Jak starannie wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami

Jak starannie wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami

Autorem artykułu jest Damian Stasiak

Większość z nas nie jest specjalistami od rynku nieruchomości, zwykle stajemy się uczestnikami tego rynku, kiedy z różnych powodów decydujemy się na sprzedaż starego mieszkania czy też domu i postanawiamy przenieść się do nowego lokum...

Większość z nas nie jest specjalistami od rynku nieruchomości, zwykle stajemy się uczestnikami tego rynku, kiedy z różnych powodów decydujemy się na sprzedaż starego mieszkania czy też domu i postanawiamy przenieść się do nowego lokum. Najczęściej nie możemy sobie pozwolić, by posiadać dwie nieruchomości. Decydujemy się wtedy na sprzedaż jednej po to by zyskać chociaż część środków potrzebnych na zakup następnej np. sprzedajemy mniejsze mieszkanie i kupujemy nowe większe np. w nowo wybudowanym apartamentowcu. Obrót nieruchomościami to nie jest prosta sprawa, zwykle w grę wchodzą duże kwoty pieniędzy a także kilka niełatwych czynności, których trzeba dopilnować, aby wszystko było wporządku. Po drodze czeka na uczestnika rynku nieruchomości sporo potencjalnych pułapek, w które może on wpaść. Również znalezienie potencjalnego kupca na naszą nieruchomość może nie być łatwe, gdyż rynek jest trudny i nic nie wskazuje nato aby w najbliższych latach miało się to szybko zmienić. Zdolność kredytowa statystycznego Polaka jest coraz bardziej skromne (nowe bardziej restrykcyjne rekomendacje KNF, inflacja, większe bezrobocie) a z drugiej strony rynek jest coraz bardziej nasycowany tzn. istnieje coraz więcej nieruchomości na sprzedaż mimo, że kupujących wcale nie przybywa. Ma to miejsce w szczegolności w dużych miastach jak Warszawa czy Łódź i innych, w których powstaje coraz więcej nowych inwestycji deweloperskich.

Złożoność czynników prawych, ekonomicznych, fizycznych i psychologicznych powoduje, że sprzedaż mieszkania może nie być łatwym zadaniem. Na zachodzie od dawna sprzedażą nieruchomości zajmują się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, w Polsce ten zawód nie jest jeszcze powszechnie znany i szanowany. Nie ma w świadomości ludzi nawyku udawania się do pośrednika w obrocie nieruchomościami. Niska jest też świadomość tego, czego można oczekiwać od pośrednika. Nic dziwnego, że statystyczny polak chcący sprzedać swoje mieszkanie może bardzo łatwo zostać zrobiony w przysłowiowego balona zamiast otrzymać wysokiej jakości usługę pośrednictwa. Jak więc znaleźć rzetelnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jedną z możliwości jest przejście się wzdłuż głównej ulicy miasta i wstąpienie do kilku biur pośrednictwa, oczywiście jeśli mieszkamy w dużym mieście. Zwykle znajdziemy lokale i tabliczki z napisem nieruchomości, które zwykle oznaczają, że za nimi stoi biuro nieruchomości ewentualnie firma zarządzająca nieruchomościami. Innym sposobem, najczęściej stosowanym przez młodszą część społęczeństwa, jest skierowanie swoich kroków w stronę internetu i np. wyszukane w przeglądarce haseł związanych z nieruchomościami i naszym miastem. W zależności od wpisanego hasła wyszukiwarkę zwróci nam zestaw wyników. Zwykle wtedy odwiedzamy kilka pierwszych witryn, które znaleźliśmy i następnie, w zależności od naszej oceny strony na która trafiliśmy (co nie zawsze jest najwłaściwsze), decydujemy się na kontakt telefoniczny z wybranymi biurami.

Nasza pierwsza wizyta w biurze nieruchomości powinna być uważna, powinniśmy się starannie zwrócić uwagę na pewne szczegóły, które pomogą nam w ocenie tego, czy mamy do czynienia z solidnym pośrednikiem i solidnym biurem nieruchomości. Przede wszystkim sprawdźmy czy pośrednik posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zawód pośrednika jest zawodem licencjonowanym, oznacza to, że aby wykonywać ten zawód należy posiadać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami. Każde biuro pośrednictwa powinno zatrudniać przynajmniej jednego pośrednika (osobę fizyczną, która posiada licencję pośrednika) jeśli właściciel biura jej nie posiada. Pamiętajmy, że zawsze możemy żądać od pośrednika okazania numeru licencji. Osoba, która nas obsługuje w biurze nieruchomości może takiej licencji nie mieć, musi jednak wskazać pośrednika, który nadzoruje jej pracę. Mówiąc prostym językiem, pośrednika, który patrzy, czy wspomniana osoba nie popełnia w swojej pracy żadnych błędów. Numer licencji pośrednika nieruchomości możemy zweryfikować w centralnym rejestrze pośredników w obrocie nieruchomościami na stronach ministerstwa transportu. Drugą kluczową sprawą jest ważne ubezpieczenie OC od odpowiedzialności zawodowej. Posiadanie aktualnego ubezpieczenia jest gwarancją dla nas, że nawet w przypadku, kiedy pośrednik wykonując swoją pracę popełni błędy to możemy czuć się bezpieczni, gdyż jego działania objętę są ubezpieczeniem. Sprawy formalne to jedna sprawa, drugą ważną kwestią jest po prostu zaufanie jakie wzbudza w nas pośrednik. W końcu chcemy powierzyć mu sprzedanie naszej nieruchomości. Jeśli darzymy pośrednika zaufaniem ponieważ zostaliśmy odpowiednio przyjęci i obsłużeni w biurze nieruchomości, pośrednik z uwagą wysłuchał naszych potrzeb to możemy również oczekiwać, że podobne zaufanie zabudzi w stosunku do potencjalnych klientów chcących kupić naszą nieruchomość dzięki czemu prawdopodobnie szybciej sprzeda on naszą nieruchomość a o to przecież nam chodzi. Pamiętajmy więc o formalnych kwalifikacjach i nie zapominajmy słuchać własnej intuicji.

---

Autor prowadzi biuro nieruchomości w Łodzi i firmę zarządzającą nieruchomościami a także branżowy blog o nieruchomościach.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nieruchomość z pośrednikiem, czy bez?

Nieruchomość z pośrednikiem, czy bez?

Autorem artykułu jest Zaleski

Zakup nieruchomości to najczęściej inwestycja na całe życie, a kupując dom lub mieszkanie na długie lata wiążemy się umowami kredytowymi. Nie da się ukryć, że jest to bardzo poważna decyzja, której raczej nie podejmuje się spontanicznie.

Jeżeli już, zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie, powinniśmy podejść do tej kwestii jak najbardziej poważnie i zadać sobie pytanie: czy chcę skorzystać ze wsparcia profesjonalisty? Wiele osób uważa, że kupując dom, mieszkanie lub działkę nie ma potrzeby korzystania z usług pośrednika. Króluje wręcz opinia, że biuro nieruchomości stanowi tu zbędne ogniwo, które generuje dodatkowe koszty, a najbardziej pożądane transakcje to te, bez udziału pośrednika. Raczej nie zastanawiamy się nad sensownością takich opinii, przyjmując je za pewnik. A może warto zapytać, za co tak właściwie agencja nieruchomości inkasuje swoją prowizję i czy jej praca przynosi mi wymierne korzyści?

Chyba największą z zalet kupna nieruchomości za pośrednictwem agencji jest bezpieczeństwo całej transakcji. Często zapominamy, że agent ponosi finansową odpowiedzialność za transakcję i posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. To w jego gestii leży gruntowne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, skompletowanie niezbędnych dokumentów, przygotowanie umowy oraz dopełnienie innych formalności, koniecznych do sfinalizowania transakcji. Oczywiście możemy zrobić to wszystko samodzielnie, tylko czy naprawdę chcemy? Kwestia nakładu czasu, jaki będziemy musieli poświęcić nie podlega żadnej dyskusji, dodatkowo za każdy błąd ponosimy tu pełną i wyłączną odpowiedzialność – a pułapek czyha na nas wiele. Począwszy od gąszczu przepisów i wszechobecnej biurokracji, na kruczkach prawnych i nieuczciwych sprzedających kończąc. Brak merytorycznego przygotowania będzie nas kosztować wiele czasu, a w skrajnych przypadkach nawet utratę dużych pieniędzy. Wsparcie doświadczonego agenta nieruchomości może okazać się bezcenne.

Oczywiście pośrednicy mogą prezentować zróżnicowany poziom kompetencji, dlatego najlepiej podjąć współpracę ze sprawdzonym biurem nieruchomości, które posiada doświadczenie i cieszy się już pewną renomą. Oprócz gwarancji wysokiego poziomu usług, będziemy mogli liczyć na obsługę wykraczającą ponad „standard”. Dobre biuro nieruchomości zadba o synchronizację terminu uruchomienia kredytu z terminem transakcji, a nawet przepisze liczniki w elektrowni na nowego właściciela.

Jeżeli więc poważnie myślisz o kupnie mieszkania, domy lub działki, zastanów się dobrze. Bo może jednak warto skorzystać ze wsparcia profesjonalisty?

---

Zaleski Nieruchomości
Mieszkania, domy, lokale użytkowe, działki - Gdańsk, Sopot, Gdynia

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zarządzanie nieruchomościami - dobra organizacja to podstawa!

Zarządzanie nieruchomościami - dobra organizacja to podstawa!

Autorem artykułu jest Michał S.

Zarządzanie nieruchomościami to zajęcie wymagające. W świetle obowiązującego prawa nie można tak po prostu zacząć zarządzać cudzymi nieruchomościami (swoimi owszem). Do tego potrzebna jest stosowna licencja (w tym studia wyższe i podyplomowe) a także ubezpieczenie OC.

Nie jest to dziwne w końcu zarządzanie nieruchomościami wiąże się z wieloma obowiązkami i pewną presją. Wszelkiego typu niedopatrzenia mogą skończyć się tragicznie, dlatego dla obu stron musi być jakieś zaezpieczenie.

Warto wspomnieć także o tym, że praca zarządcy różni się zakesem obowiązków od pracy administratora nieruchomości. Są to dwa powiązane ze sobą zawody, jednak różniące się kompetencjami i często stawiane w jednym szeregu, co nie jest właściwe. Zasadnicza różnica polega na tym, że zarządca nieruchomości ma więcej obowiązków, które wybiegają poza czynności administracyjne. Zadaniem zarządcy nieruchomości jest:

- prowadzenie i nadzorowanie bieżącej obsługi nieruchomości, administrowanie

- planowanie mające na celu zachowanie nieruchomości w stanie niepogorszonym (przeglądy, remonty, prace porządkowe)

- doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomością, inwestowanie w nieruchomość, dbanie o rozwój nieruchomości

Jak więc widać zarządzanie nieruchomościami to połączenie czynności administracyjnych z odpowiedzialnością za rozwój nieruchomości i podejmowaniem decyzji, które mają wpływ na dalszy los nieruchomości.

Zajęcie to wymaga dobrej organizacji, ponieważ wszelkiego typu opóźnienia mogą skończyć się krytycznie dla stanu w jakim znajdzie się nieruchomość przy niedopilnowaniu niektórych spraw. Do najważniejszych aspektów związanych z dobrą organizacją pracy należy dzisiaj profesjonalne oprogramowanie. Zadaniem oprogramowania dla zarządców nieruchomości jest wspomaganie czynności administracyjnych i biurowych.

W czym może pomoc program dla zarządcy nieruchomości? Przede wszystkim w poprawieniu jakości pracy. W zależności od oprogramowania możemy otrzymać nieco inny zestaw funkcji jednak do najważniejszych zalicza się:

- planowanie zadań, ustalanie ważności i priorytetów

- dostęp do najbardziej istotnych informacji o nieruchomości

- bezproblemowe i dokładne sprawdzanie stanu nieruchomości

- szybkie wyszukiwania potrzebnych informacji w bazie danych

- lepsza komunikacja, umożliwiająca podjęcie natychmiastowych działań

- monitorowanie przebiegu prac wraz ze szczegółowymi raportami

- wspomaganie rozliczeń i wystawiania faktur

- wysyłanie powiadomień (alertów) na pocztę e-mail, czy telefon komórkowy

Dobre oprogramowanie to klucz do sukcesu niemal każdej firmy. Ciężko sobie dzisiaj wyobrazić pracę biurową bez zastosowania ułatwień jakie umożliwia nam współczesna technologia.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Domy do sprzedania to częste ogłoszenia nieruchomości

Domy do sprzedania to częste ogłoszenia nieruchomości.

Autorem artykułu jest Dr. Jan Nowak

Co zatem zrobić, aby nasz dom spośród wszystkich ofert został sprzedany najszybciej?


W obecnych czasach sprzedaż domu może okazać się dość trudna. Nie wystarczy już wystawić ogłoszenia nieruchomości i czekać na klienta, gdyż codziennie na portale wpływa setki ogłoszeń o treści domy do sprzedania.

Musimy się więc mocno napracować, aby to właśnie nasza oferta wśród tak dużej konkurencji była najlepsza. Jeśli znamy jednak kilka podstawowych zasad i wiemy na co zwrócić uwagę, na pewno nam się to uda.

Co zatem zrobić, aby inne ogłoszenia nieruchomości nie skreśliły nas na starcie?

• Swoją sprzedaż zacznijmy od rozpoznania rynku nieruchomości. Przed wystawieniem oferty należy dowiedzieć się, jakie ceny mają domy do sprzedania w naszej okolicy. Koszt to jest właśnie to, co przyciąga lub odstrasza najwięcej potencjalnych nabywców. Dlatego przy wycenie warto wziąć pod uwagę położenie nieruchomości, czyli np. jak duża i rozwinięta jest miejscowość w której będziesz sprzedawać dom, jaka jest odległość do komunikacji miejskiej, a także czy w okolicy znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw, ośrodki zdrowia i sklepy. Kolejną ważną rzeczą przy wycenie jest dostępność mediów, jak gaz, kanalizacja, a także Internet, a nawet kablówka. Na koniec należy również pamiętać o negocjacji ceny. Warto również wspomnieć o otwartości na nią w ogłoszeniu.

• Jeśli znamy już cenę, zajmijmy się prezentacją. Należy postarać się o to, aby była jak najlepsza, gdyż dziś większość osób przegląda ogłoszenia nieruchomości w Internecie. Ogłoszenie zatem powinno przyciągać uwagę i prezentować nasz dom w jak najlepszym świetle. Aby tak się stało, należy na początek zadbać o wygląd nieruchomości. Powinniśmy posprzątać dom tak, aby panował w nim ład i porządek, zadbać o wygląd ogródka, podwórka… jeśli któreś z pomieszczeń wymaga odnowienia, warto zainwestować trochę w farbę i odświeżyć ściany, a niekiedy nawet zaprosić dekoratora wnętrz na konsultacje. Dobry, a do tego nowoczesny wizerunek powoduje, że właśnie takie domy do sprzedania wyróżniają się spośród innych. Na koniec zdjęcia, które są kluczem do sukcesu. Powinny być dobrze wykadrowane, prezentować ciekawe ujęcia, warto więc zatrudnić profesjonalnego fotografa, który wydobędzie wszystkie atuty naszej nieruchomości.

• Umieszczając ofertę, warto to zrobić w kilku miejscach i na wiele sposobów. Najpopularniejszym miejscem, w którym znajdziemy ogłoszenia nieruchomości jest oczywiście Internet, nie zapominaj jednak o prasie, telewizji, czy lokalnym radiu. Wystawiając ofertę na portalu WWW pamiętaj, aby odpowiednio ją wyróżnić. Takich, którzy posiadają domy do sprzedania jest wielu, wykup więc dodatkową opcję, która umieści twoje ogłoszenie na pierwszych stronach, postaraj się o sam wygląd ogłoszenia, a także o podanie jak największej ilości szczegółów dotyczących samej nieruchomości.

• Kiedy uda nam się zaprosić pierwszych kupców, zadbajmy o wszystkie szczegóły. Jeśli mamy zatem kominek, powinniśmy go rozpalić, aby zachęcał ciepłem, oraz odgłosem palących się drewien. Dobrze jest gotować coś w tym czasie w kuchni, aby pokazać, jaka jest funkcjonalna. Ważne jest również oświetlenie, jeśli za oknem panuje szarówka, lub jest ciemno, włączmy wszystkie światła. Postarajmy się również o nastrój, nastawmy więc cichą, spokojną muzykę, zapalmy kadzidełka, postarajmy się przyjąć ich tak, jak najlepszych gości.

Przestrzegając tych właśnie zasad, mając pozytywne podejście i dobre nastawienie, powinniśmy szybko osiągnąć sukces.

---

Anonse.pl - domy do sprzedania, nieruchomości - darmowe ogłoszenia.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Polowanie na mieszkanie

Polowanie na mieszkanie

Autorem artykułu jest Miros

Studia? - nowa sytuacja, nowe otoczenie, nowa miejscowość. Najważniejsze, to znaleźć dla siebie przytulny kącik. Zobacz jak radzą sobie z tym inni.

Jeżeli wyjeżdżasz ze swojej miejscowości na studia do dużego miasta, przed Tobą polowanie na mieszkanie. Mieszkania na wynajem znacznie różnią się nie tylko standardem oferowanym przez wynajmującego, ale także ceną. Takie same mieszkania w tym samym bloku mogą różnić się nawet dwukrotnie ceną. Często ogłoszenia zaczynające się od hasła upoluj okazję kierowane są właśnie do studentów szukających mieszkania na wynajem. A co powiedzieć na dom? Im więcej osób tym taniej wynająć mieszkanie to wiadomo nie od dziś, ale czy warto wynająć cały dom? Oczywiście warto, zwłaszcza jeśli dom położony jest blisko uczelni lub na osiedlu akademickim. Ponadto w domu zmieści się więcej osób, więc jest szansa na podzielenie czynszu i pozostałych opłat na więcej osób, czyli tańsze życie w obcym mieście.

Wiele osób wynajmuje tylko parter lub poddasze domu na mieszkania dla studentów, ale i to jest opłacalnym rozwiązaniem, bowiem wtedy nie trzeba na przykład dbać o ogrzewanie samodzielnie. Innym rozwiązaniem może być miejsce w domu studenckim tzw. akademiku, który ze względu na swe położenie w pobliżu wymarzonej uczelni świetnie nadawać się może jako miejsce kontemplacji i zgłębiania tajników wiedzy. Innym plusem jest też życie towarzyskie, którego napewno nie zabraknie wśród kilkuset inny lokatorów takiego budynku. Dla uczniów, nie studentów w naszych polskich warunkach przewidziano internaty, zwane też bursami, w których są bardzo dobre warunki do nauki ale są bardzo restrykcyjne przepisy, a ich przestrzeganie doglądane jest przez opiekunów i dyżurnych.

---

Darmowe ogłoszenia nieruchomości – mieszkania, domy, sprzedaż, wynajem, kupno – Przyjazny Portal Nieruchomości - Polowanienamieszkanie.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

W jaki sposób możesz wynająć mieszkanie w uczciwy sposób?

W jaki sposób możesz wynająć mieszkanie w uczciwy sposób?

Autorem artykułu jest seoborg

Perspektywa szukania nowego mieszkania przyprawia Cię o ból głowy? Nie możesz znieść myśli o kolejnej przeprowadzce? Jeśli tak, to zapraszam do lektury. W artykule znajdziesz kilka cennych porad, które z pewnością pomogą Ci przejść przez trud związany ze zmianą zamieszkania. Zapraszam do lektury...

W dzisiejszych czasach człowiek staje się coraz bardziej mobilny, a co za tym idzie, coraz częściej zmienia swoje miejsce zamieszkania. W dużej mierze wynika to z potrzeby szukania pracy w innym miejscu, niż aktualnie zamieszkujemy. Niestety, obecnie wielu z nas jest zmuszona do stałego przemieszczania się. W związku z tym nieraz kilka razy do roku musimy szukać nowego lokum, przeprowadzać się i tracić czas na tą samą czynność kolejny raz z rzędu. Poznając jednak kilka sprawdzonych rad, możesz uniknąć wielu przykrych niespodzianek związanych z przeprowadzką.

Po pierwsze: możesz skorzystać z oferty biur nieruchomości. Przedstawiciel takiej agencji gwarantuje znalezienie mieszkania według Twoich wymogów. Ta metoda jest skuteczna, jednak dosyć droga. Każde biuro nieruchomości ma ustalony swój indywidualny cennik, jednak najczęściej cena zlecenia jest uzależniona od ceny wynajmu poszukiwanego mieszkania.

Po drugie: naucz używać się specjalnych serwisów, które zawierają ogłoszenia nieruchomości. Są to tak zwane „szukacze ofert nieruchomości”, gdzie znajdziesz w jednym miejscu oferty wynajmu mieszkań z całej Polski. Wystarczy wypełnić odpowiednie pola i gotowe.

Po trzecie: korzystaj z lokalnych serwisów informacyjnych. Każde większe miasto w Polsce posiada swój regionalny serwis informacyjny, w którym jest dział ogłoszenia. Znajdziesz tam sporo prywatnych ogłoszeń, bez pośredników. Jest to wygodna forma wynajmu mieszkania, tym bardziej, że nikt nie pobiera prowizji za przeprowadzenie transakcji.

Po samym procesie wynajmu mieszkania musisz jeszcze zrobić przeprowadzkę. Z tym również nie powinno być problemu, jeśli skorzystasz z firm mających taką ofertę. Na rynku jest sporo zaufanych firm tego rodzaju. Zwróć uwagę na to, czy wykonawca ubezpiecza przewóz rzeczy. Ponadto podpisz stosowną umowę, która zobowiązuje obie strony do wykonania ustalonego zadania.

Pamiętaj o tym, aby podpisać umowę również z właścicielem mieszkania, który ma obowiązek odprowadzić podatek od wynajmu nieruchomości. Nie daj się oszukać, jasno określ warunki umowy.

Mam nadzieję, że kilka moich rad pomoże Ci przejść przez przeprowadzkę bez stresu i większych problemów.

---

Tanie i profesjonalne przeprowadzki na terenie województwa lubuskiego.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl