Czynności geodety przy rozgraniczeniu nieruchomości

Czynności geodety przy rozgraniczeniu nieruchomości

Autorem artykułu jest Karolina Kot

Proces rozgraniczenia nieruchomości składa się z trzech podstawowych etapów. Rozpoczyna się złożeniem przez właściciela nieruchomości do wójta (burmistrza, prezydenta miasta) wniosku o rozgraniczenie, który po pozytywnym rozpatrzeniu upoważnia geodetę do podjęcia stosownych działań.

Geodeta wykonuje szereg czynności, mających na celu ustalenie przebiegu granic. Postępowanie w sprawie rozgraniczenia nieruchomości kończy się sporządzeniem i skompletowaniem przez geodetę operatu technicznego oraz opcjonalnie:

- zawarciem ugody przez strony,

- wydaniem przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) decyzji o rozgraniczaniu nieruchomości,

- umorzeniem postępowania administracyjnego i przekazanie sprawy z urzędu
do rozpatrzenia sądowi.

Jak widać, niezwykle istotną rolę w procedurze rozgraniczenia nieruchomości odgrywa powołany przez wójta (burmistrza, prezydenta) geodeta.

Po pierwsze, geodeta wzywa strony do stawienia się na gruncie co najmniej na 7 dni przed terminem rozgraniczenia. Jest to jedyny przypadek kiedy geodeta może „wezwać" strony (wydane postanowienie o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego i upoważnienie geodety przez organ). Przy wykonywaniu innych prac lub czynności, geodeta nie ma prawa „wzywać" stron, może je „zawiadamiać", „zapraszać", „informować" itp. Bardzo ważne jest dotrzymanie 7-dniowego terminu wezwania. Termin ten powinien być dotrzymany niezależnie od okoliczności, gdyż strona może żądać ponownego przeprowadzenia czynności ustalenia granic, jeżeli nie będziemy dysponowali zwrotnym poświadczeniem odbioru wezwania w wyżej wymienionym terminie.

Nieusprawiedliwione niestawiennictwo stron nie wstrzymuje czynności geodety, natomiast usprawiedliwienie wstrzymuje te czynności, nie dłużej jednak niż na okres l miesiąca. Z czynności ustalenia przebiegu granic geodeta sporządza bądź protokół graniczny, bądź ugodę w przypadku sporu, który strony postanowiły zakończyć takim dokumentem.

W toku prac przygotowawczych geodeta wykonuje (czynności przygotowawcze):

1. Zgłoszenie pracy dla ODGiK, prośba o dokumenty.

2. Analiza informacji zawartych w dokumentacji uzyskanych z ODGiK, oraz z ksiąg wieczystych i dokumentacji uzyskanej od strony.

3. Sporządzenie w razie potrzeby szkicu zawierającego informacje o przebiegu granic, uzyskanych w wyniku wcześniej wykonywanych pomiarów.

Ustalenie granic na gruncie (czynności geodety):

- sprawdzenie obecności i ustalenie tożsamości stron

- przyjęcie pełnomocnictwa udzielonego przez strony

- wywiad terenowy

Jeżeli przebieg granicy został ustalony na podstawie obwodów geodeta:

- wskazuje stronom przebieg granicy

- stabilizuje punkty graniczne

- sporządza protokół graniczny

- wykonuje pomiar granic a także trwałych elementów zagospodarowania.

Następnie, geodeta ma obowiązek sporządzić protokół graniczny, którego treść jest następująca:

1. Nazwisko i imię geodety oraz nr uprawnień

2. Nr i data postanowienia

3. Oznaczenie nieruchomości oraz określenie ich położenia.

4. Informacje dotyczące stron.

5. Wykaz i ocena dok. stanowiących podstawę ustalenia granicy.

6. Oświadczenia stron.

7. Wyniki wywiadu terenowego.

8. Szkic graniczny

9. Opis przebiegu granic

10. Opis utrwalenia punktów granicznych

11. Pouczenie stron o możliwości przekazania sprawy do sądu.

12. Omówienie skreśleń i poprawek,

13. Data sporządzenia dokumentu.

Kolejną czynnością wykonywaną przez geodetę w toku postępowania rozgraniczeniowego jest sporządzenie szkicu granicznego, który zawiera:

1. Rozmieszczenie linii i punktów granicznych oznaczonych zgodnie z opisem w protokole granicznym

2. Rysunek rzutu poziomego trwałych elementów zagospodarowania terenu.

3. Podstawowe miary określające położenie punktów granicznych względem siebie oraz elementów zagospodarowania terenu.

4. Numer działek

5. Nazwisko i imię właścicieli rozgraniczonych nieruchomości

6. Oznaczenie KW lub ZD.

7. Kierunek północy.

Czynności wykonywane przez geodetę wymagają staranności, dokładności, odpowiedzialności zarówno na etapie prac przygotowawczych jak również podczas właściwego przebiegu postępowania.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rzeczoznawca majątkowy egzamin

Rzeczoznawca majątkowy egzamin

Autorem artykułu jest Marta Kubuj

Kim jest rzeczoznawca majątkowy? Rzeczoznawca majątkowy - profesja postrzegana jest poprzez pryzmat pieniędzy, niektórzy nawet dodają, że stosunkowo łatwych pieniędzy.

Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest wolnym zawodem uregulowanym w swym zakresie w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Aby uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, którego częścią jest egzamin, należy posiadać wyższe wykształcenie magisterskie. Oprócz tego należy mieć ukończone studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości. Obowiązek ten nie dotyczyosób, które ukończyły studia wyższe, których program jest zgodny z minimami programowymi dla studiów podyplomowych.

Egzamin na uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego prowadzany jest przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną.

Postępowanie kwalifikacyjne dzieli się na dwa etapy: etap wstępny czyli badanie przez Komisję dokumentów złożonych przez kandydata w celu ustalenia, czy kandydat spełnia formalne warunki dopuszczenia do egzaminu, który składa się z części pisemnej (test) oraz części ustnej.

Część pisemna egzaminu (rzeczoznawca majatkowy test) polega na rozwiązaniu testu oraz zadania praktycznego.

Część pisemna egzaminu polega na rozwiązaniu testu wielokrotnego wyboru składającego się z 90 pytań oraz na rozwiązaniu zadania praktycznego. Część trwa 150 minut, przy czym 90 minut przeznacza się na rozwiązanie testu, a 60 minut na rozwiązanie zadania praktycznego, z 20-minutową przerwą po części testowej.

Za każdą odpowiedź w teście przyznaje się: za odpowiedź prawidłową - 1 punkt, przy czym za prawidłową uznaje się odpowiedź wskazującą wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe; a odpowiedź nieprawidłową lub brak odpowiedzi - 0 punktów.

Wynik egzaminu stanowi sumę punktów uzyskanych za odpowiedzi na poszczególne pytania z testu oraz za rozwiązanie zadania.

Do części ustnej egzaminu na uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego mogą być dopuszczeni kandydaci, którzy uzyskali łącznie co najmniej 70 punktów, w tym co najmniej 5 punktów za zadanie praktyczne. Część ustna egzaminu obejmuje obronę przez kandydata trzech wybranych przez Komisję spośród piętnastu projektów operatów szacunkowych,. Obrona polega na udzieleniu odpowiedzi na pytania członków zespołu kwalifikacyjnego, dotyczące podstaw prawnych, zastosowanych podejść, metod i techniki wyceny, źródeł informacji o nieruchomościach, a także analizy rynku nieruchomości, mających wpływ na wykonanie projektów operatów.

Nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości stwierdza się świadectwem. Osoby, którym nadano uprawnienia podlegają wpisowi od do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych

---

Wykup dostęp i korzystaj z największej platformy testów dla rzeczoznawców majątkowych w Polsce. Ucz się tam gdzie Ci wygodnie.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rygorystyczne warunki programu Rodzina na swoim

Rygorystyczne warunki programu Rodzina na swoim

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Rodzina na swoim to program, który miał słuszne założenia. Do tej pory realizował je z dużym powodzeniem. Od początku istnienia, każdego roku kredyty z dopłatą państwa zaciągało kilkadziesiąt tysięcy rodzin.

Teraz liczba ta najpewniej drastycznie spadnie. Wszystko dlatego, że już niebawem zostaną wprowadzone zmiany do rządowego programu. „Rodzina na swoim” obowiązywać będzie w nowym kształcie. Zakup mieszkania na kredyt będzie możliwy tylko po spełnieniu nowych, rygorystycznych warunków.

A te rząd przyjął jeszcze w styczniu. Teraz jednak ustawę czeka cały proces legislacyjny, który z pewnością nie zakończy się w kwietniu. Mimo tego wszystkim zainteresowanym nie zostało dużo czasu na podjęcie decyzji. Nowelizacja ustawy to tylko kwestia kilku najbliższych miesięcy. Później o mieszkania będzie dużo trudniej.

Nabywcy będą mieli bowiem ograniczone możliwości. Przede wszystkim dlatego, że:

Zostaną wprowadzone limity obniżające ceny mieszkań, które będą kwalifikowały się do programu. Rząd postanowił obniżyć mnożnik z 1,4 do 1,1. A im niższy mnożnik, tym tańsze musi być mieszkanie. To spowoduje, że w ofercie dostępnej dla kredytobiorców będą tylkomałe mieszkania lub te, które znajdują się na peryferiach miast.

Zaczną obowiązywać limity powierzchni mieszkań. Rodziny będą mogły otrzymać kredyt w programie, jeśli zdecydują się na zakup mieszkania niewiększego niż 75 m kw., z czego dofinansowanie będzie dotyczyło tylko 50 m kw.

Kredytobiorcy będą musieli mieścić się w limicie wiekowym. Kredytu nie dostaną starsi niż 35 lat.

Z programu zostaną wyeliminowane mieszkania z rynku wtórnego. Oznacza to, że kwalifikowały będą się wyłącznie nowe mieszkania od dewelopera – tym samym droższe.

To najważniejsze zmiany dotyczące nieruchomości dostępnych w Rodzinie na swoim. Poza tym wbrew wcześniejszym zapowiedziom do programu nie zostaną włączeni single. W dalszym ciągu na kredyt preferencyjny będą mogły liczyć rodziny i osoby samotnie wychowujące dzieci.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Uprawnienia geodezyjne – test egzaminacyjny

Uprawnienia geodezyjne – test egzaminacyjny

Autorem artykułu jest Marta Kubuj

Na ArsLege znajdziesz wszystkie istotne informacje o egzaminie na uprawnienia geodezyjne. Przeanalizowaliśmy pytania, które występowały na egzaminach na uprawnienia geodezyjne w poprzednich latach i stworzyliśmy najbardziej prawdopodobny test.

Kto może zostać geodetą?

Geodetą, może zostać osoba, która: posiada średnie lub wyższe wykształcenie geodezyjne, posiada 3 lata praktyki zawodowej w wypadku wykształcenia wyższego i 6 lat praktyki zawodowej w wypadku wykształcenia średniego, zna przepisy z dziedziny geodezji i kartografii, posiada nienaganną opinię zawodową.

Uprawnienia geodezyjne nadaje się w następujących zakresach: geodezyjne pomiary sytuacyjnowysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne, rozgraniczanie i podziały nieruchomości (gruntów) oraz sporządzanie dokumentacji do celów prawnych, geodezyjne pomiary podstawowe, geodezyjna obsługa inwestycji, geodezyjne urządzanie terenów rolnych i leśnych, redakcja map, fotogrametria i teledetekcja.

Uprawnienia geodezyjne egzamin:

Każdy kto chce uzyskać miano geodety uprawnionego powinien zdać egzamin, który składa się z dwóch części:

1) części ogólnej, będącej egzaminem testowym (test zamknięty) sprawdzającym znajomość przepisów prawnych oraz standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii oraz krajowego systemu informacji o terenie, których znajomość jest wymagana bez względu na zakres uprawnień zawodowych. Tylko jedna odpowiedź jest poprawna.

2) części szczegółowej, polegającej na udzieleniu odpowiedzi na pytania dotyczące wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych, z uwzględnieniem zakresu uprawnień zawodowych, o nadanie których ubiega się osoba zainteresowana, oraz na wskazaniu przepisów regulujących zagadnienia określone w pytaniach. W czasie egzaminu ustnego członkowie zespołu kwalifikacyjnego zadają indywidualnie pytania osobie zainteresowanej. Odpowiedzi ocenia cały zespół kwalifikacyjny.

W związku częścią ogólną (test egzaminacyjny na uprawnienia geodezyjne) przeanalizowaliśmy pytania, które występowały na egzaminach na uprawnienia geodezyjne w poprzednich latach i stworzyliśmy najbardziej prawdopodobny test. Kandydat uczy się rozwiązując testy z najważniejszych zagadnień z zakresu geodezji i kartografii. Po udzieleniu odpowiedzi na pytanie testowe wyświetlana jest prawidłowa odpowiedź oraz treść aktu prawnego, którego dotyczy zagadnienie. Jest to skuteczniejszy i szybszy sposób nauki niż czytanie aktów prawnych w całości.

Geodeta to nie prawnik! Nie musi znać aktów prawnych na pamięć!

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dla kogo pracuje twój doradca finansowy?

Dla kogo pracuje twój doradca finansowy?

Autorem artykułu jest Damian Stasiak

Czy zamierzasz wkrótce kupić mieszkanie, nie wiesz do kogo zwrócić się o poradę, boisz się, że popełnisz głupi błąd? Szukasz specjalisty w dziedzinie kredytów hipotecznych? Koniecznie powinieneś zapoznać się z tym artykułem.

Janek z Gosią wynajmują w Łodzi mieszkanie na osiedlu Retkinia, jednym z fajniejszych miejsc dla młodych ludzi. Janek skończył studia 2 lata temu i od tego czasu ma w miarę stabilną i pewną pracę w sektorze. Gosia, która jest żoną Janka od niecałego roku, również niedawno skończyła studia i obecnie pracuje w dziale HR pewnej sporej firmy. Na finanse młodej rodziny składają się dwie pensje co miesiąc. Niedawno młodzi podjęli decyzje o zakupie własnego mieszkania. Dotychczas wynajmowali mieszkanie ale obecnie dorośli do decyzji o “przejściu na swoje”. Postanowili udać się do kogoś, kto dobrze doradzi im jak zaciągnąć kredyt na kupno mieszkania. Zakup pierwszej nieruchomości w życiu to bardzo poważny krok.

Postanowili poszukać porady u specjalisty. Trafili do pewnej dużej i znanej firmy doradzającej w kwestii finansów. Witek, doradca finansowy, do którego trafili jest miłym i przyjaznym człowiekiem. Po zrobieniu wnikliwej analizy możliwości finansowych Janka i Gosi doradził im, że najlepiej będzie wziąć kredyt w banku X. Wymienił kilka przekonywujących powodów dla których bank X jest lepszym wyborem od innych banków. Jako, że Janek z Gosią nie są specjalistami w finansach to zgodzili się wziąć kredyt na mieszkanie w banku poleconym przez Witka. W końcu Witek jest profesjonalnym doradcą w dziedzinie finansów, w dziedzinie o której oni nie mają zbyt wielkiego pojęcia. Zdali się więc na jego fachową pomoc. Zaczeli więc poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości w Łodzi. Trafili do Adama, pośrednika w obrocie nieruchomościami. Adam po wstępnym wywiadzie mającym na cale ustalenie wymagań Janka i Gosi zaprezentował im 5 różnych mieszkań, które wstępnie spełniały wymagania Janka i Gosi. Po drobnych negocjacjach ceny z właścicielem mieszkania podpisali oni umowę przedwstępną. Teraz tylko wystarczy poczekać kilka dni na przyznanie kredytu w banku X. Nie będzie z tym większego problemu, kredyt opiewa na 250 tys. złotych a zdolność kredytowa Janka i Gosi wynosi 300 tys. złotych. Jest więc bezpieczny “zapas”. Już wkrótce młodzi staną się szczęśliwymi posiadaczami wymarzonego mieszkania.

Pytania, których Janek i Gosia sobie nie zadali to dla kogo pracuje Witek oraz dla kogo pracuje Adam. W przypadku Adama sytuacja jest dość prosta. Adamowi płaci Gosia i Janek, więc Adam pracuje dla nich. Natomiast Witek nie pobiera opłaty za swoją usługę od Janka i Gosi. Witkowi płaci bank X, w dodatku instytucja finansowa w której pracuje Witek jest powiązana z bankiem X. Trudno więc oczekiwać, że Witek doradzi Jankowi i Gosi w kwestii wyboru kredytu tak aby dostali oni możliwie najniżej oprocentowany kredyt. Witek doradzi kredyt, od którego bank X wypłaci mu najwyższy procent od kwoty kredytu. A jako, że Gosia i Janek nie są specjalistami w dziedzinie finansów to wybierają kredyt dobry dla Witka w banku X ale nie dla siebie. Wyższe miesięczne oprocentowanie powoduje ratę większą o kilkadziesiąt złotych w skali miesiąca co przez wiele lat trwania kredytu urośnie do całkiem pokaźnej kwoty.

---

Damian Stasiak

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl