Nieruchomości blog : Nieruchomości

piątek, 15 sierpnia 2014

Pierwsze wyniki Mieszkań dla Młodych

Autor: Grzegorz Pławecki

Docelowo program Mieszkania dla Młodych będzie dostępny w większości banków na obszarze całego kraju - informują na oficjalnej stronie przedstawiciele Banku Gospodarstwa Krajowego. Jak na razie umowę o finansowanie kredytów w ramach MDM podpisało 7 banków.

Więcej informacji na temat instytucji, które podpisały umowę z BGK przeczytasz w tym artykule.

Program rządowego wsparcia funkcjonuje już prawie 3 tygodnie. W tym czasie zebrano około 400 wniosków o wsparcie finansowe, z czego jedynie 150 przeszło pozytywnie przez tryby BGK. Ten stosunkowo nieśmiały start programu oznacza dla przyszłych beneficjentów większą szansę na powodzenie. Dla ministerstwa infrastruktury i rozwoju to z kolei sygnał do zastanowienia się nad tym, dlaczego MDM cieszy się przeciętnym zainteresowaniem.

Program dopiero się rozkręca, dlatego nie należy oczekiwać zbyt wygórowanych wyników. Banki muszą wdrożyć nowe rozwiązania, zaś klienci oswoić się z nowym produktem - podkreślają eksperci.

Warto również wspomnieć, że jeszcze kilka tygodni temu umowę z BGK o współpracę w zakresie MDM miały podpisaną jedynie dwie instytucje - PKO BP i PKO SA. Obecnie liczba ta szybko rośnie, co również będzie miało wpływ na upowszechnianie i popularyzowanie idei polskiego rządu.

Podstawa prawna programu zawarta jest w ustawie z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304).

MDM ma wesprzeć młode rodziny, osoby samotniej wychowujące dzieci oraz singli w zakupie swojego pierwszego mieszkania lub domu. Mimo tego, że dofinansowanie jest ograniczone licznymi warunkami, których spełnienie nie zawsze bywa proste, to jednak pozostaje realnym wsparciem w zakupie nieruchomości.

Projekt publicznego wsparcia ma być realizowany przez 5 lat - od 2014 do 2012 roku. Przedstawiciele BGK przewidują, że z pomocą MDM zostanie skredytowanych około 25 tys. nowych mieszkań rocznie, a sam program wygeneruje inwestycje na poziomie 30 mld zł, przy maksymalnej łącznej kwocie dofinansowania 3 mld zł.

Więcej informacji o programie MDM znajdziesz na stronie projektu.

Mieszkania dla Młodych

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jakie mieszkanie kupić z Mieszkaniem dla Młodych?

Autor: bunitas

Jak uczy doświadczenie z wszystkimi wcześniejszymi programami przeznaczonymi dla młodych rodzin i ogólnie młodych ludzi starających się o swoje własne cztery kąty, Mieszkanie dla Młodych musi w jakiś sposób ograniczać typ nieruchomości, jaka jest finansowana w ramach tego programu.

Jest to jak najbardziej trafne założenie, ale powiedzmy sobie szczerze – brak jakichkolwiek ograniczeń w tej kwestii w zasadzie znosiłby sens całego programu.

Nie można jednak specjalnie narzekać na warunki, jakie zostały nam zaproponowane. Mamy bowiem możliwość zakupu lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, a nawet możemy starać się o pieniądze w sytuacji, kiedy sami nabyliśmy ziemię i chcemy rozpocząć na niej budowę. Poważnym ograniczeniem jest jednak to, że rząd bardzo przywiązał się do wymogu nowo wznoszonych nieruchomości i nie mamy możliwości wejścia na wtórny rynek nieruchomości.

Oznacza to w praktyce, że albo sami zaczniemy budowę naszego domu, jak bezpośrednio sugeruje się nam w założeniach programu Mieszkanie dla Młodych, albo będziemy musieli się udać do dewelopera. Z jednej strony, na pewno jest to w takiej sytuacji inwestycja dobra, ponieważ kupujemy nieruchomość nową, z wszystkimi cechami budynku i mieszkania stworzonego w nowoczesnych technologiach. Z drugiej strony, problemem jest to, że będziemy musieli borykać się z wyższym kosztem nieruchomości, zazwyczaj spadnie na nas jeszcze konieczność wykończenia, a do tego nowe nieruchomości zwykle wznoszone są w miejscach, gdzie lokalizacja jest bardzo silnie oddziałującym na koszty elementem.

Nie można oczywiście zapomnieć o ograniczeniach odnoszących się do wielkości nabywanej nieruchomości. Dla lokalu mieszkalnego jest to ograniczenie na poziomie siedemdziesięciu pięciu metrów kwadratowych, a w przypadku domu jednorodzinnego mówimy tutaj o stu metrach kwadratowych. Ustawodawca wprowadził tutaj dodatkowo pewne wyjątki, ponieważ rodziny posiadające przynajmniej trójkę dzieci mogą liczyć na pewne poluzowanie powyższego ograniczenia. Jeśli jesteśmy osobą wychowującą przynajmniej trójkę dzieci, samotnie albo z partnerem, możemy starać się o dofinansowanie do mieszkania mierzącego nawet osiemdziesiąt pięć metrów kwadratowych, a nasz dom może mieć sto dziesięć metrów kwadratowych powierzchni. Większa ilość dzieci nie ma już bezpośredniego wpływu na wyznaczone tutaj limity.

Sprawdź, gdzie możesz wziąć kredyt z MDM

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Prognozy rynku nieruchomości na rok 2014

Autor: Grzegorz Pławecki

Rok 2014 zapowiada się całkiem interesująco dla rynku nieruchomości bowiem od stycznia w życie wchodzi wiele nowych przepisów, które istotnie wpłyną na rozwój wydarzeń w tej dziedzinie gospodarki. Czy istnieje jednak szansa na prawdziwą rewolucję na rynku?

Mieszkania dla Młodych

Jednym z najważniejszych czynników, który będzie stymulował rynek nieruchomości w 2014 roku jest ustawa z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania (Dz. U. z 2013 r., poz. 1304). Zastąpi ona pamiętny program Rodzina na Swoim, który przestał funkcjonować niemal rok temu. Finansowe wsparcie państwa znacznie ożywi pierwotny rynek, bowiem regulacje ustawy przewidują dotacje wyłącznie do nowych mieszkań. Segment nieruchomości z drugiej ręki może więc przez to wiele stracić.

Więcej informacji na temat programu Mieszkania dla Młodych znajdziesz na tym blogu.

Rekomendacja S

Kolejnym ważnym aktem prawnym, który z całą pewnością odciśnie duże piętno na rynku mieszkaniowym będzie słynna Rekomendacja S uchwalona przez Krajowy Nadzór Finansowy. Wprowadzi ona przepisy zakazujące bankom udzielania kredytu bez wkładu własnego. Od nowego roku wkład własny stanie się więc obligatoryjnym elementem każdej pożyczki hipotecznej. W 2014 roku poziom wkładu wyniesie jedynie 5 procent, w kolejnym roku będzie to już 10 procent, a w 2017 osiągnie on aż 1/5 wartości zaciąganego kredytu. To z pewnością zmotywuje wielu nabywców do podjęcia szybszej decyzji o zakupie mieszkania.

dobre warunki gospodarcze

Kolejnym elementem, który może znacznie pobudzić rynek mieszkaniowy w przyszłym roku będzie - podobnie jak w roku bieżącym - polityka NBP. Przewiduje ona utrzymanie stóp procentowych na bardzo niskim poziomie nawet do przyszłej jesieni. Nie bez znaczenia pozostają również dobre prognozy polskiej gospodarki na rok 2014, które mówią o wzroście PKB oraz spadku bezrobocia. Te czynniki mogą bezpośrednio przełożyć się na ilość zaciąganych kredytów.

Trudno przewidzieć co zdarzy się w roku 2014 oraz jak będzie zachowywał się rynek nieruchomości w Polsce. Wielu ekspertów twierdzi jednak, że najbliższy rok może okazać się przełomowy. Nie chodzi tu bynajmniej o rewolucję w ścisłym tego słowa znaczeniu, a o przełamanie bessy na rynku mieszkaniowego.

Może to dobry okres, aby samemu stać się właścicielem swoich pierwszych czterech kątów? Jeśli planujesz zakup własnego M4, koniecznie zajrzyj do tego artykułu. Znajdziesz tu warunki, jakie należy spełniać, aby stać się beneficjentem programu Mieszkania dla Młodych.

Mieszkania dla Młodych

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co tam panie w nieruchomościach?

Autor: Alicja Rewa

Co przyniósł trzeci kwartał tego roku i jak wygląda rynek nieruchomości – czy warto inwestować w nieruchomości, a jeśli tak, to w jakie. Co się zmieniło i jakie są tendencje i prognozy na rynku nieruchomości?

Ostatni kwartał 2013 roku przyniósł dalszy spadek cen i nasycenie rynku nieruchomościami z rynku wtórnego (głównie tymi z tzw. wielkiej płyty – te stanowią aż około 40% wszystkich sprzedawanych lokali). Aż 59 proc. ofert mieszkaniowych z rynku wtórnego ma 12 albo więcej lat. W stosunku do stycznia 2013, ceny mieszkań są niższe średnio o 0,5%. Największa różnica względem początku roku wystąpiła w województwie warmińsko-mazurskim (około 4%), a najniższa w województwie lubelskim (około 0,5 procent).

Jak podaje raport przygotowany przez Expander, we wrześniu aż 5 banków zdecydowało się podnieść marże kredytów zaciąganych w złotych. Mimo spadku stóp procentowych, niwiele osób może korzystać z kredytów dlatego, że w trzecim kwartale 2013 spadła ich dostępność. Tendencja ta prawdopodobnie będzie się pogłębiać – gdyż od stycznia 2014 banki będą przyznawać kredyt wyłącznie tym, którzy będą dysponowali odpowiednio wysokim wkładem własnym (nie niższym niż 5% wartości). Zmiany te prawdopodobnie zrobią spore zamieszanie na rynku nieruchomości i przetasują nieco karty – jednak jak wypadnie to rozdanie, najlepiej dowiemy się z praktyki, a nie z rozmaitych raportów i wróżenia z formalnych fusów.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego prawdopodobnie nadal będą spadać. Wiąże się to m. in. z wejściem w życie programu Mieszkanie dla Młodych (na początku 2014 roku). Program ten będzie obejmował systemem dopłat jedynie mieszkania nabyte na rynku pierwotnym. W praktyce będzie to oznaczało, że mieszkania z drugiej ręki będą musiały być tańsze, aby mogły konkurować z ofertą deweloperów i programem rządowych dopłat. Obecnie największy popyt jest na mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 60 mkw.

Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, to najbardziej opłacalne wydaje się obecnie inwestowanie w grunty rolne i nieruchomości komercyjne. Z biegiem lat, wartość gruntów nie maleje, a do tego nie wymagają one dużych wkładów w ich utrzymanie. Patrząc długoterminowo, inwestowanie w grunty może przynieść stopę zwrotu przekraczającą nawet 10 procent w skali roku. Dobrą inwestycją są także hale i magazyny w atrakcyjnych lokalizacjach (czyli w pobliżu aglomeracji i dróg krajowych). Wymagają one co prawda sporego kapitału inwestycyjnego, ale przy odpowiednim kredycie inwestycja może się szybko zwrócić i przynosić bardzo duże zyski, bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów renowacji i utrzymania.

Więcej szczegółów w tym artykule.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Autor: Alicja Rewa

Podobno najpewniejsze jest inwestowanie w złoto lub w nieruchomości. Jednak, w każdym z tych przypadków należy zachować czujność i inwestować umiejętnie i świadomie. O czym warto pamiętać i w jakie typy nieruchomości powinniśmy inwestować?

Obecny czas wydaje się doskonałą okazją do inwestowania w mieszkania pod wynajem. Spadek zdolności kredytowej Polaków, prawdopodobnie sprawi, że w najbliższym czasie, wynajem powinien stać się częstszy od kupna. Do tego, utrzymujące się niskie stopy procentowe oznaczają niższe raty kredytu i konkurencyjność względem lokat bankowych, gdyż te są teraz mało konkurencyjne. Wielu specjalistów twierdzi, że najlepiej jest inwestować w nieruchomości znajdujące się w dużych miastach (Wrocław, Poznań, Warszawa), największy popyt jest na te dwupokojowe, o tradycyjnym rozkładzie, nie większe niż 60 mkw. Rentowność najmu tego typu mieszkań wynosi około 5 do 6 procent w skali roku, jednak wartość nieruchomości może wzrosnąć. Warto jednak uważać na tzw. okazje czyli nieruchomości z rynku wtórnego, wykonane w starym wielkopłytowym budownictwie. Ich wartość z roku na rok spada, a ceny na rynku pierwotnym są bardzo konkurencyjne. Minusem tego typu inwestycji jest jednak to, że nigdy nie mamy pewności co do płynności najmu i tego, że lokatorzy nie zdewastują naszego lokalu.

Inwestowanie w grunty rolne także wydaje się dobrym pomysłem, a ich ogromna zaletą jest to, że koszt ich utrzymania jest niewielki. Często wiąże się to jednak z koniecznością zamrożenia kapitału na co najmniej 2 lata. Wielu specjalistów twierdzi, że przy odrobinie umiejętności, inwestycja w takie grunty wydaje się doskonałym wyjściem, tym bardziej, że to jedyny rodzaj nieruchomości, który od pięciu lat nie odnotował spadków swojej wartości. Tutaj jednak należy mieć dużą wiedzę prawną i inwestorską, aby umiejętnie obracać tymi gruntami i rozważyć ich przekształcenie w działki budowlane. Przy umiejętnym obracaniu tego typu nieruchomościami można osiągnąć naprawdę duże zyski, jednak należy uważać na wszelkie kruczki prawne i rozegrać to bardzo świadomie i umiejętnie. Dobrą prognozą tego typu inwestycji są także zmiany prawne, przewidywane na rok 2016, które mogą sprawić, że tego typu inwestycje przyniosą jeszcze wyższą stopę zwrotu.

Coraz większą popularnością cieszy się także inwestowanie w hale i magazyny. Często ich zakup wiąże się z dużym wydatkiem, jednak zysk, jaki można osiągnąć, jest znacznie niższy niż przy najmie pojedynczych mieszkań. Do tego, zazwyczaj najemca korzysta z lokalu długoterminowo i jest mniej uciążliwy od najemców mieszkań (a lokal wymaga mniejszego nakładu finansowego w naprawy i konserwacje). Tutaj jednak bardzo istotne jest to, aby wybrać odpowiednią lokalizację. Najlepszą inwestycją będą hale położone w dużych parkach technologicznych lub też powierzchnie położone na obrzeżach dużych miast – najlepiej przy głównych drogach krajowych. Dużym atutem danej nieruchomości jest także powiązanie z transportem kolejowym i dobre skomunikowanie z największymi szlakami transportowymi.

Więcej o nieruchomościach znajdziesz tutaj: http://pioropolis.pl/dom-i-ogrod/nieruchomosci/co-warto-wiedziec-o-halach-i-magazynach.html

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.