Jak znaleźć nieruchomość i nie przepłacić?

Jak znaleźć nieruchomość i nie przepłacić?

Autorem artykułu jest Piotr Kozub

Jak to jest, że niektórzy kupują nieruchomości, a następnie je sprzedają z natychmiastowym zyskiem. Zadajesz sobie pytanie jak znaleźć taką nieruchomość. Jednak pytanie brzmi jak znaleźć takiego sprzedawcę?

Podstawowe założenia

Na początek ustal sobie kryteria szukania nieruchomości idealnej na swoją inwestycje. Czyli znajdź odpowiedni rewir do swoich poszukiwań. Niech to będzie nie za daleko od twojego domu, ponieważ swój region znasz najlepiej i możesz zasięgnąć opinii osób, które cię znają. Wiesz dokładnie co na danym terenie jest w cenie, czego ludzie potrzebują i ile będą mogli za to zapłacić.

Jeżeli masz już określony teren zajmij się zbieraniem ofert. Najważniejsze to skupić się na nieruchomościach mieszkalnych lub pod wynajem dla biur oraz na gruntach rolnych, które szybko możesz przekształcić na grunty budowlane. Można oczywiście inwestować w grunty, które w ciągu kilku kilkunastu lat zwielokrotnią swoją wartość, jednak ten rodzaj inwestycji nadaje się jako dodatkowe zabezpieczenie swojego biznesu lub emerytury. W początkowym etapie Twojej działalności nie są one opłacalne.


Znajdź odpowiednich sprzedawców

Masz już upatrzone oferty możesz zacząć działać. Umów się na wizytę u każdej z osób i obejrzyj dokładnie przedmiot transakcji. Podstawowe założenie to dobry stan budynku. Czasem dobrze gdy pomieszczenia są nie zadbane, a właściciel zdaje sobie z tego sprawę, to dla nas szansa na dodatkowy wzrost ceny po remoncie.


Teraz niestety etap gdzie przydadzą się Twoje zdolności komunikacji z ludźmi, czyli musisz zrobić wywiad z klientem. Oczywiście w formie luźnej rozmowy. Powinieneś się dowiedzieć kilku podstawowych informacji, czyli:

- dlaczego chce sprzedać nieruchomość,

- czy zależy mu na szybkiej sprzedaży,

- jaki jest jego stan materialny i finansowy,

- czy ta nieruchomość może mu być do czegoś potrzebna czy jest wręcz przeszkodą i problemem dla niego.


Z jakich powodów osoba może chcieć szybko sprzedać daną nieruchomość?

- Finanse

-Brak pracy lub czasu

- Przeprowadzka

- Niewiedza

- Problemy rodzinne, choroba

- Nieruchomość otrzymana w spadku

- Problemy prawne i podatkowe

To są problemy, które nas informują, że warto się bardziej zainteresować tą ofertą. Jak dodatkowo można uzyskać te informacje? Tradycyjne w prasie, w agencjach nieruchomości, przyjaciele, znajomi z okolicy, ale również w bankach, sądach czy u księgowych.

Czasem przydaje się cierpliwość. Jeśli widzisz, że przez dłuższy czas nieruchomość jest wystawiana na sprzedaż właściciel może mieć już dosyć czekania lub wystawił zaporową cenę. Ważne, żebyś znalazł właściciela z problemami a nieruchomość idealną – nigdy odwrotnie.

W przypadku gruntów musisz również pokusić się o wywiad środowiskowy. Czyli to o czym wspomniałem. Czy można działkę przekształcić na budowlaną jeśli jest rolna. W przypadku zakupu już działki budowlanej czy w niedalekiej przyszłości lub natychmiast można do niego doprowadzić media i drogę. Właściciel może sobie nie zdawać sprawy, że działka lub pole w jego wiosce może być dużo warta. Nie wie, że w okolicy dużych miast powstaje dużo domów i jest to atrakcyjny teren.

Dzięki tej metodzie masz dwie drogi do wyboru: możesz po prostu kupić nieruchomość klasycznie poniżej jej ceny rynkowej, lub ambitnie spróbować złożyć oferty, które umożliwią Ci zakup jej z ograniczony wkładem lub zerowym wkładem własnym.

---

Kurs mądrego inwestowania

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

A jeśli Peter Schiff ma rację?

A jeśli Peter Schiff ma rację?

Autorem artykułu jest Mariusz Wodel

Kryzys trwa i nie jest do końca pewne czy rzeczywiście zamierza sobie pójść w przeciągu roku lub dwóch... Jeśli rację mieli tacy wieszczący go (i zagłuszani) specjaliści jak Peter Schiff to, kto wie ,być może rzeczywiście recesja potrwa nawet kilkanaście lub kilkadziesiąt lat.

Dzisiaj brzmi to dziwnie, wręcz niewiarygodnie, wszak wszyscy oczekują, że kryzys skończy się lada chwila. Nikt nie ma nawet odwagi powiedzieć, że obecnie mogłoby być równie źle jak w czasach wielkiego kryzysu - a przecież on trwał ledwie dekadę (o ile data początkowa jest wszystkim znana, o tyle końcowa bywa dość płynna). Jeśli jednak Schiff ma rację? Co wtedy?
Zgodnie z jego teorią USA przez lata budowała swój dług i wspierała nim ekonomię swoich konkurentów, zatem aby teraz odbudować utraconą siłę gospodarczą będzie potrzebować bardzo dużo czasu - mniej więcej dwa razy tyle, ile „poświęciła" na tworzenie długu. Krótko mówiąc wychodziłoby około pięćdziesięciu lat - co i tak jest wynikiem zaniżonym, gdyż pomimo przewagi produkcyjnej Chin, to Stany wciąż jeszcze posiadają przewagę technologiczną. Brzmi przerażająco prawda? Jak powiedział sam Schiff: „Odbudowa gospodarki to nie odzyskiwanie danych, tu nie wystarczy jedno kliknięcie, ale potrzeba dekad oszczędności, a zatem zastoju konsumpcyjnego." Oczywiście możemy pocieszać się, że póki co USA dąży raczej do odbudowy konsumpcjonizmu niż do wdrażania w życie planów Schiffa, jeśli jednak ma on rzeczywiście rację - a udowodnił już kilka razy, że ma -, to ostatecznie i tak Stany będą zmuszone całkowicie przestawić swoją politykę lub po prostu zbankrutować niczym swego czasu Argentyna. No dobrze, ale jakie ma to znaczenie dla Polski? Podstawowe. Napędzani dmuchaniem hipotecznej bańki i zachęceni napływem funduszy unijnych przeżyliśmy niedawno ogromny rozkwit rynku nieruchomości. Poznań, Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, etc. wszystkie te miasta przeżyły boom budowlany i handlowy, teraz jednak stoją w miejscu, a puste mieszkania czekają na nabywców. Jeśli okaże się, że Schiff ma rację, to nie tylko ogromny majątek - zawarty w tych wszystkich nieruchomościach okaże się gigantycznie przeszacowany - co sprawi, że z rynku po protu wyparują miliardy złotych -, ale też praktycznie niesprzedawalny - co sprawi... no właśnie, co stanie się jeśli Schiff ma rację? Albo powstanie w Polsce gigantyczny rynek wynajmu z ogromną - nieznaną w historii klasą „kamieniczników", albo będziemy mieli drugi - największy - boom na rynku mieszkań, gdy ich ceny zostaną ostatecznie skorygowane. Tylko czy da się zarobić na taniejących mieszkaniach w okresie kilkudziesięcioletniego kryzysu?

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Czy można kupić bezpiecznie nowe mieszkanie?

Autorem artykułu jest Tomasz Jaczewski

CZY MOŻNA KUPIĆ BEZPIECZNIE NOWE MIESZKANIE?

W sytuacji kryzysu zaufania na rynku finansowym bezpieczeństwo zawieranych transakcji powinno być zagwarantowane przez dewelopera. Taką gwarancją jest finansowanie budowy kredytem bankowym udzielonym deweloperowi. Niezależnie od zaawansowania sprzedaży mieszkań inwestycja i tak jest realizowana zgodnie z założonym harmonogramem, gdyż ma zapewnione finansowanie. Poza tym bank, który udzielił deweloperowi kredytu, na bieżąco analizuje postępy prac i trzyma pieczę nad wydatkami poprzez rachunek zastrzeżony, na który dokonywane są również wpłaty kupujących. W każdej chwili kupujący może zażądać od dewelopera okazania umowy kredytowej na budowę. Rachunek zastrzeżony typu escrow jest bardzo dobrym rozwiązaniem. Lecz ilość deweloperów stosujących takie rozwiązanie jest zbyt mała. Zabezpieczeniem dla kupującego jest również oświadczenie banku kredytującego dewelopera, że żadne jego zobowiązania nie zostaną przeniesione na kupującego mieszkanie- jest to tzw. oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego. Na jego mocy klient, po wpłaceniu umownej kwoty za mieszkanie i podpisaniu aktu notarialnego otrzymuje nowe mieszkanie wolne od obciążeń hipotecznych dewelopera. Dzięki kredytowaniu budowy przez bank wszystko, co najważniejsze, jest zapewnione- finansowanie prac, gwarancja ich terminowego ukończenia, bezpieczeństwo wpłat klientów oraz zakup mieszkania bez obciążeń hipotecznych.

Kredyt na budowę udzielony deweloperowi:

Jeśli dla konkretnego przedsięwzięcia inwestycyjnego (budynek wielomieszkaniowy, osiedle mieszkaniowe) została powołana spółka celowa w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjnej to kredyt udzielony deweloperowi nie jest zagrożeniem dla Kupującego. Po wpłacie przez klienta 100% wartości nowego mieszkania a przed ostatecznym aktem notarialnym bank kredytujący dewelopera wydaje wspomniane wyżej oświadczenie o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, mimo że kredyt udzielony deweloperowi nie został jeszcze spłacony, a w księdze wieczystej nieruchomości jest wpisana hipoteka.

Sytuacja jest diametralnie różna gdy deweloper uzyskał kredyt w ramach działalności przedsiębiorstwa. Wówczas ostateczne akty notarialne na nowe mieszkania będą mogły być podpisywane po spłacie przez dewelopera całości kredytu oraz wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. A to wszystko może trwać.

Tomasz Jaczewski

---

Tomasz Jaczewski ETJ Nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Czym kierować się przy wyborze mieszkania?

Autorem artykułu jest Agnieszka Bartoszewska

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na kupno własnego mieszkania. Coraz więcej osób uważa bowiem, że kupno mieszkania nawet na kredyt jest zdecydowanie bardziej opłacalnym rozwiązaniem, niż wynajmowanie lokum przez wiele lat. Na co należy zwrócić uwagę wybierając mieszkanie?

Wiadomo nie od dziś, że każda osoba chcąca zainwestować w mieszkanie, ma swoje oczekiwania i wymagania, które rozważane propozycje powinny bezwzględnie spełniać. Oczekiwania są różne i w dużym stopniu zależą od danej osoby. Jednak wśród wszystkich wymogów znaleźć można uniwersalne aspekty, które brane są pod uwagę przez większość osób stojących przed poważną decyzją, jaką jest kupno mieszkania.

Przede wszystkim bardzo ważną kwestią jest lokalizacja mieszkania. Wiadomo, że wiele osób chciałoby, aby mieszkanie było położone w spokojnej okolicy, gdzieś gdzie można liczyć na ciszę, spokój i brak miejskiego zgiełku. Mieszkanie w spokojnych dzielnicach czy gdzieś pod miastem ma swoje uroki, ale wiąże się również z kilkoma niedogodnościami. Z tego właśnie powodu dla niektórych osób zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będą mieszkania położone bliżej centrum miasta, ponieważ mieszkając bliżej centrum można korzystać z lepszej komunikacji miejskiej czy mieć zdecydowanie lepszy dostęp do służby zdrowia, sklepów, szkół czy innych ważnych miejsc, które w każdej chwili mogą być przydatne.

Bardzo ważne przy wybieraniu mieszkania jest również zwrócenie uwagi na jego położenie względem placówek edukacyjnych zwłaszcza jeśli ma to być mieszkanie dla młodych ludzi. Jeśli zakupem mieszkania zainteresowane jest młode małżeństwo posiadające dzieci lub planujący ich posiadanie, zwrócenie uwagi na to, czy w pobliżu znajdują się przedszkola i szkoły jest naprawdę bardzo ważne. Nie każdy może sobie bowiem pozwolić na to, by dowozić dziecko na drugi koniec miasta do szkoły.

Przeglądając ogłoszenia i oferty pt. sprzedaż mieszkań warto zwrócić na kolejny niezwykle ważny element jakim jest liczba mieszkań w bloku czy apartamentowcu. Nie każde ogłoszenie zawiera taką informację, a wbrew pozorom jest to bardzo ważne, ponieważ dzięki takiej informacji można mieć pewien obraz stosunków sąsiedzkich, które są ważne i często okazują się być bardzo przydatne. W ogromnych blokach i apartamentowcach liczących kilkadziesiąt mieszkań praktycznie wszyscy są sobie obcy. Jedynie sąsiedzi mieszkający w mieszkaniach obok są rozpoznawlni, a wszyscy pozostali są anonimowi i często mogą być uważani za zupełnie obce osoby. Dla wielu osób kontakty z sąsiadami wydają się być zbędne, ale czasem zdarzają się takie sytuacje, że dobry sąsiad jest potrzebny, np. gdy kurier nie zastanie nas w domu czy gdy zepsuje się zamek a męża nie ma w pobliżu.

Wybierając mieszkanie w dużym mieście warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden aspekt, który dotyczy naszych zwierząt, jeśli oczywiście takie posiadamy. Wybierając nieruchomości w centrum możemy mieć poważny problem z miejscem do wychodzenia na spacery z naszym pupilem. W centrum miasta nie zawsze można znaleźć parki czy tereny specjalnie wyznaczone do spacerów z psami. Warto więc wybrać takie mieszkanie, które znajduje się w dzielnicy, w której nie brakuje parków i terenów zielonych czy specjalnie przygotowanych spacerniaków dla zwierzaków.

Biorąc pod uwagę powyższe aspekty można dokonać odpowiedniego wyboru mieszkania, które będzie całkowicie spełniało oczekiwania i wymogi przyszłego właściciela. Należy mieć świadomość, że mieszkanie kupuje się na długie lata, a nie na kilka dni czy miesięcy.

---

Pozycjonowanie stron

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na czym polega wycena nieruchomości?

Na czym polega wycena nieruchomości?

Autorem artykułu jest Katrina

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana.

Jeśli chcesz sprzedać bądź też zamienić dom czy mieszkanie, zadaniem rzeczoznawcy majątkowego będzie wycena nieruchomości. Poprzedza się ją badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się nieruchomość wyceniana, porównując na przykład mieszkania w Rzeszowie.

Rzeczoznawca majątkowy na wstępie określa cel wyceny (np. sprzedaż nieruchomości), a następnie uwzględnia czynniki, które mają wpływ na wartość nieruchomości. Zaliczamy do nich między innymi:

* lokalizacja nieruchomości (miejscowość i dzielnica),
* rodzaj nieruchomości (np. lokal, mieszkanie albo dom),
* wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę techniczną,
* funkcja nieruchomości (np. mieszkalna, usługowa, rekreacyjna lub komercyjna),
* stan zagospodarowania nieruchomości,
* inne informacje (np. rok budowy).

Na podstawie powyższych danych dokonuje się porównania nieruchomości, a następnie szacowana jest wartość nieruchomości.

Opinia rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzana w formie operatu szacunkowego, który stanowi urzędowy dokument. W operacie znajdują się informacje na temat podstaw prawnych wyceny, uwarunkowań wykonanych działań, a także przedstawienia pełnych obliczeń i wyniku ostatecznego. Wymagania dotyczące sporządzania operatu szacunkowego znajdują się w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

---

Katalog nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl