Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Lepiej wynajmować mieszkanie czy wziąć na nie kredyt?

Autor: Grażyna Lisicka

Jeśli zastanawiamy się nad tym, czy lepiej wynajmować mieszkanie, czy też raczej wiązać się z bankiem poprzez kredyt hipoteczny, trzeba zastanowić się, jakie wady i zalety związane są z oboma rozwiązaniami.

Po pierwsze: bezpieczeństwo. Wynajmując mieszkanie nie mamy pewności, czy właściciel będzie w stosunku do nas w porządku. Często można przeczytać o właścicielach, którzy wchodzą do mieszkań podczas nieobecności domowników albo przynajmniej lubują się w niezapowiedzianych odwiedzinach. Kredyt hipoteczny daje nam natomiast gwarancję tego, że mieszkanie, które sobie wybierzemy, będzie nasze i będziemy mogli czuć się w nim bezpiecznie. Jedyne, czym będziemy się musieli przejmować, to sąsiedzi.

Po drugie: swoboda. Jeśli decydujemy się na wynajem mieszkania, nie będziemy mogli dowolnie przemalowywać ścian, dokonywać poprawek czy też zmieniać kafelków w łazience. Decydując się na kredyt hipoteczny możemy nie tylko zaszaleć z wyborem koloru ścian, ale również zastanowić się nad postawieniem lub zburzeniem ścianek działowych, obniżaniem sufitów, zbudowaniem antresoli.

Po trzecie: stabilizacja. Wynajem mieszkania związany jest zawsze z umowami terminowymi, a co za tym idzie, z ciągłą zmianą miejsca zamieszkania. Oczywiście daje to pewną swobodę, ponieważ nie jesteśmy związani z konkretnym miejscem, ale z drugiej strony jest to ściśle związane z życiem na walizkach. Kredyt hipoteczny z drugiej strony pozwala zaplanować życie na długi czas. Zamiast myśleć o kolejnej przeprowadzce, możemy snuć długoterminowe plany związane z wyjazdami czy planowaniem rodziny.

Po czwarte: oszczędność. Wynajem mieszkania paradoksalnie jest droższy niż posiadanie własnego mieszkania. Trzeba pamiętać, że zawsze wiąże się z koniecznością wpłaty zabezpieczenia na kwotę w wysokości minimum jednomiesięcznego czynszu. Jeśli mieszkanie jest obsługiwane przez pośrednika, taka kwota jeszcze rośnie. Dodatkowo dochodzą opłaty związane z ewentualnymi zniszczeniami związanymi z użytkowaniem mieszkania, których często nie da się uniknąć. Kredyt hipoteczny nie jest obarczony dodatkowymi opłatami, a co najważniejsze sami decydujemy, czy i kiedy będziemy szpachlować ściany, wymieniać płytki oraz dokonywać drobnych napraw. Podsumowując, jeśli myślisz o własnym mieszkaniu, warto zastanowić się nad wyborem banku, który pomoże ci je sfinansować, a nie nad szukaniem pośrednika, który pomoże ci je wynająć.

tanie mieszkania Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 16 grudnia 2013

5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę wybierając mieszkanie

Autor: Karol Stopka

Kto kupuje mieszkanie, powinien dobrze przyjrzeć się temu, gdzie się ono znajduje, czym jest ogrzewane i jaki ma rozkład.

Mieszkanie kupuje się z reguły raz na kilkadziesiąt lat lub zgoła raz w życiu. Dlatego warto poświęcić trochę czasu na analizę każdej interesującej oferty. Oto pięć podstawowych rzeczy, na które warto zwrócić uwagę.

Po pierwsze, gdzie znajduje się nieruchomość

Niezależnie od tego, o jakie miasto chodzi, należy zacząć od dokładnej analizy lokalizacji nieruchomości. Warto zacząć od tego, jaki jest do niej dojazd. Czy można się tam dostać bez problemu samochodem? Gdzie znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i ile czasu podróżuje się autobusem do centrum miasta (lub w dowolne inne miejsce)? Czy w pobliżu mieszkania są parki, szkoły i inne obiekty użyteczności publicznej, które mogą być przydatne po przeprowadzce?

Bez odpowiedzi na te pytania lepiej nie zaczynać nawet myślenia o kupnie mieszkania. Nawet jednak wtedy, gdy uda się zorientować co, gdzie i jak, pozostaje kwestia tego, czy w pobliżu nie ma ruchliwej drogi, głośnej fabryki czy zakładów zanieczyszczających powietrze. Żeby się tego dowiedzieć, warto wybrać się na spacer i obejść okoliczne ulice. Lepiej poświęcić pół godziny na dokładną analizę lokalizacji niż później przez wiele lat żałować.

Po drugie, w jakim stanie jest budynek

W przypadku mieszkań kupowanych na rynku wtórnym koniecznością jest dokładna analiza stanu, w jakim jest budynek. Może się na przykład zdarzyć, że całkiem dobrze odnowiony lokal znajdować się będzie w kamienicy, której stan pozostawia wiele do życzenia. Instalacje elektryczne i kanalizacyjne się sypią, elewacje wymagają odnowienia, a całość docieplenia.

Kupno mieszkania w takim budynku może być atrakcyjne pod względem cenowym, jednak szybko może okazać się chybioną inwestycją. Niesprawne instalacje mogą powodować awarie, na remont elewacji trzeba się będzie złożyć, a brak docieplenia sprawi, że rachunki za ogrzewanie będą bardzo wysokie.

Po trzecie, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane

Ogrzewaniu warto przyjrzeć się także wtedy, gdy ktoś kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym. Z wielu względów niektórzy deweloperzy decydują się na ogrzewanie gazowe. Z punktu widzenia inwestora taka decyzja może nieść pewne korzyści: nie trzeba czekać na przyłączenie do sieci ciepłowniczej, a całością można zarządzać we własnym zakresie. Dla przyszłego właściciela mieszkania rzecz nie jest już taka prosta.
Ogrzewanie gazowe należy bowiem do najdroższych na rynku. Więcej trzeba płacić tylko za to zasilane prądem elektrycznym. Dlatego, jeśli tylko istnieje taka alternatywa, lepiej jest wybrać lokal ogrzewany z sieci ciepłowniczej. To w tej chwili najtańszy na rynku sposób na ciepło w domu. Wybierający inną opcję ryzykują, że ich rachunki będą wyższe o kilka tysięcy złotych rocznie.

Po czwarte, jaki jest rozkład mieszkania

Nie można pominąć takiej kwestii, jak rozkład mieszkania. To, co z początku może wydawać się mało znaczące, po kilku latach może stać się prawdziwym problemem. Irytację może budzić choćby otwarta kuchnia. Fakt, w folderach wygląda nieźle, ale czy na pewno zapach smażonej cebuli snujący się po salonie jest czymś, czego oczekują kupujący mieszkanie?

Dobrze jest też zastanowić się, jak w przyszłości będzie można urządzić pokoje o nietypowych kształtach. Albo: czy pokój przechodni to rzeczywiście taki dobry pomysł? Warto uzmysłowić sobie, że metraż i liczba pokoi to nie wszystko. Liczy się także to, jak w praktyce będzie je można w przyszłości wykorzystać.

Po piąte, gdzie można zaparkować w okolicy

Ostatnią, ale wcale nie najmniej ważną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest kwestia miejsca parkingowego. W pewnym sensie można ją odhaczyć na samym początku przygody z daną nieruchomością. Jeśli po przyjeździe w umówione miejsce nie ma gdzie zaparkować, należy spodziewać się kłopotów.

Wybierając mieszkanie z rynku pierwotnego dobrze jest dowiedzieć się, ile kosztuje miejsce parkingowe w garażu podziemnym (jeśli jest) i ile przewidziano miejsc wspólnych dla wszystkich. Może się okazać, że wcale nie trzeba wydawać dodatkowych pieniędzy na własny plac do parkowania. Albo odwrotnie, może się zdarzyć, że wartość inwestycji będzie na tyle nieduża, że nie podniesie znacząco ceny lokalu.

Osiedle Sudeckie w Legnicy - mieszkanie Legnica

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowoczesne osiedle

Autor: Robert Wąsik

Branża deweloperska znajduje się w dołku, w jakim nie była od dawna. Z jednej strony to niezbyt pomyślna wróżba, ale z drugiej - bodziec, który popycha deweloperów do budowania ciekawszych osiedli, które zaspokajają wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców.

Słyszy się więc o osiedlach zrównoważonych, gdzie energia do ogrzewania wody ma pochodzić z ogniw słonecznych, słyszy się o podziemnych garażach czy tarasach widokowych. Gdzieś w tym zgiełku coraz częściej jednak pojawiają się hasła „sport”, „rekreacja” i „aktywność”. Do tej pory co prawda naczelnym motywem jest park i boisko, co dalekie jest od ideału, bo boisko to hałas, a park to ledwie trzy drzewka. Kilku deweloperów dostrzegło już jednak nową możliwość, a mianowicie obok placów zabaw coraz częściej powstają siłownie zewnętrzne. Ponieważ pomysł jest dość świeży, zwykle deweloperzy, niestety, zwracają się w stronę polskich urządzeń, zamiast kupić lepsze od Chińczyków, którzy w budowie podobnych siłowni mają kilkadziesiąt lat doświadczenia.
Tak czy siak, z pewnością siłownie plenerowe to kolejna ciekawa opcja w ofercie nowo budowanych osiedli. Deweloperzy patrzą wprawdzie na nie przez pryzmat finansów - o ile droższe będą mieszkania przy siłowni, ilu potencjalnych nabywców takie urządzenia przyciągną, ale okazuje się, że ludzie nawet coraz częściej pytają o tego rodzaju udogodnienia. To dobrze, bo zapotrzebowanie jest bodźcem, który powoduje rozwój - tak samo było z placami zabaw, ogrodzeniami i monitoringiem wokół osiedli. Teraz jest szansa na to, że z zamkniętych enklaw, dzięki siłowniom zewnętrznym, osiedla ogrodzone również staną się ważnym elementem lokalnych społeczności, a nie będą tylko wyspami pośrodku dzielnic miast.
Choć na razie raczej siłownie zewnętrzne są bardziej ciekawostkami niż normą, jest spora szansa, że się to zmieni. Ostatecznie - każdy ciekawy pomysł na zagospodarowanie wspólnej przestrzeni, inaczej niż pod parking albo drogę, ma szanse na sukces w otoczeniu betonowych osiedli.

Zobacz, jak może wyglądać nowoczesne osiedle

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie w Warszawie - kupić czy wynająć?

Autor: luska098

Jednymi z najczęściej i najchętniej wybieranych mieszkań są te, które znajdują się na terenie Warszawy. Nie ma w tym nic zaskakującego - wszak jest to stolica Polski, w której potencjalny obywatel automatycznie ma o wiele więcej możliwości niż w innych miastach.

Łatwiej można znaleźć satysfakcjonującą, dobrze płatną pracę czy też podjąć naukę na renomowanej uczelni. Oczywiście, kiedy mamy zamiar zakupić mieszczący się w obrębie Warszawy dom dla siebie, zdawać sobie musimy sprawę z faktu, że jego cena będzie stosunkowo wysoka. To z kolei sprawia, że zależy nam, aby wybrać tanie mieszkanie w Warszawie i cieszyć się jego doskonałą lokalizacją oraz funkcjonalnością. Niestety - taniego mieszkania na pewno nie uda nam się kupić w samym centrum miasta i powinniśmy mieć to na uwadze rozpoczynając poszukiwania. Dlatego wydaje się, że korzystniej będzie rozpocząć poszukiwania na peryferiach lub też w dzielnicach położonych nieco dalej od centrum. To właśnie tutaj ceny są nieco niższe, dlatego też nie narazimy naszego budżetu na duże straty .

Współcześnie największą popularnością na rynku deweloperskim cieszą się oczywiście nowe mieszkania. Są to bowiem budynki nowoczesne, innowacyjne i kompleksowo wyposażone, w których każdy mieszkaniec będzie czuł się komfortowo. Mieszkania, które w obecnym czasie są budowane na terenie Warszawy, wyróżniają się bardzo wysoką jakością, co sprawia, że użytkowanie ich każdego dnia staje się naprawdę wielką przyjemnością. O luksusowych mieszkaniach warszawskich marzy współcześnie bardzo wielka ilość ludzi z terenu całej Polski. Niestety ich ceny sprawiają, że nie zawsze możliwy staje się ich zakup, dlatego też musimy zdecydować się na inne rozwiązania.

Bardzo często, jeśli właśnie przyjechaliśmy do Warszawy, musimy się zastanowić, jaki lokal wybrać, a przede wszystkim sprawdzić, jakie są jego koszty. Jeżeli nie jesteśmy wyposażeni w zbyt dużą gotówkę należy skorzystać z możliwości, jaką jest lokal do wynajęcia. Lokal na terenie Warszawy można wynająć stosunkowo tanio, ale oczywiście wszystko zależy od tego, jaka jest jego jakość oraz w jakiej dzielnicy miasta jest on usytuowany. Jeżeli wynajmiemy lokal na peryferiach Warszawy, daleko od centrum miasta, możemy mieć pełne przekonanie, że cena będzie tutaj adekwatnie niższa w stosunku do lokali, które znajdują się w centrum. Jednakże to nie jedyny element, który składa się na cenę takiego lokalu. Wiele zależy także od stopnia jego wyposażenia, a także od tego, jak bardzo nowocześnie oraz komfortowo jest on wyposażony. Mimo wszystko, w krótkiej perspektywie czasowej wynajem lokalu jest o wiele tańszy aniżeli zakup mieszkania na terenie Warszawy.

więcej informacji na: www.unidevelopment.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ostrożności nigdy za wiele

Autor: Twist Twistet seoki

Własne mieszkanie to marzenie większości dorosłych i wchodzących w dorosłość ludzi, którzy często decydują się na branie ogromnych kredytów, aby to marzenie spełnić. Warto zabezpieczyć się przed wszelkimi możliwościami, które mogą utrudnić nam relizację tych planów czy zupełnie je pokrzyżować.

Zdecydowana większość ludzi na świecie prędzej czy później znajdzie się w sytuacji wyboru swojej nieruchomości, do której będą chcieli się przeprowadzić. Jedni taką nieruchomość wynajmą, inni zaś zdecydują się na zakup własnościowy. Tacy ludzie przeważnie poważnie myślą o ustatkowaniu się i założeniu rodziny, a zakup mieszkania czy domu wiąże się z często z zaciągnięciem wieloletniego kredytu hipotecznego.

Jak zatem upewnić się, że ogromna suma pieniędzy, jaką mamy zamiar przeznaczyć na nieruchomość, nie zmarnuje się, a my kupimy mieszkanie godne naszej ciężkiej pracy? Niestety wciąż natrafić można na deweloperów czy pośredników, którzy będą chcieli taką sytuację niecnie wykorzystać i zarobić na braku informacji swoich klientów. Skutecznym zabezpieczeniem przed tego typu praktykami jest profesjonalna wycena nieruchomości dokonywana przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Usługa taka pozwoli nam na sprawdzenie faktycznej wartości interesującej nas nieruchomości oraz jej stanu technicznego. Odsłoni ona z pewnością wszelkie niedociągnięcia czy usterki, które sprzedawca chciałby przed nami ukryć i potwierdzi czy cena, którą przyjdzie nam zapłacić, jest odpowiednia. Wycena przedsiębiorstw, nieruchomości, majątku itd. to skuteczna ochrona przed nieuczciwością na rynku mieszkaniowym, na którą narażeni są mało doświadczeni klienci, którzy dopiero zamierzają zamieszkać na własną rękę, a ich budżet na ten cel jest ściśle ograniczony.

Warto jak najwcześniej pomyśleć o zabezpieczeniu się przed nieuczciwymi praktykami, aby na starcie swojego nowego życia nie dać się nabrać i nie stać się ofiarą pazerności i nieuczciwości. Większa świadomość ludzka odnośnie takich praktyk na rynku nieruchomości i korzystanie z profesjonalnych usług rzeczoznawczych może przyczynić się również do tego, że sytuacja w branży ulegnie zmianie i w przyszłości nie będzie tylu problemów przy zakupie mieszkania.

Profesjonalna wycena nieruchomości pomoże ci uniknąć kłopotów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.