Rzeczoznawstwo majątkowe

Rzeczoznawstwo majątkowe

Autorem artykułu jest Twist seoki

Nowoczesny rynek nieruchomości rządzi się ściśle określonymi prawami, które dla większości mogą wydawać się niezrozumiałe lub zbyt zawiłe, aby dostatecznie pojąć ich treść i formę. Właśnie dlatego rzeczoznawcy majątkowi cieszą się tak dużym uznaniem w branży, bowiem to oni pomagają zwykłym obywatelom w przyswojeniu tych przepisów.

Na rynku jest szereg firm, które zajmują się wyceną przedsiębiorstw. Cechują się one lepszą lub gorszą jakością. Wycena przedsiębiorstw polega na określeniu wartości firmy. Każdy projekt jest zindywidualizowany poprzez wybór konkretnych metod wyceny. Są to między innymi metody majątkowe, dochodowe, rynkowe oraz mieszane.

Wybór jest także zależny od dostępności danych czy stanu gospodarki. Istotna jest także branża, jak również specyfikacja danego przedsiębiorstwa, a także cel wyceny. Ważne jest zrozumienie czynników, które decydują o wartości danej spółki. Wycenie podlegają między innymi papiery wartościowe, całe przedsiębiorstwa, a także patenty czy znaki handlowe. Na podstawie sporządzonej wyceny sprzedający orientuje się w wartości spółki, jednak nie zawsze znajdzie się nabywca gotowy zapłacić dana kwotę. Dlatego istotne jest, by wycena przedsiębiorstw była przeprowadzona rzetelnie i poprawnie. Raporty z wycen są brane pod uwagę zarówno przez organy podatkowe, jak i sądowe.

Realizacją zleceń wycen nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca, a także doradcy inwestycyjni, biegli rewidenci, maklerzy czy księgowi. Rzeczoznawca to specjalista, ekspert, który pełni funkcję doradczą, a także wykonuje opinie. Od niego zależy los danego majątku zarówno prywatnego, jak i publicznego. Często przyjmuje także funkcje biegłego sądowego, który jest ekspertem w zakresie swojej działalności. Biegły sądowy jest powoływany w celu sporządzenia fachowych opinii, które mają duże znaczenie dla wyniku sprawy sądowej. Z jego orzeczenia korzystają sądy cywilne, sądy karne, a także prokuratury. Jednocześnie biegły sądowy zapewnia bezpieczeństwo obrotu gospodarczego w warunkach gospodarki rynkowej.

---

Profesjonalna wycena przedsiębiorstw

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Autorem artykułu jest pawloo0o

Większości z nas choć zdarzyło się szukać mieszkania czy to do wynajęcia, czy do kupna, dzięki temu dobrze wiemy, jak wyglądają negocjacje cenowe z osobami prywatnymi, a jak to jest w przypadku firm...

W 2012 roku, w roku, w którym branża nieruchomości przechodzi małe załamanie, wszyscy zastanawiają się, w którą stronę pójdą ceny nieruchomości.Wiele informacji podawanych w mediach tylko zniekształca sytuację panującą aktualnie na rynku, przez co osoby kupujące mieszkania, aby zabezpieczyć się przed spadkiem wartości, coraz częściej chcą negocjować ceny... Zdecydowanie częściej z negocjacjami cen możemy spotkać się na rynku wtórnym, osoby sprzedające swoje nowe mieszkania zawyżają ceny nieruchomości do takiego stopnia, że nie jest to akceptowalne dla osób kupujących.

Inaczej natomiast ma się sprawa w przypadku deweloperów, którzy są gotowi do rozmów z potencjalnymi klientami – co chwila zasypują nas reklamami dotyczącymi nowych promocji, rabatów, upustów, sposobów finansowania. Ruch na rynku dodatkowo podsycają informację medialne o kończącym się programie rodzina na swoim, który z końcem roku odchodzi do lamusa.

Rynek pierwotny w dzisiejszych czasach jest bardziej dostosowany do potrzeb klientów, deweloperzy zrozumieli swoje błędy z 2008 roku i zamiast wstrzymywać sprzedaż, postanowili zwiększać obroty kosztem mniejszego zarobku na pojedynczej transakcji. Dodatkowym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym są niższe koszty zakupu nieruchomości, mowa tu o opłatach czynszowych, które są niższe niż w przypadku rynku wtórnego oraz brak prowizji dla pośredników nieruchomości. Możliwość zamieszkania w nowym mieszkaniu nie jest też bez znaczenia, potencjalni kupujący nie muszą zastanawiać się nad stanem budynku oraz wykonanymi do tej pory remontami nieruchomości.

---

Zespół: www.flathunters.pl

Rynek pierwotny & inwestycje deweloperskie !! Wyszukiwarka mieszkań deweloperskich!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie w wysokim standardzie

Mieszkanie w wysokim standardzie

Autorem artykułu jest ap greff

Według przeprowadzonych badań, coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania w wysokim standardzie. Dlaczego tak się dzieje, zwłaszcza biorąc pod uwagę domniemany kryzys?

Jeszcze kilka lat temu w modzie było kupowanie mieszkań do remontu- takie mieszkanie było znacznie tańsze, mimo iż wymagało czasem remontu generalnego. Dzisiaj mieszkania cały czas drożeją i dlatego takie mieszkania również podniosły swoją cenę i często wynoszą tyle, ile wyremontowane powierzchnie.

Dobre zainwestowanie jest tutaj podstawą. Musimy więc powiedzieć, że zdecydowanie lepiej jest kupić gotowe mieszkanie w wysokim standardzie lub też apartament. Dlaczego buduje się coraz więcej apartamentów? Dzisiejsze czasy to stale rosnące wymagania klientów. Z tego powodu nie liczy się dla nas samo mieszkanie, ale również jego odpowiednie dopasowanie pod wieloma względami. Apartamenty to nic innego jak mieszkania o znacznie większej powierzchni mieszkalnej, a do tego znacznie wyższy standard. Jest to na pewno rozwiązanie luksusowe, na które nie może sobie pozwolić każdy. Większość osób stać jednak na zakupienie takowego mieszkania chociażby na raty.

Apartament nie musi mieć 100 metrów kwadratowych, ale bardzo często jest to powierzchnia powyżej 50 metrów kwadratowych. Dodatkowo takowe mieszkania są zwykle wysokie. Możemy więc pomyśleć o antresoli w sypialni czy też w innym pokoju. Rozwiązań na wykorzystanie powierzchni jest całe mnóstwo. Bardzo wielkim plusem jest to, że nie musimy kupować koniecznie już wykończonego i wyposażonego apartamentu. Możemy kupić mieszkanie w stanie surowym i wykończyć je według własnego uznania. Mamy więc bardzo wiele możliwości, a cena jest cały czas ta sama. Nie warto zatem kupować mieszkania w złym stanie, marnować czas i pieniądze remont takowego mieszkania – wyjdzie nam to jeszcze drożej niż kupno mieszkania w wysokim standardzie. Decyzja należy jednak tylko i wyłącznie do nas.

Możemy zakupić mieszkanie w wysokim standardzie, z nowoczesnym wyposażeniem i dobrą lokalizacją lub też mieszkanie w mniej bezpiecznej okolicy wymagające generalnego remontu. Kupienie gotowego i wykończonego apartamentu jest nie tylko podobne cenowo. Takie rozwiązanie jest znacznie wygodniejsze i prostsze. Zaoszczędzimy wiele czasu i nerwów stawiając na gotowe, wyposażone już apartamenty.

---

www.msapartamenty.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Autorem artykułu jest Joy of Comunism

Ile kosztują mieszkania we Wrocławiu? Najtańsze od najdroższych dzieli dystans kosmiczny – ceny różnią się czterdziestokrotnie. Oto krótki przegląd ofert.

Żeby kupić nieruchomość, trzeba mieć pieniądze. Ile dokładnie? Sprawdzamy, jak dużo kosztują mieszkania we Wrocławiu.

Mieszkania najtańsze: od 49 tys. zł

Niektórym może być w to ciężko uwierzyć, ale mieszkania we Wrocławiu mogą być naprawdę tanie. Trzeba tylko pogodzić się z faktem, że lokal jest w kiepskiej okolicy, nadaje się do remontu i w sumie to leży poza miastem. Przykładem może być mieszkanie w poniemieckim domku, o powierzchni ponad 63 m2, w cenie 49 tys. zł.

Jakie są cechy charakterystyczne tego lokalu? Po pierwsze, nieruchomość to jedynie część domu. Po drugie, konieczne jest doprowadzenie i instalacja ogrzewania na własną rękę. Po trzecie, całość trzeba wyremontować. Po czwarte wreszcie, chociaż ogłoszenie reklamuje mieszkanie jako lokal wrocławski, tak naprawdę leży on w Borowie, 24 km od miasta.

Mieszkania w średniej cenie: od mikro do remontu

Kto chce zamieszkać w samej stolicy województwa dolnośląskiego, ten powinien wybrać zupełnie inne rozwiązanie. Otóż w samym centrum miasta jedna z firm oferuje lokale, które określa mianem mikroapartamentów. To prawdziwie tanie mieszkania we Wrocławiu – ich cena sięga 91 tys. zł, a więc jest naprawdę niewysoka. Rzut oka na koszt zakupu metra kwadratowego daje jednak do myślenia – 8,1 tys. zł. O co chodzi?

To mieszkania, które łącznie mają nieco ponad 11 m2 powierzchni. Zlokalizowane w budynku w pobliżu Hali Stulecia urządzone są „pod klucz”, co oznacza, że można się do nich wprowadzać. Deweloper reklamuje się tym, że jest stąd blisko do sześciu największych uczelni w mieście, co jasno pokazuje, dla kogo są to lokale.

Mieszkania drogie: od 165 tys. zł

Dla tych, których interesują bardziej normalne mieszkania we Wrocławiu, czekają lokale w blokach, w dzielnicach takich jak Fabryczna. To nie są apartamenty, ale przynajmniej ich ceny są niskie. Jak na stolicę województwa dolnośląskiego, oczywiście. Ile kosztują? Ceny zaczynają się mniej więcej od 165 tys. zł.

Takie mieszkanie jest najczęściej przeznaczone do remontu. Koszt metra kwadratowego znacznie poniżej średniej dla miasta jasno pokazuje, że nie ma w tym przypadku mowy o luksusach. Z drugiej jednak strony nie ma także potrzeby wydawania setek tysięcy złotych i zaciągania kredytu na kilkadziesiąt lat.

Mieszkania najdroższe: ceny w niebie

Na przeciwnym biegunie znajdują się apartamenty w wieżowcu Sky Tower. Ten wysokościowiec to inwestycja luksusowa, nic dziwnego, że koszt zakupu metra kwadratowego sięga tam kosmicznych poziomów – 15 tys. zł. Na ostatnim piętrze są nawet wyższe – 17,5 tys. m2. Co nie znaczy, że są to najdroższe mieszkania we Wrocławiu.

Wystarczy spojrzeć na apartamenty przy ulicy Krawieckiej. Lokal o powierzchni 84 m2 kosztuje ponad milion złotych. Za lokal w kamienicy na Starym Mieście trzeba dać dwa miliony złotych. I to są ceny, które robią wrażenie.

---

luksusowe mieszkania we Wrocławiu - atrakcyjna lokalizacja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zalety mieszkania w Krakowie

Zalety mieszkania w Krakowie

Autorem artykułu jest Li Li

Życie w większych miastach wydaje się dziś nie tylko ciekawsze niż w mniejszych miejscowościach. Obecnie o wiele łatwiej jest w nich znaleźć też dobrą pracę. To przecież w dużych miastach zdecydowanie najwięcej jest firm z różnych branż, o wiele łatwiej jest też zacząć działać samemu jako przedsiębiorca.

Duże miasta to jednak nie tylko lepsze perspektywy zatrudnienia. To również znacznie bogatsza oferta kulturalna i edukacyjna. Jeśli dodatkowo miasto posiada swój niezwykły klimat, to mieszkanie w nim staje się czystą przyjemnością. Trudno mówić o uroku Łodzi czy Szczecina, jednak Wrocław, Poznań, Warszawa czy Kraków wydają się już miejscowościami szczególnie interesującymi. Zwłaszcza Kraków fascynuje ludzi otwartych i nowoczesnych, którzy jednak równolegle cenią sobie historię i tradycję. Kraków to w takim wypadku idealne miejsce dla nich.

Przede wszystkim jest to miasto studenckie: posiada zatem wiele miejsc rozrywki i kultury, które nikomu nie pozwolą się nudzić. Jako dawna stolica kulturalna Polski, Kraków nadal posiada aurę miasta artystów - zresztą nie tylko aurę! Ilość koncertów, wystaw i przedstawień teatralnych sprawia, że niemal każdy smakosz sztuki znajdzie tu coś dla siebie. Nie trzeba chyba wspominać o walorach turystycznych miasta. Malownicze położenie, wiele zabytków oraz sława i rozgłos na całym świecie - a to tylko niektóre z zalet, jakie posiada Kraków.

Chociaż utarło się przekonanie, że mieszkania w dużych miastach są najdroższe, to jednak czasami można liczyć na miłe niespodzianki. Również w Krakowie znaleźć można nowe mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach. Żeby jednak znaleźć nowe mieszkanie w tym mieście, warto przez dłuższy czas obserwować sytuację na rynku nieruchomości. Mieszkanie na sprzedaż może zostać przecenione, jeśli jest np. ostatnim lokalem na nowym osiedlu. Zniżkami objęte są też nierzadko mieszkania na parterach czy poddaszach, które postrzegane są jako te mnie atrakcyjne. Wciąż jeszcze przy tym można ubiegać się o dofinansowanie i atrakcyjny kredyt na mieszkanie.

Mieszkanie na sprzedaż można znaleźć najszybciej na stronie www samego dewelopera. Warto też zainteresować się reklamami w prasie lub obejrzeć billboardy w centrum miasta. Dom można też znaleźć z pomocą pośrednika, w tym wypadku liczyć się jednak trzeba z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji dla biura nieruchomości.

---

Mieszkanie sprzedaż Kraków

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl