Usługa home staging

Usługa home staging

Autor: Mirosław Mazur

Zanim dodasz swoje ogłoszenie do działu nieruchomości kupno/sprzedaż, zastanów się przez chwilę. Wczuj się w rolę potencjalnego nabywcy. Czy ty sam byłbyś zainteresowany nie tylko zakupem domu, ale obejrzeniem go na miejscu?

Ogłoszeń w dziale nieruchomości jest bardzo dużo i każdy sprzedający swój dom bądź mieszkanie chce jak najszybciej je sprzedać. Jak widać, niektóre ogłoszenia odwiedzane są częściej niż inne (odnotowuje to licznik odwiedzin), a mimo to nie znajdują nabywców. Wszędzie słychać, że winę za to ponosi kryzys, lecz rzadko kto zdaje sobie sprawę z tego, że rynek nieruchomości zmienił się. Obecnie mieszkania czy też domy kupują młodzi ludzie, którzy chcą założyć rodzinę. Do tego potrzebne jest własne gniazdko w postaci mieszkania i jeżeli już mają na nie wziąć kredyt hipoteczny, to dokładnie przejrzą wszystkie ogłoszenia. Cena nie jest w tym przypadku najważniejsza, ale liczą się lokalizacja oraz układ pomieszczeń. Komfort mieszkania odgrywa tutaj istotną rolę, ponieważ zanim bank udzieli kredytu, dokładnie sprawdzi nieruchomość. Przedstawiciel banku oceni, czy warto zainwestować w takie mieszkanie swoje pieniądze. Udzieli kredytu lub też nie. Dlatego przed dodaniem swojej oferty do serwisu ogłoszeniowego warto mieszkanie przygotować do sprzedaży.

Można mieszkanie przygotować do sprzedaży samemu lub znaleźć fachowców, którzy zajmują się home staging i zlecić im metamorfozę mieszkania. Przygotowanie do sprzedaży rozpoczyna się od usuwania usterek, ponieważ nie można dopuścić do tego, że potencjalny nabywca, który nas odwiedzi, skupi się na liczeniu pieniędzy, które musi wydać na remont mieszkania. Oczywiście i tak remont zrobi, ponieważ zaaranżuje wnętrze według własnego gustu, niemniej podczas pierwszych oględzin mieszkanie musi wyglądać schludnie. Efekt wizualny według home staging jest najważniejszy, ponieważ kupujemy oczami i jeżeli nowej pani domu spodoba się kuchnia lub sypialnia, to będzie ona namawiała męża do zakupu. Po odświeżeniu mieszkania ustawiamy na nowo meble wyrzucamy jednak to, co jest w nim niepotrzebne. Powiększamy przestrzeń poprzez wstawienie do niego tylko niezbędnych mebli. Nowy nabywca mieszkania i tak kupi sobie nowe. Pierwsze prace home stagera zazwyczaj rozpoczynają się od eliminowania rzeczy niepotrzebnych. Są one w mieszkaniu, bo do nich się przyzwyczailiśmy. Usuwamy niepotrzebne meble po to, aby ukazać atuty mieszkania, a największym jest jego przestrzeń. Dopiero później można zrobić odpowiednie zdjęcia i dodać je do serwisów ogłoszeniowych. To dzięki nim wzrośnie zainteresowanie nieruchomością i oględzinami mieszkania. Sama chęć obejrzenia mieszkania na miejscu to już połowa sukcesu, ponieważ niektórzy ogłoszeniodawcy czekają na takie telefony miesiącami.

Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie musi dużo kosztować, jeżeli wiadomo jak to zrobić.

---

Usługa home staging wykonywana jest na terenie województwa mazowieckiego przy współpracy dekoratora wnętrz oraz konsultanta feng shui.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.