Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Autorem artykułu jest Joy of Comunism

Ile kosztują mieszkania we Wrocławiu? Najtańsze od najdroższych dzieli dystans kosmiczny – ceny różnią się czterdziestokrotnie. Oto krótki przegląd ofert.

Żeby kupić nieruchomość, trzeba mieć pieniądze. Ile dokładnie? Sprawdzamy, jak dużo kosztują mieszkania we Wrocławiu.

Mieszkania najtańsze: od 49 tys. zł

Niektórym może być w to ciężko uwierzyć, ale mieszkania we Wrocławiu mogą być naprawdę tanie. Trzeba tylko pogodzić się z faktem, że lokal jest w kiepskiej okolicy, nadaje się do remontu i w sumie to leży poza miastem. Przykładem może być mieszkanie w poniemieckim domku, o powierzchni ponad 63 m2, w cenie 49 tys. zł.

Jakie są cechy charakterystyczne tego lokalu? Po pierwsze, nieruchomość to jedynie część domu. Po drugie, konieczne jest doprowadzenie i instalacja ogrzewania na własną rękę. Po trzecie, całość trzeba wyremontować. Po czwarte wreszcie, chociaż ogłoszenie reklamuje mieszkanie jako lokal wrocławski, tak naprawdę leży on w Borowie, 24 km od miasta.

Mieszkania w średniej cenie: od mikro do remontu

Kto chce zamieszkać w samej stolicy województwa dolnośląskiego, ten powinien wybrać zupełnie inne rozwiązanie. Otóż w samym centrum miasta jedna z firm oferuje lokale, które określa mianem mikroapartamentów. To prawdziwie tanie mieszkania we Wrocławiu – ich cena sięga 91 tys. zł, a więc jest naprawdę niewysoka. Rzut oka na koszt zakupu metra kwadratowego daje jednak do myślenia – 8,1 tys. zł. O co chodzi?

To mieszkania, które łącznie mają nieco ponad 11 m2 powierzchni. Zlokalizowane w budynku w pobliżu Hali Stulecia urządzone są „pod klucz”, co oznacza, że można się do nich wprowadzać. Deweloper reklamuje się tym, że jest stąd blisko do sześciu największych uczelni w mieście, co jasno pokazuje, dla kogo są to lokale.

Mieszkania drogie: od 165 tys. zł

Dla tych, których interesują bardziej normalne mieszkania we Wrocławiu, czekają lokale w blokach, w dzielnicach takich jak Fabryczna. To nie są apartamenty, ale przynajmniej ich ceny są niskie. Jak na stolicę województwa dolnośląskiego, oczywiście. Ile kosztują? Ceny zaczynają się mniej więcej od 165 tys. zł.

Takie mieszkanie jest najczęściej przeznaczone do remontu. Koszt metra kwadratowego znacznie poniżej średniej dla miasta jasno pokazuje, że nie ma w tym przypadku mowy o luksusach. Z drugiej jednak strony nie ma także potrzeby wydawania setek tysięcy złotych i zaciągania kredytu na kilkadziesiąt lat.

Mieszkania najdroższe: ceny w niebie

Na przeciwnym biegunie znajdują się apartamenty w wieżowcu Sky Tower. Ten wysokościowiec to inwestycja luksusowa, nic dziwnego, że koszt zakupu metra kwadratowego sięga tam kosmicznych poziomów – 15 tys. zł. Na ostatnim piętrze są nawet wyższe – 17,5 tys. m2. Co nie znaczy, że są to najdroższe mieszkania we Wrocławiu.

Wystarczy spojrzeć na apartamenty przy ulicy Krawieckiej. Lokal o powierzchni 84 m2 kosztuje ponad milion złotych. Za lokal w kamienicy na Starym Mieście trzeba dać dwa miliony złotych. I to są ceny, które robią wrażenie.

---

luksusowe mieszkania we Wrocławiu - atrakcyjna lokalizacja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zalety mieszkania w Krakowie

Zalety mieszkania w Krakowie

Autorem artykułu jest Li Li

Życie w większych miastach wydaje się dziś nie tylko ciekawsze niż w mniejszych miejscowościach. Obecnie o wiele łatwiej jest w nich znaleźć też dobrą pracę. To przecież w dużych miastach zdecydowanie najwięcej jest firm z różnych branż, o wiele łatwiej jest też zacząć działać samemu jako przedsiębiorca.

Duże miasta to jednak nie tylko lepsze perspektywy zatrudnienia. To również znacznie bogatsza oferta kulturalna i edukacyjna. Jeśli dodatkowo miasto posiada swój niezwykły klimat, to mieszkanie w nim staje się czystą przyjemnością. Trudno mówić o uroku Łodzi czy Szczecina, jednak Wrocław, Poznań, Warszawa czy Kraków wydają się już miejscowościami szczególnie interesującymi. Zwłaszcza Kraków fascynuje ludzi otwartych i nowoczesnych, którzy jednak równolegle cenią sobie historię i tradycję. Kraków to w takim wypadku idealne miejsce dla nich.

Przede wszystkim jest to miasto studenckie: posiada zatem wiele miejsc rozrywki i kultury, które nikomu nie pozwolą się nudzić. Jako dawna stolica kulturalna Polski, Kraków nadal posiada aurę miasta artystów - zresztą nie tylko aurę! Ilość koncertów, wystaw i przedstawień teatralnych sprawia, że niemal każdy smakosz sztuki znajdzie tu coś dla siebie. Nie trzeba chyba wspominać o walorach turystycznych miasta. Malownicze położenie, wiele zabytków oraz sława i rozgłos na całym świecie - a to tylko niektóre z zalet, jakie posiada Kraków.

Chociaż utarło się przekonanie, że mieszkania w dużych miastach są najdroższe, to jednak czasami można liczyć na miłe niespodzianki. Również w Krakowie znaleźć można nowe mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach. Żeby jednak znaleźć nowe mieszkanie w tym mieście, warto przez dłuższy czas obserwować sytuację na rynku nieruchomości. Mieszkanie na sprzedaż może zostać przecenione, jeśli jest np. ostatnim lokalem na nowym osiedlu. Zniżkami objęte są też nierzadko mieszkania na parterach czy poddaszach, które postrzegane są jako te mnie atrakcyjne. Wciąż jeszcze przy tym można ubiegać się o dofinansowanie i atrakcyjny kredyt na mieszkanie.

Mieszkanie na sprzedaż można znaleźć najszybciej na stronie www samego dewelopera. Warto też zainteresować się reklamami w prasie lub obejrzeć billboardy w centrum miasta. Dom można też znaleźć z pomocą pośrednika, w tym wypadku liczyć się jednak trzeba z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji dla biura nieruchomości.

---

Mieszkanie sprzedaż Kraków

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Autorem artykułu jest Bartosz Dolinkiewicz

Nieruchomości to świetna inwestycja. Są jedną z czterech rodzajów aktywów, w które można zainwestować. Pozostałe trzy to: biznes (produkcja, usługi), giełda (akcje, obligacje), towary (złoto, srebro, ropa naftowa). Jak każda inwestycja wymaga dobrego przygotowania.

Nie trzeba być od razu ekspertem w dziedzinie nieruchomości, aby zacząć inwestować w te aktywa. Należy jednak mieć pojęcie o rynku nieruchomości i prawach nim rządzących. Do tego jest potrzebna edukacja finansowa; edukacja, której nie uczą, niestety, w szkołach. Możesz ją zdobyć np. grając w grę CASHFLOW lub w MONOPOLY. Takie warsztaty dadzą Ci dobre przygotowanie merytoryczne do inwestycji w nieruchomości.

Zaznajom się z lokalnym rynkiem nieruchomości, na którym masz zamiar inwestować. Poznaj ceny nieruchomości, zastanów się nad rodzajem (kawalerki, mieszkania, lokale użytkowe, magazyny) przyszłej inwestycji, zrób dokładne wyliczenia, w jakim okresie czasu zwróci się cała inwestycja. Dzięki wielu serwisom ogłoszeniowym będziesz mógł prześledzić również czynsze najmu, rotację i okresy pustostanów.

Polecam porozmawiać z kilkoma licencjonowanymi pośrednikami obrotu nieruchomości, których rady mogą okazać się bezcenne. Mogą, ponieważ nie muszą. Wielu pośredników żyje wyłącznie ze sprzedaży, a nie z doradzania i zdarzają się nader często sytuacje, gdy pośrednik będzie chciał wcisnąć Tobie dosłownie każdą ofertę, jaką posiada. Dlatego tak ważna jest edukacja finansowa, abyś umiał odróżnić dobre rady od złych, dobrych doradców od sprzedawczyków.

Różnica między inwestycją kapitałową a inwestowaniem w przepływ pieniężny jest ogromna. Inwestor kapitałowy kupuje krowę na mięso, inwestor zainteresowany przepływem pieniężnym kupuje krowę ze względu na mleko i cielaki.

Nabywanie nieruchomości jedynie z przeświadczenia, że ich cena wzrośnie, jest hazardem. A z hazardem jest tak, że zawsze to kasyno wygrywa, a gracz wcześniej czy później przegra wszystkie pieniądze. Niestety, wiele osób, zwanych spekulantami, bawi się w tę niebezpieczną grę: tanio kupić, drogo sprzedać. Najważniejsze dla nich to to, aby transakcja była szybka; najlepiej dziś kupuję, jutro sprzedaję z zyskiem. Liczy się pieniądz, szybki pieniądz. To nie inwestowanie, to spekulacja - hazard.

Inwestorem można nazwać osobę, która nabywa spory kawałek ziemi rolnej, który następnie uzbraja, dzieli i przekształca na działki budowlane, znacznie podwyższając tym samym cenę za metr. Tak zazwyczaj działają deweloperzy.

CASHFLOW - ciągłe, dodatnie przepływy gotówki - to jest właśnie to, co profesjonalni inwestorzy lubią najbardziej. Nieruchomości mają niską płynność, co odstrasza większość potencjalnych inwestorów, szukających szybkich pieniędzy. Okres zwrotu, uważany za bardzo dobry, waha się od 5-6 lat w przypadku lokali użytkowych do 10-12 lat w przypadku lokali mieszkalnych. Przeciętni inwestorzy nie chcą czekać aż tyle czasu na powrót wyłożonych pieniędzy. Nie bądź przeciętny.

Inwestowanie w nieruchomości dla przepływu pieniężnego ma wiele zalet, z których często nie zdają sobie sprawy początkujący inwestorzy:

1. Użycie bardzo dużej dźwigni finansowej - bank chętnie pożyczy pieniądze na zakup nieruchomości, nawet sfinansuje 80-110% kosztów zakupu; spróbuj wziąść kredyt na zakup akcji;

2. Poprzez niską płynność, nieruchomości nie są podatne na duże wahnięcia rynku w ciągu krótkiego czasu; można lepiej przewidzieć trendy;

3. Wzrost wartości nieruchomości będzie jedynie wartością dodaną inwestycji;

4. Cashflow - nieruchomość miesiąc w miesiąc przynosi dodatni wpływ z czynszu najmu; nie ważne, czy jest kryzys, czy zapaść na rynku, czy biznes idzie, czy też nie - wynajmowana nieruchomość generuje zysk - stały zysk;

5. Uzyskiwany dochód z wynajmu (dochód pasywny) jest o wiele niżej opodatkowany niż zysk kapitałowy ze sprzedaży akcji, czy też z lokaty oszczędnościowej;

6. Przy sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanej odpowiedni okres czasu, można uniknąć płacenia podatku dochodowego;

7. Amortyzacja nieruchomości - pozorna utrata wartości - gdy w rzeczywistości, na przestrzeni lat, nieruchomości zyskują na wartości;

8. Dzięki sprytnie rozliczonej transakcji można legalnie w ogóle nie płacić podatku i uzyskiwać stałe wpływy gotówki;

9. Rozliczenie nieruchomości trwa 15 minut; relatywnie w ciągu 15 minut jesteś w stanie zarobić od 500 (wynajmując kawalerkę w mniejszym mieście) do 75.000 zł (wynajmując magazyny na przedmieściach dużego miasta), a nawet i więcej; pozostałe 43.185 minut (30 dni - 15 minut) w miesiącu możesz poświęcić na ... na co tylko sobie chcesz;

Inwestowanie w nieruchomości jest jednym ze sposobów na uzyskanie wolności finansowej i stanie się bogatym człowiekiem. Jednak, jak każde inwestowanie, musi być poprzedzone solidną edukacją finansową, bez której ryzyko poniesienia strat jest ogromne.

Chcesz inwestować w nieruchomości i dzięki temu stać się bogatym?

"Kupuj nieruchomości na lata, a następnie sprzedawaj czas najmu liczony w miesiącach"

---

Zapraszam do polubienia strony na FaceBook'u, gdzie publikowane są profesjonalne artykuły z kilku blogów o inwestowaniu w nieruchomości, rozwoju osobistym i zarządzaniu wynajmem: http://www.facebook.com/OFICJALNYKLUBCASHFLOW

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Autorem artykułu jest Abete

Ogłoszenia z rynku nieruchomości mają na celu jak najkorzystniejsze zaprezentowanie zaplanowanej inwestycji. Deweloperzy często operują w nich pojęciami, które mogą oznaczać praktycznie wszystko. Ważne jest, by przed podpisaniem formalności zapoznać się ze wszystkimi szczegółami. Gwarantuje to uniknięcie rozczarowania.

Rzeczy, które bezwzględnie trzeba sprawdzić, to pozwolenie na budowę inwestycji. Jeżeli takowy dokument jest, zapytajmy o etap przygotowań, planowany termin rozpoczęcia i zakończenia budowy. Te podstawowe informacje pozwolą nam na ocenę sytuacji – czy wszystko jest zgodne z literą prawa budowlanego.

Każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera powinien również zapoznać się z projektem budowlanym wykonawczym. Dlaczego ten dokument jest aż tak bardzo ważny? Otóż dlatego, że dokument ten w szczegółowy sposób opisuje, z jakich materiałów ma zostać zbudowana wybrana inwestycja.

Jeżeli jesteśmy zainteresowani wybranym mieszkaniem i zamierzamy podpisać stosowne dokumenty, to nie zadowalajmy się krótkim i jakże nic nie znaczącym pojęciem, że mieszkanie będzie wykończone w standardzie deweloperskim. Fraza ta może oznaczać dosłownie wszystko. Dlatego też bardzo ważne jest, byśmy w naszej umowie mieli wyszczególnione konkretne materiały, z których wykonano mieszkanie.

Czy mamy szanse zmienić cenę mieszkania? Praktyka pokazuje, że deweloperzy bardzo rzadko podejmują temat negocjacji ceny. Nie mniej jednak warto podjąć negocjacje z deweloperem – możemy uzyskać bowiem inne profity, np. przesunięcie ścian działowych, dostosowanie instalacji idealnie pod nasze potrzeby. Czasami udaje się wynegocjować komórkę lokatorską, miejsce parkingowe lub rabat na zakup garażu.

Zanim podejmiemy ostateczną decyzję o kupnie mieszkania od konkretnego dewelopera, sprawdźmy jeszcze dwie rzeczy. Pierwsza to równe traktowanie klienta i dewelopera w umowie – upewnijmy się, że kary za nieterminowość i niedotrzymanie warunków umowy są odpowiednio wysokie i proporcjonalne zarówno dla klienta, jak i dla dewelopera. Po drugie sprawdźmy wybrana okolicę. Upewnijmy się, że jest ona rzeczywiście tak wyjątkowa, jak opisuje to oferta.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Autorem artykułu jest Abete

Poszukiwanie mieszkania na rynku pierwotnym może trwać naprawdę długo, zwłaszcza jeżeli podejdziemy niewłaściwie do tematu kupna własnego m. Jak zatem przetrwać na rynku nieruchomości, jak wśród tak wielu, na pozór interesujących ofert, znaleźć tą jedną, jedyną, która spełni nasze oczekiwania?

Powyższe pytania nurtują każdego, kto zdecyduje się na zakup własnego mieszkania z rynku pierwotnego. Odpowiedz na nie, nie zawsze jest prosta. Można jednak zaoszczędzić mnóstwo czasu i ułatwić sobie zadanie wyboru mieszkania poprzez zastosowanie się do poniższych wskazówek.

Kluczowym elementem w poszukiwaniu własnego m jest określenie swoich potrzeb. Warto zatem poważnie zastanowić się nad tym zagadnieniem. Po pierwsze spróbujmy określić satysfakcjonująca nas lokalizację. Dla niektórych priorytetową sprawą będzie bliskość pracy, dla innych ważniejszą sprawą będzie odległość od szkoły, przedszkola czy żłobka. Jeżeli godzimy się na dojazd do danego miejsca, warto zastanowić się czy zamierzamy korzystać ze środków komunikacji miejskiej? Dla osób bez prawa jazdy i samochodu dostęp do tramwaju czy autobusu będzie kluczową sprawą przy wyborze lokalizacji mieszkania.

Praca czy szkoła to nie wszystko! Być może jesteś wśród grona osób którym zależy na bliskości obiektów rekreacyjnych. A może marzysz o mieszkaniu na skraju lasu czy parku bo zależy Ci na ciszy i spokoju. Jak łatwo zauważyć, należy uwzględnić wszystkie aspekty naszego życia.

Określenie naszych potrzeb z pewnością wyłoni kilka lub kilkanaście interesujących ofert. Zanim zdecydujemy się na tą jedyną rozważmy jeszcze następujące rzeczy: cena mieszkania, cena pobliskich nieruchomości z rynku wtórnego.

Cena mieszkania może całkowicie nas odstraszyć. Jeżeli nie stać nas na określoną inwestycję, warto rozejrzeć się za mieszkaniami w niedalekiej odległości. Czasami warto dojeżdżać kilka kilometrów więcej do pracy, a kupić mieszkanie w znacznie korzystniejszej cenie.

Drugim aspektem mającym wpływ na wybór lokalizacji mieszkania jest analiza cen nieruchomości z rynku wtórnego z wybranych okolic. Nie ma co ukrywać, dla większości z nas, kupno mieszkania jest najpoważniejszą inwestycja w życiu. Warto zatem, by były to dobrze ulokowane pieniądze. Jeżeli widzimy, że mieszkania z rynku wtórnego w wybranej okolicy znacznie straciły na swojej wartości, warto zmienić wybraną lokalizację. Starajmy się rozsądnie inwestować własne pieniądze – kupmy mieszkanie w tej części miasta, gdzie ceny mieszkań na przestrzeni lat wzrastają lub co najmniej utrzymują się na tym samym poziomie.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl