Nieruchomości blog : Nieruchomości

poniedziałek, 18 maja 2015

5 cech, które wyróżniają dobrą lokalizację inwestycyjną

Autor: Joy of Comunism

Wybór miejsca, w którym znajdzie się inwestycja to ważna sprawa. Czynników, które mają znaczenie jest tyle, ile firm. Oto pięć szczególnie istotnych.

Tak, jak różni są ludzie, tak samo różni są inwestorzy. Można jednak wyznaczyć obszary, które są dla nich szczególnie ważne. Takie, które mogą mieć decydujące znaczenie dla wyboru miejsca, w którym znajdzie się inwestycja.

Świetna komunikacja

Po co budować magazyn czy fabrykę w miejscu, do którego nie da się dotrzeć? Odpowiedź jest oczywista. Nie bez przyczyny jednym z podstawowych wyróżników dobrej lokalizacji inwestycyjnej jest możliwość szybkiego i bezproblemowego dojazdu. Kiedyś chodził o bocznice kolejowe, dziś – przede wszystkim o autostrady, ale także lotniska.

To właśnie dlatego Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową umieszcza dostępność transportową jako jeden z kluczowych czynników decydujących o atrakcyjności inwestycyjnej województw. Przyznaje jej także drugą wagę. Kto więc szuka nieruchomości inwestycyjnej, z pewnością zwróci uwagę na to, gdzie się ona znajduje.

Pełna infrastruktura

Bardzo istotne z punktu widzenia inwestora jest także to, czy grunty w danym miejscu są uzbrojone. Chodzi o podprowadzone przyłącza podstawowych mediów: wodociągów, gazu, elektryczności oraz linii telekomunikacyjnych.

Uzbrojenie gruntów musi być przygotowane pod obsługę inwestycji. Właściciel terenu, któremu zależy na przyciągnięciu ciekawych firm musi więc przygotować wszystko tak, aby można było w danym miejscu postawić np. duże centrum logistyczne.

Dogodny plan zagospodarowania

Nawet jednak najlepsze uzbrojenie terenu i doprowadzenie najnowocześniejszej infrastruktury nie pomoże, jeśli grunty inwestycyjne znajdować się będą w miejscu, w którym stawiać obiektów magazynowych czy produkcyjnych nie można.

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to zadanie gminy. Jeśli konkretne miejsce ma przyciągać inwestorów, plan musi uwzględniać wszystkie możliwe rodzaje budynków. Warto więc zadbać, aby był możliwie jak najbardziej elastyczny.

Dostęp do siły roboczej

Ludzie są ważni z kilku powodów. Po pierwsze, inwestycję ktoś musi zrealizować. Oczywiście można dowieść robotników, inżynierów i innych specjalistów, jednak korzystniej jest, gdy są u siebie. Po drugie, ktoś w fabryce czy centrum logistycznym musi pracować.

Jest też po trzecie. To rynek zbytu. Wprawdzie w dzisiejszych czasach sprzedaż na odległość nie jest problemem, jednak wiele firm rozbudowuje systemy dystrybucji po to, aby do swoich klientów docierać jeszcze szybciej.

Współpraca z gminą

Jak już zostało powiedziane, dobrze jeśli gmina uchwali przyjazny inwestorom plan zagospodarowania przestrzennego. Jeszcze lepiej, jeśli będzie wspierać ich w podejmowanych działaniach. Wiele miast powołuje specjalne komórki czy wręcz spółki, których zadaniem jest bliska współpraca z firmami. W ten sposób ułatwiają ich funkcjonowanie, doradzając, jak najlepiej przebrnąć przez różnego rodzaju przepisy.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Metropolis Sp. z o.o.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wynajem mieszkania – jak szukać, aby znaleźć odpowiednie lokum?

Autor: Marcin Kwiatkowski

Wynajem mieszkania to dość skomplikowany proces, który wymaga od osoby, która takiego mieszkania poszukuje, poświęcenie dużej ilości czasu.

Niezależnie od miasta, znalezienie odpowiedniego mieszkania wymaga przygotowania planu działania, który będzie skupiony na kilku zasadniczych kwestiach. Jak sytuacja wygląda w Rzeszowie?

Poszukiwanie mieszkania

Poszukiwanie mieszkania należy rozpocząć od określenia swoich indywidualnych możliwości oraz potrzeb, czyli zdefiniowania na jakie mieszkania daną osobę stać i czego dokładnie szuka. Poszukiwania warto zacząć od swoich znajomych i rodziny, wśród których mogą znaleźć się osoby, które poszukują współlokatora, zamierzają wynająć całe mieszkanie bądź też planują sprzedaż mieszkania w Rzeszowie.

Planując wynajem mieszkania w Rzeszowie warto również zapoznać się z serwisami ogłoszeniowymi, gdzie można znaleźć liczne oferty mieszkań. Ogłoszenie zawierają wszelkie istotne szczegóły, dzięki którym znalezienie odpowiedniego, do swoich oczekiwań, mieszkania pod wynajem jest bardzo proste.

Ocena mieszkania

Kolejny etap to oglądanie mieszkań z wybranych ofert. Warto tu zwrócić uwagę przede wszystkim na lokalizację danego mieszkania, stopień bezpieczeństwa okolicy, komunikację miejską czy też liczbę sklepów znajdujących się w danym rejonie.

Dalej należy zwrócić uwagę na stan i wygląd samego mieszkania - ile znajduje się w nim pomieszczeń, jaki jest ich rozkład i stan. Należy także mieć na uwadze stopień umeblowania danego mieszkania. Jest to kwestia o tyle istotna, iż pozwala stwierdzić, jak dużo dodatkowych kosztów trzeba będzie ponieść przed przeprowadzką. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania, które jest w pełni umeblowane i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

Po przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, należy zadbać o kwestie formalne. Konieczne jest sprawdzenie prawnego stanu mieszkania i poproszenie jego właściciela o pokazanie aktu notarialnego, odpisu z księgi wieczystej oraz zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej lub dokumentu pełnomocnictwa. Warto również zweryfikować tożsamość właściciela poprzez sprawdzenia danych z dokumentów z jego dowodem tożsamości. Jeśli wszystko się zgadza, można podpisać umowę najmu.

Mieszkania w Rzeszowie http://www.nieruchomosci-kat.pl/mieszkania/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

czwartek, 4 grudnia 2014

Zarządca nieruchomości

Autor: baggio

Administrowanie nieruchomościami to praca która wiąże się z wzięciem odpowiedzialności, często za tysiące mieszkańców mieszkających w danej wspólnocie.

Mieszkańcy żyjący na osiedlach, za które odpowiadają zarządcy nieruchomości oczekują od nich przede wszystkim niskiego czynszu. jest to podstawa, jednak każdy lokator musi być świadomy, iż w ty czynszu kryje się wiele usług za które administrator nieruchomości musi zapłacić, od wywozu śmieci, poprzez remonty klatek schodowych, wind, elewacji, poprzez dbanie o czystość na zewnątrz budynków oraz często opłaty za wodę i ogrzewanie. Niejednokrotnie wysoki czynsz wiąże się z wysoką jakością funkcjonowania wspólnoty, jednak niestety bardzo często tak nie jest i w zamian za wysoki czynsz, lokator dostaje bardzo mało.

Zarządca nieruchomości musi być osobą wykwalifikowaną i wykształconą w tym właśnie kierunku. Tylko wtedy taka osoba zgodnie z obowiązującym prawem będzie mogła zajmować się prowadzeniem nieruchomości. Jest to bardzo odpowiedzialna praca, którą trzeba wykonywać bardzo rzetelnie. Może to być jedna osoba, ale może to być również duża firma, która będzie się zajmowała naszą nieruchomością.

Kompetencje zarządzającego nieruchomościami będą zależne głównie od właściciela i tego, jakie powierzy mu zadania. Jeśli właściciel nie ma czasu na prowadzenie własnej nieruchomości, a wymaga ona ciągłego nadzoru, to na pewno taka osoba będzie tam konieczna. Warto tutaj nadmienić bardzo istotny fakt, a mianowicie wartość konkretnej nieruchomości. Mówimy tutaj o ogromnych sumach nie tylko samej nieruchomości, ale również dochodów, jakie ona będzie przynosiła z wynajmowania czy ze sprzedaży poszczególnych lokali. Jeśli w grę wchodzą tak ogromne pieniądze, to trzeba wybierać taką osobę bądź firmę, która budzi nasze zaufanie i ma bardzo dobre opinie wśród klientów, którzy już skorzystali z ich usług.

Zarządca nieruchomości jest prawnie zobowiązany do obowiązkowego ubezpieczenia. To bardzo dobre rozwiązanie, bo w razie jakichkolwiek błędów w swojej pracy właściciel nieruchomości będzie mógł dochodzić odszkodowania właśnie z tego ubezpieczenia. Zarządzanie nieruchomościami, to bardzo poważny temat, dlatego trzeba wybierać takie osoby i firmy, które gwarantują nam, że wszystko będzie prowadzone należycie.

Administro - zarządzanie nieruchomościami, Asyk - skep bio

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Najlepsze inwestycje

Autor: renatnowa123

Dzisiaj wszyscy się zastanawiają nad tym gdzie ulokować swoje pieniądze. Jakie rozwiązanie będzie najlepsze, w co zainwestować by zyskać pieniądze a nie je stracić. Przyjrzyjmy się w co najchętniej inwestują Polacy.

Jak wynika z ostatnich badań opinii publicznej najwięcej osób inwestuje w nieruchomości. Popularne jest również trzymanie pieniędzy na bieżącym rachunku w banku, czego nie pochwalam, bo powinniśmy pamiętać o tym, że pieniądz wraz z upływem czasu traci na wartości. Mniejszy odsetek Polaków inwestuje w fundusze inwestycyjne, akcje, obligacje, dzieła sztuki czy w złoto. Skupmy się jednak na inwestowaniu w nieruchomości. Jest to bardzo ciekawa forma inwestowania, która może przynieść więcej korzyści niż byśmy podejrzewali.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości

Małe ryzyko inwestycji

Jest to argument który przekonuje wielu inwestorów do podejmowania takich inwestycji. Lokując swoje pieniądze w nieruchomościach, mamy większą pewność, że takie rozwiązanie jest bezpieczne. Najważniejsze jest to, że jeżeli kiedyś będziemy chcieli odzyskać pieniądze z inwestycji będziemy to mogli zrobić w miarę szybko. Oczywiście nie od razu, na większe pieniądze zawsze trzeba troszeczkę poczekać.

Możliwość pomnożenia pieniędzy

Rynek nieruchomości stale się rozwija, obecnie mieszkania są stosunkowo tanie i z pewnością będą drożeć w przyszłości. Kupując mieszkanie teraz, w przyszłości możemy uzyskać za nie jeszcze większe pieniądze.

Zarobek na wynajmie

Dzięki zainwestowaniu w nieruchomość pod wynajem, możemy wiele na tym zarobić. Wyobraźmy sobie taką sytuację, kupujemy mieszkanie teraz za niską cenę, wraz z upływem czasu wartość mieszkania rośnie, w międzyczasie wynajmujemy lokal i po kilku latach go sprzedajemy. Teraz zwracają nam się pieniądze zainwestowane w nieruchomość, doliczając opłaty za wynajem i większą cenę za sprzedaż można stwierdzić, że jest to dobry sposób na inwestycje, ponieważ takie działanie mogło przynieść bardzo wysoki zysk.

Jeżeli chcemy w przyszłości zarobić na naszym mieszkaniu, co jakiś czas musimy przeprowadzić w nim remont. Jest to oczywistość, przecież aby zarobić trzeba w to włożyć dużo zaangażowania i zadbać o mieszkanie.

Życzę wszystkim udanych inwestycji!

Ja właśnie w ten sposób planuję zainwestować i pomnożyć swoje pieniądze. Kupię mieszkanie od Europacific, a po kilku latach sprzedam z zyskiem.

Renata N

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu

Autor: AdamCooper

Każdy musi gdzieś mieszkać. Obecnie niezwykle dużą popularnością cieszą się mieszkania w blokach wielorodzinnych. Właściciele mieszkań płacą co miesiąc określone opłaty i mają pewność, że wszystko zostanie im zapewnione.

Gdy chodzi o rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to można śmiało powiedzieć, że z każdym rokiem jego rozwój jest coraz bardziej dynamiczny. Postaje coraz więcej tego typu budynków, dlatego też na pewno nikt, kto przymierza się do zakupu mieszkania w tym mieście nie będzie miał z jego znalezieniem najmniejszego problemu. Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to tak samo lokale nowe, jak te pochodzące z tak zwanego rynku wtórnego. To jakie ktoś zamierza kupić, to tylko jego wybór, który jednak bardzo często jest podyktowany wieloma innymi czynnikami.

Do najważniejszych na pewno należy lokalizacja mieszkania. Jeżeli ktoś chce mieszkać w ścisłym centrum, musi zacząć poszukiwania na rynku wtórnym bowiem ma małe szanse na to, że w tym miejscu uda mu się znaleźć nowe mieszkania. Powodem tego jest brak działek budowlanych, na których byłoby możliwe postawienie nowych bloków. Powstają one w znacznej większości na obrzeżach miasta, i jeżeli komuś nie przeszkadza taka właśnie lokalizacja, na pewno ma bardzo duże szanse na to, aby bez problemów wyszukał idealne dla siebie mieszkanie. Zazwyczaj jednak deweloperzy dbają o to, aby do budowanych przez nich osiedli był bardzo dobry dojazd, zarówno jak mowa o samochodach, jak też komunikacji miejskiej. Bardzo często także tam, gdzie budowane są nowe osiedla, prężnie rozwija się infrastruktura, taka jak przedszkola, sklepy czy wiele podobnych. Dzięki temu można śmiało powiedzieć, że rozwija się cała okolica, zazwyczaj dostosowując się do potrzeb i oczekiwań mieszkańców takich właśnie osiedli.

Ceny, jakie należy zapłacić za mieszkania w tym mieście są bardzo zróżnicowane. Bywa, że czasem lokale z rynku wtórnego są znacznie droższe od nowych lokali, mowa tutaj o tych, które znajdują się w ścisłym centrum miasta. Jednakże ze względu na to, że w mieście działa coraz więcej firm deweloperskich klienci mogą liczyć na to, że ceny będą coraz bardziej konkurencyjne. Każdy z nich bowiem woli sprzedać mieszkanie nieco taniej, ale uzyskać z tego tytułu pieniądze, niż sytuację w której będzie ono stało bezczynnie. Poza tym na pewno istotne jest także to, jaki standard mają mieszkania które nas interesują. Jeżeli są one wykończone na wysokim poziomie wówczas na pewno ich cena jest wyższa. Na pewno najtańsze są przede wszystkim te mieszkania, które sprzedawane są w tak zwanym stanie deweloperskim, czyli pociągnięte są wszystkie instalacje, jednak nie ma wykończonych ścian czy podłóg, co klient musi wykonać we własnym zakresie.

Aby znaleźć idealne dla siebie mieszkanie, na pewno warto zwrócić się do jednego z wielu działających na terenie miasta biur nieruchomości. Wtedy jest pewność, że stan prawny lokalu mieszkalnego został szczegółowo sprawdzony i pod tym względem nie będzie jakichkolwiek problemów. Poza tym agencje o wiele szybciej są w stanie wyszukać nam takich mieszkań, które spełnią nasze wymagania. Przez to oszczędzamy nie tylko nasz czas, ale często także znacznie szybciej udaje się nam znaleźć właściwe mieszkanie.

Mieszkania Kędzierzyn Koźle - KAMEL Nieruchomości

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.