Nieruchomości blog : Nieruchomości

niedziela, 24 września 2017

Czy warto interesować się programem mieszkanie plus?

Autor: Janek Iko

Wciąż brakuje informacji na temat programu mieszkanie plus. Oto garść aktualnych wiadomości w tym temacie.

Co wiemy na temat programu mieszkanie plus?

Od 2014 roku funkcjonuje rządowy program mieszkanie dla młodych, którego zadaniem jest wsparcie osób, które zainteresowane są zakupem pierwszej nieruchomość. Szumnie zapowiadany program Mieszkanie Plus będzie funkcjonował na innych warunkach. Jego istotą będzie wsparcie osób niezależnie od wieku lub zarobków - program będzie miał charakter powszechnego świadczenia. Osoby w gorszej sytuacji finansowej lub rodziny wielodzietne będą miały pierwszeństwo w przyznawaniu wsparcia.

Strona rządowa wprowadza informacje na temat tzw. trzech filarów

Narodowy Fundusz Mieszkaniowym będzie funkcjonował jako organ opowiedziany grunty otrzymane od Państwa
umocni się rola społecznego i spółdzielczego budownictwa
Indywidualne Konta Mieszkaniowe będą służyć za repozytorium środków na uczestnika programu mieszkanie plus. Według zapewnień rządu ma powstać system zachęt, które nagradzać powinny osoby regularnie wpłacające środki. Pieniądze zgromadzone mają służyć jako pokrycie niezbędnych napraw lub stanowić kapitał na wykup majątku.

Dlaczego wciąż brakuje informacji na temat mieszkania +?

Pierwsze zapowiedzi rządu wskazywały, że przedmiotowy program ruszy na połowie roku 2017. Aktualnie (czerwiec 2017) mówi się o pierwszej połowie 2018. Jednocześnie we wciąż obowiązującym programie mieszkanie dla młodych pojawił się nowe środki (lipiec 2017) - jak donoszą komunikaty w tej sprawie - do końca sierpnia Bank Gospodarstwa Krajowego ma wprowadzić do obiegu ponad 67 mln zł na dopłaty do mieszkań dla młodych.

W przypadku programu Mieszkanie Plus, wciąż mamy do czynienia z brakiem szczegółowych informacji. Treść Narodowego Programu Mieszkaniowego sugeruje, że miesięczny czynsz dla lokatorów „mieszkań plus” wyniesie od 10 zł/mkw. do 20 zł/mkw. Ta stawka zapewniająca zwrot kosztów budowy i zysk dla inwestorów, nie uwzględnia m.in. opłat za media i opłat związanych z częściami wspólnymi budynku. Osoby zamierzające wykupić lokal na własność, będą musiały dopłacić pewną kwotę. Taka miesięczna dopłata ma wynieść 2 zł/mkw. przy najniższej stawce czynszu (10 zł/mkw.) i 4 zł/mkw. w przypadku najwyższej stawki czynszowej (20 zł/mkw.). Zatem łączny koszt wynajęcia „mieszkań plus” (bez uwzględnienia mediów i pozostałych opłat eksploatacyjnych), wyniesie 12 zł/mkw. - 24 zł/mkw. miesięcznie. Minimalna stawka (12 zł/mkw.) jest realna tylko dla małych miast. W przypadku metropolii, realistyczny wydaje się miesięczny koszt najmu i wykupu zbliżony do 24 zł/mkw.

Zachęcamy do zapoznania się z poradnikiem Mieszkanie Plus autorstwa analityka rynku nieruchomości Marzenny Zbierskej dostępnego pod adresem https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/poradnik-program-mieszkanie-plus-niejednolite-zasady-organizacji-naboru/7492/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Poznaj różnice pomiędzy rynkiem wtórnym a pierwotnym

Autor: Janek Iko

Poszukujący mieszkań z zasady dzielą się na trzy grupy:1. osoby, które chcą kupić tylko nowe mieszkanie, 2. osoby, które chcą kupić tylko mieszkanie z rynku wtórnego, 3.osoby, które porównują oferty z obu źródeł.

Rynek wtórny, a pierwotny - problematyczny wybór

Często zdarza się, że kupujący mieszkanie mają kłopot obiektywnym porównaniem zalet i wad mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym z mieszkaniami z rynku wtórnego. W artykule zostały zawarte kluczowe czynniki, które należy uwzględnić podejmując ostateczną decyzję.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Większość kupujących na rynku pierwotnym podkreśla, że chce być właścicielem nowego mieszkania. Przede wszystkim ułatwia to wprowadzenie dużych zmian i czyni mieszkanie wolnym od usterek, które mogli zostawić po sobie poprzedni właściciele.

Istotnym elementem jest przyjazne i nowoczesne otoczenie. Nowe osiedla w większości charakteryzują się spójną i funkcjonalną architekturą. Garaż podziemny, bezpieczne place zabaw, zamknięty teren, stała opieka nad strefą zieleni, takich udogodnień ciężko szukać na osiedlach wybudowanych kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat temu.

Kupujący, którzy decydują się na zakup inwestycji w trakcie realizacji mają szeroki wachlarz możliwości w zakresie wprowadzania zmian do projektu dewelopera. Ingerencja w rozkład mieszkania? Żaden problem!

Wady mieszkania z rynku pierwotnego

Trzeba przyznać, odległość od centrum to jedna z największych bolączek osób szukających mieszkania na rynku deweloperskim. W większości polskich miast, nowe osiedla powstają w znacznym oddaleniu od centrum. Dzieje się tak z dwóch powodów:

Centra miast są w większości gęsto zabudowane - przygotowanie kompleksu budynków jest tam fizycznie nie możliwe.
Grunty ulokowane bliżej centrum miasta są zdecydowanie droższe - przygotowanie inwestycji na tych terenach, ostatecznie wiąże się z wyższą ceną za metr kwadratowy mieszkania.

Dla części kupujących istotną przeszkodą jest czas realizacji inwestycji. Decydując się na podpisanie umowy we wczesnym etapie budowy, na odbiór mieszkania trzeba czekać wiele miesięcy. Do tego dochodzi jeszcze czas związany z pracami wykończeniowymi mieszkania.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym zdaniem wielu kupujących wiąże się z ryzykiem upadłości dewelopera. Strach jest dodatkowo potęgowany przez historie osób, które poniosły spore straty finansowe. Zmiany w prawie zmierzają jednak w kierunku zmniejszenia ryzyka kupujących.

Zalety mieszkania z rynku wtórnego

Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym mają jasną sytuację - mogą przed zakupem ocenić mieszkanie, wygląd budynku i okolicy. Zawsze mogą porównać infrastrukturę (przychodnie, sklepy, szkoły) osiedla i to jak jest ono skomunikowane z resztą miasta. Podejmując decyzję, mają znacznie więcej pewnych informacji niż osoby, które kupują mieszkanie na rynku pierwotnym.

Przy zakupie na rynku wtórnym mamy dostęp do gotowego mieszkania. Wszystkie stałe elementy lokalu otrzymujemy w cenie zakupu.

Wady mieszkania z rynku wtórnego

Kupujący na rynku wtórnym muszą spodziewać się większych kosztów związanych z utrzymaniem samego budynku. Stan techniczny bloku z historią bywa różny. Kupując mieszkanie musimy mieć świadomość, że będziemy narażeni na usterki związane z wieloletnią eksploatacją budynku. Problemy z kanalizacją, ogrzewaniem czy elektrycznością zdarzają się często. Niektóre z tych awarii mogą mieć poważne skutki np. przeciekający dach.

Wysokość taksy notarialnej i kosztów sądowych jest taka sama dla rynku pierwotnego jak i wtórnego. Kupujący „z drugiej ręki” muszą zapłacić dodatkowy podatek od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie artykułu Czym różni się rynek pierwotny od wtórnego?

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.