Wątpliwe ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Wątpliwe ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Autorem artykułu jest Ewelina Mółka

Artykuł przedstawia prawdziwe oblicze rynku nieruchomości mieszkaniowych na tle obecnego kryzysu i stawia w wątpliwość długotrwałe ożywienie na rynku mieszkaniowym.

Katarzyna Jaworska

Wątpliwe ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Rok 2009 był czasem poważnego kryzysu na rynku nieruchomości. Obyło się jednak bez spektakularnej fali bankructw, a dziś wydaje się, że większość firm największe problemy ma już za sobą - nowy rok przyniósł ożywienie na rynku mieszkaniowym. W zeszłym roku oddano do użytku ponad 160 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, czyli o 3,7 % mniej niż w roku 2008.

W styczniu 2010 roku liczba mieszkań oddanych do użytku wyniosła 11,7 tys. (o 47,1 % mniej niż przed rokiem!). Z powodu słabego popytu o 25 % spadła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

źródło: Cushman & Wakefield

Na koniec lutego 2010 roku średnia cena mieszkań dostępnych w ofercie w siedmiu głównych miastach Polski ukształtowała się na poziomie 7 785 PLN/mkw., a średnia cena mieszkań sprzedanych wyniosła 6 906 PLN/mkw., co oznacza spadek o ok. 1,0% w stosunku do stycznia.

Rozbieżność między cenami ofertowymi i transakcyjnymi utrzymuje się na poziomie ok. 4 %. Home Broker przewiduje, że w najbliższych 12 miesiącach przeciętna cena mieszkań w największych miastach Polski wzrośnie o 5,21 %.

W ciągu ostatnich 12 m-cy głównymi motywami przeprowadzonej transakcji na rynku mieszkaniowym były potrzeba zamiany mieszkania na większe oraz chęć zainwestowania w nieruchomość.

Główny cel zakupu/budowy nieruchomości

źródło: www.egospodarka.pl

W roku 2009 najpopularniejszym typem zakupionej lub wybudowanej nieruchomości był dom budowany metodą gospodarczą, ale coraz częściej wybieramy nowe mieszkanie od dewelopera.

Typ zakupionej/wybudowanej w ciągu ostatnich 12 m-cy nieruchomości

źródło: www.egospodarka.pl

Rośnie zainteresowanie "Rodziną na swoim"

W pierwszych miesiącach 2010 roku obserwuje się wysyp nowych ofert kredytów hipotecznych. Pod koniec lutego i w pierwszych dniach marca nowe oferty przedstawiło niemal 20 banków! W styczniu z programu "Rodzina na swoim" skorzystało prawie 2300 osób, które pożyczyły łącznie 421 367 tys. zł. W kwietniu prognozuje się spadek limitów cen mieszkań objętych dopłatami, co może spowodować problem w uzyskaniu kredytu w "Rodzinie na swoim".

Lokalizacja najważniejsza

Najważniejszym czynnikiem mającym wpływ na sprzedaż mieszkania jest jego lokalizacja, tj. szybki dojazd do centrum, dostępność sklepów, szkół czy terenów rekreacyjnych. Największy problem jest ze sprzedażą mieszkań dużych i luksusowych, a największe zapotrzebowanie obserwuje się na mieszkania nieduże, dwu- i trzypokojowe.

Największą popularnością cieszą się niezmiennie mieszkania rozkładowe. W nowym budownictwie poszukiwane są mieszkania na wyższym piętrze. Najmniej pożądane parametry mieszkania to ślepa kuchnia, amfilada, parter oraz brak balkonu. W obecnej sytuacji rynkowej koszty zakupu mieszkania w centrum miasta oraz domu zlokalizowanego na obrzeżach są zbliżone.

Mieszkania pod wynajem mniej atrakcyjne

Na początku br. wystawionych zostało aż o 40% więcej mieszkań niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Średnia rentowność najmu mieszkań spadła w styczniu do 4,45 proc. z 4,63 proc. miesiąc wcześniej.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w styczniu 2010 roku

Miasto	Cena (w PLN za m2)	Stawka najmu (w PLN za m2)	Rentowność brutto (w proc.)	Rentowność netto (w proc.)
Gdańsk	5788	34,20	5,38	4,86
Gdynia	5425	31,35	5,18	4,67
Kraków	6364	31,35	4,23	3,79
Łódź	4876	27,55	4,94	4,44
Poznań	5812	29,45	4,49	4,04
Warszawa	7694	44,65	5,16	4,64
Wrocław	6129	36,10	5,20	4,68
Średnia	-	-	4,94	4,45

źródło: Open Finance

Zakup mieszkania pod wynajem wciąż daje jednak lepszy zwrot od inwestycji w lokaty bankowe. Stawki czynszowe za najem spadają i ta tendencja utrzyma się przez kilka najbliższych miesięcy, ponieważ przed wakacjami na rynek trafią lokale wynajmowane obecnie przez studentów.

W przypadku lokat inwestycja jest praktycznie bezobsługowa - zakładamy i likwidujemy lokatę, natomiast w przypadku wynajmu mieszkania często jesteśmy zmuszeni poświęcić dużo czasu na poszukiwanie najemców, musimy się liczyć z możliwością przestojów pomiędzy najemcami, gdy nie zarabiamy czy koniecznością koordynowania naprawy usterek.

Agencjom nieruchomości dziękujemy

Agencje nieruchomości cieszą się coraz mniejszą popularnością. W 2009 roku tylko ok.15 % transakcji zostało sfinalizowanych z udziałem pośredników; w 2008 było ich dwa razy więcej.

Spółki deweloperskie to kiepska inwestycja

Z danych Home Broker wynika, że walory spółek deweloperskich są najgorszą tegoroczną inwestycją na warszawskim parkiecie. Bardzo negatywnie na wartość WIG-Deweloperzy oddziałują firmy, które prowadzą działalność w całym naszym regionie, a nie tylko w Polsce i do tego są obecne w segmencie komercyjnym, natomiast Dom Development, czy JW Construction, skupiające się na krajowym rynku mieszkaniowym mają się znacznie lepiej. Ich notowania w tym roku praktycznie się nie zmieniły podczas gdy takie firmy, jak Immoeast, GTC straciły po kilkanaście procent.

Prognoza

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2010 roku będzie uwarunkowana głównie stanem polskiej gospodarki, sytuacją na rynku pracy i wysokością dochodów ludności oraz realnymi możliwościami kredytowania.

Wbrew licznym prognozom, że czeka nas wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych, uważamy iż w dłuższej perspektywie sytuacja na rynku nie będzie tak optymistyczna jak mogłoby się wydawać. Naszym zdaniem obecne ożywienie ma swoje podstawy w przejściowych czynnikach - drugi kwartał roku jest okresem najwyższej aktywności na rynku mieszkaniowym.

Oczywiście niemały wpływ ma złagodzenie polityki kredytowej w bankach, które obniżyły marże i prowizje; jednak biorąc pod uwagę stale rosnącą liczbę zagrożonych kredytów gospodarstw domowych, sytuacja na rynku kredytowym nie jest stabilna. W związku z powyższym nie należy prognozować trwałego ożywienia na rynku nieruchomości i nie jest wykluczone, iż najgorsze jest dopiero przed nami.

Katarzyna Jaworska jest redaktorem Portalu Skarbiec.Biz

---

http://www.raje-podatkowe.pl/raje_podatkowe38.html

http://www.skarbiec.biz/

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkania Bydgoszcz – ulubiona fraza studentów

Mieszkania Bydgoszcz – ulubiona fraza studentów

Autorem artykułu jest Patrycja Szambowska

Studenci każdego roku przybywają do Bydgoszczy w poszukiwaniu lokum dla siebie na najbliższe miesiące - przekonaj się, która z opcji jest najbardziej atrakcyjna oraz zadowoli żaka.

Trwa jeszcze rok akademicki, zbliża się się sesja letnia a potem wakacje – od sierpnia lub września studenci pierwszego roku zaczną szukać sobie lokum na kolejne 9 miesięcy. Miejsca w akademikach nie starczy dla wszystkich, w ruch pójdzie więc Internet i wyszukiwarki, w których częstymi zapytaniami będą mieszkania Bydgoszcz.

Student, który nie zamieszka w akademiku, może wybrać z innych opcji mieszkania – część zamieszka u rodziny, część wynajmie samodzielne mieszkania studenckie, inni – pokój. Każda z opcji ma swoje wady i zalety, niemniej Bydgoszcz oferuje różne rozwiązania i w końcu każdy student znajdzie najlepsze dla siebie.

Mieszkanie z krewnymi wydaje się interesującym rozwiązaniem, niemniej należy przestrzegać zasad panujących w domu. Rodzina może narzucić swoje zasady i studentowi trudniej będzie negocjować późne powroty, czy przyjmowanie gości. Krewni troszczą się o młodego człowieka, traktując go często, jak własne dziecko – dla młodej osoby, która wchodzi w dorosłość taka opcja niekoniecznie będzie najbardziej atrakcyjna. Pewne zakazy i rygory będą nie do ominięcia, dlatego student, opuszczając dom rodzinny, znajdzie się ponownie w podobnym środowisku i nie będzie miał zbyt wielu okazji, aby korzystać z uroków lat studenckich.

Wynajęcie pokoju przy rodzinie to zupełnie inna kwestia. Właściciele są dla Ciebie obcymi ludźmi, którym płacisz za pokój i możliwość korzystania ze wspólnych pomieszczeń – kuchni i łazienki. Najczęściej możesz też używać wszystkich innych sprzętów (pralka, odkurzacz), czy podłączyć się pod domowy Internet lub kablówkę. Niemniej również i tu musisz liczyć się z zasadami, których nie sforsujesz – rodzina może wymagać od Ciebie odpowiedniego zachowania, ponieważ właściciele mieszkania mają do tego pełne prawo.

Bydgoszcz oferuje studentom także inną opcję – wynajęcie samodzielnego mieszkania bez właścicieli. Grupa studentów ustala sobie warunki wspólnego mieszkania, razem płacą rachunki, sprzątają itd. Jak można się domyśleć, czasem pojawiają się konflikty, ale są one nie do uniknięcia w czasie wspólnego mieszkania. Bydgoszcz to miasto studenckie, pełne młodych ludzi – zawsze można zmienić współlokatorów, by znaleźć takich, z którymi dotrwa się końca studiów.

---

Patrycja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wydział wieczystych kolejek

Wydział wieczystych kolejek

Autorem artykułu jest Karol Stopka

Chcesz uniknąć stania w długich kolejkach, aby załatwić wpis do księgi wieczystej czy inne urzędowe formalności? Czytając ten artykuł dowiesz się w jaki sposób robić to bez większego wysiłku.

Rejestry poprzez księgi wieczyste są prowadzone w większości krajów europejskich z zastrzeżeniem takim, że formy prawne regulujące tą procedurę nieco się różnią w zależności od państwa. W Polsce dany rejestr publiczny zawierający stan prawny nieruchomości jest regulowany przez ustawę o księgach wieczystych i hipotece, pochodzącą z dnia 6 lipca 1982 roku (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361). Kwestie szczegółowe zostały określone przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 roku. Od 1991 roku każdy rejestr prowadzi wydział ksiąg wieczystych przy właściwym sądzie rejonowym. Księgi wieczyste są do wglądu publicznego. O zasadach wykonania odpisu informacji udziela właściwy wydział ksiąg wieczystych. Wiąże się to z przedłożeniem odpowiedniego wniosku.

Wszyscy Ci, którzy nierzadko potrzebują dokonać odpisu kojarzą wydział ksiąg wieczystych z kolejkami i wieczystym oczekiwaniem. Od 2003 roku jest prowadzona w Polsce informatyzacja i dokumenty wprowadza się do komputerów. Niemal każdy wydział ksiąg wieczystych zakłada je w formie elektronicznej, a treści starych dokumentów przepisuje na formę cyfrowa w specjalnych ośrodkach migracyjnych. Efektem tego procesu ma być usprawnienie obsługi petentów w biurach, a co za tym idzie, powszechnie kojarzony z bałaganem wydział ksiąg wieczystych przestanie opiewać w kolejki i godziny oczekiwań.

Póki co każda wizyta w sądzie wymaga sporo cierpliwości i czasu. Dlatego też popularnymi na rynku stały się usługi polegające na wykonywaniu za klienta odpisu z ksiąg wieczystych i wysyłaniu mu dokumentów. Jeżeli kogoś irytuje wydział ksiąg wieczystych wystarczy odnaleźć odpowiednią firmę w mieście, która wyręcza swych klientów w tych niezbędnych lecz żmudnych obowiązkach. Dopóki żaden wydział ksiąg wieczystych nie zacznie stuprocentowo figurować w Internecie popularnymi będą usługi takie jak: odpisy zwykłe lub KRS, odpisy zupełne oraz zaświadczenia wydawane przez „ukochany" wydział ksiąg wieczystych.

Zlecenie tego typu usług jest oszczędnością nie tylko czasu ale i środków. Zatrudnianie oddzielnego pracownika zajmującego się wykonywaniem działań związanych z delegacjami do odpowiedniego sądu w którym to znajduje się wydział ksiąg wieczystych generuje koszty. Pracownik oczekuje wynagrodzenia, świadczeń urlopu itp. Alternatywą są praktykanci, jednak Ci bywają ograniczeni czasowo ze względu na kontynuowaną naukę. W efekcie w największej potrzebie można zostać sam na sam z problemem uzyskania odpisu.

Zlecenie tych działań kompetentnej firmie wymaga poświecenia paru minut w Internecie. Wysyłany jest formularz zgłoszeniowy z zaznaczoną dokładnie interesującą nas kwestią i po niedługim czasie wszystkie dokumenty przychodzą pocztą na nasze biurko. W myśl przysłowia „nie chciał Mahomet do góry to góra przyszła do Mahometa". Opłaty za tego typu usługi są znikome a problem, błahy lecz uciążliwy przestaje istnieć. Może więc warto zainteresować się tym by ktoś zajął się tymi działaniami za nas.

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek nieruchomości w Bydgoszczy

Rynek nieruchomości w Bydgoszczy

Autorem artykułu jest Patrycja Szambowska

Osiedlenie się w Bydgoszczy wymaga posiadania lokum - zapoznaj się z propozycjami miasta, które oferuje coś i dla studenta, i dla osoby pracującej i dla rodziny. Oferta nieruchomości w mieście jest spora - dopasuj coś do swoich możliwości i oczekiwań.

Jeśli znasz Bydgoszcz i z różnych względów planujesz zostać w tym mieście na dłużej, zapoznaj się z ofertą lokalnych nieruchomości. Bydgoszcz oferuje nowym gościom wiele atrakcyjnych opcji zamieszkania, w zależności od ich możliwości finansowych oraz tego, jak długą chcą w mieście pozostać.

Studenci decydując się na naukę w Bydgoszczy, mogą wybrać akademik, wynająć pokój przy rodzinie lub mieszkanie studenckie wraz z innymi żakami. Taka opcja pozwala w niedługim terminie i bez zbędnych formalności zmienić lokum i przenieść się gdzieś indziej. Student może opuścić akademik tak, jak rezygnuje z wynajmu mieszkania, czy pokoju. Zdarza się, że dopiero po roku lub dwóch młody człowiek wie, jaka forma zamieszkania odpowiada mu najbardziej i w tym kierunku zaczyna poszukiwania.

Jeśli ktoś znajduje w Bydgoszczy pracę, to interesują go inne nieruchomości. Może początkowo wynajmować pokój, jednak z czasem rozgląda się za samodzielnym mieszkaniem. Mieszkania takie można wynająć lub kupić. Wynajem odpowiada osobom, które nie dysponują możliwościami kupna i nie są zdecydowane, czy to w Bydgoszczy chcą zapuścić korzenie. Poza tym z wynajmu łatwiej zrezygnować, niż sprzedać mieszkanie, w obliczu przeprowadzki.

Kupno własnego M to już niebagatelny wydatek, najczęściej wymagający kredytu. Osoba, która decyduje się na kredyt i ma możliwość otrzymania go w wystarczającej kwocie, nabywa mieszkanie i często latami spłaca raty. Zakupienie nieruchomości wiąże się z koniecznością spłacenia jej, dlatego opcja ta wybierana jest przez osoby, które są zdecydowane na daną lokalizację przez wiele lat.

---

Patrycja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Na co uważać, szukając mieszkania?

Na co uważać, szukając mieszkania?

Autorem artykułu jest Patrycja Szambowska

Szukając mieszkania, możemy napotkać wiele różnie skonstruowanych ofert - warto wiedzieć, na co zwracać uwagę, aby nie poświęcać czasu na mało wartościowe lub po prostu niezgodne z prawdą ogłoszenia.

Jeśli ktoś odczuwa głód, je, jeśli zaś pragnienie – pije. Gdy szukamy lokum dla siebie, przeglądamy oferty mieszkań. Bydgoszcz, Warszawa, czy Poznań, wszędzie osoby poszukujące mieszkania borykają się z takimi samymi problemami. Jak ułatwić sobie życie i znaleźć idealny kąt dla siebie?

Warto trzymać się kilku zasad. Gdy szukamy mieszkania do wynajęcia, baczną uwagę zwracajmy na treść czytanych ogłoszeń – wiele niepozornych fraz powinno wzbudzić zainteresowanie i chęć wyjaśnienia. Gdy w ogłoszeniu czytamy, że dane mieszkanie jest w cichej, spokojnej okolicy, skonfrontuj ulicę z mapą – może okazać się, znajduje się ono daleko od miejsca, w którym pracujesz lub, że to peryferia miasta. Fraza – mieszkanie do odświeżenia – wcale nie musi oznaczać, że wystarczy je posprzątać i umyć okna. Takie mieszkania bardzo często wymagają nawet dość pilnego remontu, co oznacza wysokie koszty i czas poświęcony na prace. Warto także konsultować z ogłoszeniodawcą zbyt lakoniczne anonse, jeśli cokolwiek w nich wydaje się interesujące (np. lokalizacja).

Umawiając się na oglądanie mieszkania, należy przestrzegać podstawowych zasad bezpieczeństwa i stosować zasadę ograniczonego zaufania. Najlepiej z właścicielem umówić się za dnia i przyjść na spotkanie z osobą towarzyszącą, która dodatkowo obiektywnie spojrzy na mieszkanie. Ważne jest, aby nie tylko zobaczyć lokal, ale i dokładnie wypytać o niego np. o wiek instalacji, źródło ciepłej wody i gazu, sąsiedztwo, obciążenie mieszkania (hipoteka, niezapłacone rachunki). Wszystko to pozwoli zbadać nie tylko techniczny stan mieszkania ale i jego status prawy, co ma szczególne znaczenie dla osób, które myślą o poważnym, długoterminowym wynajmie.

---

Patrycja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl