Nieruchomości blog : Nieruchomości

czwartek, 31 stycznia 2019

Czy warto zamieszkać w stolicy Wielkopolski?

Autor: Janek Iko

Poznań to bez wątpienia istotny ośrodek biznesu, kultury i nauki w Polsce. Świetnie skomunikowany z resztą kraju, przyciąga niskim bezrobociem i dynamiczną gospodarką. Praca leży tu na ulicy, a korporacje rywalizują o najlepszych pracowników. Czy warto rozważyć zakup nowego mieszkania w Poznaniu? Co oferuje nam poznański rynek nieruchomości?

Rynek mieszkaniowy w Poznaniu, zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym jest różnorodny i bogaty, czym odzwierciedla charakter samego miasta. Rocznie do użytku oddaje się tutaj kilka tysięcy nowych mieszkań. W 2017 roku poznańscy deweloperzy rozpoczęli o prawie 3400 więcej budów niż rok wcześniej. W ofercie deweloperskiej najczęściej spotkamy mieszkania dwu- i trzypokojowe, o średnim metrażu 57 m2. Właśnie takie lokale cieszą się największym zainteresowaniem. Małe mieszkania, o powierzchni do 35 m2, stanowią najmniejszą część oferty poznańskiego rynku pierwotnego.

Jaka jest cena nieruchomości w Poznaniu? Ceny nowych mieszkań w stolicy Wielkopolski są niższe niż w Warszawie, ale i tak należą do wysokich. O wysokości cen decydują głównie metraż i lokalizacja. Najwięcej zapłacimy za mieszkanie zlokalizowane na Starym Mieście, ale też na niedalekim osiedlu Stare Winogrady czy w nadwarciańskiej dzielnicy Rataje. Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze, ale różnice nie są aż tak znaczące, gdy doliczymy do nich koszty często koniecznego remontu.

Nowe mieszkania w Poznaniu - co można wybrać?

Większość oferty deweloperów w Poznaniu stanowią mieszkania o podstawowym standardzie. Cechuje je niska cena, gdyż powstają na relatywnie tańszych gruntach, budowane są na peryferiach miasta lub w mniej atrakcyjnych częściach dzielnic. W sąsiedztwie dominuje zabudowa o podobnym standardzie. Deweloperzy liczą na to, że kupujący zdecydują się na tańsze rozwiązanie kosztem lepszej lokalizacji. To prawda, nie każdemu zależy na bliskości Starego Miasta. Niektórzy wolą ciszę i spokój przedmieść.

Mieszkania o podwyższonym standardzie to około 20 proc. ogólnej oferty mieszkaniowej na poznańskim rynku pierwotnym. Ta propozycja skierowana jest do nabywców poszukujących atrakcyjnej lokalizacji, lepszej jakości wykończenia oraz rozbudowanej oferty dodatkowych usług i udogodnień. Mieszkania o podwyższonym standardzie to doskonała lokata kapitału. Przestronne, dobrze wykończone, w dobrej dzielnicy pozwolą czerpać zyski z wynajmu.

Lokale wykończone „pod klucz” są gotowe do odbioru i umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie. To rozwiązanie wiąże się z wyższymi kosztami i jest najbardziej niszowe. Warto je rozważyć, jeżeli kupujemy mieszkanie pod wynajem, unikniemy wtedy stresu związanego z wykończeniem i zaoszczędzimy czas.

Powodów, dla których warto odwiedzić Poznań, a może nawet w nim zamieszkać jest wiele. Miasto ma nam wiele do zaoferowania! Stolica Wielkopolski jest atrakcyjna między innymi dla biznesmenów czy studentów. To nie tylko świetny rynek pracy, ale także bogata oferta kulturalna i edukacyjna. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu do dobra inwestycja, która zapewne szybko się zwróci.

Opracowanie na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-poznan/.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Autor: Malwina Urbańska

Stojąc przed decyzją o zakupie mieszkania należy przeanalizować wiele ważnych kwestii. Zarówno swój budżet, powierzchnię mieszkania, ilość pomieszczeń, lokalizację, a także to czy ma być to mieszkanie nowe czy używane.

Zakup mieszkania jest jedną z ważniejszych życiowych inwestycji. W związku z tym pojawia się wiele aspektów, które należy przemyśleć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Musimy wybrać przede wszystkim rynek w którym będziemy poszukiwać wymarzonej nieruchomości. Czy zdecydować się na nowe mieszkanie od dewelopera czy wybrać mieszkanie używane?

Mieszkanie z rynku pierwotnego

Kupując mieszkanie od dewelopera zwykle dostajemy mieszkanie w tzw. stanie deweloperskim, czyli lokal, który musimy samodzielnie wyremontować. Wybierając nowe mieszkanie, mamy możliwość zakupu nieruchomości gotowej do zamieszkania, jednak wiąże się to z dodatkowymi opłatami.

Zalety mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego to przede wszystkim nowoczesne budownictwo, zastosowanie najnowocześniejszych technologii, wysoka estetyka wykonania. Dla niektórych wadą może być to, że często na zakup mieszkania z rynku pierwotnego trzeba decydować się, gdy budynek jest w sferze planowania lub początkowych etapów budowy. Jednak i to może mieć swoje plusy, gdyż wtedy często mamy możliwość dokonania zmian np. przebudowy pomieszczeń.

Jednym z największych minusów jest czas oczekiwania na wprowadzkę. Nie mamy również pewności jak będzie prezentowało się osiedle, które wybraliśmy oraz jakich będziemy mieć sąsiadów.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania używanego jest bardzo ciekawą alternatywą. Takie lokale często mieszczą się w atrakcyjnych lokalizacjach, a nawet w centrum. Mieszkania z rynku wtórnego nierzadko zachęcają ceną, np. gdy właścicielowi spieszy się z jego sprzedażą. Jedną z największych zalet rynku wtórnego jest możliwość zamieszkania bezpośrednio po dokonaniu zakupu. Wybierając taką nieruchomość jesteśmy świadomi tego, jak wygląda okolica oraz mamy możliwość poznania sąsiadów.

Wadą mieszkań używanych może być zły stan techniczny budynku lub niekiedy konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu.

Podsumowanie

Wybierając mieszkanie i decydując się na rynek pierwotny lub wtórny oprócz wymienionych plusów i minusów, należy przeanalizować koszty, które będziemy musieli ponieść. Zarówno opłaty początkowe, jak i te, które będziemy zobowiązani płacić już po zakupie (np. czynsz). Czasem koszty zakupu mieszkania na rynku wtórnym mogą być niższe, jednak koszty późniejszego utrzymania nieruchomości mogą być zdecydowanie wyższe niż z rynku pierwotnego.

Artykuł napisany we współpracy z Karpatia sp. z o.o. Biuro Nieruchomości Rzeszów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 15 stycznia 2018

Mieszkanie pod Warszawą? Kierunek Pruszków!

Autor: Janek Iko

Coraz więcej osób mieszkających w Warszawie rozważa przeprowadzkę od jednej z okolicznych miejscowości. Pruszków z roku na rok zyskuje w oczach potencjalnych kupujących i zaciera złą sławę z przed lat. W dzisiejszym artykule zastanowimy się co sprawia, że Pruszków robi się coraz bardziej atrakcyjny.

Ostatnie lata to prawdziwy bum na mieszkanie pod Warszawa - coraz więcej osób poszukuje mieszań z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Jest to zmiana, której szczególnie chętnie poddają się rodzinny z dziećmi - mniejsze miejscowości zwykle niosą za sobą dodatkowe zalety właśnie dla tego segmentu kupujących.

Kupujący lokal w Pruszkowie podejmują decyzję w oparciu o atrakcyjną cenę, wysoki komfort życia oraz coraz lepszą komunikację w relacji Warszawa - miejscowości ościenne. Zaistniały trend chętnie wykorzystują deweloperzy budując nowoczesne osiedla. Nie bez znaczenia dla obu stron (kupujących i budujących mieszkania) jest cena gruntu - pomimo wzrostu ceny ziemi jest ona nadal atrakcyjną propozycją i pozwala na zaaranżowanie osiedla w sposób komfortowy, a jednocześnie zaproponowanie ceny, która zadowoli wszystkich.

Zdecydowanym atutem Pruszkowa jest częstotliwość kursowania pociągów podmiejskich. W godzinach szczytu transport miejski odjeżdża ze stacji dosłownie co 10 minut - to prawie tyle co komunikacja wewnątrz miasta. Mieszkańcom Pruszkowa dojazd do stolicy zajmuje zatem mniej czasu, niż osobom zamieszkującym przykładowo obrzeżne dzielnice Warszawy takie jak Wola czy Targówek. Ponieważ osoby dojeżdżające do stolicy to spora część pasażerów przewoźników kolejowych co roku obserwujemy zmiany w siatce połączeń, które mają poprawić jakość podróży.

Pruszków jest także istotnym ośrodkiem przemysłowo- usługowym. Na terenie miasta znajdują się zakłady produkcyjne znaczących firm, takich jak: L'Oréal, Daewoo Electronics Manufacturing Poland, Herbapol, czy duże centra logistyczne Panattoni Park Pruszków II lub SEGRO Logistics Park Warsaw, dające zatrudnienie tysiącom osób. Niezależnie od tego czy mieszkańcy Pruszkowa znajdują zatrudnienie w lokalnych zakładach czy pracują w Warszawie to odczuwalny wzrost dobrobytu jest zbawienny dla rozwoju małych firm działających na terenie Pruszkowa. Salony urody, centra rozrywki czy sklepy prosperują coraz lepiej.

W Pruszkowie większą część zabudowy stanowią bloki mieszkalne i domy jednorodzinne. Krajobraz miasta łączy ze sobą zarówno zabytkowe pałace czy dwory jak i nowoczesną architekturę. Deweloperzy swoje projekty kierują do osób ceniących jakość i funkcjonalność.

Tekst opracowany na podstawie strony : Oferty mieszkań w Pruszkowie - RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wynajem i zakup mieszkań w Hurghadzie

Autor: Klaudia Lodzikowska

Każdy, kto marzył o wspaniałych wakacjach lub stałym wynajęciu apartamentu na wakacje powinien rozważyć różne możliwości, które oferuje miasto Hurghada w Egipcie. Jest to kurort pełen słońca i ludzi z całego świata.

Jak najbardziej istnieje możliwość wynajęcia apartamentu w Hurghadzie i jest to świetna opcja na rodzinne wakacje. Polacy cenią sobie możliwość zachowania prywatności oraz dużą przestrzeń. Takie mieszkania nie tylko oferują zachowanie pełnej anonimowości, ale i tez brak hałaśliwych egipskich czy rosyjskich gości. W Egipcie zwykle największym minusem jest olbrzymia ilość gości ze wschodniej granicy, którzy psują nasz wypoczynek.

O apartamentach w Egipcie

Polacy mogą rezerwować apartamenty w Egipcie przez różne portale w internecie. Ogłaszają się tam właściciele mieszkań i proponują różne oferty. Najbezpieczniejsza forma wynajmu jest wynajęcie mieszkania przez agencje nieruchomości w Egipcie, która nie tylko zadba o nasz transfer z lotniska, ale i też zapewni nam czyste mieszkanie i upraną pościel.

Ceny w kompleksach basenowych są oczywiście wyższe z racji oferowanych usług i kosztów serwisu. Poleca się je jednak bardzo. Komfort i luksus jest zawsze zapewniony. Apartamenty w budynkach mieszkalnych są zwykle w niższej cenie.

Różnicą jest to, że nie posiadają basenu oraz zaplecza w postaci udogodnień hotelowych lub siłowni, sklepików etc… Nie zmienia to faktu, że we wszystkich osiedlach Hurghady zawsze można znaleźć bez problemu kilka marketów, dwie lub nawet trzy apteki, kilka pralni, krawca, stragany z warzywami. W ofertach są lokale z meblami lub bez więc warto się rozejrzeć za najlepszymi ofertami.

Najbardziej poszukiwane lokalizacje to oczywiście El Kawther, Sakkala i Hadaba.Ale miłośników starej Hurghady zawsze oczaruje piękny Dahar lub Arabia położone tuż nad brzegiem morza. Pasjonatów kitesurfingu zapraszamy do El Ahyaa lub El Gouny. Ci, którzy posiadają samochód, mogą wybrać osiedla willowe: Mubarak 6, Mubarak 7, Magawish. Przyszli inwestorzy powinni wybrać dobrą lokalizację i przeanalizować stopę zwrotu z wynajmu.

Wiele osób, które wcześniej wynajmowały apartamenty, decyduje się później, nabyć nieruchomość i osiedlić się tu na stałe. Duża liczba klientów w przeszłości wybierała wakacje, najpierw w egipskich hotelach, a potem zmieniła kierunek do wynajętych mieszkań .

Co jest w cenie ?

Zwykle, kiedy decydujemy się za na wakacyjny wynajem mieszkania w Hurghadzie, otrzymujemy w cenie w pełni umeblowany apartament z TV, aneksem kuchennym z pełną zastawą, sztućcami. Koce oraz ręczniki zawsze są wyposażeniu takiego mieszkania. Kompleksy z prywatną plażą są dodatkowym udogodnieniem-dzięki czemu korzystamy z plaży bezpłatnie. Nowym standardem jest też darmowy dostęp do WiFi, prywatnej siłowni oraz restauracji. Bardzo często takie budynki oferujące wakacyjny wynajem są wyposażone w monitoring oraz 24-godzinna ochronę.

Czy można wykupić apartament w Egipcie i na nim zarobić?

Tak jak pisaliśmy wcześniej, każdy Polak ma możliwość nie tylko wynająć mieszkanie w Egipcie, ale i też wykupić taką nieruchomość na własność. Aby kupić apartament w Hurghadzie, wystarczy mieć paszport oraz posiadać około 17 200 USD. Już za takie pieniądze możemy nabyć sensowy apartament, który możemy wykorzystać jako lokatę kapitału.

Ustawa o zakupie mieszkania w Hurghadzie mówi o tym, że każdy cudzoziemiec może zakupić do 2 mieszkań w Egipcie na zieloną umowę lub dowolną ilość mieszkań na egipski akt własności tawkil.

Kup apartament nad morzem w Egipcie - od 17 200 $

www.egyptswiss.com/pl/properties

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak się mieszka na Mokotowie w Warszawie?

Autor: Janek Iko

Mokotów - mieszkanie w tej dzielnicy to stan pożądany przez wielu. Powodów jest sporo, ale do najważniejszych należą: bliskość uniwersytetów i politechniki, zagłębie firm, liczne tereny zielone oraz bliskość centrum.

Z tego względu Mokotów jest najludniejszą dzielnicą Warszawy zamieszkałą przez studentów pracujących, rodziny… Tak, jak różnorodni są ludzie tu przebywający, tak też różnorodna jest architektura. Od kamienic, poprzez bloki z PRLu, aż do nowoczesnych willowych osiedli zamkniętych. A jak się mieszka na Mokotowie?

Cena mieszkania: Mokotów a inne dzielnice

Ceny za nowe mieszkanie na Mokotowie oscylują w okolicach 8 000 zł/mkw, co czyni je jednymi z najdroższych w Warszawie. Mieszkania wtórne również potrafią osiągnąć ten pułap. Podobnie jest z wynajmem. Miesięczne koszty wynajęcia mieszkania na Mokotowie to ok. 2 500 zł. Powyższe ceny sprawiają, że Mokotów nie jest tanią dzielnicą do zakupu lub wynajmu mieszkania. Mimo to popyt na zamieszkanie tu stale rośnie. W związku z tym nie można się spodziewać obniżki cen, wręcz przeciwnie. Deweloperzy budują lub odrestaurowują budynki, jednak popyt znacznie przewyższa tu podaż. Tym bardziej, że kończą się także tereny, które można przeznaczyć na budowę mieszkań. Przy zakupie lub wynajmie mieszkania na Mokotowie warto zwrócić uwagę zwłaszcza na osiedla zamknięte, które od razu zapewniają miejsce w garażu podziemnym. Niweluje to problem parkowania, który tak często występuje w tej gęsto zaludnionej dzielnicy.

Mokotów: mieszkanie, komunikacja, praca…

Na Mokotowie można przeżyć całe życie, niemal ani razu nie wyjeżdżając poza granice dzielnicy. Liczne szkoły, uczelnie i największe zagłębie firm zwane Mordorem sprawiają, że wiele osób wiąże z tą dzielnicą całe swoje życie. Dodać należy, że funkcjonuje tu aż 5 stacji metra M1, co zapewnia doskonały dojazd do centrum. Obecne tu kluby, ośrodki kultury, parki i inne miejskie atrakcje zaspokajają potrzeby niemal każdego w kontekście imprez, wydarzeń kulturalnych, odpoczynku, sportu… Dzięki temu coraz więcej osób chce tu mieszkać pomimo bardzo wysokich cen kupna lub wynajmu mieszkania. Mokotów to dzielnica niemal samowystarczalna. Jedynym minusem, ale dość istotnym, są korki, które w godzinach szczytu mogą paraliżować komunikację zwłaszcza w okolicy Mordoru.

Jak się mieszka na Mokotowie?

Dzielnica ta nie bez powodu jest najpopularniejsza w Warszawie. Zapewnia ogromny komfort i wygodę mieszkającemu ze względu na bliskość wielu lokali handlowo-usługowych, szkół, pracy i innych. Dzięki temu nie traci się czasu na dojazdy, które pomimo dobrej komunikacji mogą być męczące. Koszty życia są jednak nieco większe niż w dzielnicach położonych na obrzeżach Warszawy, co trzeba wziąć pod uwagę. Mokotów jest bardzo zielony za sprawą wielu parków, w tym Arkadii i Pola Mokotowskiego. Odbywa się tu dużo wydarzeń kulturalnych i imprez, a społeczność jest jedną z najaktywniejszych w kwestii organizowania różnych przedsięwzięć. Mieszkaniec Mokotowa ma zatem wszystko pod nosem, co sprawia, że niemal każdy chce tu mieszkać.

Artykuł opracowany na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa-mokotow/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.