Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Autorem artykułu jest arti

Zakup mieszkania może być jednym z najbardziej radosnych bądź najbardziej stresujących doświadczeń w naszym życiu – wszystko zależy od miejsca, czasu i osób, które napotkamy po drodze.

Lepiej szukać mieszkania samodzielnie, czy z agencją nieruchomości?

Powodów do podjęcia decyzji o zakupie nowego mieszkania lub innej nieruchomości jest tylu, ilu kupujących. Sposobów realizacji tego zamierzenia już niestety mniej. Zakładając, że decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym mamy do wyboru właściwie dwie możliwości: poszukiwanie na własną rękę bądź skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Które rozwiązanie jest korzystniejsze? Czy warto powierzyć to zadanie profesjonaliście, czy lepiej zdać się na siebie? Wydaje się, że nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi. Zakup mieszkania może być jednym z najbardziej radosnych bądź najbardziej stresujących doświadczeń w naszym życiu – wszystko zależy od miejsca, czasu i osób, które napotkamy po drodze. Dlatego naszą decyzję trzeba dobrze przemyśleć.
Przede wszystkim trzeba mieć świadomość czym jest agencja nieruchomości. Jakie musi spełniać standardy oraz jakie wobec niej możemy mieć oczekiwania. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami regulowane jest ustawą, która ściśle określa jakie warunki powinien spełniać taki podmiot. Absolutną koniecznością jest licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie wykonywanych czynności oraz stosowanie się do zasad etyki zawodowej. Co to oznacza w praktyce? Od dobrej agencji mamy prawo oczekiwać nie tylko znalezienia oferty spełniającej nasze oczekiwania, ale również pełnego wsparcia przy przeprowadzeniu transakcji zakupu od strony prawnej.

Jednakże rzeczywistość bywa niestety różna. Dlatego, jeśli zamierzamy skorzystać z pomocy pośrednika warto zasięgnąć opinii wśród rodziny, znajomych czy przyjaciół i zdać się na zaufane biuro. Dobry pośrednik nie tylko dysponuje szeroką bazą ofert, ale również potrafi zdiagnozować potrzeby kupujących i przedstawić im dokładnie te propozycje, które w największym stopniu spełnią ich oczekiwania. Jeśli zwiedziliśmy z naszym agentem kilkadziesiąt mieszkań i to nadal nie to – dobra rada – zmieńmy pośrednika.

Standardem jest również zbadanie stanu prawnego nieruchomości, sprawdzenie, czy mieszkanie nie jest obciążone zaległościami czynszowymi, czy nie ma wpisanych służebności bądź innych „pułapek”. Renomowane agencje nieruchomości weryfikują to na etapie przyjęcia oferty i nie będą miały problemu z odpowiedzią na nasze pytania w tych kwestiach. W momencie decyzji o zakupie możemy liczyć na wsparcie w zakresie podpisania umowy przedwstępnej, uzyskania kredytu czy, na etapie późniejszym, w zawarciu aktu notarialnego zakupu wymarzonego m. W każdej z tych kwestii powinniśmy oczekiwać pełnego zaangażowania agencji.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Z widokiem na morze

Z widokiem na morze

Autorem artykułu jest Joy of Comunism

Apartamenty nad morzem na sprzedaż to coraz popularniejszy sposób na lokowanie pieniędzy. Dlaczego? Bo pozwala połączyć przyjemne z pożytecznym.

Balkon, z balkonu widok na plażę i morze. Na balkonie stolik, na nim chłodne napoje, a w głowie świadomość, że wyjazd nad morze przestał wreszcie oznaczać koszmarnych wydatków. Przeciwnie, pozwala zarabiać. Apartamenty nad morzem na sprzedaż stały się dla wielu sposobem na lokowanie pieniędzy - połączenie przyjemnego z pożytecznym. Niegdyś w Hiszpanii czy Bułgarii, teraz także w Polsce.

Tygodnik Polityka pisał niedawno o tym zjawisku. Apartamenty nad morzem sprzedaż mieszkań i ich wynajem stają się coraz lepszym biznesem. Po pierwsze ze względu na rosnące mimo wszystko ceny nieruchomości. Po drugie, ponieważ lokal taki można wynająć, zarabiając także w ten sposób. Cytowani przez Politykę analitycy firmy Home Broker szacują, że przychód z wynajmowania wakacyjnych apartamentów w Polsce może przekraczać 7 proc. ich wartości. Dla porównania: w Grecji stopa zwrotu z wakacyjnych nieruchomości wynosi 3-4 proc.

Jak zawsze jednak, żeby zarabiać trzeba najpierw zainwestować. W przypadku apartamentów nad morzem nie jest inaczej. Sprzedaż tych lokali to niezły interes. Jeden z deweloperów oferujących apartamenty nad morzem sprzedaje je w cenie od 9,3 do 12,5 tys. zł za m2. W cenę wliczony jest przy tym balkon albo taras, miejsce postojowe w podziemnym garażu i podatek VAT. Metr mieszkania w innym miejscu, w pełni wykończonego, kosztuje 12,5-13 tys. zł.

Ofert tego rodzaju jest cała masa. Apartamenty nad morzem na sprzedaż - taki szyld zobaczyć można w okolicy każdego większego kurortu nad Bałtykiem. Buduje się wiele, często w miejscach, w których duże apartamentowce nie pasują. Jednak rynek jest bezlitosny - jeśli jest popyt, będzie także i podaż. Apartamenty nad morzem będą więc powstawać dalej, aż okaże się, że ich kupno wcale takim złotym interesem nie jest. Do tego czasu spokojnie można rozkoszować się swoim chłodnym napojem na balkonie przed oczyma mając morze, a na koncie rosnące słupki.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na co należy zwrócić uwagę podczas planowania przeprowadzki

Na co należy zwrócić uwagę podczas planowania przeprowadzki

Autorem artykułu jest malakretek

Problemy, które spotykają klientów firm oferujących przeprowadzki, nie tylko na terenie Krakowa, dotyczą przede wszystkim szkód i zniszczeń powstałych podczas przejazdu. Realizując przewóz mebli czy innego delikatnego sprzętu, nie dokładają należytych starań, do ich prawidłowego zabezpieczenia.

Foliowanie, opakowanie tekturą, oklejenie. To podstawowe wskazówki dla klientów zamawiających transport mebli, RTV, AGD czy innego sprzętu. Należy zwracać uwagę czy rzeczy zostały prawidłowo przygotowane do, czekających je w czasie przeprowadzki, nieuniknionych wstrząsów i przesunięć.

Obicia, ukruszenia, zarysowania, stłuczenia powstają często już na etapie przenoszenia, jako efekt braku ostrożności i delikatności pracowników. W takim przypadku osoby płacące za usługę przeprowadzki, powinny domagać się poniesienia kosztów związanych z naprawą zniszczeń.

Dobrze jeśli firma oferująca przeprowadzki posiada polisę ubezpieczeniową. Czasami w czasie realizacji przeprowadzki, powierzone przedmioty ulegają zgubieniu. Żeby zminimalizować takie prawdopodobieństwo, firma oferująca transport mebli i pozostałych rzeczy klienta, powinna w należyty sposób oznakować paczki i kartony. Profesjonalne firmy archiwizują rzeczy wykorzystując np. czytniki kodów kreskowych.

Wybierając firmę organizującą przeprowadzki warto sprawdzić czy należy do Polskiego Stowarzyszenia Przeprowadzkowego. Daje to gwarancję że zorganizowała transport mebli i obsługę przeprowadzki dla co najmniej 100 klientów na terenie Krakowa czy innego polskiego miasta. Posiada też listę referencyjną zawierającą opinie o poziomie wykonanej usługi.
Czasami zdarza się że zaufamy małej firmie, która nie jest przygotowana do obsługiwania przeprowadzki w każdych możliwych warunkach. Oszacowane wcześniej koszty rosną, a klient w połowie realizacji usługi zmuszony jest dokonać dodatkowej zapłaty. Podczas rozmów ze zleceniobiorcą powinno się upewnić czy sprosta specyficznym warunkom nowego lokalu, do którego odbywa się transport mebli, a następnie ich wniesienie.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak z sukcesem inwestować w nieruchomości

Jak z sukcesem inwestować w nieruchomości

Autorem artykułu jest Wiesław Kluz

Co warto wiedzieć inwestując w nieruchomości, trzy komponenty, które gwarantują sukces i zmniejszają ryzyko inwestowania w nieruchomości. Jak być dobrym inwestorem na rynku nieruchomości?

Istnieją trzy komponenty, które cechują dobrego inwestora inwestującego w nieruchomości. Są nimi:

1. Dobrzy partnerzy. Jak mówi Donald Trump, „Nie możesz robić dobrych interesów ze złymi partnerami". Nie oznacza to jednak, że złymi partnerami są źli ludzie. Mogą oni być złymi lub niewłaściwymi tylko dla ciebie. Musisz być pewny, że posiadasz dobrych partnerów, na których możesz liczyć. Partnerów, którzy dokonali już wielu transakcji i interesów na rynku nieruchomości, którzy rozwiązali wiele problemów związanych z rynkiem nieruchomości, co dało im doświadczenie i uczyniło ich bardziej zaradnymi oraz lepszymi w tej profesji. Pamiętaj, że ich doświadczenie i wiedza może cię nieraz wyciągnąć lub uchronić od kłopotów, ale pamiętaj również, że brak doświadczenia i wiedzy złych partnerów może cię również łatwo pogrążyć.

2. Dobre i sprawne finansowanie. Nieruchomości są przede wszystkim zależne od dobrego oraz sprawnego finansowania. Wielu ludzi twierdzi: „lokalizacja, położenie, usytuowanie". Jednakże ważniejsze jest „finansowanie, finansowanie i jeszcze raz finansowanie". Jeśli jesteś w stanie zabezpieczyć dobre finansowanie, wtedy wszystko funkcjonuje. Jeśli posiadasz złe finansowanie, transakcja się nie uda, nawet jeśli lokalizacja i położenie jest bardzo dobre. Jak powiadają w świecie finansów: „Zgodzę się na twoją cenę, jeśli ty zaakceptujesz moje warunki".

3. Dobre zarządzanie. Sprawne zarządzanie nieruchomością jest jednym z kluczy zwiększania rentowności nieruchomości. Tak, jak dobre zarządzanie może doprowadzić do wzrostu wartości nieruchomości, tak samo złe zarządzanie doprowadzi do spadku jej wartości. Chodzi tutaj przede wszystkim o umiejętne zmniejszanie kosztów i podnoszenie standardu nieruchomości tak, aby najemcy czuli, że wysokość czynszu, który Ci co miesiąc płacą, jest adekwatny do warunków jakie im zapewniasz.

Ważne - jeśli miałbyś złych partnerów, niekorzystne finansowanie oraz źle zarządzałbyś nieruchomością, to inwestycja w budynek mieszkaniowy pod wynajem mogłaby stać się dla Ciebie finansową katastrofą. Tak więc posiadając kontrolę nad tymi trzema komponentami: dobrymi partnerami, dobrym i sprawnym finansowaniem oraz dobrym zarządzaniem - znacznie ograniczasz ryzyko, możesz w większym stopniu użyć dobrego długu (kredytu hipotecznego na zakup budynku wielomieszkaniowego pod wynajem) jako dźwigni finansowej.

Więcej na ten temat w książce: „Jak pracując mniej, zarabiać więcej" (link poniżej)

---

Zobacz książkę: Jak pracując mniej, zarabiać więcej

Jak pisać listy sprzedażowe i oferty, zobacz:
Efektywne narzędzie biznesu

Jak prowadzić firmę w sposób nowoczesny, zobacz wideo:
Nowoczesna firma

Jak zwiększać swoje finansowe IQ:

Dochód z pasji

optymalizator życia

Darmowy ebook:
Nowoczesna firma

http://www.edukacjafinansowa.com.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkania pod klucz - na co zwracać uwagę?

Mieszkania pod klucz - na co zwracać uwagę?

Autorem artykułu jest W. Orzechowski

Postanowiliście kupić mieszkanie. Zdecydowaliście się na wersję "pod klucz", ale nie wiecie na co zwracać uwagę przy odbiorze? Boicie się oszustwa? Ten artykuł jest dla was.

Własne mieszkanie jest często spełnieniem marzeń i oznaką życiowego sukcesu. Dlatego warto zadbać o to, aby nasze wymarzone lokum nie okazało się bublem. Szczególna uwagę należy zwrócić przy odbieraniu mieszkań "pod klucz".

Czas odbioru

Może zabrzmi to dziwnie, ale warto zadbać o odpowiednią godzinę, na którą umawiamy się na odbiór mieszkania. Przy świetle dziennym będziemy w stanie zauważyć więcej usterek i niedociągnięć, niż przy sztucznym. Należy sobie zadać pytanie, czy będziemy w stanie w wystarczającym stopniu ocenić stan mieszkania. Jeżeli nie jesteśmy pewni swojej wiedzy w zakresie budownictwa warto postarać się o towarzystwo fachowca, który bez problemu wychwyci wszelkie niedoróbki.

Na co zwracać uwagę

W pierwszej kolejności powinniśmy sprawdzić powierzchnię mieszkania - powinna dokładnie zgadzać się z tą w umowie. Kolejnym punktem odbioru powinna być kontrola ścian, sufitu i podłóg. Muszą być proste, bez niedoróbek i wyszczerbień. Następnie sprawdzamy drzwi i okna. Powinny się łatwo zamykać i otwierać. Okna muszą być szczelne i dobrze osadzone, nie mogą być zachlapane farbą, ani mieć porysowanych szyb. W następnej kolejności sprawdzamy media - czy we wszystkich gniazdkach mamy prąd, czy wszystkie dopływy i odpływy wody funkcjonują prawidłowo.

Czy rzeczywiście pod klucz?

Szczególną uwagę musimy zwrócić na stan nawierzchni - terakoty, glazury itp. Deweloper powinien dostarczyć nam informacje o użytych materiałach. Powinniśmy dokładnie sprawdzić tzw. biały montaż wannę, umywalkę i toaletę - czy zostały prawidłowo podłączone, czy są dobrze zamocowane i czy nie są uszkodzone. Warto również sprawdzić markę zamontowanej armatury.

Wyposażenie dodatkowe

Warto także sprawdzić czy zamontowane wyposażenie dodatkowe pokrywa się z tym w ofercie. Na przykład mieszkania pod klucz Gdańsk, które oferuje deweloper budujący Osiedle Lazurowe, posiadają łącza internetowe, telewizyjne oraz video domofony. Należy sprawdzić, czy wymienione dodatki rzeczywiście są prawidłowo zamontowane. W wypadku video domofonu należy również sprawdzić, czy jakość obrazu i dźwięku jest wystarczająca do identyfikacja gościa. Jeżeli deweloper zagwarantował dodatkowe wyposażenie w postaci sprzętu kuchennego trzeba sprawdzić czy wstawione urządzenia działają. W przypadku zamontowania kuchenki gazowej wskazane jest sprawdzenie szczelności przyłączenia do instalacji gazowej, jak również samej instalacji posługując się odpowiednim miernikiem, w który należy zaopatrzyć się wcześniej.

Opanuj emocje

Na zakończenie najważniejsza rada - jeżeli chcemy cieszyć się mieszkaniem bez usterek na czas odbioru powinniśmy "wyłączyć emocje" - radość z własnego M może nam przesłonić techniczne niedoróbki. Zdrowy rozsądek będzie naszym najlepszym doradcą.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl