Nieruchomości blog : Nieruchomości

poniedziałek, 15 stycznia 2018

Jak się mieszka na Mokotowie w Warszawie?

Autor: Janek Iko

Mokotów - mieszkanie w tej dzielnicy to stan pożądany przez wielu. Powodów jest sporo, ale do najważniejszych należą: bliskość uniwersytetów i politechniki, zagłębie firm, liczne tereny zielone oraz bliskość centrum.

Z tego względu Mokotów jest najludniejszą dzielnicą Warszawy zamieszkałą przez studentów pracujących, rodziny… Tak, jak różnorodni są ludzie tu przebywający, tak też różnorodna jest architektura. Od kamienic, poprzez bloki z PRLu, aż do nowoczesnych willowych osiedli zamkniętych. A jak się mieszka na Mokotowie?

Cena mieszkania: Mokotów a inne dzielnice

Ceny za nowe mieszkanie na Mokotowie oscylują w okolicach 8 000 zł/mkw, co czyni je jednymi z najdroższych w Warszawie. Mieszkania wtórne również potrafią osiągnąć ten pułap. Podobnie jest z wynajmem. Miesięczne koszty wynajęcia mieszkania na Mokotowie to ok. 2 500 zł. Powyższe ceny sprawiają, że Mokotów nie jest tanią dzielnicą do zakupu lub wynajmu mieszkania. Mimo to popyt na zamieszkanie tu stale rośnie. W związku z tym nie można się spodziewać obniżki cen, wręcz przeciwnie. Deweloperzy budują lub odrestaurowują budynki, jednak popyt znacznie przewyższa tu podaż. Tym bardziej, że kończą się także tereny, które można przeznaczyć na budowę mieszkań. Przy zakupie lub wynajmie mieszkania na Mokotowie warto zwrócić uwagę zwłaszcza na osiedla zamknięte, które od razu zapewniają miejsce w garażu podziemnym. Niweluje to problem parkowania, który tak często występuje w tej gęsto zaludnionej dzielnicy.

Mokotów: mieszkanie, komunikacja, praca…

Na Mokotowie można przeżyć całe życie, niemal ani razu nie wyjeżdżając poza granice dzielnicy. Liczne szkoły, uczelnie i największe zagłębie firm zwane Mordorem sprawiają, że wiele osób wiąże z tą dzielnicą całe swoje życie. Dodać należy, że funkcjonuje tu aż 5 stacji metra M1, co zapewnia doskonały dojazd do centrum. Obecne tu kluby, ośrodki kultury, parki i inne miejskie atrakcje zaspokajają potrzeby niemal każdego w kontekście imprez, wydarzeń kulturalnych, odpoczynku, sportu… Dzięki temu coraz więcej osób chce tu mieszkać pomimo bardzo wysokich cen kupna lub wynajmu mieszkania. Mokotów to dzielnica niemal samowystarczalna. Jedynym minusem, ale dość istotnym, są korki, które w godzinach szczytu mogą paraliżować komunikację zwłaszcza w okolicy Mordoru.

Jak się mieszka na Mokotowie?

Dzielnica ta nie bez powodu jest najpopularniejsza w Warszawie. Zapewnia ogromny komfort i wygodę mieszkającemu ze względu na bliskość wielu lokali handlowo-usługowych, szkół, pracy i innych. Dzięki temu nie traci się czasu na dojazdy, które pomimo dobrej komunikacji mogą być męczące. Koszty życia są jednak nieco większe niż w dzielnicach położonych na obrzeżach Warszawy, co trzeba wziąć pod uwagę. Mokotów jest bardzo zielony za sprawą wielu parków, w tym Arkadii i Pola Mokotowskiego. Odbywa się tu dużo wydarzeń kulturalnych i imprez, a społeczność jest jedną z najaktywniejszych w kwestii organizowania różnych przedsięwzięć. Mieszkaniec Mokotowa ma zatem wszystko pod nosem, co sprawia, że niemal każdy chce tu mieszkać.

Artykuł opracowany na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa-mokotow/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek pierwotny czy wtórny - czyli o trudnej sztuce wyboru mieszkania

Autor: Danuta Duszeńczuk-Chmiel

Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych, ale i trudniejszych decyzji w życiu. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nowego lokum, czeka Cię przeprawa przez setki kuszących ofert. Warto rozważyć opcję zakupu mieszkania od dewelopera, ale należy pamiętać, że te z rynku wtórnego też bywają interesujące. Przyjrzyjmy się wadom i zaletom mieszkań nowych oraz używanych.

Mieszkanie od dewelopera – czy zawsze jest tak pięknie, jak wygląda?

Kupując mieszkanie kierujemy się podobnymi zasadami, jak w przypadku zakupu samochodu. Najlepiej, by pachniało nowością i nie nosiło śladów użytkowania, a do tego było bezawaryjne. Ciężko o takie w komisie, więc lepiej udać się wprost do salonu. Tak samo jest z mieszkaniami. Każdy z nas chciałby mieć swój własny kąt, zaprojektowany i urządzony wedle naszych upodobań. Warto zatem swoje poszukiwania rozpocząć od dewelopera. Wybierając taką opcję będziemy mieć pewność, że wszystkie elementy mieszkania są nowe, w większości na gwarancji i, co najważniejsze, że pozwolą nam żyć bez zmartwień przez co najmniej kolejną dekadę.

Czas płynie, a technologia idzie do przodu. W dziedzinie budownictwa mocno rozwija się gałąź związana z energooszczędnością domów i mieszkań. Nowe bloki prezentują znacznie niższe zużycie prądu i gazu, niezbędne do oświetlenia oraz ogrzania mieszkania. Wiele z nich wyposażonych jest również we własne kotłownie, które odcinają nas od wysokich cen gorącej wody, narzucanych przez miejskie przedsiębiorstwa. Nowoczesne normy budowlane wymuszają lepszą funkcjonalność mieszkań i okolicy. Budynki mają bardziej przemyślany rozkład pomieszczeń i instalacji, a okolica przystosowana jest do rzeczywistości. Nie od dziś wiadomo, że nowoczesna, polska rodzina posiada więcej niż ćwierć samochodu. Dlatego w nowych budynkach umieszcza się rozległe, podziemne hale garażowe.

Nie wszystko jest jednak tak kolorowe. Otóż istnieje jeden, zasadniczy problem. Obecnie bardzo ciężko znaleźć dużą działkę, która będzie zlokalizowana blisko centrum miasta, a która nadawałaby się pod budowę osiedla. W związku z tym nowoczesne osiedla są najczęściej budowane w sporej odległości od centrum, do którego dojazd może zająć ponad 30 minut jazdy samochodem. Stąd nowe budynki posiadają podziemne hale garażowe.

Dodatkowo, aby zmaksymalizować zyski, inwestor stara się budować jak najgęściej, a to prowadzi do poczucia braku intymności. Nikt przecież nie chce, aby sąsiad z naprzeciwka zaglądał mu do sypialni.

Kolejny minus stanowi fakt, że w nowym budownictwie przejawia się kult odgradzania się od otoczenia. Wszechobecne ogrodzenia, płoty, bramy, mogą u niektórych wywoływać negatywne skojarzenia. Choć wiadomo, że przyświeca temu złota idea bezpieczeństwa.

Czy zatem mieszkanie z drugiej ręki będzie trafniejszym rozwiązaniem?

Wybierając mieszkania z rynku wtórnego możemy przeglądać oferty w niemal każdym stylu. Można śmiało rzec, że każdy będzie w stanie znaleźć coś dla siebie. Z jednej strony może być to ciche osiedle na obrzeżach, z drugiej - kawalerka w samym centrum. Wszystkie urządzone, każde ma swój klimat. Można wejść i mieszkać. Mimo tego nic nie stoi na przeszkodzie, by nieco zmodyfikować ich ułożenie albo wyremontować wedle uznania.

Oczywiście mieszkania z drugiej ręki mają też swoje wady. Tutaj warto ponownie posłużyć się odniesieniem do zakupu samochodu. Nigdy nie wiemy do końca, co kupujemy. Na pierwszy rzut oka wszystko może wyglądać nieskazitelnie, ale po czasie wychodzą wszelkie niedociągnięcia.

Tego typu kwatery są zazwyczaj tańsze, a w dodatku ich cenę można znacznie obniżyć w drodze negocjacji, więc pierwsze wrażenie to duża oszczędność. Musimy jednak pamiętać, że te zaoszczędzone przy zakupie pieniądze mogą być później przeinwestowane w generalny remont mieszkania. Tak, by spełniało one nasze wymagania i choć w minimalnym stopniu wywoływało uczucie nowości i świeżości.

W dłuższej perspektywie dodatkowe koszta będą generowały wyższe opłaty z tytułu ogrzewania mieszkania bądź wody. Najczęściej są one uzależnione od miejskiej ciepłowni, która dyktuje ceny. Stare mury, niekiedy przesiąknięte wilgocią, wymagają nie tylko osuszenia, ale także intensywniejszego ogrzewania, przede wszystkim w okresie jesienno-zimowym.

Ostatnią, choć nie najmniejszą wadę, stanowi podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Formalności związane z kupnem mieszkania na rynku wtórnym zostały opisane tutaj - warto zajrzeć, by nie dać się zaskoczyć.

Jakie mieszkanie kupić, czy istnieje złoty środek?

Niestety nie da się jednoznacznie określić, czy mieszkania z pierwotnego rynku są lepsze od tych z wtórnego i odwrotnie. Każdy musi wskazać swoje priorytety i przekalkulować możliwości. Przeglądając oferty mieszkań z drugiej ręki można trafić na prawdziwe perełki, jednak wymaga to od nas dużej determinacji i czasu. Mieszkania od dewelopera mają swoje zalety, ale jest też kilka minusów, które mogą nas skutecznie zniechęcić od tego typu zakupu. Najważniejsze jest, by nie podejmować pochopnych decyzji i postąpić zgodnie z własnymi preferencjami. Pamiętajmy, że jest to decyzja, jeśli nie na całe życie, to na kilka kolejnych lat - lub na dłużej.

Danuta Duszeńczuk-Chmiel, blogerka finansowa, propagatorka idei edukacji finansowej - http://kobiecefinanse.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Zamieszkać w Lublinie? Pięknie i z potencjałem!

Autor: Janek Iko

Lublin staje się coraz bardziej interesującym miejscem do życia. W dzisiejszym artykule przedstawimy walory tego pięknego miasta.

Rozwijająca się infrastruktura drogowa oraz ciągle unowocześniania sieć drogowa sprawiają, ze Lublin jest świetnie skomunikowany z innymi miastami w Europie. Bliskość wschodniej granicy Polski sprawia, że w tym mieście krzyżują się istotne szlaki europejskiej wymiany handlowej.

Otwarty pod koniec 2012 roku Port Lotniczy zapewnia atrakcyjną alternatywę dla komunikacji naziemnej i pozwala na szybkie przemieszczanie się do najważniejszych miast i węzłów komunikacyjnych Europy: Dublina, Frankfurtu, Londynu, Oslo i Sztokholmu.

Zdaniem mieszkańców Lublin to miasto, w którym po prostu dobrze się żyje i nie brakuje argumentów przemawiających za kupnem nowego mieszkania właśnie tu. Z uwagi na atrakcyjne położenie miasto staje się coraz bardziej interesującym rynkiem pracy oraz polem nowych inwestycji firm z całego świata.

Co można zwiedzić na terenie stolicy województwa lubelskiego?

Lublin to miasto atrakcyjne turystycznie z uwagi na ponad 700 letnią historię oraz bogate tradycje. Ponad milion turystów z całej Polski i świata odwiedziła miasto w 2016 roku. Zabytkowa architektura skupia się głównie na obszarze Starego Miasta i Śródmieścia. Brama Krakowska, Zamek Lubelski wraz z romańską wieżą obronną (słynnym „donżonem”) czy kaplica Św. Trójcy to najbardziej znane symbole miasta. Atrakcją są także Lubelskie Podziemia, czyli 300 – metrowa trasa turystyczna biegnąca pod zabudową Starego Miasta.

Lublin charakteryzuje się dynamicznym wzrostem liczby nieruchomości deweloperskich. W ofercie tych ostatnich najwięcej jest mieszkań 2 i 3 pokojowych. Mieszkania oddane do użytku kosztują od ok. 3 850 do 7 500 zł/m2. Najbardziej poszukiwane mieszkania to te o powierzchni do 69 mkw.

Szeroka oferta na lubelskim rynku nieruchomości zachęca do zakupu zarówno osoby kupujące mieszkanie na własny użytek, jak również pod wynajem. Konkurencyjne ceny i duża liczba studentów szukających czterech kątów na wynajem powodują, że taka inwestycja ma sens! W czasach gdy wysokość stawki odsetek od lokat bankowych maleje z roku na rok, a inwestycje giełdowe są obarczone dużym ryzykiem, mieszkanie to solidna lokata kapitału.

Źródło informacji do artykułu : strona : Nowe mieszkania Lublin - Rynekpierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nieruchomości mieszkaniowe we Wrocławiu

Autor: Janek Iko

Wrocław cechuje się świetnym położeniem geograficznym i szybkim rozwojem gospodarczym. W niniejszym artykule poznajemy stolicę dolnego śląska od podszewki.

Wrocław to jeden z głównych ośrodkowa kultury i sztuki w Polsce. Miasto do 2016 roku jest Europejską Stolicą Kultury oraz Światową Stolicą Książki. Dynamiczny rozwój tej aglomeracji wspierany przez częste inwestycje o charakterze ekonomicznym.

We Wrocławiu znajduje się kilkadziesiąt muzeów, w tym znana wszystkim Panorama Racławicka, teatrów, kin i galerii sztuki. Organizowane są tutaj znane na całym świecie festiwale muzyczne, takie, jak Wratislavia Cantans, Jazz nad Odrą czy Przegląd Piosenki Aktorskiej. Miłośników kina przyciąga festiwal filmowy Nowe Horyzonty czy Festiwal Kina Amatorskiego.

Zabytkowa Hala Stulecia, powiększona o centrum kongresowe, zapewnia zaplecze do organizacji zarówno regionalnych, jak i międzynarodowych kongresów oraz imprez targowych, sportowych i kulturalnych.

Położony nad Odrą Wrocław ma mnóstwo zabytków, pereł architektury i innych atrakcji. Zabytkowy Rynek, piękny późnogotycki budynek Ratusza czy najstarsza dzielnica miasta - Ostrów Tumski- to tylko nieliczne godne zobaczenia punkty na turystycznej mapie Wrocławia.

Znajduje się tutaj około 8 tysięcy zabytkowych kamienic, które systematycznie odnawiane są przez władze miasta. Liczne mosty i kładki umilają spacery, a wrocławskie krasnale (jeden z symboli miasta) czuwają na dobrostanem miasta i odwiedzających turystów.

Wizytówką współczesnego Wrocławia jest wieżowiec Sky Tower – najwyższy biurowiec w Polsce, mierzący aż 212 metrów. Niesłabnącą popularnością cieszy się także Wrocławskie Zoo, nowoczesne Afrykarium czy klimatyczny Ogród Japoński.

To zaledwie niewielki wycinek atrakcji, jakie oferuje Wrocław. Stolica Dolnego Śląska przyciąga turystów i biznesmenów, a wielu z nich decyduje się zostać na stałe.

Rynek Nieruchomości we Wrocławiu

Ostatnie kilkanaście lat to okres stabilnego wzrostu liczy mieszkań w aglomeracji Wrocławskiej. Koniunktura gospodarcza sprzyja inwestycjom a ilość ośrodków akademickich zapewnia stały dostęp do utalentowanych pracowników.

Na rynku deweloperskim panuje zatem duża konkurencja. Według badań statystycznych Wrocław znajduje się na trzeciej pozycji w kategorii liczby ofert deweloperskich.

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania plasuje się na poziomie 6150 złotych.

Więcej informacji na temat Wrocławia oraz oferty nowych mieszkań dostępne pod adresem - RynekPierwotny.pl oferty mieszkań we Wrocławiu

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rybnik - rynek nieruchomości - podsumowanie

Autor: Janek Iko

Rybnik rozwija się z roku na rok i staje się coraz bardziej nowoczesnym ośrodkiem miejskim. Jakie zabytki oferuje Rybnik? Czy to dobre miejsce do życia? Odpowiedzi w artykule.

Rybnik, miasto najdłuższej w Polsce ścieżki rowerowej, kwiatów i drzew. Mimo przynależności do śląskiego zagłębia jedno z najbardziej zielonych miast w Polsce.Rybnik oferuje bogatą bazę zbytków turystycznych z których należałaby wymienić przynajmniej: Zamek w Rybniku, Bazylika Mniejsza, ratusz.

Dodatkowo w Rybniku możemy znaleźć wiele atrakcji turystycznych, które pozwalają mieszkańcom i turystom spędzać czas w sposób aktywny i ciekawy. Zalew Rybnicki to świetne miejsce na wypoczynek połączony z uprawianiem sportów wodnych. Rybnicki Park atrakcji to wspaniały dino park, kraina bajek czy chociażby park atrakcji, który zaciekawi turystów w każdym wieku.

Od września 2017 roku, Rybnik zadebiutował na łamach telewizyjnego ekranu. Uroki obszaru zostały docenione przez twórców nowej produkcji, tym samym przyczyniając się do rozsławiania tutejszej okolicy. Widzowie serialu mają okazję podziwiać strategiczne miejsca Rybnika jak park przy Nacynie, biurowce, rybnickie osiedla (o jakże niepowtarzalnym klimacie), szpital, park sensoryczny i wiele innych miejsc kluczowych dla fabuły, jak i samych mieszkańców miasta.

Rynek nowych nieruchomości w Rybniku

Rybnik to miasto z dość dużym rozrzutem cenowym w kontekście ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania. Zależnie od wybranej lokalizacji średnia cena waha się od 2 641 do 4 893 za metr kwadratowy.

Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym mogą wybrać mieszkanie w jednej z 27 dzielnic miasta : Boguszowice Osiedle, Boguszowice Stare, Chwałowice, Chwalęcice, Golejów, Gotartowice, Grabownia, Kamień, Kłokocin, Ligota – Ligocka Kuźnia, Meksyk, Niedobrzyce, Niewiadom, Maroko- Nowiny, Ochojec, Orzepowice, Puraszowiec- Piaski, Popielów, Radziejów, Rybnicka Kuźnia, Rybnik – Północ, Smolna, Śródmieście, Stodoły, Wielopole, Zamysłów, Zebrzydowice

Oferty mieszkań różną się w ramach standardowego trójkąta oczekiwań kupujących - cena - lokalizacja - standard. Na szczęście Rybnik jest bardzo zróżnicowany pod względem oferty nowych osiedli i dla tego każdy poszukujący wymarzonego mieszkania znajdzie propozycję, która będzie odpowiadać jego potrzebom.

Źrodło informacji zawartych w artykule : strona Nowe mieszkania w Rybniku - RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.