Oferty nieruchomości Bydgoszcz – gdzie szukać?

Oferty nieruchomości Bydgoszcz – gdzie szukać?

Autorem artykułu jest Patrycja Szambowska

Niebawem minie stres związany z maturami, zaczną się wakacje, które będą jednak stały pod znakiem zapytania odnoście wyboru kierunku studiów a w konsekwencji - rodzaju zakwaterowania. Studenci wybierający bydgoskie uczelnie mogą skorzystać z wielu atrakcyjnych możliwości zamieszkania - jak i gdzie szukać tych najlepszych?

Okres zdawania matury to dla wielu uczniów szkół średnich przełomowy w życiu moment. Zdają pierwszy ważny egzamin, od którego będzie zależało, czy dostaną się na wymarzony kierunek studiów. Jeśli uda się im pomyślnie przejść maturę, mogą zdecydować się na studia w Bydgoszczy a wtedy jeszcze przed jesienią będą przeglądać liczne oferty nieruchomości. Bydgoszcz przyszłym studentom oferuje wiele możliwości zakwaterowania, ale trzeba umieć znaleźć odpowiednie ogłoszenie.

Miejsc w akademikach nie starcza dla wszystkich zainteresowanych, dlatego wielu studentów szuka pokoju przy rodzinie (stancji), samodzielnego pokoju w mieszkaniu studenckim, czy miejsca w takim pokoju. Jeśli student szuka nie otrzymał akademika lub nie chce w nim mieszkać pora, aby zapoznał się z interesującymi go ogłoszeniami.

Prasa i Internet dostarczają wiele ogłoszeń, z których można dokonać wyboru. Miejsc wydaje się sporo, ale trzeba pamiętać, że wielu studentów poszukuje lokum i panuje spora konkurencja. Warto przeglądać ogłoszenia w miarę nowe i najlepiej z samego rana, bo później bardziej interesujące oferty mogą już być nieaktualne. Portale ogłoszeniowe to jedno z internetowych źródeł informacji, innymi są np. portale miejskie, czy strony uczelni, prowadzące forum dla studentów, czy dział poświęcony zakwaterowaniu lub ogłoszeniom studenckim.

Warto także odwiedzić swoją uczelnię – wiele osób nie daje ogłoszeń do prasy, czy Internetu, tylko wiesza je bezpośrednio na uczelni, aby mieć pewność, że zapoznają się z nim tylko studenci. Takie oferty nieruchomości mają tę przewagę, że najczęściej poza danym wydziałem nie są udostępniane, dzięki czemu rośnie szansa, że będzie ono dłużej aktualne.

Studenci mogą także sami dać ogłoszenie do prasy, czy Internetu – niemniej w gorącym okresie poszukiwań może być nieduży albo zerowy odzew na takie oferty, dlatego najlepiej szukać na własną rękę, aby mieć gwarancję, że będziemy mieli, gdzie zamieszkać od października.

---

Patrycja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkaniowe inwestycje deweloperskie w województwie mazowieckim

Mieszkaniowe inwestycje deweloperskie w województwie mazowieckim

Autorem artykułu jest Piotr Ramotowski

Nieruchomości w mazowieckim pomału zaczynają wychodzić z impasu po okresie zastoju. Coraz większa aktywność na rynku mieszkaniowym zachęca deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Najwięcej ofert można zauważyć na terenie Warszawy. Ten obszar województwa zajmuje dość pokaźną część ofert rynku nieruchomości.

Mazowieckie to obszar zawsze cieszący się zainteresowaniem wśród osób poszukujących lokali mieszkalnych. Obecnie największe inwestycje mieszkaniowe obejmują obszar Wilanowa. Niedługo w pełni zostaną oddane użytku lokale mieszkalne należące do takich inwestycji jak Wilanów Królewskie Przedmieście, Kryształ Wilanowa czy Dobry Dom.

Pierwsza z nich oferuje głównie apartamenty, zlokalizowane w trzypiętrowych kamienicach. Deweloper oferuje ciekawe rozwiązania mieszkaniowe z własnymi balkonami, loggiami, tarasami, ogrodami zimowymi lub ogródkami. Inwestycja Wilanów Królewskie Przedmieście skierowana jest do niewielkiego grona kupców, charakteryzujących się znaczną kondycją finansową.

Kryształ Wilanowa oferuje również mieszkania o podwyższonym standardzie z widokowymi oknami skierowanymi na Plac Miejski. Ta inwestycja gwarantuje mieszkania z loggią lub balkonem, a także ciekawą aranżację zieli wokół budynku.

Dobry Dom to osiedle z wysokimi mieszkaniami o powierzchni od 34 do 140 metrów kwadratowych, zaopatrzone w domofony, telewizję kablową, telefoniczną, oraz internetową. Zróżnicowany metraż oferowanych mieszkań skierowany jest do szerokiego kręgu potencjalnych kupców.

Inwestowanie w nowopowstające nieruchomości w mazowieckim nie dotyczy jedynie stolicy, ale także innych miast położonych w jej okolicy. W Wołominie na rynku nieruchomości znajduje się osiedle domów jednorodzinnych, których atrakcyjne ceny zbliżone są do ceny mieszkań w centrum Warszawy.

Z kolei w Pruszkowie jedną ze strategicznych inwestycji stanowi osiedle Atrium oferujące mieszkania od 35 do 99 metrów kwadratowych. Większą część mieszkań inwestycji stanowią mieszkania trzy i czteropokojowe, które oferowane są po promocyjnych cenach.

---

Mieszkania w Warszawie - Mill-Yon

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Apartamenty nad morzem w Ustce z przeznaczeniem na wynajem – czy to dobry interes?

Apartamenty nad morzem w Ustce z przeznaczeniem na wynajem – czy to dobry interes?

Autorem artykułu jest Bogusia Dziuba

Trafny wybór inwestycji to gwarancja renty kapitałowej w przyszłości.
Czy apartamenty nad morzem pod wynajem są taką inwestycją?
Sprawdź koszty, przychody, rentowność inwestycji.
Decyzja o przyszłej inwestycji stanie sie łatwiejsza.

Apartamenty nad morzem w Ustce z przeznaczeniem na wynajem – czy to dobry interes?

Wielu ludzi mających pieniądze zastanawia się jak je zainwestować.

Każdy chciałby żeby jego inwestycja przynosiła odpowiedni zysk i najlepiej, żeby nie ponosić przy tym dużego ryzyka. Każdy ma swoje priorytety, każdy stawia sobie jakieś cele.

Dla jednych ma to być inwestycja krótkoterminowa, która pozwoli „pracować” środkom wolnym w krótkim czasie – na przykład po sprzedaży nieruchomości a przed planowanym kupnem następnej, bądź po sprzedaży akcji i planowanym zakupem innych. Wówczas, oczywiście najlepszym rozwiązaniem jest lokata bankowa na tzw. koncie oszczędzającym, czyli z oprocentowaniem o stałej stopie niezależnie od długości lokaty. Na takich kontach można osiągnąć od 3% do nawet 6%. Należy przy tym pamiętać, że prawie 1/5 z naliczonych po okresie lokaty odsetek pochłonie „podatek Belki”.

Jeśli mamy nadwyżki finansowe w dłuższym horyzoncie czasowym i zależy nam na tym, żeby zainwestować je na dłużej – można się zastanowić nad inwestycją w apartamenty nad morzem z przeznaczeniem na wynajem.

Nie jest to jednak inwestycja tania. Apartament w Ustce kosztuje na pierwotnym rynku od ośmiu do nawet dwunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Niewielkie, dwupokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką , o powierzchni około 40m2 to koszt 320-480tys. złotych. A to dopiero stan deweloperski. Zależnie od standardu, w którym chcemy mieszkanie urządzić, wydamy na ten cel kolejne 40-60tys. zł.

Na wtórnym rynku, na przykład na osiedlu „Na Wydmie” w Ustce, można już urządzony pod wynajem apartament kupić za pięć do sześciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Wówczas wydatek wyniesie 200-240tys. złotych. Jeśli chcemy takie mieszkanie dobrze wynajmować, nie kupujmy mieszkania w blokach z wielkiej płyty w centralnej części Ustki. Szanse na wynajem takiego mieszkania będą mniejsze. Trzeba też zwrócić uwagę na odległość od morza i otoczenie budynku. Hałaśliwa ulica w pobliżu nie sprzyja wynajmowi. Dlatego też, mimo atrakcyjnego położenia, nie polecałbym apartamentów zbudowanych w porcie. Jest to być może inwestycja perspektywiczna ale na razie bardzo hałasuje stocznia i port, w których toczy się (póki co) normalne gospodarcze życie. Kutry wypływają na połów i wracają z morza wyładowując rybę i ładując lód. Dzieje się to często w nocy bądź nad ranem. To słychać. Tuż obok portu znajduje się wydział kadłubów stoczni. W trakcie montażu (spawania) kadłuba, prostuje się go waląc młotami w stalowe blachy. A taki kadłub to wielkie pudło rezonansowe, które zwielokrotnia hałas.

Wróćmy jednak do rentowności inwestycji. Należało by uwzględnić dwa jej aspekty:

- wzrost wartości nieruchomości

- dochody z wynajmu

Wydaje się, że kupując obecnie apartamenty nad morzem nie ma co liczyć na wielki przyrost ich wartości. Przynajmniej nie w krótkim terminie. Można chyba jednak zakładać utrzymanie realnej wartości w czasie – tzn. wzrost ceny o wartość inflacji. To już dużo.

Przypatrzmy się teraz dochodom z wynajmu.

Załóżmy, że apartamenty nad morzem są wynajmowane w 100% w dwa letnie miesiące. Przyjmijmy bezpiecznie, że można je wynająć również w połowie dni czerwca i połowie dni maja. Wrzesień i kwiecień – to już tylko 5-6 dni wynajmu. W lutym są szkolne ferie i nad morze chętnie przyjeżdżają rodziny z dziećmi, które mają kłopoty z drogami oddechowymi lub tarczycą –możemy zaplanować znowu 5-6 dni wynajmu. Styczeń, październik i listopad to zazwyczaj miesiące martwe. Możemy za to liczyć na sylwestrowy 2-3 dniowy pobyt gości ( z ceną jak w sezonie letnim).

No właśnie. Jak wyglądają ceny wynajmu?

Zależą one od sezonu (miesiąca, w którym przyjeżdżają goście), ilości osób mieszkających w apartamencie i długości pobytu. Średnio można liczyć w tzw. wysokim sezonie ( lipiec i sierpień) 220zł/dobę, za czteroosobowy apartament. Druga połowa czerwca i pierwsza września ( niektórzy rozciągają ten okres na cały czerwiec) to tzw. średni sezon. Zaliczamy do niego również ulubione przez wszystkich długie weekendy. Tu uzyskuje się cenę 160-180zł/dobę. W pozostałym okresie, czyli w niskim sezonie uzyskamy już tylko 100-120zł/dobę.

Po pomnożeniu ilości dni wynajmu przez ich ceny i zsumowaniu wszystkiego uzyskamy przychód z wynajmu na poziomie 22000zł. Podchodząc z zasadą ostrożności przy szacowaniu dochodów odejmijmy od tej sumy 10%. Przychód, jaki przyniesie nam przez rok wynajmu apartament nad morzem wyniesie więc około 20tys. złotych.

Nie możemy jednak zapomnieć o kosztach. Spróbujmy je oszacować:

- czynsz we wspólnocie wraz ze wszystkimi mediami – 300zł/m-c, 3600zł/rok

- energia elektryczna – 50zł/m-c, 600zł/rok

- telewizja kablowa i Internet – 100zł/m-c, 1200zł/rok

- środki czystości – 35zł/m-c, 420zł/rok

- utrzymanie własnej strony internetowej (domena na serwerze u pewnego ale nie najdroższego dostawcy) – 150zł/rok

- reklamy naszego apartamentu w Internecie ( skromnie) – 300zł/rok.

Pozostaje jeszcze sprzątanie apartamentu – ale to najczęściej doliczamy gościom do rachunku.

Nie zapominamy o podatku – 8,5% ryczałtu liczonego od przychodów ( bez pomniejszania ich o koszty) obciąża nasz bilans kwotą 1700zł/rok.

Wynajmowany turystom apartament nad morzem przyniesie nam rocznie ok. 12tys. zł. czystego dochodu.

W naszej kalkulacji nie uwzględniliśmy jeszcze kosztu naszej pracy:

- przy korespondencji e-mailowej i rozmowach telefonicznych w sprawie rezerwacji

- przy przyjmowaniu gości i odbieraniu apartamentu po wynajmie

- przy nadzorze nad sprzątaniem

- przy dodatkowo prowadzonej samodzielnej reklamie w Internecie

Nie jest to mały nakład pracy.

Nie uwzględniliśmy też kosztów remontów, które w takim mieszkaniu musimy przeprowadzać częściej niż w mieszkaniu, które sami użytkujemy.

Czas na wnioski.

Pięć do sześciu procent rentowności netto (po podatku) to tyle samo lub bardzo niewiele więcej niż na lokacie bankowej.

Jeśli więc nie następuje wzrost wartości nieruchomości, to apartamenty nad morzem pod wynajem mogą być rentowną inwestycją tylko wówczas, jeśli uda się nam przedłużyć okres ich wynajmu ponad 100-105 dni, które uwzględniłem w rachunku, bądź też uzyskamy wyższą cenę wynajmu.

Bardzo Państwu życzę zarówno jednego jak i drugiego. Zajmuję się tym od kilku lat ( linki w tym artykule kierują czytelnika do strony internetowej, która prezentuje wynajmowane przeze mnie apartamenty nad morzem w Ustce ).

Stąd wiem, jakie to trudne.

---

Wynajmująca apartamenty nad morzem w Ustce

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkania w Bydgoszczy. Nowe standardy na rynku nieruchomości

Mieszkania w Bydgoszczy. Nowe standardy na rynku nieruchomości

Autorem artykułu jest PRES

24 kwietnia odbyło się uroczyste otwarcie Rezydencji Metropolis w Bydgoszczy. Deweloper firma PRES jasno okręśliła termin oddania inwestycji. Dotrzymano słowa. Pierwsi mieszkańcy już niebawem będą mogli wprowadzać się do budynku przy ulicy Dąbrowa 15 w Bydgoszczy.

Podanie konkretnego terminu otwarcia inwestycji nie jest szeroko spotykane na rynku mieszkaniowym. Nieprzewidziane sytuacje, z tego przede wszystkim pogoda utrudniająca pracę na budowie może pokrzyżować wszystkie plany. Mimo srogiej zimy i utrudnień z nią związanych wszystko przebiegło pomyślnie i zgodnie z założonymi terminami. Rezultatem tego 24 kwietnia odbyło się otwarcie, na które zaproszono wszystkich przyszłych mieszkańców Rezydencji Metropolis oraz przedstawicieli firm podwykonawców.

Zgromadzonych gości czekało wiele atrakcji. Konferansjer przekazywał najważniejsze informacje, przedstawiciele firmy PRES odpowiadali na zadawane pytania. Wzniesiono toast symboliczną lampką szampana. Był nawet tort w kształcie Rezydencji Metropolis a dzieci i dorosłych zabawiali mimowie. Otwarcie uświetnił wernisaż prac plastycznych pracowników Wydziału Sztuk Pięknych UMK. Nikt nie wyszedł bez podarunku firmowego i uśmiechu na twarzy.

Pozostało tylko odliczanie dni do wielkich przeprowadzek.

To nowa tendencja na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy boją się wyznaczać konkretne terminy a przy tym nie organizują tego typu imprez z myślą o klientach, którzy już kupili mieszkanie - mówił jeden z przedstawicieli firmy podwykonawczej.

Czy tą drogą pójda inni deweloperzy? Czas przygotuje odpowiedź.

(eg)

---

Więcej na www.rezydencjametropolis.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

A gdyby tak zamieszkać w Krakowie...

A gdyby tak zamieszkać w Krakowie....

Autorem artykułu jest Marek Skok

Gdyby chcieć opisać wszystkie atrakcje i ciekawostki Krakowa mogłoby zabraknąć życia niejednej osobie, a i tak wątpię czy zdradzono by każdy z wątków. Nie bez przyczyny stolica Małopolski uważana jest za jedno z najbardziej magicznych miejsc nie tylko Polski, ale i Europy. Dlatego właśnie mieszkanie w nim to czysta przyjemność!

Kraków przyciąga każdego roku miliony turystów z całego świata, którzy traktują to miasto jako żelazny punkt wycieczki po Europie Środkowo - Wschodniej . Wycieczka do dawnej stolicy Polski to na pewno wspaniałe doświadczenie. Jednak prawdziwym luksusem jest móc mieszkać w tym czarodziejskim mieście.

Nowe mieszkanie o dobrej lokalizacji to nie tylko wygoda, ale i wspaniała lokata kapitału. Niemal każde lokum o względnie niezłym usytuowaniu będzie trafioną inwestycją. Jeżeli jest to nowe mieszkanie, w Krakowie, sytuowane w pobliżu centrum to jego cena z reguły jest niebotyczna. Jednak w związku z prawami ryku nieruchomości za kilka lat z dużym prawdopodobieństwem jego cena będzie znacząco wyższa...

Ciekawym pomysłem na zakup apartamentu w Krakowie jest obecnie Bulwar Wiślany - miejsce gdzie mieszczą się nowe, bardzo komfortowe mieszkania. O dużej atrakcyjności tego miejsca decyduje fakt, że jest stamtąd blisko do większości najważniejszych miejsc w mieście. Idąc spacerowym tempem potrzebujemy zaledwie 5 minut by dojść na Kazimierz, 10 minut żeby znaleźć się na Wawelu, a 15 by dotrzeć do Rynku Głównego. Miejsce jest malownicze i stanowi prawdziwą esencję Krakowa. Proponowane mieszkania mają powierzchnię od około 50 do ponad 120 metrów kwadratowych. Ponadto kompleks posiada własne ogrody i zaprojektowano go by dawał możliwie najwięcej przestrzeni przy jednoczesnej bliskości przyrody i niewielkiej odległości od centrum.

Kraków pomimo swej konserwatywnej opinii jaką posiada, bardzo zmienia swoje oblicze. W sercu miasta czuć powagę i majestat królewskiego grodu, co zresztą wspaniale Krakowowi pasuje. Przedmieścia i obrzeża opanowują z kolei młodzi, postępowi i śmiali w swych pomysłach kreatywni ludzie. Dzięki czemu miasto zyskuje polifonię stylu i charakteru, bez utraty tożsamości i charakteru, który je wyróżnia. Krakowowi udało się połączyć królewski szyk (Rynek , Wawel), artystyczną bohemę (Kazimierz) z PRL-owskim pomnikiem historii Polski powojennej (Nowa Huta). Każdy element miasta może być fascynujący stąd tak ogromne zainteresowanie mieszkaniami w Krakowie.

Nowe mieszkania w Krakowie, budowane w tkance królewskiego miasta starają się zaspokajać różnorodne potrzeby i oczekiwania potencjalnych kupców. Stąd niekiedy duża rozbieżność pomiędzy standardem i cenami, niekiedy w dość nieodległych miejscach działek budowlanych i sytuowanych nieruchomości. Sęk w tym, że niektóre budynki są stawiane są z myślą o bardzo licznej grupie w krakowskim społeczeństwie jaką stanowią studenci. Nowe mieszkania często kierowane są pod ludzi na tzw. "dorobku". Przeciwna oferta są apartamenty - jak te opisane na początku tekstu. Ponadto powstaje spora liczba lokali dla przeciętnych rodzin z dziećmi.

Pomimo wzrostu mody na inwestowanie w domy i stawianie własnych nieruchomości, krakowski rynek mieszkań wciąż cieszy się powodzeniem. Powoduje to zapewne atmosfera miasta i pewność inwestycji na tym rynku. W Krakowie zakupione mieszkanie można stosunkowo łatwo sprzedać, bądź wynająć firmie lub studentom. Nie ma obawy, że druga stolica Polski kiedyś zatrzyma się w swym rozwoju. Wszak pędzi naprzód już od setek lat.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak zarabiać na wynajmnie nie swojej nieruchomości?

Jak zarabiać na wynajmnie nie swojej nieruchomości?

Autorem artykułu jest Michał Kidziński

Czy możliwe jest zarabianie pieniędzy na nie swojej nieruchomości, o którą nie trzeba się w ogóle zamartwiać i zabiegać o to, żeby najemca płacił za czynsz w terminie? Okazuje się, że taka możliwość istnieje...

Temat dochodu pasywnego z nieruchomości to dla jednych świetny biznes ale dla innych mnóstwo obaw i niepewności.

Dla przykładu, będąc właścicielem nieruchomości (np. mieszkania), którą chcemy wynająć, musimy brać pod uwagę wiele czynników a i tak nie zawsze "współpraca" między najemcą a właścicielem musi iść po myśli tego drugiego. Poza tym są jeszcze sprawy związane z wszelkimi naprawami czy remontami domu, w którym znajduje się owo mieszkanie. Mogą to być naprawy dachu, malowanie klatki schodowej, ocieplanie budynku i temu podobne...

Fakt jest taki, że właściciel za wszystko musi płacić i wszystkiego doglądać. Poza tym, musi również dopilnować, żeby najemca płacił w czasie. Gorzej, jeżeli najemca uchyla się bądź nie może zapłacić. Oczywiście takie sytuacje może nie są zbyt częste ale fakt jest taki, że właściciel, mimo wielu przywilejów, ma masę zobowiązań.

Jak jednak wyglądałaby sytuacja, gdyby można było czerpać korzyści z wynajmu nieruchomości i w ogóle się o nią nie przejmować? Konkretniej mam na myśli sytuację, gdzie nie jesteś właścicielem nieruchomości ale osiągasz dochód na fakcie jego wynajmu.

Przyznam szczerze, że kiedy pierwszy raz usłyszałem o takiej koncepcji, trudno było mi w to uwierzyć. Szczerze mówiąc, myślałem, że jest to po prostu kłamstwo. Postanowiłem jednak sprawdzić ten temat dokładniej, żeby móc podzielić się tą informacją na tym blogu.

Ta możliwość jest podobna do sytuacji, z której korzystali np. moi rodzice. Kiedy zaczynali oni pracę w konkretnym miejscu, mieli możliwość zapisu na mieszkanie pracownicze. Oczywiście wymagało to comiesięcznego, niewielkiego wkładu finansowego ale jest to sprawa normalna.

W odpowiednim czasie, kiedy mieszkania zostały ukończone (w przypadku rodziców mieszkania były na etapie budowy :) ) rodzice wprowadzili się do "zaklepanego" wcześniej mieszkania. Nie mieli prawa do jednego. Nie mogli go podnająć. Mogli w nim tylko mieszkać.

Mówiąc o możliwości czerpania korzyści z wynajmu nieruchomości, mam na myśli bardzo podobną sytuację, z tym, że nie ma tutaj żadnych ograniczeń co do podnajmu. Dodatkowo kwestie szukania chętnego najemcy i wszystkie inne sprawy nie należą do Twoich obowiązków :) Nie wiem jak dla Ciebie, ale w moich oczach jest to bardzo korzystna sytuacja.

Być może wydaje się to niemożliwe ale jednak...

Oczywiście, żeby móc skorzystać z tej możliwości, trzeba spełnić pewne warunki. Konkretniej można się tego dowiedzieć TUTAJ.

---

Michał Kidziński
Zobacz jak zarabiać na nie swoich nieruchomościach

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mniej kredytów, ale większe zainteresowanie

Mniej kredytów, ale większe zainteresowanie

Autorem artykułu jest PRESTIGE PUBLIC RELATIONS

Pomimo łagodniejszej polityki kredytowej banków, liczba zaciąganych pożyczek na zakup mieszkania w ostatnim kwartale spadła. Kredyty udzielane są na znacznie niższe sumy, niż w okresie boomu na rynku mieszkaniowym.

Mimo to więcej osób niż w zeszłym roku, planuje w najbliższych dwóch latach zaciąganie pożyczek hipotecznych.
W I kwartale tego roku, w porównaniu do drugiego półrocza zeszłego roku, zmniejszyła się liczba udzielonych kredytów hipotecznych, wynika z analiz jakie przeprowadził Związek Banków Polskich w oparciu o dane z systemów AMRON i SARFiN. Z raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości ZBP wynika, że w pierwszych trzech miesiącach br. podpisano 48,3 tys. umów kredytowych. To ponad 10 tys. (30 proc.) więcej niż w analogicznym okresie 2009 r. Zaznaczyć jednak należy, że I kw. 2009 roku był najgorszym od lat, jeśli chodzi o liczbę udzielanych kredytów. Do poziomu zaciąganych pożyczek z 2008 roku jest jeszcze bardzo daleko. Wtedy bowiem kwartalnie brano 82 - 83 tys. kredytów hipotecznych. Obecnie notowany jest ich spadek do połowy tej ilości.
Odbicie, które miało miejsce w drugim półroczu 2009 r., kiedy liczba nowych kredytów osiągnęła poziom ok. 53 tys. analitycy rynku komentują jako efekt odłożonego popytu z I półrocza 2009 r. Osoby, które wstrzymały się z decyzją na początku ubiegłego roku, zdecydowały się kupić mieszkanie przed jego końcem. W I kwartale 2010 r. kupujący znów zaciągnęli o ok. 8 procent mniej kredytów niż jesienią 2009 r. Szczególnie, że ok. 12 procent wszystkich pożyczek stanowiły kredyty konsolidacyjne i refinansowe.
Mniejsza wartość pożyczki i ofensywa euro
W 2008 roku królowały pożyczki we frankach i tylko co trzeci kredyt był zaciągany w rodzimej walucie. Średnia wartość udzielonego kredytu wynosiła ponad 205 tys. zł. W 2009 r. wartość ta była podobna, ale na rynku zaczął rządzić złoty. Od początku 2009 r. kredyty w polskiej walucie stanowiły ponad 60 procent wszystkich pożyczek. Na koniec I kwartału 2010 r. ich udział osiągnął ponad 77 procent., ale średnia wartość kredytu w złotych spadła poniżej 180 tys. zł.
W tym roku wyraźnie zarysowuje się tendencja wskazująca na zwiększanie się średniej wartości kredytów w walutach obcych, przede wszystkim w euro. Średnia wartość kredytu w tej walucie wynosi obecnie 374 tys. zł. Analitycy spodziewają się, że do końca tego roku udział euro może wzrosnąć z niespełna 20 do 40 proc. udzielanych kredytów.

Rządowa dopłata do kredytu wciąż atrakcyjna

Z kredytami udzielanymi w euro rywalizują najbardziej opłacalne, pożyczki z państwową dopłatą. Kredyty udzielane w rodzimej walucie, do których państwo dopłaca odsetki przez 8 lat, są coraz popularniejsze. ZBP obliczył, że w I kw. br. zostało udzielonych ich prawie 8,1 tys. w stosunku do 4,2 tys. w I kw. 2009 roku. Ich popularność potwierdzają deweloperzy. - Niemal wszyscy ( 98 proc.) kupujący mieszkania na naszym osiedlu Alpha w Ursusie finansują transakcje kredytem, z reguły na 100 proc. wartości nieruchomości. Rzadziej z udziałem 10 proc. lub 20 proc. wkładu własnego. Najczęściej wybierają preferencyjne pożyczki udzielane w ramach programu Rodzina na swoim. Szczególnie, że wszystkie lokale w rozpoczynającym się właśnie drugim etapie realizacji inwestycji kwalifikują się do ich zaciągnięcia. Na nasze mieszkania decydują się osoby kupujące swoje pierwsze lokum. Dlatego teraz dostosowaliśmy powierzchnię i ceny mieszkań do ich obecnych możliwości i zdolności kredytowych - twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.
Większe zainteresowanie kredytami
Około 60 proc. osób planujących w latach 2010 - 2012 zakup nieruchomości, chce wziąć na ten cel pożyczkę. Wykorzystanie na ten cel oszczędności planuje tylko 36 proc. respondentów, którzy wzięli udział w badaniu Polski rynek mieszkaniowy - popyt i preferencje nabywców firmy Nowy Adres i instytutu badawczego Gfk Polonia. W 2009 roku przy zakupie nieruchomości mieszkaniowych z oszczędności korzystało aż 57 proc. osób, a 48 proc. z kredytu hipotecznego. Połowa kredytów hipotecznych w 2009 r. zaciągana była na 60 - 100 proc. wartości kupowanej nieruchomości. Można przypuszczać, że osoby, które odłożyły w ubiegłym roku decyzję o zakupie mieszkania, gromadziły przez ten czas oszczędności. Do takich wniosków prowadzić może fakt, że przyszli kupujący optymistycznie oceniają teraz swoje możliwości finansowe. Wśród osób, które chcą wspomóc się kredytem hipotecznym, co trzecia uważa, że wystarczy jej pożyczka na 31 - 60 proc. wartości nieruchomości. Podobna liczba (32 proc.) planuje zaciągnięcie kredytu w wysokości 61 - 100 proc. wartości nieruchomości. Przy czym, osoby zamierzające zakupić nieruchomości zdają sobie sprawę z tego, że jesienią, po wejściu w życie przepisów rekomendacji T, obniży się ich zdolność kredytowa.

---

Dodatkowe informacje:
PRESTIGE PUBLIC RELATIONS

tel. 022 620 28 29
www.prestigepr.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Placówki medyczne w Polsce. Planowanie i realizacja

Placówki medyczne w Polsce. Planowanie i realizacja

Autorem artykułu jest PRESTIGE PUBLIC RELATIONS

Nowe placówki medyczne nie są realizowane w Polsce zbyt często. W naszym kraju raczkują dopiero projekty przeprowadzane w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP). Pierwsza oparta o tego typu współpracę, pilotażowa placówka medyczna jest właśnie realizowana.

Szpital Powiatowy w Żywcu pomieści 300 łóżek i wytyczy drogę do inicjowania takich przedsięwzięć w przyszłości.
Inwestycje pod usługi medyczne są jednymi z najtrudniejszych projektów do realizacji. Ich planowanie wymaga szczególnej wiedzy, którą mają firmy posiadające doświadczenie w prowadzeniu takich projektów. Dlatego współpraca podmiotów publicznych z partnerami prywatnymi może okazać się w tym przypadku szczególnie pożądana.

Czym jest partnerstwo-publiczno prywatne?
Partnerstwo publiczno-prywatne to forma długoterminowej współpracy między podmiotami publicznymi oraz prywatnymi, przy realizacji zadań publicznych. Nie jest to, jak niektórzy sądzą, jeden ze sposobów na sprywatyzowanie placówek medycznych. Funkcja partnera prywatnego nie sprowadza się też tylko do zapewnienia finansowania. PPP to forma długofalowej współpracy oparta na obopólnych korzyściach.

Już na etapie projektowania i planowania partnerzy powinni ustalić wszystkie szczegóły dotyczące funkcjonowania przyszłej placówki. Strony muszą wspólnie precyzyjnie określić potrzeby i założenia, a następnie ustalić odpowiedni plan wykonania. Ważne, aby tak zoptymalizować projekt, żeby utrzymanie obiektu nie wymagało dodatkowych nakładów w perspektywie kolejnych 20-30 lat.
Ciężar ekonomiczny przedsięwzięcia spoczywa głównie na partnerze publicznym. Zadaniem partnera prywatnego jest doradztwo i doprowadzenie do optymalnej realizacji projektu. Dlatego do współpracy musi wnieść odpowiednią wiedzę, która jest niezbędna, aby zrealizować placówkę w prawidłowy sposób. Planowanie to właśnie najważniejsze zadanie partnera prywatnego. Chodzi szczególnie o precyzyjne określenie wydatków oraz zwrotu z inwestycji. Późniejsze utrzymywanie infrastruktury musi bowiem zapewnić partnerowi publicznemu wypełnienie funkcji publicznych i pozwolić odpowiednio korzystać z placówki.
Podstawową różnicą pomiędzy publicznymi placówkami medycznymi, a tymi które powstają w rezultacie porozumień w sferze PPP jest przynoszenie dochodów przez te ostatnie. Muszą być tak przygotowane, aby w przyszłości zwrócił się nakład poniesiony na ich realizację. Ważne jest zatem by partner prywatny miał doświadczenie, a jego wiedza przekazana na etapie realizacji pozwoliła wypracować odpowiedni kształt placówki.

- W Polsce nie ma tradycji projektowania pod budżet. Brakuje szczególnie takiej wiedzy, która wykazywałaby powiązanie sposobu zaprojektowania placówki z późniejszymi kosztami jej utrzymania. Niezwykle rzadko zdarza się też całościowe wykonawstwo, które szczególnie w przypadku placówek medycznych gwarantuje właściwy poziom i sposób ich wykonania. Odpowiedzialność spoczywa wtedy na jednej firmie, która powinna dysponować unikatową widzą na temat sposobu funkcjonowania placówek służby zdrowia, a nie tylko z dziedziny architektury i budownictwa - komentuje Nisan Gertz, dyrektor ds. Inwestycji Medycznych w RED MED Development. - Oferujemy doświadczenie, którego w Polsce brakuje i już od kilku lat wspieramy polską służbę zdrowia. Zrealizowaliśmy ponad 50 placówek na świecie i kilka w Polsce. Port folio usług, które oferujemy obejmuje każdy stopień modernizacji istniejących obiektów, budowę nowych oraz usługi konsultingowe. Proponujemy finansowanie, projektowanie oraz terminową realizację inwestycji - twierdzi.

W kraju istnieją ogromne potrzeby inwestycyjne w sektorze usług medycznych. Zostały stworzone już ramy prawne dla prowadzenia przedsięwzięć na zasadach PPP. Problem może stanowić jednak brak wytycznych do Ustawy z 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno - prywatnym, która stanowi podstawę do przeprowadzania tego typu projektów. Warunkiem krytycznym jest teraz możliwość znalezienia odpowiednich partnerów, którzy umieliby pomóc stronie publicznej realizować w polskich warunkach te projekty.
Barierę stanowi fakt, że NFZ podpisuje zobowiązania zaledwie na okres maksimum 3 lat, co nie zabezpiecza rentowności nowej placówki w perspektywie długoterminowej. Do skutecznego inicjowania projektów PPP w naszym kraju konieczne jest też wsparcie instytucjonalne i polityczne. Mimo to, istnieje szansa, że projekty PPP staną się skutecznym sposobem modernizacji infrastruktury publicznej służby zdrowia w naszym kraju.

Projekty realizowane w Europie

Wielka Brytania może pochwalić się największym na świecie programem modernizacji usług publicznych oraz infrastruktury poprzez PPP. Został on zainicjowany na początku lat 90-tych. Do końca 2008 roku zaaprobowano tam 935 projektów PPP o łącznej wartości 66 mld funtów. Kontrakty oparte na zasadach PPP stanowią około 10-15 proc. wydatków inwestycyjnych sektora publicznego w Zjednoczonym Królestwie.

Projekty PPP przynoszą W Wielkiej Brytanii oszczędności przekraczające 20 proc. w stosunku do tradycyjnych form zamówień publicznych. Co istotne, 90 proc. inwestycji jest zrealizowanych w umówionym terminie, a 92 proc. zleceniodawców jest zadowolonych z wykonania kontraktów. Najlepiej sprawdzają się tam projekty, których wartość przekracza 100 mln złotych.

PPP realizowane w Europie po stronie partnera publicznego wspierane są z budżetu państwa, ponieważ władze lokalne czy regionalne nie są wstanie ponieść kosztów takich inwestycji. W Austrii jest to wsparcie na poziomie 30-50 proc. wartości inwestycji.

---

Dodatkowe informacje:
PRESTIGE PUBLIC RELATIONS

tel. 022 620 28 29
www.prestigepr.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Sposoby określania wartości nieruchomości

Sposoby określania wartości nieruchomości.

Autorem artykułu jest ivona86

Jakie czynniki wpływają na wybór podejścia do przeprowadzenia wyceny? Jakie dokładnie podejścia rozróżniamy? Co je charakteryzuje? Na te i inne pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule.

Wycena nieruchomości która ma być przedmiotem zbytu, polega na określeniu wartości nieruchomości rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej. Podczas wyceny posługujemy się jednym z 4 sposobów określania wartości nieruchomości, jest to podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe oraz mieszane, które zawiera elementy każdego z wcześniej podanych podejść.

I tak wybór podejścia, które zastosujemy do przeprowadzenia wyceny, zależy od przyjętych czynników mających wpływ na wartość danej nieruchomości.

Jeżeli mowa o podejściu porównawczym oraz podejściu dochodowym określamy wartość rynkową danej nieruchomości. Jeżeli istnieją jakiekolwiek przeciwności, które uniemożliwiają wybranie podejścia dochodowego lub też porównawczego, stosujemy podejście mieszane.

Kiedy określa się wartość odtworzeniową? W przypadku gdy wycena nieruchomości będzie wymagała podejścia kosztowego.

Podejście porównawcze przy założeniu, że wartość nieruchomości jest równa cenom, jakie są uzyskiwane za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu na rynku, polega na określeniu wartości nieruchomości.

Oczywiści ciężko znaleźć dwie takie same nieruchomości, w takich przypadkach cenę koryguję się w zależności do różnic występujących pomiędzy dwiema podobnymi nieruchomościami. Oprócz różnic uwzględnia się zmiany poziomu cen na przełomie upływającego czasu. Powyższe podejście stosuje się w przypadku gdy znamy ceny oraz cechy danych nieruchomości.

Drugie podejście dochodowe podczas przeprowadzania wyceny nieruchomości stosuje się w przypadku, gdy osoba która chce kupić daną nieruchomość zapłaci kwotę zależną od dochodu jak uzyska z tej nieruchomości. Ta wycena nieruchomości jest stosowana gdy, nieruchomość ma za zadanie przynieść dochód.

Ostatnie podejście, to podejście kosztowe polegające na określeniu wartości danej nieruchomości, oczywiście zakładając, że wartość ta będzie równa kosztom które trzeba by ponieść aby tą nieruchomość odtworzyć, jednocześnie odejmując wartość zużycia nieruchomości. Podejście to wymaga określenia oddzielnie kosztów związanych z zakupem gruntu oraz koszt odtworzenia jego części.

---

AEA Expert house - doradztwo prawne nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Apartamenty Warszawa

Apartamenty Warszawa

Autorem artykułu jest Paweł Gąsowski

Każdy z nas chciałby żyć na „wysokim poziomie". Pozwalać sobie na spełnianie swoich potrzeb zarówno tych skromny, codziennych i niezbędnych, jak również tych bardziej wygórowanych.

Jednak ciężko mieszkając w małej miejscowości dorobić się majątku, który by na to wystarczał. Dlatego większość decyduje się na przeprowadzkę i karierę w Warszawie. Właśnie tam większość firm ma swoje biura i łatwiej o znalezienie pracy, dzięki której będziemy mogli poczuć prestiż i przyjemności dostatniego życia.

Na początku zaczynamy od zmiany garderoby na znane marki, lepszą jakość i styl. Później trzeba zadbać o samochód, by był odpowiednio dostosowany do naszych „nowych" potrzeb. A kolejny etap to nowy apartament w Warszawie. Luksusowy, najlepiej by był położony w Centrum i zbudowany przez znanego dewelopera. Apartamenty warszawskie to wierzchołek i nie każdy może na nie sobie pozwolić, ale na pewno każdy o nich marzy.

Niektórzy bardziej obeznani w temacie mieszkanie w Warszawie traktują jako dobrą inwestycję. Kupują ją, by następnie po paru latach sprzedać ze sporym zyskiem. Ale większość osób, robi to dla własnej przyjemności i wygody. Przecież apartamenty w naszej stolicy budowane są tak, by jak najlepiej zaspokoić nasze potrzeby. Mają wysoki standard, często w kompleksie jest basen, siłownia, przedszkole i chyba najważniejsze, dużo miejsc parkingowych, co docenią wszyscy którzy choc troche mieli okazjie parkowac w godzinach sztytu w centrum.

Sam zakup takiego apartametnu w Warszawie jest nie lada wyczynem i bardzo trudnym zadaniem, należy zacząc od zapoznania się z isniejącymi na rynku developerami. Jeśli myślimy o zwrotu z inwestycji to położenie apartamentu jest bardzo istotne, nie za wysoko, najblżej centrum itp. Ale jak wiadomo, luksusowe żeczy tak szybko nie tanieją.

---

Apartamenty Warszawa - Developer YuniversalPodlaski.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nowe mieszkania w Bydgoszczy i 10 000 zł w prezencie!

Nowe mieszkania w Bydgoszczy i 10 000 zł w prezencie!

Autorem artykułu jest PRES

Rynek nieruchomości w Bydgoszczy wciąż się zmienia. Nie jesteśmy w stanie dokłądnie określić w jakim kierunku zmierza. Jedno jest pewne, deweloperzy otwierają się na klienta. Już można zaobserwować nowe tendencje na rynku mieszkaniowym.

Bydgoscy deweloperzy podobnie jak w innych regionach zastanawiają się nad jak najbardziej odpowiednim podejściu do klienta oraz na zoptymalizowaniu oferty. Deweloperzy przygladają się rynkowi, śledzą działania konkurencji, analizują potrzeby i oczekiwania klientów. Takie działanie przyświeca jednemu z bydgoskich deweloperów. Firma PRES wyraźnie wyznaczyła nowe trendy.

Z działań, jakie podejmuje ten deweloper wynika, że niebawem już więcej firm z branży będzie musiało pomyśleć o nowym podejściu do klienta i sprzedaży mieszkań. Uroczyste otwarcie Rezydencji Metropolis jest najlepszym przykładem na to, że baczne obserwowanie rynku, niemalże wsłuchiwanie sie w oczekiwania i potrzeby klientów może zaowocować sprzedażą mieszkań i zadowoleniem klientów. Inwestor Rezydencji Metropolis jest najlepszym przykładem na to, że warto podjąć wyzwanie jakie niesie nowa sytuacja na rynku mieszkaniowym. Praca z pasją, zaangażowaniem i rzetelne podejście do wykonywanych działań to początek dobrej drogi, na końcu któej stois sukces w postaci sprzedanych mieszkań i zadowolonych klientów. Relacje z prowadzponych działąń można znaleźć na stronie www.rezydencjametropolis.pl oraz na stronie www.pres.com.pl

Ten sam deweloper nie spoczywa. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom organizuje Dni Otwarte i różnego rodzaju promocje. Obecnie zaplanowano Dni Otwarte 12 i 13 czerwca przy ulicy Dąbrowa 15 w Bydgoszczy. Trwa promocja, zgodnie z któą kupując mieszkanie do 13 czerwca można otrzymać 10 000 zł w prezencie.

W przypadku pewnej części deweloperów, niestety bardzo małego ich grona, z pewnością mozemy się spodziewać kolejnych ciekawych podejść do klienta i sposobów sprzedaży.

Czy jednak wszyscy deweloperzy pójdą w tym kierunku? Czas pokaże.

---

Więcej na www.rezydencjametropolis.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Umowa przedwstępna zwiększa szansę na powodzenie transakcji

Umowa przedwstępna zwiększa szansę na powodzenie transakcji

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Nareszcie znalazłeś jedną z wielu nieruchomości na sprzedaż, która odpowiada ci pod każdym względem? Nie pozwól więc, byś stracił ją przez nieuwagę. Z każdej strony zabezpiecz się formalnie tak, byś w przypadku nieporozumienia ze sprzedającym, mógł dochodzić swoich praw.

Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć jest zawarcie umowy przedwstępnej, a dopiero następnym jest umowa sprzedaży. Takie rozwiązanie jest bezpieczniejsze i sprawi, że Twoje oczekiwanie naupragnione mieszkanie nie będzie tak nerwowe. Pamiętaj tylko – nigdy nie podpisuj niczego w pośpiechu. Wczytaj się dokładnie w to, co pod nos podsuwa Ci sprzedający. W grę wchodzą przecież Twoje pieniądze, często oszczędności gromadzone przez lata. Dokładnie przeanalizuj wszystkie paragrafy umowy. Najważniejsze przecież, byś podpisał dobrą umowę. W innym przypadku nie ma w ogóle sensu jej zawierania.

Nie daj się też przekonać, że w zupełności wystarczy porozumienie ustne. Nie załatwiaj niczego na słowo honoru. Kupno mieszkania to zbyt poważna sprawa byś mógł pozwolić sobie na to pozwolić. Jeśli umowa to tylko na piśmie. A najlepiej taka, którą sporządzi notariusz. Wtedy masz prawo do przeniesienia na Ciebie tytułu własności lokalu. Jednak jeśli pismo przygotuje specjalista, w grę wchodzi taksa notarialna, czyli dodatkowe koszty.

Umowa przedwstępna z pominięciem procedur notarialnych też jest cennym zabezpieczeniem. Jeśli nie dojdzie do transakcji z winy sprzedającego, masz podstawę do ubiegania się o zwrot zadatku i finansową rekompensatę od nieuczciwego kontrahenta.

Więcej o tym, co powinna zawierać dobra umowa, znajdziesz w artykule „Zacznij od umowy przedwstępnej”.

---

Kulka

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Udane konferencje. Łódź ma na to sposób

Udane konferencje. Łódź ma na to sposób

Autorem artykułu jest Efemeryczna Hybryda

Ostatnio bardzo modnym rozwiązaniem stały się konferencje. Łódź jest miejscem, gdzie ten trend również nie przeszedł bez echa. Miasto wciąż inwestuje środki finansowe w kolejne powierzchnie biurowe. Wszystko w ramach planu rozwoju na najbliższe lata.

Władze chcą zmienić wizerunek Łodzi, systematycznie tworząc nowoczesną metropolię, która przyciągnie przedsiębiorców jak również zachęci ludzi żyjących w innych regionach, aby zamieszkali właśnie tu. Lecz by miasto mogło konkurować z pozostałymi, wielkimi miejscowościami musi posiadać odpowiednią infrastrukturę. Oprócz rozbudowy lotniska ważne jest, żeby stworzyć centrum wystawiennicze pozwalające organizować profesjonalne konferencje. Łódź ma potencjał by stać się atrakcyjnym miejscem dla biznesu oraz edukacji.

Edukacyjne konferencje - Łódź naukowa

Z pewnością w mieście włókniarzy znajdzie się wiele organizacji prowadzących różnego rodzaju szkolenia. Ciekawym przykładem są edukacyjne konferencje. Łódź to przecież jeden z największych w Polsce ośrodków akademickich. Mieszczą się tu zarówno uczelnie państwowe, a także liczne prywatne szkoły wyższe o szerokiej ofercie dydaktycznej. Takie zaplecze naukowe wymaga odpowiedniej bazy w postaci specjalnie przystosowanych i wyposażonych lokali. Nowo powstające powierzchnie biurowe dają większe pole manewru zainteresowanym przedsiębiorstwom. Obecnie każdy bez problemu znajdzie satysfakcjonujące miejsce na konferencje. Łódź idzie z duchem czasu poszerzając swoje zaplecze infrastrukturalne, chcąc w ten sposób stworzyć najkorzystniejsze warunki wszystkim inwestorom.

Praca, szkolenia, konferencje; Łódź tym żyje

W wielkim mieście ciągle coś się dzieje. Praca, wydarzenia kulturalne, sportowe sprawiają, że zawsze znajdą się tematy na kolejne konferencje. Łódź jest miejscowością pełną życia. Tutaj codziennie tysiące mieszkańców tworzy obraz miasta. Również przyjezdni nadają rytm oraz charakter przestrzeni tej metropolii. Ludzie ciężko pracują ciągle podnosząc swoje kwalifikacje. Dzięki temu realizują się w życiu zawodowym. Żeby zyskać uznanie szefa oraz otrzymać wymarzony awans trzeba inwestować w siebie. I tu z pomocą przychodzą rozmaite kursy, szkolenia czy konferencje. Łódź stawia na rozwój, dlatego organizuje wiele przydatnych, biznesowych inicjatyw. Wszystko to sprawia, że warto przyjechać do tego miasta, a być może zostać na dłużej.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zadbaj o swoją nieruchomość w Warszawie

Zadbaj o swoją nieruchomość w Warszawie

Autorem artykułu jest Katrina

Będąc osobą posiadaczem lub osobą władającą daną posesją masz pewne wynikające z tego obowiązki. Częśc z nich jest związana z utrzymaniem porządku na niej.

Będąc osobą posiadaczem lub osobą władającą posesją masz pewne wynikające z tego obowiązki, w tym związane z utrzymywaniem na niej porządku. Nakaz ten w stolicy może być przestrzegany nawet bardziej rygorystycznie niż w innych regionach kraju. Zimą powinność ta dotyczy usuwania śniegu, warto więc zadbać o to, by zostało wykonane odśnieżanie. Warszawa to teren działania wielu firm wykonujących takie prace.

O porządek na posesji będzie Ci duże łatwiej zadbać, jeżeli ją utwardzisz. Przydadzą Ci się więc przedsiębiorstwa wykonujące usługi brukarskie. Warszawa dostarczy Ci wielu ofert z tego zakresu. Problemem może być raczej wybranie odpowiedniego wykonawcy, takie, z którego usług będziemy w pełni zadowolenie. Jeśli chodzi o brukarstwo, Warszawa nie odbiega od standardu w całym kraju i całej budowlance - oprócz fachowców na rynku działają niechluje.

Mając zadbaną posesję, warto zainteresować się też stanem nieruchomości. W przypadku, jeśli pozostawia on coś do życzenia, trzeba jak najszybciej znaleźć kogoś kto wykonuje usługi remontowe. Warszawa jest ogromnym rynkiem budowlanym, więc znajdziesz coś bez problemu. Chcąc uniknąć problemów, oprzyj się na rekomendacjach udzielanych przez Twoich znajomych. Skoro oni są zadowoleni z czyichś usług, najprawdopodobniej będziesz zadowolony i Ty. Zapytaj o to przyjaciół, którzy przeprowadzali remonty mieszkań - Warszawa to takie bogactwo ofert, że szukając na własną rękę możesz nie trafić na najlepszego wykonawcę.

Identycznie postępuj, jeżeli masz do zlecenia jakąkolwiek inną pracę budowlaną. Najbezpieczniej oprzeć się na wypróbowanych fachowcach. Jeśli jednak nie masz takiej możliwości, przeglądnij ogłoszenia w prasie i sprawdź co znajdziesz w internecie, np. szukając kogoś do wykończeniówki wpisz „wykańczanie wnętrz Warszawa". Po znalezieniu jakiejś firmy, koniecznie sprawdź czy w Sieci ludzie coś piszą na jej temat. Fora budowlane mogą być źródłem istotnych opinii, które zaważą na Twojej decyzji.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Autorem artykułu jest arti

Zakup mieszkania może być jednym z najbardziej radosnych bądź najbardziej stresujących doświadczeń w naszym życiu – wszystko zależy od miejsca, czasu i osób, które napotkamy po drodze.

Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Powodów do podjęcia decyzji o zakupie nowego mieszkania lub innej nieruchomości jest tylu, ilu kupujących. Sposobów realizacji tego zamierzenia już niestety mniej. Zakładając, że decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym mamy do wyboru właściwie dwie możliwości: poszukiwanie na własną rękę bądź skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Które rozwiązanie jest korzystniejsze? Czy warto powierzyć to zadanie profesjonaliście, czy lepiej zdać się na siebie? Wydaje się, że nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi. Zakup mieszkania może być jednym z najbardziej radosnych bądź najbardziej stresujących doświadczeń w naszym życiu – wszystko zależy od miejsca, czasu i osób, które napotkamy po drodze. Dlatego naszą decyzję trzeba dobrze przemyśleć.
Przede wszystkim trzeba mieć świadomość czym jest agencja nieruchomości. Jakie musi spełniać standardy oraz jakie wobec niej możemy mieć oczekiwania. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami regulowane jest ustawą, która ściśle określa jakie warunki powinien spełniać taki podmiot. Absolutną koniecznością jest licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych czynności oraz stosowanie się do zasad etyki zawodowej. Co to oznacza w praktyce? Od dobrej agencji mamy prawo oczekiwać nie tylko znalezienia oferty spełniającej nasze oczekiwania, ale również pełnego wsparcia przy przeprowadzeniu transakcji zakupu od strony prawnej.

Jednakże rzeczywistość bywa niestety różna. Dlatego, jeśli zamierzamy skorzystać z pomocy pośrednika warto zasięgnąć opinii wśród rodziny, znajomych czy przyjaciół i zdać się na zaufane biuro. Dobry pośrednik nie tylko dysponuje szeroką bazą ofert, ale również potrafi zdiagnozować potrzeby kupujących i przedstawić im dokładnie te propozycje, które w największym stopniu spełnią ich oczekiwania. Jeśli zwiedziliśmy z naszym agentem kilkadziesiąt mieszkań i to nadal nie to – dobra rada – zmieńmy pośrednika.

Standardem jest również zbadanie stanu prawnego nieruchomości, sprawdzenie, czy mieszkanie nie jest obciążone zaległościami czynszowymi, czy nie ma wpisanych służebności bądź innych „pułapek”. Renomowane agencje nieruchomości weryfikują to na etapie przyjęcia oferty i nie będą miały problemu z odpowiedzią na nasze pytania w tych kwestiach. W momencie decyzji o zakupie możemy liczyć na wsparcie w zakresie podpisania umowy przedwstępnej, uzyskania kredytu czy, na etapie późniejszym, w zawarciu aktu notarialnego zakupu wymarzonego m. W każdej z tych kwestii powinniśmy oczekiwać pełnego zaangażowania agencji.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Z widokiem na morze

Z widokiem na morze

Autorem artykułu jest Joy of Comunism

Apartamenty nad morzem na sprzedaż to coraz popularniejszy sposób na lokowanie pieniędzy. Dlaczego? Bo pozwala połączyć przyjemne z pożytecznym.

Balkon, z balkonu widok na plażę i morze. Na balkonie stolik, na nim chłodne napoje, a w głowie świadomość, że wyjazd nad morze przestał wreszcie oznaczać koszmarnych wydatków. Przeciwnie, pozwala zarabiać. Apartamenty nad morzem na sprzedaż stały się dla wielu sposobem na lokowanie pieniędzy - połączenie przyjemnego z pożytecznym. Niegdyś w Hiszpanii czy Bułgarii, teraz także w Polsce.

Tygodnik Polityka pisał niedawno o tym zjawisku. Apartamenty nad morzem sprzedaż mieszkań i ich wynajem stają się coraz lepszym biznesem. Po pierwsze ze względu na rosnące mimo wszystko ceny nieruchomości. Po drugie, ponieważ lokal taki można wynająć, zarabiając także w ten sposób. Cytowani przez Politykę analitycy firmy Home Broker szacują, że przychód z wynajmowania wakacyjnych apartamentów w Polsce może przekraczać 7 proc. ich wartości. Dla porównania: w Grecji stopa zwrotu z wakacyjnych nieruchomości wynosi 3-4 proc.

Jak zawsze jednak, żeby zarabiać trzeba najpierw zainwestować. W przypadku apartamentów nad morzem nie jest inaczej. Sprzedaż tych lokali to niezły interes. Jeden z deweloperów oferujących apartamenty nad morzem sprzedaje je w cenie od 9,3 do 12,5 tys. zł za m2. W cenę wliczony jest przy tym balkon albo taras, miejsce postojowe w podziemnym garażu i podatek VAT. Metr mieszkania w innym miejscu, w pełni wykończonego, kosztuje 12,5-13 tys. zł.

Ofert tego rodzaju jest cała masa. Apartamenty nad morzem na sprzedaż - taki szyld zobaczyć można w okolicy każdego większego kurortu nad Bałtykiem. Buduje się wiele, często w miejscach, w których duże apartamentowce nie pasują. Jednak rynek jest bezlitosny - jeśli jest popyt, będzie także i podaż. Apartamenty nad morzem będą więc powstawać dalej, aż okaże się, że ich kupno wcale takim złotym interesem nie jest. Do tego czasu spokojnie można rozkoszować się swoim chłodnym napojem na balkonie przed oczyma mając morze, a na koncie rosnące słupki.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na co należy zwrócić uwagę podczas planowania przeprowadzki

Na co należy zwrócić uwagę podczas planowania przeprowadzki

Autorem artykułu jest malakretek

Problemy, które spotykają klientów firm oferujących przeprowadzki, nie tylko na terenie Krakowa, dotyczą przede wszystkim szkód i zniszczeń powstałych podczas przejazdu. Realizując przewóz mebli czy innego delikatnego sprzętu, nie dokładają należytych starań, do ich prawidłowego zabezpieczenia.

Foliowanie, opakowanie tekturą, oklejenie. To podstawowe wskazówki dla klientów zamawiających transport mebli, RTV, AGD czy innego sprzętu. Należy zwracać uwagę czy rzeczy zostały prawidłowo przygotowane do, czekających je w czasie przeprowadzki, nieuniknionych wstrząsów i przesunięć.

Obicia, ukruszenia, zarysowania, stłuczenia powstają często już na etapie przenoszenia, jako efekt braku ostrożności i delikatności pracowników. W takim przypadku osoby płacące za usługę przeprowadzki, powinny domagać się poniesienia kosztów związanych z naprawą zniszczeń.

Dobrze jeśli firma oferująca przeprowadzki posiada polisę ubezpieczeniową. Czasami w czasie realizacji przeprowadzki, powierzone przedmioty ulegają zgubieniu. Żeby zminimalizować takie prawdopodobieństwo, firma oferująca transport mebli i pozostałych rzeczy klienta, powinna w należyty sposób oznakować paczki i kartony. Profesjonalne firmy archiwizują rzeczy wykorzystując np. czytniki kodów kreskowych.

Wybierając firmę organizującą przeprowadzki warto sprawdzić czy należy do Polskiego Stowarzyszenia Przeprowadzkowego. Daje to gwarancję że zorganizowała transport mebli i obsługę przeprowadzki dla co najmniej 100 klientów na terenie Krakowa czy innego polskiego miasta. Posiada też listę referencyjną zawierającą opinie o poziomie wykonanej usługi.
Czasami zdarza się że zaufamy małej firmie, która nie jest przygotowana do obsługiwania przeprowadzki w każdych możliwych warunkach. Oszacowane wcześniej koszty rosną, a klient w połowie realizacji usługi zmuszony jest dokonać dodatkowej zapłaty. Podczas rozmów ze zleceniobiorcą powinno się upewnić czy sprosta specyficznym warunkom nowego lokalu, do którego odbywa się transport mebli, a następnie ich wniesienie.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak z sukcesem inwestować w nieruchomości

Jak z sukcesem inwestować w nieruchomości

Autorem artykułu jest Wiesław Kluz

Co warto wiedzieć inwestując w nieruchomości, trzy komponenty, które gwarantują sukces i zmniejszają ryzyko inwestowania w nieruchomości. Jak być dobrym inwestorem na rynku nieruchomości?

Istnieją trzy komponenty, które cechują dobrego inwestora inwestującego w nieruchomości. Są nimi:

1. Dobrzy partnerzy. Jak mówi Donald Trump, „Nie możesz robić dobrych interesów ze złymi partnerami". Nie oznacza to jednak, że złymi partnerami są źli ludzie. Mogą oni być złymi lub niewłaściwymi tylko dla ciebie. Musisz być pewny, że posiadasz dobrych partnerów, na których możesz liczyć. Partnerów, którzy dokonali już wielu transakcji i interesów na rynku nieruchomości, którzy rozwiązali wiele problemów związanych z rynkiem nieruchomości, co dało im doświadczenie i uczyniło ich bardziej zaradnymi oraz lepszymi w tej profesji. Pamiętaj, że ich doświadczenie i wiedza może cię nieraz wyciągnąć lub uchronić od kłopotów, ale pamiętaj również, że brak doświadczenia i wiedzy złych partnerów może cię również łatwo pogrążyć.

2. Dobre i sprawne finansowanie. Nieruchomości są przede wszystkim zależne od dobrego oraz sprawnego finansowania. Wielu ludzi twierdzi: „lokalizacja, położenie, usytuowanie". Jednakże ważniejsze jest „finansowanie, finansowanie i jeszcze raz finansowanie". Jeśli jesteś w stanie zabezpieczyć dobre finansowanie, wtedy wszystko funkcjonuje. Jeśli posiadasz złe finansowanie, transakcja się nie uda, nawet jeśli lokalizacja i położenie jest bardzo dobre. Jak powiadają w świecie finansów: „Zgodzę się na twoją cenę, jeśli ty zaakceptujesz moje warunki".

3. Dobre zarządzanie. Sprawne zarządzanie nieruchomością jest jednym z kluczy zwiększania rentowności nieruchomości. Tak, jak dobre zarządzanie może doprowadzić do wzrostu wartości nieruchomości, tak samo złe zarządzanie doprowadzi do spadku jej wartości. Chodzi tutaj przede wszystkim o umiejętne zmniejszanie kosztów i podnoszenie standardu nieruchomości tak, aby najemcy czuli, że wysokość czynszu, który Ci co miesiąc płacą, jest adekwatny do warunków jakie im zapewniasz.

Ważne - jeśli miałbyś złych partnerów, niekorzystne finansowanie oraz źle zarządzałbyś nieruchomością, to inwestycja w budynek mieszkaniowy pod wynajem mogłaby stać się dla Ciebie finansową katastrofą. Tak więc posiadając kontrolę nad tymi trzema komponentami: dobrymi partnerami, dobrym i sprawnym finansowaniem oraz dobrym zarządzaniem - znacznie ograniczasz ryzyko, możesz w większym stopniu użyć dobrego długu (kredytu hipotecznego na zakup budynku wielomieszkaniowego pod wynajem) jako dźwigni finansowej.

Więcej na ten temat w książce: „Jak pracując mniej, zarabiać więcej" (link poniżej)

---

Zobacz książkę: Jak pracując mniej, zarabiać więcej

Jak pisać listy sprzedażowe i oferty, zobacz:
Efektywne narzędzie biznesu

Jak prowadzić firmę w sposób nowoczesny, zobacz wideo:
Nowoczesna firma

Jak zwiększać swoje finansowe IQ:

Dochód z pasji

optymalizator życia

Darmowy ebook:
Nowoczesna firma

http://www.edukacjafinansowa.com.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkania pod klucz - na co zwracać uwagę?

Mieszkania pod klucz - na co zwracać uwagę?

Autorem artykułu jest W. Orzechowski

Postanowiliście kupić mieszkanie. Zdecydowaliście się na wersję "pod klucz", ale nie wiecie na co zwracać uwagę przy odbiorze? Boicie się oszustwa? Ten artykuł jest dla was.

Własne mieszkanie jest często spełnieniem marzeń i oznaką życiowego sukcesu. Dlatego warto zadbać o to, aby nasze wymarzone lokum nie okazało się bublem. Szczególna uwagę należy zwrócić przy odbieraniu mieszkań "pod klucz".

Czas odbioru

Może zabrzmi to dziwnie, ale warto zadbać o odpowiednią godzinę, na którą umawiamy się na odbiór mieszkania. Przy świetle dziennym będziemy w stanie zauważyć więcej usterek i niedociągnięć, niż przy sztucznym. Należy sobie zadać pytanie, czy będziemy w stanie w wystarczającym stopniu ocenić stan mieszkania. Jeżeli nie jesteśmy pewni swojej wiedzy w zakresie budownictwa warto postarać się o towarzystwo fachowca, który bez problemu wychwyci wszelkie niedoróbki.

Na co zwracać uwagę

W pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić powierzchnię mieszkania - powinna dokładnie zgadzać się z tą w umowie. Kolejnym punktem odbioru powinna być kontrola ścian, sufitu i podłóg. Muszą być proste, bez niedoróbek i wyszczerbień. Następnie sprawdzamy drzwi i okna. Powinny się łatwo zamykać i otwierać. Okna muszą być szczelne i dobrze osadzone, nie mogą być zachlapane farbą, ani mieć porysowanych szyb. W następnej kolejności sprawdzamy media - czy we wszystkich gniazdkach mamy prąd, czy wszystkie dopływy i odpływy wody funkcjonują prawidłowo.

Czy rzeczywiście pod klucz?

Szczególną uwagę musimy zwrócić na stan nawierzchni - terakoty, glazury itp. Deweloper powinien dostarczyć nam informacje o użytych materiałach. Powinniśmy dokładnie sprawdzić tzw. biały montaż wannę, umywalkę i toaletę - czy zostały prawidłowo podłączone, czy są dobrze zamocowane i czy nie są uszkodzone. Warto również sprawdzić markę zamontowanej armatury.

Wyposażenie dodatkowe

Warto także sprawdzić czy zamontowane wyposażenie dodatkowe pokrywa się z tym w ofercie. Na przykład mieszkania pod klucz Gdańsk, które oferuje deweloper budujący Osiedle Lazurowe, posiadają łącza internetowe, telewizyjne oraz video domofony. Należy sprawdzić, czy wymienione dodatki rzeczywiście są prawidłowo zamontowane. W wypadku video domofonu należy również sprawdzić, czy jakość obrazu i dźwięku jest wystarczająca do identyfikacja gościa. Jeżeli deweloper zagwarantował dodatkowe wyposażenie w postaci sprzętu kuchennego trzeba sprawdzić czy wstawione urządzenia działają. W przypadku zamontowania kuchenki gazowej wskazane jest sprawdzenie szczelności przyłączenia do instalacji gazowej, jak również samej instalacji posługując się odpowiednim miernikiem, w który należy zaopatrzyć się wcześniej.

Opanuj emocje

Na zakończenie najważniejsza rada - jeżeli chcemy cieszyć się mieszkaniem bez usterek na czas odbioru powinniśmy "wyłączyć emocje" - radość z własnego M może nam przesłonić techniczne niedoróbki. Zdrowy rozsądek będzie naszym najlepszym doradcą.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nowoczesny dom na planie koła

Nowoczesny dom na planie koła

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Przyzwyczajenia i przyjęte normy społeczne zamykają marzenia o własnym domu w czterech ścianach. Jednak nowoczesny dom wcale nie musi podlegać temu, jakby się wydawało, koniecznemu warunkowi.

Technika idzie do przodu, dzięki czemu możliwa jest realizacja różnych, niestandardowych pomysłów. Dodatkowo firmy budowlane coraz częściej nie maja problemów z realizowaniem nieszablonowych projektów z wyobraźni.

Czy myśleliście kiedyś, jak to by było mieszkać w okrągłym domu? Mogę się założyć, że niektórym nigdy nie przemknęło to przez myśl, a szkoda, bo dom w kształcie kopuły naprawdę ma swoje zalety i nie chodzi tu wcale o chęć wyróżniania się w okolicy.

Kula to doskonały kształt. Harmonijny, relaksujący i budzący pokłady energii. Zwolennicy sferycznych kształtów domów twierdzą, że te na planie prostokąta ograniczają człowieka i negatywnie wpływają na psychikę. Powodują zaniepokojenie i zmęczenie. Tego nie da się jednak udowodnić. A większość uzna to wręcz za mowę szaleńca.

Dlatego teraz przedstawię bardziej praktyczne argumenty:

- kopuła to idealny sposób na tani dom, jego koszty są nawet 30 procent mniejsze niż w standardowym rozwiązaniu – nie ma potrzeby budowania dachu, montowania rynien, ściany mogą być cieńsze,

- jeśli chcemy mieć ciepły dom, postawmy go na kole – korzystny bilans cieplny gwarantowany,

- okrągłe domy są niezwykle wytrzymałe – do tego stopnia, że deweloperzy dają na nie kilkusetletnią gwarancję,

- pozwalają na oryginalną aranżację wnętrza i realizację pomysłów nierealnych w domach tradycyjnych,

Jak zbudować dom na planie koła? Nie ma przecież rzeczy niemożliwych. Najpierw załatwić trzeba wszystkie niezbędne formalności, a potem ruszyć z budową. Metod stawiania kopuł jest wiele, więc można wybrać tę, która najbardziej nam odpowiada. Potem wystarczy tylko wyjść ze stanu surowego i się wprowadzić.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kupujesz nieruchomość? Notariusz jest niezbędny!

Kupujesz nieruchomość? Notariusz jest niezbędny!

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Dlaczego? Ponieważ tylko on ma uprawnienia do sporządzania niezbędnych w tym przypadku aktów własności. Bez notarialnego potwierdzenia nie będziemy prawnymi właścicielami lokalu.

Wystawiony przez niego papier ma moc dokumentu urzędowego, który musi posiadać odpowiednie zapisy datę wystawienia, miejsce przygotowania aktu, imię i nazwisko notariusza lub jego zastępcy, stwierdzenie odczytania, przyjęcia i podpisania aktu, podpisy osób biorących udział w akcie i obecnych przy jego sporządzaniu. Ważne jest, że oryginał zawsze pozostaje w kancelarii, a petenci dysponują tylko kopiami dokumentu.

Notariusz jest mianowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Jako osoba zaufania publicznego zobowiązany jest do dbania o interesy swojego klienta. Bez niego żadna transakcja kupna (sprzedaży) będzie po prostu nieważna.

Zatem planując fundusze na zakup mieszkania lub domu musimy wziąć pod uwagę wizytę w kancelarii notarialnej, z czym wiążą się dodatkowe koszty. Tani notariusz niestety nie jest. Taksa notarialna, czyli opłata pobierana za wszystkie działania, jakich podejmuje się rejent, jest zależna od rodzaju czynności i wartości przedmiotu transakcji.

Notariusz cennik ustala na podstawie stawek podanych w rozporządzeniu ministra. Opłaty notarialne są zatem ustalane odgórnie i nie zależą od konkretnej kancelarii. Rejent może tylko wykazać się dobrą wolą i pracować za niższą stawkę, co niestety nie zdarza się często. Nie może jednak przekroczyć górnego limitu opłaty za akt notarialny, który stanowi aż 10 tys. zł.

Dopiero po wizycie u notariusza i sporządzeniu przez niego aktu własności stajemy się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. W innym przypadku transakcja nie ma mocy prawnej.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Katalog domów i mądry wybór projektu.

Katalog domów i mądry wybór projektu.

Autorem artykułu jest Aleksandra Maj

Czym się kierować wybierając projekt własnego domu? Jak nie wpaść w pułapkę, którą zastawić na nas może niewiedza i brak świadomość tego, jak ważna jest to decyzja? Katalogi domów, plany zagospodarowania przestrzennego i ostateczny wybór projektu.

Nie jest żadną tajemnicą, że wielu z nas marzy o własnym domu - gdzieś w cichej, spokojnej okolicy, z dala do zgiełku i wielkomiejskiego gwaru. Wszyscy tez orientujemy się mniej więcej jak wygląda zakup działki pod budowę i jak projekt domu chcielibyśmy mieć. Jedni marzą o skośnych dachach i małym, użytkowym poddaszu, dla innych najważniejsza jest energooszczędność i tanie eksploatacja, jeszcze inni za główny cel stawiają sobie filmowy kominek, przy którym będą mogli raczyć się wyjątkową kolacją. Każdy z nas inaczej wyobraża sobie dom ale..

Wystarczy chwila nieuwagi, by zakup naszego projektu domu stał się niewypałem i uszczuplił domowy budżet. Dlaczego? A czy pomyśleliśmy o tym, że każda działka, jaką kupujemy ma określony plan zagospodarowania przestrzennego, w którego przeznaczeniu może np. nie być skośnych dachów, tylko stropy płaskie? Albo zakaz stawiania budynków garażowych wolnostojących, gdy nam właśnie taki się marzył? No właśnie. Plany zagospodarowania na ogół są bardzo precyzyjne, wic warto najpierw się z nimi zapoznać, a dopiero później płacić za projekt domu, jaki znaleźliśmy przeglądając wybrany katalog domów. W zasadzie, do oglądania takich katalogów - czy to internetowych, czy drukowanych powinniśmy zaglądać dopiero wtedy, gdy mamy już działkę i gdy wiemy dokładnie co i jak wolno nam na niej postawić. W przeciwnym wypadku sami sobie zaszkodzimy, bo tak czy inaczej będziemy musieli wydać na nowy projekt kolejne pieniądze.

Zanim więc kupisz projekt- rozmarzony wizją własnego domu, upewnij siczy nie popełniasz gafy, która odbije się na domowych finansach.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Własny dom ze sprawna firmą

Własny dom ze sprawna firmą

Autorem artykułu jest Tomasz Jaczewski

Własny dom ze sprawną firmą

Jako społeczeństwo jesteśmy zbiegani i dlatego własny dom to piękne marzenie. Niestety droga do jego realizacji, z uwagi na skomplikowany proces inwestycyjny, obejmujący fazę projektowania, pozwoleń i realizacji oraz konieczność współpracy z wieloma odrębnymi firmami, bywa nieraz długa i uciążliwa.

Dlatego też coraz mniej powszechnym jest budowanie domów systemem gospodarczym gdzie inwestor do poszczególnych rodzajów prac musi zatrudniać oddzielne ekipy budowlane. Tym samym przy występowaniu usterek trudno jest znaleźć winnego. Na pewno tez system gospodarczy powoduje wydłużenie cyklu reklamacji.

E.T.J. Nieruchomości sp. z o.o. proponuje Klientom powierzenie całej inwestycji- od projektu, przez uzyskanie niezbędnych pozwoleń, do realizacji budynku pod klucz- nam, doświadczonemu zespołowi architektów i wykonawców, oferującemu kompleksowe usługi w zakresie projektowania i realizacji budynków jednorodzinnych.

Sprawna firma w projektach i realizacjach zadbamy o funkcjonalność i estetykę, nie zapominając jednocześnie o aspektach ekonomicznych inwestycji. Jakość wykonywanych przez nas prac projektowych i wykonawczych potwierdza wieloletnia współpraca z wieloma firmami i osobami prywatnymi.

Po stronie klientów pozostaje zakup działki, współpraca przy opracowywaniu projektu i odebranie kluczy do gotowego domu, firma natomiast zapewnia:

- wykonanie projektu indywidualnego lub adaptację projektu typowego,

- wykonanie projektów instalacji wewnętrznych i zewnętrznych,

- wykonanie projektów aranżacji wnętrz i zieleni,

- załatwienie wszelkich formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę i z przekazywaniem budynku do użytkowania ,

- wycenę kosztów inwestycji zarówno na etapie koncepcji projektowej jak i ostatecznego projektu,

- przeprowadzenie przez procedury związane z uzyskaniem kredytu ,

- realizację budynku w stanie deweloperskim oraz ,,pod klucz",

- indywidualne podejście do każdego Klienta.

Tomasz Jaczewski

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kupić nowe czy używane? Jakie mieszkanie wybrać?

Kupić nowe czy używane? Jakie mieszkanie wybrać?

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Mieszkania na sprzedaż możemy szukać albo na rynku pierwotnym albo wtórnym. Obie opcje mają zarówno wady jak i zalety. Zależą one oczywiście od priorytetów potencjalnego nabywcy.

Jeśli już ktoś zdecyduje się na kupno mieszkania to musi pamiętać, że jest to inwestycja na lata. Stąd od razu trzeba ustalić, z zamiarem jakiego przeznaczenia kupuje daną nieruchomość. Tu ważna będzie przede wszystkim lokalizacja. Mieszkania do wynajęcia większym powodzeniem będą cieszyły się, jeśli znajdą się w centrum miasta – a tu więcej ofert znajdziemy na mieszkania używane. Jeżeli kupujący z mieszkania chce uczynić własne gniazdko, może spokojnie zdecydować się na obrzeża miasta. A w takiej lokalizacji powstają inwestycje ze świeżutkimi, pachnącymi nowością mieszkaniami.

Argumentem, stanowiącym często podstawę wyboru pomiędzy nowym a używanym lokalem są finanse. Wiadomo, że mieszania od dewelopera są droższe. Kupując więc nieruchomość z drugiej ręki możemy sporo zaoszczędzić. Poza tym zdarza się, że takie lokale sprzedawane są już z wyposażeniem – co eliminuje dodatkowe koszty. W takim przypadku jednak nie mamy wpływu na aranżację mieszkania, chyba że zdecydowalibyśmy się na generalny remont.

Kolejną sprawą przemawiającą za zainwestowaniem w nowe mieszkanie jest to, że jego utrzymanie będzie bardziej ekonomiczne. Wynika to z faktu, że współczesne budownictwo i przemyślane projekty domów wykorzystują nowoczesne, energooszczędne technologie po to, by zminimalizować przyszłe koszty eksploatacyjne. Zaraz jednak pojawia się poważny kontrargument. Mieszkanie używane można mieć od zaraz, a na nowe trzeba czekać najmniej pół roku, a nie wszyscy są w stanie tyle zwlekać.

Dodatkowym zagrożeniem, częściej występującym na rynku pierwotnym, są nieuczciwi deweloperzy, których niestety jest niemało. Zanim więc zdecydujemy się na zakup mieszkania czy to nowego czy używanego przeanalizujmy wszystkie za i przeciw.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nieruchomości

Nieruchomości

Autorem artykułu jest miwa

W obecnych czasach zakup nieruchomości choćby w takim mieście jak Gniezno nie nastręcza większych problemów. Jak możemy dokonać zakupu mieszkania?

Przede wszystkim bezpośrednio od właściciela nieruchomości, agencję nieruchomości lub bezpośrednio od firmy budowlanej. Zanim jednak skorzystamy z jednej z powyższych opcji, zastanówmy się dobrze nad ich pozytywnymi i negatywnymi stronami. Kupując mieszkanie bezpośrednio od właściciela jesteśmy narażeni na ogromne ryzyko utraty pieniędzy. Dlaczego? Otóż zdarzają się sytuacje, gdzie po zakupie są jakieś nieporozumienia, gdyż nie zostały sprawdzone wszystkie dokumenty. Niestety w tej kwestii należy być niezwykle ostrożnym. Niemniej jednak znacznym pozytywem jest tutaj o wiele niższa cena nieruchomości niż w przypadku innych opcji. Zobaczmy jak to się przedstawia wśród agencji nieruchomości Gniezno.

Dobra agencja, posiadająca odpowiednią koncesję znajdzie dla nas wymarzone mieszkanie czy tez inną nieruchomość w określonej przez nas cenie oraz lokalizacji. Co więcej nie musimy martwić się dokumentację, bo załatwi to za nas pośrednik. Jakkolwiek by nie było, musimy się liczyć z dodatkową opłatą jaką w tym przypadku pobierze agencja. Jednakże zupełnie inaczej jest w przypadku firm budowlanych, gdyż kupujemy nieruchomość w nowym budownictwie.

Nie potrzeba więc aż tylu dokumentów, gdyż wystarczy tylko umowa podpisana z deweloperem. Tutaj dużym negatywem jest cena mieszkania, gdyż może ona ulec zmianie w przypadku gdy zakupu dokonujemy jeszcze podczas trwania budowy. Prócz wyższej ceny za metr kwadratowy w porównaniu do pozostałych opcji musimy liczyć się z kosztami wykończenia wnętrz.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kupić czy wynająć?

Kupić czy wynająć?

Autorem artykułu jest Stefan Czosnek

Kupić czy wynająć? Ten odwieczny problem nurtuje każdego młodego człowieka bez odpowiednich środków w dorosłym samodzielnym życiu. Każdy wybór ma swoje dobre i złe strony. Zapraszam do lektury.

Wśród osób młodych „na dorobku” wynajem mieszkania jest bardzo popularny. Jednak nawet będąc młodym warto się zastanowić czy jednak nie lepiej kupić mieszkania Bielsko. Dla przykładu większość Niemców swoje mieszkania wynajmuje. W latach 50 i 60 ubiegłego wieku, władze niemieckie faworyzowały budowanie domów czynszowych, zwłaszcza na gęsto zaludnionych zachodnich obszarach kraju. W dniu dzisiejszym znaczna większość z nich jest zarządzana przez małe firmy zajmujące się wynajmem lub przez osoby prywatne. Najemcy mogą bez problemu mieszkać w takim mieszkaniu tak długo, jak długo płacą czynsz. W tym czasie nie można wypowiedzieć im umowy, chyba że są uciążliwi dla sąsiadów, rodzina właściciela potrzebuje miejsca do mieszkania lub budynek ma być wyburzony. Niezależnie od regulacji przepisów w wysokość czynszów, mieszkania w Niemczech należą do jednych z najdroższych w Europie. Średni koszt utrzymania mieszkania wynosi w tym kraju około jednej czwartej dochodu. Z drugiej strony mało kto może poszczycić się takim komfortem mieszkania jak Niemcy. Na jeden lokal mieszkalny przypada tam około 2 osób, tymczasem w innych krajach europejskich jest to nieco ponad 2 osoby. Na przykład w Polsce ponad połowa lokali mieszkalnych jest przeznaczona pod wynajem – nieruchomości Bielsko. Wybór mieszkania zależy więc od wielu czynników i nie można jednoznacznie stwierdzić czy kupno mieszkania jest bardziej opłacalne niż wynajem. Zawsze będziemy targani wątpliwościami czy zamiast płacić czynsz za cudze mieszkanie nie lepiej płacić ratę do banku za swoje. Z drugiej strony hipoteczny kredyt bankowy wiąże nas na długie lata, natomiast z wynajmowanego mieszkania możemy zrezygnować w każdym momencie i poszukać czegoś odpowiedniejszego.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Finansowanie budowy własnego domu kredytem budowlanym

Finansowanie budowy własnego domu kredytem budowlanym

Autorem artykułu jest Bartosz

Gdy pojawia się idea wejścia w posiadanie własnego lokalu mieszkalnego zaczynamy zastanawiać się czy ma to być dom czy raczej mieszkanie? Jeśli mamy dwóch małżonków, to bardzo często zdarza się, że jedno z nich chciałoby mieć dom, podczas gdy drugie woli wybrać mieszkanie.

Taki dylemat doprowadza niejednokrotnie do wielu sprzeczek, które czasami kończą się nawet kilkoma dniami milczenia. Bo jak tu zgodzić się na dom, który jest inwestycją, pochłaniającą znaczne środki pieniężne, podczas gdy zakup mieszkania pozwala zaoszczędzić dość duże pieniądze. Ostatecznie jednak decyzję podjąć trzeba. Pomocą w podejmowaniu takiej decyzji może być kredyt budowlany. Zauważyć bowiem należy, że nasza decyzje, która ukierunkuje nas na zamieszkanie w domu nie musi oznaczać od razu konieczności zakupu gotowego domu, którego koszt ogromny.
Dzięki możliwości kredytowania budowy domu możemy ograniczyć własne koszty z tym związane i podjąć się ambitnego zadania, jakim jest samodzielna budowa domu. Bank, z pewnością zaoferuje nam kredyt na budowę domu. Musimy jednak być świadomi, że nie możemy pozwolić sobie na wybranie pierwszej lepszej oferty kredytu bankowego. Należy mieć świadomość, że różne banki mogą oferować różne - bardziej lub mniej korzystne - oferty kredytów. Kredyt musi zatem być decyzja przemyślaną, a przede wszystkim skonfrontowaną z innymi ofertami kredytowymi.
Jeśli już zdecydujemy się na konkretny kredyt na budowę domu, to musimy również zająć się odnalezień odpowiedniej ekipy, która nam ten dom zbuduje. Chyba, że potrafimy uczynić to sami, a dzięki temu zaoszczędzimy znaczną sumę pieniędzy. W ten sposób nasz dom okaże się mniej kosztowną inwestycją.
Przy okazji inwestycji budowlanych należy pamiętać, że banki oferują niejednokrotnie szereg kredytów preferencyjnych, które pozwalają znacznie obniżyć koszty takiego kredytu. Dobrym przykładem jest tutaj program kredytów rodzina na swoim. Warto również czasami poczekać na odpowiedni okres, gdyż może się okazać, że banki udostępnią odpowiednie promocje, dzięki którym nasz kredyt na budowę domu okaże się bardziej korzystny.

---

artykuły shout.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Program rodzina na swoim także dla singli

Program rodzina na swoim także dla singli

Autorem artykułu jest slawekw1

Rosnąca z roku na rok liczba singli powoduje zwiększającą się liczbę jednoosobowych gospodarstw. Rząd ma obecnie plan rozszerzyć program "Rodzina na swoim" także o singli.

W wielu krajach wysoko rozwiniętych jednoosobowe gospodarstwa domowe stanowią coraz częściej najliczniejszą procentowo grupę. Taką sytuację możemy zauważyć w krajach Europy Zachodniej i Północnej oraz Ameryki. Również Polska nie odbiega od powyższego schematu. Z danych Narodowego Spisu Ludności i Mieszkań przeprowadzonego w 2002 roku wynika, że ilość gospodarstw domowych prowadzonych przez jedną osobę wynosiła 24,8% czyli o 6,5% więcej w porównaniu z rokiem 1988 . Ten nieznaczny, ale stały wzrost wskazuje na powszechne wśród polskich singli dążenie do szybkiego usamodzielnienia się. Młodzi ludzie zdecydowanie wcześniej, niż to miało miejsce jeszcze 20 lat temu, chcą opuścić rodzinny dom i znaleźć swoje miejsce na ziemi. Współcześnie symbolem życiowej niezależności dla pojedynczych stało się własne mieszkanie.

Los bywa jednak dla singli bardzo nieprzychylny. Powszechny obecnie kryzys ekonomiczny wpłynął na obniżenie poczucia stabilizacji życiowej również osób żyjących w pojedynkę. Wysokie ceny nieruchomości, trudne do spełnienia obwarowania kredytowe, niepewna sytuacja na rynku pracy, to wszystko powoduje, że tylko nieliczną część osób pojedynczych stać jest w polskich realiach na zakup mieszkania. Zdecydowana większość skazana jest na kontynuowanie mieszkania z rodzicami lub pomieszkiwanie kątem często z zupełnie obcymi sobie ludźmi. Powyższą sytuację potwierdzają wyniki badań, jakie dla dziennika „Metro" przeprowadziła MB SMG/KRC w 2008 roku na 1000 - osobowej grupie młodych Polaków. Z raportu wynika, że 78% respondentów nie planuje w niedalekiej przyszłości zakupić na własność mieszkanie lub dom . Nie planują, ponieważ ich obecna sytuacja finansowa im na to nie pozwala.

Istnieje jednak szansa na to, że sytuacja mieszkaniowa singli ulegnie w najbliższym czasie zmianie. Wszystko to dzięki nowelizacji, jaką polski rząd planuje poczynić do ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania z 8 września 2006 roku, powszechnie znaną jako Program „Rodzina na swoim".

Zgodnie z zapowiedziami podsekretarza stanu w Ministerstwie Infrastruktury Piotra Stycznia w programie mają nastąpić znaczące przeobrażenia. Jedna z ważniejszych będzie dotyczyć powiększenia grupy beneficjentów, którzy zostaną objęci programem. Dotychczasowo Program „Rodzina na swoim" skierowany był do rodzin oraz do osób samotnie wychowujących przynajmniej jedno dziecko. Od 1 stycznia 2011 roku, w momencie w którym ma wejść w życie nowelizacja, grupa ta powiększy się również o osoby prowadzące samotny tryb życia. Państwo włączając ich do puli odbiorców programu dąży do zwiększenia dostępności kredytów mieszkaniowych dla liczniejszej grupy społeczeństwa, dając tym samym szanse na lepszy strat w życie młodym ludziom. Dzięki temu single będą mogli starać się o preferencyjne kredyty hipoteczne na zakup mieszkania, w ramach których Państwo przez pierwsze 8 lat będzie spłacać połowę odsetek powyższego kredytu.

Rodzina na swoim dla singli to zapewne ważny krok na przód w poprawie sytuacji mieszkaniowej osób samotnych. Program, który cieszył się do tej pory dużym powodzeniem może zyskać rzesze nowych zwolenników, pytanie tylko czy na pewno. Gdy się bardziej wczytamy w treść nowelizacji pojawiają się pewne wątpliwości. W odróżnieniu od dotychczasowych beneficjentów singiel w ramach programu może zakupić mieszkanie do 50 mkw, z czego dopłata będzie obejmować tylko 30-35 mkw. To dużo mniej niż mają do dyspozycji rodziny i samotni rodzice. Zmianie ma ulec również maksymalna cena za metr kwadratowy, w jakiej korzystający z programu będą musieli się zmieścić. Cena ta, w stosunku do ostatnich lat, ma być niższa. Ważnym aspektem dla nowych odbiorców programu będzie również propozycja wycofania z programu „Rodzina na swoim" mieszkań z rynku wtórnego. Biorąc wszystkie powyższe kryteria pod uwagę może się okazać, że znalezienie mieszkania dla singla na obecnym rynku nieruchomości będzie bardzo trudne. W polskim budownictwie liczba małych i tanich mieszkań jest wciąż niewystarczająca a potrzeba mieszkaniowa bardzo duża. Nowe pomysły rządu oraz przyświecające mu szczytne cele mogą niestety nie przetrwać w konfrontacji z rzeczywistością, a sytuacja życiowa singli nadal pozostanie nierozwiązana.

Dlatego warto zastanowić się, co jeszcze można zrobić, aby polskie państwo stało się przyjazne dla wszystkich swoich obywateli, nie tylko tych sparowanych.

Dorota Szymańska

O Programie „Rodzina na swoim" i zmianach, jakie mają w przyszłości do niego zostać poczynione słyszy się już od pewnego czasu w mediach. Również portal społecznościowy StrefaAktywnych.pl, który powstał z myślą o tej coraz liczniejszej grupie społeczeństwa, żywo reagując na wszelkie kwestie związane z życiem współczesnych singli, pragnie odnieść się do ich sytuacji mieszkaniowej. Powyższy artykuł rozpoczyna cykl działań, jakie twórcy portalu szykują dla swoich odbiorców. Na stronach portalu w najbliższej przyszłości będzie można przeczytać o architektonicznych wizjach mieszkań i domów dla singli, jakie stworzyły znane biura projektowe w Polsce i na świecie, zapisać się na warsztaty projektowania wnętrz i przede wszystkim zabrać swój ważny głos w dyskusji.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Singiel na swoim

Singiel na swoim

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Rządowy program „Rodzina na swoim” powstał z myślą o młodych małżeństwach i osobach samotnie wychowujących dzieci. Dzięki niemu kupno mieszkania jest mniejszym obciążeniem dla budżetu, ponieważ państwo spłaca sporą część odsetek kredytu zaciągniętego na zakup własnego M.

Kredyt preferencyjny pomoże też niedługo w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych singli. Przewiduje się bowiem poszerzenie katalogu osób uprawnionych do tego przywileju. Są jednak pewne ograniczenia. Dofinansowanie z budżetu państwa będzie udzielane tylko do mieszkań o maksymalnej powierzchni 30 m kw. Sprecyzowany jest też wiek potencjalnego kredytobiorcy. Nie może on przekroczyć 35 roku życia.

Najprawdopodobniej nowe zasady zaczną obowiązywać od 2011 roku. Single będą mieli więc dwa lata na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Wszystko dlatego, że jeżeli nic się nie zmieni program będzie obowiązywał do 31 grudnia 2012 roku.

Już teraz przewiduje się, że chętnych nie będzie brakowało. Na rynek nieruchomości wchodzą bowiem osoby z wyżu demograficznego lat 1978-86. Zaczynają życie na własny rachunek, spora część z nich myśli o zakupie nieruchomości. Kredyt z dopłatą do oprocentowania zwiększa ich szansę na posiadanie własnej nieruchomości.

Z nowych ustaleń cieszą się też deweloperzy, którzy z niecierpliwością czekają na start programu dla singli. Zyski firm deweloperskich uzależnione są przecież od zachowań banków i polityki kredytowej. Większe dopłaty do mieszkań, to dla nich pewny zysk. A wzrost popytu w 2011 r. na kawalerki lub małe mieszkania dwupokojowe jest pewny. To daje podstawę, by twierdzić, że powstawały będą nowe inwestycje, a zastój zostanie zażegnany.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl