Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Co okaże się tańsze, mieszkanie z wynajmu czy z MDM?

Autor: Grzegorz Pławecki

Wraz z pojawieniem się programu MDM wielu młodych Polaków stanęło przed dylematem, czy zamienić opłatę za wynajem cudzego mieszkania na ratę kredytu hipotecznego.

Jak wynika z orientacyjnych kalkulacji koszt najmu mieszkania w dużych miastach jest średnio o kilkaset złotych większy, niż koszt raty kredytu hipotecznego zaciągniętego w ramach programu MDM.

Średnie ceny za wynajem metra kwadratowy wynoszą odpowiednio 40 zł w stolicy, 30 zł w Krakowie i Wrocławiu, 25 zł w Poznaniu i Gdańsku. Aby wynająć w tych miasta mieszkanie o powierzchni 50 m2 trzeba zatem liczyć około 1250 - 2000 zł miesięcznie.

Nabywając mieszkanie w programie MDM należy pamiętać o ustalonym limicie cen z m2, tak więc górna granica tego limitu dla Warszawy wynosi obecnie 5860 zł za m2. Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 50 m2 zapłacimy 293 000 zł. Przy założeniu, że weźmiemy kredyt, w którym 10 proc. wkładu własnego pokryje państwo w ramach programu MDM, zadłużymy się na 251 000 zł. Jeżeli będziemy spłacać go przez 25 lat, miesięczna rata wyniesie nas około 1350 zł.

Wynik wydaje się być prosty i oczywisty, niestety rzeczywistość jest bardziej skomplikowana żeby można było zaufać tak prostym kalkulacjom.

Pamiętajmy, że zaciągnięcie kredytu wiąże się ze posiadaniem odpowiedniej zdolności kredytowej, ponadto aby uzyskać dobre warunki kredytowe należy mieć wyrobioną odpowiednią historię kredytową nad którą trzeba nieco popracować. Do tego dochodzi jeszcze kwestia nieszczęsnych limitów, które zmuszają do odnalezienia oferty mieszkania mieszczącego się w ustalonym progu cenowym.

Inną sprawą jest również fakt, że w podany koszt wynajmowanych mieszkań wliczane są często także opłaty eksploatacyjne, takie jak woda, prąd czy gaz. Mieszkania z rynku pierwotnego są obecnie dość energooszczędne dlatego opłaty te nie są zbyt duże, mimo to w koszty trzeba doliczyć jeszcze 300-400 zł za comiesięczne rachunki.

Mimo wszystko trudno podważyć jednak argument, że pieniądze za wynajęte mieszkanie trafiają do cudzej kieszeni. Kiedy zaś spłacamy kredyt hipoteczny, wszystkie środki de facto zostają u nas powiększając przy tym nasz majątek.

Sprawdź program MDM na naszym blogu, który w całości poświęciliśmy mieszkaniom dla młodych.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Limity za metr kwadratowy w programie mieszkania dla młodych

Autor: Grzegorz Pławecki

Im bliżej daty rozpoczęcia programu Mieszkania dla Młodych, tym więcej pojawia się pytań związanych z wymaganiami, jakie muszą spełnić przyszli beneficjenci aby móc skorzystać ze wsparcia. Jednym z warunków jest wybór mieszkania, którego cena za metr mieści się w określonych limitach.

Do programu kwalifikują się nie tylko mieszkania pochodzące z rynku pierwotnego, których metraż nie przekracza wartości określonej w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Wybierając nieruchomość, powinniśmy również zwracać uwagę na cenę za metr kwadratowy jej powierzchni. Żeby było ciekawiej, limity cen za metraż nie są jednolite w całej Polsce. Ich wysokość zależna jest od kilku czynników.

Jednym z wyznaczników maksymalnej ceny za metr jest lokalizacja danego mieszkania. Limity ustalane są w oparciu o wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Oznacza to, że zupełnie inne kwoty ustalone są dla województwa mazowieckiego oraz dajmy na to dolnośląskiego. To jeszcze nie koniec - maksymalna kwota dopłaty jest zależna również od tego, czy mieszkanie zlokalizowane jest w stolicy województwa, w gminach z nią sąsiadujących czy w pozostałych gminach.

Spójrzmy na prosty przykład: W Warszawie - stolicy województwa - limit za metr kwadratowy powierzchni na pierwszy kwartał 2014 roku wynosi 5 864,7 zł. Dla gmin sąsiadujących z Warszawą wartość tej kwoty to 4 404,8 zł, zaś dla pozostałych gmin województwa mazowieckiego - 3670,7 zł. Ten podział jest całkiem logiczny, bowiem jest zależny między innymi od cen gruntu. Oczywiste jest bowiem, że w dużych miastach działki są droższe niż na terenach mniej zurbanizowanych.

Wątpliwości budzi jednak ogólna wysokość limitów. Biorąc pod uwagę średnią cenę za metr kwadratowy powierzchni pochodzącej z rynku pierwotnego, raczej trudno będzie znaleźć mieszkanie spełniające ustawowe kryteria.

Sprawdź program MDM

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie dla młodych

Autor: kornpp

Nad młodymi osobami, rozpoczynającymi samodzielne życie często ciąży problem znalezienia mieszkania. Nie jest to łatwy zakup, gdyż nieprzemyślana decyzja może pociągać za sobą skutki na całe życie.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek nieruchomości dzieli się na pierwotny i wtórny. Mieszkania nowe, kupione prosto od dewelopera wchodzą w poczet rynku pierwotnego, według danych statystycznych nie są one preferowane przez młodych ludzie. Zdecydowana większość szuka mieszkań na rynku wtórnym, czyli tzw. mieszkanie z odzysku. Należy jednak wziąć poprawkę na to, że mieszkanie będące powtórnie wprowadzone do obrotu nieruchomości nie musi wcale być tańsze od nowych czterech kątów. Niektóre osoby nie są tego świadoma, a brak wiedzy skutkuje tym, że nawet nie biorą one pod uwagę zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Rynek nieruchomości może mieć również charakter lokalny, regionalny, krajowy bądź globalny.

Do czynników, które determinują ceny mieszkań na rynku narodowym zalicza się:

migracje wewnętrzne
migracje zewnętrzne
stopy procentowe
przepływ kapitału

Rynek lokalny rządzi się trochę innymi prawami niż krajowy. Ceny mieszkań w różnych regionach państwa mogą się tak naprawdę diametralnie różnić. Najdroższe mieszkania są w dużych miastach, według analityków Mazowsze ma najwyższą stawkę za metr kwadratowy. Wartość mieszkania w Krakowie, Warszawie oraz we Wrocławiu jest relatywnie wyższa, niż w innych stolicach województw. Pośrodku klasyfikacji znalazły się takie województwa jak – dolnośląskie, podkarpackie czy lubelskie. Najtaniej mieszkanie można kupić w województwie lubuskim.

Cena to jedna z kluczowych cech branych pod uwagę przy zakupie mieszkania. Nie można jednak spodziewać się tego, że osoba poszukująca czterech katów dla siebie zmieni miejsce zamieszkanie oraz miejsce pracy, aby kupić jak najtaniej mieszkanie. W przypadku, gdy mieszka ona w wojewódzkie lubelskim, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio cztery i pół tysiąca najlepszym rozwiązaniem jest zapoznanie się z lokalną ofertą deweloperów. Niewątpliwą zaletą skorzystania z usług inwestora jest większy metraż mieszkania oraz lepsze wykonanie.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji dotyczącej zakupu mieszkania warto zapoznać się z istotnymi informacjami na temat lokalnego rynku nieruchomości.

Przy współpracy z Grabskiego.Dolcan.com.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkań wczoraj i dziś

Autor: Wiktoria Woźniak

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Zatem musi być decyzją gruntownie przemyślaną. Z pewnością warto śledzić zmiany na rynku, by trafić na możliwie korzystne warunki.

Rok 2013

Pod wieloma względami rok 2013 była dla rynku pierwotnego czasem kryzysowym. O optymizm trudno było nawet u deweloperów, którzy mają tendencję do widzenia perspektyw w pozytywnych barwach. I choć najczarniejsze prognozy nie sprawdziły się, to jednak obserwowaliśmy wyraźny spadek popytu na mieszkania.

Rok 2013 był także okresem przejściowym między wygasłym programem „Rodzina na swoim”, a mającym być uruchomionym w roku następnym programem „Mieszkanie dla Młodych”. Na czym w przybliżeniu polega nowy projekt wspierania zakupów mieszkań przez młode osoby wchodzące w dorosłość? Dostępny jest on dla osób do 35 roku życia. Chodzić ma o zakup pierwszego mieszkania, które dodatkowo musi pochodzić z rynku deweloperskiego. Możliwość uzyskania dopłaty dotyczyć będzie także osób, które zbudują sami lub kupią od dewelopera dom jednorodzinny. Pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” będzie przejawiać się będzie dwojako. Poprzez pomoc w spłacie kredytu oraz dofinansowanie wkładu własnego.

Prognozy na rok 2014

Obecnie obserwujemy na rynku mieszkaniowym obiecujące odbicie od dna. Po momencie przesilenia przyszłość zdaje się rysować w optymistycznych kolorach. Z jednej strony widzimy malejącą podaż i koniec nieustannie spadających ceń mieszkań, z drugiej powrót inwestorów na rynek. Z pewnością wpływ na to miała obniżka głównej stopy procentowej przez Radę Polityki Pieniężnej. Zaskutkowało to obniżką oprocentowania kredytów deweloperskich. Zmniejszeniu uległo także oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Dzięki temu posunięciu w kieszeniach kredytobiorców mogło zostać nawet do kilkuset złotych miesięcznie.

A jak wygląda rynek po pierwszym miesiącu 2014 roku? Póki co warto odnotować zauważalną obniżkę ceny za metr kwadratowy na warszawskim rynku pierwotnym. Ciężko jednak na tej podstawie wnioskować coś na temat trendów długofalowych.

tanie mieszkania Warszawa

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Sprawdź czy kwalifikujesz się do MDM

Autor: Grzegorz Pławecki

Dofinansowanie w ramach programu „Mieszkania dla Młodych” przeznaczone są dla osób, które nabywają swoje pierwsze mieszkanie. Teoretycznie ta zasada wydaje się być jasna i bardzo konkretna. Tymczasem kłopot pojawia się wtedy, gdy przepisy ustawy konfrontujemy z rzeczywistością.

Istnieje spora rzesza ludzi, którzy posiadają nieco bardziej skomplikowaną sytuację majątkową. Chodzi między innymi o właścicieli działek budowlanych oraz o osoby będące współwłaścicielami lokali mieszkalnych. Na pierwszy rzut oka trudno bowiem jednoznacznie stwierdzić, czy mają oni prawo do wsparcia z rządowych funduszy, czy też nie?

Jak twierdzą eksperci, odpowiedź na te wątpliwości kryje się w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Art. 4 pkt 2 wymienia sytuacje, które nie pozwalają na ubieganie się o dofinansowanie wkładu własnego. Ustawa w tym miejscu stanowi, że z udziału w programie dyskwalifikuje jedynie:

posiadanie na własność domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
posiadanie na własność lub współwłasność budynku, jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Oznacza to, że bycie właścicielem działki budowlanej lub posiadanie części lokalu mieszkalnego nie zawsze dyskwalifikuje z możliwości uzyskania pieniędzy z programu „Mieszkania dla Młodych”.

Ten artykuł prezentuje tylko jedną przykładową sytuację, która może rodzić pewne wątpliwości co do możliwości ubiegania się o dofinansowanie w ramach programu Mieszkania dla Młodych. Jeśli nasza sytuacja majątkowa budzi jakiekolwiek niejasności, to warto zajrzeć do ustawy, poczytać specjalistyczne blogi lub zapytać o poradę eksperta. Warto sie z tym śpieszyć, bowiem po przystąpieniu do programu kolejnych banków liczba składanych wniosków zaczęła dość szybko rosnąć. Eksperci ostrzegają, że przy tak dużym zainteresowaniu programem, budżet może wyczerpać się nawet w połowie bieżącego roku.

http://mieszkaniedlamlodych.com/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.