Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach

Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach

Autor: Ewa Bart

Stolica Górnego Śląska jest niezwykle prężnym ośrodkiem outsourcingowym. Analizy rynkowe wskazują, że miasto jest chętnie wybierane przez inwestorów polskich i zagranicznych na ulokowanie w mieście swoich siedzib lub biur.

Jeżeli chodzi o powierzchnie biurowe w Katowicach, to ich łączny metraż przekroczył 300 tysięcy metrów kwadratowych, co lokuje miasto w czołówce rankingu w Polsce. Bardzo optymistyczne są również rynkowe prognozy, dotyczące tego segmentu.

Specjaliści podkreślają, że o stabilności rynku nieruchomości komercyjnych świadczy relatywnie niski współczynnik powierzchni niewynajętej. Wolne powierzchnie biurowe w Katowicach stanowią jedynie około 10 procent łącznego metrażu. Pokazuje to na odpowiednie zrównoważenie popytu i podaży. Wyróżnikiem miasta są niskie ceny wynajmu oraz mała różnica pomiędzy ceną za metr kwadratowy w nowoczesnych biurowcach. Nie mniej eksperci zakładają stopniowy wzrost cen, który powinien być odczuwalny jeszcze w najbliższych latach.

W chwili obecnej warunki w znacznej mierze dyktują najemcy. Deweloperzy starają się pozyskiwać klientów poprzez oferty z okresami wolnymi od czynszu. Dość popularne są również kontrybucje na wykończenie pomieszczeń. Firmom wynajmującym powierzchnie biurowe w Katowicach zależy na transakcjach pre-let, czyli kontraktach zawieranych na długo przed oddaniem do użytku nowego biurowca. Ma to związek z polityką banków, które uzależniają kredytowanie inwestycji od umów przednajmu.

W stolicy Górnego Śląska w ostatnim czasie powstało bardzo wiele nowych inwestycji biurowych. Warto tu wymienić choćby Silesia Business Park przy ul. Chorzowskiej, A4 Business Park, czy wreszcie Innowacyjny Budynek Energooszczędny Euro-Centrum. Najemcy mają więc w czym wybierać. Wszystkie te inwestycje oddają do dyspozycji najemców nowoczesną przestrzeń biurową, dopasowaną do aktualnych oczekiwań i wymagań rynku. Z pewnością wyposażenie w nowoczesne technologie oraz możliwość indywidualnej aranżacji jest tym, na czym najbardziej zależy podmiotom, szukającym dogodnego biura do wynajęcia.

Kolejnym niezmiernie ważnym czynnikiem jest lokalizacja biurowca. Wszystkie nowo powstające inwestycje w tym zakresie są dobrze skomunikowane, znajdują się blisko głównych arterii miasta – autostrady A4 czy Drogowej Trasy Średnicowej. To bardzo istotne, aby klienci oraz pracownicy mieli bezproblemowy dojazd do siedziby firmy. Lokalizacja jest również elementem budującym prestiż firmy, wpływającym mocno na jej wizerunek.

Dalszy rozwój miasta, m.in. infrastruktury drogowej, powstawanie kolejnych inwestycji biurowych spowoduje zapewne napływ kolejnych najemców, którzy chętnie skorzystają z oferty Katowic.

---

Euro-Centrum - biura do wynajęcia

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.