Czy rzeczywiście jest w sprzedaży za dużo nowych mieszkań?
Autorem artykułu jest Tomasz Jaczewski
Czy rzeczywiście jest w sprzedaży za dużo nowych mieszkań?
Jedynym odzwierciedleniem ilości są dane z Głównego Urzędu Statystycznego. A te podają:
- wydane pozwolenia na budowę budynków lub osiedli mieszkaniowych z liczbą lokali,
- budynki mieszkalne przekazane do użytkowania.
Ponadto wiarygodnymi danymi dysponuje Narodowy Bank Polski, który sporządza systematyczne raporty o sytuacji na rynku nieruchomości w Warszawie. Ale udział deweloperów w tych badaniach nie jest obowiązkowy, czyli także trudno wyciągnąć wnioski co do ilości mieszkań i cen transakcyjnych.
Podawana przez analityków liczba 45 tysięcy niesprzedanych mieszkań w całej Polsce nie jest poparta żadnymi wyliczeniami, bo trudno wyciągać wnioski o ilości mieszkań po ogłoszeniach umieszczonych w poszczególnych portalach.
Posłużę się tu prostym przykładem:
Jeśli deweloper umieszcza np. 10 mieszkań w portalach, to cały czas jest w sprzedaży 10 mieszkań. Ale jeśli podpisze umowę pośrednictwa sprzedaży z pięcioma agencjami, które będą reklamować jako swoje mieszkania bez podawania dokładnego adresu to wówczas w portalach będzie liczba 60 mieszkań (10 szt od dewelopera i 50 szt od agencji).
W rzeczywistości nie ma nadmiaru mieszkań, ponieważ te które są w sprzedaży nie spełniają wymagań klientów – są za duże a tym samym za drogie.
Problemem nie jest rzekomy nadmiar mieszkań lecz ciągle spadający Wskaźnik Optymizmu Konsumentów. Przy takich nastrojach nabywców trudno oczekiwać zwiększonej liczby transakcji na rynku nieruchomości; przecież mieszkania ,,nie uciekną”.
Ilość mieszkań przypadająca na tysiąc mieszkańców jest jedną z niższych w Europie i dlatego daleko nam jest do nadprodukcji mieszkań.
---Tomasz Jaczewski ETJ Nieruchomości
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
W sprzedaży nie ma dużo nowych mieszkań jednak na chwilę obecną są one zbyt drogie dla zwykłego śmiertelnika... Trzeba po prostu śledzić ogłoszenia nieruchomości.
OdpowiedzUsuńJak dla mnie jest zdecydowanie za dużo nowych mieszkań i deweloperów, bo bardzo ciężko zdecydowanie podjąć decyzję co do tego wymarzonego! Ja sama właśnie szukam mieszkania na sprzedaż i ciężko mi jest się zawęzić nawet o do samego dewelopera!
OdpowiedzUsuń.
OdpowiedzUsuńMyślę, że problemem nie jest nadmiar mieszkań. Skoro powstają nowe bloki, osiedla i wprowadzają się do nich nowi mieszkańcy, to zapotrzebowanie jest. Większy problem widzę w tym, że jeszcze wielu osób na takie mieszkanie po prostu nie stać.
OdpowiedzUsuń