Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Autorem artykułu jest Twist seoki

Dziedziczenie majątku nie zawsze może okazać się dla nas czymś przyjemnym, dlatego warto rozważyć wszystkie za i przeciw szczególnie kiedy pod uwagę brane jest dziedziczenie nieruchomości.

Dziedziczenie po kimś nieruchomości czy innego majątku zawsze zawsze wiąże się z silnymi emocjami, nadziejami, a także problemami natury prawnej. Los bywa nieprzewidywalny i zaskakujący na wielu etapach naszego życia i nigdy nie możemy być pewni tego co przyniesie nam kolejny dzień. Odziedziczenie w spadku nieruchomości może oznaczać nadzieję na lepsze jutro, a także wiązać się z koniecznością pokrycia ogromnych kosztów finansowych związanych z całą procedurą spadkową.

Może również okazać się tak, że odziedziczona przez nas nieruchomość będzie wymagała ogromnych nakładów pieniężnych, których zwyczajnie nie mamy i przyjęcie takiego spadku może szybko wpędzić nas w ogromne kłopoty. Wiele osób w takim wypadku podejmuje się wyzwania, bowiem mają nadzieję na odzyskanie z czasem swoich pieniędzy, jednak są i tacy, którzy nie mogąc sobie pozwolić na taki wydatek decydują się na sprzedaż takiej nieruchomości. Bardzo ważnym elementem w takiej sytuacji jest poznanie prawdziwej wartości odziedziczonego majątku, bowiem na jego podstawie można podjąć ostateczną decyzję o zatrzymaniu czy sprzedaniu obiektu. Wycena nieruchomości to zadanie dla specjalisty i chcąc nie chcąc będziemy musieli skorzystać z jego usług aby dowiedzieć się jaka jest wartość rynkowa, stan techniczny i potencjał danej nieruchomości. Warto także mieć na uwadze instytucje do jakiej zgłaszamy się po otrzymanie fachowej wyceny, bowiem to od niej i kompetencji które sobą reprezentuje może zależeć niezwykle ważna decyzja w naszym życiu. Firma rachunkowa, którą reprezentuje biegły sądowy rzeczoznawca z pewnością będzie najlepszym wyborem, a co więcej, każdy dokument przez nią wystawiony i sygnowany przez rzeczoznawcę zyskuje mocy prawnej, która ma swój przekład w najwyższych instytucjach państwowych.

Podjęcie decyzji o sprzedaży swojego majątku nigdy nie jest proste, jednak czasami nie mając lepszych opcji warto podjąć odpowiednie kroki zmierzające do pozbycia się problemu, mogącego pogrążyć cały nasz budżet.

---

Profesjonalna wycena nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przy wynajmowaniu mieszkania czyha na nas wiele niebezpieczeństw. Dowiedz się, jakimi zasadami powinieneś się kierować oraz czy znasz już wszystkie podstawowe zasady dotyczące najmu.

Podejmując decyzję o udostępnieniu odpłatnie innej osobie naszej nieruchomości, należy posiadać dobrze przygotowaną umowę najmu.

Podczas zawarcia umowy najemca potrzebuje dowód osobisty, natomiast wynajmujący oprócz dowodu powinien dysponować tytułem prawnym do przedmiotowej nieruchomości.

Umowa najmu jest regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego art. 659-692, z czego art. 680-692 dotyczą szczegółowo kwestii związanych z najmem lokalu. Każda umowa najmu powinna zawierać informacje: data i miejsce zawarcia umowy oraz podać należy strony umowy: właściciel i najemca.

Należy wpisać imiona, nazwiska, adresy oraz nr dowodów. Opis przedmiotu najmu, czyli należy wpisać adres lokalu mieszkalnego, jaka jest powierzchnia, ilość pomieszczeń, z których się składa, czy jest balkon, miejsce parkingowe itp. Koniecznie należy podać wysokość czynszu, datę płatności, należy ustalić która ze stron ponosi koszty za energię, wodę itd. Umowa powinna określać czas trwania najmu, możliwe jest rozwiązanie umowy za pisemnym porozumieniem stron.

Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy jeśli najemca nie płaci czynszu, zachowuje się nieodpowiednio. Najemca nie może wprowadzać zmian w lokalu niezgodnych z umową. Lokator musi zgłaszać skutki awarii na bieżąco, aby wynajmujący mógł szybko reagować. Do umowy należy dołączyć protokół przekazania, a w momencie zakończenia najmu, protokół odbioru, przede wszystkim trzeba spisać liczniki, wpisać wszelkie braki i ewentualne zniszczenia, dokonane przez najemcę.

Najemca zobowiązany jest oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym.

Pamiętać trzeba, że protokół odbioru stanowić będzie podstawę do końcowego rozliczenia się stron i zwrotu kaucji. Kaucja powinna być zwrócona w ciągu miesiąca, od dnia zakończenia najmu.

Wynajmując mieszkanie, musimy zdecydować w jakiej formie będziemy odprowadzać podatek od dochodu jaki uzyskamy z wynajmu. Istnieje jeszcze jedna forma, umowa użyczenia, od niej nie odprowadzany jest podatek.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przed tym dylematem staje każda osoba chcąca dokonać zakupu własnego mieszkania, jednak nie wszyscy wiedzą, na jakie aspekty należy zwracać szczególną uwagę. Czy jesteś pewny, że na ten temat wiesz już wszystko?

Coraz wyższe koszty codziennego życia to główny znak istniejącego kryzysu. Mimo że statystycznie dochód na osobę rośnie, wydatki domowników coraz częściej przyprawiają ich o ból głowy. Kalkulowanie zysków i strat dotyczy także zamożniejszej części społeczeństwa, gdyż każdy chce mieć na danym pułapie gwarancję bezpieczeństwa finansowego. Dlatego aspekt racjonalnego zarządzania budżetem może się pojawiać zarówno w skromnych mieszkaniach, jak i w eleganckich apartamentach.

Oszczędzanie nie musi przy tym zawsze wpływać bezpośrednio na jakość życia. - Wśród wyznaczników naszych domowych wydatków, niemałe znaczenie ma zużycie energii – zauważa Witold Sadowski, wrocławski deweloper – Dlatego nowoczesne trendy budowlane kładą nacisk na stosowanie energooszczędnych rozwiązań na etapie stawiania budynku oraz przy pracach wykończeniowych (np. okna). W obiektach starszych trzeba natomiast często we własnym zakresie zadbać o dodatkowe docieplenie ścian czy wymianę okien. Na dłuższą metę przekonamy się, że była to korzystna inwestycja. Jednym ze sposobów ograniczenia zużycia wody jest instalacja w kuchni i łazience baterii bezdotykowych lub czasowych. Zbyt dużemu zużyciu prądu przeciwdziałają z kolei, stosowane coraz powszechniej, energooszczędne żarówki. W każdym przypadku liczy się także rozsądna eksploatacja poszczególnych zasobów, która obok korzyści materialnych, wpływa pozytywnie na środowisko.

Na oszczędzaniu można zarobić, o czym z pewnością przekonują się deweloperzy. Wiadomo, że ładne, funkcjonalne, ale przede wszystkim energooszczędne mieszkanie może być źródłem realnych zysków dla osób inwestujących w nieruchomości. Dla potencjalnych najemców duże znaczenie mają również opłaty, które przecież towarzyszyć im będą już od momentu zamieszkania. Nie bez znaczenia jest tu odpowiednie rozeznanie zapotrzebowania na rynku wynajmu.

- Małe, w pełni wyposażone mieszkania cieszą się dużą popularnością właśnie wśród klientów kupujących je pod inwestycję – mówi Witold Sadowski – Mniej kosztują, są tańsze w utrzymaniu, stosunkowo łatwo znaleźć na nie lokatorów, a w razie potrzeby również sprzedać. Nie każdego oczywiście stać na posiadanie dodatkowego lokalu. Jednak dbałość o racjonalne wykorzystanie domowej przestrzeni jest wskazana w każdej sytuacji dlatego, zwłaszcza w czasach zmiennej koniunktury, warto pomyśleć o tym we własnym zakresie.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości

Autorem artykułu jest T.SZ.

Z raportów podsumowujących sytuację na polskim rynku nieruchomości w 2012 roku wynika, że obecna niestabilność gospodarcza sprawia, że jest to świetny czas na kupno mieszkań i domów, jednak już o wiele gorszy, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości.

Zarówno w prasie drukowanej, jak i elektronicznej publikuje się obecnie wiele raportów podsumowujących sytuację na polskim rynku nieruchomości w 2012 roku. Z doniesień tych jednoznacznie wynika, że obecna niestabilność gospodarcza sprawia, że jest to świetny czas na kupno mieszkań i domów, jednak już o wiele gorszy, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości. Duże powody do niezadowolenia mogą mieć osoby, których, pomimo znaczącego spadku cen mieszkań, nie stać na własne lokum, oraz deweloperzy, dysponujący znacznie większą ilością lokali niż jest chętnych do ich kupienia.

Ceny cały czas w dół

Ceny na rynku nieruchomości były wyjątkowo niestabilne w ciągu całego 2012 roku. W tym czasie koszty zakupu nieruchomości obniżyły się aż o 4-5% w stosunku do lat ubiegłych. Na obszarach dużych zespołów miejskich spadek ten był jeszcze większy z powodu ogromnej liczby nowych nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów. Obliczono, że w grudniu było około 50 000 mieszkań, z których sprzedażą deweloperzy mieli problemy. Znalezienie kupców na taką ilość lokali może potrwać nawet 2-3 lata i prawdopodobnie nie będą to opłacalne dla sprzedających transakcje.

Na taki stan rzeczy wpływ ma wiele pośrednich czynników. Nadpodaż na rynku pierwotnym (dzięki czemu ceny starszych i nowych mieszkań zrównują się po raz pierwszy od wielu lat) spowodowana jest m. in. tym, że deweloperzy chcieli koniecznie rozpocząć budowę budynków, zanim w życie wejdą nowe przepisy sprzedażowe. Wymuszą one przechowywanie środków wpłacanych przez klienta na specjalnych rachunkach powierniczych. W tej chwili kupujący od deweloperów wpłacają pieniądze bezpośrednio do nich. Wiele zamieszania i kontrowersji, wpływających na wysokość cen mieszkań, wzbudza także projekt deregulacji profesji pośrednika w handlu nieruchomościami. Zmiana ta sprawi, że większa liczba osób niż do tej pory, będzie mogła otworzyć własne biuro nieruchomości.

Trudności z nabyciem nieruchomości spowodowane są przede wszystkim zmianami w polityce udzielania kredytów hipotecznych, o które jest coraz trudniej z miesiąca na miesiąc, a ciągle rosnące bezrobocie w kraju dodatkowo komplikuje sytuację mieszkaniową wielu rodzin. Zbadano, że w Polsce jest już ponad 900 000 rodzin, których nie stać na własny dom, a aż połowa tych, których stać na własne lokum szuka nieruchomości w cenie nie przekraczającej 200 000 zł. Nie są to dobre wiadomości dla sprzedających, zwłaszcza nowe mieszkania. Wciąż niższe ceny mieszkań można znaleźć na rynku wtórnym, dzięki czemu łatwiej nabyć większą powierzchnię mieszkalną za mniejszą cenę, wpływa to także na obniżanie się cen mieszkań na rynku pierwotnym. Wszystko wskazuje na to, że sytuacja ta do końca bieżącego roku nie ulegnie zmianie.

Jak wygląda sytuacja w poszczególnych miastach?

W Warszawie ceny mieszkań ciągle idą w dół. Obniżki sięgają aż 10% w stosunku do poprzedniego roku. Przyczyną tego stanu jest bardzo duża nadpodaż nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zmuszająca właścicieli lokali do dalszych upustów cenowych.

Podobna sytuacja jest na rynku nieruchomości we Wrocławiu i w Krakowie.

Poznań jest jednym z miast, gdzie ceny mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym, spadają najszybciej. Najwięcej chętnych, podobnie jak w całej Polsce, jest tu na mieszkania dwupokojowe, zatem ich ceny obniżają się najwolniej. Oferujący lokale mniejsze lub większe, często muszą czekać na sprzedaż dłużej niż rok, co zmusza ich do znacznej korekty cenowej.

W Szczecinie również wiele bardzo atrakcyjnych mieszkań i domów czeka na kupców. Nie inaczej jest także w Gdańsku i na całym Pomorzu, gdzie po raz pierwszy od kilkunastu lat tak duże i korzystnie usytuowane lokale mieszkalne oferowane są w tak niskich, wciąż jeszcze obniżających się, cenach.

---

Lokale Szczecin i sprzedaż mieszkań to specjalność FORT Nieruchomości.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Autorem artykułu jest Piotr Kaczorowski

Mieszkanie dla jednej osoby, popularnie nazywane kawalerką, a może zakup ziemi pod domek jednorodzinny? W co lepiej zainwestować? Kto stanie się docelowym odbiorcą naszej lokaty? Zapraszam do krótkiej lektury.

Mieszkanie jednopokojowe nazywa się kawalerkami i zapewne wielu panów, którzy nigdy nie zamierzali się ożenić, wybiera właśnie takie lokum, kierując się jego niską ceną i niewielką powierzchnią do sprzątania. Bardzo często jednak kawalerki wynajmują młodzi ludzie, którzy chcą zamieszkać ze sobą, ale jeszcze nie mają funduszy lub sprecyzowanych planów na większe mieszkanie. Oczywiście, osoba oddająca nieruchomość pod wynajem często zastrzega, że nie może w niej mieszkać więcej osób, niż jest pokoi. Wynika to z troski, by mieszkanie nie stało się studencką sypialnią, która doprowadzi sąsiedztwo do szału. W przypadku jednak pary, czy to małżeństwa, czy chłopaka z dziewczyną, niebezpieczeństwo zniszczenia kawalerki jest bardzo niewielkie. Jako lokatorzy prawdopodobnie nie pobędą tam dłużej niż rok czy dwa, ale właścicielowi kłopotów nie przysporzą. Dlatego coraz częściej kawalerki stają pierwszymi wspólnymi mieszkaniami par. A kawalerowie? Cóż, najchętniej wciąż mieszkają z towarzyszami ze studiów albo rozglądają się za większymi lokalami...

Nie każdego stać na zakup ziemi i wybudowanie domu jednorodzinnego. Mimo to prawie każdy może w takim mieszkać. Niewiele tego typu budynków budowanych jest z myślą o wynajmie, lecz wzrastająca mobilność społeczeństwa sprawia, że właściciele przenoszą się w inne miejsca, a do domków szukają lokatorów. Wbrew pozorom wynajęcie niewielkiego domku pod miastem nie musi być wcale droższe niż mieszkanie w jego centrum. Właścicielom może bardziej zależeć na tym, żeby biorący w najem opiekowali się jego nieruchomością i dbali o otaczającą ją działkę niż na maksymalizacji zysków z pobieranego czynszu. Wynajęcie domku jest więc alternatywą dla wszystkich tych, którzy cenią sobie świeże powietrze, możliwość trzymania zwierząt i pewną izolację od sąsiadów. Dla właściciela najważniejsza jest tu długoterminowa korzyść, związana z nieprzerwanym opłacaniem czynszu przez lokatorów. Dlatego domki rzadziej wynajmuje się studentom, a częściej osobom starszym, które prowadzą własną działalność gospodarzą.

---

Zespół: LepszeLokum.pl - mieszkania dla każdego.

Dodaj ogłoszenie za darmo!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl