Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Autorem artykułu jest Bartosz Dolinkiewicz

Nieruchomości to świetna inwestycja. Są jedną z czterech rodzajów aktywów, w które można zainwestować. Pozostałe trzy to: biznes (produkcja, usługi), giełda (akcje, obligacje), towary (złoto, srebro, ropa naftowa). Jak każda inwestycja wymaga dobrego przygotowania.

Nie trzeba być od razu ekspertem w dziedzinie nieruchomości, aby zacząć inwestować w te aktywa. Należy jednak mieć pojęcie o rynku nieruchomości i prawach nim rządzących. Do tego jest potrzebna edukacja finansowa; edukacja, której nie uczą, niestety, w szkołach. Możesz ją zdobyć np. grając w grę CASHFLOW lub w MONOPOLY. Takie warsztaty dadzą Ci dobre przygotowanie merytoryczne do inwestycji w nieruchomości.

Zaznajom się z lokalnym rynkiem nieruchomości, na którym masz zamiar inwestować. Poznaj ceny nieruchomości, zastanów się nad rodzajem (kawalerki, mieszkania, lokale użytkowe, magazyny) przyszłej inwestycji, zrób dokładne wyliczenia, w jakim okresie czasu zwróci się cała inwestycja. Dzięki wielu serwisom ogłoszeniowym będziesz mógł prześledzić również czynsze najmu, rotację i okresy pustostanów.

Polecam porozmawiać z kilkoma licencjonowanymi pośrednikami obrotu nieruchomości, których rady mogą okazać się bezcenne. Mogą, ponieważ nie muszą. Wielu pośredników żyje wyłącznie ze sprzedaży, a nie z doradzania i zdarzają się nader często sytuacje, gdy pośrednik będzie chciał wcisnąć Tobie dosłownie każdą ofertę, jaką posiada. Dlatego tak ważna jest edukacja finansowa, abyś umiał odróżnić dobre rady od złych, dobrych doradców od sprzedawczyków.

Różnica między inwestycją kapitałową a inwestowaniem w przepływ pieniężny jest ogromna. Inwestor kapitałowy kupuje krowę na mięso, inwestor zainteresowany przepływem pieniężnym kupuje krowę ze względu na mleko i cielaki.

Nabywanie nieruchomości jedynie z przeświadczenia, że ich cena wzrośnie, jest hazardem. A z hazardem jest tak, że zawsze to kasyno wygrywa, a gracz wcześniej czy później przegra wszystkie pieniądze. Niestety, wiele osób, zwanych spekulantami, bawi się w tę niebezpieczną grę: tanio kupić, drogo sprzedać. Najważniejsze dla nich to to, aby transakcja była szybka; najlepiej dziś kupuję, jutro sprzedaję z zyskiem. Liczy się pieniądz, szybki pieniądz. To nie inwestowanie, to spekulacja - hazard.

Inwestorem można nazwać osobę, która nabywa spory kawałek ziemi rolnej, który następnie uzbraja, dzieli i przekształca na działki budowlane, znacznie podwyższając tym samym cenę za metr. Tak zazwyczaj działają deweloperzy.

CASHFLOW - ciągłe, dodatnie przepływy gotówki - to jest właśnie to, co profesjonalni inwestorzy lubią najbardziej. Nieruchomości mają niską płynność, co odstrasza większość potencjalnych inwestorów, szukających szybkich pieniędzy. Okres zwrotu, uważany za bardzo dobry, waha się od 5-6 lat w przypadku lokali użytkowych do 10-12 lat w przypadku lokali mieszkalnych. Przeciętni inwestorzy nie chcą czekać aż tyle czasu na powrót wyłożonych pieniędzy. Nie bądź przeciętny.

Inwestowanie w nieruchomości dla przepływu pieniężnego ma wiele zalet, z których często nie zdają sobie sprawy początkujący inwestorzy:

1. Użycie bardzo dużej dźwigni finansowej - bank chętnie pożyczy pieniądze na zakup nieruchomości, nawet sfinansuje 80-110% kosztów zakupu; spróbuj wziąść kredyt na zakup akcji;

2. Poprzez niską płynność, nieruchomości nie są podatne na duże wahnięcia rynku w ciągu krótkiego czasu; można lepiej przewidzieć trendy;

3. Wzrost wartości nieruchomości będzie jedynie wartością dodaną inwestycji;

4. Cashflow - nieruchomość miesiąc w miesiąc przynosi dodatni wpływ z czynszu najmu; nie ważne, czy jest kryzys, czy zapaść na rynku, czy biznes idzie, czy też nie - wynajmowana nieruchomość generuje zysk - stały zysk;

5. Uzyskiwany dochód z wynajmu (dochód pasywny) jest o wiele niżej opodatkowany niż zysk kapitałowy ze sprzedaży akcji, czy też z lokaty oszczędnościowej;

6. Przy sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanej odpowiedni okres czasu, można uniknąć płacenia podatku dochodowego;

7. Amortyzacja nieruchomości - pozorna utrata wartości - gdy w rzeczywistości, na przestrzeni lat, nieruchomości zyskują na wartości;

8. Dzięki sprytnie rozliczonej transakcji można legalnie w ogóle nie płacić podatku i uzyskiwać stałe wpływy gotówki;

9. Rozliczenie nieruchomości trwa 15 minut; relatywnie w ciągu 15 minut jesteś w stanie zarobić od 500 (wynajmując kawalerkę w mniejszym mieście) do 75.000 zł (wynajmując magazyny na przedmieściach dużego miasta), a nawet i więcej; pozostałe 43.185 minut (30 dni - 15 minut) w miesiącu możesz poświęcić na ... na co tylko sobie chcesz;

Inwestowanie w nieruchomości jest jednym ze sposobów na uzyskanie wolności finansowej i stanie się bogatym człowiekiem. Jednak, jak każde inwestowanie, musi być poprzedzone solidną edukacją finansową, bez której ryzyko poniesienia strat jest ogromne.

Chcesz inwestować w nieruchomości i dzięki temu stać się bogatym?

"Kupuj nieruchomości na lata, a następnie sprzedawaj czas najmu liczony w miesiącach"

---

Zapraszam do polubienia strony na FaceBook'u, gdzie publikowane są profesjonalne artykuły z kilku blogów o inwestowaniu w nieruchomości, rozwoju osobistym i zarządzaniu wynajmem: http://www.facebook.com/OFICJALNYKLUBCASHFLOW

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Autorem artykułu jest Abete

Ogłoszenia z rynku nieruchomości mają na celu jak najkorzystniejsze zaprezentowanie zaplanowanej inwestycji. Deweloperzy często operują w nich pojęciami, które mogą oznaczać praktycznie wszystko. Ważne jest, by przed podpisaniem formalności zapoznać się ze wszystkimi szczegółami. Gwarantuje to uniknięcie rozczarowania.

Rzeczy, które bezwzględnie trzeba sprawdzić, to pozwolenie na budowę inwestycji. Jeżeli takowy dokument jest, zapytajmy o etap przygotowań, planowany termin rozpoczęcia i zakończenia budowy. Te podstawowe informacje pozwolą nam na ocenę sytuacji – czy wszystko jest zgodne z literą prawa budowlanego.

Każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera powinien również zapoznać się z projektem budowlanym wykonawczym. Dlaczego ten dokument jest aż tak bardzo ważny? Otóż dlatego, że dokument ten w szczegółowy sposób opisuje, z jakich materiałów ma zostać zbudowana wybrana inwestycja.

Jeżeli jesteśmy zainteresowani wybranym mieszkaniem i zamierzamy podpisać stosowne dokumenty, to nie zadowalajmy się krótkim i jakże nic nie znaczącym pojęciem, że mieszkanie będzie wykończone w standardzie deweloperskim. Fraza ta może oznaczać dosłownie wszystko. Dlatego też bardzo ważne jest, byśmy w naszej umowie mieli wyszczególnione konkretne materiały, z których wykonano mieszkanie.

Czy mamy szanse zmienić cenę mieszkania? Praktyka pokazuje, że deweloperzy bardzo rzadko podejmują temat negocjacji ceny. Nie mniej jednak warto podjąć negocjacje z deweloperem – możemy uzyskać bowiem inne profity, np. przesunięcie ścian działowych, dostosowanie instalacji idealnie pod nasze potrzeby. Czasami udaje się wynegocjować komórkę lokatorską, miejsce parkingowe lub rabat na zakup garażu.

Zanim podejmiemy ostateczną decyzję o kupnie mieszkania od konkretnego dewelopera, sprawdźmy jeszcze dwie rzeczy. Pierwsza to równe traktowanie klienta i dewelopera w umowie – upewnijmy się, że kary za nieterminowość i niedotrzymanie warunków umowy są odpowiednio wysokie i proporcjonalne zarówno dla klienta, jak i dla dewelopera. Po drugie sprawdźmy wybrana okolicę. Upewnijmy się, że jest ona rzeczywiście tak wyjątkowa, jak opisuje to oferta.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Autorem artykułu jest Abete

Poszukiwanie mieszkania na rynku pierwotnym może trwać naprawdę długo, zwłaszcza jeżeli podejdziemy niewłaściwie do tematu kupna własnego m. Jak zatem przetrwać na rynku nieruchomości, jak wśród tak wielu, na pozór interesujących ofert, znaleźć tą jedną, jedyną, która spełni nasze oczekiwania?

Powyższe pytania nurtują każdego, kto zdecyduje się na zakup własnego mieszkania z rynku pierwotnego. Odpowiedz na nie, nie zawsze jest prosta. Można jednak zaoszczędzić mnóstwo czasu i ułatwić sobie zadanie wyboru mieszkania poprzez zastosowanie się do poniższych wskazówek.

Kluczowym elementem w poszukiwaniu własnego m jest określenie swoich potrzeb. Warto zatem poważnie zastanowić się nad tym zagadnieniem. Po pierwsze spróbujmy określić satysfakcjonująca nas lokalizację. Dla niektórych priorytetową sprawą będzie bliskość pracy, dla innych ważniejszą sprawą będzie odległość od szkoły, przedszkola czy żłobka. Jeżeli godzimy się na dojazd do danego miejsca, warto zastanowić się czy zamierzamy korzystać ze środków komunikacji miejskiej? Dla osób bez prawa jazdy i samochodu dostęp do tramwaju czy autobusu będzie kluczową sprawą przy wyborze lokalizacji mieszkania.

Praca czy szkoła to nie wszystko! Być może jesteś wśród grona osób którym zależy na bliskości obiektów rekreacyjnych. A może marzysz o mieszkaniu na skraju lasu czy parku bo zależy Ci na ciszy i spokoju. Jak łatwo zauważyć, należy uwzględnić wszystkie aspekty naszego życia.

Określenie naszych potrzeb z pewnością wyłoni kilka lub kilkanaście interesujących ofert. Zanim zdecydujemy się na tą jedyną rozważmy jeszcze następujące rzeczy: cena mieszkania, cena pobliskich nieruchomości z rynku wtórnego.

Cena mieszkania może całkowicie nas odstraszyć. Jeżeli nie stać nas na określoną inwestycję, warto rozejrzeć się za mieszkaniami w niedalekiej odległości. Czasami warto dojeżdżać kilka kilometrów więcej do pracy, a kupić mieszkanie w znacznie korzystniejszej cenie.

Drugim aspektem mającym wpływ na wybór lokalizacji mieszkania jest analiza cen nieruchomości z rynku wtórnego z wybranych okolic. Nie ma co ukrywać, dla większości z nas, kupno mieszkania jest najpoważniejszą inwestycja w życiu. Warto zatem, by były to dobrze ulokowane pieniądze. Jeżeli widzimy, że mieszkania z rynku wtórnego w wybranej okolicy znacznie straciły na swojej wartości, warto zmienić wybraną lokalizację. Starajmy się rozsądnie inwestować własne pieniądze – kupmy mieszkanie w tej części miasta, gdzie ceny mieszkań na przestrzeni lat wzrastają lub co najmniej utrzymują się na tym samym poziomie.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego

Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego

Autorem artykułu jest Abete

Czy warto kupować mieszkania z rynku wtórnego? Oczywiście, że tak! Powodów jest wiele. Są tańsze, często całkowicie wykończone. Jednym zdaniem – nie kupujemy kota w worku, bo możemy mieszkanie zobaczyć, dotknąć. Na co warto zwrócić uwagę podczas takich oględzin?

Do oglądania mieszkania z rynku wtórnego trzeba się dobrze przygotować. Wiele osób pomija ten etap, przez co gdy przychodzi do zwiedzania mieszkania, nie wie o co pytać, co oglądać. Często sam dojazd do mieszkania trwa znacznie dłużej niż jego oglądanie, a po całym spotkaniu żałujemy, że nie zadaliśmy wielu pytań. By uniknąć zamieszkania i chaotycznych oględzin, które bądź co bądź są stratą czasu, należy się przygotować, ułożyć plan działania. Im lepiej wykorzystamy ten czas, tym większe szanse na znalezienie tego idealnego mieszkania, które nas nie rozczaruje. A zatem wylistujmy po kolei to wszystko, co warto uczynić odnośnie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego.

Po pierwsze warto przeanalizować doszczętnie samo ogłoszenie. Wypiszmy na kartce wszystkie pytania jakie się nam nasuwają po przeczytaniu go. Następnie dopiszmy (chociażby hasłami), co chcielibyśmy jeszcze dowiedzieć się o mieszkaniu. Z pewnością w samym ogłoszeniu wiele rzeczy zostanie pominiętych. Treść ogłoszenia jest zazwyczaj na tyle krótka, że zawiera tylko najistotniejsze informacje. Potem dopiero wybierzmy się na oglądanie mieszkania.

Same oględziny warto rozpocząć od sprawdzenia informacji z ogłoszenia. Często ludzie koloryzują w ogłoszeniu stan mieszkania. Warto zatem zweryfikować prawdziwość zamieszczonych informacji. Jeżeli wszystko będzie się zgadzało rozpocznijmy swój wywiad. Nie bójmy zadawać się pytań. Żądajmy szczegółowych i pełnych informacji na interesujące nas zagadnienia. Pamiętajmy, że w takich rozmowach warto słuchać niż mówić. Jeżeli przejmiemy inicjatywę i to my będziemy podtrzymywać rozmowę, to dowiemy się mniej. Warto zatem przyjąć nieco milczącą postawę i oczekiwać rzeczowych i wyczerpujących odpowiedzi.

Podczas oglądania mieszkania nie śpieszmy się. Pamiętajmy, że powinniśmy mieć możliwość zajrzenia w każdy kąt mieszkania. Warto więc wykorzystać ta opcję i wszędzie rzucić okiem. Zwracajmy uwagę na szczegóły poszczególnych pomieszczeń. Czasami na pierwszy rzut oka coś wygląda super, a dopiero po głębszych oględzinach okazuje się, że stan danej rzeczy nie jest idealny. Nie ulegajmy więc pierwszemu wrażeniu. Wnikliwie śledźmy każdy kąt oglądanego mieszkania.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

To już oszustwo czy jeszcze marketing – triki sprzedawców nieruchomości

To już oszustwo czy jeszcze marketing – triki sprzedawców nieruchomości

Autorem artykułu jest Wit Witkowski

Jak daleko można się posunąć, aby sfinalizować transakcję sprzedaży nieruchomości? Czy cel naprawdę uświęca środki? Nie do końca etyczne, ale często skuteczne sztuczki agentów nieruchomości, które musisz poznać, jeżeli myślisz o kupnie nieruchomości

W branży nieruchomości jest coraz więcej specjalistów zajmujących się profesjonalnym przygotowaniem lokali mieszkaniowych do sprzedania. Chowają wady, podkreślają atuty, czasami grają na uczuciach. Jeżeli chcesz znaleźć lokal mieszkaniowy, nie daj się omamić tanim trikom. Zawodowy pośrednik nieruchomości wskaże, jak niewielkim kosztem i małym nakładem pracy zmienić wnętrze domu lub mieszkania tak, żeby wyglądało na bardziej wartościowe. Proste triki potrafią uczynić, że sprzeda się ono szybko oraz za dobrą cenę, ponieważ ten, kto do niego raz zajrzy, nie będzie szukał już niczego poza nim. Praktyka to skuteczna, kiedy jest się sprzedającym. Z pozoru korzystna także dla kupującego. Gorzej, jeśli wyjdzie, iż pod lśniącym opakowaniem ukryto produkt odległy od pierwszego, dobrego wrażenia. Jak nie stać się ofiarą manipulacji profesjonalistów?

Bądź ostrożny, kiedy oglądasz mieszkanie

Klasycznym przykładem zatajania niedogodności jest pokaz źle nasłonecznionego lokalu mieszkaniowego w czasie, gdy problem nie istnieje. Kto pragnie ciepła, może odnaleźć się w lokalu przez całe popołudnie wystawionym na silne promienie słoneczne. Przyjemność stanie się kłopotem wtedy, kiedy mieszkanie jest małe, a okna skierowane wyłącznie na jedną stronę świata, co znaczy, iż od gorąca brak ucieczki. Z kolei zaciemniony lokal, gdzie dostęp do promieni słonecznych ogranicza wysokie sąsiedztwo, najkorzystniej będzie się prezentował po zmierzchu, przy ciepłym świetle właściwie dobranych żarówek.

Miej oczy otwarte na metraż

Pokoje pozbawione zbędnych mebli wyglądają na przestronniejsze. Taki zabieg mający zastosowanie w każdym wnętrzu sprawia wrażenie, iż mieszkanie ma spory metraż. Właściciel mógł jednak, podążając za radą specjalisty, pozbyć się niepotrzebnych elementów wyposażenia, np.: znosząc je na czas oglądania do piwnicy. Nie bez znaczenia jest także kolor ścian - jasne barwy zwykle optycznie powiększają powierzchnie. Tak naszykowana powierzchnia może się jednak okazać zaskakująco mała, gdy po przeprowadzce należy poustawiać w niej wszystkie potrzebne sprzęty. Kiedy lokal mieszkaniowy sprawia wrażenie wyjątkowo dużego, najlepiej sprawdzić jego metraż w dokumentacji.

Miej oko na wyposażenie

Kicz znakomicie udaje w dzisiejszych czasach wyższą wartość. Zawzięci sprzedawcy są w stanie włożyć kilkaset zł przed ogłoszeniem mieszkania na sprzedaż, ażeby uzyskać większą cenę. Ta polityka w praktyce oznacza wymianę drobnych elementów wyposażenia od baterii prysznicowej, dalej: zasłony oraz dywany, aż po drzwi frontowe. Zakupy w jakimkolwiek supermarkecie to sposób do kupna nowych, lśniących, ale zazwyczaj tandetnych oraz psujących się sprzętów.

Uważaj na funkcjonalność sprzętów

W kupowanym mieszkaniu nie warto być pewnym niczego. Nawet wyglądające na nowe i sprawne sprzęty mogą okazać się niefunkcjonalne. Jedne z nich łatwo i tanio uda się wymienić na nowe, naprawienie pozostałych często jest drogie, a zdaża się, że i technicznie skomplikowane. Należy więc zobaczyć pod umywalkę, przyjrzeć się, czy woda nie leci z grzejnika albo czy nie czeka nas przepychanie rur odpływowych w toalecie. Chwili uwagi wymagają także wszystkie niespotykane, robione na zamówienie lub pod wymiar rozwiązania. Mimo, iż czynią lokal mieszkaniowy niepowtarzalnym i efektywniej wykorzystują dostępną powierzchnię, mogą przysparzać trudności w przypadku usterek albo renowacji.

Uważaj na podłogi

Estetyczny, miękki, puchowy dywan zawsze zwróci uwagę, często zdradzając dobry gust właścicieli. lecz im ładniejszy oraz grubszy kawałek tkaniny, tym skuteczniej ukryje to, co pod nią. Porysowany parkiet lub zdewastowane panele szybko zmuszą nowych właścicieli do cyklinowania lub wymienienia podłogi na nową, a to już poważne wydatki.

Uważaj na zapach

Oddziaływanie na zmysły to gra nierówna, a z punktu widzenia osoby manipulowanej często przegrana. Wiedzą to specjaliści, którzy właścicielom radzą zadbanie o zapach w otwartym dla oglądających mieszkaniu. W delikatnej wersji owej rady chodzi o zutylizowanie zapachu drażniącego pospolity nos. Rada następna to polecenie, by przed wizytą gości zmielić kawę albo upiec ciasto cynamonowe lub waniliowe. Tego rodzaju sztuczki stosowane są wobec klientów hipermarketów, nie jest zaskoczeniem zatem, iż podchwycili je też sprzedawcy mieszkań.

W zasadzie… uważaj na wszystko

Chłodna ocena nieruchomości, którą wcześniej zajmował się pośrednik, już z początku nie jest łatwa. Mieszkanie czyste, przyjemne oraz przestronne prawie zawsze wybija się na tle tych, których właściciele nie są przygotowani do sprzedaży. Ponieważ mieszkaniowy marketing wciąż jest praktykowany niezbyt często, szanse tych, którzy się go podjęli, już na starcie są większe. Ciesząc się zatem, iż wytypowane do obejrzenia mieszkanie zachwyca już od wejścia, wypada szczególnie uważnie przyjrzeć miejscom niewidocznym na pierwszy rzut oka.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl