Na czym polega scalenie i podział gruntów ?
Autorem artykułu jest Karolina Kot
Zasady scalenia i podziału gruntów reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 27 sierpnia 1997 r. oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości.
W wyniku podziału nieruchomości, nowo wydzielone działki muszą zawierać się w granicach nieruchomości sprzed podziału, natomiast warunek ten nie musi być spełniony w przypadku przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości.
Celem scalenia podziału jest poprawa struktury obszarowej i funkcjonalnej gruntów na danym obszarze, przeznaczonych w planie miejscowym na cele inne niż rolne i leśne, zmieniająca dotychczasowy sposób zainwestowania w nieruchomości.
Scalenia i podziału dokonuje Gmina, na zasadach określonych szczegółowo w planie miejscowym. Co istotne, może być on zrealizowany również na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych posiadających ponad 50 % powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Procedura scalenia i podziału rozpoczyna się w momencie podjęcia przez Rade Gminy stosownej Uchwały, która zawiera opracowania geodezyjne, rozstrzygnięcia, rejestry gruntów, ustalenia dotyczące realizacji urządzeń infrastruktury technicznej i naliczaniu opłat adiacenckich. Wcześniej jednak, sporządzany jest projekt scalenia i podziału, który udostępniany jest do publicznego wglądu i opiniowania przez powołaną z grona uczestników postępowania Radę uczestników scalenia.
W kolejnym etapie, po rozpatrzeniu wniosków, uwag i zastrzeżeń, rozpoczyna się właściwa procedura scalenia i podziału, gdzie na wstępie, podjęciu Uchwały zawiadamiani są na piśmie wszyscy uczestnicy postępowania w sprawie scalenia i podziału.
Informację taką przekazuje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty oraz przez ogłoszenie w prasie lokalnej.
Czynności związane z faktycznym pozdieleniem gruntów wykonuje uprawniony geodeta.
Co istotne, Powierzchnię każdej nieruchomości objętej scaleniem i podziałem pomniejsza się o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi lub pod poszerzenie dróg istniejących. Pomniejszenie to następuje proporcjonalnie do powierzchni wszystkich nieruchomości objętych scaleniem i podziałem oraz do ogólnej powierzchni działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi i pod poszerzenie dróg istniejących.
Uchwała, w sprawie scalenia i podziału stanowi podstawę do:
- zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych,
- założenia nowych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału,
- ujawnienia nowego stanu prawnego nieruchomości w katastrze nieruchomości,
- wyznaczenia i utrwalenia na gruncie granic nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału,
- wprowadzenia uczestników postępowania na nowe nieruchomości.
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Ważnym aspektem scalenia i nowego podziału gruntów jest odpowiednie podzielenie gruntów z uwzględnieneim wartości działek, niekoniecznie powierzchni.
OdpowiedzUsuńA jednak nie o wartości a o powierzchni mówi art. 105 ust. 2 ugn. Wartość nowej nieruchomości ustala się w celu ustalenia opłaty adiacenckiej ($12.1 pkt. 2 RRM z 4 maja 2005 w sprawie scalenia i podziału nieruchomości)
UsuńUstawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 a nie 27:) sierpnia 1997
OdpowiedzUsuńTą kwestią zajmuje się geodeta, który przy użyciu specjalnych technik pomiarowych oraz na podstawie artykułów prawnych ustala podział nieruchomości. Jest skomplikowane zadanie, dlatego osoba, która je wykonuje musi być odpowiednio przeszkolona.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawy artykuł. To fakt osoba, która zajmuje się podziałem nieruchomości, musi posiadać odpowiednią wiedzę i doświadczenie.
OdpowiedzUsuńInformacje godne zgłębienia uwagi.
OdpowiedzUsuń