Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Rynek mieszkań wczoraj i dziś

Autor: Wiktoria Woźniak

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Zatem musi być decyzją gruntownie przemyślaną. Z pewnością warto śledzić zmiany na rynku, by trafić na możliwie korzystne warunki.

Rok 2013

Pod wieloma względami rok 2013 była dla rynku pierwotnego czasem kryzysowym. O optymizm trudno było nawet u deweloperów, którzy mają tendencję do widzenia perspektyw w pozytywnych barwach. I choć najczarniejsze prognozy nie sprawdziły się, to jednak obserwowaliśmy wyraźny spadek popytu na mieszkania.

Rok 2013 był także okresem przejściowym między wygasłym programem „Rodzina na swoim”, a mającym być uruchomionym w roku następnym programem „Mieszkanie dla Młodych”. Na czym w przybliżeniu polega nowy projekt wspierania zakupów mieszkań przez młode osoby wchodzące w dorosłość? Dostępny jest on dla osób do 35 roku życia. Chodzić ma o zakup pierwszego mieszkania, które dodatkowo musi pochodzić z rynku deweloperskiego. Możliwość uzyskania dopłaty dotyczyć będzie także osób, które zbudują sami lub kupią od dewelopera dom jednorodzinny. Pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” będzie przejawiać się będzie dwojako. Poprzez pomoc w spłacie kredytu oraz dofinansowanie wkładu własnego.

Prognozy na rok 2014

Obecnie obserwujemy na rynku mieszkaniowym obiecujące odbicie od dna. Po momencie przesilenia przyszłość zdaje się rysować w optymistycznych kolorach. Z jednej strony widzimy malejącą podaż i koniec nieustannie spadających ceń mieszkań, z drugiej powrót inwestorów na rynek. Z pewnością wpływ na to miała obniżka głównej stopy procentowej przez Radę Polityki Pieniężnej. Zaskutkowało to obniżką oprocentowania kredytów deweloperskich. Zmniejszeniu uległo także oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Dzięki temu posunięciu w kieszeniach kredytobiorców mogło zostać nawet do kilkuset złotych miesięcznie.

A jak wygląda rynek po pierwszym miesiącu 2014 roku? Póki co warto odnotować zauważalną obniżkę ceny za metr kwadratowy na warszawskim rynku pierwotnym. Ciężko jednak na tej podstawie wnioskować coś na temat trendów długofalowych.

tanie mieszkania Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Sprawdź czy kwalifikujesz się do MDM

Autor: Grzegorz Pławecki

Dofinansowanie w ramach programu „Mieszkania dla Młodych” przeznaczone są dla osób, które nabywają swoje pierwsze mieszkanie. Teoretycznie ta zasada wydaje się być jasna i bardzo konkretna. Tymczasem kłopot pojawia się wtedy, gdy przepisy ustawy konfrontujemy z rzeczywistością.

Istnieje spora rzesza ludzi, którzy posiadają nieco bardziej skomplikowaną sytuację majątkową. Chodzi między innymi o właścicieli działek budowlanych oraz o osoby będące współwłaścicielami lokali mieszkalnych. Na pierwszy rzut oka trudno bowiem jednoznacznie stwierdzić, czy mają oni prawo do wsparcia z rządowych funduszy, czy też nie?

Jak twierdzą eksperci, odpowiedź na te wątpliwości kryje się w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Art. 4 pkt 2 wymienia sytuacje, które nie pozwalają na ubieganie się o dofinansowanie wkładu własnego. Ustawa w tym miejscu stanowi, że z udziału w programie dyskwalifikuje jedynie:

posiadanie na własność domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
posiadanie na własność lub współwłasność budynku, jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Oznacza to, że bycie właścicielem działki budowlanej lub posiadanie części lokalu mieszkalnego nie zawsze dyskwalifikuje z możliwości uzyskania pieniędzy z programu „Mieszkania dla Młodych”.

Ten artykuł prezentuje tylko jedną przykładową sytuację, która może rodzić pewne wątpliwości co do możliwości ubiegania się o dofinansowanie w ramach programu Mieszkania dla Młodych. Jeśli nasza sytuacja majątkowa budzi jakiekolwiek niejasności, to warto zajrzeć do ustawy, poczytać specjalistyczne blogi lub zapytać o poradę eksperta. Warto sie z tym śpieszyć, bowiem po przystąpieniu do programu kolejnych banków liczba składanych wniosków zaczęła dość szybko rosnąć. Eksperci ostrzegają, że przy tak dużym zainteresowaniu programem, budżet może wyczerpać się nawet w połowie bieżącego roku.

http://mieszkaniedlamlodych.com/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Warszawski rynek nieruchomości

Autor: kornpp

Od kilkudziesięciu lat Warszawa stale się rozwija, w kolejnych częściach miasta powstają coraz to nowe inwestycje mieszkaniowe. Oferta mieszkań oraz domów jest bardzo szeroka, warto więc dobrze zastanowić się nad wyborem tak, aby znaleźć najlepsze lokum dla siebie.

Kupno domu czy mieszkania to jedna z najistotniejszych decyzji w życiu każdego człowieka. W artykule zawarte zostały m.in. informacje na temat aktualnie prowadzonych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie.

Szacuje się, iż obecnie w mieście rozwija się ponad 750 inwestycji mieszkaniowych, są to osiedla mieszkaniowe, osiedla domów jednorodzinnych, osiedla domów bliźniaczych, segmenty, a także kamienice.

Budownictwo mieszkaniowe rozwija się szczególnie dynamicznie w poniższych dzielnicach Warszawy:

Mokotów Dolny – Siekierki
Mokotów – Służewiec
Wilanów
Wola - Odolany
Żolibórz
Pruszków
Praga Południe

Według statystyk najwięcej mieszkań w Stolicy sprzedaje się w dzielnicach Praga Południe, Wola oraz Białołęka. Istnieje kilka czynników, które wpływają na taki wynik – atrakcyjne położenie, lokalizacja w pobliżu budowy centralnego odcinka II linii metra oraz dostępność innych środków komunikacji.

Ceny mieszkań oraz domów oferowanych na rynku pierwotnym w grudniu 2013 były niższe niż rok wcześniej. Szacuje się, iż metr mieszkania był tańszy o ok. 300zł. Obecnie średnia cena za metr mieszkania na rynku deweloperskim w Warszawie jest najdroższa w kraju i wynosi 7494zł. Dla porównania w Katowicach wynosi 5041zł, zaś w Krakowie 6698zł.

Z roku na rok możemy zauważyć stale rosnącą ilość inwestycji mieszkaniowych w pobliżu Warszawy - w Pruszkowie, Ożarowie Mazowieckim, Ząbkach, Wołominie, Markach, a także Piasecznie. Średnia cena mieszkań waha się tam od 5000zł do 5700zł za metr kwadratowy. Jak łatwo obliczyć, cena 60 metrowego mieszkania w miejscowościach peryferyjnych wynosi od 300 do 342 tysięcy, zaś w Stolicy ok. 450 tysięcy złotych.

Zakup mieszkania to trudna decyzja, którą musimy podjąć uwzględniając cenę, lokalizację, a także odpowiednie parametry mieszkania. Należy dobrze przemyśleć wybór oraz dopilnować wszelkich formalności, ponieważ kupno mieszkania czy domu to jedna z ważniejszych decyzji w całym naszym życiu.

Źródło: Dolcan Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Pierwsze wyniki Mieszkań dla Młodych

Autor: Grzegorz Pławecki

Docelowo program Mieszkania dla Młodych będzie dostępny w większości banków na obszarze całego kraju - informują na oficjalnej stronie przedstawiciele Banku Gospodarstwa Krajowego. Jak na razie umowę o finansowanie kredytów w ramach MDM podpisało 7 banków.

Więcej informacji na temat instytucji, które podpisały umowę z BGK przeczytasz w tym artykule.

Program rządowego wsparcia funkcjonuje już prawie 3 tygodnie. W tym czasie zebrano około 400 wniosków o wsparcie finansowe, z czego jedynie 150 przeszło pozytywnie przez tryby BGK. Ten stosunkowo nieśmiały start programu oznacza dla przyszłych beneficjentów większą szansę na powodzenie. Dla ministerstwa infrastruktury i rozwoju to z kolei sygnał do zastanowienia się nad tym, dlaczego MDM cieszy się przeciętnym zainteresowaniem.

Program dopiero się rozkręca, dlatego nie należy oczekiwać zbyt wygórowanych wyników. Banki muszą wdrożyć nowe rozwiązania, zaś klienci oswoić się z nowym produktem - podkreślają eksperci.

Warto również wspomnieć, że jeszcze kilka tygodni temu umowę z BGK o współpracę w zakresie MDM miały podpisaną jedynie dwie instytucje - PKO BP i PKO SA. Obecnie liczba ta szybko rośnie, co również będzie miało wpływ na upowszechnianie i popularyzowanie idei polskiego rządu.

Podstawa prawna programu zawarta jest w ustawie z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304).

MDM ma wesprzeć młode rodziny, osoby samotniej wychowujące dzieci oraz singli w zakupie swojego pierwszego mieszkania lub domu. Mimo tego, że dofinansowanie jest ograniczone licznymi warunkami, których spełnienie nie zawsze bywa proste, to jednak pozostaje realnym wsparciem w zakupie nieruchomości.

Projekt publicznego wsparcia ma być realizowany przez 5 lat - od 2014 do 2012 roku. Przedstawiciele BGK przewidują, że z pomocą MDM zostanie skredytowanych około 25 tys. nowych mieszkań rocznie, a sam program wygeneruje inwestycje na poziomie 30 mld zł, przy maksymalnej łącznej kwocie dofinansowania 3 mld zł.

Więcej informacji o programie MDM znajdziesz na stronie projektu.

Mieszkania dla Młodych

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jakie mieszkanie kupić z Mieszkaniem dla Młodych?

Autor: bunitas

Jak uczy doświadczenie z wszystkimi wcześniejszymi programami przeznaczonymi dla młodych rodzin i ogólnie młodych ludzi starających się o swoje własne cztery kąty, Mieszkanie dla Młodych musi w jakiś sposób ograniczać typ nieruchomości, jaka jest finansowana w ramach tego programu.

Jest to jak najbardziej trafne założenie, ale powiedzmy sobie szczerze – brak jakichkolwiek ograniczeń w tej kwestii w zasadzie znosiłby sens całego programu.

Nie można jednak specjalnie narzekać na warunki, jakie zostały nam zaproponowane. Mamy bowiem możliwość zakupu lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, a nawet możemy starać się o pieniądze w sytuacji, kiedy sami nabyliśmy ziemię i chcemy rozpocząć na niej budowę. Poważnym ograniczeniem jest jednak to, że rząd bardzo przywiązał się do wymogu nowo wznoszonych nieruchomości i nie mamy możliwości wejścia na wtórny rynek nieruchomości.

Oznacza to w praktyce, że albo sami zaczniemy budowę naszego domu, jak bezpośrednio sugeruje się nam w założeniach programu Mieszkanie dla Młodych, albo będziemy musieli się udać do dewelopera. Z jednej strony, na pewno jest to w takiej sytuacji inwestycja dobra, ponieważ kupujemy nieruchomość nową, z wszystkimi cechami budynku i mieszkania stworzonego w nowoczesnych technologiach. Z drugiej strony, problemem jest to, że będziemy musieli borykać się z wyższym kosztem nieruchomości, zazwyczaj spadnie na nas jeszcze konieczność wykończenia, a do tego nowe nieruchomości zwykle wznoszone są w miejscach, gdzie lokalizacja jest bardzo silnie oddziałującym na koszty elementem.

Nie można oczywiście zapomnieć o ograniczeniach odnoszących się do wielkości nabywanej nieruchomości. Dla lokalu mieszkalnego jest to ograniczenie na poziomie siedemdziesięciu pięciu metrów kwadratowych, a w przypadku domu jednorodzinnego mówimy tutaj o stu metrach kwadratowych. Ustawodawca wprowadził tutaj dodatkowo pewne wyjątki, ponieważ rodziny posiadające przynajmniej trójkę dzieci mogą liczyć na pewne poluzowanie powyższego ograniczenia. Jeśli jesteśmy osobą wychowującą przynajmniej trójkę dzieci, samotnie albo z partnerem, możemy starać się o dofinansowanie do mieszkania mierzącego nawet osiemdziesiąt pięć metrów kwadratowych, a nasz dom może mieć sto dziesięć metrów kwadratowych powierzchni. Większa ilość dzieci nie ma już bezpośredniego wpływu na wyznaczone tutaj limity.

Sprawdź, gdzie możesz wziąć kredyt z MDM

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Prognozy rynku nieruchomości na rok 2014

Autor: Grzegorz Pławecki

Rok 2014 zapowiada się całkiem interesująco dla rynku nieruchomości bowiem od stycznia w życie wchodzi wiele nowych przepisów, które istotnie wpłyną na rozwój wydarzeń w tej dziedzinie gospodarki. Czy istnieje jednak szansa na prawdziwą rewolucję na rynku?

Mieszkania dla Młodych

Jednym z najważniejszych czynników, który będzie stymulował rynek nieruchomości w 2014 roku jest ustawa z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304). Zastąpi ona pamiętny program Rodzina na Swoim, który przestał funkcjonować niemal rok temu. Finansowe wsparcie państwa znacznie ożywi pierwotny rynek, bowiem regulacje ustawy przewidują dotacje wyłącznie do nowych mieszkań. Segment nieruchomości z drugiej ręki może więc przez to wiele stracić.

Więcej informacji na temat programu Mieszkania dla Młodych znajdziesz na tym blogu.

Rekomendacja S

Kolejnym ważnym aktem prawnym, który z całą pewnością odciśnie duże piętno na rynku mieszkaniowym będzie słynna Rekomendacja S uchwalona przez Krajowy Nadzór Finansowy. Wprowadzi ona przepisy zakazujące bankom udzielania kredytu bez wkładu własnego. Od nowego roku wkład własny stanie się więc obligatoryjnym elementem każdej pożyczki hipotecznej. W 2014 roku poziom wkładu wyniesie jedynie 5 procent, w kolejnym roku będzie to już 10 procent, a w 2017 osiągnie on aż 1/5 wartości zaciąganego kredytu. To z pewnością zmotywuje wielu nabywców do podjęcia szybszej decyzji o zakupie mieszkania.

dobre warunki gospodarcze

Kolejnym elementem, który może znacznie pobudzić rynek mieszkaniowy w przyszłym roku będzie - podobnie jak w roku bieżącym - polityka NBP. Przewiduje ona utrzymanie stóp procentowych na bardzo niskim poziomie nawet do przyszłej jesieni. Nie bez znaczenia pozostają również dobre prognozy polskiej gospodarki na rok 2014, które mówią o wzroście PKB oraz spadku bezrobocia. Te czynniki mogą bezpośrednio przełożyć się na ilość zaciąganych kredytów.

Trudno przewidzieć co zdarzy się w roku 2014 oraz jak będzie zachowywał się rynek nieruchomości w Polsce. Wielu ekspertów twierdzi jednak, że najbliższy rok może okazać się przełomowy. Nie chodzi tu bynajmniej o rewolucję w ścisłym tego słowa znaczeniu, a o przełamanie bessy na rynku mieszkaniowego.

Może to dobry okres, aby samemu stać się właścicielem swoich pierwszych czterech kątów? Jeśli planujesz zakup własnego M4, koniecznie zajrzyj do tego artykułu. Znajdziesz tu warunki, jakie należy spełniać, aby stać się beneficjentem programu Mieszkania dla Młodych.

Mieszkania dla Młodych

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co tam panie w nieruchomościach?

Autor: Alicja Rewa

Co przyniósł trzeci kwartał tego roku i jak wygląda rynek nieruchomości – czy warto inwestować w nieruchomości, a jeśli tak, to w jakie. Co się zmieniło i jakie są tendencje i prognozy na rynku nieruchomości?

Ostatni kwartał 2013 roku przyniósł dalszy spadek cen i nasycenie rynku nieruchomościami z rynku wtórnego (głównie tymi z tzw. wielkiej płyty – te stanowią aż około 40% wszystkich sprzedawanych lokali). Aż 59 proc. ofert mieszkaniowych z rynku wtórnego ma 12 albo więcej lat. W stosunku do stycznia 2013, ceny mieszkań są niższe średnio o 0,5%. Największa różnica względem początku roku wystąpiła w województwie warmińsko-mazurskim (około 4%), a najniższa w województwie lubelskim (około 0,5 procent).

Jak podaje raport przygotowany przez Expander, we wrześniu aż 5 banków zdecydowało się podnieść marże kredytów zaciąganych w złotych. Mimo spadku stóp procentowych, niwiele osób może korzystać z kredytów dlatego, że w trzecim kwartale 2013 spadła ich dostępność. Tendencja ta prawdopodobnie będzie się pogłębiać – gdyż od stycznia 2014 banki będą przyznawać kredyt wyłącznie tym, którzy będą dysponowali odpowiednio wysokim wkładem własnym (nie niższym niż 5% wartości). Zmiany te prawdopodobnie zrobią spore zamieszanie na rynku nieruchomości i przetasują nieco karty – jednak jak wypadnie to rozdanie, najlepiej dowiemy się z praktyki, a nie z rozmaitych raportów i wróżenia z formalnych fusów.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego prawdopodobnie nadal będą spadać. Wiąże się to m. in. z wejściem w życie programu Mieszkanie dla Młodych (na początku 2014 roku). Program ten będzie obejmował systemem dopłat jedynie mieszkania nabyte na rynku pierwotnym. W praktyce będzie to oznaczało, że mieszkania z drugiej ręki będą musiały być tańsze, aby mogły konkurować z ofertą deweloperów i programem rządowych dopłat. Obecnie największy popyt jest na mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 60 mkw.

Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, to najbardziej opłacalne wydaje się obecnie inwestowanie w grunty rolne i nieruchomości komercyjne. Z biegiem lat, wartość gruntów nie maleje, a do tego nie wymagają one dużych wkładów w ich utrzymanie. Patrząc długoterminowo, inwestowanie w grunty może przynieść stopę zwrotu przekraczającą nawet 10 procent w skali roku. Dobrą inwestycją są także hale i magazyny w atrakcyjnych lokalizacjach (czyli w pobliżu aglomeracji i dróg krajowych). Wymagają one co prawda sporego kapitału inwestycyjnego, ale przy odpowiednim kredycie inwestycja może się szybko zwrócić i przynosić bardzo duże zyski, bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów renowacji i utrzymania.

Więcej szczegółów w tym artykule.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.