Definicja pojęcia działka budowlana

Definicja pojęcia działka budowlana

Autorem artykułu jest Bank Ziemi

Działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Aby zdefiniować pojęcie działka budowlana najlepiej zajrzeć do Ustawy „Prawo budowlane” , która wprawdzie nie zdefiniowała terminu działka budowlana, ale określa czym jest „teren budowlany” oraz definiuje pojęcie „nieruchomości na cele budowlane”. Według artykułu 3 pkt 10 „terenem budowlanym” określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję, powszechnie działka budowlana to teren, na którym osoba będąca właścicielem ma prawo zabudować np. domem jednorodzinnym, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Rozszerzoną definicję działki budowlanej zawiera rozporządzenie MGPiB z dnia 14 grudnia 1994r. określające warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 140 z późniejszymi zmianami). Według powyższego rozporządzenia paragraf 3 definiuje, że działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Organem odpowiedzialnym za sporządzenia i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest gmina, również gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Co istotne przy zakupie działki budowlanej informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania terenu są powszechnie i bezpłatnie dostępne. Umożliwia to kupującym podjęcie świadomych decyzji kupna działki, po zapoznaniu się z planem miejscowym dostępnym w wydziale architektury.

Zgodnie z Ustawą z 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2000 r. Nr 106, poz.1126 z późniejszymi zmianami) pozwolenia na budowę mogą być wydawane tym, którzy spełniają poniższych kryteria:

- złożyli wniosek o pozwolenie na budowę w terminie, gdy obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy przepisy tego wymagają

- jeśli właściciel działki wykaże prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane tj. posiada tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub wynika to z zobowiązania, które uprawnia do przeprowadzenia prac budowlanych. Aby uprościć procedury budowlane MRRiB opracowało zmianę Prawa budowlanego, dzięki której inwestorzy ubiegający się o wydanie pozwolenia na budowę, będą mogli to uczynić składając tylko oświadczenie, że mają prawo do dysponowania nieruchomością. Taka procedura skraca znacząco początkowy etap inwestycji wymagający do tej pory czasochłonnego kompletowania całej listy zaświadczeń, dokumentów i pozwoleń, co przedłużało proces uzyskania pozwolenia na budowę do minimum kilku miesięcy.

Działka budowlana to pierwszy duży krok do budowy domu. Część osób planujących budowę domu ma już działkę budowlaną (Ci muszą dostosować projekt do charakteru posiadanej działki), ale większość rozpoczyna od znalezienia odpowiedniej działki. Najlepszym rozwiązaniem jest kupno działki budowlanej idealnie pasującej do wybranego projektu domu.

---

Definicja działka budowlana

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.1 wentylacja)

Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.1 wentylacja)

Autorem artykułu jest Arkadiusz Jarucki

Agencje nieruchomości, firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych nie zawsze powiedzą wszystko co potencjalny najemca powinien wiedzieć o oglądanej nieruchomości.

Coraz więcej przybywa w dużych miastach nieruchomości komercyjnych, które oprócz walorów estetycznych mają zapewnić większy komfort i bezpieczeństwo ich użytkownikom. Nie bez znaczenia są też koszty eksploatacyjne pokrywane przez najemców. Szczytne cele są weryfikowane przez rzeczywistość, która pokazuje że oprócz mocnych stron nowoczesne biurowce mają też szereg słabych punktów.

Głównymi zaletami nowoczesnych nieruchomości komercyjnych jest ich architektura, możliwość obniżenia temperatury w biurze, podwyższone bezpieczeństwo ppoż.
Najczęściej występujące wady to zbyt mała ilość urządzeń klimatyzacyjnych rozmieszczonych na powierzchniach i automatyki z nimi współpracującej, a co za tym idzie brak oczekiwanego komfortu, duże koszty eksploatacyjne oraz brak poszanowania dla ekologii.

Oczywiście w każdym z budynków zarówno wady jak i zalety rozkładają się w różny sposób. Dlatego szukając siedziby dla swojej firmy należy zastanowić się co jest dla nas priorytetem - architektura i prestiż, komfort, bezpieczeństwo, czy koszty eksploatacji i ekologia? Obecnie postaram się napisać na co szczególnie trzeba zwrócić uwagę przy szukaniu powierzchni na nowe biuro.

Z punktu widzenia komfortu najwięcej emocji wzbudza system wentylacji i klimatyzacji. Ponieważ wiele osób nie rozróżnia ich, chcę wyraźnie powiedzieć że są to dwie instalacje, które mogą ze sobą ściśle współpracować, ale nie muszą. Zadaniem wentylacji jest dostarczenie do pomieszczeń świeżego powietrza w takich ilościach żebyśmy mogli swobodnie oddychać, dotleniać nasz mózg, a tym samym wydajnie pracować. Klimatyzacja ma dodatkowo dbać o nasz komfort temperaturowy i odpowiednią wilgotność powietrza.

Co więc należy sprawdzić przy oglądaniu powierzchni biurowej żeby w przyszłości być zadowolonym z wybranego miejsca pracy?

Są dwa główne rodzaje systemów wentylacji powierzchni biurowych:

1. system oparty na stałym przepływie powietrza,

2. system oparty na zmiennym przepływie powietrza.

System oparty na stałym przepływie powietrza polega na dostarczeniu do pomieszczeń niezbędnej dla oddychania ilości świeżego powietrza. Za komfort temperaturowy odpowiadają urządzenia końcowe mające możliwości dogrzania, lub schłodzenia konkretnego miejsca w biurze. Najczęściej spotykanymi urządzeniami końcowymi są klimakonwektory (fan-coil), a także belki chłodząco - grzejne. Jak ze wszystkim, tak i te urządzenia mają swoje wady i zalety. Ponieważ największe zyski jak i straty ciepła pochodzą od elewacji zewnętrznej, instalacja klimatyzacji powinna przede wszystkim mieć możliwość operowania na te powierzchnie. O ile w wypadku klimakonwektorów na ogół nie stanowi to problemu, o tyle dla belki klimatyzacyjnej nie jest to takie proste - belki powiązane są z oświetleniem, a lamp nie instaluje się przy samych oknach, tylko w pewnym oddaleniu. Klimakonwektory sufitowe (dzięki temu że powietrze z nich przekazywane jest do kratek wentylacyjnych za pomocą rur elastycznych) pozwalają na większe zmiany w aranżacjach pomieszczeń, a także na umieszczenie kratek nawiewnych w miejscach najmniej przeszkadzających użytkownikom. Klimakonwektory są głośniejsze (wygłuszenie sufitu eliminuje problemy z tym związane) i wymagają odprowadzania skroplin (najlepiej żeby skropliny odprowadzane były grawitacyjnie, a nie za pomocą pompek, które niestety potrafią się psuć). Belki chłodnicze nie mają odprowadzania skroplin, ale żeby nie dopuścić do wykraplania się wody do pomieszczenia niezbędne jest bardzo dobre sterowanie zarówno wilgotnością powietrza, temperaturą wody chłodniczej doprowadzanej do belek, jak i przepływem przez nie strumienia powietrza. Ze względu na stosunkowo wysoką temperaturę wody chłodzącej (około 15 stopni Celsjusza) przy dużych zyskach ciepła (np. w lecie przez okna) strumień przepływu powietrza może być dokuczliwy dla użytkowników.

Cdn.

---

Arkadiusz Jarucki
AREX Technical Consulting
www.arexTC.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak dobrze sprzedać dom?

Jak dobrze sprzedać dom?

Autorem artykułu jest Damian Żukiewicz

Jedna z użytkowniczek popularnego forum nieruchomości poruszyła temat sprzedaży domu. W związku z tym, że zawodowo zajmuję się pośrednictwem jak i inwestowaniem w nieruchomości, postaram się doradzić coś w tej materii.

Na wstępie przytoczę wypowiedź Teresy (użytkownik forum Przyjaznych Inwestorów)

"Proszę o poradę. Mam do sprzedania dom a chciałabym uzyskać dobrą cenę. Dom nie ma jeszcze odbioru. Czy przed sprzedażą należałoby zrobić ten odbiór. Czy i jak przygotować dom do sprzedaży. Dom jest prawie skończony tzn. na tarasie brak barierki, w salonie jeszcze trzeba by było dokończyć cekolowanie. Jedna z łazienek (są 3) jest do skończenia tzn. położenie kafelek. Jak uważacie czy lepiej to wykończyć i dopiero sprzedać. Czy wystarczy tylko posprzątać. Czekam na Wasze opinie. Dzięki"

Trochę domów w swojej karierze pośrednika już sprzedałem, więc mogę Ci powiedzieć, że dom sprzedasz w każdym stanie czyli także w takim jakim jest obecnie, ale korzystniej dla Ciebie jako sprzedającego, będzie jego wykończenie. To co włożysz w ten remont na pewno zwróci się z dużą nawiązką. Takie nieruchomości, które nie są wykończone lub są zaniedbane o wiele trudniej się sprzedają i w końcu sprzedający obniżają cenę przez co nabywca trafia na okazje, a o to chyba Ci nie chodzi.

Obecnie ludzie są tak zapracowani i wciąż brakuje im na wszystko czasu. W związku z tym chcą kupić nieruchomość już gotową do zamieszkania, często nawet umeblowaną i wyposażoną w niezbędne sprzęty takie lodówka, pralka, zmywarka, piec kuchenny, itp.

Radzę Ci więc, wykończ dom i zadbaj o wszystkie niezbędne odbiory i dokumenty. Zadbaj też o to żeby dom został wpisany do księgi wieczystej (bardzo często domy nie są wpisywane do ksiąg przez długie lata), a po wpisaniu pobierz taki świeży odpis oraz wypis z rejestru gruntów wraz z mapką. Takie dokumenty pokazywane potencjalnym kupującym działają dodatkowo na Twoją korzyść.

Pamiętaj też, że obecny okres (zima) nie jest zbyt dobrym na sprzedaż domów. Zimą, a szczególnie taką jaką mamy obecnie, domy i działki budowlane nie wyglądają korzystnie, a kupujący pytają tylko o koszty ogrzewania i szczelność dachu czy okien. O niebo lepiej domy i działki prezentują się na wiosnę i latem, kiedy to w pełni można wykorzystać walory takich nieruchomości. Śniadanie na tarasie, basenik na trawce, grill, kwitnące drzewa i krzewy to właśnie to co przyciąga potencjalnych kupujących.

---

mieszkania Nysa

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Problem z wynajmowaniem mieszkania

Probelm z wynajmowaniem mieszkania

Autorem artykułu jest Janusz Wędka

Wynajmujesz mieszkanie... to masz problem. Niestety właściciele mieszkań decydując się na wynajem szybko zmieniają swoje zdanie i sprzedają własność.

Lokator o tym zamiarze, a raczej fakcie dowiaduje się jako ostatni (w tym samym dniu, a może dzień przed wizytuą kogoś z biura nieruchomości z potencjalnym klientem). To oczywiście dopiero początek wizyt potencjalnych klientów.

Takie sytuacje niestety zdarzają się na rynku nieruchomości coraz częściej. Nawet jeśli podpisałeś umowę na wynajem na najbliższe 3-4 lata, to nie możesz być pewny jutra. Właściciel z dnia na dzień może podjąć decyzję o sprzedaży i nic ci do tego. Jedynym lekarstwem zdaje się być kupno własnego M, ale... jak tu zmusić bank do kredytu?

Stała śpiewka: sprzedajemy mieszkanie ludziom, którzy chcą zainwestować, wcale do mieszkania nie chcą się wprowadzić. Na ile można wierzyć takim zapewnieniom? Ja tam bym nie wierzył, nie można być aż tak naiwnym. Przede wszystkim nie masz żadnego prawa do mieszkania, właściciel da ci wypowiedzenie i koniec gadki. Taka argumentacja ma zawsze miejsce w takich sytuacjach, trzeba przecież obmyć ręce. Podpisana umowa g...o warta i tak ją trzeba traktować.

Oczywiście nie każdy z tym się zgodzi, są przecież ludzie budzący zaufania. I nawet jeśli wydaje ci się, że właściciel jest człowiekiem hoboru, to tylko ci się wydaje, a przynajmniej jest tak w wielu przypadkach. Gorzej, gdy coś takiego przytrafia ci się miesiąc po przeprowadzce. Wtedy to naprawdę można się wk....

Zatem pozostaje wszystkim wynajmującym życzyć szczęscia, wielkiego szczęścia.

Artykuł można znaleźć jeszcze w serwisie nieruchomości Bielsko - nieruchomoscibielsko.acb.pl

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak się zabrać do zakupu nieruchomości?

Jak się zabrać do zakupu nieruchomości?

Autorem artykułu jest kumelog

Może się wydawać, iż zakup nieruchomości jest rzeczą prostą – znajdujemy atrakcyjne mieszkanie, dom lub działkę, dostajemy kredyt, wreszcie - kupujemy. To jednak tylko pozory – najczęściej jest to wszak inwestycja na całe życie, aby więc nie tracić czasu ani pieniędzy warto zawczasu zasięgnąć koniecznych informacji.

Jeżeli nie posiadamy wystarczających własnych środków na zakup lokalu, pierwsze kroki skierować powinniśmy do doradcy kredytowego. Najlepiej byłoby, oczywiście, aby był to człowiek sprawdzony (np. przez znajomych), co do którego będziemy mieć pewność, iż nie próbuje nas oszukiwać. Na początku dowiedzieć się musimy, jaki dokumenty są konieczne dla uzyskania kredytu. Dzięki otrzymaniu tej wiedzy już na samym początku, oszczędzimy sobie nerwów odwlekania przez bank decyzji z powodu niepełnej dokumentacji.

Skoro już wiemy jakie posiadamy środki, możemy zastanowić się jakiego rodzaju lokalu będziemy szukać. Tylko wówczas, gdy będziemy mieć klarowną wizję mieszkania, domu czy innego lokalu oszczędzimy sobie, w trakcie poszukiwań, zbędnych rozczarowań oraz marnowania czasu.

Zacząć będziemy musieli od lokalizacji. Musimy przeanalizować swoje potrzeby, aby wybrać lokal, który zapewni nam dostęp do najważniejszych dla nas miejsc (szkoła, praca, rodzina, etc.) oraz do dogodnych linii komunikacji miejskiej. Może się okazać, iż tańsze pozornie mieszkanie za miastem okaże się w rzeczywistości droższe, gdyż połączone koszty za paliwo, bilety czy taksówki wyrówna w ciągu kilku lat różnice w cenie mieszkań.

Następnym krokiem w szukaniu nieruchomości jest rozkład mieszkania, czyli ilość pomieszczeń i ich układ wobec siebie. Ważnym jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na estetykę wnętrza (która oczywiście jest ważna) ale i na jego funkcjonalność. Być może mieszkanie, które na pierwszy rzut oka wydaje się nam nieciekawe i niepraktyczne, po przejrzeniu planów okaże się wręcz idealne, dzięki możliwości zrobienia niewielkich przeróbek – ściany działowe można będzie usunąć, rury są ustawione w sposób, który nie będzie przeszkadzał, ścian nośnych jest niewiele, a usytuowane są tak, by nie przeszkadzać w ewentualnych zmianach.

Oczywiście, w tym miejscu należy się zastanowić, jakiego rodzaju mieszkania szukamy. Czy chcemy aby poszukiwana nieruchomość była od razu gotowa do zamieszkania, czy wolimy mieć szerszą możliwość działania przy jej modernizacji, przed wprowadzeniem się. Od tego typu różnicy zależy, oczywiście, również cena – podobne mieszkania, w tej samej lokalizacji mogą się znacznie różnić ceną, ze względu na początkowy ich standard.

Jeśli jesteśmy zainteresowani mieszkaniem w bloku, poza podanymi wyżej czynnikami oraz takimi jak winda, garaż, ochrona czy dostęp do sklepów, zwróćmy uwagę na to czy budynek jest ocieplony, czy zainstalowane jest ogrzewanie miejskie oraz na to, jakie okna są w nim zamontowane. Poza określeniem komfortu, jaki przedstawia mieszkanie, wszystkie te szczegóły zbierają się na stałe miesięczne koszty użytkowania lokalu.

Na koniec zastanówmy się jeszcze nad kwestię tego, gdzie najlepiej jest poszukiwać nieruchomości. Możemy zgłosić się do agencji nieruchomości, która pomoże nam znaleźć takie mieszkanie, jakie sobie wymarzyliśmy, choć weźmie za tę pomoc prowizję, której wysokość zależna będzie od ostatecznej ceny mieszkania. Innym sposobem jest przeglądanie prasy, w której znajdziemy ogłoszenia o sprzedaży i wynajmie – jednakże nigdy nie będziemy wiedzieli, czy ogłoszenie wciąż jest aktualne ani nie dowiemy się niczego o lokalu, dopóki go nie odwiedzimy. Najlepszym rozwiązaniem są, prawdopodobnie, serwisy nieruchomości, zawierające oferty ogłaszane zarówno przez agencje nieruchomości, biura deweloperskie jak i przez osoby indywidualne. Serwisy te dają nam największy wybór najróżniejszych ofert, a zarazem dają możliwość segregowania ich według miast, cen lub metrażu, dzięki czemu przeszukiwanie tysięcy, opisanych i opatrzonych w fotografie nieruchomości nie jest tak żmudne, jak codzienne przeglądanie gazet.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl