Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.2 wentylacja).

Powierzchnia biurowa do wynajęcia – na co zwracać uwagę (cz.2 wentylacja).

Autorem artykułu jest Arkadiusz Jarucki

Agencje nieruchomości, firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych nie zawsze powiedzą wszystko co potencjalny najemca powinien wiedzieć o oglądanej nieruchomości.

W poprzednim artykule opisałem system wentylacji nowoczesnego biurowca oparty na stałym przepływie powietrza.

System oparty na zmiennym przepływie powietrza jest drugim powszechnie stosowanym rozwiązaniem. Polega on na tym, że im bardziej chcemy schłodzić pomieszczenie tym więcej powietrza nawiewamy na dane biuro. Urządzenie końcowe odpowiada zarówno za dostarczenie odpowiedniej ilości świeżego powietrza, jak i za jego termiczne właściwości. Wielkim nieporozumieniem w tym systemie jest stosowanie w pomieszczeniach biurowych urządzeń tzw. VAV w wersji bez nagrzewnicy. Niemal przez cały rok (szczególnie w lecie) wieje z nich bardzo zimne powietrze (nawet poniżej 15 stopni Celsjusza) i dla ludzi pracujących w pobliżu jest to nie do zaakceptowania.

W obydwu systemach świeże powietrze jest centralnie oczyszczane, schładzane lub nagrzewane i doprowadzane do odpowiedniego poziomu wilgotności.

Z punktu widzenia komfortu system oparty na stałym przepływie powietrza jest dla najemców znacznie korzystniejszy. Z doświadczenia wiem, że w wielu wypadkach problemem nie jest temperatura lecz nadmiar nawiewanego powietrza. Efekt przeciągów jest dla wielu osób nie do zaakceptowania. Przy nawet wysokiej wewnętrznej temperaturze w okresie zimowym, intensywny przepływ powietrza powoduje uczucie zimna i dyskomfortu. Niestety w systemie zmiennego przepływu powietrza z takim efektem mamy bardzo często do czynienia. Użytkownicy ratują się zatykaniem kratek wentylacyjnych, ale to zmniejsza możliwość uzyskania odpowiedniej temperatury, a także ogranicza dopływ świeżego powietrza co w konsekwencji może się negatywnie odbić na naszym zdrowiu.

Tak więc przy szukaniu biura należy zapytać o system wentylacji. Jeśli jest zmienno przepływowy, to trzeba dokładnie sprawdzić czy przy włączonych urządzeniach końcowych ustawionych na chłodzenie nie wypadają nam włosy z głowy, albo czy nie zbiera się na nich szron (testy najlepiej robić w lecie). Dobrą podpowiedzią może być obserwacja kratek nawiewnych na już zajętych powierzchniach - zaklejone, czy zamknięte kratki oznaczają kłopoty.

Jeżeli wentylacja oparta jest na systemie o stałym przepływie, jako urządzenia końcowe zalecałbym klimakonwektory zwłaszcza w pomieszczeniach narażonych na duże wpływy warunków zewnętrznych na temperaturę (duże okna od strony południowej, czy zachodniej).

Niezależnie od systemu wentylacji należy zdawać sobie sprawę, że im więcej urządzeń końcowych obsługujących daną powierzchnię tym większa szansa, że komfort pracy będzie odczuwała większa ilość użytkowników. Aby odczuć pożądany efekt klimatyzacji, dużej ilości klimatyzatorów powinna towarzyszyć taka sama ilość sterowników temperatury współpracujących z nimi. Krótko mówiąc każde urządzenie końcowe powinno być sterowane czujnikiem temperatury umieszczonym na powierzchni (im mniejsza tym lepsza) którą to urządzenie obsługuje. Niestety ze względów oszczędnościowych na etapie realizacji inwestycji często instaluje się urządzenia obsługujące bardzo duże powierzchnie, albo kilka urządzeń obsługiwanych przez jeden sterownik. W takich sytuacjach konflikt między pracownikami jest nieunikniony. Ludzie tak różnie reagują na temperaturę, że często dwie osoby nie mogą się porozumieć co do optymalnych warunków. Tak więc im większa powierzchnia obsługiwana przez sterownik temperatury i urządzenia z nim współpracujące, tym większe prawdopodobieństwo dyskomfortu pracy dla użytkowników.

Niedocenianymi (na początku) ale bardzo ważnymi elementami instalacji wentylacji i klimatyzacji są kratki nawiewne. Idealnym rozwiązaniem jest kiedy przy ich pomocy można ukierunkować strumień powietrza w dowolny kierunku. Niezbędna jest regulacja chociaż w jednym kierunku. Brak jakiejkolwiek regulacji oznacza kłopoty i często takie kratki są pozalepiane, tworząc mało eleganckie elementy architektury wnętrza.

Oczywiście warto zapoznać się z informacjami dotyczącymi częstotliwości wymiany filtrów zarówno w centralach wentylacyjnych jak i w urządzeniach końcowych - w końcu od tego zależy na ile świeżym powietrzem oddychamy. W okolicach dużego natężenia ruchu samochodowego (np. centrum miasta) filtry w centralach wentylacyjnych należy wymieniać co najmniej raz na kwartał. Niezależnie od położenia w mieście, wymiana tych filtrów raz na pół roku jest zdecydowanie za rzadka.

Klimatyzacja w serwerowni.
Obecnie większość firm posiada własne serwerownie, w których wydziela się duża ilość ciepła. Dla prawidłowej ich pracy niezbędna jest klimatyzacja. Dla tych pomieszczeń stanowczo doradzam wykonywanie osobnych instalacji, pracujących niezależnie od sytemu klimatyzacji całego budynku. Najlepszym rozwiązaniem są splity w ilościach pozwalających na chłodzenie nawet przy awarii jednego z urządzeń. Ważne jest też aby skropliny odprowadzane były grawitacyjnie - awaria pompki skroplin w skrajnych sytuacjach może doprowadzić do zalania wodą serwerów, a czym to grozi to już każdy administrator sieci może powiedzieć.

Podsumowując należy pamiętać, że największy wpływ na komfort ma klimatyzacja i wentylacja. W tej dziedzinie warto sprawdzić jaki jest rodzaj wentylacji, na ile gęsto zainstalowane są urządzenia klimatyzacyjne na powierzchni biurowej i czy każde z nich ma indywidualne sterowanie. Ważne jest żeby ruchy powietrza nie były odczuwalne, a kratki nawiewne miały możliwość ukierunkowywania przepływu powietrza.

---

Arkadiusz Jarucki
AREX Technical Consulting
www.arexTC.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Poprawa na rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie Gdańska

Poprawa na rynku nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie Gdańska

Autorem artykułu jest Piotr Ramotowski

Według aktualnych danych statystycznych, pod koniec 2009 roku nastąpił wzrost średniej krajowej pensji Polaka. Wzrost ten zdecydowanie wpłynął na możliwość otrzymania kredytu mieszkaniowego.

Zgodnie z opiniami analityków przeciętna rodzina zarabiająca pensje w wysokości średniej krajowej może liczyć na kredyt umożliwiający zakup mieszkania w Gdańsku o powierzchni około 68 metrów kwadratowych. Jest to większa powierzchnia mieszkaniowa o 17,5% jaką można kredytować niż była prognozowana przez analityków.

Zwiększenie powierzchni mieszkaniowej jaką może kredytować bank dotyczy również osób samotnych osiągających wynagrodzenie w wysokości średniej krajowej. „Single" mogą liczyć na kredyt umożliwiający im zakup mieszkania w Gdańsku o powierzchni 31 metrów kwadratowych co stanowi 9% więcej od oczekiwanej. Można sądzić, iż notowane w ostatnim roku zawirowania na rynku nieruchomościami spowodowane kryzysem gospodarczym i obostrzeniami jakie wprowadziły banki przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych pomału stabilizują się.

Znajdujące się w ofercie sprzedaży mieszkania w Gdańsku mogą już w tym roku znaleźć swoich nabywców. Cieszący się znacznym zainteresowaniem rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych Rodzina na Swoim poszerzył się już do 17 instytucji finansujących go. Dla osób chcących skorzystać z programu daje to większy komfort w możliwości wyboru banku, w którym zaciągną kredyt oraz jego większej konkurencyjności.

Analizy bankowców wskazują, że z programu rządowego wspierającego zaciąganie kredytów w 2009 roku skorzystało od 15 do 20 procent osób w skali udzielonych kredytów mieszkaniowych. Wsparcie rządowe ma również duży wpływ na coraz większe zainteresowanie zakupem mieszkania w Gdańsku.

Nie wiadomo jak będzie wyglądała sytuacja związana z zaciąganiem kredytu Rodzina na Swoim w 2010 roku ponieważ szykują się zmiany dotyczące zawężenia kredytowania mieszkań jedynie do rynku pierwotnego. Póki jednak rządowy program dotyczy obu rynków oraz w sytuacji nieoczekiwanego wzrostu średniej krajowej płacy zwiększającej powierzchnię kredytowania mieszkania, na rynku nieruchomości w Gdańsku rok 2010 zapoczątkował się widocznym ruchem.

---

Mill-Yon - mieszkania i apartamenty w Warszawie i Gdańsku

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Top trendy wynajmu 2010r

Top trendy wynajmu 2010r

Autorem artykułu jest Piotr Iwanicki

Czym kierujesz się szukając własnego m?Jesteś pewien że kryteria jakie obrałeś dadzą Ci zadowolenie z wyboru na długie lata??Według najnowszych badań zwiększyła się podaż i popyt na wynajem mieszkań co skutkuje zmianą ceny. Zmiana ta to spadek ok 10% w stosunku do ubiegłego roku,ma to swoje podłoże w deficycie akademików.

Jakie zmiany przyniósł początek roku?

Nowy rok przyniósł wyraźne ożywienie na rynku mieszkaniowym. Mimo nieznacznych różnic cen w stosunku do końca ubiegłego roku oraz stabilnego poziomu podaży nowych ofert obserwujemy znaczny wzrost liczby i aktywności klientów popytowych.

Wg szacunków w styczniu br. intensywne poszukiwania własnego M prowadziło ponad 30% więcej klientów aniżeli w tym samym okresie roku ubiegłego.

Jak wynika z analizy cen ofert wystawionych do sprzedaży w styczniu br. w odniesieniu do stawek z grudnia 2009 różnice są niewielkie. Oprócz Sopotu, w którym średnia cena m2 mieszkania w styczniu była wyższa o blisko 200 PLN, w pozostałych miastach zmiany (głównie wzrosty średnich cen) mieściły się przedziale plus minus 150 PLN na m2.

Wystawionych do wynajmu mieszkań jest jednak o 40% więcej co przekłada się wyraźnie na zmniejszenie cen wynajmu o ok 10%.Trend ten będzie utrzymywał się prawdopodobnie do sierpnia kiedy to studenci zaczną szukać lokum a w akademikach zabraknie miejsc.

Jakich mieszkań szukamy?

Wciąż bardziej popularne są mieszkania mniejsze te do 2000 zł. To właśnie na te mieszkania jest największy popyt. Większe mieszkania są wynajmowane rzadziej przez os prywatne a częściej przez te prowadzące działalność gospodarczą bądź zajmujące wysokie kierownicze stanowiska w firmie zewnętrznej.

Jako najemca i wynajmujący w jednej osobie śmiało mogę powiedzieć że niezmiennie jako priorytetowym kryterium którym kierujemy się w wyborze mieszkań jest cena. W wyszukiwarkach internetowych obok wpisywanych fraz np: "wynajem mieszkań bezpośrednio" królują próby wyszukania mieszkań za 1000 zł.

Kolejnym kryterium jakim kierują się nabywcy jest metraż oraz lokalizacja. Te dwa kryteria choć zupełnie różne od siebie są jednak tak samo ważne przy wyborze wymarzonego M:)

---

www.czeresniowa.rem-budex.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wycena nieruchomości – szczegółowe informacje

Wycena nieruchomości – szczegółowe informacje.

Autorem artykułu jest ivona86

Wycena nieruchomości od pewnego czasu zaczęła być stosowana już nie tylko przez instytucje państwowe ale również przez osoby indywidualne.

Wycena nieruchomości określana jest na podstawie dostępnych danych w księgach wieczystych, katastrze nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych, planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe, dokumentach będących w posiadaniu agencji, który, Skarb Państwa powierzył, wykonanie praw własności, aktach notarialnych, umowach, orzeczeniach oraz decyzjach które były podstawą do wpisania do ksiąg wieczystych.

Pamiętajmy, że wycena nieruchomości oraz wycena nieruchomości gruntowych może być przeprowadzona jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego, który jest osobą fizyczną oraz posiada pełna zdolności do czynności prawnych, nie była karana, posiada wykształcenie prawnicze , ekonomiczne lub techniczne oraz ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości. Osoba która chce być rzeczoznawcą majątkowym musi odbyć praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości oraz zdała egzamin dający uprawnienia do wykonywania wycen nieruchomości.

Według ustawy rzeczoznawcę obowiązuje tajemnica zawodowa, wszystkie informacje uzyskane przy wykonywaniu niniejszego zawodu nie mogą być upublicznione czy tez przekazane osobom trzecim chyba że ustawa czy też przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej.

Osoba która otrzymała uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może wykonywać :

• Doradztwo prawne nieruchomości
• Doradztwo inwestycyjne dotyczącego nieruchomości
• Ekspertyzy skutków finansowych zmiany planów miejscowych
• Oznaczyć wartość nieruchomości dla banków
• Wykonać wycenę nieruchomości inwestycyjnych
• Wykonać wycenę nieruchomości środków trwałych
• Wykonać wycenę nieruchomości dla indywidualnej osoby.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nie możemy kupić, nie chcemy sprzedać – zamieńmy!

Nie możemy kupić, nie chcemy sprzedać – zamieńmy!

Autorem artykułu jest rafiksq

Jeszcze rok temu media huczały od niepokojących wzmianek na temat zastoju na rynku nieruchomości. Choć sytuacja w krytycznym momencie wydawała się nie mieć wyjścia, wypracowano rozwiązanie - pojawiła się możliwość zamiany nieruchomości, ciesząca dziś się wciąż rosnącą popularnością.

Przyczyną wspomnianego zastoju bez wątpienia stała się zmiana polityki banków, które podniosły kryteria zdolności kredytowej. W ten sposób wiele osób zostało pozbawionych możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a jak pamiętamy, jeszcze na początku 2009 roku większość transakcji kupna nieruchomości dochodziła do skutku właśnie dzięki takim kredytom. Nie tylko te zmiany miały jednak znaczenie - spadły także ceny nieruchomości. W tej sytuacji część potencjalnych nabywców postanowiła się wstrzymać z kupnem do czasu, gdy cena będzie satysfakcjonująca. Większy problem mieli natomiast wszyscy ci, którzy zaciągnęli kredyty we frankach szwajcarskich - w lutym 2009 roku ich wartość wzrosła w stosunku do złotego niemal o połowę. W efekcie zadłużenie często przerastało wartość samej nieruchomości, ponieważ paradoksalnie ceny tych ostatnich spadały, a zadłużenia rosły. Można zatem powiedzieć jasno, że klienci zmuszeni w ten sposób do czekania, bo przecież nie sposób było sprzedawać obciążonych hipoteką nieruchomości, mieli poważny problem. Mieli - do kwietnia 2009 roku, kiedy pojawiła się możliwość zamiany nieruchomości.
Zamiana taka polega na skojarzeniu ze sobą ludzi, którzy z pewnych powodów chcą zamienić na większe lub mniejsze mieszkania, kamienice czy domy. Kojarzeniem ze sobą odpowiednich osób zajmują się firmy, pełniące rolę pośredników i negocjatorów jednocześnie. Tworzone są bazy danych, zawierające spis nieruchomości do zamiany. I tak w przypadku, gdy chcemy zamienić na przykład zadłużone mieszkanie na większe - to rynek zamiany nieruchomości jest rozwiązaniem naszego problemu. Zadłużenie przejdzie wówczas na nowe mieszkanie - z tym z kolei nie będzie problemu, ponieważ banki bardzo chętnie przyjmą kosztowniejszą formę zabezpieczenia kredytu. Dopłata do większego mieszkania to zwykle ok. 30 tysięcy złotych. Dodatkowo przy zamianie oszczędzamy - ponosimy opłatę notarialną tylko od jednej nieruchomości, tak samo jak płacimy podatek wyłącznie od różnicy ich wartości. Rozwijający się rynek zamiany nieruchomości pozwala tym samym pozbyć się dużego domu, będącego na przykład zbyt dużym obciążeniem finansowym, albo na odwrót - gdy zwiększą się nasze potrzeby, pozwoli nam przeprowadzić się do większego mieszkania. Liczba ofert zamiany mieszkań, domów, działek itp. wciąż rośnie - no i trudno się dziwić, bo większość z nas marzy o własnym kącie, czyż nie?

---

Rafał Orfin
redaktor naczelny zamianie-nieruchomosc.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl