Nieruchomości blog : Nieruchomości

niedziela, 6 września 2015

Czym jest luksus, co powinno cechować luksusowy apartament?

Autor: Ewa Bart

Pojęcie luksusu nierozerwalnie wiąże się z elitarnością, wyjątkowością, dostępnością tylko dla wybranych. Oczywiście każdy może definiować luksus w swój własny sposób, ale na pewno możemy rozróżnić jego dwie odmiany – materialną i niematerialną.

Luksus materialny z pewnością łatwiej opisać, ponieważ będą tu należały wszelkie luksusowe dobra – apartamenty, wille, samochody, zegarki, ubrania itp. O luksusie niematerialnym często z kolei mówimy w kontekście emocji, poczucia bezpieczeństwa itp.

Wysoka cena dóbr luksusowych nie odstrasza potencjalnych nabywców, uważających, że pewne inwestycje nadają kupującemu prestiżu. Z pewnością można tak powiedzieć o luksusowych domach i apartamentach w największych polskich miastach, takich jak Kraków, Warszawa, Gdańsk, Wrocław itd.

Zakup apartamentu na rynku pierwotnym to z pewnością inwestycja na lata. Nawet jeśli nabywca nie zamierza w niej mieszkać, to z pewnością może go wynajmować na doskonałych warunkach. Czego możemy oczekiwać po luksusowym apartamencie?

Przestrzeń to chyba najważniejsze słowo-klucz do miejsca, jakim jest apartament. To na pewno powinna być cecha wyróżniająca. Przyzwyczajeni do niedużych mieszkań, w których ledwo mieścimy swój cały dobytek, przeważnie nie możemy sobie pozwolić na duży komfort przestrzeni. W apartamencie z pewnością nie będzie z tym problemu, deweloperzy i architekci dbają o to, by dany lokal miał przestrzeń, którą można się cieszyć i przydzielać jej wiele różnorodnych funkcji. Najważniejsza w dzisiejszym świecie jest możliwość relaksu, wyciszenia, odprężenia po ciężkim i stresującym dniu. Luksusowy apartament to swego rodzaju oaza, w której możemy się zaszyć i zapomnieć o świecie. Duże, otwarte przestrzenie, tarasy, balkony, pokoje-garderoby to rozwiązania architektoniczne, które doskonale odpowiadają na potrzeby wymagających w tym zakresie klientów.

Lokalizacja. To zdecydowanie drugi w kolejności ważności czynnik (niektórzy nawet uznają go za najważniejszy), decydujący o ekskluzywności danego apartamentu. W każdym dużym mieście – czy będzie to Kraków, Warszawa, Poznań, Gdańsk czy Wrocław, znajdują się dzielnice czy rejony, uznawane przez wszystkich za prestiżowe. Co o tym decyduje? Wiele czynników – może to być na przykład bliskość terenów zielonych, jakiejś ogólnodostępnej atrakcji, czy zabytkowego centrum miasta. Jedno jest pewne – ceny apartamentów w takich miejscach pną się do góry, często przewyższając ceny domów.

Wysoki standard wykończenia – to niezbędny element każdego luksusowego apartamentu. Wyszukane płytki, posadzki, egzotyczne drewno, naturalny kamień, panoramiczne okna to tylko niektóre z rozwiązań, które wpływają na cenę oraz jakość apartamentu.

Luksus to pochodzące z łaciny słowo kojarzone głównie z przepychem, nadmiarem; niektórzy mogą uznać nowoczesne apartamenty za zbytek, jednak dopóki jest na nie popyt, będą powstawały nowe ekskluzywne inwestycje.

Luksusowe apartamenty Antracita - wyjątkowe miejsce do zamieszkania w Krakowie

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach

Autor: Ewa Bart

Stolica Górnego Śląska jest niezwykle prężnym ośrodkiem outsourcingowym. Analizy rynkowe wskazują, że miasto jest chętnie wybierane przez inwestorów polskich i zagranicznych na ulokowanie w mieście swoich siedzib lub biur.

Jeżeli chodzi o powierzchnie biurowe w Katowicach, to ich łączny metraż przekroczył 300 tysięcy metrów kwadratowych, co lokuje miasto w czołówce rankingu w Polsce. Bardzo optymistyczne są również rynkowe prognozy, dotyczące tego segmentu.

Specjaliści podkreślają, że o stabilności rynku nieruchomości komercyjnych świadczy relatywnie niski współczynnik powierzchni niewynajętej. Wolne powierzchnie biurowe w Katowicach stanowią jedynie około 10 procent łącznego metrażu. Pokazuje to na odpowiednie zrównoważenie popytu i podaży. Wyróżnikiem miasta są niskie ceny wynajmu oraz mała różnica pomiędzy ceną za metr kwadratowy w nowoczesnych biurowcach. Nie mniej eksperci zakładają stopniowy wzrost cen, który powinien być odczuwalny jeszcze w najbliższych latach.

W chwili obecnej warunki w znacznej mierze dyktują najemcy. Deweloperzy starają się pozyskiwać klientów poprzez oferty z okresami wolnymi od czynszu. Dość popularne są również kontrybucje na wykończenie pomieszczeń. Firmom wynajmującym powierzchnie biurowe w Katowicach zależy na transakcjach pre-let, czyli kontraktach zawieranych na długo przed oddaniem do użytku nowego biurowca. Ma to związek z polityką banków, które uzależniają kredytowanie inwestycji od umów przednajmu.

W stolicy Górnego Śląska w ostatnim czasie powstało bardzo wiele nowych inwestycji biurowych. Warto tu wymienić choćby Silesia Business Park przy ul. Chorzowskiej, A4 Business Park, czy wreszcie Innowacyjny Budynek Energooszczędny Euro-Centrum. Najemcy mają więc w czym wybierać. Wszystkie te inwestycje oddają do dyspozycji najemców nowoczesną przestrzeń biurową, dopasowaną do aktualnych oczekiwań i wymagań rynku. Z pewnością wyposażenie w nowoczesne technologie oraz możliwość indywidualnej aranżacji jest tym, na czym najbardziej zależy podmiotom, szukającym dogodnego biura do wynajęcia.

Kolejnym niezmiernie ważnym czynnikiem jest lokalizacja biurowca. Wszystkie nowo powstające inwestycje w tym zakresie są dobrze skomunikowane, znajdują się blisko głównych arterii miasta – autostrady A4 czy Drogowej Trasy Średnicowej. To bardzo istotne, aby klienci oraz pracownicy mieli bezproblemowy dojazd do siedziby firmy. Lokalizacja jest również elementem budującym prestiż firmy, wpływającym mocno na jej wizerunek.

Dalszy rozwój miasta, m.in. infrastruktury drogowej, powstawanie kolejnych inwestycji biurowych spowoduje zapewne napływ kolejnych najemców, którzy chętnie skorzystają z oferty Katowic.

Euro-Centrum - biura do wynajęcia

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Miasto ogród, czyli idealne miejsce zamieszkania

Autor: Greta Rozmysłowicz

Coraz większa popularnością cieszą się nowopowstałe osiedla budowane na podstawie, powstałej w Wielkiej Brytanii, koncepcji Miasta Ogrodu. Jak wygląda typowa architektura dla miasta ogrodu i gdzie są dostępne tego typu mieszkania – odpowiadamy w artykule.

Koncepcja miasta ogrodu

Miasta ogrody są bardzo charakterystyczne. Mimo tego, że koncepcja takich miast powstała pod koniec XIX wieku, dziś miasta ogrody przeżywają swoją drugą młodość. Zwane niegdyś „ Garden Cities of Tomorrow” charakteryzują się niską i luźna zabudową. Niemniej jednak cechą, która jest głównie związana z takimi miastami to bardzo duży udział terenów zielonych na terenie miasta. Koncepcja takich miast jest odpowiedzią na problem przeludnienia miast. Bardzo dużą powierzchnię w takich miastach zajmują ogrody, parki a nawet lasy.

ogród

Miasto ogród zazwyczaj obejmował plan koła, podzielonego na sześć równych części. Każda z części miasta miała przypisaną funkcje. Na przykład można było wyróżnić część usługową, rekreacyjną, mieszkaniową itd. Miasto było skupione wokół jednego punktu, jakim był zamieszczony na środku park lub ogród. Dzięki takiemu usytuowaniu mieszkań i budynków, miasto ogród cechowały niskie koszty utrzymania i ceny mieszkań, dlatego były tak chętnie zasiedlane.

Miasta ogrody w Polsce

Koncepcja miasta ogrodów została przyjęta w Polsce z wielkim entuzjazmem. Początkowo takie miasta powstawały na przedmieściach stolicy. Niemniej jednak, funkcjonalność, spokój i dużo tak zwanej przestrzeni zielonej sprawiło, że miasta ogrody zaczęły pojawiać się również w innych miastach. Jednym z bardziej popularnych osiedli, które posiada charakter miasta ogrodu mieści się w kwartale przy ulicy Focha, Emaus i Królowej Jadwigi w Krakowie.

Kopiec Kościuszki, Sikornik, Błonia Krakowskie, Wawel i most nad Rudawą znajduje się zaraz w sąsiedztwie z kameralnymi zabudowaniami i rezydencji miasta ogrodu. Osiedle zatopione w ogrodach i otoczone starodrzewiem sprawia, że każdy mieszkaniec może poczuć się komfortowo i swobodnie. Nic więc dziwnego, że mieszkania w tak spokojnej i pięknej dzielnicy szybko znikają z rynku nieruchomości.

Szukając swojego azylu warto przejrzeć oferty mieszkań znajdujących się na tak wyjątkowym osiedlu. Tym bardziej, że wielu z nas marzy o mieszkaniu, które będzie w bezpiecznej i cichej dzielnicy, a przy okazji w idealnej lokalizacji.

Artykuł powstał przy współpracy z http://www.rezydencjafocha.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 18 maja 2015

Szeregówka - dlaczego warto rozważyć jej kupno?

Autor: Monika Dywijska

Domy w zabudowie szeregowej cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony kupujących. Co więcej, inwestowanie w szeregowce wydaje się interesujące nawet tym osobom, które jeszcze nie tak dawno obawiały się, że nigdy nie będzie im dane opuszczenie bloku na dużym osiedlu.

Co zatem sprawia, że szeregówka staje się odkryciem budownictwa jednorodzinnego?

Spokój i niezależność
Osoby mieszkające w blokach wielorodzinnych doceniają wygody, jakie się z tym łączą, niejednokrotnie przyznają jednak, że czegoś im brakuje. Tym czymś jest intymność, choć bowiem każdy stara się jej strzec, trudno, aby starania ta przynosiły znakomite rezultaty, gdy wyglądając przez okno, chcąc nie chcąc, zagląda się do okna sąsiada. Tymczasem szeregowce są domami z oddzielnym wejściem, które nie skazując nas na odcinanie się od innych ludzi gwarantują nam jednocześnie przestrzeń, która będzie należała wyłącznie do nas i którą będziemy mogli wykorzystać dokładnie w taki sposób, który będzie się nam wydawał najbardziej odpowiedni. Zaletą szeregowców wydaje się przy tym również ich położenie. Najczęściej zlokalizowane są poza ścisłym centrum miasta, nie musimy więc irytować się z powodu nieustannego hałasu tak typowego dla wielkomiejskiego ruchu. Musimy jednak liczyć się z koniecznością dojazdów samochodem, rowerem czy też komunikacją miejską do szkoły, pracy, na zakupy.

Samowystarczalność
Na rosnącą liczbę zalet domów w zabudowie szeregowej duży wpływ mają także firmy odpowiedzialne za ich budowę. Ich wysiłki sprawiają, że osiedla domów tego typu są coraz bardziej samowystarczalne, kupując dom zlokalizowany z dala od centrum miasta nie trzeba więc obawiać się, że odległość ta będzie się nam nieustannie dawała ze znaki. Na osiedlach takich pojawiają się sklepy, salony fryzjerskie i restauracje, coraz częściej powstają na nich przy tym placówki użyteczności publicznej - przedszkola, szkoły, urzędy oraz oczywiście przystanki komunikacji miejskiej, postoje taksówek.

Czas relaksu
Osoby myślące o zakupie szeregówki podkreślają także, że kusi ich możliwość wykorzystania przestrzeni wokół domu zgodnie z własnymi upodobaniami. Zbliża to domy w zabudowie szeregowej do klasycznych domów jednorodzinnych, a tym samym przyczynia się do wzrostu ich wartości.

To ciekawe rozwiązanie dla osób, które chcą zyskać kompromis między dodatkową przestrzenią na zewnątrz a bliskością sąsiedztwa przy jednoczesnym dobrym stosunku jakości do ceny.

Ciekawą iwestycję szeregową proponuje Diamond Properties Sp. z o.o.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co wziąć pod uwagę kupując dom?

Autor: Monika Dywijska

Zakup domu już od przynajmniej kilkunastu lat nie jest postrzegany jako inwestycja, na którą człowiek decyduje się raz w życiu, nie powinno więc dziwić to, że podchodzimy do niej z coraz większym spokojem.

Nie da się jednak ukryć, że nadal mamy do czynienia z inwestycją, która wymaga od nas ponoszenia znaczących nakładów finansowych, nie można więc ignorować jej znaczenia. Na co powinniśmy zatem zwracać szczególną uwagę przygotowując się do zakupu?

Bieżące i przyszłe potrzeby
Dom powinien cieszyć oczy tak swoich mieszkańców, jak i odwiedzających ich gości, nie można jednak zapominać o tym, że atrakcyjność wizualna w żadnym wypadku nie powinna być jego jedynym walorem. Nie będziemy przecież ograniczać się do podziwiania go, naprawdę udany jest więc przede wszystkim zakup domu funkcjonalnego. W tym miejscu wypada jednak zatrzymać się na chwilę, sposób postrzegania funkcjonalności domu różni się bowiem od tego, który mamy na myśli kupując meble lub elementy wyposażenia wnętrz. Ważne są przecież nie tylko nasze aktualne potrzeby, ale i te, które mogą pojawić się w bliższej lub dalszej przyszłości. Oczywiście, wszystkich nie jesteśmy w stanie przewidzieć, przynajmniej kilka nie powinno być jednak dla nas zaskoczeniem. Jeśli więc planujemy powiększenie rodziny, dom nie powinien być zbyt mały, a jeśli chcemy zamieszkać w nim z rodzicami, zbyt strome schody lub inne nieprzyjazne seniorom rozwiązania architektoniczne mogą okazać się wyjątkowo kłopotliwe.

Znaczenie lokalizacji
Decydując się na zakup domu analizujemy przede wszystkim cenę proponowanej nam nieruchomości i trudno przekonywać kogokolwiek, że nie jest to właściwa praktyka. Nie powinniśmy jednak zapominać o tym, że dobra lokalizacja domu jest ważna z przynajmniej dwóch powodów. Po pierwsze, trudno mówić o komfortowych warunkach, gdy każdy wyjazd wiąże się z koniecznością stania w korkach. Po drugie, w chwili sprzedaży nieruchomości możemy mieć problemy z uzyskaniem oczekiwanej przez nas ceny, jeśli lokalizacja nie będzie jej atutem, ale obciążeniem.

Pamiętajmy, dom to nie nieruchomość dla każdego. Kupując go, należy się liczyć z tym, że nie powstanie w środku miasta, konieczne więc będą dojazdy do centrum. Dodatkowo, koszty utrzymania są wyższe, niż w przypadku mieszkania. Należy się również liczyć z tym, że sąsiedzi mogą znajdować się od nas w znacznej odległości, co ma wady, jak i zalety.

Alternatywą dla tradycyjnych, jednorodzinnych domów może okazać się inwestycja w zabudowie szeregowej, np. http://www.6-dzielnica.pl.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.