Limity za metr kwadratowy w programie mieszkania dla młodych
Autor: Grzegorz Pławecki
Im bliżej daty rozpoczęcia programu Mieszkania dla Młodych, tym więcej pojawia się pytań związanych z wymaganiami, jakie muszą spełnić przyszli beneficjenci aby móc skorzystać ze wsparcia. Jednym z warunków jest wybór mieszkania, którego cena za metr mieści się w określonych limitach.
Do programu kwalifikują się nie tylko mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego, których metraż nie przekracza wartości określonej w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Wybierając nieruchomość, powinniśmy również zwracać uwagę na cenę za metr kwadratowy jej powierzchni. Żeby było ciekawiej, limity cen za metraż nie są jednolite w całej Polsce. Ich wysokość zależna jest od kilku czynników.
Jednym z wyznaczników maksymalnej ceny za metr jest lokalizacja danego mieszkania. Limity ustalane są w oparciu o wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Oznacza to, że zupełnie inne kwoty ustalone są dla województwa mazowieckiego oraz dajmy na to dolnośląskiego. To jeszcze nie koniec - maksymalna kwota dopłaty jest zależna również od tego, czy mieszkanie zlokalizowane jest w stolicy województwa, w gminach z nią sąsiadujących czy w pozostałych gminach.
Spójrzmy na prosty przykład: W Warszawie - stolicy województwa - limit za metr kwadratowy powierzchni na pierwszy kwartał 2014 roku wynosi 5 864,7 zł. Dla gmin sąsiadujących z Warszawą wartość tej kwoty to 4 404,8 zł, zaś dla pozostałych gmin województwa mazowieckiego - 3670,7 zł. Ten podział jest całkiem logiczny, bowiem jest zależny między innymi od cen gruntu. Oczywiste jest bowiem, że w dużych miastach działki są droższe niż na terenach mniej zurbanizowanych.
Wątpliwości budzi jednak ogólna wysokość limitów. Biorąc pod uwagę średnią cenę za metr kwadratowy powierzchni pochodzącej z rynku pierwotnego, raczej trudno będzie znaleźć mieszkanie spełniające ustawowe kryteria.
Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.
Interesujący wpis
OdpowiedzUsuńBardzo interesujący wpis
OdpowiedzUsuń