A jeśli Peter Schiff ma rację?

A jeśli Peter Schiff ma rację?

Autorem artykułu jest Mariusz Wodel

Kryzys trwa i nie jest do końca pewne czy rzeczywiście zamierza sobie pójść w przeciągu roku lub dwóch... Jeśli rację mieli tacy wieszczący go (i zagłuszani) specjaliści jak Peter Schiff to, kto wie ,być może rzeczywiście recesja potrwa nawet kilkanaście lub kilkadziesiąt lat.

Dzisiaj brzmi to dziwnie, wręcz niewiarygodnie, wszak wszyscy oczekują, że kryzys skończy się lada chwila. Nikt nie ma nawet odwagi powiedzieć, że obecnie mogłoby być równie źle jak w czasach wielkiego kryzysu - a przecież on trwał ledwie dekadę (o ile data początkowa jest wszystkim znana, o tyle końcowa bywa dość płynna). Jeśli jednak Schiff ma rację? Co wtedy?
Zgodnie z jego teorią USA przez lata budowała swój dług i wspierała nim ekonomię swoich konkurentów, zatem aby teraz odbudować utraconą siłę gospodarczą będzie potrzebować bardzo dużo czasu - mniej więcej dwa razy tyle, ile „poświęciła" na tworzenie długu. Krótko mówiąc wychodziłoby około pięćdziesięciu lat - co i tak jest wynikiem zaniżonym, gdyż pomimo przewagi produkcyjnej Chin, to Stany wciąż jeszcze posiadają przewagę technologiczną. Brzmi przerażająco prawda? Jak powiedział sam Schiff: „Odbudowa gospodarki to nie odzyskiwanie danych, tu nie wystarczy jedno kliknięcie, ale potrzeba dekad oszczędności, a zatem zastoju konsumpcyjnego." Oczywiście możemy pocieszać się, że póki co USA dąży raczej do odbudowy konsumpcjonizmu niż do wdrażania w życie planów Schiffa, jeśli jednak ma on rzeczywiście rację - a udowodnił już kilka razy, że ma -, to ostatecznie i tak Stany będą zmuszone całkowicie przestawić swoją politykę lub po prostu zbankrutować niczym swego czasu Argentyna. No dobrze, ale jakie ma to znaczenie dla Polski? Podstawowe. Napędzani dmuchaniem hipotecznej bańki i zachęceni napływem funduszy unijnych przeżyliśmy niedawno ogromny rozkwit rynku nieruchomości. Poznań, Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, etc. wszystkie te miasta przeżyły boom budowlany i handlowy, teraz jednak stoją w miejscu, a puste mieszkania czekają na nabywców. Jeśli okaże się, że Schiff ma rację, to nie tylko ogromny majątek - zawarty w tych wszystkich nieruchomościach okaże się gigantycznie przeszacowany - co sprawi, że z rynku po protu wyparują miliardy złotych -, ale też praktycznie niesprzedawalny - co sprawi... no właśnie, co stanie się jeśli Schiff ma rację? Albo powstanie w Polsce gigantyczny rynek wynajmu z ogromną - nieznaną w historii klasą „kamieniczników", albo będziemy mieli drugi - największy - boom na rynku mieszkań, gdy ich ceny zostaną ostatecznie skorygowane. Tylko czy da się zarobić na taniejących mieszkaniach w okresie kilkudziesięcioletniego kryzysu?

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Autorem artykułu jest Tomasz Jaczewski

CZY MOŻNA KUPIĆ BEZPIECZNIE NOWE MIESZKANIE?

W sytuacji kryzysu zaufania na rynku finansowym bezpieczeństwo zawieranych transakcji powinno być zagwarantowane przez dewelopera. Taką gwarancją jest finansowanie budowy kredytem bankowym udzielonym deweloperowi. Niezależnie od zaawansowania sprzedaży mieszkań inwestycja i tak jest realizowana zgodnie z założonym harmonogramem, gdyż ma zapewnione finansowanie. Poza tym bank, który udzielił deweloperowi kredytu, na bieżąco analizuje postępy prac i trzyma pieczę nad wydatkami poprzez rachunek zastrzeżony, na który dokonywane są również wpłaty kupujących. W każdej chwili kupujący może zażądać od dewelopera okazania umowy kredytowej na budowę. Rachunek zastrzeżony typu escrow jest bardzo dobrym rozwiązaniem. Lecz ilość deweloperów stosujących takie rozwiązanie jest zbyt mała. Zabezpieczeniem dla kupującego jest również oświadczenie banku kredytującego dewelopera, że żadne jego zobowiązania nie zostaną przeniesione na kupującego mieszkanie- jest to tzw. oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego. Na jego mocy klient, po wpłaceniu umownej kwoty za mieszkanie i podpisaniu aktu notarialnego otrzymuje nowe mieszkanie wolne od obciążeń hipotecznych dewelopera. Dzięki kredytowaniu budowy przez bank wszystko, co najważniejsze, jest zapewnione- finansowanie prac, gwarancja ich terminowego ukończenia, bezpieczeństwo wpłat klientów oraz zakup mieszkania bez obciążeń hipotecznych.

Kredyt na budowę udzielony deweloperowi:

Jeśli dla konkretnego przedsięwzięcia inwestycyjnego (budynek wielomieszkaniowy, osiedle mieszkaniowe) została powołana spółka celowa w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjnej to kredyt udzielony deweloperowi nie jest zagrożeniem dla Kupującego. Po wpłacie przez klienta 100% wartości nowego mieszkania a przed ostatecznym aktem notarialnym bank kredytujący dewelopera wydaje wspomniane wyżej oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, mimo że kredyt udzielony deweloperowi nie został jeszcze spłacony, a w księdze wieczystej nieruchomości jest wpisana hipoteka.

Sytuacja jest diametralnie różna gdy deweloper uzyskał kredyt w ramach działalności przedsiębiorstwa. Wówczas ostateczne akty notarialne na nowe mieszkania będą mogły być podpisywane po spłacie przez dewelopera całości kredytu oraz wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. A to wszystko może trwać.

Tomasz Jaczewski

---

Tomasz Jaczewski ETJ Nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Autorem artykułu jest Agnieszka Bartoszewska

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na kupno własnego mieszkania. Coraz więcej osób uważa bowiem, że kupno mieszkania nawet na kredyt jest zdecydowanie bardziej opłacalnym rozwiązaniem, niż wynajmowanie lokum przez wiele lat. Na co należy zwrócić uwagę wybierając mieszkanie?

Wiadomo nie od dziś, że każda osoba chcąca zainwestować w mieszkanie, ma swoje oczekiwania i wymagania, które rozważane propozycje powinny bezwzględnie spełniać. Oczekiwania są różne i w dużym stopniu zależą od danej osoby. Jednak wśród wszystkich wymogów znaleźć można uniwersalne aspekty, które brane są pod uwagę przez większość osób stojących przed poważną decyzją, jaką jest kupno mieszkania.

Przede wszystkim bardzo ważną kwestią jest lokalizacja mieszkania. Wiadomo, że wiele osób chciałoby, aby mieszkanie było położone w spokojnej okolicy, gdzieś gdzie można liczyć na ciszę, spokój i brak miejskiego zgiełku. Mieszkanie w spokojnych dzielnicach czy gdzieś pod miastem ma swoje uroki, ale wiąże się również z kilkoma niedogodnościami. Z tego właśnie powodu dla niektórych osób zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będą mieszkania położone bliżej centrum miasta, ponieważ mieszkając bliżej centrum można korzystać z lepszej komunikacji miejskiej czy mieć zdecydowanie lepszy dostęp do służby zdrowia, sklepów, szkół czy innych ważnych miejsc, które w każdej chwili mogą być przydatne.

Bardzo ważne przy wybieraniu mieszkania jest również zwrócenie uwagi na jego położenie względem placówek edukacyjnych zwłaszcza jeśli ma to być mieszkanie dla młodych ludzi. Jeśli zakupem mieszkania zainteresowane jest młode małżeństwo posiadające dzieci lub planujący ich posiadanie, zwrócenie uwagi na to, czy w pobliżu znajdują się przedszkola i szkoły jest naprawdę bardzo ważne. Nie każdy może sobie bowiem pozwolić na to, by dowozić dziecko na drugi koniec miasta do szkoły.

Przeglądając ogłoszenia i oferty pt. sprzedaż mieszkań warto zwrócić na kolejny niezwykle ważny element jakim jest liczba mieszkań w bloku czy apartamentowcu. Nie każde ogłoszenie zawiera taką informację, a wbrew pozorom jest to bardzo ważne, ponieważ dzięki takiej informacji można mieć pewien obraz stosunków sąsiedzkich, które są ważne i często okazują się być bardzo przydatne. W ogromnych blokach i apartamentowcach liczących kilkadziesiąt mieszkań praktycznie wszyscy są sobie obcy. Jedynie sąsiedzi mieszkający w mieszkaniach obok są rozpoznawlni, a wszyscy pozostali są anonimowi i często mogą być uważani za zupełnie obce osoby. Dla wielu osób kontakty z sąsiadami wydają się być zbędne, ale czasem zdarzają się takie sytuacje, że dobry sąsiad jest potrzebny, np. gdy kurier nie zastanie nas w domu czy gdy zepsuje się zamek a męża nie ma w pobliżu.

Wybierając mieszkanie w dużym mieście warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden aspekt, który dotyczy naszych zwierząt, jeśli oczywiście takie posiadamy. Wybierając nieruchomości w centrum możemy mieć poważny problem z miejscem do wychodzenia na spacery z naszym pupilem. W centrum miasta nie zawsze można znaleźć parki czy tereny specjalnie wyznaczone do spacerów z psami. Warto więc wybrać takie mieszkanie, które znajduje się w dzielnicy, w której nie brakuje parków i terenów zielonych czy specjalnie przygotowanych spacerniaków dla zwierzaków.

Biorąc pod uwagę powyższe aspekty można dokonać odpowiedniego wyboru mieszkania, które będzie całkowicie spełniało oczekiwania i wymogi przyszłego właściciela. Należy mieć świadomość, że mieszkanie kupuje się na długie lata, a nie na kilka dni czy miesięcy.

---

Pozycjonowanie stron

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na czym polega wycena nieruchomości?

Na czym polega wycena nieruchomości?

Autorem artykułu jest Katrina

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana.

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana, porównując na przykład mieszkania w Rzeszowie.

Rzeczoznawca majątkowy na wstępie określa cel wyceny (np. sprzedaż nieruchomości), a następnie uwzględnia czynniki, które mają wpływ na wartość nieruchomości. Zaliczamy do nich między innymi:

* lokalizacja nieruchomości (miejscowość i dzielnica),
* rodzaj nieruchomości (np. lokal, mieszkanie albo dom),
* wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę techniczną,
* funkcja nieruchomości (np. mieszkalna, usługowa, rekreacyjna lub komercyjna),
* stan zagospodarowania nieruchomości,
* inne informacje (np. rok budowy).

Na podstawie powyższych danych dokonuje się porównania nieruchomości, a następnie szacowana jest wartość nieruchomości.

Opinia rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzana w formie operatu szacunkowego, który stanowi urzędowy dokument. W operacie znajdują się informacje na temat podstaw prawnych wyceny, uwarunkowań wykonanych działań, a także przedstawienia pełnych obliczeń i wyniku ostatecznego. Wymagania dotyczące sporządzania operatu szacunkowego znajdują się w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

---

Katalog nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Definicja pojęcia działka budowlana

Definicja pojęcia działka budowlana

Autorem artykułu jest Bank Ziemi

Działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Aby zdefiniować pojęcie działka budowlana najlepiej zajrzeć do Ustawy „Prawo budowlane” , która wprawdzie nie zdefiniowała terminu działka budowlana, ale określa czym jest „teren budowlany” oraz definiuje pojęcie „nieruchomości na cele budowlane”. Według artykułu 3 pkt 10 „terenem budowlanym” określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję, powszechnie działka budowlana to teren, na którym osoba będąca właścicielem ma prawo zabudować np. domem jednorodzinnym, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Rozszerzoną definicję działki budowlanej zawiera rozporządzenie MGPiB z dnia 14 grudnia 1994r. określające warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 140 z późniejszymi zmianami). Według powyższego rozporządzenia paragraf 3 definiuje, że działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Organem odpowiedzialnym za sporządzenia i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest gmina, również gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Co istotne przy zakupie działki budowlanej informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania terenu są powszechnie i bezpłatnie dostępne. Umożliwia to kupującym podjęcie świadomych decyzji kupna działki, po zapoznaniu się z planem miejscowym dostępnym w wydziale architektury.

Zgodnie z Ustawą z 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2000 r. Nr 106, poz.1126 z późniejszymi zmianami) pozwolenia na budowę mogą być wydawane tym, którzy spełniają poniższych kryteria:

- złożyli wniosek o pozwolenie na budowę w terminie, gdy obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy przepisy tego wymagają

- jeśli właściciel działki wykaże prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane tj. posiada tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub wynika to z zobowiązania, które uprawnia do przeprowadzenia prac budowlanych. Aby uprościć procedury budowlane MRRiB opracowało zmianę Prawa budowlanego, dzięki której inwestorzy ubiegający się o wydanie pozwolenia na budowę, będą mogli to uczynić składając tylko oświadczenie, że mają prawo do dysponowania nieruchomością. Taka procedura skraca znacząco początkowy etap inwestycji wymagający do tej pory czasochłonnego kompletowania całej listy zaświadczeń, dokumentów i pozwoleń, co przedłużało proces uzyskania pozwolenia na budowę do minimum kilku miesięcy.

Działka budowlana to pierwszy duży krok do budowy domu. Część osób planujących budowę domu ma już działkę budowlaną (Ci muszą dostosować projekt do charakteru posiadanej działki), ale większość rozpoczyna od znalezienia odpowiedniej działki. Najlepszym rozwiązaniem jest kupno działki budowlanej idealnie pasującej do wybranego projektu domu.

---

Definicja działka budowlana

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl