Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Autorem artykułu jest Tomasz Jaczewski

CZY MOŻNA KUPIĆ BEZPIECZNIE NOWE MIESZKANIE?

W sytuacji kryzysu zaufania na rynku finansowym bezpieczeństwo zawieranych transakcji powinno być zagwarantowane przez dewelopera. Taką gwarancją jest finansowanie budowy kredytem bankowym udzielonym deweloperowi. Niezależnie od zaawansowania sprzedaży mieszkań inwestycja i tak jest realizowana zgodnie z założonym harmonogramem, gdyż ma zapewnione finansowanie. Poza tym bank, który udzielił deweloperowi kredytu, na bieżąco analizuje postępy prac i trzyma pieczę nad wydatkami poprzez rachunek zastrzeżony, na który dokonywane są również wpłaty kupujących. W każdej chwili kupujący może zażądać od dewelopera okazania umowy kredytowej na budowę. Rachunek zastrzeżony typu escrow jest bardzo dobrym rozwiązaniem. Lecz ilość deweloperów stosujących takie rozwiązanie jest zbyt mała. Zabezpieczeniem dla kupującego jest również oświadczenie banku kredytującego dewelopera, że żadne jego zobowiązania nie zostaną przeniesione na kupującego mieszkanie- jest to tzw. oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego. Na jego mocy klient, po wpłaceniu umownej kwoty za mieszkanie i podpisaniu aktu notarialnego otrzymuje nowe mieszkanie wolne od obciążeń hipotecznych dewelopera. Dzięki kredytowaniu budowy przez bank wszystko, co najważniejsze, jest zapewnione- finansowanie prac, gwarancja ich terminowego ukończenia, bezpieczeństwo wpłat klientów oraz zakup mieszkania bez obciążeń hipotecznych.

Kredyt na budowę udzielony deweloperowi:

Jeśli dla konkretnego przedsięwzięcia inwestycyjnego (budynek wielomieszkaniowy, osiedle mieszkaniowe) została powołana spółka celowa w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjnej to kredyt udzielony deweloperowi nie jest zagrożeniem dla Kupującego. Po wpłacie przez klienta 100% wartości nowego mieszkania a przed ostatecznym aktem notarialnym bank kredytujący dewelopera wydaje wspomniane wyżej oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, mimo że kredyt udzielony deweloperowi nie został jeszcze spłacony, a w księdze wieczystej nieruchomości jest wpisana hipoteka.

Sytuacja jest diametralnie różna gdy deweloper uzyskał kredyt w ramach działalności przedsiębiorstwa. Wówczas ostateczne akty notarialne na nowe mieszkania będą mogły być podpisywane po spłacie przez dewelopera całości kredytu oraz wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. A to wszystko może trwać.

Tomasz Jaczewski

---

Tomasz Jaczewski ETJ Nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Autorem artykułu jest Agnieszka Bartoszewska

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na kupno własnego mieszkania. Coraz więcej osób uważa bowiem, że kupno mieszkania nawet na kredyt jest zdecydowanie bardziej opłacalnym rozwiązaniem, niż wynajmowanie lokum przez wiele lat. Na co należy zwrócić uwagę wybierając mieszkanie?

Wiadomo nie od dziś, że każda osoba chcąca zainwestować w mieszkanie, ma swoje oczekiwania i wymagania, które rozważane propozycje powinny bezwzględnie spełniać. Oczekiwania są różne i w dużym stopniu zależą od danej osoby. Jednak wśród wszystkich wymogów znaleźć można uniwersalne aspekty, które brane są pod uwagę przez większość osób stojących przed poważną decyzją, jaką jest kupno mieszkania.

Przede wszystkim bardzo ważną kwestią jest lokalizacja mieszkania. Wiadomo, że wiele osób chciałoby, aby mieszkanie było położone w spokojnej okolicy, gdzieś gdzie można liczyć na ciszę, spokój i brak miejskiego zgiełku. Mieszkanie w spokojnych dzielnicach czy gdzieś pod miastem ma swoje uroki, ale wiąże się również z kilkoma niedogodnościami. Z tego właśnie powodu dla niektórych osób zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będą mieszkania położone bliżej centrum miasta, ponieważ mieszkając bliżej centrum można korzystać z lepszej komunikacji miejskiej czy mieć zdecydowanie lepszy dostęp do służby zdrowia, sklepów, szkół czy innych ważnych miejsc, które w każdej chwili mogą być przydatne.

Bardzo ważne przy wybieraniu mieszkania jest również zwrócenie uwagi na jego położenie względem placówek edukacyjnych zwłaszcza jeśli ma to być mieszkanie dla młodych ludzi. Jeśli zakupem mieszkania zainteresowane jest młode małżeństwo posiadające dzieci lub planujący ich posiadanie, zwrócenie uwagi na to, czy w pobliżu znajdują się przedszkola i szkoły jest naprawdę bardzo ważne. Nie każdy może sobie bowiem pozwolić na to, by dowozić dziecko na drugi koniec miasta do szkoły.

Przeglądając ogłoszenia i oferty pt. sprzedaż mieszkań warto zwrócić na kolejny niezwykle ważny element jakim jest liczba mieszkań w bloku czy apartamentowcu. Nie każde ogłoszenie zawiera taką informację, a wbrew pozorom jest to bardzo ważne, ponieważ dzięki takiej informacji można mieć pewien obraz stosunków sąsiedzkich, które są ważne i często okazują się być bardzo przydatne. W ogromnych blokach i apartamentowcach liczących kilkadziesiąt mieszkań praktycznie wszyscy są sobie obcy. Jedynie sąsiedzi mieszkający w mieszkaniach obok są rozpoznawlni, a wszyscy pozostali są anonimowi i często mogą być uważani za zupełnie obce osoby. Dla wielu osób kontakty z sąsiadami wydają się być zbędne, ale czasem zdarzają się takie sytuacje, że dobry sąsiad jest potrzebny, np. gdy kurier nie zastanie nas w domu czy gdy zepsuje się zamek a męża nie ma w pobliżu.

Wybierając mieszkanie w dużym mieście warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden aspekt, który dotyczy naszych zwierząt, jeśli oczywiście takie posiadamy. Wybierając nieruchomości w centrum możemy mieć poważny problem z miejscem do wychodzenia na spacery z naszym pupilem. W centrum miasta nie zawsze można znaleźć parki czy tereny specjalnie wyznaczone do spacerów z psami. Warto więc wybrać takie mieszkanie, które znajduje się w dzielnicy, w której nie brakuje parków i terenów zielonych czy specjalnie przygotowanych spacerniaków dla zwierzaków.

Biorąc pod uwagę powyższe aspekty można dokonać odpowiedniego wyboru mieszkania, które będzie całkowicie spełniało oczekiwania i wymogi przyszłego właściciela. Należy mieć świadomość, że mieszkanie kupuje się na długie lata, a nie na kilka dni czy miesięcy.

---

Pozycjonowanie stron

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na czym polega wycena nieruchomości?

Na czym polega wycena nieruchomości?

Autorem artykułu jest Katrina

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana.

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana, porównując na przykład mieszkania w Rzeszowie.

Rzeczoznawca majątkowy na wstępie określa cel wyceny (np. sprzedaż nieruchomości), a następnie uwzględnia czynniki, które mają wpływ na wartość nieruchomości. Zaliczamy do nich między innymi:

* lokalizacja nieruchomości (miejscowość i dzielnica),
* rodzaj nieruchomości (np. lokal, mieszkanie albo dom),
* wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę techniczną,
* funkcja nieruchomości (np. mieszkalna, usługowa, rekreacyjna lub komercyjna),
* stan zagospodarowania nieruchomości,
* inne informacje (np. rok budowy).

Na podstawie powyższych danych dokonuje się porównania nieruchomości, a następnie szacowana jest wartość nieruchomości.

Opinia rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzana w formie operatu szacunkowego, który stanowi urzędowy dokument. W operacie znajdują się informacje na temat podstaw prawnych wyceny, uwarunkowań wykonanych działań, a także przedstawienia pełnych obliczeń i wyniku ostatecznego. Wymagania dotyczące sporządzania operatu szacunkowego znajdują się w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

---

Katalog nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Definicja pojęcia działka budowlana

Definicja pojęcia działka budowlana

Autorem artykułu jest Bank Ziemi

Działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Aby zdefiniować pojęcie działka budowlana najlepiej zajrzeć do Ustawy „Prawo budowlane” , która wprawdzie nie zdefiniowała terminu działka budowlana, ale określa czym jest „teren budowlany” oraz definiuje pojęcie „nieruchomości na cele budowlane”. Według artykułu 3 pkt 10 „terenem budowlanym” określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję, powszechnie działka budowlana to teren, na którym osoba będąca właścicielem ma prawo zabudować np. domem jednorodzinnym, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Rozszerzoną definicję działki budowlanej zawiera rozporządzenie MGPiB z dnia 14 grudnia 1994r. określające warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 140 z późniejszymi zmianami). Według powyższego rozporządzenia paragraf 3 definiuje, że działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Organem odpowiedzialnym za sporządzenia i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest gmina, również gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Co istotne przy zakupie działki budowlanej informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania terenu są powszechnie i bezpłatnie dostępne. Umożliwia to kupującym podjęcie świadomych decyzji kupna działki, po zapoznaniu się z planem miejscowym dostępnym w wydziale architektury.

Zgodnie z Ustawą z 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2000 r. Nr 106, poz.1126 z późniejszymi zmianami) pozwolenia na budowę mogą być wydawane tym, którzy spełniają poniższych kryteria:

- złożyli wniosek o pozwolenie na budowę w terminie, gdy obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy przepisy tego wymagają

- jeśli właściciel działki wykaże prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane tj. posiada tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub wynika to z zobowiązania, które uprawnia do przeprowadzenia prac budowlanych. Aby uprościć procedury budowlane MRRiB opracowało zmianę Prawa budowlanego, dzięki której inwestorzy ubiegający się o wydanie pozwolenia na budowę, będą mogli to uczynić składając tylko oświadczenie, że mają prawo do dysponowania nieruchomością. Taka procedura skraca znacząco początkowy etap inwestycji wymagający do tej pory czasochłonnego kompletowania całej listy zaświadczeń, dokumentów i pozwoleń, co przedłużało proces uzyskania pozwolenia na budowę do minimum kilku miesięcy.

Działka budowlana to pierwszy duży krok do budowy domu. Część osób planujących budowę domu ma już działkę budowlaną (Ci muszą dostosować projekt do charakteru posiadanej działki), ale większość rozpoczyna od znalezienia odpowiedniej działki. Najlepszym rozwiązaniem jest kupno działki budowlanej idealnie pasującej do wybranego projektu domu.

---

Definicja działka budowlana

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.1 wentylacja)

Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.1 wentylacja)

Autorem artykułu jest Arkadiusz Jarucki

Agencje nieruchomości, firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych nie zawsze powiedzą wszystko co potencjalny najemca powinien wiedzieć o oglądanej nieruchomości.

Coraz więcej przybywa w dużych miastach nieruchomości komercyjnych, które oprócz walorów estetycznych mają zapewnić większy komfort i bezpieczeństwo ich użytkownikom. Nie bez znaczenia są też koszty eksploatacyjne pokrywane przez najemców. Szczytne cele są weryfikowane przez rzeczywistość, która pokazuje że oprócz mocnych stron nowoczesne biurowce mają też szereg słabych punktów.

Głównymi zaletami nowoczesnych nieruchomości komercyjnych jest ich architektura, możliwość obniżenia temperatury w biurze, podwyższone bezpieczeństwo ppoż.
Najczęściej występujące wady to zbyt mała ilość urządzeń klimatyzacyjnych rozmieszczonych na powierzchniach i automatyki z nimi współpracującej, a co za tym idzie brak oczekiwanego komfortu, duże koszty eksploatacyjne oraz brak poszanowania dla ekologii.

Oczywiście w każdym z budynków zarówno wady jak i zalety rozkładają się w różny sposób. Dlatego szukając siedziby dla swojej firmy należy zastanowić się co jest dla nas priorytetem - architektura i prestiż, komfort, bezpieczeństwo, czy koszty eksploatacji i ekologia? Obecnie postaram się napisać na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę przy szukaniu powierzchni na nowe biuro.

Z punktu widzenia komfortu najwięcej emocji wzbudza system wentylacji i klimatyzacji. Ponieważ wiele osób nie rozróżnia ich, chcę wyraźnie powiedzieć że są to dwie instalacje, które mogą ze sobą ściśle współpracować, ale nie muszą. Zadaniem wentylacji jest dostarczenie do pomieszczeń świeżego powietrza w takich ilościach żebyśmy mogli swobodnie oddychać, dotleniać nasz mózg, a tym samym wydajnie pracować. Klimatyzacja ma dodatkowo dbać o nasz komfort temperaturowy i odpowiednią wilgotność powietrza.

Co więc należy sprawdzić przy oglądaniu powierzchni biurowej żeby w przyszłości być zadowolonym z wybranego miejsca pracy?

Są dwa główne rodzaje systemów wentylacji powierzchni biurowych:

1. system oparty na stałym przepływie powietrza,

2. system oparty na zmiennym przepływie powietrza.

System oparty na stałym przepływie powietrza polega na dostarczeniu do pomieszczeń niezbędnej dla oddychania ilości świeżego powietrza. Za komfort temperaturowy odpowiadają urządzenia końcowe mające możliwości dogrzania, lub schłodzenia konkretnego miejsca w biurze. Najczęściej spotykanymi urządzeniami końcowymi są klimakonwektory (fan-coil), a także belki chłodząco - grzejne. Jak ze wszystkim, tak i te urządzenia mają swoje wady i zalety. Ponieważ największe zyski jak i straty ciepła pochodzą od elewacji zewnętrznej, instalacja klimatyzacji powinna przede wszystkim mieć możliwość operowania na te powierzchnie. O ile w wypadku klimakonwektorów na ogół nie stanowi to problemu, o tyle dla belki klimatyzacyjnej nie jest to takie proste - belki powiązane są z oświetleniem, a lamp nie instaluje się przy samych oknach, tylko w pewnym oddaleniu. Klimakonwektory sufitowe (dzięki temu że powietrze z nich przekazywane jest do kratek wentylacyjnych za pomocą rur elastycznych) pozwalają na większe zmiany w aranżacjach pomieszczeń, a także na umieszczenie kratek nawiewnych w miejscach najmniej przeszkadzających użytkownikom. Klimakonwektory są głośniejsze (wygłuszenie sufitu eliminuje problemy z tym związane) i wymagają odprowadzania skroplin (najlepiej żeby skropliny odprowadzane były grawitacyjnie, a nie za pomocą pompek, które niestety potrafią się psuć). Belki chłodnicze nie mają odprowadzania skroplin, ale żeby nie dopuścić do wykraplania się wody do pomieszczenia niezbędne jest bardzo dobre sterowanie zarówno wilgotnością powietrza, temperaturą wody chłodniczej doprowadzanej do belek, jak i przepływem przez nie strumienia powietrza. Ze względu na stosunkowo wysoką temperaturę wody chłodzącej (około 15 stopni Celsjusza) przy dużych zyskach ciepła (np. w lecie przez okna) strumień przepływu powietrza może być dokuczliwy dla użytkowników.

Cdn.

---

Arkadiusz Jarucki
AREX Technical Consulting
www.arexTC.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl