Sposoby określania wartości nieruchomości.
Autorem artykułu jest ivona86
Jakie czynniki wpływają na wybór podejścia do przeprowadzenia wyceny? Jakie dokładnie podejścia rozróżniamy? Co je charakteryzuje? Na te i inne pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule.
Wycena nieruchomości która ma być przedmiotem zbytu, polega na określeniu wartości nieruchomości rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej. Podczas wyceny posługujemy się jednym z 4 sposobów określania wartości nieruchomości, jest to podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe oraz mieszane, które zawiera elementy każdego z wcześniej podanych podejść.
I tak wybór podejścia, które zastosujemy do przeprowadzenia wyceny, zależy od przyjętych czynników mających wpływ na wartość danej nieruchomości.
Jeżeli mowa o podejściu porównawczym oraz podejściu dochodowym określamy wartość rynkową danej nieruchomości. Jeżeli istnieją jakiekolwiek przeciwności, które uniemożliwiają wybranie podejścia dochodowego lub też porównawczego, stosujemy podejście mieszane.
Kiedy określa się wartość odtworzeniową? W przypadku gdy wycena nieruchomości będzie wymagała podejścia kosztowego.
Podejście porównawcze przy założeniu, że wartość nieruchomości jest równa cenom, jakie są uzyskiwane za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu na rynku, polega na określeniu wartości nieruchomości.
Oczywiści ciężko znaleźć dwie takie same nieruchomości, w takich przypadkach cenę koryguję się w zależności do różnic występujących pomiędzy dwiema podobnymi nieruchomościami. Oprócz różnic uwzględnia się zmiany poziomu cen na przełomie upływającego czasu. Powyższe podejście stosuje się w przypadku gdy znamy ceny oraz cechy danych nieruchomości.
Drugie podejście dochodowe podczas przeprowadzania wyceny nieruchomości stosuje się w przypadku, gdy osoba która chce kupić daną nieruchomość zapłaci kwotę zależną od dochodu jak uzyska z tej nieruchomości. Ta wycena nieruchomości jest stosowana gdy, nieruchomość ma za zadanie przynieść dochód.
Ostatnie podejście, to podejście kosztowe polegające na określeniu wartości danej nieruchomości, oczywiście zakładając, że wartość ta będzie równa kosztom które trzeba by ponieść aby tą nieruchomość odtworzyć, jednocześnie odejmując wartość zużycia nieruchomości. Podejście to wymaga określenia oddzielnie kosztów związanych z zakupem gruntu oraz koszt odtworzenia jego części.
---AEA Expert house - doradztwo prawne nieruchomości
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz