Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Autor: Alicja Rewa

Podobno najpewniejsze jest inwestowanie w złoto lub w nieruchomości. Jednak, w każdym z tych przypadków należy zachować czujność i inwestować umiejętnie i świadomie. O czym warto pamiętać i w jakie typy nieruchomości powinniśmy inwestować?

Obecny czas wydaje się doskonałą okazją do inwestowania w mieszkania pod wynajem. Spadek zdolności kredytowej Polaków, prawdopodobnie sprawi, że w najbliższym czasie, wynajem powinien stać się częstszy od kupna. Do tego, utrzymujące się niskie stopy procentowe oznaczają niższe raty kredytu i konkurencyjność względem lokat bankowych, gdyż te są teraz mało konkurencyjne. Wielu specjalistów twierdzi, że najlepiej jest inwestować w nieruchomości znajdujące się w dużych miastach (Wrocław, Poznań, Warszawa), największy popyt jest na te dwupokojowe, o tradycyjnym rozkładzie, nie większe niż 60 mkw. Rentowność najmu tego typu mieszkań wynosi około 5 do 6 procent w skali roku, jednak wartość nieruchomości może wzrosnąć. Warto jednak uważać na tzw. okazje czyli nieruchomości z rynku wtórnego, wykonane w starym wielkopłytowym budownictwie. Ich wartość z roku na rok spada, a ceny na rynku pierwotnym są bardzo konkurencyjne. Minusem tego typu inwestycji jest jednak to, że nigdy nie mamy pewności co do płynności najmu i tego, że lokatorzy nie zdewastują naszego lokalu.

Inwestowanie w grunty rolne także wydaje się dobrym pomysłem, a ich ogromna zaletą jest to, że koszt ich utrzymania jest niewielki. Często wiąże się to jednak z koniecznością zamrożenia kapitału na co najmniej 2 lata. Wielu specjalistów twierdzi, że przy odrobinie umiejętności, inwestycja w takie grunty wydaje się doskonałym wyjściem, tym bardziej, że to jedyny rodzaj nieruchomości, który od pięciu lat nie odnotował spadków swojej wartości. Tutaj jednak należy mieć dużą wiedzę prawną i inwestorską, aby umiejętnie obracać tymi gruntami i rozważyć ich przekształcenie w działki budowlane. Przy umiejętnym obracaniu tego typu nieruchomościami można osiągnąć naprawdę duże zyski, jednak należy uważać na wszelkie kruczki prawne i rozegrać to bardzo świadomie i umiejętnie. Dobrą prognozą tego typu inwestycji są także zmiany prawne, przewidywane na rok 2016, które mogą sprawić, że tego typu inwestycje przyniosą jeszcze wyższą stopę zwrotu.

Coraz większą popularnością cieszy się także inwestowanie w hale i magazyny. Często ich zakup wiąże się z dużym wydatkiem, jednak zysk, jaki można osiągnąć, jest znacznie niższy niż przy najmie pojedynczych mieszkań. Do tego, zazwyczaj najemca korzysta z lokalu długoterminowo i jest mniej uciążliwy od najemców mieszkań (a lokal wymaga mniejszego nakładu finansowego w naprawy i konserwacje). Tutaj jednak bardzo istotne jest to, aby wybrać odpowiednią lokalizację. Najlepszą inwestycją będą hale położone w dużych parkach technologicznych lub też powierzchnie położone na obrzeżach dużych miast – najlepiej przy głównych drogach krajowych. Dużym atutem danej nieruchomości jest także powiązanie z transportem kolejowym i dobre skomunikowanie z największymi szlakami transportowymi.

Więcej o nieruchomościach znajdziesz tutaj: http://pioropolis.pl/dom-i-ogrod/nieruchomosci/co-warto-wiedziec-o-halach-i-magazynach.html

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Planujesz zakup mieszkania? Mądrze wykorzystaj koniec roku

Autor: EGO PR

Planując zakup własnego lokum należy przede wszystkim zabezpieczyć się przed nieoczekiwanymi wydarzeniami. Dlatego warto szukać oferty deweloperów posiadających doświadczenie i stabilną pozycję rynkową. Najbezpieczniejszą opcją jest zakup mieszkania z aktem notarialnym, zwłaszcza w przypadku, gdy chcemy szybko zamieszkać we własnych czterech kątach

Na rynku dostępna jest szeroka oferta gotowych mieszkań, które cieszą się właśnie teraz sporym zainteresowaniem. Zakup gotowego lokalu znacznie skraca czas oczekiwania na spełnienie marzeń o własnym M, a dodatkowo pozwoli uniknąć konieczności wnoszenia 5 % wkładu własnego, które będzie obowiązywać od początku przyszłego roku. Dzięki temu można te pieniądze przeznaczyć na wykończenie mieszkania. W przypadku zakończonej budowy sami możemy przekonać się o jakości wykonania inwestycji i z tą wiedzą podjąć świadomą decyzję o zakupie wymarzonego lokalu. Jednak nabycie gotowego mieszkania to nie tylko większa pewność związana z jego wyglądem, ale co najważniejsze – mniejsze ryzyko zakupu inwestycji w trakcie budowy, która może nie zostać ukończona. Potwierdzają to m.in. tegoroczne przypadki upadłości firm deweloperskich, które były w trakcie budowy sprzedanych już mieszkań. W takich sytuacjach bowiem istnieje zagrożenie pozostania z kredytem i w dodatku bez własnego M.

Jako bardziej ryzykowny oceniany jest również zakup mieszkania, które nie posiada aktu własności, czyli dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. Warto pamiętać, że jeśli gotowe mieszkania nie mają aktu notarialnego, to być może bank, który kredytował inwestycję, nie wyraził jeszcze zgody na wydzielenie poszczególnych lokali.

- Koniec roku to bardzo dobry moment na zakup własnego mieszkania. Jednak tę decyzję należy podjąć rozsądnie, gdyż jej skutki kupujący odczują w perspektywie kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu lat. Świąteczne promocje nie powinny stanowić najistotniejszego argumentu przemawiającym za wyborem. Raczej podpowiadałbym skorzystanie z oferty gotowych mieszkań z aktem notarialnym. My na przykład w swojej ofercie mamy atrakcyjne lokale na Krzykach, na Osiedlu Złota Podkowa – mówi Zbigniew Jarzyński, dyrektor Biura Sprzedaży Mieszkań Rafin Developer.

Dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących jest ustawa deweloperska, chroniąca nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zawiera ona elementy umowy przedwstępnej sprzedaży, a także umowy o roboty budowlane. Jednak obejmuje tylko inwestycje rozpoczęte po wprowadzeniu nowego rozporządzenia, czyli po 16 września 2011 roku. Obecnie czeka nas kolejna zmiana. Zbliżający się koniec roku to również koniec finansowania zakupu mieszkania na 100% przez banki. Warto też pamiętać, że oczekiwany przez wiele osób program Mieszkanie dla młodych w przypadku dużych miast wprowadzi niestety rygorystyczne limity cenowe.

Justyna Sochacka

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Sprawdź, zanim kupisz od dewelopera

Autor: Joy of Comunism

Wprawdzie kupno od dewelopera wydaje się być bezpieczniejsze niż transakcja na rynku wtórnym, warto jednak sprawdzić wszystko przed złożeniem podpisu na umowie.

Kupno mieszkania może być przygodą dobrą lub złą. W pierwszym przypadku wszystko przebiega gładko. W drugim co i rusz piętrzą się problemy. Co zrobić, żeby uniknąć takiego scenariusza?

Po pierwsze: lokalizacja

Każdy deweloper przekonuje, że to właśnie budowane przez niego osiedle położone jest atrakcyjnie. Rzecz w tym, że takie postawienie sprawy niewiele wyjaśnia poszukującym nieruchomości. Żeby podjąć decyzję opartą o racjonalne przesłanki należy zorientować się, gdzie w okolicy znajdują się przystanki, przedszkola i szkoły czy sklepy.

Najlepiej wszystkie tego rodzaju informacje weryfikować osobiście. Wybrać się na osiedle i pochodzić po okolicy. Sprawdzić, jak długo trzeba czekać na autobus i ile czasu zajmuje dotarcie do najbliższej piekarni. No i przejechać się na osiedle samochodem – w godzinach szczytu, na przykład w piątek po południu.

Po drugie: plany zagospodarowania

Nie wszystko da się oczywiście zobaczyć gołym okiem. Na nowych osiedlach wiele elementów architektonicznych czy infrastrukturalnych dopiero powstaje. Obok nich planowane są także takie inwestycje, jak centra handlowe, magazyny a nawet hale fabryczne. Plus drogi ekspresowe, tory kolejowe i stacje benzynowe. Żeby nie kupić mieszkania na zapleczu planowanej autostrady, należy sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

To tam zapisywane są odpowiednie informacje dotyczące przeznaczenia terenu, jego otoczenia czy szlaków komunikacyjnych. I chociaż w teorii to deweloper ma taki plan przedstawiać, w praktyce warto wybrać się do wydziału zagospodarowania przestrzennego samodzielnie.

Po trzecie: formalności

Niezależnie od tego, co znajduje się w planie, warto zadbać o bezpieczeństwo samej transakcji. Najlepszym na to sposobem jest wykorzystanie rachunku powierniczego. To specjalne rozwiązanie, które polega na tym, że klient nie przelewa pieniędzy bezpośrednio deweloperowi, ale na specjalne konto, z którego pobierane są pieniądze w miarę postępów w realizacji budowy.

Oczywiście jeszcze lepszym sposobem na zabezpieczenie przed bankructwem dewelopera jest kupno mieszkania w budynku, który już stoi. W takiej sytuacji można także od razu ocenić, czy nieruchomość rzeczywiście spełnia wszystkie oczekiwania kupującego.

Po czwarte: umowa

Najważniejszym zabezpieczeniem interesów kupującego jest niewątpliwie umowa. To właśnie w niej muszą znaleźć się wszelkie informacje opisujące mieszkanie i inwestycję. Warto więc zadbać o to, aby umieścić w niej konkretne dane dotyczące choćby drogi dojazdowej, schodów, placu zabaw i wszystkiego tego, co deweloper obiecuje.

Niezbędne są także informacje o standardzie wykończenia mieszkania, jego powierzchni (wraz z podaniem sposobu, w jaki się to odbywa). Do tego dochodzą kwestie przyłączy i schematów sieci elektrycznej i kanalizacyjnej lub gazowej. To ważne – bez zapisu w umowie ciężko będzie dochodzić swoich praw, gdy coś pójdzie nie tak.

Po piąte: harmonogram

Ponieważ nawet mieszkanie znajdujące się w gotowym budynku może wymagać pewnych poprawek (lub wykończenia pod klucz, jeśli klient zdecyduje się na taką opcję) warto zadbać o wyznaczenie dokładnego harmonogramu, według którego przebiegać będzie proces przejmowania lokalu.

Liczą się konkretne daty: oddania nieruchomości, ukończenia inwestycji, przeniesienia prawa własności. Szczególnie istotny jest odbiór mieszkania. W tym przypadku należy pamiętać o konieczności sprawdzenia stanu lokalu i spisaniu liczników. Odbiór kluczy powinien być zakończeniem przygody pt. kupno mieszkania. I początkiem drugiej – związanej z jego urządzaniem.

Źródło: Osiedle Słoneczny Ołtaszyn

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak szybko i korzystnie sprzedać dom?

Autor: Grażyna Lisicka

Każdy chciałby zarobić na sprzedaży nieruchomości. Jednak nie każdy wie, jak to zrobić. Istnieją podstawowe zasady, którymi należy się kierować, żeby sprzedać dom szybko i na tym zarobić.

Na początku powinniśmy ustalić odpowiednią cenę naszej nieruchomości. Nie może być ona zbyt niska, ponieważ potencjalny nabywa pomyśli, że dom ma jakieś defekty, skoro sprzedawany jest po tak niskiej cenie. Nie powinniśmy również przesadzić w drugą stronę i zawyżać wartości naszej nieruchomości. Aby ustalić odpowiednią cenę, należy zorientować się jak obecnie wyglądają podobne oferty w naszej lokalizacji i na tej podstawie ustalić własną cenę.

Jeśli zdecydowałeś się na bezpośrednią sprzedaż swojej nieruchomości, musisz myśleć tak, jakbyś to Ty był swoim agentem. Agenci nieruchomościowi dobrze wiedzą, jakie są obecnie ceny i zasady panujące w branży. Wiedzą także, że nie wolno zbyt długo promować swojej oferty. Lepiej zdjąć ogłoszenie z Internetu (i innych mediów, w których promujemy naszą nieruchomość na sprzedaż) na dwutygodniowy okres, niż stracić zainteresowanie ofertą.

Bez agenta musisz radzić sobie także w zakresie promocji. Pokaż zalety swojej nieruchomości. Przeglądaj Internet w celu poszukiwania inspiracji, aby znaleźć więcej zalet Twojego domu niż w konkurencji. Mogą nimi być lokalizacja, pobliskie parki, jeziora, mili sąsiedzi, taras, drzewa itd.

Aby oferta była jeszcze bardziej atrakcyjna, powinieneś odpowiednio przygotować dom. Czysta kuchnia, wyczyszczone dywany, umyta posadzka i schody – ładnie wyglądają na zdjęciach. Jednak dobrym sposobem jest wynajęcie fotografa który zrobi dla nas profesjonalne zdjęcia, dzięki którym szanse na sprzedaż nieruchomości zaczną przebijać konkurencję. Fotograf nie weźmie dużo za kilka zdjęć, za to Ty będziesz miał wyeksponowane najlepsze części swojego domu. Dzięki takiej profesjonalnej i jednocześnie taniej pomocy w promocji możemy pozwolić potencjalnym nabywcom nawet na wirtualny spacer po nieruchomości!

Tych kilka, wydawałoby się nieistotnych pomysłów sprawi, że cena domu znacznie wzrośnie, a my będziemy profesjonalistami w oczach potencjalnego kupca. Dzięki takiemu podejściu z łatwością oraz w szybkim tempie znajdziesz nabywcę.

nowe mieszkania Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co we wrocławskim rynku nieruchomości piszczy

Autor: Alicja Rewa

Rynek nieruchomości jest bardzo ważnym elementem całej krajowej gospodarki. W sektorze tym, jak w zwierciadle, odbijają się meandry gospodarczych nastrojów ogółu przedsiębiorców, inwestorów, wykonawców oraz konsumentów.

Niestety, opary kryzysu nie służą rozwojowi rynku nieruchomości, a w ślad za tym następuje też spowolnienie innych, powiązanych branż i rynków. Nierównomiernie ostatnio kształtuje się popyt i podaż oraz ruch cen w zakresie nieruchomości w poszczególnych regionach naszego kraju. Są takie miejsca, np. Gdynia, gdzie ceny nieruchomości mieszkaniowych nawet w ostatnich latach, nieznacznie, ale wciąż rosną. Z kolei największe spadki cen mieszkań odnotowano w stolicy Dolnego Śląska – Wrocławiu.

Dane z maja 2013 roku wskazują na około 7,6 procentowy spadek średnich cen oferowanych mieszkań za metr kwadratowy w porównaniu z majem ubiegłego roku (spadek z 6.240 zł/m do 5.763 zł/m kw.). Wydaje się, że obniżki te sięgają już najniższego poziomu i wkrótce ceny te będą już tylko rosły.

Taka sytuacja na rynku, zwykle zachęca osoby majętne i najbardziej przedsiębiorcze do dokonywania zakupów tanich lokali po to, żeby wkrótce na nich zarobić. Chodzi im nie tyle o korzystną potem (w okresie wzrostu popytu i cen) odsprzedaż mieszkań, ale przede wszystkim o zyski z wynajmu. Rynek bowiem sprzyja teraz głównie tym, którzy chcą swoje mieszkanie wynająć, a nie sprzedać.

We Wrocławiu (podobnie, jak w innych miastach) największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Za ich wynajem uzyskuje się przy dobrej lokalizacji (okolice centrum) około 1800 - 1900 zł miesięcznie. Za kawalerkę ceny wahają się w granicach 1300 zł za miesiąc.

Nietrudno wyliczyć, że po około 10 letnim okresie wynajmowania takiego tanio (obecnie) nabytego mieszkania całkowity koszt jego zakupu po prostu nam się zwróci. Kolejne lata powinny przynosić nam już tylko czysty zysk. Pamiętajmy jednak, że rentowność najmu trzeba zawsze obliczać dla danego konkretnego przypadku.

Do Wrocławia przybywa zwykle co roku spora ilość młodych ludzi, których niestety nie stać na zakup własnego mieszkania. Sporą grupę stanowią tu niezamożni studenci oraz młode małżeństwa na dorobku. Bez możliwości zebrania wkładu własnego (wymaganego przy coraz to surowszym systemie kredytowania nieruchomości) większość z tych osób skazana jest po prostu na korzystanie jedynie z lokali wynajmowanych.

Obecnie kupno mieszkania pod wynajem wydaje się być bardzo dobrym, ekonomicznie uzasadnionym i przyszłościowym posunięciem. Z wszelkich dostępnych obecnie badań i prognoz wynika, że gdzie jak gdzie, ale w szczególności we Wrocławiu, najemców nie zabraknie. Obserwuje się już od kilku dobrych miesięcy w stolicy Dolnego Śląska wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Oznakami wychodzenia z kryzysowej zapaści są wznowienia wstrzymanych uprzednio inwestycji. Znów widzimy coraz więcej budowanych domów i osiedli. Budownictwo mieszkaniowe stanowić będzie niewątpliwie pozytywny impuls dla szerzej rozumianego rozwoju.

więcej o nieruchomościach i magazynach we Wrocławiu tutaj: http://artykulis.pl/biznes/firmowe-potrzeby-magazynowe.html

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.