Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Autorem artykułu jest Piotr Kaczorowski

Mieszkanie dla jednej osoby, popularnie nazywane kawalerką, a może zakup ziemi pod domek jednorodzinny? W co lepiej zainwestować? Kto stanie się docelowym odbiorcą naszej lokaty? Zapraszam do krótkiej lektury.

Mieszkanie jednopokojowe nazywa się kawalerkami i zapewne wielu panów, którzy nigdy nie zamierzali się ożenić, wybiera właśnie takie lokum, kierując się jego niską ceną i niewielką powierzchnią do sprzątania. Bardzo często jednak kawalerki wynajmują młodzi ludzie, którzy chcą zamieszkać ze sobą, ale jeszcze nie mają funduszy lub sprecyzowanych planów na większe mieszkanie. Oczywiście, osoba oddająca nieruchomość pod wynajem często zastrzega, że nie może w niej mieszkać więcej osób, niż jest pokoi. Wynika to z troski, by mieszkanie nie stało się studencką sypialnią, która doprowadzi sąsiedztwo do szału. W przypadku jednak pary, czy to małżeństwa, czy chłopaka z dziewczyną, niebezpieczeństwo zniszczenia kawalerki jest bardzo niewielkie. Jako lokatorzy prawdopodobnie nie pobędą tam dłużej niż rok czy dwa, ale właścicielowi kłopotów nie przysporzą. Dlatego coraz częściej kawalerki stają pierwszymi wspólnymi mieszkaniami par. A kawalerowie? Cóż, najchętniej wciąż mieszkają z towarzyszami ze studiów albo rozglądają się za większymi lokalami...

Nie każdego stać na zakup ziemi i wybudowanie domu jednorodzinnego. Mimo to prawie każdy może w takim mieszkać. Niewiele tego typu budynków budowanych jest z myślą o wynajmie, lecz wzrastająca mobilność społeczeństwa sprawia, że właściciele przenoszą się w inne miejsca, a do domków szukają lokatorów. Wbrew pozorom wynajęcie niewielkiego domku pod miastem nie musi być wcale droższe niż mieszkanie w jego centrum. Właścicielom może bardziej zależeć na tym, żeby biorący w najem opiekowali się jego nieruchomością i dbali o otaczającą ją działkę niż na maksymalizacji zysków z pobieranego czynszu. Wynajęcie domku jest więc alternatywą dla wszystkich tych, którzy cenią sobie świeże powietrze, możliwość trzymania zwierząt i pewną izolację od sąsiadów. Dla właściciela najważniejsza jest tu długoterminowa korzyść, związana z nieprzerwanym opłacaniem czynszu przez lokatorów. Dlatego domki rzadziej wynajmuje się studentom, a częściej osobom starszym, które prowadzą własną działalność gospodarzą.

---

Zespół: LepszeLokum.pl - mieszkania dla każdego.

Dodaj ogłoszenie za darmo!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Powiew świeżości z rynku nieruchomości, czyli "mieszkania dla młodych" w pytaniach

Powiew świeżości z rynku nieruchomości, czyli "mieszkania dla młodych" w pytaniach

Autorem artykułu jest pawloo0o

Kwestia rządowych dopłat do nieruchomości budzi ostatnio wiele wątpliwości, poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące prognozowanego nowego programu "Mieszkania dla młodych".

MDM – w pytaniach i odpowiedziach:

1. Czy „Mieszkania dla Młodych” obejmie rynek wtórny?

Nie. Program, w obecnej formie, wspierać ma nie tylko młodych ludzi kupujących pierwsze mieszkania, ale i rodzime budownictwo – taka polityka nadaje mu charakter proinwestycyjny i wspierać będzie rozwój kraju.

2. Czy „MdM” oferuje wyższe wsparcie w przypadku zakupu mieszkań energooszczędnych?

Nie. Działania dotyczące energooszczędności w ramach sektora mieszkaniowego są prowadzone w ramach innych przepisów (m.in. w ramach nowelizacji rozporządzenia dot. wymagań technicznych dla nowych budynków) – są to działania autonomiczne i mogą obejmować również budynki i lokale uczestniczące w programie MdM. Nie przewiduje się zakazu łączenia tych form wsparcia.

3. Czy program obejmie budowę domów jednorodzinnych?

Nie. Zgodnie z założeniami program ma na celu zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Zdaniem ministerstwa budowa domu jednorodzinnego jest przedsięwzięciem zapewniającym stosunkowo wysoki standard zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

W ramach programu będzie natomiast można dofinansować zakup lokalu w budynku dwurodzinnym, pod warunkiem, że spełnia zawarte w ustawie wymagania.

4. Czy wprowadzony zostanie obowiązek meldunku w miejscu zamieszkania nabytym dzięki programowi?

Nie. Program nie jest jednym z narzędzi wpierania polityki realizowania obowiązku meldunkowego mieszkańców.

5. Czy „MdM” jest kontynuacją „Rodziny na Swoim”?

Nie. „MdM” i RnS” to dwa odrębne rządowe programy pomocy w zakupie mieszkania.

6. Co to znaczy „pierwszy własny lokal”?

Oznacza to, że nabywca, do dnia nabycia lokalu mieszkalnego w ramach programu „MdM” nie był: właścicielem prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, nie był osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ani współwłaścicielem budynku (jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny)

7. Co to znaczy „pierwsze zasiedlenie lokalu”?

Nabycie mieszkania od podmiotów zbywających to mieszkanie w ramach prowadzonej deweloperskiej działalności gospodarczej. Nie kwalifikują się do dofinansowania lokale nabywane od podmiotów prowadzących działalność polegającą na nabywaniu i obrocie lokalami na własne ryzyko. Nabywca musi być pierwszą osobą wpisaną do Księgi Wieczystej nowo wyodrębnionego lokalu jako jego właściciel.

8. Co to znaczy „osoba samotnie wychowująca dziecko”?

„Osoba samotnie wychowująca dziecko – jedno z rodziców albo opiekun prawny, jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację w rozumieniu odrębnych przepisów lub osobę pozostającą w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności”.

9. Czy dofinansowanie może pokrywać cały wkład własny kredytobiorcy?

Tak. Program nie uwzględnia z założenia wszystkich dopuszczalnych praktyk związanych z zaciągnięciem kredytu w relacji konsument-bank. Nie ma przeciwwskazań, aby uzyskane dofinansowanie stanowiło 100% wkładu własnego nabywcy, ze względu na fakt, że część banków udziela kredytów w wysokości 100% ceny zakupu lokalu mieszkalnego, bez konieczności wnoszenia przez klienta środków własnych.

10. Jak rozumieć dodatkowe 5% dofinansowania spłaty części kredytu oferowane w ramach programu w przypadku pojawienia się trzeciego (lub kolejnego) dziecka?

Beneficjent programu, w przypadku spełnienia warunków, może wnioskować o przyznanie dodatkowych środków przeznaczonych na spłatę kapitału kredytu. W wyniku przyznania dodatkowego wsparcia beneficjent może uzyskać niższą ratę kredytu bądź też zwrócić się do banku o skrócenie okresu kredytowania przy zachowaniu wysokości raty.

więcej informacji -->

---

--

Zespół: FlatHunters.pl

Tylko deweloperskie nieruchomości bez pośredników.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rzeczoznawstwo majątkowe

Rzeczoznawstwo majątkowe

Autorem artykułu jest Twist seoki

Nowoczesny rynek nieruchomości rządzi się ściśle określonymi prawami, które dla większości mogą wydawać się niezrozumiałe lub zbyt zawiłe, aby dostatecznie pojąć ich treść i formę. Właśnie dlatego rzeczoznawcy majątkowi cieszą się tak dużym uznaniem w branży, bowiem to oni pomagają zwykłym obywatelom w przyswojeniu tych przepisów.

Na rynku jest szereg firm, które zajmują się wyceną przedsiębiorstw. Cechują się one lepszą lub gorszą jakością. Wycena przedsiębiorstw polega na określeniu wartości firmy. Każdy projekt jest zindywidualizowany poprzez wybór konkretnych metod wyceny. Są to między innymi metody majątkowe, dochodowe, rynkowe oraz mieszane.

Wybór jest także zależny od dostępności danych czy stanu gospodarki. Istotna jest także branża, jak również specyfikacja danego przedsiębiorstwa, a także cel wyceny. Ważne jest zrozumienie czynników, które decydują o wartości danej spółki. Wycenie podlegają między innymi papiery wartościowe, całe przedsiębiorstwa, a także patenty czy znaki handlowe. Na podstawie sporządzonej wyceny sprzedający orientuje się w wartości spółki, jednak nie zawsze znajdzie się nabywca gotowy zapłacić dana kwotę. Dlatego istotne jest, by wycena przedsiębiorstw była przeprowadzona rzetelnie i poprawnie. Raporty z wycen są brane pod uwagę zarówno przez organy podatkowe, jak i sądowe.

Realizacją zleceń wycen nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca, a także doradcy inwestycyjni, biegli rewidenci, maklerzy czy księgowi. Rzeczoznawca to specjalista, ekspert, który pełni funkcję doradczą, a także wykonuje opinie. Od niego zależy los danego majątku zarówno prywatnego, jak i publicznego. Często przyjmuje także funkcje biegłego sądowego, który jest ekspertem w zakresie swojej działalności. Biegły sądowy jest powoływany w celu sporządzenia fachowych opinii, które mają duże znaczenie dla wyniku sprawy sądowej. Z jego orzeczenia korzystają sądy cywilne, sądy karne, a także prokuratury. Jednocześnie biegły sądowy zapewnia bezpieczeństwo obrotu gospodarczego w warunkach gospodarki rynkowej.

---

Profesjonalna wycena przedsiębiorstw

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Autorem artykułu jest pawloo0o

Większości z nas choć zdarzyło się szukać mieszkania czy to do wynajęcia, czy do kupna, dzięki temu dobrze wiemy, jak wyglądają negocjacje cenowe z osobami prywatnymi, a jak to jest w przypadku firm...

W 2012 roku, w roku, w którym branża nieruchomości przechodzi małe załamanie, wszyscy zastanawiają się, w którą stronę pójdą ceny nieruchomości.Wiele informacji podawanych w mediach tylko zniekształca sytuację panującą aktualnie na rynku, przez co osoby kupujące mieszkania, aby zabezpieczyć się przed spadkiem wartości, coraz częściej chcą negocjować ceny... Zdecydowanie częściej z negocjacjami cen możemy spotkać się na rynku wtórnym, osoby sprzedające swoje nowe mieszkania zawyżają ceny nieruchomości do takiego stopnia, że nie jest to akceptowalne dla osób kupujących.

Inaczej natomiast ma się sprawa w przypadku deweloperów, którzy są gotowi do rozmów z potencjalnymi klientami – co chwila zasypują nas reklamami dotyczącymi nowych promocji, rabatów, upustów, sposobów finansowania. Ruch na rynku dodatkowo podsycają informację medialne o kończącym się programie rodzina na swoim, który z końcem roku odchodzi do lamusa.

Rynek pierwotny w dzisiejszych czasach jest bardziej dostosowany do potrzeb klientów, deweloperzy zrozumieli swoje błędy z 2008 roku i zamiast wstrzymywać sprzedaż, postanowili zwiększać obroty kosztem mniejszego zarobku na pojedynczej transakcji. Dodatkowym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym są niższe koszty zakupu nieruchomości, mowa tu o opłatach czynszowych, które są niższe niż w przypadku rynku wtórnego oraz brak prowizji dla pośredników nieruchomości. Możliwość zamieszkania w nowym mieszkaniu nie jest też bez znaczenia, potencjalni kupujący nie muszą zastanawiać się nad stanem budynku oraz wykonanymi do tej pory remontami nieruchomości.

---

Zespół: www.flathunters.pl

Rynek pierwotny & inwestycje deweloperskie !! Wyszukiwarka mieszkań deweloperskich!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie w wysokim standardzie

Mieszkanie w wysokim standardzie

Autorem artykułu jest ap greff

Według przeprowadzonych badań, coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania w wysokim standardzie. Dlaczego tak się dzieje, zwłaszcza biorąc pod uwagę domniemany kryzys?

Jeszcze kilka lat temu w modzie było kupowanie mieszkań do remontu- takie mieszkanie było znacznie tańsze, mimo iż wymagało czasem remontu generalnego. Dzisiaj mieszkania cały czas drożeją i dlatego takie mieszkania również podniosły swoją cenę i często wynoszą tyle, ile wyremontowane powierzchnie.

Dobre zainwestowanie jest tutaj podstawą. Musimy więc powiedzieć, że zdecydowanie lepiej jest kupić gotowe mieszkanie w wysokim standardzie lub też apartament. Dlaczego buduje się coraz więcej apartamentów? Dzisiejsze czasy to stale rosnące wymagania klientów. Z tego powodu nie liczy się dla nas samo mieszkanie, ale również jego odpowiednie dopasowanie pod wieloma względami. Apartamenty to nic innego jak mieszkania o znacznie większej powierzchni mieszkalnej, a do tego znacznie wyższy standard. Jest to na pewno rozwiązanie luksusowe, na które nie może sobie pozwolić każdy. Większość osób stać jednak na zakupienie takowego mieszkania chociażby na raty.

Apartament nie musi mieć 100 metrów kwadratowych, ale bardzo często jest to powierzchnia powyżej 50 metrów kwadratowych. Dodatkowo takowe mieszkania są zwykle wysokie. Możemy więc pomyśleć o antresoli w sypialni czy też w innym pokoju. Rozwiązań na wykorzystanie powierzchni jest całe mnóstwo. Bardzo wielkim plusem jest to, że nie musimy kupować koniecznie już wykończonego i wyposażonego apartamentu. Możemy kupić mieszkanie w stanie surowym i wykończyć je według własnego uznania. Mamy więc bardzo wiele możliwości, a cena jest cały czas ta sama. Nie warto zatem kupować mieszkania w złym stanie, marnować czas i pieniądze remont takowego mieszkania – wyjdzie nam to jeszcze drożej niż kupno mieszkania w wysokim standardzie. Decyzja należy jednak tylko i wyłącznie do nas.

Możemy zakupić mieszkanie w wysokim standardzie, z nowoczesnym wyposażeniem i dobrą lokalizacją lub też mieszkanie w mniej bezpiecznej okolicy wymagające generalnego remontu. Kupienie gotowego i wykończonego apartamentu jest nie tylko podobne cenowo. Takie rozwiązanie jest znacznie wygodniejsze i prostsze. Zaoszczędzimy wiele czasu i nerwów stawiając na gotowe, wyposażone już apartamenty.

---

www.msapartamenty.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl