Nieruchomości blog : Nieruchomości

czwartek, 4 grudnia 2014

Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu

Autor: AdamCooper

Każdy musi gdzieś mieszkać. Obecnie niezwykle dużą popularnością cieszą się mieszkania w blokach wielorodzinnych. Właściciele mieszkań płacą co miesiąc określone opłaty i mają pewność, że wszystko zostanie im zapewnione.

Gdy chodzi o rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to można śmiało powiedzieć, że z każdym rokiem jego rozwój jest coraz bardziej dynamiczny. Postaje coraz więcej tego typu budynków, dlatego też na pewno nikt, kto przymierza się do zakupu mieszkania w tym mieście nie będzie miał z jego znalezieniem najmniejszego problemu. Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to tak samo lokale nowe, jak te pochodzące z tak zwanego rynku wtórnego. To jakie ktoś zamierza kupić, to tylko jego wybór, który jednak bardzo często jest podyktowany wieloma innymi czynnikami.

Do najważniejszych na pewno należy lokalizacja mieszkania. Jeżeli ktoś chce mieszkać w ścisłym centrum, musi zacząć poszukiwania na rynku wtórnym bowiem ma małe szanse na to, że w tym miejscu uda mu się znaleźć nowe mieszkania. Powodem tego jest brak działek budowlanych, na których byłoby możliwe postawienie nowych bloków. Powstają one w znacznej większości na obrzeżach miasta, i jeżeli komuś nie przeszkadza taka właśnie lokalizacja, na pewno ma bardzo duże szanse na to, aby bez problemów wyszukał idealne dla siebie mieszkanie. Zazwyczaj jednak deweloperzy dbają o to, aby do budowanych przez nich osiedli był bardzo dobry dojazd, zarówno jak mowa o samochodach, jak też komunikacji miejskiej. Bardzo często także tam, gdzie budowane są nowe osiedla, prężnie rozwija się infrastruktura, taka jak przedszkola, sklepy czy wiele podobnych. Dzięki temu można śmiało powiedzieć, że rozwija się cała okolica, zazwyczaj dostosowując się do potrzeb i oczekiwań mieszkańców takich właśnie osiedli.

Ceny, jakie należy zapłacić za mieszkania w tym mieście są bardzo zróżnicowane. Bywa, że czasem lokale z rynku wtórnego są znacznie droższe od nowych lokali, mowa tutaj o tych, które znajdują się w ścisłym centrum miasta. Jednakże ze względu na to, że w mieście działa coraz więcej firm deweloperskich klienci mogą liczyć na to, że ceny będą coraz bardziej konkurencyjne. Każdy z nich bowiem woli sprzedać mieszkanie nieco taniej, ale uzyskać z tego tytułu pieniądze, niż sytuację w której będzie ono stało bezczynnie. Poza tym na pewno istotne jest także to, jaki standard mają mieszkania które nas interesują. Jeżeli są one wykończone na wysokim poziomie wówczas na pewno ich cena jest wyższa. Na pewno najtańsze są przede wszystkim te mieszkania, które sprzedawane są w tak zwanym stanie deweloperskim, czyli pociągnięte są wszystkie instalacje, jednak nie ma wykończonych ścian czy podłóg, co klient musi wykonać we własnym zakresie.

Aby znaleźć idealne dla siebie mieszkanie, na pewno warto zwrócić się do jednego z wielu działających na terenie miasta biur nieruchomości. Wtedy jest pewność, że stan prawny lokalu mieszkalnego został szczegółowo sprawdzony i pod tym względem nie będzie jakichkolwiek problemów. Poza tym agencje o wiele szybciej są w stanie wyszukać nam takich mieszkań, które spełnią nasze wymagania. Przez to oszczędzamy nie tylko nasz czas, ale często także znacznie szybciej udaje się nam znaleźć właściwe mieszkanie.

Mieszkania Kędzierzyn Koźle - KAMEL Nieruchomości

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lotniczy Gądów

Autor: Komunikacja Plus

Przed laty działało tu jedno z pierwszych niemieckich lotnisk. To tutaj spotykała się śmietanka niemieckiego Wrocławia, po wojnie lądował Picasso, a fachu pilota uczył się Mirosław Hermaszewski. Dziś na Gądowie powstało osiedle nazwane imieniem konstruktora pierwszej maszyny latającej.

Samoloty nie lądują już na Gądowie od lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku, ale historię przypominają nazwy ulic, takie jak Lotnicza, Balonowa czy Szybowcowa. One w sposób oczywisty kojarzą się z lotnictwem. Nie każdy wie jednak, dlaczego jedna z głównych ulic Gądowa nosi imię Jerzego Bajana.

Sławy przestworzy

Uczestnik wojny z 1920 roku zasłynął jako pilot myśliwski i sportowy. Do dziś uważany jest za twórcę akrobacji zespołowej w Polsce. Był dowódcą polskiego lotnictwa myśliwskiego w Anglii, a po II wojnie światowej opracował listę zestrzeleń naszych lotników. Czwarte miejsce zajmuje na niej Eugeniusz Horbaczewski, patron kolejnej z ulic wrocławskiego osiedla. Pilot zwany pieszczotliwie przez kolegów „Dziubkiem” był jednym z najlepszych w swoim fachu, strącił 16 samolotów nieprzyjaciela.

Na Gądowie można jeszcze odnaleźć ulice Stefana Drzewieckiego, pioniera lotnictwa, Ludwika Idzikowskiego, który zginął podczas próby przelotu nad Atlantykiem czy Franciszka Hynka, dwukrotnego zdobywcy balonowego pucharu Gordona Bennetta. Co ciekawe, do lotnictwa nawiązali również twórcy najnowszej inwestycji mieszkaniowej na Gądowie. Firma Lokum Deweloper na patrona swojego osiedla wybrała genialnego renesansowego wynalazcę, konstruktora pierwszej maszyny latającej – Leonarda da Vinci.

Od placu ćwiczeń do lotniska

Lotnicza historia Gądowa zaczęła się w 1865 roku. Bracia Berg, wrocławscy przemysłowcy sfinansowali przelot balonem, który zakończył się szczęśliwym lądowaniem na terenach obecnego osiedla. Chyba nikt wtedy nie przypuszczał, że w tym miejscu kilkadziesiąt lat później ruch lotniczy będzie dużo większy. – Lotnisko powstało dzięki Fritzowi Heidenreichowi. To wrocławski pionier lotnictwa uznał, że tereny, które służyły wcześniej wojsku jako plac ćwiczeń, nadają się do lotów próbnych konstruowanego przez niego samolotu – mówi Edward Sobczak, kiedyś dyrektor Zakładu Szybowcowego na Gądowie, który od wielu lat zgłębia historię tego miejsca.

Lotnisko oficjalnie uruchomiono w październiku 1910 roku. Początkowo dzielili je między siebie wojskowi i sportowcy. Po wielkiej wojnie było już jednak wykorzystywane wyłącznie jako cywilne. Ruch pasażerski ruszył w tym miejscu w 1921 roku. Cztery lata później działały już codzienne rejsy. – W tamtych czasach to było duże lotnisko, najważniejsze na wschodzie Niemiec - tłumaczy Edward Sobczak. - Stanowiło bazę dla wszystkich lotów na północ, wschód i południe, również międzynarodowych.

Centrum rozrywki

Do 1928 roku Gądów był wsią. Po włączeniu jej do miasta, lotnisko stało się nie lada atrakcją dla mieszkańców, którzy z ogrodu restauracyjnego podziwiali startujące i lądujące maszyny. Często organizowano tam okolicznościowe imprezy i festyny, oprowadzano wycieczki. Rozwijało się lotnictwo sportowe, a Gądów był jednym z lotnisk etapowych słynnego w tamtym czasie rajdu „Challenge”, w którym uczestniczyli m.in. Franciszek Żwirko i Stanisław Wigura.

Z roku na rok port się rozwijał. - Transport lotniczy był coraz bardziej popularny, a lotnisko musiało mieć bardzo duże znaczenie, bo w 1936 roku powstał nowy dworzec, bardzo nowoczesny jak na tamte czasy. Znalazła się w nim luksusowa sala przylotów, wieża dowódcy portu i hotel. Na dachu znalazł się taras widokowy, z którego można było żegnać odlatujących – opowiada miejski przewodnik Bronisław Zathey.

Upadek twierdzy

Wraz z wybuchem II wojny światowej kontrolę nad lotniskiem przejęło wojsko III Rzeszy. Wrocławianie długo o działaniach wojennych dowiadywali się tylko z prasy i radia, ale wszystko zmieniło się na początku 1945 roku. Wojska sowieckie uderzyły na miasto i już w połowie lutego zdobyły lotnisko Strachowice. Od tego momentu transport rannych i zaopatrzenia odbywał się na Gądowie Małym. – Śmiało można stwierdzić, że gdyby nie Gądów, Wrocław upadłby pod naporem znacznie szybciej – uważa Zathey.

Lotnisko pozostawało w rękach niemieckich przez blisko sześć tygodni. W tym czasie samolotami udało się ewakuować około 6600 rannych. O losie Gądowa, a co za tym idzie Wrocławia, przesądziły dywanowe naloty przeprowadzone w nocy z 31 marca na 1 kwietnia. Bomby doszczętnie zniszczyły pas startowy i zrujnowały zabudowania. Wrocławska twierdza upadła ostatecznie 6 maja.

Lądował Picasso, szkolił się Hermaszewski

Po wojnie na lotnisku stacjonowali Rosjanie, ale w czerwcu 1946 roku powołano już do życia wrocławski oddział Lotu. – Port odżył tak naprawdę dwa lata później. Wrocław organizował wtedy Wystawę Ziem Odzyskanych i Światowy Kongres Intelektualistów. Na Gądowie lądowało wielu artystów, naukowców i oficjeli, w tym m.in. Pablo Picasso czy Irena Joliot-Curie – wspomina Bronisław Zathey.

Życie na lotnisku ponownie kwitło. Regularnie odbywały się obchody Dnia Lotnictwa, podczas których wrocławianie tłumnie przychodzili zobaczyć z bliska samoloty i porozmawiać z pilotami. Prężnie działał aeroklub, gdzie szkolili się również spadochroniarze. Wśród nich Mirosław Hermaszewski, jedyny polski astronauta, który do dziś z rozrzewnieniem wspomina loty szybowcowe nad Wrocławiem.

Historia wiecznie żywa

Lotnisko miało jednak swoje problemy. Samoloty były coraz większe i cięższe. Często zdarzało się, że grzęzły na trawiastym pasie startowym. W 1958 roku ruch pasażerski został ostatecznie przeniesiony na Strachowice, gdzie była już betonowa płyta. Przez kolejne lata na Gądowie Małym królował aeroklub i Zakład Lotniczy, w którym konstruowano szybowce. Kiedy w latach siedemdziesiątych pojawiła się koncepcja budowy osiedla, jasnym stało się, że samoloty ostatecznie znikną z Gądowa. Ostatni oblot szybowca wykonano w lipcu 1979 roku.

Tak zamknęła się niezwykła karta historii Gądowa Małego. Lotnictwo jest tam jednak cały czas obecne dzięki nawiązującym do przeszłości nazwom ulic. Do lotnictwa odwołali się również twórcy Lokum da Vinci, najnowszej inwestycji mieszkaniowej na osiedlu. – Tworzyliśmy ją z myślą o wyjątkowej przeszłości Gądowa – mówi Eryk Nalberczyński z Lokum Deweloper. - Czerpaliśmy jednocześnie z unikatowych tradycji architektonicznych Wrocławia. Stąd na osiedlu m.in. pergola z fontanną wzorowana na tej przy Hali Stulecia. Teraz świeżo upieczeni gądowianie, którzy wprowadzają się do nowych mieszkań, będą tworzyć historię i budować tożsamość tego miejsca.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

sobota, 15 listopada 2014

Bezpieczne wynajęcie mieszkania: krok po kroku

Autor: Mateusz Krajek

Kiedy podejmujemy decyzję o wynajęciu własnego mieszkania, zawsze podejmujemy pewne ryzyko. Nawet sprawdzenie wiarygodności podatnika nie da nam pewności, czy przekazujemy mieszkanie w dobre ręce i czy będziemy dostawać czynsz na czas.

Dla tych, którzy chcą bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie, przygotowaliśmy porady, które zminimalizują ryzyko:

Zanim podpiszemy umowę z najemcą, poprośmy go o wylegitymowanie się przynajmniej 2 rodzajami dokumentów. W Polsce każdego dnia zawierane są umowy, przy których ktoś posługuje się fałszywymi danymi.
Im więcej pytań zadamy tym, lepiej dla nas. Jeżeli wyczujemy, że coś jest nie tak, to lepiej nie podpisujmy z taką osobą umowy. Można również poprosić o przedstawienie zaświadczenia o wysokości zarobków. Wynajem mieszkania to biznes i nie ma co ryzykować
Jeśli martwi nas, czy najemca będzie dbał o mieszkanie, można w umowie zawrzeć wpis, że możemy to sprawdzić. Niezapowiedzianych wizyt nie wolno przeprowadzać, ale można się umówić, że osobiście co miesiąc będziemy pobierać czynsz i wtedy będzie okazja.
Jednym z podstawowych zabezpieczeń, które chroni właścicieli przed niewypłacalnością najemców jest kaucja. Zazwyczaj ustala się ją na poziomie miesięcznego czynszu.
Podstawowym dokumentem, który służy do przekazania nieruchomości jest protokół zdawczo-odbiorczy. Opisuje się w nim wyposażenie mieszkania, jego usterki oraz ogólny stan techniczny. Dla pewności warto zrobić zdjęcia usterek.
Jeśli najemca nie wydaje nam się w 100% godny zaufania, można ubezpieczyć się od zniszczeń sprzętu.
Z doświadczeń najemców i wynajmujących wynika, że wielu konfliktów by nie było, gdyby więcej czasu poświęcili na sporządzenie porządnej umowy, która w jasny sposób definiowałaby obowiązki oraz prawa każdej ze stron. Jeśli nie ma się odpowiedniej wiedzy przy sporządzaniu dokumentów albo nie jest się pewny, czy umowa zawiera wszystkie istotne informacje, warto pójść z nią do prawnika, który rozwieje wszystkie wątpliwości.

Trzeba też pamiętać, że nawet mimo zerwania umowy, w kazdym innym przypadku niż wynajmu okazjonalnego, wynajmujący nie może eksmitować najemcy w zimie. W teorii znalezienie lokalu zastępczego leż po stronie gminy, jednak w praktyce prawie zawsze nie dysponują oni odpowiednimi lokalami zastępczymi. Trzeba też pamiętać o lokatorach szczególnie chronionych. Do tej grupy należą kobiety w ciąży, obłożnie chorzy, emeryci i renciści spełniający kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotni, niepełnoletni niepełnosprawni oraz osoby zajmujące się nimi, osoby spełniające przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.

Artykuł powstał przy współpracy z serwisem Fundusz Mieszkań na Wynajem

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Autor: JanPanek

Zakup i sprzedaż nieruchomości przez osobę prywatną wiąże się z wykonaniem wielu czynności. Począwszy od wystawienia nieruchomości na sprzedaż, aż do oddania jej nowemu właścicielowi.

Poszukiwanie nabywcy
Opcje są dwie: albo zajmiemy się tym sami albo zlecimy profesjonalistom. Robiąc to we własnym zakresie musimy zrobić dobre zdjęcia. Dobre – czyli zachęcające do kupna. Stworzyć równie zachęcający opis, który wydobędzie wszystkie zalety nieruchomości. Następnie dodać ogłoszenie do wielu portali, co zazwyczaj wiąże się z opłatą za określony okres emisji ogłoszenia. Następnie śledzić ogłoszenie, wygasające terminy oraz dodawać następne, jeśli straciło ważność. Nie na każdym portalu można ogłoszenie odświeżyć. Każdemu potencjalnemu nabywcy poświęcamy należyty czas – od udzielania informacji po przedstawienia nieruchomości. Jest to czasochłonny i wbrew częstym opiniom – kosztochłonny – biorąc pod uwagę opłaty za ogłoszenia oraz że nasz czas to również pieniądz.

Pośrednik nieruchomości zrobi wszystko za nas. A ponieważ jest to jego profesja – zrobi to profesjonalnie – z większą wprawą i doświadczeniem niż osoba, która robi to po raz pierwszy i być może ostatni.

Czynności formalno-prawne
Dodatkowym atutem pośrednictwa nieruchomości jest obsługa prawna, czyli wszelkie formalności związane z umowami, opłatami a także kredytowaniem kupna. W przypadku formalności prawnych związanych z umową kupna-sprzedaży bez obsługi fachowców się nie obejdzie.

Przeprowadzka
Na tym etapie firma przeprowadzkowa – transportowa jest oczywista. Natomiast samo przygotowanie do przeprowadzki jest również w dwóch opcjach: możemy sami przygotować się do tego lub zlecić to firmie przeprowadzkowej, która obsługuje również transport.

Jeśli chcemy robić to sami potrzebujemy kilka dni wolnych aby kupić odpowiednie opakowania (kartony, worki) dla wszystkich rzeczy które posiadamy. A zazwyczaj jest ich sporo jeżeli mamy za sobą kilka czy kilkanaście lat mieszkania w czy urzędowania w opuszczanym miejscu.
Firmy profesjonalnie zajmujące się przeprowadzkami są równie profesjonalnie przygotowane i mają w tym doświadczenie na tyle duże, że zajmuje im to o wiele mniej czasu.

Przygotowanie nieruchomości dla nowego właściciela
Każda ze stron umowy opuszczając jedno miejsce dociera do miejsca nowego. Każda ze stron zapewne chce aby to miejsce było czyste i schludne, tak, aby mogła z przyjemnością się wprowadzić.
Każdy właściciel opuszczając nieruchomość chce zostawić po sobie porządek i ład.
W tym ostatnim etapie kupna-sprzedaży nieruchomości również możemy zdecydować czy chcemy to zrobić sami, czy mamy tyle czasu i energii czy też zlecimy to na zewnątrz – firmie, która zrobi to profesjonalnie. Od sprzątanie pomieszczeń po mycie okien, elewacji, czyszczenie posadzek.

W każdym mieście jest wiele firm, które zaoszczędzą Państwa czas i każdy z powyższych etapów transakcji należycie zabezpieczą. Do Państwa należy decyzja czy oddacie to w ich ręce czy zrobicie sami.

Profesjonalne usługi sprzątania z dojazdem do Klienta
Wrocław, Legnica, Oleśnica, Oława, Trzebnica, Wałbrzych, Świdnica...
www.uslugi24.biz tel. 730 808 589

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak długo utrzymywać zawyżoną cenę nieruchomości?

Autor: Wojciech Orzechowski

Większość inwestycji, to czysta matematyka. To ona pokazuje czy warto trzymać czy warto sprzedawać. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość i przynajmniej przychód pokrywa Ci koszty związane z jej utrzymaniem, to możesz poczekać ze sprzedażą.

Zależy Ci na sprzedaży, ale za satysfakcjonującą cenę?

Jeśli mieszkanie nie jest wynajmowane czyli generuje koszty, to trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie jakiej wielkości są te koszty? Jeśli są one na poziomie 1.000 zł, to wiesz, że przez rok utrzymanie tej nieruchomości będzie Cię kosztować 12.000 zł. Załóżmy, że oczekujesz otrzymać za nieruchomość cenę: 220.000 zł. Jeśli nie uda Ci się sprzedać jej w rok, to stracisz 12.000 zł. Może więc lepiej sprzedać dzisiaj za 208.000 zł? Twoja nieruchomość, Twoja inwestycja – Ty decydujesz!

WEŹ POD UWAGĘ PRAWDOPODOBIEŃSTWO!

Jakie prawdopodobieństwo jest, że za rok sprzedaż to swoje mieszkanie? Albo, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy znajdzie się kupujący? To już sam musisz wyliczyć. Jeśli Twoja cena jest ceną zbliżoną do ceny rynkowej, to jest duża szansa, że lada chwila znajdzie się nabywca (przynajmniej prawdopodobieństwo tej sprzedaży rośnie). Jeśli cena ta znacznie odbiega od ceny rynkowej (cena jest zawyżona znacznie) to i nie pomoże Ci nawet rok wyczekiwania!

Jeśli cena Twoja nie odbiega znacznie od ceny rynkowej, to warto czekać, ale jeśli na kupującego miałbyś czekać rok, to jednak warto dzisiaj opuścić cenę i sprzedać nieruchomość dzisiaj.

CO BĘDZIE SIĘ DZIAŁO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI ZA ROK?

Według mnie (a opinia moja wyrobiona jest także na podstawie wypowiedzi ekonomistów i specjalistów z rynku nieruchomości), ceny nieruchomości raczej pójdą w górę – wszystko na to wskazuje. Gospodarka będzie się rozwijać. Nic nie wskazuje na to, że ceny spadną. Zachód to potwierdza. Kryzys przecież opanowany. Więc warto czekać, bo przecież nawet jeśli stracisz przez koszty utrzymania nieruchomości, to i tak wartość Twojej nieruchomości wzrośnie!

Chyba, że wierzysz w III Wojnę Światową. Jeśli tak - to uciekaj z nieruchomością czym prędzej! Ja naturalnie wierzę, że jakaś wojna może się jeszcze kiedyś wydarzyć, ale moje nieruchomości trzymam. Nie sprzedaję. No, chyba, że znajdzie się klient, który zapłaci dokładnie tyle ile chcę

Jak widzisz na samą sprzedaż składa się wiele czynników, nawet znacznie więcej niż tu opisałem.
A Twoim zdaniem: Ile czasu warto czekać ze sprzedażą nieruchomości?

Wojciech Orzechowski
WIWN :: Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości
E-mail: wojciech@wiwn.pl

www.facebook.com/warsztaty.inwestowania
www.zarabiajnanieruchomosciach.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.