Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Autorem artykułu jest Twist seoki

Każda młoda osoba z czasem zaczyna marzyć o tym, aby znaleźć swoje własne miejsce zamieszkania i zacząć żyć na własną rękę. Ceny mieszkań mogą jednak skutecznie odstraszać potencjalnych nabywców, bowiem są one sztucznie zawyżane przez samych sprzedawców.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy.

Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. Myśląc poważnie o zakupie swojego pierwszego mieszkania, warto upewnić się, czy jego wartość rynkowa rzeczywiście pokrywa się z ustaloną ceną. Deweloperzy niestety często stosują różne zabiegi mające na celu podnieść cenę końcową oferowanych mieszkań i jeżeli nie posiadamy wiedzy na temat tego, jak taką wartość faktyczną sprawdzić, to możemy łatwo paść łupem owych nieetycznych praktyk. W takich wypadkach profesjonalna wycena nieruchomości może być jedynym sensownym wyjściem z sytuacji, bowiem zlecając taką usługę, mamy pewność tego, że zyskamy dokumenty stwierdzające nie tylko prawdziwą wartość nieruchomości, ale i ocenę jej stanu technicznego czy konieczności remontu.

Wycena nieruchomości przeprowadzana przez doświadczonych rzeczoznawców jest oczywiście płatna, chociaż biorąc pod uwagę fakt tego, w jakim stopniu mogą się układać różnice w cenach, może okazać się również i tak, że cena za taką usługę będzie o wiele mniejsza niż wyniosłaby nas dodatkowa, zawyżona cena za daną nieruchomość. Nieetyczne praktyki sprzedażowe w branży nieruchomości są na porządku dziennym, dlatego warto się przed nimi zabezpieczyć i wybierać tylko sprawdzone oferty lub szukać pomocy u specjalistów.

---

Nie daj się oszukać deweloperom mieszkaniowym! Profesjonalna wycena nieruchomości dla każdego!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Co to są wizualizacje architektoniczne?

Co to są wizualizacje architektoniczne?

Autorem artykułu jest bunitas

Wizualizacje polegają na graficznym tworzeniu pewnych informacji. Za pomocą środków wizualnych, najczęściej graficznych można zobrazować każdą informację, także całkowicie abstrakcyjną.

Współcześnie wizualizacje wykorzystuje się niemal w każdej dziedzinie: reklamie, medycynie, technologii komunikacyjnej, w szkołach, urzędach, no i wreszcie w sztuce i architekturze. Wizualizacje są możliwe jedynie dzięki nowoczesnej i doskonałej technologii komputerowej. Coraz częściej tworzy się wizualizacje w technologii 3D.

Najciekawsze zastosowanie wizualizacji znajdziemy w dziedzinie architektury. Wizualizacje architektoniczne to fantastyczny sposób na urzeczywistnienie wszelkich wyobrażeń o stylu wnętrz poszczególnych pomieszczeń, jak i całych budynków. Za pomocą specjalistycznych programów komputerowych można faktycznie, a nie tylko okiem wyobraźni, zobaczyć nasze wyobrażenie o danych budynku, mieszkaniu, domu czy innych architektonicznych koncepcjach. Poprzez nowoczesne technologie sami tworzymy i aranżujemy poszczególne pomieszczenia różnych budynków. Dzięki temu wiemy, czy wyrastająca z naszej głowy ogólna koncepcja będzie trafna. Wizualizacje architektoniczne są często stosowane przez biura projektowe oraz przez przeróżnych designerów. Wizualizacje tworzone są na zamówienie klientów, a także do różnych pism i portali o tematyce budowlanej. Ultranowoczesnymi wizualizacjami są te w 3D. Dzięki nim nie musimy już w ogóle wysilać swojego umysłu, aby wyobrazić sobie końcowy efekt danego projektu. Możemy wręcz zwiedzić każde pomieszczenie i zobaczyć, czy koncepcja projektanta jest zgodna z naszym gustem.

Z wizualizacji współcześnie korzysta niemal każde biuro projektowe oraz wszyscy projektanci wnętrz. Cieszą się niesamowitą popularnością wśród samych klientów, bowiem możliwość podpatrzenia końcowego efektu danego projektu jest jak możliwość podróży w czasie i przeniesienia się do przyszłości. Jeśli więc jesteśmy ciekawi, czy nasze pomysły na aranżacje wnętrz są trafne, skorzystajmy z możliwości, jakie daje nam technika i użyjmy programu do wizualizacji.

---

Najlepsze wizualizacje architektoniczne

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Autorem artykułu jest Twist seoki

Dziedziczenie majątku nie zawsze może okazać się dla nas czymś przyjemnym, dlatego warto rozważyć wszystkie za i przeciw szczególnie kiedy pod uwagę brane jest dziedziczenie nieruchomości.

Dziedziczenie po kimś nieruchomości czy innego majątku zawsze zawsze wiąże się z silnymi emocjami, nadziejami, a także problemami natury prawnej. Los bywa nieprzewidywalny i zaskakujący na wielu etapach naszego życia i nigdy nie możemy być pewni tego co przyniesie nam kolejny dzień. Odziedziczenie w spadku nieruchomości może oznaczać nadzieję na lepsze jutro, a także wiązać się z koniecznością pokrycia ogromnych kosztów finansowych związanych z całą procedurą spadkową.

Może również okazać się tak, że odziedziczona przez nas nieruchomość będzie wymagała ogromnych nakładów pieniężnych, których zwyczajnie nie mamy i przyjęcie takiego spadku może szybko wpędzić nas w ogromne kłopoty. Wiele osób w takim wypadku podejmuje się wyzwania, bowiem mają nadzieję na odzyskanie z czasem swoich pieniędzy, jednak są i tacy, którzy nie mogąc sobie pozwolić na taki wydatek decydują się na sprzedaż takiej nieruchomości. Bardzo ważnym elementem w takiej sytuacji jest poznanie prawdziwej wartości odziedziczonego majątku, bowiem na jego podstawie można podjąć ostateczną decyzję o zatrzymaniu czy sprzedaniu obiektu. Wycena nieruchomości to zadanie dla specjalisty i chcąc nie chcąc będziemy musieli skorzystać z jego usług aby dowiedzieć się jaka jest wartość rynkowa, stan techniczny i potencjał danej nieruchomości. Warto także mieć na uwadze instytucje do jakiej zgłaszamy się po otrzymanie fachowej wyceny, bowiem to od niej i kompetencji które sobą reprezentuje może zależeć niezwykle ważna decyzja w naszym życiu. Firma rachunkowa, którą reprezentuje biegły sądowy rzeczoznawca z pewnością będzie najlepszym wyborem, a co więcej, każdy dokument przez nią wystawiony i sygnowany przez rzeczoznawcę zyskuje mocy prawnej, która ma swój przekład w najwyższych instytucjach państwowych.

Podjęcie decyzji o sprzedaży swojego majątku nigdy nie jest proste, jednak czasami nie mając lepszych opcji warto podjąć odpowiednie kroki zmierzające do pozbycia się problemu, mogącego pogrążyć cały nasz budżet.

---

Profesjonalna wycena nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przy wynajmowaniu mieszkania czyha na nas wiele niebezpieczeństw. Dowiedz się, jakimi zasadami powinieneś się kierować oraz czy znasz już wszystkie podstawowe zasady dotyczące najmu.

Podejmując decyzję o udostępnieniu odpłatnie innej osobie naszej nieruchomości, należy posiadać dobrze przygotowaną umowę najmu.

Podczas zawarcia umowy najemca potrzebuje dowód osobisty, natomiast wynajmujący oprócz dowodu powinien dysponować tytułem prawnym do przedmiotowej nieruchomości.

Umowa najmu jest regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego art. 659-692, z czego art. 680-692 dotyczą szczegółowo kwestii związanych z najmem lokalu. Każda umowa najmu powinna zawierać informacje: data i miejsce zawarcia umowy oraz podać należy strony umowy: właściciel i najemca.

Należy wpisać imiona, nazwiska, adresy oraz nr dowodów. Opis przedmiotu najmu, czyli należy wpisać adres lokalu mieszkalnego, jaka jest powierzchnia, ilość pomieszczeń, z których się składa, czy jest balkon, miejsce parkingowe itp. Koniecznie należy podać wysokość czynszu, datę płatności, należy ustalić która ze stron ponosi koszty za energię, wodę itd. Umowa powinna określać czas trwania najmu, możliwe jest rozwiązanie umowy za pisemnym porozumieniem stron.

Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy jeśli najemca nie płaci czynszu, zachowuje się nieodpowiednio. Najemca nie może wprowadzać zmian w lokalu niezgodnych z umową. Lokator musi zgłaszać skutki awarii na bieżąco, aby wynajmujący mógł szybko reagować. Do umowy należy dołączyć protokół przekazania, a w momencie zakończenia najmu, protokół odbioru, przede wszystkim trzeba spisać liczniki, wpisać wszelkie braki i ewentualne zniszczenia, dokonane przez najemcę.

Najemca zobowiązany jest oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym.

Pamiętać trzeba, że protokół odbioru stanowić będzie podstawę do końcowego rozliczenia się stron i zwrotu kaucji. Kaucja powinna być zwrócona w ciągu miesiąca, od dnia zakończenia najmu.

Wynajmując mieszkanie, musimy zdecydować w jakiej formie będziemy odprowadzać podatek od dochodu jaki uzyskamy z wynajmu. Istnieje jeszcze jedna forma, umowa użyczenia, od niej nie odprowadzany jest podatek.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przed tym dylematem staje każda osoba chcąca dokonać zakupu własnego mieszkania, jednak nie wszyscy wiedzą, na jakie aspekty należy zwracać szczególną uwagę. Czy jesteś pewny, że na ten temat wiesz już wszystko?

Coraz wyższe koszty codziennego życia to główny znak istniejącego kryzysu. Mimo że statystycznie dochód na osobę rośnie, wydatki domowników coraz częściej przyprawiają ich o ból głowy. Kalkulowanie zysków i strat dotyczy także zamożniejszej części społeczeństwa, gdyż każdy chce mieć na danym pułapie gwarancję bezpieczeństwa finansowego. Dlatego aspekt racjonalnego zarządzania budżetem może się pojawiać zarówno w skromnych mieszkaniach, jak i w eleganckich apartamentach.

Oszczędzanie nie musi przy tym zawsze wpływać bezpośrednio na jakość życia. - Wśród wyznaczników naszych domowych wydatków, niemałe znaczenie ma zużycie energii – zauważa Witold Sadowski, wrocławski deweloper – Dlatego nowoczesne trendy budowlane kładą nacisk na stosowanie energooszczędnych rozwiązań na etapie stawiania budynku oraz przy pracach wykończeniowych (np. okna). W obiektach starszych trzeba natomiast często we własnym zakresie zadbać o dodatkowe docieplenie ścian czy wymianę okien. Na dłuższą metę przekonamy się, że była to korzystna inwestycja. Jednym ze sposobów ograniczenia zużycia wody jest instalacja w kuchni i łazience baterii bezdotykowych lub czasowych. Zbyt dużemu zużyciu prądu przeciwdziałają z kolei, stosowane coraz powszechniej, energooszczędne żarówki. W każdym przypadku liczy się także rozsądna eksploatacja poszczególnych zasobów, która obok korzyści materialnych, wpływa pozytywnie na środowisko.

Na oszczędzaniu można zarobić, o czym z pewnością przekonują się deweloperzy. Wiadomo, że ładne, funkcjonalne, ale przede wszystkim energooszczędne mieszkanie może być źródłem realnych zysków dla osób inwestujących w nieruchomości. Dla potencjalnych najemców duże znaczenie mają również opłaty, które przecież towarzyszyć im będą już od momentu zamieszkania. Nie bez znaczenia jest tu odpowiednie rozeznanie zapotrzebowania na rynku wynajmu.

- Małe, w pełni wyposażone mieszkania cieszą się dużą popularnością właśnie wśród klientów kupujących je pod inwestycję – mówi Witold Sadowski – Mniej kosztują, są tańsze w utrzymaniu, stosunkowo łatwo znaleźć na nie lokatorów, a w razie potrzeby również sprzedać. Nie każdego oczywiście stać na posiadanie dodatkowego lokalu. Jednak dbałość o racjonalne wykorzystanie domowej przestrzeni jest wskazana w każdej sytuacji dlatego, zwłaszcza w czasach zmiennej koniunktury, warto pomyśleć o tym we własnym zakresie.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl