Miejsce postojowe w programie MDM

Miejsce postojowe w programie MDM

Autor: Grzegorz Pławecki

Program MDM zapewnia wsparcie finansowe w ramach zakupu pierwszego lokalu mieszkaniowego. Czy jednak miejsce parkingowe, garażowe lub postojowe można formalnie uznać za część nabywanego mieszkania, a tym samym ubiegać się o rządową pomoc w ramach ich zakupu?

Artykuł 2 ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi definiuje mieszkanie jako samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu artykułu 2 ustęp 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto lokal taki może posiadać pomieszczenia przynależne, czyli takie, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż.

Garaż, jako izba wydzielona trwałymi ścianami, z której korzystać może tylko i wyłącznie właściciel, jest zaliczany jako pomieszczenie przynależne do mieszania. W związku z tym nie może być on przedmiotem odrębnego obrotu, ale powinien być sprzedawany i nabywany jako część danego mieszkania, co oznacza, że można go sfinansować kredytem przyznanym w ramach programu MDM. Koszty zakupu lokalu mieszkalnego uwzględniają bowiem wszystkie elementy składowe i nie mogą one być sprzedawane oddzielnie.

Powyższych kryteriów nie spełniają miejsca postojowe, parkingowe i garażowe. Po pierwsze nie są one wydzielone trwałymi ścianami, co oznacza, że nie mogą być uznane za pomieszczenia przynależne do lokalu. Poza tym miejsca te są zazwyczaj fragmentami parkingów wielostanowiskowych, które w stosuku do lokali mieszkalnych stanowią odrębną nieruchomość. Oznacza to, że miejsca postojowe, parkingowe i garażowe nie mogą być finansowane kredytem zaciągniętym w ramach programu MDM.

---

Sprawdź warunki programu Mieszkanie dla Młodych MDM na naszym blogu.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.