Nieruchomości blog : Nieruchomości

niedziela, 24 września 2017

Czy warto interesować się programem mieszkanie plus?

Autor: Janek Iko

Wciąż brakuje informacji na temat programu mieszkanie plus. Oto garść aktualnych wiadomości w tym temacie.

Co wiemy na temat programu mieszkanie plus?

Od 2014 roku funkcjonuje rządowy program mieszkanie dla młodych, którego zadaniem jest wsparcie osób, które zainteresowane są zakupem pierwszej nieruchomość. Szumnie zapowiadany program Mieszkanie Plus będzie funkcjonował na innych warunkach. Jego istotą będzie wsparcie osób niezależnie od wieku lub zarobków - program będzie miał charakter powszechnego świadczenia. Osoby w gorszej sytuacji finansowej lub rodziny wielodzietne będą miały pierwszeństwo w przyznawaniu wsparcia.

Strona rządowa wprowadza informacje na temat tzw. trzech filarów

Narodowy Fundusz Mieszkaniowym będzie funkcjonował jako organ opowiedziany grunty otrzymane od Państwa
umocni się rola społecznego i spółdzielczego budownictwa
Indywidualne Konta Mieszkaniowe będą służyć za repozytorium środków na uczestnika programu mieszkanie plus. Według zapewnień rządu ma powstać system zachęt, które nagradzać powinny osoby regularnie wpłacające środki. Pieniądze zgromadzone mają służyć jako pokrycie niezbędnych napraw lub stanowić kapitał na wykup majątku.

Dlaczego wciąż brakuje informacji na temat mieszkania +?

Pierwsze zapowiedzi rządu wskazywały, że przedmiotowy program ruszy na połowie roku 2017. Aktualnie (czerwiec 2017) mówi się o pierwszej połowie 2018. Jednocześnie we wciąż obowiązującym programie mieszkanie dla młodych pojawił się nowe środki (lipiec 2017) - jak donoszą komunikaty w tej sprawie - do końca sierpnia Bank Gospodarstwa Krajowego ma wprowadzić do obiegu ponad 67 mln zł na dopłaty do mieszkań dla młodych.

W przypadku programu Mieszkanie Plus, wciąż mamy do czynienia z brakiem szczegółowych informacji. Treść Narodowego Programu Mieszkaniowego sugeruje, że miesięczny czynsz dla lokatorów „mieszkań plus” wyniesie od 10 zł/mkw. do 20 zł/mkw. Ta stawka zapewniająca zwrot kosztów budowy i zysk dla inwestorów, nie uwzględnia m.in. opłat za media i opłat związanych z częściami wspólnymi budynku. Osoby zamierzające wykupić lokal na własność, będą musiały dopłacić pewną kwotę. Taka miesięczna dopłata ma wynieść 2 zł/mkw. przy najniższej stawce czynszu (10 zł/mkw.) i 4 zł/mkw. w przypadku najwyższej stawki czynszowej (20 zł/mkw.). Zatem łączny koszt wynajęcia „mieszkań plus” (bez uwzględnienia mediów i pozostałych opłat eksploatacyjnych), wyniesie 12 zł/mkw. - 24 zł/mkw. miesięcznie. Minimalna stawka (12 zł/mkw.) jest realna tylko dla małych miast. W przypadku metropolii, realistyczny wydaje się miesięczny koszt najmu i wykupu zbliżony do 24 zł/mkw.

Zachęcamy do zapoznania się z poradnikiem Mieszkanie Plus autorstwa analityka rynku nieruchomości Marzenny Zbierskej dostępnego pod adresem https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/poradnik-program-mieszkanie-plus-niejednolite-zasady-organizacji-naboru/7492/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Poznaj różnice pomiędzy rynkiem wtórnym a pierwotnym

Autor: Janek Iko

Poszukujący mieszkań z zasady dzielą się na trzy grupy:1. osoby, które chcą kupić tylko nowe mieszkanie, 2. osoby, które chcą kupić tylko mieszkanie z rynku wtórnego, 3.osoby, które porównują oferty z obu źródeł.

Rynek wtórny, a pierwotny - problematyczny wybór

Często zdarza się, że kupujący mieszkanie mają kłopot obiektywnym porównaniem zalet i wad mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym z mieszkaniami z rynku wtórnego. W artykule zostały zawarte kluczowe czynniki, które należy uwzględnić podejmując ostateczną decyzję.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego

Większość kupujących na rynku pierwotnym podkreśla, że chce być właścicielem nowego mieszkania. Przede wszystkim ułatwia to wprowadzenie dużych zmian i czyni mieszkanie wolnym od usterek, które mogli zostawić po sobie poprzedni właściciele.

Istotnym elementem jest przyjazne i nowoczesne otoczenie. Nowe osiedla w większości charakteryzują się spójną i funkcjonalną architekturą. Garaż podziemny, bezpieczne place zabaw, zamknięty teren, stała opieka nad strefą zieleni, takich udogodnień ciężko szukać na osiedlach wybudowanych kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat temu.

Kupujący, którzy decydują się na zakup inwestycji w trakcie realizacji mają szeroki wachlarz możliwości w zakresie wprowadzania zmian do projektu dewelopera. Ingerencja w rozkład mieszkania? Żaden problem!

Wady mieszkania z rynku pierwotnego

Trzeba przyznać, odległość od centrum to jedna z największych bolączek osób szukających mieszkania na rynku deweloperskim. W większości polskich miast, nowe osiedla powstają w znacznym oddaleniu od centrum. Dzieje się tak z dwóch powodów:

Centra miast są w większości gęsto zabudowane - przygotowanie kompleksu budynków jest tam fizycznie nie możliwe.
Grunty ulokowane bliżej centrum miasta są zdecydowanie droższe - przygotowanie inwestycji na tych terenach, ostatecznie wiąże się z wyższą ceną za metr kwadratowy mieszkania.

Dla części kupujących istotną przeszkodą jest czas realizacji inwestycji. Decydując się na podpisanie umowy we wczesnym etapie budowy, na odbiór mieszkania trzeba czekać wiele miesięcy. Do tego dochodzi jeszcze czas związany z pracami wykończeniowymi mieszkania.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym zdaniem wielu kupujących wiąże się z ryzykiem upadłości dewelopera. Strach jest dodatkowo potęgowany przez historie osób, które poniosły spore straty finansowe. Zmiany w prawie zmierzają jednak w kierunku zmniejszenia ryzyka kupujących.

Zalety mieszkania z rynku wtórnego

Kupujący mieszkanie na rynku wtórnym mają jasną sytuację - mogą przed zakupem ocenić mieszkanie, wygląd budynku i okolicy. Zawsze mogą porównać infrastrukturę (przychodnie, sklepy, szkoły) osiedla i to jak jest ono skomunikowane z resztą miasta. Podejmując decyzję, mają znacznie więcej pewnych informacji niż osoby, które kupują mieszkanie na rynku pierwotnym.

Przy zakupie na rynku wtórnym mamy dostęp do gotowego mieszkania. Wszystkie stałe elementy lokalu otrzymujemy w cenie zakupu.

Wady mieszkania z rynku wtórnego

Kupujący na rynku wtórnym muszą spodziewać się większych kosztów związanych z utrzymaniem samego budynku. Stan techniczny bloku z historią bywa różny. Kupując mieszkanie musimy mieć świadomość, że będziemy narażeni na usterki związane z wieloletnią eksploatacją budynku. Problemy z kanalizacją, ogrzewaniem czy elektrycznością zdarzają się często. Niektóre z tych awarii mogą mieć poważne skutki np. przeciekający dach.

Wysokość taksy notarialnej i kosztów sądowych jest taka sama dla rynku pierwotnego jak i wtórnego. Kupujący „z drugiej ręki” muszą zapłacić dodatkowy podatek od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie artykułu Czym różni się rynek pierwotny od wtórnego?

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czy Kraków to dobre miejsce do życia?

Autor: Janek Iko

Kraków, dawna stolica Polski, w której koronowano królów. Obecnie drugie miasto w kraju pod względem powierzchni i liczby mieszkańców. Każdy kto tutaj przyjeżdża nie może pozostać obojętny.

To wyjątkowe i magiczne miasto na mapie Polski. Ma swój kli-mat, piękne zabytki i ogromny potencjał. Według londyńskiej agencji badania rynku, Eu-romonitor International, znajduje się w pierwszej 100 najchętniej odwiedzanych miast na świecie. Jedynym poważnym minusem jest smog, z którym się boryka. Czy warto zdecydować się na mieszkanie w Krakowie?

Kraków to przede wszystkim klimat

To właśnie w Krakowie znajdziemy jedne z najpiękniejszych zabytków w Polsce. W 1978 roku na pierwszą listę światowego dziedzictwa kultury UNESCO wpisano obszar zabytkowego Starego Miasta oraz dzielnicy Kazimierz. Podczas spaceru klimatycznymi uliczkami spotykamy się z wielką historią naszego kraju. Najsłynniejsze zabytki to Wawel, Sukiennice i Kościół Mariacki. Centrum rozrywkowym i sercem miasta jest Rynek Główny, który nigdy nie śpi. Można tutaj znaleźć kultowe miejsca jak restauracja Wierzynek i Jama Michalika, Piwnicę pod Baranami i znane Vis-a-vis. To klimat niezliczonych pubów, kawiarenek i restauracji. Każdy znajdzie coś dla siebie. Kraków to miasto dla artystów. Dlaczego? Nie tylko daje natchnienie, ale także wzorem wielkich światowych metropolii stworzył szlak street artu, a na ścianie Galerii Krakowskiej powstał jeden z największych murali w Europie. Dawna stolica Polski, to również ośrodek kulturalny Europy. W roku 2000 otrzymał tytuł Europejskiej Stolicy Kultury. Znajdziemy tu mnóstwo teatrów, kin, galerii, muzeów i wydarzeń kulturalnych.

Tutaj odbywają się także najlepsze festiwale o marce światowej, jak np. Festiwal Kultury Żydowskiej, Live Music Festiwal (nominowany do prestiżowej nagrody UK Festival Awards 2009 w kategorii Best Overseas Festival), Międzynarodowy Festiwal Kina Niezależnego „OFF Plus Camera”. Wszystko to wpływa na to, że Kraków jest najchętniej odwiedzanym przez turystów polskich i zagranicznych miastem w Polsce. Corocznie trafia do niego blisko 7 milionów ludzi, w tym ponad 2 miliony cudzoziemców.

Każde miasto ma minusy

Jednym z największych minusów życia w mieście jest smog. W Krakowie jest on najwyższy w kraju. Władze miasta robią wszystko, aby to zniwelować. Mieszkańcy często narzekają również na wszechobecnych turystów, którzy zalewają miasto, szczególnie w sezonie. Jest to dosyć uporczywe, kiedy chce się zrobić zakupy w centrum miasta lub po prostu wyjść na spokojny spacer. Jednak Kraków to miasto magiczne, które przyciąga ludzi, szczególnie młodych, chcących coś osiągnąć. Daje wiele możliwości i stwarza doskonałe warunki do rozwoju. Jest to zdecydowanie miejsce, w którym warto zamieszkać.

Na podstawie artykułu https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/jak-sie-mieszka-w-krakowie/8537/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowe mieszkania w Krakowie

Autor: Krzysztof Krzeczowski

Kraków jest przepięknym miastem i od lat przyciąga coraz większe ilości Polaków, którzy chcieliby tam zamieszkać. W mieście tym znajdziemy wiele przepięknych dzielnic oraz miejsc, które idealnie nadają się na rozpoczęcie życia na swoim.

Na jakie mieszkanie się zdecydować? Wiele będzie tutaj zależało od naszych wymagań i upodobań. Jeżeli interesują Cię nowe mieszkania Kraków Krowodrza, Bronowice oraz inne dzielnice będą posiadały wiele bardzo interesujących ofert.

Od czego zacząć planowanie zakupu?

Na początek postaraj się sprecyzować Twoje wymagania. Być może interesują Cię tylko mieszkania z dwoma balkonami albo ze słonecznym salonem. Warto zwrócić na to uwagę podczas planowania zakupu. Zastanów się, jaki metraż będzie dla Ciebie odpowiedni. Może się okazać, że potrzebujesz trzech czy czterech sypialni - na pewno warto wziąć wszystkie te wymagania pod uwagę. Dzięki temu znajdziesz mieszkanie idealne.

Bardzo pomocny może być dla Ciebie agent nieruchomości. Ten specjalista bardzo szybko wskaże Ci oferty, które będą odpowiadały Twoim oczekiwaniom.

Jak wybrać dobrego agenta?

Możesz zacząć od przejrzenia ich stron internetowych. Być może interesują Cię mieszkania tylko w konkretnej dzielnicy. W takim wypadku wyszukaj hasło Krowodrza mieszkania Kraków i zobacz, co jest w ofercie poszczególnych agentów. Może się okazać, że konkretna osoba będzie miała większą ilość interesujących ogłoszeń - zdecyduj się wtedy na spotkanie właśnie z nią.

Nie zapomnij również o Internecie - znajdziesz tam wiele różnych ogłoszeń i informacje o najnowszych inwestycjach. Niezależnie od tego, czy interesują Cię bloki deweloperskie czy mieszkania z rynku wtórnego, w sieci znajdziesz oferty i informacje. Możesz zacząć od wpisania frazy np. mieszkania Krowodrza i zobaczenia, jakie są ogłoszenia właśnie w tej dzielnicy. Bez większych problemów zlokalizujesz strony internetowe dedykowane ogłoszeniom - przeglądaj je regularnie, a na pewno znajdziesz co interesującego.

Warto zajrzeć też na różnego rodzaju grupy w mediach społecznościowych, gdzie często zamieszczane są ciekawe oferty sprzedaży. Aby zawęzić kryteria wyszukiwania, zawsze podawaj dokładną nazwę dzielnicy, albo nawet ulicy, na której chciałbyś mieszkać.

Artykuł powstał przy współpracy z GeoGrupa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

wtorek, 31 stycznia 2017

Cena wywoławcza a cena transakcyjna mieszkania oferowanego drogą przetargu

Autor: Anna Trybek

Zakup mieszkania oferowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową w ramach przetargu jest bez wątpienia okazją na rynku nieruchomości. W związku z czym naturalnym jest, że zainteresowanie zakupem okazyjnego mieszkania z przetargu stale rośnie. Czy mimo dużej liczby uczestników przetargu można kupić mieszkanie poniżej ceny rynkowej?

W celu znalezienia odpowiedzi na powyższe pytanie przytoczę przebieg przetargu w jednej ze Spółdzielni Mieszkaniowych w Krakowie, który miał miejsce w styczniu 2017 roku. Przedmiotem przetargu ustnego nieograniczonego były trzy mieszkania zlokalizowane w dzielnicy Bieńczyce. Do przetargu mógł przystąpić każdy, kto w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie wpłacił wadium.

Pierwsze mieszkanie będące przedmiotem przetargu mieści się na 8 piętrze w 10 piętrowym bloku z lat pięćdziesiątych z dwiema windami. Jest to kawalerka o powierzchni użytkowej 23,83 m2 w stanie do generalnego remontu tj. instalacja elektryczna aluminiowa, instalacja wodna nie wymieniana od początku budowy bloku, okna drewniane starego typu, drzwi wejściowe również do wymiany na antywłamaniowe. Wewnątrz mieszkanie jest przygotowane do remontu, podłogi są zdemontowane, meble i sprzęt AGD usunięto z mieszkania. W mieszkaniu jest centralne ogrzewanie z sieci MPEC oraz instalacja gazowa. Mieszkanie jest wolne w sensie prawnym, bez lokatorów. Byli jego lokatorzy zostali eksmitowani do lokalu zastępczego, natomiast nie zostali jeszcze wymeldowani z mieszkania. Postępowanie w sprawie wymeldowania dwóch lokatorów trwa. Cena wywoławcza lokalu mieszkalnego wynosiła 3 700 zł/m2 tj. 88 171 zł. W celu przystąpienia do przetargu należało wpłacić wadium w wysokości 5 000 zł. W przetargu brało udział 19 uczestników. Kwota postąpienia wynosiła 20 zł. Miały miejsce 52 postąpienia, w wyniku czego mieszkanie zostało sprzedane za cenę 4 740 zł/m2, co odpowiada kwocie 112 954,20 zł.

Drugie mieszkanie będące przedmiotem przetargu mieści się na 3 piętrze w 4 piętrowym bloku bez windy. Jest to kawalerka o powierzchni użytkowej 26,21 m2 w stanie do generalnego remontu, ale przewody instalacji elektrycznej zostały wymienione na miedziane, okna zostały wymienione na nowe plastikowe, drzwi wejściowe zostały wymienione na nowe antywłamaniowe tuż przed eksmisją lokatora. Do zrobienia pozostała wymiana instalacji wodnej, która nie była wymieniana od początku budowy bloku oraz wykończenie lokalu. Wewnątrz mieszkanie jest przygotowane do remontu, podłogi są zdemontowane, meble i sprzęt AGD usunięto z mieszkania. W mieszkaniu jest centralne ogrzewanie z sieci MPEC oraz instalacja gazowa. Mieszkanie jest wolne w sensie prawnym, bez lokatorów. Były jego lokator został eksmitowany do lokalu zastępczego, natomiast nie został jeszcze wymeldowany z mieszkania. Postępowanie w sprawie wymeldowania jednego lokatora trwa. Cena wywoławcza lokalu mieszkalnego wynosiła 3 880 zł/m2 tj. 101 694,80 zł. W celu przystąpienia do przetargu należało wpłacić wadium w wysokości 5 100 zł. W przetargu brało udział 23 uczestników. Kwota postąpienia wynosiła 20 zł. Miało miejsce 57 postąpień, w wyniku czego mieszkanie zostało sprzedane za cenę 5 020 zł/m2, co odpowiada kwocie 131 574,20 zł.

Trzecie mieszkanie będące przedmiotem przetargu mieści się na 2 piętrze w 10 piętrowym bloku z lat pięćdziesiątych z dwiema windami. Jest to dwupokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 36,04 m2 w stanie do generalnego remontu, ale przewody instalacji elektrycznej zostały wymienione na miedziane, okna zostały wymienione na nowe plastikowe w obu pokojach, natomiast w łazience został wykonany remont tj. zamontowanie glazury i terakoty, nowej wanny, miski WC i armatury. Do wymiany pozostały drzwi wejściowe na antywłamaniowe oraz wykończenie pozostałej części mieszkania. W mieszkaniu jest centralne ogrzewanie z sieci MPEC oraz instalacja gazowa. Mieszkanie jest wolne w sensie prawnym, bez lokatorów. Byli jego lokatorzy zostali z niego wymeldowani. Cena wywoławcza lokalu mieszkalnego wynosiła 4 260 zł/m2 tj. 153 530,40 zł. W celu przystąpienia do przetargu należało wpłacić wadium w wysokości 5 200 zł. W przetargu brało udział kilku uczestników. Kwota postąpienia wynosiła 20 zł. Mieszkanie zostało sprzedane za cenę około 4 760 zł/m2, co odpowiada kwocie 171 550,40 zł.

Odnosząc powyższe kwoty transakcyjne mieszkań z przetargu do ich wartości rynkowych można wysnuć następujące wnioski:

Cena transakcyjna trzeciego z omawianych mieszkań praktycznie zrównała się z jego ceną rynkową, zakładając że ceny transakcyjne sprzedaży mieszkań oferowanych przez prywatnych właścicieli lub biura nieruchomości są co najmniej o 10% niższe niż w ogłoszeniach (najczęściej występuje negocjacja ceny). Należy zwrócić również uwagę na dość wysoką cenę wywoławczą tego mieszkania w porównaniu z dwoma poprzednimi. Rzeczoznawca przy wycenie kierował się zapewne wartością wykonanych prac remontowych, ale przede wszystkim na uwagę zasługuje fakt, że w tym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany, w odróżnieniu od dwóch pozostałych mieszkań.
Postępowanie związane z wymeldowaniem lokatorów może toczyć się kilka miesięcy lub nawet lat, w przypadku gdy wymeldowanie dotyczy osób nieletnich. Sprzedaż mieszkania na rynku nieruchomości, w którym jest zameldowany lokator jest niezwykle trudna i daje argument do sporej negocjacji ceny.
Ceny transakcyjne pierwszych dwóch mieszkań są bez wątpienia niższe od ich ceny rynkowej. Cena transakcyjna pierwszego mieszkania jest tańsza od jego ceny rynkowej mniej więcej o 15 000 zł, natomiast drugiego mniej więcej o 8 000 zł. Możliwe, że przyczyną tej różnicy jest trwające postepowanie wymeldowania byłych lokatorów w tych mieszkaniach.

Podsumowując liczba chętnych na zakup mieszkań z przetargu Spółdzielni Mieszkaniowych stale rośnie w przeciągu ostatnich kilku lat. Nie należy się więc spodziewać, że przystępując do licytacji cena transakcyjna będzie zbliżona do ceny wywoławczej. Ale zawsze można mieć nadzieję, że informacja o jakimś przetargu nie dotrze do tak szerokiego grona, ponieważ będzie trudna do znalezienia.

Ale z pewnością nie umknie portalowi http://rentierhouse.pl.

Pozdrawiam i zachęcam do odwiedzenia http://rentierhouse.pl

Anna Trybek

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.