Nieruchomości blog : Nieruchomości

czwartek, 31 stycznia 2019

Ile rzeczywiście zapłacisz za nieruchomość od dewelopera?

Autor: Janek Iko

Niemal każda inwestycja zaczyna się od planowania budżetu, który będzie niezbędny do zakupu nieruchomości. Często przy zakupie zapominamy o tym, iż wydatki nie ograniczają się wyłącznie do uiszczenia opłaty za mieszkanie, ale także przewidzieć należy dodatkowe koszty transakcji.

Pośrednictwo w zakupie nieruchomości

Osoby, które nie mają czasu na samodzielne poszukiwania wymarzonego lokum, korzystają z ofert biur pośredniczących w sprzedaży nieruchomości, co gwarantuje sprawdzony i rzetelny zakup. Taka usługa jest jednak płatna, a jej cena oscyluje w granicach 2% (+VAT) prowizji od wartości nieruchomości. Prowizja podlega oczywiście negocjacjom, więc wysokość wynagrodzenia za świadczoną usługę nie powinna być znacząca, jednak warto ją uwzględnić przy obliczaniu zobowiązań finansowych związanych z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości.

Taksa notarialna i inne opłaty wymagane u notariusza

Jeżeli kupujący decyduje się na kupno nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, koszty związane z czynnościami u notariusza dzielone są po połowie przez strony umowy.

Sporządzenie aktu notarialnego, którego forma jest wymagana prawem w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości, wymaga uiszczenia taksy notarialnej na rzecz notariusza. Co do zasady wysokość taksy notarialnej wynosi:

1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł, jeśli mieszkanie kosztuje od 60 000 zł do 1 000 000 zł. od wartości nieruchomości;
4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, jeśli koszt nieruchomości wynosi od 1 000 000 do 2 000 000 zł;
6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (ale nie więcej niż 10 000 zł) w przypadku domów powyżej 2 000 000 zł.

Przyjmijmy zatem, że kupując nieruchomość o wartości 200 000 zł, zobowiązani będziemy do zapłaty taksy notarialnej w granicach ok. 1 570 zł. Odpowiednie Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa górny próg stawki taksy notarialnej, ale jej wysokość można negocjować.

Z czynnościami u notariusza wiążą się również opłaty w przedmiocie sporządzenia odpisów aktu notarialnego (10 zł za każdą stronę) oraz wszelkie opłaty związane z wpisem w księdze wieczystej prawa własności nieruchomości (200 zł za wpis prawa w księdze wieczystej).

Przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży nie zapominajmy o podatku. Standardowo, czynność obciążona jest 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), ale tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Gdy jednak dokonujemy zakupu bezpośrednio u dewelopera, nie uiszczamy podatku PCC a 8% podatek VAT (zwyczajowo wliczony w cenę nieruchomości).

Mieszkanie zakupione na kredyt

W sytuacji, gdy osoba kupująca mieszkanie zaciągnęła zobowiązanie kredytowe, poniesione będą dodatkowe opłaty. Banki przewidują przede wszystkim prowizję za udzielenie kredytu. Jeśli kredytobiorca operuje niskim wkładem własnym, udzielane jest 100% zabezpieczenia przez bank.

Głównym zabezpieczeniem kredytu jest również hipoteka – w czasie, gdy trwają czynności związane z dokonywaniem wpisu hipoteki na nieruchomości, bank żąda udzielenia zabezpieczenia tzw. pomostowego.

Więcej o podatku od kupna mieszkania w artykule na portalu RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lokale użytkowe w stylu industrialnym

Autor: Mateusz Kowalski

Styl industrialny cieszy się coraz większą popularnością. Wysokie, przestronne wnętrza urządzone w surowym klimacie zaczynają być symbolem luksusu i elegancji. Jednak nie tylko w mieszkaniach!

Styl industrialny śmiało wkroczył również do wnętrz komercyjnych. Coraz więcej właścicieli pubów, restauracji czy hoteli decyduje się na taką aranżację swoich lokali.

Jak urządzić lokal w stylu industrialnym?

Nie zapomnij o przestrzeni!

Podstawą kwestią, o której należy pamiętać jest otwarta przestrzeń – znak charakterystyczny loftu. Połącz większość pomieszczeń i ogranicz ściany działowe do minimum. Uzyskasz w ten sposób odpowiedni klimat rodem z amerykańskiej fabryki. Zastanów się również nad otwartą po części kuchnią. Klienci będą mogli widzieć etap przygotowywania posiłków, a lokal, dzięki temu zabiegowi, będzie wydawał się także większy.

Dużo światła!

Najlepiej tego naturalnego. Postaw zatem na duże okna i zrezygnuj z jakichkolwiek zasłon. Niech do Twojego lokalu wpada jak najwięcej światła. Aby oświetlić wnętrze wieczorową porą, zdecyduj się na wiszące lampy przypominające dokładnie takie, którymi oświetlało się stanowiska robocze w fabrykach.

Beton, drewno, stal, cegła

Materiały, które każdemu kojarzą się ze stylem industrialnym. Drewniane podłogi, cegła na ścianie, stalowe dodatki, widoczne rury zapewnią minimalistyczny charakter wnętrzna i z pewnością będą przyciągać uwagę.

Bądź minimalistą!

Lofty charakteryzują się ogromnym minimalizmem. Zrezygnuj zatem ze zbędnych dodatków, które niepotrzebnie będą zajmowały przestrzeń. Prostota nigdy nie wyjdzie z mody!

Skup się na meblach

Czym byłoby industrialne wnętrze bez odpowiednich mebli? Drewniane wysokie stoły i krzesła z metalowymi dodatkami sprawdzą się idealnie w każdym pubie czy restauracji. Również bar wykonany poprzez połączenie tych dwóch elementów będzie stanowił doskonałe uzupełnienie całego lokalu.

A może antresola?

Jeżeli Twój lokal na to pozwala, zastanów się nad wybudowaniem antresoli, która nadaje wspaniały charakter całemu wnętrzu. Pamiętaj jednak, aby nie przytłoczyła ona pomieszczenia i znajdowała się tylko nad jego częścią. Dobrze sprawdzi się również odgrodzenie w postaci ażurowej barierki.

Postaw na surową paletę kolorystyczną

Lofty wykonane są na ogół w dość ograniczonej palecie kolorystycznej. Zdecydowanie królują tu odcienie szarości i biel. Nadaje to lokalowi pewnej elegancji i szyku, a biel dodatkowo powiększa przestrzeń i tworzy dobre tło dla aranżacji.

Styl industrialny cieszy się coraz większym zainteresowaniem w przypadku urządzania nieruchomości komercyjnych. Nadaje im charakterystyczny klimat i wzbudza zainteresowanie wśród klientów. Tak naprawdę wystarczą drobne detale, by Twój lokal przypominał loft – imitacja betonu na ścianie, metalowe stoły czy wiszące industrialne lampy.

Artykuł powstał przy współpracy ze specjalistami firmy Loft Decora

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkaniowy w Radomiu

Autor: Janek Iko

Radom jest drugim najsłynniejszym miastem na Mazowszu, a na liście największych miast w Polsce zajmuje 14 miejsce. To miejscowość, która od kilkunastu lat intensywnie rozwija się pod kątem biznesowym, kulturalnym oraz infrastruktury miejskiej. Radom stanowi świetne miejsce do życia dla właścicieli i najemców mieszkania.

Ceny mieszkań w Radomiu

Jeśli porównamy Radom z innymi miastami o podobnym stopniu rozwoju i powierzchni, to okaże się, że koszty zakupu nowego lokalu nie są wcale wysokie. Średnia cena mieszkania w Radomiu wynosi ok. 3 300 zł/mkw. Wiele zależy od standardu, lokalizacji i roku budowy. Nowe mieszkania możemy kupić za ok. 3 500 zł/mkw. W nowym budownictwie przeważają lokale dwupokojowe, nie brakuje jednak kawalerek czy 3-, 4-pokojowych mieszkań. Nieruchomości mieszkalne z rynku pierwotnego powstają na nowoczesnych osiedlach o niskiej zabudowie, które tworzone są z myślą o wygodzie mieszkańca. Windy, podziemne parkingi, szerokie aleje, przemyślana zieleń – to tylko nieliczne udogodnienia na jakie mogą liczyć potencjalni kupcy. Na wielu osiedlach można skorzystać z wybiegu dla psów czy placu zabaw. Bezpieczeństwo zapewniają całodobowy monitoring oraz ogrodzenie. W ofercie znaleźć można wiele lokali bezczynszowych, czyli takich, którymi administruje prywatna firma, a nie spółdzielnia mieszkaniowa.

Najem czy sprzedaż mieszkania w Radomiu?

Ze względu na to, że w Radomiu więcej osób poszukuje lokalu na własność, (są to osoby zazwyczaj w wieku ok. 30 lat) bardziej niż wynajem opłaca się odsprzedaż mieszkania. Radom nie jest zbyt popularnym ośrodkiem akademickim, w związku z tym nie przyciąga ogromnej rzeszy studentów, którzy stanowią główną grupę wynajmujących. Popyt na wynajem jest tu niewielki, gdyż wiele młodych osób przenosi się do Warszawy. Dużo większą popularnością cieszą się mieszkania na sprzedaż, które poszukiwane są przez osoby chcące założyć rodzinę. Do miasta przenoszą się również ludzie z okolicznych mniejszych miejscowości, którzy rozpoczęli w mieście pracę i zdecydowali się na stały pobyt. Na sprzedaży nowego mieszkania można zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wcześniej należy zorientować się, jakie wymagania mają osoby szukające mieszkania na sprzedaż w tym mieście. Wśród najczęściej wymienianych znajdują się: rozwinięta infrastruktura miejska, dobry dojazd od centrum, podziemne garaże i konkurencyjna cena.

Opracowano na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-radom/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Autor: Arek Czapla

Po wstępnym wybraniu mieszkania należy skontrolować stan technicznym zarówno lokalu, jak i całego budynku.

Trzeba się dowiedzieć w administracji, kiedy były wymieniane instalacje CO i wodno-kanalizacyjne, czy planowane są jakieś remonty, czy wspólnota nie ma zaciągniętych wieloletnich kredytów, np. na ocieplenie budynku. Informacje te będą ważnymi argumentami podczas negocjowania ceny.

Stan prawny mieszkania

Trzeba poprosić o podanie numeru księgi wieczystej (jeśli mieszkanie je ma), a następnie samodzielnie przeglądamy jej treść na stronie http://ekw.ms.gov.pl. Należy sprawdzić, czy dane, które zawiera II dział księgi potwierdzają nazwisko właściciela oraz czy działy III i IV nie zawierają żadnych wpisów o obciążeniach.

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania

Taką umowę najlepiej sporządzić w formie aktu notarialnego. Trzeba podać metraż i cenę mieszkania, wyszczególnić co w nim zostaje, zaznaczyć, ze nie jest zadłużone. Należy też określić termin podpisania umowy ostatecznej.

Uwaga! Warto dowiedzieć się w banku, jak długo będziemy czekać na udzielenie kredytu, i dodać do tego dwa, trzy tygodnie.

Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej przekazuje się sprzedającemu zadatek, który na ogół wynosi 10-20% ceny nieruchomości, choć strony mogą ustalić inną kwotę. Trzeba też porozumieć się w sprawie ewentualnego zwrotu pieniędzy.

Uwaga! Zazwyczaj jest tak, że jeżeli wycofa się kupujący, to wtedy sprzedający zatrzymuje zadatek, a jeśli sprzedający - musi on wypłacić niedoszłemu nabywcy podwójny zadatek.

W przypadku, gdy transakcja dojdzie do skutku, zadatek zaliczany jest na poczet ceny.

Uwaga! Nie mylić zadatku z zaliczką, którą zwraca się, jeśli umowa nie dojdzie do skutku.

Ostateczna umowa kupna-sprzedaży mieszkania

Musi mieć formę aktu notarialnego. Przed jej podpisaniem należy poprosić o aktualne zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za czynsz, gaz i energię oraz o wymeldowaniu się wszystkich osób zamieszkujących lokal.

Ubezpieczenie od utraty pracy

Banki, udzielając kredytów hipotecznych, często proponują klientom ubezpieczenie od utraty pracy.

Takie świadczenie wypłacane jest tylko przez pewien okres, najczęściej nie dłużej nić rok. W tym czasie bank płaci za kredytobiorcę raty, czasem też reguluje inne zobowiązania, np, czynsz. Odpowiedzialność ubezpieczyciela nie rozpoczyna się jednak od razu, ale po 30-90 dniach.

Uwaga! Nie każda utrata pracy jest objęta ochroną. Nie dostanie się pieniędzy, gdy rozstanie z firmą następuje za porozumieniem stron, wypowiedzenie nastąpiło z winy pracownika lub nie została przedłużona umowa na czas określony. Również zwolnienia grupowe nie zawsze są brane pod uwagę.

Aby uzyskać świadczenie, należy przedstawić zaświadczenie o statusie osoby bezrobotnej, a więc trzeba najpierw zarejestrować się w urzędzie pracy i nabyć prawo do zasiłku. W przypadku ubezpieczonego, który prowadzi działalność gospodarczą, stawiane są dodatkowe warunki, np. ogłoszenie upadłości.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Stolica Podlasia ciekawym miejscem do zamieszkania?

Autor: Janek Iko

Czyste powietrze oraz bliskość lasów sprawiają, że Białystok staje się coraz ciekawszym miejscem do zamieszkania. W stolicy Podlasia buduje się wiele nowych osiedli, a nowe mieszkania przyciągają także cudzoziemców. Poznajcie miasto, w którym niemal wszyscy mieszkańcy są usatysfakcjonowani, że w nim żyją.

Białystok ciągle się rozwija, a to przekuwa się na rynek nieruchomości. Miasto przyciąga terenami zielonymi i dbałością o zrównoważony wzrost. Możliwości na rynku mieszkaniowym są coraz większe. Do niedawna przeważała sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego, ale ten trend zaczyna się odwracać. Obecnie w Białymstoku można za dobrą cenę kupić nowe mieszkanie, które stanowić będzie rozsądną inwestycją na przyszłość.

Rozwój rynku mieszkaniowego w Białymstoku trwa już dłuższy czas. Nowe inwestycje to najczęściej standardowe osiedla z niskim blokami. Dominują tutaj mieszkania 2- i 3-pokojowe. Mniej w ofercie znajdziemy kawalerek oraz mieszkań większych. Nowe mieszkanie bezpośrednio wynajmowane studentom na dłuższy okres, to świetna inwestycja.

Dlaczego warto wybrać Białystok?

Za wysoką ocenę jakości życia w mieście odpowiada w dużej mierze jakość infrastruktury - dobry transport publiczny, coraz lepsza infrastruktura drogowa. Białystok to ważny węzeł komunikacyjny w północno-wschodniej Polsce. Miasto posiada bezpośrednie połączenia kolejowe z Warszawą, Olsztynem, Gdańskiem i Poznaniem. W drugiej połowie 2018 roku, dzięki oddaniu do użytku całej trasy ekspresowej Warszawa-Białystok, przejazd między tymi dwoma miastami skróci się do półtorej godziny. Planowana jest także budowa szybkiej drogi między Białymstokiem a Lublinem. Wiele inwestycji w stolicy Podlasia położonych jest przy ważnych trasach komunikacyjnych - droga z mieszkania do centrum zajmuje tylko chwilę.

Ogromna ilość zieleni to kolejny powód, dla którego warto rozważyć zakup mieszkania w Białymstoku. Miłośnicy natury znajdą tu, wszystko czego potrzebują. W promieniu 70 km od miasta znajdziemy Parki Narodowe: Narwiański i Biebrzański, a także Puszczę Białowieską. Okalające miasto lasy i puszcze sprawiają, że białostoczanie cieszą się czystym powietrzem. Mieszkańcy Warszawy czy Krakowa przyjazd na Podlasie mogą potraktować jak pobyt w sanatorium. Białystok jest jednym z czystszych miast w Polsce. Plasuje się niemal na równi z miejscowościami leżącymi nad morzem, w których zanieczyszczenia wywiewa morska bryza.

Stolica Podlasia należy do tzw. Zielonych Płuc Polski - czyli obszarów, które cechuje: odpowiednia gęstość zaludnienia dostosowana do warunków naturalnych, spokój, czyste powietrze, unikatowa różnorodność systemu przyrodniczego czy obecność przyrody nie zmienionej przez cywilizację. Miasto dba o to, by zachować wszystkie walory naturalne, z których słynie, w niezmienionym kształcie.

Będąc w mieście warto zobaczyć Pałac Branickich, Rynek Kościuszki, Cerkiew Świętego Ducha i Cerkiew Mądrości Bożej (polską Hagię Sophię), która jest największą cerkwią prawosławną w Polsce. Na mieszkańców i turystów czeka też znany z memów uśmiechnięty ratusz, a także mural Dziewczynka z konewką. Miasto, bez wątpienia, ma ogromny potencjał, jeśli chodzi o turystykę, ale również edukację – wszak to dynamicznie rozwijający się ośrodek akademicki. Powodów, dla których warto zainteresować się zakupem mieszkania w Białymstoku nie brakuje.

Czy zakup mieszkania w Białymstoku to dobra inwestycja na przyszłość?

Zakup nieruchomości jest poważną decyzją, i choć Podlasie może nie być oczywistym wyborem, to kupno mieszkania pod wynajem w Białymstoku może okazać się dobrą inwestycją. Rosnąca liczba turystów odwiedzających miasto gwarantuje, że w wakacje wynajem mieszkania w Białymstoku będzie się opłacał. To również dobre rozwiązanie dla osób, które mają możliwość pracy z domu i chcą uciec od zgiełku i zanieczyszczonego powietrza dużych miast. Osoby, które swoją emeryturę będą chciały spędzić z dala od większych, bardziej zanieczyszczonych metropolii również znajdą tu dla siebie miejsce.

Sprawdź oferty nowych nieruchomości w Białymstoku: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-bialystok/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.