Nieruchomości blog : Nieruchomości

poniedziałek, 9 września 2019

Dlaczego warto zamieszkać w Białymstoku?

Autor: Janek Iko

Czyste powietrze i bliskość natury to nie jedyne atuty Białegostoku. Stolica Podlasia powiększa się w szybkim tempie. Do miasta przybywają osoby z sąsiednich miejscowości oraz cudzoziemcy, głównie za wschodniej granicy. Rodowici białostoczanie bardzo cenią walory miasta i nie zamierzają się przeprowadzać. Popyt na mieszkania stale wzrasta.

Mieszkania: Białystok i rynek nieruchomości

W mieście powstają nowe inwestycje, rynek nieruchomości dynamicznie sią rozwija. Białystok jest jedyną dużą metropolią, we wschodniej części Polski. Ważnym wyróżnieniem jest pierwsze miejsce, jakie miasto zajęło w rankingu Eurobarometru z 2016 roku, przygotowanym przez Komisję Europejską. 96% mieszkańców, którzy wzięli udział w badaniu, wyraziło zadowolenie z życia w mieście. Tym samym Białystok został najlepszym polskim miastem. Warty podkreślenia jest fakt, iż miasto pomimo szybkiego rozwoju gospodarki i infrastruktury, przykłada dużą wagę do ochrony przyrody.

Do niedawna największą popularnością cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, atrakcyjne ceny oraz duży wybór nowych mieszkań, powoli zmieniają tę tendencję. Nowe mieszkania w mieście są dobrą inwestycją na przyszłość. Zdecydowana większość ofert dostępna jest w internecie, co pozwala oszczędzić czas oraz upolować najlepszą ofertę.

Nowe mieszkania w Białymstoku

Na białostockim rynku nieruchomości konkurencja jest duża. Deweloperzy prześcigają się w udogodnieniach oferując komórkę lokatorską, darmowe projekty aranżacji mieszkania lub miejsce postojowe w cenie. Nowe osiedla zaopatrzone są w prywatne firmy administracyjne, place zabaw, rowerownie i wózkarnie.

Największym powodzeniem na rynku deweloperskim cieszą się mieszkania 2-i 3- pokojowe. Jeśli mieszkanie ma być inwestycją, należy wziąć pod uwagę jaki metraż cieszy się największą popularnością wśród wynajmujących.

Bezpieczne ulice

Białystok znajduje się w czołówce bezpiecznych miast. Miasto wyposażone jest w nowoczesny system monitoringu, co przyczynia się do wysokiego poziomu wykrywalności przestępstw. Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową wskazuje, że stolica Podlasia jest miastem, które ma wysoki poziom tzw. bezpieczeństwa powszechnego.

Tygiel kulturowy

Podlasie graniczące z Białorusią i Litwą od lat jest miejscem mieszania się kultur. Województwo to jest najbardziej zróżnicowane pod względem etnicznym. Poza ludnością polską mieszkają tu: Białorusini, Litwini, Tatarzy, Rosjanie, Ukraińcy, Romowie i Żydzi.

W Białymstoku organizowane są imprezy kulturowe w duchu spotkań na styku Wschodu z Zachodem. Odbywają się tu liczne festiwale i imprezy muzyczne, filmowe, teatralne : Carnival Dance Attack, Ogólnopolski Festiwal Piosenka Białoruska, Międzynarodowy Festiwal Muzyki Cerkiewnej Hajnówka, Festiwal Kultury Żydowskiej Zachor – Kolor i Dźwięk, Up To Date Festival.

Sprawdź: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/bialystok/ocena-q1-2019/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek nieruchomości w Nowym Dworze Mazowieckim

Autor: Janek Iko

Nowy Dwór Mazowiecki to miasto w aglomeracji warszawskiej. Miasto położone zaledwie 34km od centrum stolicy w pobliżu szlaków komunikacyjnych.

W Nowym Dworze Mazowieckim mamy możliwość zakupu mieszkania w cenach od 4 000 do 4400 złotych za metr kwadratowy. Nowy Dwór Mazowiecki oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Aktualnie mieszkania w stanie deweloperskim, zainteresowani znajdą w ofercie BDC Development czy Europartner II - deweloperów niemalże od dwóch dekad działających w branży budowlanej.

Mieszkanie na które Cię stać pół godziny od Warszawy?

Kupno wymarzonego mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim może okazać się genialnym rozwiązaniem dla osób szukających ciszy i spokoju w niedalekiej odległości od centrum biznesowego.

Dojazd do poszczególnych osiedli biurowców często zajmuje niewiele więcej czasu, niż warszawiakom przemieszczającym się z odległych dzielnic miasta. Dzięki atrakcyjnym cenom, kupujący mogą pozwolić sobie na znacznie większy metraż. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań w Nowym Dworze Mazowieckim to 58,4 m2. Największą popularnością cieszą się mieszkania 2 i 3 pokojowe.

Inwestycje składają się z mieszkań o różnych metrażach, z tego powodu konsumenci dysponujący mniejszymi zasobami budżetowymi, również mogą znaleźć coś dla siebie.

Architektura Nowego Dworu Mazowieckiego

Architektura Nowego Dworu Mazowieckiego to kombinacja budownictwa funkcjonalnego oraz nowoczesności, z zachowaniem wysokiego standardu. Zabudowa mieszkaniowa to głównie budynki jednorodzinne oraz bloki o niewielu kondygnacjach nadziemnych. Osiedla mieszkaniowe znajdują się w pobliżu uroczej Twierdzy Modlin, otoczone naturą, w dorzeczu rzeki Narew i Wisły. Okolica oferuje świetne warunki do aktywnego wypoczynku.

Tereny inwestycyjne w Nowym Dworze Mazowieckim

Położenie w niedalekiej odległości od portu lotniczego w Modlinie sprawia, że potencjał gospodarczy miasta stale wzrasta. Szybki rozwój Nowego dworu Mazowieckiego, przyciąga wielu inwestorów, a zarazem przyczynia się do powstawania nowych miejsc pracy. Dodatkowo dogodny dojazd do Warszawy pozwala na podjęcie pracy w stolicy.

Mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego

Nowy Dwór Mazowiecki pod względem liczby ludności jest średnim miastem z 28 360 mieszkańcami (dane GUS na rok 2016). W mieście zlokalizowane są cztery przedszkola, pięć szkół podstawowych, cztery gimnazja oraz klika zespołów szkół. Na terenie miasta znajduje się wiele placówek prywatnych, gwarantujących możliwość edukacji na najwyższym poziomie.

Rynek pracy w Nowym Dworze Mazowieckim

W Nowym Dworze Mazowieckim dynamicznie rozwija się branża chemiczna, spożywcza, elektromaszynowa, drzewna. Firmy takie jak Reckitt Benckiser, Pollena Aroma, Alpla czy EcoWipes EWS oferują wiele miejsc pracy. Wśród zatrudnionych są nie tylko mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego ale również okolicznych miejscowości. W 2015 roku bezrobocie rejestrowane wynosiło 9,0%-9,6% wśród kobiet oraz 8,5% wśród mężczyzn, w porównaniu do sytuacji aktualnie panującej w kraju, był to bardzo dobry wynik.

Opracowanie na podstawie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-nowy-dwor-mazowiecki/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

czwartek, 31 stycznia 2019

Ile rzeczywiście zapłacisz za nieruchomość od dewelopera?

Autor: Janek Iko

Niemal każda inwestycja zaczyna się od planowania budżetu, który będzie niezbędny do zakupu nieruchomości. Często przy zakupie zapominamy o tym, iż wydatki nie ograniczają się wyłącznie do uiszczenia opłaty za mieszkanie, ale także przewidzieć należy dodatkowe koszty transakcji.

Pośrednictwo w zakupie nieruchomości

Osoby, które nie mają czasu na samodzielne poszukiwania wymarzonego lokum, korzystają z ofert biur pośredniczących w sprzedaży nieruchomości, co gwarantuje sprawdzony i rzetelny zakup. Taka usługa jest jednak płatna, a jej cena oscyluje w granicach 2% (+VAT) prowizji od wartości nieruchomości. Prowizja podlega oczywiście negocjacjom, więc wysokość wynagrodzenia za świadczoną usługę nie powinna być znacząca, jednak warto ją uwzględnić przy obliczaniu zobowiązań finansowych związanych z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości.

Taksa notarialna i inne opłaty wymagane u notariusza

Jeżeli kupujący decyduje się na kupno nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, koszty związane z czynnościami u notariusza dzielone są po połowie przez strony umowy.

Sporządzenie aktu notarialnego, którego forma jest wymagana prawem w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości, wymaga uiszczenia taksy notarialnej na rzecz notariusza. Co do zasady wysokość taksy notarialnej wynosi:

1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł, jeśli mieszkanie kosztuje od 60 000 zł do 1 000 000 zł. od wartości nieruchomości;
4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, jeśli koszt nieruchomości wynosi od 1 000 000 do 2 000 000 zł;
6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (ale nie więcej niż 10 000 zł) w przypadku domów powyżej 2 000 000 zł.

Przyjmijmy zatem, że kupując nieruchomość o wartości 200 000 zł, zobowiązani będziemy do zapłaty taksy notarialnej w granicach ok. 1 570 zł. Odpowiednie Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa górny próg stawki taksy notarialnej, ale jej wysokość można negocjować.

Z czynnościami u notariusza wiążą się również opłaty w przedmiocie sporządzenia odpisów aktu notarialnego (10 zł za każdą stronę) oraz wszelkie opłaty związane z wpisem w księdze wieczystej prawa własności nieruchomości (200 zł za wpis prawa w księdze wieczystej).

Przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży nie zapominajmy o podatku. Standardowo, czynność obciążona jest 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), ale tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Gdy jednak dokonujemy zakupu bezpośrednio u dewelopera, nie uiszczamy podatku PCC a 8% podatek VAT (zwyczajowo wliczony w cenę nieruchomości).

Mieszkanie zakupione na kredyt

W sytuacji, gdy osoba kupująca mieszkanie zaciągnęła zobowiązanie kredytowe, poniesione będą dodatkowe opłaty. Banki przewidują przede wszystkim prowizję za udzielenie kredytu. Jeśli kredytobiorca operuje niskim wkładem własnym, udzielane jest 100% zabezpieczenia przez bank.

Głównym zabezpieczeniem kredytu jest również hipoteka – w czasie, gdy trwają czynności związane z dokonywaniem wpisu hipoteki na nieruchomości, bank żąda udzielenia zabezpieczenia tzw. pomostowego.

Więcej o podatku od kupna mieszkania w artykule na portalu RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lokale użytkowe w stylu industrialnym

Autor: Mateusz Kowalski

Styl industrialny cieszy się coraz większą popularnością. Wysokie, przestronne wnętrza urządzone w surowym klimacie zaczynają być symbolem luksusu i elegancji. Jednak nie tylko w mieszkaniach!

Styl industrialny śmiało wkroczył również do wnętrz komercyjnych. Coraz więcej właścicieli pubów, restauracji czy hoteli decyduje się na taką aranżację swoich lokali.

Jak urządzić lokal w stylu industrialnym?

Nie zapomnij o przestrzeni!

Podstawą kwestią, o której należy pamiętać jest otwarta przestrzeń – znak charakterystyczny loftu. Połącz większość pomieszczeń i ogranicz ściany działowe do minimum. Uzyskasz w ten sposób odpowiedni klimat rodem z amerykańskiej fabryki. Zastanów się również nad otwartą po części kuchnią. Klienci będą mogli widzieć etap przygotowywania posiłków, a lokal, dzięki temu zabiegowi, będzie wydawał się także większy.

Dużo światła!

Najlepiej tego naturalnego. Postaw zatem na duże okna i zrezygnuj z jakichkolwiek zasłon. Niech do Twojego lokalu wpada jak najwięcej światła. Aby oświetlić wnętrze wieczorową porą, zdecyduj się na wiszące lampy przypominające dokładnie takie, którymi oświetlało się stanowiska robocze w fabrykach.

Beton, drewno, stal, cegła

Materiały, które każdemu kojarzą się ze stylem industrialnym. Drewniane podłogi, cegła na ścianie, stalowe dodatki, widoczne rury zapewnią minimalistyczny charakter wnętrzna i z pewnością będą przyciągać uwagę.

Bądź minimalistą!

Lofty charakteryzują się ogromnym minimalizmem. Zrezygnuj zatem ze zbędnych dodatków, które niepotrzebnie będą zajmowały przestrzeń. Prostota nigdy nie wyjdzie z mody!

Skup się na meblach

Czym byłoby industrialne wnętrze bez odpowiednich mebli? Drewniane wysokie stoły i krzesła z metalowymi dodatkami sprawdzą się idealnie w każdym pubie czy restauracji. Również bar wykonany poprzez połączenie tych dwóch elementów będzie stanowił doskonałe uzupełnienie całego lokalu.

A może antresola?

Jeżeli Twój lokal na to pozwala, zastanów się nad wybudowaniem antresoli, która nadaje wspaniały charakter całemu wnętrzu. Pamiętaj jednak, aby nie przytłoczyła ona pomieszczenia i znajdowała się tylko nad jego częścią. Dobrze sprawdzi się również odgrodzenie w postaci ażurowej barierki.

Postaw na surową paletę kolorystyczną

Lofty wykonane są na ogół w dość ograniczonej palecie kolorystycznej. Zdecydowanie królują tu odcienie szarości i biel. Nadaje to lokalowi pewnej elegancji i szyku, a biel dodatkowo powiększa przestrzeń i tworzy dobre tło dla aranżacji.

Styl industrialny cieszy się coraz większym zainteresowaniem w przypadku urządzania nieruchomości komercyjnych. Nadaje im charakterystyczny klimat i wzbudza zainteresowanie wśród klientów. Tak naprawdę wystarczą drobne detale, by Twój lokal przypominał loft – imitacja betonu na ścianie, metalowe stoły czy wiszące industrialne lampy.

Artykuł powstał przy współpracy ze specjalistami firmy Loft Decora

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkaniowy w Radomiu

Autor: Janek Iko

Radom jest drugim najsłynniejszym miastem na Mazowszu, a na liście największych miast w Polsce zajmuje 14 miejsce. To miejscowość, która od kilkunastu lat intensywnie rozwija się pod kątem biznesowym, kulturalnym oraz infrastruktury miejskiej. Radom stanowi świetne miejsce do życia dla właścicieli i najemców mieszkania.

Ceny mieszkań w Radomiu

Jeśli porównamy Radom z innymi miastami o podobnym stopniu rozwoju i powierzchni, to okaże się, że koszty zakupu nowego lokalu nie są wcale wysokie. Średnia cena mieszkania w Radomiu wynosi ok. 3 300 zł/mkw. Wiele zależy od standardu, lokalizacji i roku budowy. Nowe mieszkania możemy kupić za ok. 3 500 zł/mkw. W nowym budownictwie przeważają lokale dwupokojowe, nie brakuje jednak kawalerek czy 3-, 4-pokojowych mieszkań. Nieruchomości mieszkalne z rynku pierwotnego powstają na nowoczesnych osiedlach o niskiej zabudowie, które tworzone są z myślą o wygodzie mieszkańca. Windy, podziemne parkingi, szerokie aleje, przemyślana zieleń – to tylko nieliczne udogodnienia na jakie mogą liczyć potencjalni kupcy. Na wielu osiedlach można skorzystać z wybiegu dla psów czy placu zabaw. Bezpieczeństwo zapewniają całodobowy monitoring oraz ogrodzenie. W ofercie znaleźć można wiele lokali bezczynszowych, czyli takich, którymi administruje prywatna firma, a nie spółdzielnia mieszkaniowa.

Najem czy sprzedaż mieszkania w Radomiu?

Ze względu na to, że w Radomiu więcej osób poszukuje lokalu na własność, (są to osoby zazwyczaj w wieku ok. 30 lat) bardziej niż wynajem opłaca się odsprzedaż mieszkania. Radom nie jest zbyt popularnym ośrodkiem akademickim, w związku z tym nie przyciąga ogromnej rzeszy studentów, którzy stanowią główną grupę wynajmujących. Popyt na wynajem jest tu niewielki, gdyż wiele młodych osób przenosi się do Warszawy. Dużo większą popularnością cieszą się mieszkania na sprzedaż, które poszukiwane są przez osoby chcące założyć rodzinę. Do miasta przenoszą się również ludzie z okolicznych mniejszych miejscowości, którzy rozpoczęli w mieście pracę i zdecydowali się na stały pobyt. Na sprzedaży nowego mieszkania można zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wcześniej należy zorientować się, jakie wymagania mają osoby szukające mieszkania na sprzedaż w tym mieście. Wśród najczęściej wymienianych znajdują się: rozwinięta infrastruktura miejska, dobry dojazd od centrum, podziemne garaże i konkurencyjna cena.

Opracowano na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-radom/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.