Biuro nieruchomości z dobrą reputacją

Biuro nieruchomości z dobrą reputacją

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Wybierając biuro nieruchomości, z którym zamierzamy współpracować, warto poświęcić trochę czasu i wybrać to cieszące się najlepszymi opiniami. W tym celu warto przeszukać zasoby Internetu, strony i fora tematyczne, na których zamieszczane są recenzje biur nieruchomości przez korzystających z ich usług klientów.

Które biuro nieruchomości świadczy usługi wysokiej jakości, a które lepiej jest omijać szerokim łukiem? Odpowiedzi na to pytanie można poszukać w Internecie. Polacy polubili fora konsumenckie i specjalistyczne portale, coraz chętniej dzielą się swoją wiedzą i opiniami z innymi. Stają się świadomymi konsumentami (powstało nawet specjalne określenie „prosument” , którym opisuje się kogoś, kto dzieli się z innymi opiniami i recenzuje produkty i usługi w Sieci). Bez większych problemów znajdziemy więc te opinie i dowiemy się jaką reputacją cieszy się to biuro nieruchomości. Oczywiście do opinii zamieszczonych w sieci trzeba podchodzić z dozą zdrowego krytycyzmu. Wypisywanie negatywnych opinii w Internecie może stać się skutecznym sposobem na zdyskredytowanie konkurencyjnego biura nieruchomości. Jeśli więc niepochlebne wpisy zamieszcza tylko jedna osoba, która na dodatek praktycznie nie udziela się w innych wątkach, to możemy mieć z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że robi to pracownik z konkurencyjnej firmy. Wiarygodność takich opinii mocno spada.

Godna zaufania opinia jakie jest to biuro nieruchomości powinna być opinią dość szczegółową. Jeśli pojawiają się tam konkretne informacje (ile ofert nam pokazano, jak dużo czasu poświęcono nam czy jak wyglądało całe spotkanie), to taka opinia jest bardziej wartościowa. Bo jaki mamy pożytek z opinii „fajne biuro nieruchomości”?

Zdarza się, że któryś z internautów udzielających się na forum internetowym ma opinię eksperta, jego opinia będzie więc mieć większe znaczenie niż kogoś, kto nie cieszy się taką estymą.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Cena mieszkania

Cena mieszkania

Autorem artykułu jest tlumaczwodz

Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak prawidłowo ocenić wartość mieszkania? Przedstawiam kilka cennych porad, które ułatwią samodzielny proces wyceny.

Wystawiając swoje mieszkanie na sprzedaż warto dobrze ocenić jego wartość, żeby cały proces nie trwał długo.

Jak ocenić cenę mieszkania?

To nie jest proste, bo nie ma dwóch takich samych mieszkań. Każde jest inne, ale do rzeczy.

Przede wszystkim liczy się lokalizacja - jest to bardzo ważny element wyceny mieszkania. W każdym mieście są lepsze i gorsze dzielnice. Cena mieszkania w tych lepszych lokalizacjach może być o 25% wyższa niż w mniej prestiżowych miejscach miasta. Ceny w dogodnych lokalizacjach biją kolejne rekordy i szybko się to nie zmieni. Warto brać to pod uwagę, kiedy wyceniamy swoją nieruchomość.

Kolejnym czynnikiem jest sam budynek, rok jego budowy, standard wykończenia i udogodnienia. Rozkład naszego mieszkania to również ważny aspekt przy ustalaniu ceny mieszkania - lokale rozkładowe w pełni zwykle cieszą się większą popularnością, niż te z pomieszczeniami przechodnimi.

Jeśli nasza nieruchomość jest wyremontowana i posiada bardzo dobry standard - cena na pewno będzie wyższa. Balkon i wystawa okien są również ważnymi czynnikimi wpływającymi na wartość naszej nieruchomości.

Jeśli jednak nie będziemy potrafili wycenić naszego mieszkania, możemy poprosić o pomoc biuro nieruchomości, które profesjonalnie zajmie się sprzedażą i wyceną nieruchomości.

Warto zasięgnąć rady specjalistów w tym zakresie, ponieważ mamy wtedy pewność, że cały proces wyceny będzie solidnie przygotowany, a także będzie odpowiadał aktualnym trendom na krajowym rynku.

---

Biuro nieruchomości Wodzisław Śląski

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Gdzie mieć swoje biuro?

Gdzie mieć swoje biuro?

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Biuro nieruchomości, kancelaria prawna albo pracownia architektoniczna po sąsiedzku w kamienicy – to coraz częściej spotykane rozwiązanie. Przedsiębiorcy zyskują odpowiadającą im przestrzeń biurową w rozsądnej cenie, a mieszkańcy kamienicy albo bloku mieszkalnego pewność, że będą mieć spokojne sąsiedztwo.

W Polsce cały czas powstają nowe biurowce, ale dużo firm woli skromniejsze rozwiązanie. Trendem, który można zaobserwować trakcie spaceru po mieście, jest wynajmowanie mieszkań (zarówno w kamienicach jak i w nowopowstających budynkach) i przeznaczanie ich na funkcje biurowe. Niejedno biuro nieruchomości ma już w swojej ofercie takie mieszkania, które dają się bez problemu przerobić na biuro firmowe. To bardzo dogodne rozwiązanie zwłaszcza dla mniejszych firm, które nie zatrudniają wielu osób i które nie mogą sobie pozwolić na płacenie wysokiego czynszu za powierzchnie biurowe. Zaletą takich budynków jest też to, ze można w pobliżu znaleźć miejsca parkingowe – kiedy mieszkańcy wyjeżdżają do pracy, parking pustoszeje i klienci takich firm mają miejsca parkingowe.

W przypadku niedużych firm (a do takich może zaliczyć się niejedno biuro nieruchomości albo kancelaria prawna) często jej siedziba jest w mieszkaniu właściciela firmy. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie zwłaszcza dla kobiet, które chcą łączyć życie rodzinne z zawodowym. Oczywiście w takim przypadku jeden pokój nie jest wielofunkcyjnym pomieszczeniem – trudno sobie wyobrazić sytuację, że pod stołem, przy którym siedzi się z klientem, bawi się klockami dziecko. To kreowałoby bardzo nieprofesjonalny wizerunek firmy. Takie biuro nieruchomości mogłoby się cieszyć opinią miejsca przyjaznego dziecku, ale czy wpłynęłoby to dobrze na ilość klientów, którzy przyszliby skorzystać z jego usług?

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać sprawdzone biuro nieruchomości w Warszawie?

Jak wybrać sprawdzone biuro nieruchomości w Warszawie ?

Autorem artykułu jest Agnieszka Nowacka

Wiele osób przyjeżdżających po raz pierwszy do Warszawy, czy to na studia czy do pierwszej pracy, ma wątpliwości czy uda im się znaleźć uczciwe i rzetelne biuro nieruchomości. Na szczęście jest kilka zasad, które pomogą nam wybrać rzetelnego pośrednika.

Licencja na obrót nieruchomościami

Każdy pośrednik musi mieć licencję. Zawsze mamy prawo poprosić o jej okazanie. Co więcej - mamy także prawo wylegitymować pracownika biura nieruchomości - czyli poprosić go o dowód, a nie tylko o licencję. Ale to nie wszystko - tam gdzie konkurencja jest duża, czyli w takich miastach jak Warszawa, biuro nieruchomości powinno podkreślać swój profesjonalizm przez dołączenie do jednego ze stowarzyszeń pośredników nieruchomości.

Lokalne biura

Jak wiadomo nie da się zadowolić wszystkich i nie da się wiedzieć wszystkiego. Dlatego powinniśmy ufać raczej tym biurom nieruchomości, które koncentrują się na lokalnym rynku. Czyli w tym wypadku nie na całej Warszawie, ale na konkretnej dzielnicy czy rejonie. Duże agencje i biura nieruchomości, często przejmują i dołączają do swojego katalogu oferty innych biur. Z tego powodu ich pracownicy niejednokrotnie nie wiedzą co sprzedają. W przypadku biur o lokalnym zasięgu zdarza się, że pośrednik nieruchomości zna na przykład mieszkania na wynajem na wylot, bo już kilka razy pośredniczył w znalezieniu najemcy.

Pomoc w formalnościach

Kiedy już wybierzemy biuro zwróćmy uwagę jak zachowują się jego pracownicy. Po pierwsze powinni nas poinformować jak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości - jak kształtują się ceny, czy w najbliższym czasie możliwa jest ich zmiana i z jakiego powodu. Po drugie biuro nieruchomości powinno nam zapewnić szczegółowe informacje na temat wymaganych dokumentów oraz uprzedzić o tym jakie kruczki mogą pojawić się w umowie najmu lub sprzedaży nieruchomości. Zwróćmy tez uwagę na to, w jakich warunkach odbywa się rozmowa. Powinniśmy mieć zapewniona prywatność.

Finanse

W przypadku zakupu mieszkania lub domu najczęściej będzie nam potrzebny kredyt. Oczywiście może go nam polecić pracownik biura nieruchomości. Warszawa jest jednak dużym miastem i nie ma problemu ze znalezieniem firm specjalizujących się w kredytach. Więc jeżeli biuro nieruchomości ma być wiarygodne, pośrednik nie może się narzucać z proponowaniem nam kredytu.

---

Poradniki związane z wyborem odpowiedneigo pośrednika mozna znaleźć także na stronach firmy Mościciki - Biuro Nieruchomości Warszawa. Zamieszczona tam także instrukcje dla spzredajacyh i wynajmujących.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rodzina na swoim - single w kłopotach

Rodzina na swoim - single w kłopotach

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Program Rodzina na swoim to dla wielu jedyna szansa na zakup własnego mieszkania. Dzięki pomocy państwa łatwiej jest wziąć na siebie obciążenie, jakie niesie kredyt na mieszkanie. Osoby, które biorą udział w programie mają zagwarantowaną częściową spłatę odsetek kredytu z pieniędzy państwowych.

To duże ułatwienie i znaczne odciążenie domowego budżetu. Kredyt preferencyjny na zakup mieszkania do końca 2010 roku będzie przyznawany jeszcze wyłącznie rodzinom lub osobom, które samotnie wychowują dzieci. Od przyszłego roku jednak nastąpią spore zmiany. Jedną z ważniejszych będzie włączenie do programu singli.

W teorii to bardzo dobra wiadomość. Gorzej jednak sprawa wyglądać będzie w praktyce. Okazuje się, że single mogą mieć suże kłopoty z uzyskaniem kredytu, na takich zasadach, jakie przewidział rząd. Od przyszłego roku Rodzina na swoim warunki przyznania kredytu bowiem zaostrza.

Wśród najważniejszych zmian pojawią się ograniczenia wiekowe kredytobiorców, ograniczenia powierzchniu mieszkań, a także ich limity cenowe. O kredyt z dopłatą państwa wnioskować będą mogły osoby, które prowadzą jedoosobowe gospodarstwo domowe, tylko pod warunkiem, jeśli nie przekroczyły 35 roku życia.

Jeśli liczą na pieniądze państwowe, nie będą mogły wybrać dowolnego mieszkania. Kredyty dla singli będą udzielane do mieszkań o powierzchni nie większej niż 50 m kw. Co więcej będą się one musiały mieścić w ustalonych limitach cenowych. A tym przeważnie podlegać będą mieszkania na peryferiach dużych miast lub w mniejszych miejscowościach. Dla singli, jeśli chodzi o nieruchomości lokalizacja jest niezmiernie ważna. Single, których stać na własne mieszkanie, zazwyczaj prowadzą aktywny tryb życia, a to ułatwiłoby im mieszkanie w centrum miasta. Na to jednak biorąc udział w programie nie mogą liczyć. Atrakcyjne mieszkania są bowiem zbyt drogie.

Kolejne kłopoty pojawiają się jeśli chodzi o powierzchnię mieszkania. Lokale o powierzchni mniejszej niż 50 m kw stanowią niewielką część rynku. Tu warto wspomnieć, że od 2011 roku, państwo będzie dofinansowywało kredyty wyłącznie do mieszkań z rynku pierwotnego. Wśród deweloperów panuje teraz jednak tendencja to budowania dużych mieszkań. W ciągu ostatnich dziesięciu miesięcy średnia powierzchnia mieszkań deweloperskich wynosi ok. 70 m kw. Single mogą mieć więc spory kłopot ze znalezieniem odpowiedniego dla siebie lokum. Mieszkań może po prostu zabraknąć.

Chociaż program Rodzina na swoim ma słuszne intencje, w rzeczywistości (dla singli) może okazać się wielkim niewypałem. Prawdopodobnie tylko szczęśliwcom uda się kupić mieszkanie, tym bardziej, że program ma przestać obowiązywać już od 2013 roku.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl