Jak kupić mieszkanie czy inną nieruchomość - porady

Jak kupić mieszkanie czy inną nieruchomość - porady

Autorem artykułu jest Dr. Jan Nowak

Każdy chce dobrze sprzedać i dobrze kupić, zwłaszcza jeśli w grę wchodzą mieszkania czy inne nieruchomości, czyli duże kwoty. Można wiele zyskać, ale też i dużo stracić, dlatego warto kupować i sprzedawać w przemyślany sposób. Oto kilka podstawowych zasad, z którymi warto się zapoznać przed dokonaniem transakcji.

Jeśli interesuje cię kupno mieszkania lub innej nieruchomości…

Nigdy nie oglądaj jej sam(a). Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto obejrzeć mieszkanie, dom lub działkę, którą masz zamiar kupić w towarzystwie innej osoby, najlepiej takiej, która tego typu transakcje ma już za sobą, wie o co pytać, na co zwrócić szczególną uwagę i – co najważniejsze – jest emocjonalnie neutralna, co może ostudzić twoje zapały i pomóc na przykład w wynegocjowaniu lepszej ceny.

Jeżeli tylko masz taką możliwość, bo czas cię nie goni… warto upatrzoną nieruchomość obejrzeć „w jej naturalnych okolicznościach” o różnych porach roku. Ma to oczywiście większe znaczenie w przypadku kupna domu lub działki pod jego budowę, niż w przypadku mieszkania. Jeżeli na przykład kupujemy działkę podczas mroźnej zimy, gdy ziemia skuta jest lodem, nie mamy szansy dostrzec tego, czy grunt bywa tam podmokły czy nie (czy przed budową wymarzonego domu nie trzeba będzie go specjalnie osuszać i czy nie będzie z tym jakiegoś kłopotu).

Dokładnie sprawdź wszystkie dokumenty. Księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzeni, etc., a nawet takie rzeczy, jak choćby możliwość podłączenia telefonu stacjonarnego. Łatwiej jest, gdy kupuje się nieruchomości korzystając z usług wyspecjalizowanego pośrednika. Wtedy jest to na jego głowie. Wiele osób zresztą między innymi z tego właśnie powodu decyduje się na współprace z biurem nieruchomości – aby nie musieć orientować się w tych wszystkich uciążliwych formalnościach.

Jeżeli sprzedajesz mieszkanie lub inne nieruchomości…

Prezentując potencjalnym kupcom to, co masz do sprzedania, pamiętaj o tym, aby umawiać się o takiej porze, by twoja nieruchomość wyglądała korzystnie. Na przykład jeżeli wśród atutów mieszkania, które sprzedajesz jest to, że lokal jest jasny i słoneczny, nie umawiaj się na prezentację tego mieszkania wieczorem. Jeżeli sprzedajesz dom, postaraj się nie oprowadzać po nim potencjalnych kupców wtedy, gdy akurat sąsiad urządza na swoim podwórku suto zakrapianą imprezę przy grillu. Lepiej zapytać wcześniej i dobrze przygotować również i te „zewnętrzne okoliczności” prezentacji domu.

Lepiej sprzedasz, jeśli będzie czysto, ładnie, schludnie i bez przepychu – za to z dużą ilością przestrzeni i bez indywidualistycznych akcentów. Lepsza jest neutralność, gdy nie zna się dokładnie gustu kupujących. Pamiętać warto również o tym, że jeśli sprzedaje się dom, to podwórko przed nim też musi zrobić odpowiednio dobre wrażenie. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie, nie zapomnij o zrobieniu porządku na balkonie… etc.

Podkreśl atuty swojej nieruchomości, zależnie od aktualnych okoliczności. I tak, jeśli na przykład sprzedajesz dom, a na zewnątrz panuje nieprzyjemny chłód, przed przyjściem potencjalnych kupców rozpal w kominku, stwórz przytulną atmosferę w środku. Pokaż, że dom jest ciepły, przyjazny, że jest w nim miło… Gdy natomiast sprzedajesz dom w środku upalnego lata, postaraj się odpowiednio zagospodarować taras lub miejsce przed domem. Ustaw pod parasolem stolik i krzesła, rozstaw dzbanki z chłodzącymi kolorowymi napojami, misę z owocami, jakieś kwiaty… Niech otoczenie domu także działa na jego korzyść, niech pobudza wyobraźnię kupców, którzy w swoich myślach już będą siedzieć pod tym parasolem, jako właściciele tego domu i ogródka…

---

Anonse.pl - serwis z darmowymi ogłoszeniami, w tym kupno i wynajem mieszkań, domów i gruntów.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Plan miejscowy vs. decyzja o warunkach zabudowy.

Plan miejscowy vs. decyzja o warunkach zabudowy.

Autorem artykułu jest Rafał Łucki

Myśląc o rozpoczęciu budowy często nie zdajemy sobie sprawy, na jakiej podstawie uzyskamy pozwolenie na budowę. Magiczny termin „działka budowlana” przewija się zarówno w ogłoszeniach pośredników nieruchomości, jak i pojedynczych ogłoszeniach w prasie, czy internecie.

Obowiązująca ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje dwa sposoby lokalizacji inwestycji, poprzez:

- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (prawo miejscowe ustanowione w formie uchwały rady gminy lub miasta),

- decyzję o warunkach zabudowy (decyzja administracyjna wydawana przez Wójta, Burmistrza, Prezydenta).

Zdecydowana większość terenów, które potencjalnie nadają się pod zabudowę nie posiada obowiązującego planu miejscowego. W takim przypadku zagospodarowanie terenu następuje w drodze uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, którą można uzyskać po spełnieniu następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

A zatem, wystarczy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, spełnić w/w warunki, sporządzić projekt budowlany, złożyć wniosek o pozwolenie budowlane wraz z kilkoma załącznikami i czekać na pozwolenie.

Plan miejscowy pozwala zagospodarować przestrzeń, która jest pozbawiona „dobrego sąsiedztwa”, czyli podstawowego warunku przy uzyskiwaniu warunków zabudowy. Wpływ inwestora na zainicjowanie procesu, który prowadzi do sporządzenia planu jest w tym przypadku znikomy. Jest to zadanie własne gminy. W praktyce sprowadza się to do złożenia wniosku przez inwestora i oczekiwania, aż rada miasta, gminy podejmie stosowna uchwałę. Sama uchwała nie obliguje do rozpoczęcia prac nad planem. Ponadto ustalenia planu miejscowego nie mogą być sprzeczne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta (gminy). Studium jest aktem polityki przestrzennej gminy, nie stanowi prawa miejscowego, ale jest wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych.

Podsumowując, zarówno lokalizacja inwestycji na podstawie planu miejscowego, jak i warunków zabudowy (z punktu widzenia inwestora) posiada zalety i wady, które można przedstawić w następujący sposób:

Decyzja o warunkach zabudowy

ZALETY:

- krótki czas oczekiwania na decyzję (zwykle 1-3 miesiące);

- możliwość lokalizacji inwestycji sprzecznej z ustaleniami studium, np. zabudowa mieszkaniowa w terenach zieleni;

- niskie koszty (opłata administracyjna);

- możliwość zmiany decyzji oraz przepisania na kolejnego inwestora,

- bezterminowość decyzji (raz wydana – obowiązuje, może zastąpić ją wyłącznie plan miejscowy);

- brak możliwości odmowy wydania decyzji w przypadku spełnienia warunków określonych w ustawie.

WADY:

- trudne do przewidzenia zagospodarowanie nieruchomości sąsiednich, np. możliwość lokalizacji warsztatu samochodowego obok budynku mieszkalnego;

- często zła dostępność komunikacyjna (wydzielanie dróg wewnętrznych o szer. 4.0 m);

- konflikty społeczne (udział stron w postępowaniu administracyjnym).

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

ZALETY:

- możliwość natychmiastowej realizacji inwestycji (krótki czas pozyskania wypisu i wyrysu, który jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę),

- niski koszt wypisu i wyrysu,

- łatwe do przewidzenia zagospodarowanie nieruchomości sąsiednich (brak niespodzianek w postaci warsztatu obok zabudowy mieszkaniowej),

- właściwa dostępność komunikacyjna działek.

WADY:

- długi okres sporządzania planu (ok. 12 miesięcy),

- brak możliwości wpływu na zainicjowanie prac nad planem (kompetencje rady miasta, gminy),

- kłopotliwa zmiana ustaleń planu miejscowego (zmian planu odbywa się w tym samym trybie co sporządzenie nowego planu),

- konieczność ponoszenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (opłata planistyczna).

---

Rafał Łucki

Gospodarka przestrzenna, Nieruchomości, Inwestycje

www.rafallucki.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Księgowość w branży nieruchomości

Księgowość w branży nieruchomości

Autorem artykułu jest PI

Sprawne kierowanie wszystkimi kwestiami związanymi z szeroko rozumianą księgowością jest bez wątpienia niesamowicie istotne dla absolutnie każdego człowieka. I to bez względu na to, czym tak właściwie się na co dzień zajmujemy.

Z drugiej jednak strony w niektórych przypadkach wymagania dotyczące prowadzenia prac księgowych mogą być odrobinę specyficzne. Dobrze jest zatem zawsze upewnić się co do tego, że rzeczywiście nie popełniamy żadnych błędów. Każdy bowiem błąd w księgach rachunkowych może nieść za sobą niemiłe konsekwencje.

Jednym z takich właśnie przypadków jest wspólnota mieszkaniowa albo jakakolwiek nieruchomość, która ma kilku właścicieli. Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową nie jest łatwe, a dodatkowych trudności może przysparzać specyficzna dla tej branży księgowość wspólnoty.

Ewidencja księgowa wspólnoty mieszkaniowej jest często poruszanym tematem. Spore grono zarządców nieruchomości oraz zarządców wspólnot mieszkaniowych ma rzeczywiście znaczne wątpliwości co do tego, jak właściwie powinno się ją prowadzić. Warto jest więc wiedzieć o tym, że prawo w naszym kraju zapewnia nam w tej kwestii spore możliwości, dzięki czemu każdy z nas może znaleźć dla siebie taki sposób prowadzenia księgowości, jaki będzie dla niego faktycznie dogodny. Dodać tu także należy, iż w wielu kwestiach pomagają nam już intuicyjne księgowe serwisy online.

Księgowość wspólnoty mieszkaniowej jest doskonałym dowodem na to, że nawet te teoretycznie najłatwiejsze kwestie mogą być niekiedy dość skomplikowane. Warto jest odrobinę bliżej zainteresować się całą tą kwestią, bowiem szeroka wiedza dotycząca kwestii księgowych będzie mogła nas ustrzec przed wieloma różnymi problemami.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dlaczego mieszkania na Biskupinie i Sępolnie są takie drogie?

Dlaczego mieszkania na Biskupinie i Sępolnie są takie drogie?

Autorem artykułu jest Abete

Wrocław jest pięknym miastem – miastem z duszą. Spacerując po nim, można podziwiać niecodzienną architekturę. Mieszkańcy tego miasta muszą być szczęśliwymi ludźmi. A gdzie warto mieszkać? Biorąc pod uwagę ceny mieszkań, to najbardziej atrakcyjnymi dzielnicami Wrocławia są Sępolno i Biskupin.

Ten, kto posiada mieszkanie we Wrocławiu, może być z siebie dumny. Jednak ten, kto posiada mieszkanie na Sępolnie i Biskupinie, może uważać się za prawdziwego szczęściarza! A dlaczego? Otóż Sępolno i Biskupin uważane są za najlepsze dwie dzielnice we Wrocławiu i szczerze trzeba przyznać, że nie ma w tym zaszczytnym tytule ani grama przesady. Co sprawia, że tytuł najlepszych trafia właśnie do tych dzielnic?

Przede wszystkim zieleń, która otacza te dwie dzielnice. Ulice Biskupina i Sępolna są wręcz wtopione w piękną zieleń miejską. Można iść w dowolnym kierunku i zawsze trafi się do jakiegoś parku. A nie są to takie zwykłe parki. Po pierwsze są one wiekowe, a zatem można tu spotkać sporo pomników przyrody. Do drugie są niezwykle piękne, bo nad ich utrzymaniem codziennie pracuje sztab ludzi. Po trzecie zawierają wiele placów zabaw i miejsc rekreacji w szczególności atrakcyjnych dla dzieci. Sprawia to, że parki te są żywe – codziennie wypoczywa tu mnóstwo ludzi. Ścieżki zdrowia, rowerowe, stawy, gdzie można spotkać kaczki i inne ptactwo, to kolejne zalety. Atutem parków w tych dzielnicach miasta jest ponadto połączenie z takimi atrakcjami jak fontanna, stary kościółek, zoo. Maszerując zatem ścieżkami w parku, z łatwością można dojść do wspomnianych obiektów.

Niewątpliwą zaletą Biskupina i Sępolna jest królująca tu niska zabudowa. Brak tu dużych skupisk blokowisk, charakterystycznych dla innych rejonów Wrocławia. Wyjątkiem stanowią mieszczące się tu domy studenckie i dosłownie kilka bloków, które można policzyć na palcach jednej ręki. Przeważają domki jednorodzinne i szeregowa, kilkupiętrowa zabudowa. Taka zabudowa czyni te dzielnice bezpieczniejsze.

Kolejnymi atutami tych części Wrocławia jest dobra infrastruktura. Dojechać tu można tramwajem i autobusem. Turystycznie można także przypłynąć statkiem. Kursuje tu wiele autobusów niskopodłogowych, nowsze tramwaje. Wszystko to sprawia, że mieszka się tu naprawdę przyjemnie.

Biskupin i Sępolno to prestiżowe dzielnice Wrocławia. Tutaj można nie tylko mieszkać, ale i porządnie wypoczywać. Wszechobecna zieleń, dużo tras spacerowych, rowerowych, czyni te dzielnice wyjątkowymi.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak najłatwiej uzyskać kredyt mieszkaniowy?

Jak najłatwiej uzyskać kredyt mieszkaniowy?

Autorem artykułu jest D W

Wbrew pozorom uzyskanie kredytu mieszkaniowego nie jest wcale takie trudne, jak mogło by się nam wszystkim wydawać. Dlaczego tak właśnie uważam? Zaraz wszystkim Państwu to wyjaśnię.

Najbardziej istotną kwestią w uzyskaniu najlepszego kredytu mieszkaniowego jest znalezienie odpowiedniego doradcy finansowego. Dzięki temu nie będziemy musieli sami udawać się do dużej liczby banków. Tutaj najlepiej sprawdzają się polecenia znajomych oraz fora tematyczne. Profesjonalna firma doradztwa finansowego posiada w swojej ofercie większość banków, a dodatkowo dla nas jako klienta - ich pomoc jest darmowa.

Spotykamy się z naszym doradcą w dogodnym dla nas miejscu i rozpoczynamy rozmowę o kredycie. Doradca nam zada kilka szczegółowych pytań, dzięki którym będzie mógł ustalić naszą zdolność kredytową i sprawdzić, czy nie ma żadnych przeciwwskazań do uzyskania kredytu. Kiedy nic nie będzie stało na przeszkodzie, możemy zacząć poszukiwać mieszkania. Najlepszym pomysłem jest lokalne biuro nieruchomości. Będziemy mieli pewność, że transakcja będzie bezpieczna.

Kiedy znajdziemy już mieszkanie, podpiszemy umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.

Po podpisaniu umowy spotkamy się ponownie z naszym doradcą i przejdziemy do wyboru najlepszej na rynku oferty na kredyt mieszkaniowy. Doradca pomoże nam wypełnić wszystkie druki bankowe i skompletować potrzebne dokumenty. Załatwi za nas wszystkie sprawy w wybranym przez nas banku, a my pojawimy się dopiero na podpisaniu umowy kredytu mieszkaniowego.

Zdając się na profesjonalistów, możemy być pewni, że cała procedura przebiegnie łatwo, prosto i bez żadnych niespodzianek – oto przepis na najłatwiejsze uzyskanie najlepszego kredytu mieszkaniowego.

---

Najlepsze mieszkania na sprzedaż

Profesjonalne doradztwo finansowe

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl