Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Prognozy rynku nieruchomości na rok 2014

Autor: Grzegorz Pławecki

Rok 2014 zapowiada się całkiem interesująco dla rynku nieruchomości bowiem od stycznia w życie wchodzi wiele nowych przepisów, które istotnie wpłyną na rozwój wydarzeń w tej dziedzinie gospodarki. Czy istnieje jednak szansa na prawdziwą rewolucję na rynku?

Mieszkania dla Młodych

Jednym z najważniejszych czynników, który będzie stymulował rynek nieruchomości w 2014 roku jest ustawa z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304). Zastąpi ona pamiętny program Rodzina na Swoim, który przestał funkcjonować niemal rok temu. Finansowe wsparcie państwa znacznie ożywi pierwotny rynek, bowiem regulacje ustawy przewidują dotacje wyłącznie do nowych mieszkań. Segment nieruchomości z drugiej ręki może więc przez to wiele stracić.

Więcej informacji na temat programu Mieszkania dla Młodych znajdziesz na tym blogu.

Rekomendacja S

Kolejnym ważnym aktem prawnym, który z całą pewnością odciśnie duże piętno na rynku mieszkaniowym będzie słynna Rekomendacja S uchwalona przez Krajowy Nadzór Finansowy. Wprowadzi ona przepisy zakazujące bankom udzielania kredytu bez wkładu własnego. Od nowego roku wkład własny stanie się więc obligatoryjnym elementem każdej pożyczki hipotecznej. W 2014 roku poziom wkładu wyniesie jedynie 5 procent, w kolejnym roku będzie to już 10 procent, a w 2017 osiągnie on aż 1/5 wartości zaciąganego kredytu. To z pewnością zmotywuje wielu nabywców do podjęcia szybszej decyzji o zakupie mieszkania.

dobre warunki gospodarcze

Kolejnym elementem, który może znacznie pobudzić rynek mieszkaniowy w przyszłym roku będzie - podobnie jak w roku bieżącym - polityka NBP. Przewiduje ona utrzymanie stóp procentowych na bardzo niskim poziomie nawet do przyszłej jesieni. Nie bez znaczenia pozostają również dobre prognozy polskiej gospodarki na rok 2014, które mówią o wzroście PKB oraz spadku bezrobocia. Te czynniki mogą bezpośrednio przełożyć się na ilość zaciąganych kredytów.

Trudno przewidzieć co zdarzy się w roku 2014 oraz jak będzie zachowywał się rynek nieruchomości w Polsce. Wielu ekspertów twierdzi jednak, że najbliższy rok może okazać się przełomowy. Nie chodzi tu bynajmniej o rewolucję w ścisłym tego słowa znaczeniu, a o przełamanie bessy na rynku mieszkaniowego.

Może to dobry okres, aby samemu stać się właścicielem swoich pierwszych czterech kątów? Jeśli planujesz zakup własnego M4, koniecznie zajrzyj do tego artykułu. Znajdziesz tu warunki, jakie należy spełniać, aby stać się beneficjentem programu Mieszkania dla Młodych.

Mieszkania dla Młodych

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co tam panie w nieruchomościach?

Autor: Alicja Rewa

Co przyniósł trzeci kwartał tego roku i jak wygląda rynek nieruchomości – czy warto inwestować w nieruchomości, a jeśli tak, to w jakie. Co się zmieniło i jakie są tendencje i prognozy na rynku nieruchomości?

Ostatni kwartał 2013 roku przyniósł dalszy spadek cen i nasycenie rynku nieruchomościami z rynku wtórnego (głównie tymi z tzw. wielkiej płyty – te stanowią aż około 40% wszystkich sprzedawanych lokali). Aż 59 proc. ofert mieszkaniowych z rynku wtórnego ma 12 albo więcej lat. W stosunku do stycznia 2013, ceny mieszkań są niższe średnio o 0,5%. Największa różnica względem początku roku wystąpiła w województwie warmińsko-mazurskim (około 4%), a najniższa w województwie lubelskim (około 0,5 procent).

Jak podaje raport przygotowany przez Expander, we wrześniu aż 5 banków zdecydowało się podnieść marże kredytów zaciąganych w złotych. Mimo spadku stóp procentowych, niwiele osób może korzystać z kredytów dlatego, że w trzecim kwartale 2013 spadła ich dostępność. Tendencja ta prawdopodobnie będzie się pogłębiać – gdyż od stycznia 2014 banki będą przyznawać kredyt wyłącznie tym, którzy będą dysponowali odpowiednio wysokim wkładem własnym (nie niższym niż 5% wartości). Zmiany te prawdopodobnie zrobią spore zamieszanie na rynku nieruchomości i przetasują nieco karty – jednak jak wypadnie to rozdanie, najlepiej dowiemy się z praktyki, a nie z rozmaitych raportów i wróżenia z formalnych fusów.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego prawdopodobnie nadal będą spadać. Wiąże się to m. in. z wejściem w życie programu Mieszkanie dla Młodych (na początku 2014 roku). Program ten będzie obejmował systemem dopłat jedynie mieszkania nabyte na rynku pierwotnym. W praktyce będzie to oznaczało, że mieszkania z drugiej ręki będą musiały być tańsze, aby mogły konkurować z ofertą deweloperów i programem rządowych dopłat. Obecnie największy popyt jest na mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 60 mkw.

Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, to najbardziej opłacalne wydaje się obecnie inwestowanie w grunty rolne i nieruchomości komercyjne. Z biegiem lat, wartość gruntów nie maleje, a do tego nie wymagają one dużych wkładów w ich utrzymanie. Patrząc długoterminowo, inwestowanie w grunty może przynieść stopę zwrotu przekraczającą nawet 10 procent w skali roku. Dobrą inwestycją są także hale i magazyny w atrakcyjnych lokalizacjach (czyli w pobliżu aglomeracji i dróg krajowych). Wymagają one co prawda sporego kapitału inwestycyjnego, ale przy odpowiednim kredycie inwestycja może się szybko zwrócić i przynosić bardzo duże zyski, bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów renowacji i utrzymania.

Więcej szczegółów w tym artykule.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Autor: Alicja Rewa

Podobno najpewniejsze jest inwestowanie w złoto lub w nieruchomości. Jednak, w każdym z tych przypadków należy zachować czujność i inwestować umiejętnie i świadomie. O czym warto pamiętać i w jakie typy nieruchomości powinniśmy inwestować?

Obecny czas wydaje się doskonałą okazją do inwestowania w mieszkania pod wynajem. Spadek zdolności kredytowej Polaków, prawdopodobnie sprawi, że w najbliższym czasie, wynajem powinien stać się częstszy od kupna. Do tego, utrzymujące się niskie stopy procentowe oznaczają niższe raty kredytu i konkurencyjność względem lokat bankowych, gdyż te są teraz mało konkurencyjne. Wielu specjalistów twierdzi, że najlepiej jest inwestować w nieruchomości znajdujące się w dużych miastach (Wrocław, Poznań, Warszawa), największy popyt jest na te dwupokojowe, o tradycyjnym rozkładzie, nie większe niż 60 mkw. Rentowność najmu tego typu mieszkań wynosi około 5 do 6 procent w skali roku, jednak wartość nieruchomości może wzrosnąć. Warto jednak uważać na tzw. okazje czyli nieruchomości z rynku wtórnego, wykonane w starym wielkopłytowym budownictwie. Ich wartość z roku na rok spada, a ceny na rynku pierwotnym są bardzo konkurencyjne. Minusem tego typu inwestycji jest jednak to, że nigdy nie mamy pewności co do płynności najmu i tego, że lokatorzy nie zdewastują naszego lokalu.

Inwestowanie w grunty rolne także wydaje się dobrym pomysłem, a ich ogromna zaletą jest to, że koszt ich utrzymania jest niewielki. Często wiąże się to jednak z koniecznością zamrożenia kapitału na co najmniej 2 lata. Wielu specjalistów twierdzi, że przy odrobinie umiejętności, inwestycja w takie grunty wydaje się doskonałym wyjściem, tym bardziej, że to jedyny rodzaj nieruchomości, który od pięciu lat nie odnotował spadków swojej wartości. Tutaj jednak należy mieć dużą wiedzę prawną i inwestorską, aby umiejętnie obracać tymi gruntami i rozważyć ich przekształcenie w działki budowlane. Przy umiejętnym obracaniu tego typu nieruchomościami można osiągnąć naprawdę duże zyski, jednak należy uważać na wszelkie kruczki prawne i rozegrać to bardzo świadomie i umiejętnie. Dobrą prognozą tego typu inwestycji są także zmiany prawne, przewidywane na rok 2016, które mogą sprawić, że tego typu inwestycje przyniosą jeszcze wyższą stopę zwrotu.

Coraz większą popularnością cieszy się także inwestowanie w hale i magazyny. Często ich zakup wiąże się z dużym wydatkiem, jednak zysk, jaki można osiągnąć, jest znacznie niższy niż przy najmie pojedynczych mieszkań. Do tego, zazwyczaj najemca korzysta z lokalu długoterminowo i jest mniej uciążliwy od najemców mieszkań (a lokal wymaga mniejszego nakładu finansowego w naprawy i konserwacje). Tutaj jednak bardzo istotne jest to, aby wybrać odpowiednią lokalizację. Najlepszą inwestycją będą hale położone w dużych parkach technologicznych lub też powierzchnie położone na obrzeżach dużych miast – najlepiej przy głównych drogach krajowych. Dużym atutem danej nieruchomości jest także powiązanie z transportem kolejowym i dobre skomunikowanie z największymi szlakami transportowymi.

Więcej o nieruchomościach znajdziesz tutaj: http://pioropolis.pl/dom-i-ogrod/nieruchomosci/co-warto-wiedziec-o-halach-i-magazynach.html

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Planujesz zakup mieszkania? Mądrze wykorzystaj koniec roku

Autor: EGO PR

Planując zakup własnego lokum należy przede wszystkim zabezpieczyć się przed nieoczekiwanymi wydarzeniami. Dlatego warto szukać oferty deweloperów posiadających doświadczenie i stabilną pozycję rynkową. Najbezpieczniejszą opcją jest zakup mieszkania z aktem notarialnym, zwłaszcza w przypadku, gdy chcemy szybko zamieszkać we własnych czterech kątach

Na rynku dostępna jest szeroka oferta gotowych mieszkań, które cieszą się właśnie teraz sporym zainteresowaniem. Zakup gotowego lokalu znacznie skraca czas oczekiwania na spełnienie marzeń o własnym M, a dodatkowo pozwoli uniknąć konieczności wnoszenia 5 % wkładu własnego, które będzie obowiązywać od początku przyszłego roku. Dzięki temu można te pieniądze przeznaczyć na wykończenie mieszkania. W przypadku zakończonej budowy sami możemy przekonać się o jakości wykonania inwestycji i z tą wiedzą podjąć świadomą decyzję o zakupie wymarzonego lokalu. Jednak nabycie gotowego mieszkania to nie tylko większa pewność związana z jego wyglądem, ale co najważniejsze – mniejsze ryzyko zakupu inwestycji w trakcie budowy, która może nie zostać ukończona. Potwierdzają to m.in. tegoroczne przypadki upadłości firm deweloperskich, które były w trakcie budowy sprzedanych już mieszkań. W takich sytuacjach bowiem istnieje zagrożenie pozostania z kredytem i w dodatku bez własnego M.

Jako bardziej ryzykowny oceniany jest również zakup mieszkania, które nie posiada aktu własności, czyli dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. Warto pamiętać, że jeśli gotowe mieszkania nie mają aktu notarialnego, to być może bank, który kredytował inwestycję, nie wyraził jeszcze zgody na wydzielenie poszczególnych lokali.

- Koniec roku to bardzo dobry moment na zakup własnego mieszkania. Jednak tę decyzję należy podjąć rozsądnie, gdyż jej skutki kupujący odczują w perspektywie kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu lat. Świąteczne promocje nie powinny stanowić najistotniejszego argumentu przemawiającym za wyborem. Raczej podpowiadałbym skorzystanie z oferty gotowych mieszkań z aktem notarialnym. My na przykład w swojej ofercie mamy atrakcyjne lokale na Krzykach, na Osiedlu Złota Podkowa – mówi Zbigniew Jarzyński, dyrektor Biura Sprzedaży Mieszkań Rafin Developer.

Dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących jest ustawa deweloperska, chroniąca nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zawiera ona elementy umowy przedwstępnej sprzedaży, a także umowy o roboty budowlane. Jednak obejmuje tylko inwestycje rozpoczęte po wprowadzeniu nowego rozporządzenia, czyli po 16 września 2011 roku. Obecnie czeka nas kolejna zmiana. Zbliżający się koniec roku to również koniec finansowania zakupu mieszkania na 100% przez banki. Warto też pamiętać, że oczekiwany przez wiele osób program Mieszkanie dla młodych w przypadku dużych miast wprowadzi niestety rygorystyczne limity cenowe.

Justyna Sochacka

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Sprawdź, zanim kupisz od dewelopera

Autor: Joy of Comunism

Wprawdzie kupno od dewelopera wydaje się być bezpieczniejsze niż transakcja na rynku wtórnym, warto jednak sprawdzić wszystko przed złożeniem podpisu na umowie.

Kupno mieszkania może być przygodą dobrą lub złą. W pierwszym przypadku wszystko przebiega gładko. W drugim co i rusz piętrzą się problemy. Co zrobić, żeby uniknąć takiego scenariusza?

Po pierwsze: lokalizacja

Każdy deweloper przekonuje, że to właśnie budowane przez niego osiedle położone jest atrakcyjnie. Rzecz w tym, że takie postawienie sprawy niewiele wyjaśnia poszukującym nieruchomości. Żeby podjąć decyzję opartą o racjonalne przesłanki należy zorientować się, gdzie w okolicy znajdują się przystanki, przedszkola i szkoły czy sklepy.

Najlepiej wszystkie tego rodzaju informacje weryfikować osobiście. Wybrać się na osiedle i pochodzić po okolicy. Sprawdzić, jak długo trzeba czekać na autobus i ile czasu zajmuje dotarcie do najbliższej piekarni. No i przejechać się na osiedle samochodem – w godzinach szczytu, na przykład w piątek po południu.

Po drugie: plany zagospodarowania

Nie wszystko da się oczywiście zobaczyć gołym okiem. Na nowych osiedlach wiele elementów architektonicznych czy infrastrukturalnych dopiero powstaje. Obok nich planowane są także takie inwestycje, jak centra handlowe, magazyny a nawet hale fabryczne. Plus drogi ekspresowe, tory kolejowe i stacje benzynowe. Żeby nie kupić mieszkania na zapleczu planowanej autostrady, należy sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

To tam zapisywane są odpowiednie informacje dotyczące przeznaczenia terenu, jego otoczenia czy szlaków komunikacyjnych. I chociaż w teorii to deweloper ma taki plan przedstawiać, w praktyce warto wybrać się do wydziału zagospodarowania przestrzennego samodzielnie.

Po trzecie: formalności

Niezależnie od tego, co znajduje się w planie, warto zadbać o bezpieczeństwo samej transakcji. Najlepszym na to sposobem jest wykorzystanie rachunku powierniczego. To specjalne rozwiązanie, które polega na tym, że klient nie przelewa pieniędzy bezpośrednio deweloperowi, ale na specjalne konto, z którego pobierane są pieniądze w miarę postępów w realizacji budowy.

Oczywiście jeszcze lepszym sposobem na zabezpieczenie przed bankructwem dewelopera jest kupno mieszkania w budynku, który już stoi. W takiej sytuacji można także od razu ocenić, czy nieruchomość rzeczywiście spełnia wszystkie oczekiwania kupującego.

Po czwarte: umowa

Najważniejszym zabezpieczeniem interesów kupującego jest niewątpliwie umowa. To właśnie w niej muszą znaleźć się wszelkie informacje opisujące mieszkanie i inwestycję. Warto więc zadbać o to, aby umieścić w niej konkretne dane dotyczące choćby drogi dojazdowej, schodów, placu zabaw i wszystkiego tego, co deweloper obiecuje.

Niezbędne są także informacje o standardzie wykończenia mieszkania, jego powierzchni (wraz z podaniem sposobu, w jaki się to odbywa). Do tego dochodzą kwestie przyłączy i schematów sieci elektrycznej i kanalizacyjnej lub gazowej. To ważne – bez zapisu w umowie ciężko będzie dochodzić swoich praw, gdy coś pójdzie nie tak.

Po piąte: harmonogram

Ponieważ nawet mieszkanie znajdujące się w gotowym budynku może wymagać pewnych poprawek (lub wykończenia pod klucz, jeśli klient zdecyduje się na taką opcję) warto zadbać o wyznaczenie dokładnego harmonogramu, według którego przebiegać będzie proces przejmowania lokalu.

Liczą się konkretne daty: oddania nieruchomości, ukończenia inwestycji, przeniesienia prawa własności. Szczególnie istotny jest odbiór mieszkania. W tym przypadku należy pamiętać o konieczności sprawdzenia stanu lokalu i spisaniu liczników. Odbiór kluczy powinien być zakończeniem przygody pt. kupno mieszkania. I początkiem drugiej – związanej z jego urządzaniem.

Źródło: Osiedle Słoneczny Ołtaszyn

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.