Wrocław okiem poszukiwacza mieszkania

Wrocław okiem poszukiwacza mieszkania

Autorem artykułu jest Abete

Wrocław jest uroczym miastem. Zabytkowy rynek, piękne uliczki, dużo zieleni miejskiej to jedne z wielu atutów tego miasta. Jednak czy warto tutaj osiąść na stałe? Jeśli tak to gdzie warto zamieszkać – w starej zabytkowej kamienicy, nowym mieszkaniu, bloku z wielkiej płyty? Jakie są alternatywy dla poszukującego własnego kąta?

Rynek nieruchomości we Wrocławiu jest bardzo zróżnicowany i każdy z pewnością może w nim znaleźć coś dla siebie. Zróbmy więc mały przegląd ofert biur nieruchomości. Przemyślmy nad czym warto się zastanowić a co nie jest warte nasze uwagi.

Oferty biur nieruchomości możemy podzielić na rynek wtórny i pierwotny. Ten pierwszy zawiera oferty niemal z każdego zakątka miasta. Tu możemy znajdziemy mieszkania w starych dzielnicach miasta. Można znaleźć oferty mieszkań w zabytkowych kamienicach lub w zabudowie szeregowej. Jeżeli jesteś zainteresowany mieszkaniem ulokowanym niedaleko centrum, najlepiej w pięknej kamienicy koniecznie szukaj ofert sprzedaży rynku wtórnego.

Rynek wtórny to także masę ogłoszeń dotyczących mieszkań w bloku – począwszy od blokowisk zbudowanych z wielkiej płyty po całkiem nowe i nowocześnie wyglądające budownictwo. Mieszkania w bloku ulokowane są niemal w każdym zakątku miasta – nie ma więc tutaj ograniczenia na dzielnicę. Należy się jednak liczyć z tym, że w centrum miasta trudno znaleźć mieszkanie nowego szablonu.

Rynek pierwotny to ogromna lista ofert deweloperów promujących swoje inwestycje. Poszukiwać swoich czterech kątów może zapoznać się z wizualizacją całego osiedla oraz poszczególnych mieszkań. Do wyboru najczęściej mamy mieszkania w niebyt wysokiej zabudowie (maksymalnie kilka pięter). Odnaleźć jednak można również i piekielnie drogie mieszkania w najwyższym budynku miasta. Cena tych ostatnich jest jednak nieporównywalnie wysoka i niedostępna dla przeciętnego Kowalskiego.

Wśród ofert biur nieruchomości odnaleźć można również wiele dotyczących domków jednorodzinnych. Deweloperzy oferują domy w zabudowie szeregowej lub wolnostojącej na obrzeżach miasta. Cena metra kwadratowego domku jednorodzinnego jest znacznie niższa niż mieszkania w bloku – jednakże należy się liczyć z tym, że metraż domku jednorodzinnego jest dużo większy a zatem za dom zapłacimy więcej niż za mieszkanie.

Przeciętny poszukiwacz własnego lokum może się zgubić wśród mnogości i różnorakości ofert biura nieruchomości. Zanim zatem zaczniesz szukać czterech kątów dobrze zastanów się czego oczekujesz, gdzie chcesz mieszkać i ile jesteś w stanie wydać na zakup nieruchomości.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dom czy mieszkanie? – oto jest pytanie!

Dom czy mieszkanie? – oto jest pytanie!

Autorem artykułu jest Abete

Własne mieszkanie czy dom to marzenie prawie każdego młodego człowieka. Niestety, nie każdy młody człowiek może to marzenie zrealizować. Ograniczenia są przeróżne – zbyt wysokie ceny mieszkań, za niskie zarobki. Każdy jednak ma nadzieję, że przyjdzie ta chwila, gdzie marzenie się spełni.

Na co się zdecydować: dom czy mieszkanie? To pytanie zadajemy sobie, gdy postanawiamy kupić własne lokum. Odpowiedź nie jest prosta i każdy powinien rozważyć wszystkie za i przeciw każdej opcji, patrząc przez pryzmat własnego życia.

Dlaczego warto zainwestować w dom? Po pierwsze brak sąsiadów. Nie musisz denerwować się, że w czasie Twojej drzemki sąsiad wierci dziurę w ścianie, nie musisz chodzić na palcach, żeby nie denerwować sąsiadki z dołu, nie musisz wreszcie ściszać muzyki, bo za ścianą jest wredny sąsiad – za ściana jest Twój kolejny pokój. Po drugie przestrzeń – każda rzecz w domu ma swoje miejsce. Jest przestrzeń na życie rodzinne, dla każdego lokatora skrawek własnej podłogi. Jest miejsce na pielęgnację hobby. Po trzecie ogród. Większość domków jednorodzinnych otoczona jest niewielkim, lecz pięknym ogródkiem. Stanowi on oazę i miejsce do wypoczynku. Jego niewielkie rozmiary sprawiają, że za minimalny wysiłek dotyczący pielęgnacji ogrodu masz własny skrawek zieleni.

Dlaczego mieszkanie? Po pierwsze metraż – dobrze dobrane mieszkanie nie jest za duże ani za małe. Pozwala lokatorom na swobodne manewrowanie, jednak nie przeraża, nie przygniata ogromem powierzchni do sprzątania. Po drugie osoba sprzątająca klatkę, dbająca o wygląd budynku. Z pozoru rzecz mało ważna, jednak warta rozważenia. Mieszkaniec domu sam dba o jego otoczenie i chodnik przed posiadłością. Ma obowiązek odśnieżania miejsca przed posesją, sam sprząta każdy zakątek. Mieszkaniec bloku nie przejmuje się, gdy za oknem śnieżyca. Za niewielką opłatą ma przecież wynajętą osobę, która dba o czystość na klatkach schodowych, korytarzach, która odśnieża ścieżki przed blokiem. Po trzecie bliskość rodzinna. Wiele osób, które przeprowadziło się z mieszkania do domu narzeka na mniejszy kontakt i bliskość domowników. W mieszkaniu zawsze jest się gdzieś obok – nawet jak przebywamy w osobnym pomieszczeniu, to czuć obecność drugiej osoby. Dom sprawia, że każdy „ginie” w swoim pokoju, że poczucie wzajemnej obecności zanika.

A zatem co wybrać: dom czy mieszkanie? Z pewnością znajdzie się masę zwolenników każdej z opcji. Co wybierzesz Ty, zależy więc od Ciebie!

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie w Krakowie – na co zwrócić uwagę?

Mieszkanie w Krakowie – na co zwrócić uwagę ?

Autorem artykułu jest Marek Kunc

Na co zwrócić uwagę podczas kupowania mieszkania w Krakowie? Jakie są decydujące kryteria wyboru mieszkania, jakimi kierują się potencjalni klienci? Odpowiedzi na wszystkie nurtujące Nas pytania znajdziemy w poniższym artykule.

Mimo, że mieszkania w Krakowie do najtańszych nie należą, to rozchodzą się jak świeże bułeczki. Świadczy o tym podejmowana coraz większa ilość inwestycji, w ramach których powstają nowe mieszkania, luksusowe apartamenty i domy w Krakowie. Potencjalny klient ma szeroki wybór i może dostosować go do swoich potrzeb, oczekiwań i wymagań. Wystarczy odpowiedni zapas gotówki i można zacząć poszukiwanie wymarzonego lokum. Na co warto zwrócić uwagę?

Na pewno jednym z ważniejszych kryteriów jest lokalizacja i w tej kwestii preferencje są różne. Rodziny z dziećmi najchętniej decydują się na dzielnice oddalone od centrum, ale za to pełne zieleni oraz miejsc do spacerów i zabaw. W tym przypadku istotna jest przede wszystkim odległość od szkół i przedszkoli, a nie znanych krakowskich restauracji. Istnieje jednak wiele osób, które cenią sobie brak konieczności dojazdu i ci często decydują się na zakup nieruchomości w Krakowie właśnie w jego sercu. Kolejną z kwestii jest charakter nieruchomości, musimy bowiem wiedzieć, czego szukamy. Tutaj wybór jest prosty: mieszkania albo domu. Zarówno jedno, jak i drugie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Decydując się na mieszkania, możemy liczyć na niższe ceny, ale kosztem mniejszego metrażu.

W przypadku domów sytuacja jest odwrotna. W jednym i drugim przypadku mamy wybór standardu przyszłego lokum, co też w jakimś stopniu sytuuje go w danym przedziale cenowym. Przykładowo: wysokiej klasy apartament w centrum może okazać się droższy od domu na obrzeżach miasta. Dla wielu osób, które decydują się na zakup nieruchomości, istotne jest sąsiedztwo. Mowa tutaj nie tylko o ludziach, którzy będą mieszkać za ścianą, ale przede wszystkim o różnych lokalach usługowych, których funkcjonowanie może zakłócać spokój. Warto więc wcześniej sprawdzić, czy o szóstej rano nie będzie budził nas dźwięk talerzy dochodzący ze stołówki, która znajduje się dwa piętra niżej. Wszelkich kryteriów jest bardzo dużo, najważniejsze jest to, aby ostateczny wybór był przemyślany i pod wszelkimi możliwymi kątami dokładnie przeanalizowany.

---

Najlepszy wybór nieruhomości w Krakowie.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie w biurowcu

Mieszkanie w biurowcu

Autorem artykułu jest Krzysztof Szlendak

W majowym Le Monde opublikowany został artykuł na temat nowego trendu na francuskim rynku nieruchomości komercyjnych. Nowinka rodem z Holandii to czasowy najm powierzchni biurowych lub powierzchni komercyjnych osobom prywatnym do zamieszkania za niewielką opłatą. Tymczasowe zamieszkanie w okresie oczekiwania na wynajęcie lub sprzedaż nieruchomości.

Lokalna ciekawostka czy globalny trend?

Agencja Camelot Property działająca od 1993 roku w Holandii proponuje klientom indywidualnym tymczasowe zajmowanie budynków użyteczności publicznej, budynków biurowych lub innych powierzchni komercyjnych oczekujących na wynajem, sprzedaż lub renowację w zamian za niewielką miesięczną opłatę. Obecność lokatorów zwiększa bezpieczeństwo budynku i ogranicza koszty zorganizowania ochrony, stałego nadzoru lub monitoringu obiektu. Rozwiązanie to dzięki agencji Camelot Property sprawdza się już w Holandii, Belgii, Niemczech, Irlandii oraz Wielkiej Brytanii, gdzie z tego rodzaju najmu tymczasowego korzysta już ponad 50 tys. osób. Tymczasowi lokatorzy mają okazję zamieszkać tymczasowo w biurach, nieczynnych koszarach, niedziałających bazach lotniczych, pałacach czy budynkach szkolnych. Francuski rynek wydaje się być obiecujący dla tego typu transakcji: 5,5 mln m2 biur stoi pustych, z czego 3,5 mln m2 w samym Paryżu i okolicy.

W prasie branżowej i na portalach nieruchomościowych zaczęły się pojawiać ogłoszenia podobnej treści:

„Dom spokojnej starości w uroczej okolicy o powierzchni 4 tys. m2 do zamieszkania. Ośrodek zlokalizowany w środku parku ze starodrzewem o powierzchni kilkunastu hektarów w pobliżu niewielkiej miejscowości. Opłata w wysokości 200 euro miesięcznie – w tym opłaty za wodę, prąd i ogrzewanie.”

Propozycja wydaje się nieprawdopodobnie korzystna, a jednak takie ogłoszenia pojawiają się coraz częściej wśród ofert agencji nieruchomości. W tym konkretnym przypadku agencja zamierza zorganizować do zamieszkania dziesięć tymczasowych rezydencji pod wynajem.

Tymczasowe zamieszkanie

Takie rozwiązanie umożliwia prawo, które istnieje we Francji od 3 lat. To art. 101 ustawy z marca 2009 r. o mobilizacji w zakresie walki z wykluczeniem (szkoda, że w Polsce po wycofaniu wojsk radzieckich nie zdecydowano się na podobne rozwiązanie). Dzięki zmianie prawa powstała dodatkowa możliwość stworzenia tanich tymczasowych miejsc do zamieszkania. Każdorazowo przy wynajmie tego typu prefektura francuska sprawdza skrupulatnie, czy potencjalny lokal na wynajem spełnia warunki bezpieczeństwa i higieny i nie godzi w godność i szacunek dla prywatności. Maksymalna wysokość opłat czynszowych została ustalona przez prawo na poziomie 200 euro. Średnio jeden budynek przypada w udziale kilkunastu rezydentom, którzy zajmują od 20 do 100 m2, bywa, że kuchnie i toalety są wspólne. Mieszkańców lokuje się w strategicznych miejscach budynku oraz na niższych piętrach ze względu na ryzyko pożarowe. Nawet tak niewielka ilość tymczasowych lokatorów pozwala właścicielom nieruchomości na oszczędności w opłatach za wodę, prąd i ogrzewanie. Agencja wynajmuje jedynie te budynki, które zaopatrzone są w bieżącą wodę, prąd i ogrzewanie. Większość posiada kuchnię i toalety z natryskami.

Właściciele budynku na tymczasowym wynajmie uzyskują czysty zysk w postaci ok 500 euro miesięcznie za budynek wobec ok. 150 tys. euro rocznych kosztów ochrony i utrzymania budynku. Dodatkowo mieszkańcy tymczasowi chronią budynek przed dzikimi lokatorami, wandalizmem, zalaniem lub pożarem.

Tymczasowy lokator w zamian za niski czynsz zobowiązuje się do opuszczenia miejsce tymczasowego pobytu w ciągu miesiąca, dodatkowo ma obowiązek powiadomić właściciela w każdym przypadku wtargnięcia lub zniszczeń budynku.

W krajach, gdzie tymczasowy najem jest już rozpowszechniony, średni okres najmu waha się od 9 do 12 miesięcy. Przywilejem lokatora jest możliwość rozwiązania umowy w każdej chwili, z dwutygodniowym okresem wypowiedzenia.

Dobór najemców

Osób chętnych do tymczasowego zamieszkania jest bardzo wiele. Agencja przeprowadza jednak na tyle rygorystyczną selekcję, że na trzech kandydatów akceptowany jest jeden. Oferta kierowana jest głównie do osób w trudnej sytuacji życiowej, osób pracujących o minimalnych zarobkach na poziomie ok 2 tys. euro, w wieku od 25 do 35 lat, bezdzietnych, doświadczonych w korzystaniu z mieszkań ze współlokatorami, nie stwarzających problemów. Nie przyjmowane są osoby ze zwierzętami. Najemca musi jednocześnie zaświadczyć o miejscu do zamieszkania w sytuacji wypowiedzenia umowy.

Zdania na temat tymczasowego zamieszkania w obiektach niemieszkalnych są jak zwykle podzielone. Pojawiają się opinie, że warto wykorzystać puste powierzchnie, choć sprowadza się to jedynie do powstania dodatkowych miejsc do zamieszkania dla osób, które i tak mają gdzie mieszkać, nie takich, których warunki pobytu są złe. Odrębnym nurtem są opinie mówiące o tym, że jest to alternatywa dla drogich mieszkań na wynajem i walką z niedostatkiem tanich mieszkań. Niewątpliwym atutem tej oferty jest elastyczność, która odpowiada najbardziej osobom, które podróżują, studentom lub stażystom zatrudnionym po raz pierwszy.

---

http://e-biura24.waw.pl/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dom na miarę marzeń

Dom na miarę marzeń

Autorem artykułu jest Abete

Izabela Trojanowska w jednej ze swoich piosenek śpiewała: „Podaj cegłę, podaj cegłę, zbudujemy nowy dom na miarę naszych marzeń”. Jak to jest z budową domu? Gdzie warto wznieść mury własnego gniazda? Czy opłaca się kupić np. od dewelopera budowany dom w dużym mieście?

Na obrzeżasz dużych miast powstają, jak grzyby po deszczu, nowe osiedla. Nie są to już wielkie blokowiska, z płyt betonowych, sięgające chmur, lecz niska zabudowa. Nowobudowane domy we Wrocławiu charakteryzują się tym, że są to nieruchomości o metrażu z zakresu 120-150 metrów kwadratowych. Zazwyczaj budowane w formie zwartego szeregu, z jednostanowiskowym garażem. Typowy domek ma niewielki ogródek na swoim zapleczu. Właściciele mogą cieszyć się tam własną zielenią. Dla fanów ogrodnictwa jest to też jakaś alternatywa pomiędzy mieszkaniem w mieście a rozwijaniem swojego hobby – kilka grządek zmieści się z pewnością w takim ogródku.

Takie domy mają zastąpić luksusowe apartamenty. Metrażem są one bowiem zbliżone do wielkiego mieszkania. Posiadają jednak znacznie więcej plusów niż zwykłe mieszkanie: począwszy od wymienionego garażu po ogródek i strych. Pozwalają właścicielom na dowolne uformowanie pomieszczeń wewnętrznych – nadaje to niepowtarzalny klimat każdemu domowi. Dodatkowe pomieszczenia typu strych, garaż, nie ograniczają mieszkańców. Każdy bowiem może znaleźć w takim domku skrawek powierzchni dla siebie – na przechowywanie sprzętu narciarskiego, rowerów, na własne hobby, na które w małym typowym mieszkaniu nierzadko brak miejsca. Na stryszku można też umieścić kuwety zwierząt – w ten sposób znikną one z oczu gości.

Wspomniane osiedla powstają zazwyczaj na obrzeżach miasta, powodując jego nieustanny rozwój. Szereg domków jest ponadto ogrodzony płotem, zwyczajowo do takiego osiedla prowadzi jedna wspólna brama – gwarantuje to mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa – stanowi ograniczenie dla ruchu pojazdów, uniemożliwia wtargnięcie na ulicę i posesję nieproszonych gości, np. roznoszących ulotki.

W pobliżu osiedli silnie rozwija się branża usługowa. Sprawia to, że mieszkańcy mają blisko do sklepów, przedszkoli. Łatwiej też wpaść do sklepów oferujących materiały wykończeniowe dla domów – zazwyczaj i takie sklepy powstają w pobliżu.

Wszystkie wylistowane powyżej cechy sprawiają, że domki jednorodzinne są coraz bardziej popularne. Zapewniają one niezwykły komfort jego mieszkańcom, nie są również potężne w metraż – nie potrzeba więc zbyt wiele czasu, aby taki dom utrzymać w czystości. Podsumowując – są kwintesencją samych pozytywnych cech, są na miarę marzeń większości z nas.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl