Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Apartamenty w Sopocie - wypoczynek i inwestycja

Autor: Partner

Apartamenty w Sopocie mogą być rodzajem opłacalnej inwestycji. Niektórzy zapewne nie będą chcieli czekać aż ceny wzrosną i przerobią kupione przez siebie mieszkania na miejsca noclegowe dla turystów. Apartamenty w Sopocie będą się zapewne cieszyły wielką popularnością wśród co bardziej zamożnych turystów, szczególnie tych, którzy są nieco lepiej uposażeni, a nie znają już dla siebie miejsca w dobrych hotelach.

Nietrudno się przekonać, że sopockie apartamenty, to pewna lokata kapitału. Wystarczy się przejrzeć wykresom wartości metra kwadratowego mieszkania na przestrzeni ostatnich 10 lat. Sopot jest jednym z niewielu miast, w których ta wartość wzrosła tak gwałtownie. Może się więc okazać, że apartament w Sopocie, to nie tylko lokata kapitału, a wręcz inwestycja, która może się łączyć w przyszłości ze sporym zyskiem. Warto więc przemyśleć również tego rodzaju rozwiązanie, jeśli zastanawiamy się nad zakupem sopockiego apartamentu.

Uzdrowiskowe warunki, panujące w mieście pozwalają docenić spokój, jaki panuje tam po zakończeniu sezonu turystycznego. Apartament w Sopocie może stać się nie tylko opcją na wakacje, ale również bazą na weekendowe wypady nad morze. Dopiero kiedy plaże i bulwary opustoszeją, można w pełni docenić piękno polskiego wybrzeża. W samym mieście dużo jest terenów zielonych. Szacuje się, że ich obszar w metrach kwadratowych, przeliczonych na jednego mieszkańca, mocno przekracza średnią krajową.

Dla osób, które nie mogą się obyć bez najnowszych zdobyczy cywilizacji apartament w Sopocie to również nie lada gratka. Z jednej strony jest to miasto ciche i spokojne, z drugiej zaś możemy w nim znaleźć wszelkie możliwe sklepy, a to, czego nie znajdziemy, zapewne czeka na nas w sąsiedzkich centrach handlowych w Gdańsku i Gdyni.

Warto pamiętać, że kupując czy choćby wynajmując apartament w Sopocie powinniśmy zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Najważniejsze więc, żebyśmy podpisywali wszelkiego rodzaju umowy a osobami kompetentnymi. Czasem lepiej niektóre formalności powierzyć pośrednikowi, jeśli to uznana firma, niż później samemu dociekać czy w przygotowanej przez kontrahenta umowie nie ma luk prawnych. Pośrednik może być droższy, ale o wiele pewniejszy.

Więcej artykułów i ofert na: http://biuro-partner.com/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Miejsce postojowe w programie MDM

Autor: Grzegorz Pławecki

Program MDM zapewnia wsparcie finansowe w ramach zakupu pierwszego lokalu mieszkaniowego. Czy jednak miejsce parkingowe, garażowe lub postojowe można formalnie uznać za część nabywanego mieszkania, a tym samym ubiegać się o rządową pomoc w ramach ich zakupu?

Artykuł 2 ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi definiuje mieszkanie jako samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu artykułu 2 ustęp 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto lokal taki może posiadać pomieszczenia przynależne, czyli takie, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż.

Garaż, jako izba wydzielona trwałymi ścianami, z której korzystać może tylko i wyłącznie właściciel, jest zaliczany jako pomieszczenie przynależne do mieszania. W związku z tym nie może być on przedmiotem odrębnego obrotu, ale powinien być sprzedawany i nabywany jako część danego mieszkania, co oznacza, że można go sfinansować kredytem przyznanym w ramach programu MDM. Koszty zakupu lokalu mieszkalnego uwzględniają bowiem wszystkie elementy składowe i nie mogą one być sprzedawane oddzielnie.

Powyższych kryteriów nie spełniają miejsca postojowe, parkingowe i garażowe. Po pierwsze nie są one wydzielone trwałymi ścianami, co oznacza, że nie mogą być uznane za pomieszczenia przynależne do lokalu. Poza tym miejsca te są zazwyczaj fragmentami parkingów wielostanowiskowych, które w stosuku do lokali mieszkalnych stanowią odrębną nieruchomość. Oznacza to, że miejsca postojowe, parkingowe i garażowe nie mogą być finansowane kredytem zaciągniętym w ramach programu MDM.

Sprawdź warunki programu Mieszkanie dla Młodych MDM na naszym blogu.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkania bezczynszowe

Autor: kornpp

Na rynku nieruchomości pojawiła się oferta mieszkań bezczynszowych. Mieszkać i nie płacić czynszu brzmi pięknie, ale i podejrzanie. Jakie są dokładne zasady panujące w mieszkaniach bezczynszowych?

Posiadanie mieszkania – nawet na własność oznaczało do tej pory comiesięczne płacenie czynszu. Sytuacja na rynku nieruchomości uległa jednak zmianie, odkąd pojawiła się oferta mieszkań bezczynszowych.

Wspólne wydatki

Czynsz, który płacą mieszkańcy jest przeznaczany przede wszystkim na utrzymanie i eksploatację. Poza tym część pieniędzy jest wydawana na spółdzielnię mieszkaniową, zarządcę i inne instytucje. W mieszkaniach bezczynszowych nie ma tego problemu – co nie oznacza również, że jedynym wydatkiem będzie samo kupno mieszkania. Właściciele zamiast tak jak do tej pory - płacić czynsz co miesiąc, będą składać się na utrzymanie wspólnych części budynku. Co to oznacza w praktyce? Takie opłaty będą przeznaczane na sprzątanie klatki schodowej i wspólnych korytarzy, zapewniona będzie konserwacja i ewentualny serwis oświetlenia, ogrzewania, windy a także wywóz śmieci.

Wady i zalety

Największą zaletą mieszkań bezczynszowych jest to, że właściciele dokładnie wiedzą na co przeznaczane są ich pieniądze. Unikają w ten sposób dodatkowych opłat np. za usługi spółdzielni mieszkaniowej i dzięki temu oszczędzają. Kupno mieszkania bezczynszowego zdecydowanie się opłaca – koszty, które ponoszą mieszkańcy są o wiele niższe niż w przypadku płacenia tradycyjnego czynszu raz w miesiącu. Czy takie mieszkania mają jakieś wady? Jedynym minusem mogą okazać się nieprzyjacielskie stosunki z sąsiadami. Dobre kontakty lokatorów okazują się w takich sytuacjach bardzo cenne, dlatego że wszystkie decyzje dotyczące części wspólnej muszą być zgodnie podjęte. Poza tym, jeśli mieszkańcy będą się ze sobą dobrze komunikować to tym lepiej - nie tylko dla ewentualnych remontów, ale też dla samej atmosfery mieszkania we wspólnym bloku czy kamienicy.

Wiele możliwości

Zdecydowanie korzystnym dla posiadaczy bezczynszowych mieszkań jest fakt, iż taka forma jest coraz częściej spotykana na polskim rynku deweloperskim. Sprzedaż mieszkań wciąż cieszy się dużą popularnością, a najchętniej kupowane są dwupokojowe, nowe mieszkania zlokalizowane niedaleko centrum miasta. W mieszkaniach bezczynszowych unikniemy regularnych opłat co miesiąc. Zamiast tego będziemy płacić zdecydowanie rzadziej, ale za to każdy właściciel będzie dokładnie wiedział na co wydane zostaną jego pieniądze.

Artykuł powstał przy współpracy z Mieszkania-bezczynszowe.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak posiadanie dzieci wpływa na możliwości w MDM?

Autor: Grzegorz Pławecki

Rządowy program MDM przewiduje pomoc finansową dla osób ubiegających się o swoje pierwsze mieszkanie. Równoprawny dostęp do wsparcia mają zarówno pełne rodziny, jak i osoby samotne. Nieco inne warunki dotyczą jednak rodzin i osób wychowujących dzieci.

posiadający dzieci zyskują więcej

Podstawowy metraż, o który może ubiegać się beneficjent w programie MDM to 75 m2. Rodziny lub osoby, które wychowują przynajmniej troje dzieci mogą z kolei starać się o lokale mieszkalne do 85 m2. Nie ulegajmy jednak euforii i pamiętajmy, że bez względu na wielkość mieszkania dopłata obejmuje maksymalnie 50 m2 jego powierzchni.

Szanse na dodatkową pomoc w ramach MDM nawet po uzyskaniu dofinansowania mają również osoby samotne i rodziny, którym w przeciągu 5 lat od podpisania umowy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko. Mogą wtedy liczyć na dodatek w wysokości kolejnych 5 proc. wartości nieruchomości.

formalności to podstawa

Nie od dziś wiadomo, że aby otrzymać pomoc finansową z budżetu państwa trzeba się nieźle nabiegać. Podobnie jest w przypadku programu MDM. Gra jest jednak warta świeczki. Bardzo istotną kwestią podczas załatwiania formalności w programie MDM jest to, aby wiedzieć na przykład, że w dniu składania wniosku o dofinansowanie osoba powinna mieć dziecko do 18 roku życia, dziecko bez względu na wiek otrzymujące zasiłek pielęgnacyjny lub rentę socjalną lub dziecko, które nie ukończyło 25. roku życia, o ile kontynuuje naukę. Takie same kryteria dotyczą zarówno dzieci biologicznych, jak i przysposobionych.

niejasna sytuacja w momencie rozwodu

Zgodnie z ustawą programu MDM mogą skorzystać zarówno małżeństwa, jak i osoby niepozostające w związku małżeńskim oraz osoby samotnie wychowujące dzieci. Problem pojawia się jednak w momencie rozstań i rozwodów. Na wyższe wsparcie finansowe ze środków MDM może bowiem liczyć tylko jeden z partnerów. Program dopiero ruszył, dlatego trudno rozsądzać i mówić o panujących tendencjach w rozwiązywanu tego typu spraw. Według Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju, w MdM chodzi jednak o to, aby „wesprzeć młodych ludzi, którzy faktycznie na co dzień ponoszą koszty i trudy związane z wychowaniem potomstwa. Można zatem śmiało przypuszczać, że jedynie osoba u której dzieci mieszkają i która faktycznie sprawuje nad nimi opiekę ma większe prawo do dofinansowania.

Sprawdź program MDM na naszym specjalitycznym blogu.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co w MDM można zaliczyć do powierzchni użytkowej, a co nie?

Autor: Grzegorz Pławecki

Wiele osób zainteresowanych programem MDM twierdzi, że dopuszczalne limity powierzchni mieszkań, które mogą być objęte wsparciem są zbyt małe. Rynek nieruchomości jest jednak bardzo pomysłowy i oferuje rozmaite sposoby radzenia sobie z tym problemem.

Ustawa z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304) określa warunki uczestnictwa w programie MDM. Jednym z nich jest kupno mieszkania nieprzekraczającego 75 m2. Limit ten jest większy gdy dana rodzina lub osoba wychowuje dzieci. Wtedy dopuszczalny metraż zwiększa się do 85 m2. Co bardziej kreatywni deweloperzy wypracowali jednak ciekawy sposób na obejście tych rygorystycznych przepisów.

W rozumieniu ustawy o MDM do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się między innymi pokój, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarz czy łazienka, natomiast kotłownia, garaż, strych i wiele innych pomieszczeń w świetle przepisów nie wchodzą już w skład powierzchni użytkowej nieruchomości i nie są brane pod uwagę podczas obliczania metrażu. Zmieniając zatem przeznaczenie niektórych pomieszczeń można w pewnym sensie manipulować powierzchnią danego mieszkania. Tę furtkę prawną coraz częściej wykorzystują polscy deweloperzy, którzy sprzedają nieruchomości w ramach programu MDM.

Jak to wszystko wygląda w praktyce? Mechanizm działania jest dość prosty! Nabywca uznaje, że zamiast pokoju bardziej przyda mu się pralnia lub inne pomieszczenie, które nominalnie nie jest zaliczane w skład powierzchni użytkowej. W efekcie deweloper przekazuje sprawę do architekta, który zmienia przeznaczenie odpowiednich pomieszczeń. Oczywiście nie jest to proceder powszechny, niemniej jednak dość często zdarzają się przypadki tego typu działań.

To tylko jeden ze sposobów naciągnięcia rzeczywistości do obowiązujących przepisów. Jak jednak odnosi się do tego rząd? Trudno powiedzieć, niemniej jednak na stronach Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju można znaleźć obszerne i szczegółowe materiały z dokładnym spisem pomieszczeń, które według ustawy o MDM zaliczane są do powierzchni użytkowej oraz tych pozostających poza tym kataogiem.

Jeśli ten manewr nie ma zastosowania do naszej sytuacji, to nie musimy się zbytnio martwić. Deweloperzy mają bowiem wiele pomysłów w rękawie, które mogą wykorzystać do sprytnego obejścia niesprzyjających przepisów.

Więcej pomysłów na obejście przepisów dotyczących programu MDM znajdziesz na naszym blogu.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowe limity w programie MDM

Autor: Grzegorz Pławecki

Od 1 kwietnia 2014 roku zaczęły obowiązywać nowe limity cenowe w programie MDM. Z uwagi na to, że w większości województw ceny za metr kwadratowy lokali wzrosły, z pewnością łatwiej będzie znaleźć mieszkanie, które spełni nasze oczekiwania.

Pod względem nominalnym nadal najwyższe limity obowiązują w Warszawie. W stolicy można obecnie rozglądać się za mieszkaniem, którego koszt za metr kwadratowy nie przekracza 6126 zł. Sytuacja poprawiła się również w innych regionach kraju. W województwach lubelskim i podlaskim, nie licząc samego Lublina oraz Białegostoku i gmin sąsiadujących, stopy limitów podwyższyły się niemal o 5 proc. Oznacza to, że na tych terenach program MDM w końcu ma szanse nabrać rozpędu. Poprzednie limity były bowiem niewspółmierne do panujących tam warunków cenowych.

Zdecydowanie największy powód do zadowolenia mają beneficjenci programu MDM szukający mieszkania w Poznaniu. Od początku kwietnia limit ceny za metr kwadratowy lokalu wynosi 5907 zł, czyli ponad 302 zł więcej niż do tej pory. Przeciętna cena za metr kwadratowy powierzchni w stolicy województwa wielkopolskiego, to około 5 600 zł, zatem istnieje duża szansa na odnalezienie wymarzonego kąta mieszczącego się w odpowiednim limicie. Równie pozytywne zmiany zaszły w gminach sąsiadujących z Poznaniem i na pozostałym terenie województwa wielkopolskiego. W poprzednim kwartale pod Poznaniem można było nabyć mieszkanie do 4639 zł za metr kwadratowy, obecnie limit ten wynosi 5029 zł.

Również w województwie pomorskim obowiązują wysokie limity, dzięki czemu ten region jest w czołówce kraju, jeśli chodzi o wykorzystanie kredytów z dopłatami. Kredytobiorcom jest stosunkowo łatwo znaleźć lokale kwalifikujące się do dofinansowania. W pierwszych dwóch miesiącach działania programu to właśnie w województwie pomorskim i wielkopolskim podpisano najwięcej umów w ramach programu MDM i w najbliższych miesiącach taka sytuacja prawdopodobnie się utrzyma.

Z całą pewnością podwyższenie stopy limitów cenowych wpłynie pozytywnie na rynek kredytów hipotecznych. Wielu ekspertów obawia się jednak negatywnych skutków tych zmian. Wyższy potencjał cenowy programu MDM może skłonić deweloperów do podniesienia cen lokali, które dotąd sprzedawali o wiele taniej Ponadto wyższe dopuszczalne limity mogą doprowadzić do szybszego wyczerpania budżetu środków w programie MDM.

Zapraszamy do naszego serwisu mieszkaniadlamlocych.com, gdzie dokładnie opisujemy wszelkie aspekty programu MDM.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co okaże się tańsze, mieszkanie z wynajmu czy z MDM?

Autor: Grzegorz Pławecki

Wraz z pojawieniem się programu MDM wielu młodych Polaków stanęło przed dylematem, czy zamienić opłatę za wynajem cudzego mieszkania na ratę kredytu hipotecznego.

Jak wynika z orientacyjnych kalkulacji koszt najmu mieszkania w dużych miastach jest średnio o kilkaset złotych większy, niż koszt raty kredytu hipotecznego zaciągniętego w ramach programu MDM.

Średnie ceny za wynajem metra kwadratowy wynoszą odpowiednio 40 zł w stolicy, 30 zł w Krakowie i Wrocławiu, 25 zł w Poznaniu i Gdańsku. Aby wynająć w tych miasta mieszkanie o powierzchni 50 m2 trzeba zatem liczyć około 1250 - 2000 zł miesięcznie.

Nabywając mieszkanie w programie MDM należy pamiętać o ustalonym limicie cen z m2, tak więc górna granica tego limitu dla Warszawy wynosi obecnie 5860 zł za m2. Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 50 m2 zapłacimy 293 000 zł. Przy założeniu, że weźmiemy kredyt, w którym 10 proc. wkładu własnego pokryje państwo w ramach programu MDM, zadłużymy się na 251 000 zł. Jeżeli będziemy spłacać go przez 25 lat, miesięczna rata wyniesie nas około 1350 zł.

Wynik wydaje się być prosty i oczywisty, niestety rzeczywistość jest bardziej skomplikowana żeby można było zaufać tak prostym kalkulacjom.

Pamiętajmy, że zaciągnięcie kredytu wiąże się ze posiadaniem odpowiedniej zdolności kredytowej, ponadto aby uzyskać dobre warunki kredytowe należy mieć wyrobioną odpowiednią historię kredytową nad którą trzeba nieco popracować. Do tego dochodzi jeszcze kwestia nieszczęsnych limitów, które zmuszają do odnalezienia oferty mieszkania mieszczącego się w ustalonym progu cenowym.

Inną sprawą jest również fakt, że w podany koszt wynajmowanych mieszkań wliczane są często także opłaty eksploatacyjne, takie jak woda, prąd czy gaz. Mieszkania z rynku pierwotnego są obecnie dość energooszczędne dlatego opłaty te nie są zbyt duże, mimo to w koszty trzeba doliczyć jeszcze 300-400 zł za comiesięczne rachunki.

Mimo wszystko trudno podważyć jednak argument, że pieniądze za wynajęte mieszkanie trafiają do cudzej kieszeni. Kiedy zaś spłacamy kredyt hipoteczny, wszystkie środki de facto zostają u nas powiększając przy tym nasz majątek.

Sprawdź program MDM na naszym blogu, który w całości poświęciliśmy mieszkaniom dla młodych.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.