Mieszkanie w biurowcu

Mieszkanie w biurowcu

Autorem artykułu jest Krzysztof Szlendak

W majowym Le Monde opublikowany został artykuł na temat nowego trendu na francuskim rynku nieruchomości komercyjnych. Nowinka rodem z Holandii to czasowy najm powierzchni biurowych lub powierzchni komercyjnych osobom prywatnym do zamieszkania za niewielką opłatą. Tymczasowe zamieszkanie w okresie oczekiwania na wynajęcie lub sprzedaż nieruchomości.

Lokalna ciekawostka czy globalny trend?

Agencja Camelot Property działająca od 1993 roku w Holandii proponuje klientom indywidualnym tymczasowe zajmowanie budynków użyteczności publicznej, budynków biurowych lub innych powierzchni komercyjnych oczekujących na wynajem, sprzedaż lub renowację w zamian za niewielką miesięczną opłatę. Obecność lokatorów zwiększa bezpieczeństwo budynku i ogranicza koszty zorganizowania ochrony, stałego nadzoru lub monitoringu obiektu. Rozwiązanie to dzięki agencji Camelot Property sprawdza się już w Holandii, Belgii, Niemczech, Irlandii oraz Wielkiej Brytanii, gdzie z tego rodzaju najmu tymczasowego korzysta już ponad 50 tys. osób. Tymczasowi lokatorzy mają okazję zamieszkać tymczasowo w biurach, nieczynnych koszarach, niedziałających bazach lotniczych, pałacach czy budynkach szkolnych. Francuski rynek wydaje się być obiecujący dla tego typu transakcji: 5,5 mln m2 biur stoi pustych, z czego 3,5 mln m2 w samym Paryżu i okolicy.

W prasie branżowej i na portalach nieruchomościowych zaczęły się pojawiać ogłoszenia podobnej treści:

„Dom spokojnej starości w uroczej okolicy o powierzchni 4 tys. m2 do zamieszkania. Ośrodek zlokalizowany w środku parku ze starodrzewem o powierzchni kilkunastu hektarów w pobliżu niewielkiej miejscowości. Opłata w wysokości 200 euro miesięcznie – w tym opłaty za wodę, prąd i ogrzewanie.”

Propozycja wydaje się nieprawdopodobnie korzystna, a jednak takie ogłoszenia pojawiają się coraz częściej wśród ofert agencji nieruchomości. W tym konkretnym przypadku agencja zamierza zorganizować do zamieszkania dziesięć tymczasowych rezydencji pod wynajem.

Tymczasowe zamieszkanie

Takie rozwiązanie umożliwia prawo, które istnieje we Francji od 3 lat. To art. 101 ustawy z marca 2009 r. o mobilizacji w zakresie walki z wykluczeniem (szkoda, że w Polsce po wycofaniu wojsk radzieckich nie zdecydowano się na podobne rozwiązanie). Dzięki zmianie prawa powstała dodatkowa możliwość stworzenia tanich tymczasowych miejsc do zamieszkania. Każdorazowo przy wynajmie tego typu prefektura francuska sprawdza skrupulatnie, czy potencjalny lokal na wynajem spełnia warunki bezpieczeństwa i higieny i nie godzi w godność i szacunek dla prywatności. Maksymalna wysokość opłat czynszowych została ustalona przez prawo na poziomie 200 euro. Średnio jeden budynek przypada w udziale kilkunastu rezydentom, którzy zajmują od 20 do 100 m2, bywa, że kuchnie i toalety są wspólne. Mieszkańców lokuje się w strategicznych miejscach budynku oraz na niższych piętrach ze względu na ryzyko pożarowe. Nawet tak niewielka ilość tymczasowych lokatorów pozwala właścicielom nieruchomości na oszczędności w opłatach za wodę, prąd i ogrzewanie. Agencja wynajmuje jedynie te budynki, które zaopatrzone są w bieżącą wodę, prąd i ogrzewanie. Większość posiada kuchnię i toalety z natryskami.

Właściciele budynku na tymczasowym wynajmie uzyskują czysty zysk w postaci ok 500 euro miesięcznie za budynek wobec ok. 150 tys. euro rocznych kosztów ochrony i utrzymania budynku. Dodatkowo mieszkańcy tymczasowi chronią budynek przed dzikimi lokatorami, wandalizmem, zalaniem lub pożarem.

Tymczasowy lokator w zamian za niski czynsz zobowiązuje się do opuszczenia miejsce tymczasowego pobytu w ciągu miesiąca, dodatkowo ma obowiązek powiadomić właściciela w każdym przypadku wtargnięcia lub zniszczeń budynku.

W krajach, gdzie tymczasowy najem jest już rozpowszechniony, średni okres najmu waha się od 9 do 12 miesięcy. Przywilejem lokatora jest możliwość rozwiązania umowy w każdej chwili, z dwutygodniowym okresem wypowiedzenia.

Dobór najemców

Osób chętnych do tymczasowego zamieszkania jest bardzo wiele. Agencja przeprowadza jednak na tyle rygorystyczną selekcję, że na trzech kandydatów akceptowany jest jeden. Oferta kierowana jest głównie do osób w trudnej sytuacji życiowej, osób pracujących o minimalnych zarobkach na poziomie ok 2 tys. euro, w wieku od 25 do 35 lat, bezdzietnych, doświadczonych w korzystaniu z mieszkań ze współlokatorami, nie stwarzających problemów. Nie przyjmowane są osoby ze zwierzętami. Najemca musi jednocześnie zaświadczyć o miejscu do zamieszkania w sytuacji wypowiedzenia umowy.

Zdania na temat tymczasowego zamieszkania w obiektach niemieszkalnych są jak zwykle podzielone. Pojawiają się opinie, że warto wykorzystać puste powierzchnie, choć sprowadza się to jedynie do powstania dodatkowych miejsc do zamieszkania dla osób, które i tak mają gdzie mieszkać, nie takich, których warunki pobytu są złe. Odrębnym nurtem są opinie mówiące o tym, że jest to alternatywa dla drogich mieszkań na wynajem i walką z niedostatkiem tanich mieszkań. Niewątpliwym atutem tej oferty jest elastyczność, która odpowiada najbardziej osobom, które podróżują, studentom lub stażystom zatrudnionym po raz pierwszy.

---

http://e-biura24.waw.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dom na miarę marzeń

Dom na miarę marzeń

Autorem artykułu jest Abete

Izabela Trojanowska w jednej ze swoich piosenek śpiewała: „Podaj cegłę, podaj cegłę, zbudujemy nowy dom na miarę naszych marzeń”. Jak to jest z budową domu? Gdzie warto wznieść mury własnego gniazda? Czy opłaca się kupić np. od dewelopera budowany dom w dużym mieście?

Na obrzeżasz dużych miast powstają, jak grzyby po deszczu, nowe osiedla. Nie są to już wielkie blokowiska, z płyt betonowych, sięgające chmur, lecz niska zabudowa. Nowobudowane domy we Wrocławiu charakteryzują się tym, że są to nieruchomości o metrażu z zakresu 120-150 metrów kwadratowych. Zazwyczaj budowane w formie zwartego szeregu, z jednostanowiskowym garażem. Typowy domek ma niewielki ogródek na swoim zapleczu. Właściciele mogą cieszyć się tam własną zielenią. Dla fanów ogrodnictwa jest to też jakaś alternatywa pomiędzy mieszkaniem w mieście a rozwijaniem swojego hobby – kilka grządek zmieści się z pewnością w takim ogródku.

Takie domy mają zastąpić luksusowe apartamenty. Metrażem są one bowiem zbliżone do wielkiego mieszkania. Posiadają jednak znacznie więcej plusów niż zwykłe mieszkanie: począwszy od wymienionego garażu po ogródek i strych. Pozwalają właścicielom na dowolne uformowanie pomieszczeń wewnętrznych – nadaje to niepowtarzalny klimat każdemu domowi. Dodatkowe pomieszczenia typu strych, garaż, nie ograniczają mieszkańców. Każdy bowiem może znaleźć w takim domku skrawek powierzchni dla siebie – na przechowywanie sprzętu narciarskiego, rowerów, na własne hobby, na które w małym typowym mieszkaniu nierzadko brak miejsca. Na stryszku można też umieścić kuwety zwierząt – w ten sposób znikną one z oczu gości.

Wspomniane osiedla powstają zazwyczaj na obrzeżach miasta, powodując jego nieustanny rozwój. Szereg domków jest ponadto ogrodzony płotem, zwyczajowo do takiego osiedla prowadzi jedna wspólna brama – gwarantuje to mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa – stanowi ograniczenie dla ruchu pojazdów, uniemożliwia wtargnięcie na ulicę i posesję nieproszonych gości, np. roznoszących ulotki.

W pobliżu osiedli silnie rozwija się branża usługowa. Sprawia to, że mieszkańcy mają blisko do sklepów, przedszkoli. Łatwiej też wpaść do sklepów oferujących materiały wykończeniowe dla domów – zazwyczaj i takie sklepy powstają w pobliżu.

Wszystkie wylistowane powyżej cechy sprawiają, że domki jednorodzinne są coraz bardziej popularne. Zapewniają one niezwykły komfort jego mieszkańcom, nie są również potężne w metraż – nie potrzeba więc zbyt wiele czasu, aby taki dom utrzymać w czystości. Podsumowując – są kwintesencją samych pozytywnych cech, są na miarę marzeń większości z nas.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Ceny miejskich mieszkań

Ceny miejskich mieszkań

Autorem artykułu jest Abete

Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania ale przerażają Cię jego ceny? Czy zastanawiałeś zastanawiałaś się kiedyś od czego tak naprawdę uzależniona jest cena mieszkania? Spróbujmy rozważyć ten temat i na spokojnie zastanówmy się co wpływa na wartość mieszkania.

Kupując mieszkanie w mieście, należy liczyć się z tym, że będzie ono droższe niż mieszkanie na wsi. Ponadto mieszkania we Wrocławiu, Warszawie, Krakowie czy innym dużym mieście będą z pewnością droższe niż te w mniejszych miastach. Dlaczego tak jest? Odpowiedź jest zasadniczo bardzo prosta. Większe miasto oznacza więcej ludzi. Większa populacja – rośnie również popyt na nieruchomości. Te z kolei nie muszą już mieć tak atrakcyjnych cen jak w małych miejscowościach – przecież i tak znajdą się nabywcy na daną nieruchomość.

Na cenę mieszkania będzie mieć też wpływ jego lokalizacja w miejscowości – odległość od środków komunikacji miejskiej, odległość od centrum miasta czy takich punktów użyteczności publicznej jak: ośrodek zdrowia, żłobek, przedszkole, szkoła, kościół, sklepy i markety spożywcze. Ludzie mieszkający w mieście cenią sobie bowiem bliskość wylistowanych powyżej rzeczy. Typowe mieszczuchy lubią mieć wszystko pod ręką.

Innym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkania jest dzielnica, w której dane mieszkanie jest ulokowane. W każdym mieście można wyróżnić tzw. dzielnice prestiżowe, charakteryzujące się tym, że cena nieruchomości w nich usytuowanych jest znacznie wyższa niż cena nieruchomości o tych samych parametrach, lecz usytuowanych w innym rejonie miasta. Szukając mieszkania w takich dzielnicach, należy się liczyć z tym, że wydamy większą kwotę pieniędzy. To trochę tak jak z kupowaniem markowych rzeczy – płaci się za metkę.

Na cenę mieszkania wpływa także jego wykończenie. Ciekawa, oryginalna aranżacja mieszkania z pewnością podniesie jego wartość. Poszukując mieszkania, warto zatem zwrócić uwagę na jego wykończenie – na rodzaj materiałów oraz ich ułożenie. Nic tak bowiem nie szpeci nieruchomości, jak piękne płytki brzydko i nierówno położone lub ściany pomalowane drogimi farbami, ale w niefortunnie dobranej kolorystyce. Wartościowe mieszkanie nie musi mieć najdroższych kafelek czy mebli – ważne jest natomiast to, aby wykorzystane materiały były fachowo ułożone oraz dopracowane w każdym szczególe.

Poszukiwanie mieszkania do kupna nie jest rzeczą prostą. Trzeba bowiem znaleźć złoty środek i pogodzić dwa sprzeczne z sobą cele – tanie mieszkanie i dobra okolica, wysoki standard nieruchomości. Komu się to uda, może być z siebie dumny.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Hotele szukają właścicieli

Hotele szukają właścicieli

Autorem artykułu jest Tomaszek

Jeśli ktoś z Was chciałby spróbować swoich sił i stać się właścicielem hotelu, ma otwartą drogę, gdyż w Polsce w zeszłym roku na rynku było ponad 200 takich ofert.

Większość ofert pochodziła od właścicieli prywatnych, niestety ciężko jest znaleźć coś naprawdę ładnego. Przecież gdyby wszystko było w porządku nikt nie decydowałby się na sprzedaż danego obiektu. Wśród dostępnych ofert najwięcej jest tych ze zbyt niskim standardem, małych i umiejscowionych w mało atrakcyjnych częściach miasta, co bezpośrednio przyczyniło się do kiepskiej rentowności, a w efekcie do upadku. Obiektom takim nie pomoże nawet Euro 2012, z którym część polskich hotelarzy wiąże duże nadzieje. Jednak na imprezie tej skorzystają przede wszystkim hotele w czterech miastach Polski, te same w których odbywają się mecze grupowe oraz półfinałowe, a poza tym to zaledwie kilkanaście dni, które z pewnością nie uratuje żadnego hotelu.

Inwestycja w hotel to bardzo kapitałochłonna działalność, dlatego najważniejszy jest odpowiedni i realny plan strategiczny. Nakłady finansowe związane są przede wszystkim z dopasowaniem hoteli do potencjału rynkowego. Jak podpowiada właściciel Hiltona w Gdańsku Jan Wójcikiewicz, jeżeli inwestycja nie zwróci się w ciągu ośmiu maksymalnie 10 lat, to istnieje ryzyko, że nigdy się to nie uda.

A tym samym oznacza to, że wiele obiektów nie uda się sprzedać, tym bardziej, że cenę obniżają wszystkie hotele oddane do prywatyzacji. W zeszłym roku resort skarbu państwa sprzedał 85 procent udziałów łódzkiej spółki Centrum-Hotele, która ma pięć hoteli miejskich. Zaskakująca niska cena w wysokości 43 milionów złotych była sporo niższa od innych obiektów w ofercie.

W Polsce rośnie frekwencja w hotelach, w porównaniu do 2010 roku w zeszłym roku aż o 7,6 % więcej osób skorzystało z polskiej bazy noclegowej, co w porównaniu z średnim wynikiem Unii Europejskiej jest wynikiem dwa razy lepszym. Jeśli chodzi o wartość sprzedanych w ubiegłym roku hoteli na starym kontynencie, to wyniosła ona 7,1 mld euro. Jest to wynik o 9 % wyższy niż 2010 roku, który oznacza, że inwestorzy powrócili na rynek hotelowy, osiągający coraz lepsze wyniki finansowe.

Jeśli chodzi o Polskę, to u nas najczęściej na sprzedaż wystawiano hotele nierokujące, których nie przynosiły oczekiwanych zysków lub wręcz generowały straty. Doskonałym przykładem jest Orbis, który sprzedał osiem swoich hoteli. Swoją decyzję tłumaczą tym, iż wiele z nich wymagało inwestycji związanych z remontem, a te koszty były tak wysokie, że z pewnością by się nie zwróciły. Najwięcej transakcji hotelowych odbywa się w Wielkiej Brytanii, gdzie w sumie ich wartość wynosi 2,7 mld euro. Drugie miejsce zajmuje Francja z wynikiem 1,3 mld euro. Na rynku polskim pamiętamy trzy największe transakcje, hotel Bristol za 19,5 mln euro, hotel Mercure Chopin wart 31 mln euro oraz najdroższy hotel Jan II Sobieski sprzedany za 50 mln euro, co i tak jest tanio w porównaniu z hotelem Ritz Carlton w Moskwie wart 415 mln euro.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Apartamenty nad morzem, mieszkanie i wypoczynek

Apartamenty nad morzem, mieszkanie i wypoczynek

Autorem artykułu jest Luke Sept

Biura nieruchomości, deweloperzy, którzy prowadzą swoją działalność w miejscowościach, miastach i kurortach nadmorskich, mają bardzo specyficzną i różnorodną ofertę. Z jednej strony będą to typowe mieszkania, czyli mniejszy albo większy metraż w centrum miasta albo na jego obrzeżach.

Będą to również domy, segmenty na spokojnych osiedlach. Ale bardzo interesująco prezentują się atrakcyjne apartamenty nad morzem, sprzedaż w tym zakresie może także dotyczyć ofert o różnym charakterze.

Apartament nadmorski na lato

Kiedy widzimy ofertę zatytułowaną apartamenty nad morzem, możemy mieć skojarzenia dotyczące eleganckiego mieszkania w nadmorskim mieście, które będzie położone np. w sercu Gdańska, Koszalina albo Sopotu. Dla innych takie pojęcie oznacza ekskluzywny apartament wynajmowany albo kupiony w celach turystycznych, rekreacyjnych. Takie komfortowe lokum na czas urlopów, wyjazdów kupują coraz częściej zamożni klienci deweloperów oraz pośredników zajmujących się nieruchomościami. Apartamenty nad morzem stanowią oczywiście propozycję firm turystycznych, prywatnych właścicieli, którzy zapewniają również tego rodzaju zakwaterowanie na lato. Także oni stanowią klientelę biur, które zajmują się sprzedażą. Dla wielu osób zamieszkanie w domowych, komfortowych warunkach, z nieograniczonym dostępem do wszelkich wygód oraz udogodnień, stanowi warunek udanego wypoczynku. Stąd też rosnące zainteresowanie, jakim cieszą się duże metraże i luksusowe mieszkania nad morzem, szczególnie w atrakcyjnych turystycznie miastach.

Specyfika nadmorskiego rynku nieruchomości

W przypadku specyficznej oferty, jaką stanowią apartamenty nad morzem, sprzedaż jest relatywnie wyższa niż w innych regionach. Porównywalne ceny oraz popyt na imponujący metraż i luksusowe warunki spotkamy również np. w aglomeracji warszawskiej, w Krakowie. Biorąc pod uwagę takie uwarunkowania, mieszkania nad morzem, sprzedaż albo ich wynajem, zapewne zawsze będą cieszyć się większym niż gdzie indziej popytem. Nadmorskie miasta to zawsze cel dla turystów, a co za tym idzie regiony, które charakteryzują się zdecydowanie większą dynamiką rozwoju.

---

Apartamenty nad morzem

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak właściwie wybrać zarządcę nieruchomości

Jak właściwie wybrać zarządcę nieruchomości

Autorem artykułu jest Damian Stasiak

Wybór zarządcy nieruchomości. Pojedynczy właściciele nieruchomości, współwłaściciele oraz właściciele wyodrębnionych lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową mogą sami zarządzać swoimi nieruchomościami. Zazwyczaj jednak powierzają swoją nieruchomość wykwalifikowanemu zarządcy nieruchomości. Dlaczego?

Przede wszystkim z braku wiedzy i doświadczenia w tej materii, aby zaoszczędzić czas i zwiększyć bezpieczeństwo.

Wybierając zarządcę nieruchomości należy zwrócić uwagę przede wszystkim na to, czy posiada on niezbędne kwalifikacje. Podstawą prawną do zarządzania nieruchomościami jest licencja zarządcy, którą otrzymać mogą osoby z wyższym wykształceniem, ukończonymi studiami podyplomowymi oraz praktyką zawodową. Kandydat na zarządcę nie może być karany i musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. Centralny rejestr zarządców znajduje się na stronie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Ze względu na charakter wykonywanej działalności i wiążącą się z tym odpowiedzialność, zarządca ma obowiązek posiadania ubezpieczenia OC z tytułu czynności zawodowych. Minimalna suma ubezpieczenia to równowartość w złotych 50 000 euro w odniesieniu do jednego oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC. Zakres ubezpieczenia obejmuje szkody powstałe w następstwie działań lub zaniechań zarządcy w okresie trwania ochrony oraz w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomością. Należy jednak pamiętać, że ubezpieczenie nie obejmuje szkód wyrządzonych po pozbawieniu zarządcy licencji zawodowej oraz w trakcie jej zawieszenia. Zarządzanie nieruchomościami wiąże się z dużym ryzykiem, dlatego warto rozszerzyć ochronę ubezpieczeniową np. o zakres pomocy prawnej przy dochodzeniu ewentualnych roszczeń.

Dodatkowo ustawodawca nałożył na licencjonowanych zarządców nieruchomości obowiązek stałego podnoszenia kwalifikacji zawodowych w wymiarze co najmniej 24 godzin edukacyjnych w roku. Korzystając z okazji należy wspomnieć, że specyfika nieruchomości wymaga interdyscyplinarnej wiedzy. Do prawidłowego zarządzania nieruchomością niezbędna jest wiedza z następujących dziedzin:

→ prawa (gospodarki nieruchomościami, o własności lokali, cywilnego, postępowania administracyjnego, budowlanego, ochrony środowiska i innych),

→ gospodarki przestrzennej (plany zagospodarowania przestrzennego, urbanistyka),

→ zarządzania (plan zarządzania nieruchomością),

→ budownictwa (wszelkie sprawy techniczne, konstrukcje budynków, instalacje, architektura),

→ rachunkowości i finansów (rozliczanie środków finansowych, planowanie budżetu nieruchomości, podatki i inne),

Przyda się również wiedza z zakresu ekonomii, ochrony zabytków i psychologii.

Zgodnie z ustawą zarządca nieruchomości może wykonywać również opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami. Oznacza to, że dobry zarządca nie tylko wykonuje działania mające na celu utrzymanie w należytym stanie technicznym i finansowym nieruchomości, ale może być również naszym doradcą. Współczesna praca zarządcy nieruchomości polega nie tylko na udzielaniu informacji, ale również na analizie zdarzeń i faktów, prognozowanie przyszłości i podejmowaniu działań zmierzających do gospodarowania nieruchomością w sposób przynoszący realne zyski. Dobry zarządca dąży do minimalizacji kosztów utrzymania poprzez np. oszczędność energii (termomodernizacja), przy jednoczesnym szukaniu sposobów na generowanie zysków.

Największe korzyści jakie mają właściciele z zatrudnienia zewnętrznej firmy zarządzającej:

→ korzystanie z bogatego doświadczenia zarządcy, które zminimalizuje ryzyko popełnienia błędu

→ zarządca bierze na siebie odpowiedzialność za należyte wykonywanie swoich obowiązków, co zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców nieruchomości i jej właścicieli,

→ zarządca nieruchomości ciągle współpracuje z zaufanymi firmami, dlatego może liczyć na dodatkowe zniżki lub szybsze załatwienie spraw,

→ zatrudnia wielu pracowników odpowiedzialnych za poszczególne działania, które wymagają wiedzy i umiejętności z wielu dziedzin.

Podsumowując, podczas zarządzania nieruchomościami można natrafić na szereg problemów, które najsprawniej i najszybciej rozwiąże osoba znająca się na rzeczy, która jest zawsze dostępna i weźmie na swoje barki odpowiedzialność za racjonalne gospodarowanie zasobami naszej nieruchomości.

---

Autor artykułu to łódzki zarządca nieruchomości oraz pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej

Autorem artykułu jest Damian Stasiak

Funkcjonowanie Wspólnoty Mieszkaniowej reguluje ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.). Powstaje ona z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Członkami wspólnoty są wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali, stanowiących część składową nieruchomości.

W świetle ustawy o własności lokali

Wspólnota Mieszkaniowa jest organizacją powołaną w celu usprawnienia funkcjonowania właścicieli lokali znajdujących się w jednym budynku, a przede wszystkim zarządzania nieruchomością wspólną, którą wg ustawy stanowią części budynku (i istniejących w nim urządzeń), które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali.

Każdy z właścicieli ponosi koszty utrzymania części wspólnych proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów. Dochody (np. z tytułu najmu części wspólnej) przekazywane są na potrzeby związane z utrzymaniem danej nieruchomości, a w przypadku, w którym uzbierane środki finansowe przekraczają sumę potrzebną do utrzymania nieruchomości, przypadają one właścicielom również zgodnie z udziałami.

Realne rozpoczęcie funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej

Aby w pełni rozpocząć proces funkcjonowania wspólnoty należy dokonać pewnych formalności.

Po pierwsze trzeba zorganizować zebranie, na którym należy podjąć stosowne uchwały o wyborze zarządu, zaplanować wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, wybrać zarządcę nieruchomości oraz zebrać całą dokumentacje dotyczącą nieruchomości. Można również uchwalić statut wspólnoty, regulaminy, np. porządkowy, parkingu, funduszu remontowego i inne unormowania, które nakreślą prawa i obowiązki właścicieli i pozwolą zapobiec większości konfliktów w przyszłości. Uchwały zapadają większością głosów członków wspólnoty, które są liczone stosownie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Możliwe jest również na wniosek właścicieli przyznać każdemu członkowi wspólnoty jeden głos niezależnie od wielkości udziału. Dzieje się tak najczęściej w przypadkach, kiedy np. gmina, pomimo wyodrębnionych lokali, nadal ma większość udziałów w nieruchomości.

Niezbędne jest również podjęcie czynności rejestracyjnych wspólnoty, a dokładnie wystąpienie o numer statystyczny REGON w oddziale Głównego Urzędu Statystycznego oraz NIP w Urzędzie Skarbowym. Należy również założyć rachunek bankowy, który umożliwi przechowywanie środków finansowych i dysponowanie nimi poprzez obrót bezgotówkowy. Standardowym krokiem na tym etapie jest również zorganizowanie dostępu do mediów dla części wspólnej nieruchomości, czyli podpisanie umów z gestorami mediów, takich jak: woda i odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości, energia elektryczna, ciepło itp.

Należy pamiętać, że Wspólnota Mieszkaniowa może być podmiotem praw i obowiązków oraz może wchodzić w stosunki prawne z innymi podmiotami i z jej członkami. Ustawodawca nadał jej tzw. ułomną osobowość prawną, umożliwiając jej nabywanie praw, zaciąganie zobowiązań oraz pozywane i bycie pozywaną.

---

Autor artykułu to łódzki zarządca nieruchomości oraz pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Prowadzi również branżowy blog o nieruchomościach.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Analiza podkarpackiego rynku nieruchomości

Analiza podkarpackiego rynku nieruchomości

Autorem artykułu jest Agnieszka Szynal-Tuleja

Niniejsza analiza przedstawia tendencje na podkarpackim rynku nieruchomości w ostatnich latach ze szczególny uwzględnieniem kształtowania się cen. Analiza bazuje na danych z profesjonalnych badań rynku nieruchomości na podkarpaciu.

Przedmiotem badań była analiza segmentu rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Sprawdzone zostały potrzeby mieszkańców i firm, ich preferencje, atrakcyjność inwestycyjna Rzeszowa oraz województwa podkarpackiego oraz wiele innych aspektów związanych z procesem inwestycyjnym. Analizie poddane były też m.in.: atrakcyjność nowo przyłączonych do miasta terenów, możliwości i kierunków rozwoju, wpływu na rozwiązania architektoniczno - urbanistyczne na przykładzie Rzeszowa.

Na wstępie wyjaśnijmy pojęcie jakim jest rynek nieruchomości. Jest to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości, są zawierane umowy, które stwarzają wzajemne prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości. Na rynku nieruchmości działa wiele podmiotów gospodarczych tj. inwestorzy, przedsiębiorcy, maklerzy i kredytodawcy. Mówiąc o rynku nieruchomości mamy na myśli sprzedaż, jak i kupno lokali mieszkaniowych, domów, apartamentów, zarówno nowych jak i z drugiej ręki.

Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami oraz konstytucyjne prawo do własności jak i również przemiany, jakie miały miejsce po 1989 roku spowodowały zapotrzebowanie na wycenę nieruchomości. Wycena mienia wymaga istnienia rynku nieruchmosci, który umozliwiałby gromadzenie informacji.

Rynek nieruchomości na podkarpaciu jest ciagle na etapie rozwoju, ale nie ulega wątpliwości, że zachodzi w nim istotny wzrost gospodarczy. Jest jednak jeszcze niedoskonały z uwagi na fakt, iż w niektórych mniejszych miastach i wsiach występuje mała liczba transakcji. Problematyka kształtowania się cen na lokalnym rynku nieruchomości stanowi przedmiot niniejszego opracowania.

Poddając analizie ceny mieszkań w stolicy województwa podkarpackiego – Rzeszowie, pod koniec listopada ubiegłego roku średnie ceny ofertowe 1 m2 mieszkania z rynku wtórnego ukształtowały się na poziomie ok. 4900zł. Co ciekawe, cena mieszkań z rynku pierwotnego była o ok. 4% niższa i wyniosła 4700zł/m2, podczas gdy ceny transakcyjne wykazują odwrotną tendencję i mieszkania na rynku pierwotnym są droższe o ok. 5 – 7 % w stosunku do rynku wtórnego. Rzeszów jest od lat zdecydowanie najdroższym miastem w całym województwie podkarpackim.

Jak podają najnowsze statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów zajmujących się handlemnieruchomościami, dotyczących średniej za metr2 w województwie podkarpackim, można stwierdzić gwałtowny wzrost cen od początku 2012 roku. Gdy w styczniu ceny wahały się w granicach 4 tys 970 zł za metr nieruchomości, na chwile obecną trzeba już zapłacić 5 tys 250 zł. Rzeszów jest od lat zdecydowanie najdroższym miastem w całym województwie podkarpackim. Na następnych miejscach jest Dębica, Mielec i Krosno. Faktem jest też, że ceny mieszkań są dziś o wiele wyższe niż przed kilkoma laty. Nic także nie wskazuje na to, by miały być tańsze choć fala gwałtownych wzrostów prawdopodobnie już minęła. Tym bardziej, że ceny działek, materiałów do budowy domów, paliwa idą wciąż w górę. Więcej trzeba także teraz płacić za pracę fachowców i wynajem sprzętu budowlanego. Ostatnio ze względu na wysokie ceny mieszkań coraz więcej developerów zewnętrznych interesuje się naszym rynkiem. Analizy pokazują też, że jest niezwykle ciężko kupić mieszkanie za wcześniej określoną kwotę. Wybierając lokum kierujemy się głownie ceną, lokalizacją i metrażem. Stajemy się coraz bardziej ostrożni w kupnie mieszkań. Coraz więcej osób czyni też z nieruchomości pasywne źródło dochodu, więc z pewnością czas pokryzysowy - czas niższych cen, to dobry moment na podejmowanie takich decyzji.

Wraz z metrażem maleje też cena za m2 – najdroższe, w przeliczeniu na 1m2 są mieszkania o powierzchni do 45m2. W Rzeszowie małe mieszkania oferowane są średnio po 5421zł/m2 – to o 11% więcej niż cena mieszkania z przedziału od 45 – 65 m2. Różnicę tę może tłumaczyć przewaga popytu nad podażą w segmencie kawalerek, których jest niewiele. Jednocześnie obserwujemy na nie wysoki popyt, który przede wszystkim wynika z niskiej łącznej ceny takiego lokalu oraz jego uniwersalności.

W obecnym czasie oferta na rynku jest dość spora, dostępne są mieszkania z rynku wtórnego na niemal każdym osiedlu oraz pierwotnego na nowo budowanych osiedlach m.in. Drabinianka (buduje pięciu deweloperów), osiedlu Pobito (buduje trzech deweloperów), osiedlu Staroniwa (buduje czterech deweloperów). Różnorodna jest także oferta sprzedaży domów na osiedlach w bliskiej odległości od centrum miasta tj. Krasne, Budziwój, Miłocin, Racławówka. Podsumówując należy jednak podkreślić iż niepewna sytuacja gospodarcza, ograniczenie dostępności kredytów, wpływają na ograniczony popyt na lokalnym rynku mieszkaniowym w obecnym czasie.

Zakładając, że w 2012 roku nie wystąpią żadne negatywne globalne czynniki, można prognozować, że rynek nieruchomości mieszkaniowych po okresie załamania powinien wejść w fazę stabilizacji. Jeżeli dostępność kredytów hipotecznych oraz podaż mieszkań pozostaną na poziomach zbliżonych do obecnych, to ceny lokali mieszkalnych raczej nie będą wykazywać
tendencji spadkowych. Jednak najważniejszym czynnikiem na jaki nadal będą zwracać nabywcy pozostanie cena. Na koniec analizy można przytoczyć fragment znaleziony w Internecie. "Pewien Brytyjczyk, sprzedał w Wielkiej Brytanii fabrykę, a za uzyskane w ten sposób pieniądze kupił w Polsce 300 mieszkań". Jak przy takim zainteresowaniu inwestorów nieruchomościami w naszym kraju ceny mieszkań nie będą rosły?

---

http://www.nieruchomosci-lex.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak sfinansować termomodernizację?

Jak sfinansować termomodernizację?

Autorem artykułu jest Katarzyna Zajchowska

Przeprowadzenie termomodernizacji budynku, w szczególności wielorodzinnego, wiąże się z koniecznością zaangażowania znacznych nakładów finansowych. Inwestorzy mają możliwość skorzystania z różnych źródeł dofinansowania remontu na preferencyjnych warunkach.

Audyt energetyczny – konieczny by uzyskać wsparcie finansowe

Jeżeli ubiegamy się o pomoc finansową, instytucja dofinansowująca wymaga jak najbardziej optymalnego wykorzystania środków na termomodernizację. Efektywność termomodernizacji określona może być poprzez różne kryteria, których spełnienie możliwe jest poprzez realizacje odpowiednio dobranych do potrzeb budynku zakresu prac określonych w audycie energetycznym. Audyt energetyczny budynku przedstawia również kosztorys inwestycji oraz przewidywane zmniejszenie zużycia energii i kosztów ogrzewania. Specjaliści podkreślają, że opracowanie audytu wymaga gruntownego przygotowania merytorycznego, precyzji i doświadczenia.

Fundusz Termomodernizacji i Remontów

Jednym z najczęściej wykorzystywanych źródeł finansowania termomodernizacji jest premia termomodernizacyjna - wypłacana ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontu. Warunkiem koniecznym do uzyskania premii jest zaciągnięcie kredytu w banku komercyjnym oraz przeprowadzenie audytu energetycznego. Po zakończeniu inwestycji, część kredytu jest spłacana ze środków FTiR. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne muszą zawierać ulepszenia ograniczające zużycie energii w określonej ustawą wielkości.

Środki regionalne – Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej

Do dyspozycji inwestorów udostępniono również regionalne środki finansowe z Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW).

Przykładowo, w województwie małopolskim w roku 2012 Fundusz udziela pomocy finansowej na prace termomodernizacyjne obejmujące np.:

- docieplenie przegród budowlanych o łącznej powierzchni powyżej 600m2,

- modernizację kotłowni,

- zastosowanie kolektorów słonecznych.

Pomoc polega zazwyczaj na udzieleniu pożyczki na warunkach preferencyjnych – innymi formami wsparcia są dotacje lub dopłaty do oprocentowania kredytów bankowych. Poza krakowskim Funduszem, wsparcie dla prac termomodernizacyjnych oferują obecnie również FOŚiGW z siedzibą w takich miastach jak: Katowice, Kielce, Toruń i Szczecin. Szczegółowe informacje uzyskać można na stronach internetowych każdego z Funduszy stronie NFOŚiGW.

Dofinansowanie na kolektory słoneczne

Atrakcyjnym źródłem wsparcia finansowego, skierowanym do osób prywatnych i wspólnot mieszkaniowych, są dopłaty na zakup i montaż kolektorów słonecznych z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW).

Pomoc występuje w formie dotacji w wysokości 45% wartości kredytu bankowego. Środki z kredytu z dotacją przekazywane są bezpośrednio na konto wykonawcy lub dostawcy dóbr i usług na podstawie wystawionych faktur bezgotówkowo. Kredyt na zakup i montaż kolektorów uzyskać można w jednym z szczęściu banków, które podpisały umowę z NFOŚiGW. Przed rozpoczęciem inwestycji warto wybrać sprawdzonego wykonawcę projektu instalacji kolektorów słonecznych oraz projektu budowlano-wykonawczego.

Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka 2007-2013, Priorytet 8 Społeczeństwo informacyjne- zwiększanie innowacyjności gospodarki, Działanie 8.1.wspieranie działalności gospodarczej dziedzinie gospodarki elektronicznej INNOWACYJNA GOSPODARKA Narodowa Strategia Spójności UNIA EUROPEJSKA Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego
Dotacje na innowacje. Inwestujemy w waszą przyszłość!

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Przychodzi klient do biura nieruchomości…

Przychodzi klient do biura nieruchomości…

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

… i jednym z pierwszych pytań, które pada, jest pytanie o to czy wybrane mieszkanie ma balkon albo loggię. Mieszkania z balkonem cieszą się dużo większym zainteresowaniem wśród klientów, a ich właściciele sprzedając je, mogą liczyć na dużo lepsze ceny niż ci, który nie mają takich mieszkań.

Szacuje się, że ponad osiemdziesiąt procent spośród tych, który chcą kupić mieszkanie, poszukują lokum, które ma balkon albo loggię. Biura nieruchomości chętniej też oferują mieszkania, które mają balkon, ponieważ z praktyki wynika, że szybciej znajdują one kupców, a na dodatek ich ceny są zauważalnie wyższe niż za analogiczny lokal (nawet w tym samym budynku). Uważa się, że ta różnica w cenie średnio wynosi sześć procent. Biorąc pod uwagę ceny mieszkań, nie jest to tak mało. Dlaczego tak chętnie nabywcy wybierają mieszkania z balkonem albo loggią?

Choć balkon kojarzy się z romantycznym dramatem Szekspira, to decydują względy praktyczne. Można na nim suszyć pranie, przechowywać część rzeczy – na przykład ustawić rowery. Jest to szczególnie ważne, gdy budynek nie ma piwnic dla lokatorów (zamiast nich jest na przykład hala garażowa). Balkon to też miejsce relaksu. Nawet na niedużym można wygospodarować miejsce na jakieś fotele, mieć rośliny doniczkowe i wypić tam poranną kawę. Deweloperzy budujący nowe osiedla wychodzą naprzeciw oczekiwaniom klientów i mieszkania bez balkonu należą do rzadkości. Często są one kupowane przez osoby, które chcą wynająć to mieszkanie. Najemcy będzie zależeć często na jak najlepszej cenie, więc na brak balkonu przymknie oko.

A czy mieszkanie z balkonem ma jakieś wady? Poza wyższą ceną, choć to z pewnością wada tylko z punktu widzenia nabywcy, a nie na przykład sprzedającego. Balkony należy odpowiednio zabezpieczyć w sytuacji, gdy ma się małe dzieci albo zwierzęta. To bardzo ważne! Drugą wartą poruszenia kwestią jest to, że balkon zazwyczaj jest wykończony w stanie surowym. Musimy więc go we własnym zakresie wyłożyć płytkami. Dobre położenie płytek jest bardzo istotne, ponieważ woda, która by się pod nie dostała plus mróz może skończyć się zniszczeniem płytek. Przed położeniem płytek ważne będzie zadbanie o odpowiednią izolację. Bez tego po każdej zimie będziemy skuwać zniszczone płytki i kłaść je na nowo.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wielkanocne zdobienie mieszkania

Wielkanocne zdobienie mieszkania

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Zbliżające się święta Wielkiej Nocy zachęcają do napisania czegoś o świątecznej dekoracji mieszkania. W jakiej kolorystyce utrzymać świąteczne dekoracje, jakie rośliny wybrać do ozdoby stołu i koszyczka ze święconką i czy ceramiczne figurki na stole są ciągle modne czy lepiej ich w tym roku nie wyjmować i nie ustawiać na stole?

Wielkanocne dekoracje kojarzą się zazwyczaj z radosną kolorystyką budzącej się wiosny. Żywa żółć, soczysta zieleń, kolory zaczerpnięte od hiacyntów, żonkili czy tulipanów i szafirków – ta paleta zwyczajowo kojarzy się z wielkanocnymi dekoracjami mieszkania. Pewną nowością jest lansowana w czasopismach poświęconych urządzaniu wnętrz moda na pastele. Odcienie błękitu, żółci, pistacjowej zieleni, pudrowych różów czy jasnego fioletu kojarzą się z czymś delikatnym i wiosennym. W tych rozbielonych, pastelowych odcieniach często wykonuje się dekoracje z piór. Świąteczne ozdoby, które znajdziemy w wielu sklepach, to ceramiczne figurki (dominują tu jajka pisanki, kurczaki i króliczki), ozdoby do zawieszania na przykład na gałązkach stojących w wazonie, stroiki na stół i do dekorowania świeczników. Świąteczna dekoracja mieszkania skupia się szczególnie wokół stołu, nie dziwi więc zastawa ze świątecznymi motywami. Choć trudno byłoby ja wykorzystać na co dzień, to jest tak urocza, że trudno nie kupić tych misek albo dzbanuszków z motywami pisanek. Jeśli chcemy mieć specjalne talerze do świątecznego śniadania, a jednocześnie zwracamy uwagę na aspekt praktyczny, to możemy wybrać gładkie talerze w jednym z żywych wiosennych kolorów albo w modnych pastelach. Skorzystamy z nich nieraz.

Świąteczna dekoracja mieszkania to też kwiaty. Do wyboru mamy tu wiele gatunków typowo wiosennych kwiatów takich jak tulipany, żonkile czy irysy. Jeśli lubimy kwiaty doniczkowe, to pomyślmy o hiacyntach. Do tego jeszcze gałązki bukszpanu i tak zwane bazie i świąteczna wiązanka gotowa. Ponieważ Wielkanoc to święto odradzającego się życia, to świeża rzeżucha rosnąca w doniczce (albo nawet na spodku, na mokrej ligninie) podkreśli ten aspekt świat. Na dodatek rzeżucha jest zdrowym i smacznym dodatkiem do sałatek albo wielkanocnych jaj.

Przygotowując świąteczne dekoracje nie zapomnijmy o gniazdku dla zająca. Może być to specjalnie udekorowany koszyk, możemy je też zrobić z suchych traw.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek powierzchni magazynowych na Dolnym Śląsku

Rynek powierzchni magazynowych na Dolnym Śląsku

Autorem artykułu jest zetrox

Rynek magazynowy we Wrocławiu w poprzednim roku nie przedstawiał się zbyt atrakcyjnie. Wraz jednak z najnowszym przeglądem działu powierzchni magazynowych oraz przemysłowych widać wyraźnie jak wiele możliwości otwiera przed inwestorami rok bieżący.

Przegląd ów ukazuje podsumowanie już minionego kwartału roku 2011, a jednocześnie prognozuje najbliższe miesiące.

Perspektywy wydają się być ogromne, przede wszystkim obiecujący wydaje się być rozwój Dolnego Śląska oraz infrastruktury drogowej. Jasnym jest, iż nic bardziej nie wpływa na tworzenie nowych lokalizacji oraz uatrakcyjnianie już istniejących, niż powstawanie dróg, autostrad, a także renowacja tych, których stan nie jest zadowalający.

Zatem po roku 2010, roku stabilizacji i niezbyt przychylnych wiatrów dla Wrocławia, nadchodzi nowa era, era możliwości, rozwoju i wspaniałych perspektyw. Wbrew wcześniejszym przypuszczeniom, najemcy na nowo zainteresowali się tym regionem, w równej mierze co nowi inwestorzy. Choć o nasyceniu najemców powierzchniami magazynowymi, mówił w roku 2010 wysoki współczynnik pustostanów, to jednak obecnie, rynek zaczyna ożywać. Powstają nowe magazyny, a te już istniejące, zostają rozbudowywane. Tymczasem większość z nich, bo przeszło 90 % już zostało wynajętych, mimo iż najemcy zgłąszają kolejne zapotrzebowania na magazyny. Jak się więc stało jasne doskonałe połączenie Wrocławia z Niemcami, a także Dolnym Śląskiem, miało chwalebny wpływ na rozwój branży w tym regionie. Dodatkowo, w coraz lepszym świetle Wrocław jest stawiany przez powstającą w szybkim tempie Autostradową Obwodnicę Wrocławia. Ta bowiem ma na dobre odmienic wizerunek rynku wrocławskiego. Już dziś widać jaką liczbę nowych lokalizacji uruchomiła, a zakończenie jej budowy ma nastąpić dopiero pod koniec tego roku. Jasnym jest, że dopatrzeć można się relatywnych minusów zachodzących procesów. W wyniku powstawania obwodnicy nie tylko bowiem podwyższa się atrakcyjność miejsc, które mają do niej dostęp, ale również obniża lokalizacji, położonych w oddali, w innych częściach miasta.

Widzimy zatem wyraźnie, iż rok 2011, jest czasem wielkich inwestycji i ogromnego rozwoju. Z pewnością poprawa infrastruktury drogowej wpłynie pozytywnie przede wszystkim na północną oraz zachodnią część miasta, a zatem te regiony, które prezentują najatrakcyjniejsze połączenia z strategicznymi ośrodkami, jak Poznań, Dolny Śląsk czy Niemcy.

Początek roku zaowocował obficie ukazując ponowny wzrost popytu ze zdwojoną siłą. Świadczą o tym nie tylko nieustannie pojawiające się nowe inwestycje, ale również prognozowany wzrost kosztów najmu, szczególnie najbardziej atrakcyjnych działek, jak i także nadal spadkowy trend wskaźnika pustostanów.

---

Logistyka - Informacje z sektora TSL i nie tylko

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek nieruchomości i jego specyfika

Rynek nieruchomości i jego specyfika

Autorem artykułu jest Anna Nowakowska

Nieruchomości to rynek niezwykle specyficzny i zapewne nie dla każdego. Laikowi bardzo trudno odnaleźć się w typowo branżowym nazewnictwie, w zawiłościach i kruczkach prawnych oraz gąszczu przepisów. Jaka jest więc specyfika rynku nieruchomości i jak sobie z nią poradzić?

Specyfika rynku nieruchomości

Temat nieruchomości dla bardzo wielu jest tematem niezwykle szerokim i trudnym do pojęcia. Trudno się z tym nie zgodzić, jednocześnie przyznając rację temu, który mówi, że można na tym rynku napotkać na liczne zakręty, nieścisłości, kruczki i triki znane jedynie bardzo doświadczonym „graczom” w tej dziedzinie. Osobom, które w nieruchomościach są laikami, lub też pracownikami początkującymi, nie rzadko wydawać się może, że przysłowiowe „kłody pod nogi” są im kładzione celowo – pewnie czasami tak też właśnie jest. Jednak fakt, iż rynek nieruchomości jest bardzo konkurencyjny i wymagającej ogromnej siły przebicia, jest niezaprzeczalny.

O ile agencje oraz deweloperzy biją się o każdego klienta, gotowego kupić lub wynająć od nich mieszkanie, o tyle jakość tych zdobywanych lub wyszukiwanych „na szybko” lokali często pozostawia niestety wiele do życzenia. Rzeczą oczywistą jest, że kupno czy też wynajem mieszkania lub domu, jest dla każdego człowieka ważną życiową kwestią, dlatego też agent nieruchomości powinien zapewnić takiej osobie rzetelną obsługę, wykorzystując wszelkie swoje zasoby wiedzy, doświadczenia oraz znajomości specyfiki branży nieruchomościowej.

Nawiązanie kontaktu z sprawdzonym, polecanym przez innych oraz przede wszystkim w pełni profesjonalnym biurem pośrednictwa nieruchomości, posiadającym ważną licencję zawodową jest kluczem do sukcesu każdego, poszukującego nieruchomości zarówno pod kupno jak i wynajem. Platformą, na której nie tylko odbywa się poszukiwanie ofert nieruchomości na zasadzie wyszukiwania haseł mających na celu znalezienie korzystnych ofert na chociażby wynajem we Wrocławiu, Warszawie lub też w mniejszych miejscowościach jak Kluczbork czy Swarzędz, ale na której też przeprowadzane są coraz częściej całe transakcje, jest internet. Poszerzył on niesamowicie zakres rynku nieruchomości oraz wyznaczył nowe jego granice, a właściwie ich brak.

To właśnie główne cechy rynku nieruchomości: nieprzewidywalność, nieograniczoność i oczywiście ciągłe zmiany, wymagające od zainteresowanych czujności i elastyczności

---

Anna Nowakowska

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Użytkowanie wieczyste a własność

Użytkowanie wieczyste a własność

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Użytkowanie wieczyste coraz częściej jest zamieniane na własność. Warto więc wiedzieć na czym polega ta zamiana i co to jest użytkowanie wieczyste. Użytkowanie wieczyste dotyczy głównie nieruchomości gruntowej i jest traktowane jako pozostałość po czasach PRL-u. To pojęcie wywodzi się z prawa cywilnego.

W polskim prawie cywilnym użytkowanie wieczyste jest definiowane jako rodzaj prawa rzeczowego. Pojęcia użytkowanie wieczyste używa się zazwyczaj w kontekście własności skarbu państwa (czyli może być to własność województwa, powiatu czy gminy), które są oddawane osobie fizycznej albo prawnej na ściśle określony czas. Użytkowanie wieczyste ma trwać zazwyczaj 99 lat, choć prawo cywilne przewiduje odstępstwa od tej reguły i użytkowanie wieczyste wyjątkowo może trwać krócej. Dolną granicą, jaka została przewidziana przez prawo cywilne, jest 40 lat.

Inne zapisy są błędne i mogą utrudnić znacząco sprzedaż nieruchomości, która ma taki błędny zapis w księdze wieczystej.

Użytkowanie wieczyste jest dość zbliżone z prawnego punktu widzenia do własności. W 2005 roku użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności nieruchomości. O takie przekształcenie mogą się ubiegać osoby fizyczne, które dotychczas były użytkownikami wieczystymi. Do sierpnia 2012 roku obowiązywały atrakcyjne warunki wykupu nieruchomości. Wtedy też dużo osób zamieniło użytkowanie wieczyste na własność. Warunkiem skorzystania z tych preferencyjnych warunków przy przekształcaniu było nabycie prawa do wieczystego użytkowania danej nieruchomości jeszcze przed 5 grudnia 1990 roku. Szczególnie dużą bonifikatę przewidziano dla osób, które były użytkownikami wieczystymi nieruchomości o mieszkaniowym charakterze, a które miały dochód niższy od przeciętnego. One mogły liczyć na zniżkę w wysokości aż 90%!

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Różnorodność wyposażeń biur - wpływ na wyskość czynszu

Różnorodność wyposażeń biur - wpływ na wyskość czynszu.

Autorem artykułu jest Waldemar Wieruszewski

Co sie składa na cenę wynajmowanego biura (czynszu) czy to wszystko jest nam potrzebne? Z czego możemy zrezygnować, a co będzie nam przydatne? Przedstawiam kilka czynników bez których biuro nie będzie mogło funkcjonować.

Podczas wyboru biura do wynajmu powinniśmy się zorientować co nam będzie potrzebne w co niepotrzebne w wynajętym biurze.

Na cena wynajmowanego biura składa się wiele czynników, lokalizacja, odległość od centrum, od centów handlowych, od przystanków komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, trolejbusy czy metro), czy w okolic biura jest parking dla klientów czy pracowników, san budynku (stary obdrapany budynek może zniechęcić klientów do odwiedzania biura a nowy wręcz przeciwnie).

Kolejnym aspektem przy wyborze biura do wynajęcia jest jego wyposażenie: Internet (jego rodzaj i prędkość), zasilanie energetyczne (moc i możliwość podpięcia określonej ilość narzędzi biurowych - komputerów, drukarek, ksero, itp.), klimatyzacja (czy jest to typowa klimatyzacja umożliwiająca w ciepłe dni chłodzenie otoczenia w biurze, czy z możliwością dogrzewania w chłodne dni), zabezpieczenie i monitoring (czy dane biuro jest chronione przez monitoring przemysłowy całego budynku czy tylko dla danego biura jest założony, tak samo z alarmem, czy jest ogólny w biurze czy cały budynku), sanitaria (ilość łazienek i toalet dla danej ilości pracowników), kuchnia (wyposażenie, lodówka, czajnik, kuchenka mikrofalowa), oświetlenie (rodzaj i ilość) i wiele innych czynników.

Jeżeli nie będzie nam potrzebne większość z tego wyposażenia lub jeżeli nie zależy nam na lokalizacji, to warto poszukać mniej luksusowego biura, mniej wyposażonego, w odleglejszym od centrum miejscu celem zaoszczędzenia na czynszu i opłatach, natomiast jeżeli potrzebujemy biura prezentacyjnego, dobrze ulokowanego np. w centrum miasta, to warto szukać biura w nowych biurowcach oferujących wysoki standardy wykończenia oraz wyposażenia.

---

biura do wynajęcia Warszawa, biura mokotów - http://www.okazjebiur.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Tani sposób na urządzenie mieszkania

Tani sposób na urządzenie mieszkania

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Zakup mieszkania to kosztowna sprawa, ale niestety to nie jest koniec wydatków. Urządzanie mieszkania to kolejne obciążenie dla kieszeni. Czy jest jakiś sposób na to, by urządzić ładnie mieszkanie i skończyć jako bankrut żywiący się tylko serkami i wodą mineralną?

Kupno mieszkania to dopiero początek wydatków. Mieszkanie trzeba jeszcze urządzić. To prawdziwe wyzwanie dla portfeli: dużo zakupów (i to nienależących do najtańszych) w relatywnie krótkim czasie. Wiele osób może być więc ciekawych czy istnieje jakiś sposób, który pozwala na to, by estetycznie urządzić mieszkanie i przy okazji nie zbankrutować?

Sposób pierwszy: poluj na wyprzedażach i korzystaj z ofert specjalnych. W ten sposób może trafić się nam oryginalna zabudowa kuchenna, która idealnie pasuje wymiarami do naszej kuchni, a która ze względu na ograniczoną dostępność materiałów nie będzie już produkowana i sklep umieścił ją w dziale „wyprzedaże”. W tym wypadku szczęściarz, któremu spodobała się ta zabudowa kuchenna i dopasował ją do swojej kuchni, może się cieszyć nawet pięćdziesięcioprocentowym upustem! Biorąc pod uwagę ile może kosztować dobra zabudowa kuchenna, to może być spora ulga dla portfela.

Sposób drugi: opracuj sobie listę tego, co potrzebujesz i podziel to na „rzeczy niezbędne” i te, które mogą poczekać. Czy naprawdę już dziś potrzebujesz adamaszkowych poduszek na kanapę w salonie?

Sposób trzeci: wykorzystaj część rzeczy ze starego mieszkania. Eklektyzm jest w modzie, a połączenie czegoś starego i nowego może przynieść szczęście (prawie jak na ślubie).

Sposób czwarty: porozmawiaj z rodziną i ze znajomymi – może mają coś, co mogą odstąpić, a Tobie się przyda (choć tymczasowo) w nowym mieszkaniu?

Sposób piąty: porównaj ceny. Może w innych sklepie znajdziesz to co chcesz w niższej cenie?

Sposób szósty: bądź kreatywny lub kreatywna i sam cos zrób. Rękodzieło to sprawdzony sposób obniżenie kosztów.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Biuro nieruchomości z dobrą reputacją

Biuro nieruchomości z dobrą reputacją

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Wybierając biuro nieruchomości, z którym zamierzamy współpracować, warto poświęcić trochę czasu i wybrać to cieszące się najlepszymi opiniami. W tym celu warto przeszukać zasoby Internetu, strony i fora tematyczne, na których zamieszczane są recenzje biur nieruchomości przez korzystających z ich usług klientów.

Które biuro nieruchomości świadczy usługi wysokiej jakości, a które lepiej jest omijać szerokim łukiem? Odpowiedzi na to pytanie można poszukać w Internecie. Polacy polubili fora konsumenckie i specjalistyczne portale, coraz chętniej dzielą się swoją wiedzą i opiniami z innymi. Stają się świadomymi konsumentami (powstało nawet specjalne określenie „prosument” , którym opisuje się kogoś, kto dzieli się z innymi opiniami i recenzuje produkty i usługi w Sieci). Bez większych problemów znajdziemy więc te opinie i dowiemy się jaką reputacją cieszy się to biuro nieruchomości. Oczywiście do opinii zamieszczonych w sieci trzeba podchodzić z dozą zdrowego krytycyzmu. Wypisywanie negatywnych opinii w Internecie może stać się skutecznym sposobem na zdyskredytowanie konkurencyjnego biura nieruchomości. Jeśli więc niepochlebne wpisy zamieszcza tylko jedna osoba, która na dodatek praktycznie nie udziela się w innych wątkach, to możemy mieć z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że robi to pracownik z konkurencyjnej firmy. Wiarygodność takich opinii mocno spada.

Godna zaufania opinia jakie jest to biuro nieruchomości powinna być opinią dość szczegółową. Jeśli pojawiają się tam konkretne informacje (ile ofert nam pokazano, jak dużo czasu poświęcono nam czy jak wyglądało całe spotkanie), to taka opinia jest bardziej wartościowa. Bo jaki mamy pożytek z opinii „fajne biuro nieruchomości”?

Zdarza się, że któryś z internautów udzielających się na forum internetowym ma opinię eksperta, jego opinia będzie więc mieć większe znaczenie niż kogoś, kto nie cieszy się taką estymą.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Cena mieszkania

Cena mieszkania

Autorem artykułu jest tlumaczwodz

Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak prawidłowo ocenić wartość mieszkania? Przedstawiam kilka cennych porad, które ułatwią samodzielny proces wyceny.

Wystawiając swoje mieszkanie na sprzedaż warto dobrze ocenić jego wartość, żeby cały proces nie trwał długo.

Jak ocenić cenę mieszkania?

To nie jest proste, bo nie ma dwóch takich samych mieszkań. Każde jest inne, ale do rzeczy.

Przede wszystkim liczy się lokalizacja - jest to bardzo ważny element wyceny mieszkania. W każdym mieście są lepsze i gorsze dzielnice. Cena mieszkania w tych lepszych lokalizacjach może być o 25% wyższa niż w mniej prestiżowych miejscach miasta. Ceny w dogodnych lokalizacjach biją kolejne rekordy i szybko się to nie zmieni. Warto brać to pod uwagę, kiedy wyceniamy swoją nieruchomość.

Kolejnym czynnikiem jest sam budynek, rok jego budowy, standard wykończenia i udogodnienia. Rozkład naszego mieszkania to również ważny aspekt przy ustalaniu ceny mieszkania - lokale rozkładowe w pełni zwykle cieszą się większą popularnością, niż te z pomieszczeniami przechodnimi.

Jeśli nasza nieruchomość jest wyremontowana i posiada bardzo dobry standard - cena na pewno będzie wyższa. Balkon i wystawa okien są również ważnymi czynnikimi wpływającymi na wartość naszej nieruchomości.

Jeśli jednak nie będziemy potrafili wycenić naszego mieszkania, możemy poprosić o pomoc biuro nieruchomości, które profesjonalnie zajmie się sprzedażą i wyceną nieruchomości.

Warto zasięgnąć rady specjalistów w tym zakresie, ponieważ mamy wtedy pewność, że cały proces wyceny będzie solidnie przygotowany, a także będzie odpowiadał aktualnym trendom na krajowym rynku.

---

Biuro nieruchomości Wodzisław Śląski

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Gdzie mieć swoje biuro?

Gdzie mieć swoje biuro?

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Biuro nieruchomości, kancelaria prawna albo pracownia architektoniczna po sąsiedzku w kamienicy – to coraz częściej spotykane rozwiązanie. Przedsiębiorcy zyskują odpowiadającą im przestrzeń biurową w rozsądnej cenie, a mieszkańcy kamienicy albo bloku mieszkalnego pewność, że będą mieć spokojne sąsiedztwo.

W Polsce cały czas powstają nowe biurowce, ale dużo firm woli skromniejsze rozwiązanie. Trendem, który można zaobserwować trakcie spaceru po mieście, jest wynajmowanie mieszkań (zarówno w kamienicach jak i w nowopowstających budynkach) i przeznaczanie ich na funkcje biurowe. Niejedno biuro nieruchomości ma już w swojej ofercie takie mieszkania, które dają się bez problemu przerobić na biuro firmowe. To bardzo dogodne rozwiązanie zwłaszcza dla mniejszych firm, które nie zatrudniają wielu osób i które nie mogą sobie pozwolić na płacenie wysokiego czynszu za powierzchnie biurowe. Zaletą takich budynków jest też to, ze można w pobliżu znaleźć miejsca parkingowe – kiedy mieszkańcy wyjeżdżają do pracy, parking pustoszeje i klienci takich firm mają miejsca parkingowe.

W przypadku niedużych firm (a do takich może zaliczyć się niejedno biuro nieruchomości albo kancelaria prawna) często jej siedziba jest w mieszkaniu właściciela firmy. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie zwłaszcza dla kobiet, które chcą łączyć życie rodzinne z zawodowym. Oczywiście w takim przypadku jeden pokój nie jest wielofunkcyjnym pomieszczeniem – trudno sobie wyobrazić sytuację, że pod stołem, przy którym siedzi się z klientem, bawi się klockami dziecko. To kreowałoby bardzo nieprofesjonalny wizerunek firmy. Takie biuro nieruchomości mogłoby się cieszyć opinią miejsca przyjaznego dziecku, ale czy wpłynęłoby to dobrze na ilość klientów, którzy przyszliby skorzystać z jego usług?

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać sprawdzone biuro nieruchomości w Warszawie?

Jak wybrać sprawdzone biuro nieruchomości w Warszawie ?

Autorem artykułu jest Agnieszka Nowacka

Wiele osób przyjeżdżających po raz pierwszy do Warszawy, czy to na studia czy do pierwszej pracy, ma wątpliwości czy uda im się znaleźć uczciwe i rzetelne biuro nieruchomości. Na szczęście jest kilka zasad, które pomogą nam wybrać rzetelnego pośrednika.

Licencja na obrót nieruchomościami

Każdy pośrednik musi mieć licencję. Zawsze mamy prawo poprosić o jej okazanie. Co więcej - mamy także prawo wylegitymować pracownika biura nieruchomości - czyli poprosić go o dowód, a nie tylko o licencję. Ale to nie wszystko - tam gdzie konkurencja jest duża, czyli w takich miastach jak Warszawa, biuro nieruchomości powinno podkreślać swój profesjonalizm przez dołączenie do jednego ze stowarzyszeń pośredników nieruchomości.

Lokalne biura

Jak wiadomo nie da się zadowolić wszystkich i nie da się wiedzieć wszystkiego. Dlatego powinniśmy ufać raczej tym biurom nieruchomości, które koncentrują się na lokalnym rynku. Czyli w tym wypadku nie na całej Warszawie, ale na konkretnej dzielnicy czy rejonie. Duże agencje i biura nieruchomości, często przejmują i dołączają do swojego katalogu oferty innych biur. Z tego powodu ich pracownicy niejednokrotnie nie wiedzą co sprzedają. W przypadku biur o lokalnym zasięgu zdarza się, że pośrednik nieruchomości zna na przykład mieszkania na wynajem na wylot, bo już kilka razy pośredniczył w znalezieniu najemcy.

Pomoc w formalnościach

Kiedy już wybierzemy biuro zwróćmy uwagę jak zachowują się jego pracownicy. Po pierwsze powinni nas poinformować jak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości - jak kształtują się ceny, czy w najbliższym czasie możliwa jest ich zmiana i z jakiego powodu. Po drugie biuro nieruchomości powinno nam zapewnić szczegółowe informacje na temat wymaganych dokumentów oraz uprzedzić o tym jakie kruczki mogą pojawić się w umowie najmu lub sprzedaży nieruchomości. Zwróćmy tez uwagę na to, w jakich warunkach odbywa się rozmowa. Powinniśmy mieć zapewniona prywatność.

Finanse

W przypadku zakupu mieszkania lub domu najczęściej będzie nam potrzebny kredyt. Oczywiście może go nam polecić pracownik biura nieruchomości. Warszawa jest jednak dużym miastem i nie ma problemu ze znalezieniem firm specjalizujących się w kredytach. Więc jeżeli biuro nieruchomości ma być wiarygodne, pośrednik nie może się narzucać z proponowaniem nam kredytu.

---

Poradniki związane z wyborem odpowiedneigo pośrednika mozna znaleźć także na stronach firmy Mościciki - Biuro Nieruchomości Warszawa. Zamieszczona tam także instrukcje dla spzredajacyh i wynajmujących.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rodzina na swoim - single w kłopotach

Rodzina na swoim - single w kłopotach

Autorem artykułu jest Dominika Kulka

Program Rodzina na swoim to dla wielu jedyna szansa na zakup własnego mieszkania. Dzięki pomocy państwa łatwiej jest wziąć na siebie obciążenie, jakie niesie kredyt na mieszkanie. Osoby, które biorą udział w programie mają zagwarantowaną częściową spłatę odsetek kredytu z pieniędzy państwowych.

To duże ułatwienie i znaczne odciążenie domowego budżetu. Kredyt preferencyjny na zakup mieszkania do końca 2010 roku będzie przyznawany jeszcze wyłącznie rodzinom lub osobom, które samotnie wychowują dzieci. Od przyszłego roku jednak nastąpią spore zmiany. Jedną z ważniejszych będzie włączenie do programu singli.

W teorii to bardzo dobra wiadomość. Gorzej jednak sprawa wyglądać będzie w praktyce. Okazuje się, że single mogą mieć suże kłopoty z uzyskaniem kredytu, na takich zasadach, jakie przewidział rząd. Od przyszłego roku Rodzina na swoim warunki przyznania kredytu bowiem zaostrza.

Wśród najważniejszych zmian pojawią się ograniczenia wiekowe kredytobiorców, ograniczenia powierzchniu mieszkań, a także ich limity cenowe. O kredyt z dopłatą państwa wnioskować będą mogły osoby, które prowadzą jedoosobowe gospodarstwo domowe, tylko pod warunkiem, jeśli nie przekroczyły 35 roku życia.

Jeśli liczą na pieniądze państwowe, nie będą mogły wybrać dowolnego mieszkania. Kredyty dla singli będą udzielane do mieszkań o powierzchni nie większej niż 50 m kw. Co więcej będą się one musiały mieścić w ustalonych limitach cenowych. A tym przeważnie podlegać będą mieszkania na peryferiach dużych miast lub w mniejszych miejscowościach. Dla singli, jeśli chodzi o nieruchomości lokalizacja jest niezmiernie ważna. Single, których stać na własne mieszkanie, zazwyczaj prowadzą aktywny tryb życia, a to ułatwiłoby im mieszkanie w centrum miasta. Na to jednak biorąc udział w programie nie mogą liczyć. Atrakcyjne mieszkania są bowiem zbyt drogie.

Kolejne kłopoty pojawiają się jeśli chodzi o powierzchnię mieszkania. Lokale o powierzchni mniejszej niż 50 m kw stanowią niewielką część rynku. Tu warto wspomnieć, że od 2011 roku, państwo będzie dofinansowywało kredyty wyłącznie do mieszkań z rynku pierwotnego. Wśród deweloperów panuje teraz jednak tendencja to budowania dużych mieszkań. W ciągu ostatnich dziesięciu miesięcy średnia powierzchnia mieszkań deweloperskich wynosi ok. 70 m kw. Single mogą mieć więc spory kłopot ze znalezieniem odpowiedniego dla siebie lokum. Mieszkań może po prostu zabraknąć.

Chociaż program Rodzina na swoim ma słuszne intencje, w rzeczywistości (dla singli) może okazać się wielkim niewypałem. Prawdopodobnie tylko szczęśliwcom uda się kupić mieszkanie, tym bardziej, że program ma przestać obowiązywać już od 2013 roku.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Przychodzi klient do dewelopera

Przychodzi klient do dewelopera

Autorem artykułu jest Media Forum

Od momentu boomu na rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości upłynęło już kilka lat. Przez ten czas zarówno rynek, jak i nastroje kupujących własne „M” zmieniały się niczym w kalejdoskopie. Nasze oczekiwania także uległy zmianie. Czym kierujemy się przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym?

Osoby, które obecnie szukają nowego mieszkania mają szereg kryteriów, według których wybierają własne „M”. Jak wynika z obserwacji warszawskiego dewelopera Włodarzewska S.A., najważniejszym z nich nadal jest cena. Bierzemy pod uwagę jednak koszt całej nieruchomości, a nie tylko kwotę za mkw. Przed rozpoczęciem poszukiwań staramy się bowiem wstępnie oszacować dostępny budżet, czyli środki własne oraz możliwe pożyczki czy kredyty.

Wciąż chętnie korzystamy z okresowych promocji i podpieramy się dofinansowaniem z programu „Rodzina na swoim”. Jeśli dodatkowo możemy sobie pozwolić na odłożenie zakupu w czasie, lubimy szukać rynkowych okazji, jak wyprzedaż ostatnich mieszkań z inwestycji.

Drugim punktem jest lokalizacja. Najczęściej poszukiwane są mieszania na osiedlach z łatwą komunikacją z centrum miasta, czyli miejsca skąd można szybko dotrzeć do pracy, a dzieci będą miały blisko do przedszkola czy szkoły. Pod uwagę brane są nie tylko duże miasta, lecz także okoliczne miejscowości, w których własne „M” jest tańsze.

- Jeśli ktoś od wielu lat mieszka w Warszawie, gdzie pracuje, szuka mieszkania przede wszystkim w tym mieście. Oferty w podmiejskich inwestycjach rozpatruje wówczas w drugiej kolejności. – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska SA. – Wśród zgłaszających się do nas osób są też takie, które zmęczył już zgiełk stolicy i najchętniej przeniosłyby się w spokojniejsze miejsce, ale dobrze skomunikowane z Warszawą. Nasze inwestycje w Brwinowie czy Sulejówku są wybierane także przez osoby, które od dawna mieszkają w tych miastach bądź w ich okolicach, a chcą się usamodzielnić. – dodaje.

Metraż brany jest pod uwagę dopiero w trzeciej kolejności i często jest pochodną pozostałych kryteriów. Wiemy jaką kwotę możemy zainwestować, szukamy mieszkania w preferowanej lokalizacji i sprawdzamy, na jaką powierzchnię nas stać. Co ciekawe, nadal czujemy się zaskoczeni, gdy okazuje się, że mniejsze nie znaczy dużo tańsze. Nie wszyscy bowiem dobrze orientują się w relacji cena-metraż. Często po przeliczeniu okazuje się więc, że choć pierwotnie planowaliśmy kupić mniejsze mieszkanie, za podobną kwotę możemy pozwolić sobie na lokal większy nawet o kilka metrów.

I jeszcze termin realizacji. Przy obecnej podaży mieszkań tych z rynku pierwotnego i wtórnego, najchętniej decydujemy się na mieszkania już gotowe lub w końcowej fazie realizacji. Lubimy kupować produkt, który można zobaczyć. Dodatkowo, takie mieszkanie można praktycznie od razu zacząć wykańczać. Jest jednak pewne „ale” – kupując lokal już wybudowany, mamy na ogół mniejszy wybór ofert – metrażu, układu pomieszczeń, piętra. Wyższa jest także cena mkw. Chętniej też decydujemy się na kupno tzw. dziury w ziemi, kiedy jest to kolejny etap budowy osiedla. Na takie mieszkania łatwiej jest uzyskać kredyt w banku.

Jak widać, kupno mieszkania jest sztuką szukania kompromisów, choć ostatecznie i tak wszystko sprowadza się do … pieniędzy.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać developera?

Jak wybrać developera?

Autorem artykułu jest Ola Atroszczyk

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym mogą pojawić się pewne wątpliwości. Często nieruchomość jest jeszcze na wczesnym etapie inwestycji i zwłaszcza wtedy warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów.

Sprawdźmy inne wybudowane wcześniej przez developera nieruchomości. Nic tak nie świadczy o jakości i terminowości jak poprzednie inwestycje. Czy nieruchomości oddane były do użytkowania terminowo, czy jakość wykonania i wykończenia była zadawalająca. Jeżeli nie możecie o to spytać swojego pośrednika, lub znajomych sprawdźcie w Internecie. Na forach internetowych znajdziecie wiele informacji. Jeżeli ich nie ma to sami spytajcie internautów- pomogą wam w tym fora np. regionalne, nieruchomościowe.

Zapoznajmy się również z podejściem developera do kwestii gwarancji czy rękojmi. To bardzo ważne żeby poznać inne opinie ponieważ nie wolno nam zapominać, że rękojmia obejmująca usterki obejmuje jedynie trzy lata i po upływie tego czasu się kończy. Jak były rozpatrywane reklamacje i czy usterki zostały należycie usunięte. Czasem stanowi to największy problem dla nowych właścicieli - usterki usuwane są nieterminowo lub developer żąda dodatkowych pieniędzy. Jest to coraz rzadsze, jednak upewnijmy sie czy nie będzie nas dotyczyć.

O ile to możliwe sugeruję , żeby unikać zakupu na bardzo wczesnym etapie inwestycji. Idealnym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości, która ma już pozwolenie na użytkowanie- nie mamy już wtedy problemu z opóźnieniami, przestojami i problemami które mogą się pojawić w trakcie budowy. Niestety nie zawsze jest to możliwe wiec przed podejściem decyzji zbierzmy jak najwięcej informacji i zachowajmy zdrowy rozsadek.

---

Poradnik pośrednika

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny

Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny

Autorem artykułu jest Afilacje

Wiele młodych osób marzy o własnym mieszkaniu, szczególnie młode pary, które rozpoczynają wspólne życie. Obecne ceny mieszkań są tak wysokie, że jest to marzenie bardzo trudne do zrealizowania.

Często nie obywa się bez kredytu hipotecznego, który później trzeba spłacać dużą część swojego życia. Szczególnie ciężko spłaca się kredyty, które w całości sfinansowały zakup naszego wymarzonego M. Najlepiej jeżeli jesteśmy w stanie dołożyć coś z własnych środków, gdyż znacznie odciąży to nas w przyszłości od trudnych do spłacenia i uciążliwych rat kredytu.

W przypadku młodych par, często na zakup mieszkania składają się dwie rodziny. Rodzice uruchamiają środki ze swojego konta oszczędnościowego i finansują w pewnym stopniu zakup mieszkania dla swoich dzieci. Młode osoby ze względu na swój wiek zazwyczaj nie zdążą uzbierać znaczących kwot i biorą w takim przypadku kredyt hipoteczny, który finansuje pozostałą część potrzebnej kwoty.

Nie wszyscy jednak mają szczęście w postaci rodziców z wystarczającymi oszczędnościami. Osoby pochodzące z biedniejszych rodzin nie mają innego wyjścia jak zakupić mieszkanie na kredyt lub wynajmować mieszkanie. To drugie rozwiązanie wydaje się mało opłacalne ze względu na, to że opłaty takiego wynajmowanego mieszkania są całkiem spore i zostaje nam mało pieniędzy, które moglibyśmy odkładać na przyszły zakup mieszkania.

Kupno mieszkania na kredyt wydaje się bardziej racjonalne od wynajmowania. Jest tak, ponieważ po co płacić komuś pieniądze co miesiąc, jak za to samo można spłacać raty kredytów i znacznie się przybliżać do celu jakim jest posiadanie na własność swojego mieszkania. Jeżeli zastanawiacie się między wynajmowaniem a wzięciem kredytu hipotecznego, to polecam wam to drugie rozwiązanie.

---

Artykuł zrealizowany dla www.financeo.pl

Zapraszam do zapoznania się z ofertą: Artykuły na zlecenie - Michał Wrębiak

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wirtualne biuro nieruchomości

Wirtualne biuro nieruchomości

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Czy biuro nieruchomości musi mieć siedzibę w ładnym biurowcu? Oferować spotkanie z agentem nieruchomości przy kawie i ciastku? Do czegoś takiego jesteśmy przyzwyczajeni, choć z drugiej strony to rozwiązanie ma też swoje irytujące cechy.

Musimy się umawiać na spotkanie, zmieniać nasze plany czy godziny pracy, tak by dopasować się do agenta nieruchomości, a potem szukać miejsca parkingowego (bo nie każde biuro nieruchomości ma parking dla swoich klientów). Coraz więcej rzeczy załatwiamy przez Internet, może więc wirtualne biuro nieruchomości byłoby idealnym rozwiązaniem dla zapracowanych osób, które dopiero późnym wieczorem mają więcej czasu i wtedy mogłyby poszukiwać mieszkania albo nieruchomości czy działki dla siebie?

Jakie powinno być takie wirtualne biuro nieruchomości? W Internecie już dziś znajdzie się niejeden katalog z ofertami nieruchomości na sprzedaż albo na wynajem. Takie oferty to zazwyczaj kilka zdjęć i suche dane typu metraż, rok budowy czy stan techniczny mieszkania. Zdjęcia zawsze mogą pokazać rzeczywistość w sposób bardziej korzystny, podane informacje też niewiele mogą powiedzieć laikowi. Właściwie taka prezentacja mieszkania daje tylko możliwość przeprowadzenie wstępnej selekcji i odrzucenia mieszkania, które nie spełnia naszych wymogów względem metrażu. Spacer po mieszkaniach i kontakt z agentem nieruchomości i tak nas czeka.

Co więc powinno oferować wirtualne biuro nieruchomości, by odróżnić się od dotychczasowych form prezentacji ofert w sieci? Mógłby być to na przykład wirtualny spacer po takim mieszkaniu czy możliwość wyświetlenia filmu, na którym właściciel albo agent nieruchomości oprowadza nas i opowiada o mieszkaniu. Możemy zobaczyć czy okna dobrze się otwierają, czy po zakręceniu kranu woda z niego nie kapie albo czy drewniana podłoga nie skrzypi. Do tego mogłaby być jeszcze dołączona mapa, która pokazuje jak daleko jest do najbliższego przystanku czy sklepu. Taka mapa pokazałaby też jak duży jest na przykład okoliczny parking. Oczywiście możemy też skontaktować się z agentem nieruchomości w sprawie upatrzonego mieszkania telefonicznie, mailowo albo możemy skorzystać ze skype’a. Takie wirtualne biuro nieruchomości byłoby sposobem na to, by lepiej poznać wstępnie wytypowane nieruchomości i mieszkania, a później spędzić mniej czasu na zwiedzaniu wybranych.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Agencja nieruchomości - w większości wypadków warto

Agencja nieruchomości - w większości wypadków warto

Autorem artykułu jest Katarzyna Bieńkowska

Korzystanie z lokalnej agencji nieruchomości przy zakupie mieszkania lub domu, jest lepszym pomysłem niż zlecanie wyszukania określonej nieruchomości agencji nie będącej uczestnikiem określonego rynku nieruchomości bądź "ruszyć na łowy" samemu.

Jeżeli nie jesteś pewien, że agencja nieruchomości może Tobie pomóc, oto niektóre z najważniejszych powód dla których warto z niej skorzystać.

Ludzie zatrudnieni w agencjach mają wykształcenie i doświadczenie

Po pierwsze znajdź takie biuro, które cieszy się renomą i doświadczeniem w branży oraz w segmencie, który Ciebie interesuje. Poznanie wszystkiego na temat nieruchomości w krótkim czasie jest praktycznie niemożliwe. Zdaj się na profesjonalizm agencji, której zlecisz zadanie.

Znajomość rynku lokalnego

Wiedz, że agencje nieruchomości mają dobrą wiedzę na temat rynku lokalnego (miasta, dzielnicy). Posiadają informacje na temat np.: dostępności do środków użyteczności publicznej, bezpieczeństwa danej okolicy, bliskości terenów zielonych, itp. Wszelkie te informacje są bardzo ważne przy wyborze nieruchomości, a agencja może te informacje nam przedstawić.

Czas to pieniądz

Nie marnuj czasu, jeżeli go masz mało na przeglądanie dziesiątek ogłoszeń w prasie i internecie, a następnie na obdzwanianie potencjalnych klientów i oglądanie lokali. Jeżeli nie chcesz tego robić, sprecyzuj co Ciebie interesuje. Dobry agent ma informacje jakie lokale, domy są na sprzedaż i jest wstanie pomóc Tobie w odpowiednim wyborze.

Umiejętności negocjacyjne

Gdy kupujesz dom, dobre umiejętności negocjacyjne są niezbędne. Pamiętaj o tym przy zakupie nieruchomości. Elastyczna agencja pomoże Tobie zawrzeć najlepszą z najbardziej korzystnych transakcji.

Dokumenty

Obrót nieruchomościami wiąże się z dużą ilością papierkowej roboty. Posiadanie wszystkich dokumentów, prawidłowo wypełnionych jest bardzo ważne. Agencja pomoże Tobie w tej kwestii, aby wszystko było prawidłowe.

Podsumowanie

Wybór odpowiedniej agencji, która pomoże Tobie w wyszukaniu nieruchomości jest bardzo ważną sprawą. Sprawdź w internecie, jakie agencje znajdują się w danej miejscowości. Zasięgnij informacji w sieci, na forach, ludzie lubią się dzielić swoimi doświadczeniami. Ale uważaj! Chętniej "wylewamy" swoje żale niż potrafimi napisać wyważoną i obiektywną informację.

Jeżeli jesteś dopiero na początku swojej drogi do własnego M3 i szukasz odpowiedniego kredytu mieszkaniowego, skorzystaj z porównywarki kredytów hipotecznych i wyszukaj taki kredyt, jaki potrzebujesz!

Powodzenia!

---

InvestPuls.pl - Porównywarka kredytów hipotecznych. Szybko, łatwo i skutecznie.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie – nowe czy z rynku wtórnego?

Mieszkanie – nowe czy z rynku wtórnego?

Autorem artykułu jest Tomasz Galicki

Szukasz dla siebie odpowiedniego mieszkania? Nie wiesz, na co dokładnie się zdecydować, aby być w pełni zadowolonym? Mam nadzieję, że poniższy artykuł rozwieje Twoje wąpliwości.

Wiele pytań zawsze pojawia się wtedy, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości, ponieważ jest to nie dość, że bardzo duży wydatek, to jeszcze trzeba wskazać, że powinniśmy być przecież z mieszkania zadowoleni, jeśli chcemy w nim mieszkać! Kwestii, które powinno się poruszyć, jest naprawdę bardzo wiele, zatem pamiętajmy o tym, zanim zajmiemy się porównywaniem określonych nieruchomości i wyszukiwaniem tych najlepszych.

Najlepiej zawsze wszystko dokładnie dwa razy przemyśleć niż później żałować swojej decyzji i pieniędzy, które poszły nie na takie mieszkanie, które nam w pełni odpowiada. Skupmy się tutaj tylko na jednym problemie do rozważenia, a mianowicie na tym, czy mieszkania na sprzedaż lepiej szukać na rynku wtórnym, czy też zakupić je od dewelopera. Nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi, chociaż wiadomo, że każdy z nas chciałby mieć do dyspozycji mieszkanie nowe i nigdy wcześniej przez nikogo nieużywane, a przy tym elegancko wykończone.

Nie zawsze jednak tak propozycja jest korzystna dla każdego pod kątem cenowym, chociaż kosztom także przyjrzymy się nieco bliżej. Jeśli chcemy zdecydować się na kupno mieszkania w dużych miastach i zależy nam na tym, aby było ono w dobrej lokalizacji, na przykład w centrum, to zasadniczo do dyspozycji mamy tam w większości przypadków mieszkania z drugiej ręki, w kamienicach, nieraz zwykłych blokach, ale też są miasta, w których centrach realizuje się nowe inwestycje mieszkaniowe, więc warto mieć rękę na pulsie, jeśli szuka się czegoś, co będzie łączyło w sobie świetną lokalizację oraz najlepsze wykończenie – to oczywiście będzie nas też więcej kosztowało.

Niemniej jednak różnice pomiędzy metrem kwadratowym mieszkania nowego a używanego nie są taż tak duże, ponieważ wybieramy zarówno pierwsze rodzaje nieruchomości, jak i drugie, które wcale nie muszą być przy tym w gorszym stanie, jak powszechnie się uważa!

---

Nowoczesne kamery internetowe

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Urządzanie małego mieszkania

Urządzanie małego mieszkania.

Autorem artykułu jest Michał Pieróg

Zaaranżowanie niedużego mieszkania to prawdziwe wyzwanie dla architekta wnętrz. Co zrobić by optycznie powiększyć takie mieszkania, jaka kolorystyka będzie tu pomocna?

Czy wykorzystanie jasnych i chłodnych barw nie zaowocuje efektem „laboratoryjnego” mieszkania? Czy ciepłe kolory, poza tym, że dają efekt przytulnego mieszkania, nie pomniejszą i tak niedużej przestrzeni? To tylko kilka pytań jakie może zadać sobie właściciel albo właścicielka M1 albo M2. Z myślą o nich powstał ten poradnik o aranżacji wnętrza niedużego mieszkania.

Małe mieszkania wymagają bardzo dużej dyscypliny w aranżowaniu przestrzeni. Dobrym pomysłem są meble wielofunkcyjne oraz te z duża ilością półek i szuflad. Nic tak nie szkodzi niedużym mieszkaniom, jak wrażenie, że panuje tu bałagan. Piętrzące się książki i rozłożone tu i ówdzie drobiazgi nie stworzą tu uroczego artystycznego nieładu, tylko wrażenie, że mieszkańcy nie radzą sobie ze sprzątaniem albo niedawno się wprowadzili. W porządkowaniu małego mieszkania naszym sprzymierzeńcem będą różne pudła. Możemy w nich umieścić nasze dokumenty, zapiski, notatniki – wszystko to, co leżąc luzem, sprawiałoby wrażenie porzuconych przypadkowo w tym miejscu. Gdzie szukać tych pudeł przydatnych w porządkowaniu mieszkania? W każdym większym mieście, bez problemów znajdziemy sklepy z akcesoriami przydatnymi przy urządzaniu mieszkania. Jeśli nie mamy takiego sklepu w pobliżu, możemy dokonać zakupów przez Internet albo wykorzystać swoje zdolności manualne. Zwykły karton w połączeniu z ładnym papierem do pakowania prezentów może dać świetny efekt! Takie kartony wypełnione naszymi papierami możemy ustawić na szczycie szaf. W ten sposób oszczędzamy przestrzeń i jednocześnie porządkujemy nasze rzeczy.

To prawda, że jasne kolory optycznie powiększają wnętrza mieszkania. Nie musimy się jednak decydować na chłodną, czystą biel ścian. Zamiast tego wybierzmy farbę w kolorze kremowej bieli. By wnętrze mieszkania nabrało wyrazu, pomyślmy o dodatkach w intensywnych kolorach. Kremowa biel wygląda dobrze w zestawie z praktycznie każdą barwą. Energetyczna czerwień, żywa zieleń czy oryginalny fiolet – to Ty wybierasz, który z tych kolorów pojawi się w Twoim mieszkaniu.

Architekci wnętrz aranżujący małe mieszkania zachęcają do wybierania mebli o prostych kształtach. Wymyślne meble rodem z epoki empire lepiej prezentują się w większych pomieszczeniach niż niedużych pokojach mieszkania typu M2.

---

Impala

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak sprzedać nieruchomość?

Jak sprzedać nieruchomość?

Autorem artykułu jest Kasia M.

Zastanawialiście się kiedyś jak sprzedać nieruchomość za pośrednictwem Internetu, tzn. portalu gdzie użytkownicy sami zamieszczają ogłoszenia? W poniższym artykule zastanowimy się nad tym zagadnieniem.

Warunkiem szybkiej sprzedaży jest praca ze strony administratora portalu, który powinien odpowiednio przygotować dla użytkowników portal umożliwiając im jak najlepszą prezentację ogłoszenia. Również sam sprzedający powinien przygotować opis swojej nieruchomości w taki sposób, aby przyciągnął jak największą liczbę zainteresowanych.

Zastanówmy się nad elementami pracy administratora portalu. Po pierwsze taka strona internetowa powinna mieć domenę łatwą do zapamiętania, na przykład zawierająca czasownik związany z mieszkaniem. Następnie ważny jest wygląd strony głównej, która również zachęci potencjalnego użytkownika do zamieszczenia ogłoszenia. Na pierwszej stronie liczy się kolorystyka, ciekawy byłby kolor zielony, symbol nadziei, nadziei na realizację ogłoszenia. Nieodzowną częścią jest również przejrzysty podział na kategorie w wyszukiwaniu konkretnych ofert oraz przy dodawaniu ogłoszeń.

Korzystający z portalu powinni mieś także dostęp do płatnych usług, dlatego że one pozwalają wyróżnić dany wpis od innych i przyciągnąć uwagę. Istotną rolę spełnia właściwe umieszczenie nieruchomości na mapie, w czym pomagają załączone do portalu aktywnych map.

Na zakończenie warto podsumować cechy idealnego portalu poświęconego nieruchomościom: przejrzystość, prostota i łatwość w korzystaniu. Reszta już zależy od samego użytkownika jak zaprezentuje swoją ofertę, tzn jak opisze prezentowany przez siebie obiekt pod wzgledem lokalizacji, wyposażenia, medii, a także jak wykona zdjęcia.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Lofty - ile to kosztuje

Lofty - ile to kosztuje

Autorem artykułu jest Mateusz Grabowski

Ile kosztuje mieszkanie w loftach? Jakie korzyści niesie posiadanie własnego mieszkania w starych magazynach czy budynkach przemysłowych. Jak cena jest uzależniona od metrażu.

Ostatnio kupując mieszkanie na Śląsku zrobiłem pełne rozeznanie odnośnie cen. Bardzo zainteresowały mnie lofty. Lofty to powierzchnie mieszkalne, które zostały zaadoptowane ze starych magazynów, budynków przemysłowych, etc. Pomysł świetny, mieszkanie z klimatem ale cena drastyczna. Cena mocno jest uzależniona od powierzchni- im metraż większy tym cena znacznie niższa. Na reklamach znajdziemy informację, że ceny już od 5000zł za 1m2 ale nikt nie dopisuje, że to cena „hali mieszkalnej” o powierzchni 500m2. Średnia cena mieszkania do 100 m2 to rząd 8 tyś za 1m2- czyli dość sporo. Loft który kupimy, zazwyczaj jest wyposażony w podstawowe media. Jego stan można określić jako surowy. Stąd oprócz wysokiej ceny za lokal trzeba doliczyć pieniądze na remont i adaptacje tego lokalu. Ogromnym minusem takich mieszkań jest to, że nie można ich ocieplić – wymóg konserwatora zabytków. Tak jak wspomniałem cały obiekt podlega pod konserwatora zabytków. Za każdym razem jak będziesz chciał wymienić okna, albo parapet (nie wspominając o zmianie elewacji co raczej jest nie do zrobienia) trzeba prosić się o zgodę i przygotować obszerną dokumentację. Co najgorsza nie zawsze otrzymamy zgodę. Podsumowując lofty na rynku nieruchomości w Gliwicach, można powiedzieć, że wybór jest ogromny. Moda na takie mieszkania w większych miastach jak Katowice, Gliwice trwa w pełni, stąd w tych miastach nieruchomości są dość drogie. Gdyby ktoś poszukiwał tańszych loftów można w artakcyjnych cenach znaleźć je w mniej popularnych miastach jak Bytom, Siemianowice Śląskie czy Ruda Śląska.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Niezbędna pomoc w wyborze nieruchomości

Niezbędna pomoc w wyborze nieruchomości

Autorem artykułu jest Twist seoki

Na co uważać i co brać pod uwagę na rynku nieruchomości, gdzie szukać pomocy i jak skutecznie poruszać się po rynku, aby nie zostać oszukanym, a nasza transakcja przyniosła nam korzyści i zadowolenie.

Trendy na rynku zmieniają się jak w kalejdoskopie i to, co w jednym czasie jest na topie i przynosi ogromne zyski, za parę miesięcy może bardzo stracić na swojej wartości i stać się nieopłacalnym. Jednym ze stałych elementów rynku o niemal niezmiennej wysokiej wartości są jednak nieruchomości, które od długiego czasu ciągle zyskują na swojej wartości, powodując, że inwestycja w nie to trafiony pomysł.

Mogli się o tym przekonać niejednokrotnie ci, którzy posiadali lub posiadają swoją nieruchomość i zamierzają ją wynająć bądź sprzedać. Ceny mieszkań osiągają niejednokrotnie tak wysokie ceny, że wielu, szczególnie młodych ludzi nie stać na wynajem swojego „m”, o kupnie nie wspominając. Jeżeli jednak decydujemy się na sprzedaż czy kupno mieszkania czy innej inwestycji, nieoceniona staje się pomoc profesjonalnych rzeczoznawców i przeprowadzana przez nich wycena nieruchomości. Taki proces pomoże nam dokładnie określić wartość interesującego nas obiektu i pozwoli uniknąć nieprzyjemnych sytuacji związanych z nieuczciwością naszych kontrahentów, którzy mogą zawyżać bądź zaniżać jego prawdziwą wartość. Wiadomo, że dziś każdy chce zarobić i takie sytuacje są, niestety, na porządku dziennym, dlatego rzeczoznawcy majątkowi mają pełne ręce roboty, bowiem sprawdzają oni nie tylko wartość nieruchomości, ale i jej stan techniczny, dokonując przy tym szczegółowych raportów, a większość z nich pomaga również swoim klientom w wypełnieniu wszystkich niezbędnych do sfinalizowania transakcji dokumentów. Warto zabezpieczyć się przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji, bowiem straty, jakie możemy ponieść przez naszą nonszalancję, są nieporównywalnie większe od poproszenia o pomoc wykwalifikowanego rzeczoznawcę.

---

Profesjonalna wycena nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kupno mieszkania - dylemat nowożeńców

Kupno mieszkania - dylemat nowożeńców

Autorem artykułu jest Michał Czarnecki

Mieszkanie na własność to chyba podstawa, by stać się w pełni samodzielnym. Ale czy inwestycja w taką nieruchomość jest taka prosta, czy ciągnie za sobą konieczność podjęcia wielu istotnych decyzji?

Własne mieszkanie jest okazją, by wreszcie stać się w pełni samodzielnym. Jest to doskonałe wyzwanie zwłaszcza dla nowożeńców, którzy właśnie zaczynają tworzyć nowy rozdział swojego życia. W tym miejscu pojawia się wiele wątpliwości, czy kupić mieszkanie na własność, czy może jednak wynająć, czy okolica nam odpowiada i czy metraż jest wystarczający, biorąc pod uwagę fakt, że w przyszłości zamierzamy powiększyć rodzinę o dziecko. Takie dylematy nurtują wiele młodych par, które marzą o samodzielności.

Pod jakim kątem by nie analizować problemu, zdecydowanie odradza się mieszkać w lokalach, których nie posiadamy na własność. Przeważnie jest tak, że wybrane przez nas mieszkanie ma nam służyć do końca życia, a pewność, że tak będzie, mamy w sytuacji, kiedy staniemy się jego właścicielami. Wątpliwości jest wiele. Taka inwestycja to zazwyczaj konieczność zaciągnięcia kredytu. Działający od 3 lat program „rodzina na swoim” w grudniu 2012 roku ma się zakończyć. Była to bardzo wielka pomoc ze strony państwa dla młodych małżeństw, jednakże na chwilę obecną nie ma już co na nią za bardzo liczyć. Kiedy już mamy kapitał, musimy zdecydować, czy postawić na komfort, czy też metraż. Zazwyczaj mieszkania – apartamenty o podwyższonym standardzie łatwiej wynająć, jednakże dla rodziny niekoniecznie mogą być dobrym pomysłem przez wzgląd na mniejszą powierzchnię użytkową. Z kolei decydując się na większy metraż, musimy wiele pieniędzy włożyć w to, by mieszkanie zyskało funkcjonalność. Wszystkie te decyzje muszą być podjęte już przez samych zainteresowanych. Nie da się określić jednego sprawdzonego algorytmu w doborze mieszkania.

Na co jeszcze należy zwracać uwagę

Jak wiadomo, poszukiwania mieszkania możemy prowadzić osobiście bądź przez dewelopera. Korzystając z tej drugiej opcji, łatwo jest naciąć się na oszusta. Musimy być zawsze zorientowani, czy dany deweloper posiada uprawnienia i nie jest czasem w stanie likwidacji. Może się także okazać, że oferowane nam mieszkanie ma już swojego klienta i pieniądze wydamy na próżno. Pod kątem współpracy z deweloperem trzeba mieć naprawdę rękę na pulsie i wszystko bacznie nadzorować.

Mieszkania należy też analizować pod kątem okolicy, w jakiej się one znajdują. W Urzędzie Miasta możemy zasięgnąć informacje o tym, jakie są plany zabudowy danej okolicy na najbliższe parę lat. Może się bowiem okazać, że blisko mieszkania ma powstać jakaś ruchliwa ulica, dyskoteka czy też cokolwiek, co obniża komfort życia w takim mieszkaniu. Z taką sytuacją możemy się zetknąć, kiedy mamy do czynienia z niezwykłymi promocjami, które stanowczo odbiegają swoja atrakcyjnością od pozostałych. Powinniśmy też uwzględnić taki czynniki jak szkolnictwo, dostęp do przedszkoli, lekarzy czy sklepów. Wszystko to ma bowiem wpływ na to, jak będzie nam się w danym mieszkaniu żyło.

Podsumowanie

Zapewne każdy chce mieszkać na swoim, jednakże nie jest to takie proste. Decyzja ta, często w wyniku kredytu, jest wiążąca na całe życie.

---

sprzedaż mieszkań kraków

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Sztuczki i triki na rynku nieruchomości

Sztuczki i triki na rynku nieruchomości

Autorem artykułu jest Twist seoki

Znalezienie swojego wymarzonego mieszkania to nie łatwa sprawa, szczególnie kiedy mamy doczynienia z nie uczciwymi pośrednikami nieruchomości. Sprawdź jak bronić się przed ich niecnymi sztuczkami i nie dać się oszukać.

Od wielu lat rynek nieruchomości to miejsce, w którym jedni robili fortunę podczas gdy inni stawali się bankrutami, wszystko przez jego zmienną naturę i pewne nie całkiem przyjazne dla klientów sztuczki, które są tego przyczyną.

Jedną z najbardziej rozpowszechnionych sztuczek, którą spotkać można na rynku nieruchomości jest oczywiście zawyżanie bądź zaniżanie realnej wartości danej nieruchomości. Jego ofiarą padają najczęściej osoby, które nie do końca znają się na tej specyficznej gałęzi gospodarki i ufają developerom czy pośrednikom z agencji nieruchomości, niepotrzebnie tracąc nieraz ogromne pieniądze. Sprzedający często również zatajają różne informacje dotyczące stanu technicznego mieszkania czy konieczności remontu i z pozoru bardzo atrakcyjna cena często staje się po paru miesiącach początkiem nieustannych wydatków i straconych nerwów. Aby uniknąć takich i podobnych wpadek podczas wybierania swojego wymarzonego mieszkania warto zatem zwrócić się o pomoc do niezależnego specjalisty, takiego jak rzeczoznawca majątkowy czy innej osoby znającej się na budownictwie.

Usługi takiej osoby mogą nam niezwykle ułatwić życie oraz pomóc w uniknięciu niepotrzebnych nerwów i problemów, bowiem są one zdolne bardzo dokładnie i z korzyścią dla nas orzec czy dana nieruchomość faktycznie prezentuje podaną wartość czy może właśnie stajemy się ofiarą jednego z trików pośrednika. Sprawdzenie całego mieszkania przed jego zakupem i spojrzenie w każdy nawet najmniejszy kąt to najlepszy sposób na walkę z nieuczciwością i przebiegłością innych. Nawet pomimo tego, że usługi takiego specjalisty nie są za darmo, dzięki jego pomocy możemy bardzo często zaoszczędzić o wiele więcej pieniędzy niż musielibyśmy wydać na źle wycenioną nieruchomość.

---

Profesjonalny rzeczoznawca majątkowy

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl