Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Co we wrocławskim rynku nieruchomości piszczy

Autor: Alicja Rewa

Rynek nieruchomości jest bardzo ważnym elementem całej krajowej gospodarki. W sektorze tym, jak w zwierciadle, odbijają się meandry gospodarczych nastrojów ogółu przedsiębiorców, inwestorów, wykonawców oraz konsumentów.

Niestety, opary kryzysu nie służą rozwojowi rynku nieruchomości, a w ślad za tym następuje też spowolnienie innych, powiązanych branż i rynków. Nierównomiernie ostatnio kształtuje się popyt i podaż oraz ruch cen w zakresie nieruchomości w poszczególnych regionach naszego kraju. Są takie miejsca, np. Gdynia, gdzie ceny nieruchomości mieszkaniowych nawet w ostatnich latach, nieznacznie, ale wciąż rosną. Z kolei największe spadki cen mieszkań odnotowano w stolicy Dolnego Śląska – Wrocławiu.

Dane z maja 2013 roku wskazują na około 7,6 procentowy spadek średnich cen oferowanych mieszkań za metr kwadratowy w porównaniu z majem ubiegłego roku (spadek z 6.240 zł/m do 5.763 zł/m kw.). Wydaje się, że obniżki te sięgają już najniższego poziomu i wkrótce ceny te będą już tylko rosły.

Taka sytuacja na rynku, zwykle zachęca osoby majętne i najbardziej przedsiębiorcze do dokonywania zakupów tanich lokali po to, żeby wkrótce na nich zarobić. Chodzi im nie tyle o korzystną potem (w okresie wzrostu popytu i cen) odsprzedaż mieszkań, ale przede wszystkim o zyski z wynajmu. Rynek bowiem sprzyja teraz głównie tym, którzy chcą swoje mieszkanie wynająć, a nie sprzedać.

We Wrocławiu (podobnie, jak w innych miastach) największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Za ich wynajem uzyskuje się przy dobrej lokalizacji (okolice centrum) około 1800 - 1900 zł miesięcznie. Za kawalerkę ceny wahają się w granicach 1300 zł za miesiąc.

Nietrudno wyliczyć, że po około 10 letnim okresie wynajmowania takiego tanio (obecnie) nabytego mieszkania całkowity koszt jego zakupu po prostu nam się zwróci. Kolejne lata powinny przynosić nam już tylko czysty zysk. Pamiętajmy jednak, że rentowność najmu trzeba zawsze obliczać dla danego konkretnego przypadku.

Do Wrocławia przybywa zwykle co roku spora ilość młodych ludzi, których niestety nie stać na zakup własnego mieszkania. Sporą grupę stanowią tu niezamożni studenci oraz młode małżeństwa na dorobku. Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych.

Obecnie kupno mieszkania pod wynajem wydaje się być bardzo dobrym, ekonomicznie uzasadnionym i przyszłościowym posunięciem. Z wszelkich dostępnych obecnie badań i prognoz wynika, że gdzie jak gdzie, ale w szczególności we Wrocławiu, najemców nie zabraknie. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Oznakami wychodzenia z kryzysowej zapaści są wznowienia wstrzymanych uprzednio inwestycji. Znów widzimy coraz więcej budowanych domów i osiedli. Budownictwo mieszkaniowe stanowić będzie niewątpliwie pozytywny impuls dla szerzej rozumianego rozwoju.

więcej o nieruchomościach i magazynach we Wrocławiu tutaj: http://artykulis.pl/biznes/firmowe-potrzeby-magazynowe.html

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co warto wiedzieć o biurach nieruchomości?

Autor: Alicja Rewa

Kupno nieruchomości to często decyzja, której echo będziemy słyszeć przez większość naszego życia, dlatego tak ważne jest, aby dobrze prześwietlić naszą decyzję i podjąć ją świadomie. Coraz więcej osób decyduje się skorzystać z pomocy profesjonalistów z biur nieruchomości.

Wiadomo, ze biuro biuru nierówne, dlatego warto zawczasu zrobić odpowiedni przegląd ofert i opini na temat danego biura. Dróg i sposobów sprawdzenia jakości świadczonych w danej agencji nieruchomości usług może być wiele. Są fora internetowe, gdzie znajdziemy rożne opinię o poszczególnych biurach czy agencjach (choć uwaga – bywają zawistni konkurenci lub permanentnie złośliwi i z natury nieżyczliwi). Najbardziej chyba można wierzyć opiniom bliskich i znajomych, którym zdarzyło się korzystać z tego typu usług.

Na koniec sami możemy dokładnie zlustrować jakość kadry danego biura nieruchomości. Już sam przebieg pierwszej rozmowy da nam pewien pogląd odnośnie uprzejmości, życzliwości, zaangażowania i wiedzy pracujących tam agentów. Ponadto mamy święte prawo poprosić zatrudnionego tam i zajmującego się naszą sprawą pośrednika o okazanie licencji. Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami – jak dotąd – ma obowiązek spełniać określone w ustawie wymogi, żeby uzyskać potwierdzenie swych kwalifikacji i doświadczenia w formie wydawanej przez ministra infrastruktury – numerowanej, unikalnej licencji.

Jest to zobiektywizowane potwierdzenie posiadania stosownych kompetencji. Mimo że zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami może przestać (projekt od 2014 r) być zawodem regulowanym, to jednak zawsze większe zaufanie budzić będzie licencjonowany pośrednik. Im więcej takiej wykształconej i utytułowanej kadry znajdziemy wśród agentów danego biura, tym większym zaufaniem możemy je obdarzyć. Pamiętajmy też, że licencje przyznaje się nie jednostkom organizacyjnym (biurom, agencjom, placówkom), ale osobom fizycznym.

Jednocześnie każdy licencjonowany pośrednik ma swoje określone w kodeksie powinności. Należą do nich między innymi:

przestrzeganie przepisów prawa (także i tych często zmieniających się),
stosowanie wysokich standardów zawodowych,
przestrzeganie zasad etyki zawodowej,
wykonywanie czynności pośrednictwa ze szczególna starannością,
ochrona interesów osób, na rzecz których wykonywane są wszelkie czynności pośrednictwa,
stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych,
posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

Szanse na nasze zadowolenie z usług licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami są więc niewątpliwie znacznie większe. Nawet jeśli wynikną nieprzewidziane utrudnienia czy jakieś niepowodzenia, zawsze możemy potem skutecznie dochodzić należnego odszkodowania.

Takich licencjonowanych pośredników, według danych na koniec stycznia 2013 roku mieliśmy w Polsce zarejestrowanych niecałe 20 tysięcy (dokładnie 19.350 osób). Warto ich jednak odszukiwać, identyfikować, lokalizować i to z nimi właśnie podpisywać stosowne umowy na usługi pośrednictwa w najróżniejszych sprawach związanych z gospodarką nieruchomościami.

więcej o nieruchomościach w tym artykule

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie w dobrej lokalizacji

Autor: Krystyna Kot

Mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji niewątpliwe wzbudzają zainteresowanie wśród potencjalnych nabywców, którzy poszukują atrakcyjnych nieruchomości. Podobnie jak lokalizacja istotnym kryterium przy poszukiwaniu nowego lokum jest także cena, ale i metraż.

Wielu przyszłych użytkowników zwraca również uwagę na standardy wykończenia, a te, zdarza się, że wzbudzają wątpliwości, dlatego też zanim podejmie się ostateczną decyzję warto skoncentrować się wyłącznie na ofercie uznanych i renomowanych deweloperów, którzy mogą pochwalić się dobrymi opiniami w branży. Inwestycje z dala od miejskiego zgiełku, za to całkiem niedaleko od centrum to najkorzystniejsza opcja, w związku z tym obserwacja i i śledzenie informacji o nowych projektach nie powinny umknąć uwadze.

Sprzedaż mieszkań przez zaufane firmy czy też agencje prawdopodobnie ułatwi sprawne przejście przez wiele formalności, które, jak wiadomo, są niezbędne do tego, żeby realizacja transakcji została przeprowadzona sprawnie i bezpiecznie. Rzetelne, a zarazem terminowe działania z pewnością docenią wymagający klienci, którzy stoją przed wyborem takiego mieszkania. Przyszli lokatorzy zdecydowani na nowe mieszkania mają ściśle określone kryteria i to głównie nimi kierują się, aby być zadowolonym ze swojej decyzji. Funkcjonalna przestrzeń dla całej rodziny sprawi, że będzie można ją zaaranżować według własnego gustu i stylu. Wszystko po to, żeby mieć zapewniony maksymalny stopień komfortu i wygody. A nie ma nic przyjemniejszego, jak odpoczynek w dobrze zaaranżowanych wnętrzach, skąd rozpościerają się wyjątkowe widoki. W kwestii pytań o sprzedaż mieszkań nie należy się wstrzymywać i szczegółowo zadawać je przedstawicielom biura sprzedaży. Koniecznie zerknijmy na rzuty mieszkań, które są zwykle prezentowane za pośrednictwem strony internetowej dewelopera. Bezsprzecznie jest to też dobry sposób na to, żeby uzyskać dostęp do szczegółowych informacji o charakterze inwestycji wraz z możliwością obejrzenia wizualizacji, jak jeszcze nie ukończony obiekt będzie prezentował się zaraz po zakończeniu inwestycji. Jedną z najczęściej wybieranych opcji w przypadku zakupu mieszkania jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, dlatego też jeśli jest ona brana pod uwagę, koniecznie odpowiednio rozpocznijmy starania o jego przyznanie. Nie zawsze proces ten trwa tak krótko, jak przewidujemy, dlatego kontaktu z instrukcjami finansowymi raczej nie zostawiajmy na przysłowiową ostatnią chwilę. Dodatkowy stres nie będzie naszym sprzymierzeńcem.

mieszkania trzebnica

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Kredyt czy wynajem - jak zamieszkać oddzielnie?

Autor: Ewa K.2

Zakup swojego własnego mieszkania to poważna decyzja, o której marzy wielu młodych ludzi. Wkraczanie w dorosłość wiąże się z odpowiedzialnością i potrzebą budowania swojego życia na własną rękę. Własne lokum to jeden z podstawowych elementów samodzielnego życia i wyjścia spod kurateli rodziców.

Dzisiaj rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany i chociaż wielu ludzi narzeka, że bardzo trudno jest zdobyć własne mieszkanie, to jednak trzeba przyznać, że możliwości zamieszkania oddzielnie jest kilka.

Pierwszy i najczęściej wybierany sposób to zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, popularny zwłaszcza w dużych miastach. Oczywiście kredyt jest przeznaczony dla osób pracujących, mających średni poziom zarobków, którzy będą w stanie spłacać comiesięczne raty przez dziesiątki lat. Kredyt hipoteczny zaciąga się na co najmniej 20 lat, a w niektórych przypadkach dochodzi nawet do 30-35 lat. Bank skrupulatnie ocenia zdolność kredytową osoby ubiegającej się o środki finansowe, badając jej bieżące wydatki, zarobki, ewentualne inne zobowiązania finansowe, przeszłość kredytową itd. Nie mając przekonania, że kredytobiorca będzie w stanie regularnie spłacać raty, bank nie udzieli takiej osobie kredytu. Oczywiście każdy bank ma swoją politykę przyznawania kredytów i jeśli wniosek o przyznanie pieniędzy zostanie odrzucony przez jeden bank, nie należy się zrażać i trzeba próbować w innych miejscach.

Nie każdego stać na kredyt hipoteczny w banku, część osób decyduje się na wynajem mieszkania. Ceny są zróżnicowane w zależności od lokalizacji, jednak trzeba przyznać, że miesięczna opłata często jest równa wysokości raty kredytu hipotecznego. Mimo to, wynajmowanie mieszkania wciąż ma wielu zwolenników wśród młodych osób. Jest to dobre rozwiązanie w zwłaszcza wtedy, kiedy nie planujemy długiego pobytu w danym miejscu, nie chcemy się z nim wiązać na stałe, na przykład przyjechaliśmy do danego miasta za pracą, ale nie wiemy czy spędzimy w nim 2 czy 5 lat. Najczęściej na wynajem mieszkania decydują się studenci, którzy przybywają do innych miast w celach edukacyjnych. W grupie kilku studentów łatwiej jest wynająć jakieś lokum, dzieląc się kosztami wynajmu.

W zależności od sytuacji, możliwości finansowych i preferencji danej osoby można wybrać albo kredyt hipoteczny, albo wynajmowanie mieszkania, albo pozostanie w domu rodzinnym.

Kredyt hipoteczny - AS West Kredit

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lepiej wynajmować mieszkanie czy wziąć na nie kredyt?

Autor: Grażyna Lisicka

Jeśli zastanawiamy się nad tym, czy lepiej wynajmować mieszkanie, czy też raczej wiązać się z bankiem poprzez kredyt hipoteczny, trzeba zastanowić się, jakie wady i zalety związane są z oboma rozwiązaniami.

Po pierwsze: bezpieczeństwo. Wynajmując mieszkanie nie mamy pewności, czy właściciel będzie w stosunku do nas w porządku. Często można przeczytać o właścicielach, którzy wchodzą do mieszkań podczas nieobecności domowników albo przynajmniej lubują się w niezapowiedzianych odwiedzinach. Kredyt hipoteczny daje nam natomiast gwarancję tego, że mieszkanie, które sobie wybierzemy, będzie nasze i będziemy mogli czuć się w nim bezpiecznie. Jedyne, czym będziemy się musieli przejmować, to sąsiedzi.

Po drugie: swoboda. Jeśli decydujemy się na wynajem mieszkania, nie będziemy mogli dowolnie przemalowywać ścian, dokonywać poprawek czy też zmieniać kafelków w łazience. Decydując się na kredyt hipoteczny możemy nie tylko zaszaleć z wyborem koloru ścian, ale również zastanowić się nad postawieniem lub zburzeniem ścianek działowych, obniżaniem sufitów, zbudowaniem antresoli.

Po trzecie: stabilizacja. Wynajem mieszkania związany jest zawsze z umowami terminowymi, a co za tym idzie, z ciągłą zmianą miejsca zamieszkania. Oczywiście daje to pewną swobodę, ponieważ nie jesteśmy związani z konkretnym miejscem, ale z drugiej strony jest to ściśle związane z życiem na walizkach. Kredyt hipoteczny z drugiej strony pozwala zaplanować życie na długi czas. Zamiast myśleć o kolejnej przeprowadzce, możemy snuć długoterminowe plany związane z wyjazdami czy planowaniem rodziny.

Po czwarte: oszczędność. Wynajem mieszkania paradoksalnie jest droższy niż posiadanie własnego mieszkania. Trzeba pamiętać, że zawsze wiąże się z koniecznością wpłaty zabezpieczenia na kwotę w wysokości minimum jednomiesięcznego czynszu. Jeśli mieszkanie jest obsługiwane przez pośrednika, taka kwota jeszcze rośnie. Dodatkowo dochodzą opłaty związane z ewentualnymi zniszczeniami związanymi z użytkowaniem mieszkania, których często nie da się uniknąć. Kredyt hipoteczny nie jest obarczony dodatkowymi opłatami, a co najważniejsze sami decydujemy, czy i kiedy będziemy szpachlować ściany, wymieniać płytki oraz dokonywać drobnych napraw. Podsumowując, jeśli myślisz o własnym mieszkaniu, warto zastanowić się nad wyborem banku, który pomoże ci je sfinansować, a nie nad szukaniem pośrednika, który pomoże ci je wynająć.

tanie mieszkania Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.