5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę wybierając mieszkanie

5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę wybierając mieszkanie

Autor: Karol Stopka

Kto kupuje mieszkanie, powinien dobrze przyjrzeć się temu, gdzie się ono znajduje, czym jest ogrzewane i jaki ma rozkład.

Mieszkanie kupuje się z reguły raz na kilkadziesiąt lat lub zgoła raz w życiu. Dlatego warto poświęcić trochę czasu na analizę każdej interesującej oferty. Oto pięć podstawowych rzeczy, na które warto zwrócić uwagę.

Po pierwsze, gdzie znajduje się nieruchomość

Niezależnie od tego, o jakie miasto chodzi, należy zacząć od dokładnej analizy lokalizacji nieruchomości. Warto zacząć od tego, jaki jest do niej dojazd. Czy można się tam dostać bez problemu samochodem? Gdzie znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i ile czasu podróżuje się autobusem do centrum miasta (lub w dowolne inne miejsce)? Czy w pobliżu mieszkania są parki, szkoły i inne obiekty użyteczności publicznej, które mogą być przydatne po przeprowadzce?

Bez odpowiedzi na te pytania lepiej nie zaczynać nawet myślenia o kupnie mieszkania. Nawet jednak wtedy, gdy uda się zorientować co, gdzie i jak, pozostaje kwestia tego, czy w pobliżu nie ma ruchliwej drogi, głośnej fabryki czy zakładów zanieczyszczających powietrze. Żeby się tego dowiedzieć, warto wybrać się na spacer i obejść okoliczne ulice. Lepiej poświęcić pół godziny na dokładną analizę lokalizacji niż później przez wiele lat żałować.

Po drugie, w jakim stanie jest budynek

W przypadku mieszkań kupowanych na rynku wtórnym koniecznością jest dokładna analiza stanu, w jakim jest budynek. Może się na przykład zdarzyć, że całkiem dobrze odnowiony lokal znajdować się będzie w kamienicy, której stan pozostawia wiele do życzenia. Instalacje elektryczne i kanalizacyjne się sypią, elewacje wymagają odnowienia, a całość docieplenia.

Kupno mieszkania w takim budynku może być atrakcyjne pod względem cenowym, jednak szybko może okazać się chybioną inwestycją. Niesprawne instalacje mogą powodować awarie, na remont elewacji trzeba się będzie złożyć, a brak docieplenia sprawi, że rachunki za ogrzewanie będą bardzo wysokie.

Po trzecie, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane

Ogrzewaniu warto przyjrzeć się także wtedy, gdy ktoś kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym. Z wielu względów niektórzy deweloperzy decydują się na ogrzewanie gazowe. Z punktu widzenia inwestora taka decyzja może nieść pewne korzyści: nie trzeba czekać na przyłączenie do sieci ciepłowniczej, a całością można zarządzać we własnym zakresie. Dla przyszłego właściciela mieszkania rzecz nie jest już taka prosta.
Ogrzewanie gazowe należy bowiem do najdroższych na rynku. Więcej trzeba płacić tylko za to zasilane prądem elektrycznym. Dlatego, jeśli tylko istnieje taka alternatywa, lepiej jest wybrać lokal ogrzewany z sieci ciepłowniczej. To w tej chwili najtańszy na rynku sposób na ciepło w domu. Wybierający inną opcję ryzykują, że ich rachunki będą wyższe o kilka tysięcy złotych rocznie.

Po czwarte, jaki jest rozkład mieszkania

Nie można pominąć takiej kwestii, jak rozkład mieszkania. To, co z początku może wydawać się mało znaczące, po kilku latach może stać się prawdziwym problemem. Irytację może budzić choćby otwarta kuchnia. Fakt, w folderach wygląda nieźle, ale czy na pewno zapach smażonej cebuli snujący się po salonie jest czymś, czego oczekują kupujący mieszkanie?

Dobrze jest też zastanowić się, jak w przyszłości będzie można urządzić pokoje o nietypowych kształtach. Albo: czy pokój przechodni to rzeczywiście taki dobry pomysł? Warto uzmysłowić sobie, że metraż i liczba pokoi to nie wszystko. Liczy się także to, jak w praktyce będzie je można w przyszłości wykorzystać.

Po piąte, gdzie można zaparkować w okolicy

Ostatnią, ale wcale nie najmniej ważną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest kwestia miejsca parkingowego. W pewnym sensie można ją odhaczyć na samym początku przygody z daną nieruchomością. Jeśli po przyjeździe w umówione miejsce nie ma gdzie zaparkować, należy spodziewać się kłopotów.

Wybierając mieszkanie z rynku pierwotnego dobrze jest dowiedzieć się, ile kosztuje miejsce parkingowe w garażu podziemnym (jeśli jest) i ile przewidziano miejsc wspólnych dla wszystkich. Może się okazać, że wcale nie trzeba wydawać dodatkowych pieniędzy na własny plac do parkowania. Albo odwrotnie, może się zdarzyć, że wartość inwestycji będzie na tyle nieduża, że nie podniesie znacząco ceny lokalu.

---

Osiedle Sudeckie w Legnicy - mieszkanie Legnica

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Nowoczesne osiedle

Nowoczesne osiedle

Autor: Robert Wąsik

Branża deweloperska znajduje się w dołku, w jakim nie była od dawna. Z jednej strony to niezbyt pomyślna wróżba, ale z drugiej - bodziec, który popycha deweloperów do budowania ciekawszych osiedli, które zaspokajają wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców.

Słyszy się więc o osiedlach zrównoważonych, gdzie energia do ogrzewania wody ma pochodzić z ogniw słonecznych, słyszy się o podziemnych garażach czy tarasach widokowych. Gdzieś w tym zgiełku coraz częściej jednak pojawiają się hasła „sport”, „rekreacja” i „aktywność”. Do tej pory co prawda naczelnym motywem jest park i boisko, co dalekie jest od ideału, bo boisko to hałas, a park to ledwie trzy drzewka. Kilku deweloperów dostrzegło już jednak nową możliwość, a mianowicie obok placów zabaw coraz częściej powstają siłownie zewnętrzne. Ponieważ pomysł jest dość świeży, zwykle deweloperzy, niestety, zwracają się w stronę polskich urządzeń, zamiast kupić lepsze od Chińczyków, którzy w budowie podobnych siłowni mają kilkadziesiąt lat doświadczenia.
Tak czy siak, z pewnością siłownie plenerowe to kolejna ciekawa opcja w ofercie nowo budowanych osiedli. Deweloperzy patrzą wprawdzie na nie przez pryzmat finansów - o ile droższe będą mieszkania przy siłowni, ilu potencjalnych nabywców takie urządzenia przyciągną, ale okazuje się, że ludzie nawet coraz częściej pytają o tego rodzaju udogodnienia. To dobrze, bo zapotrzebowanie jest bodźcem, który powoduje rozwój - tak samo było z placami zabaw, ogrodzeniami i monitoringiem wokół osiedli. Teraz jest szansa na to, że z zamkniętych enklaw, dzięki siłowniom zewnętrznym, osiedla ogrodzone również staną się ważnym elementem lokalnych społeczności, a nie będą tylko wyspami pośrodku dzielnic miast.
Choć na razie raczej siłownie zewnętrzne są bardziej ciekawostkami niż normą, jest spora szansa, że się to zmieni. Ostatecznie - każdy ciekawy pomysł na zagospodarowanie wspólnej przestrzeni, inaczej niż pod parking albo drogę, ma szanse na sukces w otoczeniu betonowych osiedli.

---

Zobacz, jak może wyglądać nowoczesne osiedle

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie w Warszawie - kupić czy wynająć?

Mieszkanie w Warszawie - kupić czy wynająć?

Autor: luska098

Jednymi z najczęściej i najchętniej wybieranych mieszkań są te, które znajdują się na terenie Warszawy. Nie ma w tym nic zaskakującego - wszak jest to stolica Polski, w której potencjalny obywatel automatycznie ma o wiele więcej możliwości niż w innych miastach.

Łatwiej można znaleźć satysfakcjonującą, dobrze płatną pracę czy też podjąć naukę na renomowanej uczelni. Oczywiście, kiedy mamy zamiar zakupić mieszczący się w obrębie Warszawy dom dla siebie, zdawać sobie musimy sprawę z faktu, że jego cena będzie stosunkowo wysoka. To z kolei sprawia, że zależy nam, aby wybrać tanie mieszkanie w Warszawie i cieszyć się jego doskonałą lokalizacją oraz funkcjonalnością. Niestety - taniego mieszkania na pewno nie uda nam się kupić w samym centrum miasta i powinniśmy mieć to na uwadze rozpoczynając poszukiwania. Dlatego wydaje się, że korzystniej będzie rozpocząć poszukiwania na peryferiach lub też w dzielnicach położonych nieco dalej od centrum. To właśnie tutaj ceny są nieco niższe, dlatego też nie narazimy naszego budżetu na duże straty .

Współcześnie największą popularnością na rynku deweloperskim cieszą się oczywiście nowe mieszkania. Są to bowiem budynki nowoczesne, innowacyjne i kompleksowo wyposażone, w których każdy mieszkaniec będzie czuł się komfortowo. Mieszkania, które w obecnym czasie są budowane na terenie Warszawy, wyróżniają się bardzo wysoką jakością, co sprawia, że użytkowanie ich każdego dnia staje się naprawdę wielką przyjemnością. O luksusowych mieszkaniach warszawskich marzy współcześnie bardzo wielka ilość ludzi z terenu całej Polski. Niestety ich ceny sprawiają, że nie zawsze możliwy staje się ich zakup, dlatego też musimy zdecydować się na inne rozwiązania.

Bardzo często, jeśli właśnie przyjechaliśmy do Warszawy, musimy się zastanowić, jaki lokal wybrać, a przede wszystkim sprawdzić, jakie są jego koszty. Jeżeli nie jesteśmy wyposażeni w zbyt dużą gotówkę należy skorzystać z możliwości, jaką jest lokal do wynajęcia. Lokal na terenie Warszawy można wynająć stosunkowo tanio, ale oczywiście wszystko zależy od tego, jaka jest jego jakość oraz w jakiej dzielnicy miasta jest on usytuowany. Jeżeli wynajmiemy lokal na peryferiach Warszawy, daleko od centrum miasta, możemy mieć pełne przekonanie, że cena będzie tutaj adekwatnie niższa w stosunku do lokali, które znajdują się w centrum. Jednakże to nie jedyny element, który składa się na cenę takiego lokalu. Wiele zależy także od stopnia jego wyposażenia, a także od tego, jak bardzo nowocześnie oraz komfortowo jest on wyposażony. Mimo wszystko, w krótkiej perspektywie czasowej wynajem lokalu jest o wiele tańszy aniżeli zakup mieszkania na terenie Warszawy.

---

więcej informacji na: www.unidevelopment.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ostrożności nigdy za wiele

Ostrożności nigdy za wiele

Autor: Twist Twistet seoki

Własne mieszkanie to marzenie większości dorosłych i wchodzących w dorosłość ludzi, którzy często decydują się na branie ogromnych kredytów, aby to marzenie spełnić. Warto zabezpieczyć się przed wszelkimi możliwościami, które mogą utrudnić nam relizację tych planów czy zupełnie je pokrzyżować.

Zdecydowana większość ludzi na świecie prędzej czy później znajdzie się w sytuacji wyboru swojej nieruchomości, do której będą chcieli się przeprowadzić. Jedni taką nieruchomość wynajmą, inni zaś zdecydują się na zakup własnościowy. Tacy ludzie przeważnie poważnie myślą o ustatkowaniu się i założeniu rodziny, a zakup mieszkania czy domu wiąże się z często z zaciągnięciem wieloletniego kredytu hipotecznego.

Jak zatem upewnić się, że ogromna suma pieniędzy, jaką mamy zamiar przeznaczyć na nieruchomość, nie zmarnuje się, a my kupimy mieszkanie godne naszej ciężkiej pracy? Niestety wciąż natrafić można na deweloperów czy pośredników, którzy będą chcieli taką sytuację niecnie wykorzystać i zarobić na braku informacji swoich klientów. Skutecznym zabezpieczeniem przed tego typu praktykami jest profesjonalna wycena nieruchomości dokonywana przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Usługa taka pozwoli nam na sprawdzenie faktycznej wartości interesującej nas nieruchomości oraz jej stanu technicznego. Odsłoni ona z pewnością wszelkie niedociągnięcia czy usterki, które sprzedawca chciałby przed nami ukryć i potwierdzi czy cena, którą przyjdzie nam zapłacić, jest odpowiednia. Wycena przedsiębiorstw, nieruchomości, majątku itd. to skuteczna ochrona przed nieuczciwością na rynku mieszkaniowym, na którą narażeni są mało doświadczeni klienci, którzy dopiero zamierzają zamieszkać na własną rękę, a ich budżet na ten cel jest ściśle ograniczony.

Warto jak najwcześniej pomyśleć o zabezpieczeniu się przed nieuczciwymi praktykami, aby na starcie swojego nowego życia nie dać się nabrać i nie stać się ofiarą pazerności i nieuczciwości. Większa świadomość ludzka odnośnie takich praktyk na rynku nieruchomości i korzystanie z profesjonalnych usług rzeczoznawczych może przyczynić się również do tego, że sytuacja w branży ulegnie zmianie i w przyszłości nie będzie tylu problemów przy zakupie mieszkania.

---

Profesjonalna wycena nieruchomości pomoże ci uniknąć kłopotów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Koniec programu Rodzina na Swoim - co dalej?

Koniec programu Rodzina na Swoim - co dalej?

Autor: Agnieszka P.

Rynek nieruchomości w Polsce znajduje się obecnie w nie najlepszej kondycji, z czego szczególnie niezadowoleni są deweloperzy. Od wielu miesięcy można obserwować powolne, ale regularne spadki cen. Niewielu jest zainteresowanych zakupem mieszkań, co widać po frekwencji w biurach sprzedaży oraz na targach nieruchomości.

To, że inwestycje mieszkaniowe sprzedają się obecnie bardzo słabo, wynika z kilku przyczyn. Wymienić tu należy kryzys gospodarczy w Polsce i w sąsiednich krajach oraz zmiany w polityce kredytowej banków. W związku z ogólną sytuacją na rynku banki coraz ostrożniej postępują przy udzielaniu dużych kredytów hipotecznych.

Zastój na rynku nieruchomości spowodowany jest także faktem, że z końcem grudnia 2012 roku nastąpił koniec rządowego programu pomocowego „Rodzina na Swoim”. Dzięki niemu kredytobiorcy mogli liczyć na spłatę odsetek od kredytu przez 8 lat. Z tej formy pomocy przez kilka lat jej istnienia skorzystało wiele tysięcy rodzin. Było to korzystne także dla deweloperów. Obecnie rząd obiecuje kolejny program „Mieszkania dla Młodych”, jednak do końca nie wiadomo, jaką będzie miał formę ani kiedy zostanie wprowadzony.

W tej sytuacji deweloperzy chcąc przyciągnąć nabywców mieszkań biorą sprawy w swoje ręce i promują własne programy pomocowe. Działają one na podobnych zasadach jak nieistniejąca już „Rodzina na Swoim” i polegają na pomocy w spłacie kredytu w pierwszych latach. Plusem programów prowadzonych przez deweloperów jest fakt, że nie występują tutaj limity wieku czy liczby posiadanych mieszkań. Tego typu programy prowadzone przez deweloperów przedstawiają się bardzo ciekawie, gdyż niektórzy z nich kuszą kwotami rzędu od kilkudziesięciu do nawet 150 tysięcy złotych, jakie może zaoszczędzić nabywca mieszkania. Programy te nie wszędzie przyjmują formę dopłat do odsetek kredytowych, gdyż niektórzy deweloperzy oferują samochody albo wykończenie mieszkania pod klucz.

Ilość dostępnych programów pomocowych tworzonych przez deweloperów wskazuje na to, że nadchodzi dobry czas dla osób pragnących nabyć własne lokum. Wygląda na to, że sprzedający są gotowi iść na duże ustępstwa, byleby tylko zrealizować sprzedaż gotowych lokali, które nierzadko od miesięcy czekają na nabywcę.

---

Mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie - deweloper EURO PROJEKT zaprasza.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Usługa home staging

Usługa home staging

Autor: Mirosław Mazur

Zanim dodasz swoje ogłoszenie do działu nieruchomości kupno/sprzedaż, zastanów się przez chwilę. Wczuj się w rolę potencjalnego nabywcy. Czy ty sam byłbyś zainteresowany nie tylko zakupem domu, ale obejrzeniem go na miejscu?

Ogłoszeń w dziale nieruchomości jest bardzo dużo i każdy sprzedający swój dom bądź mieszkanie chce jak najszybciej je sprzedać. Jak widać, niektóre ogłoszenia odwiedzane są częściej niż inne (odnotowuje to licznik odwiedzin), a mimo to nie znajdują nabywców. Wszędzie słychać, że winę za to ponosi kryzys, lecz rzadko kto zdaje sobie sprawę z tego, że rynek nieruchomości zmienił się. Obecnie mieszkania czy też domy kupują młodzi ludzie, którzy chcą założyć rodzinę. Do tego potrzebne jest własne gniazdko w postaci mieszkania i jeżeli już mają na nie wziąć kredyt hipoteczny, to dokładnie przejrzą wszystkie ogłoszenia. Cena nie jest w tym przypadku najważniejsza, ale liczą się lokalizacja oraz układ pomieszczeń. Komfort mieszkania odgrywa tutaj istotną rolę, ponieważ zanim bank udzieli kredytu, dokładnie sprawdzi nieruchomość. Przedstawiciel banku oceni, czy warto zainwestować w takie mieszkanie swoje pieniądze. Udzieli kredytu lub też nie. Dlatego przed dodaniem swojej oferty do serwisu ogłoszeniowego warto mieszkanie przygotować do sprzedaży.

Można mieszkanie przygotować do sprzedaży samemu lub znaleźć fachowców, którzy zajmują się home staging i zlecić im metamorfozę mieszkania. Przygotowanie do sprzedaży rozpoczyna się od usuwania usterek, ponieważ nie można dopuścić do tego, że potencjalny nabywca, który nas odwiedzi, skupi się na liczeniu pieniędzy, które musi wydać na remont mieszkania. Oczywiście i tak remont zrobi, ponieważ zaaranżuje wnętrze według własnego gustu, niemniej podczas pierwszych oględzin mieszkanie musi wyglądać schludnie. Efekt wizualny według home staging jest najważniejszy, ponieważ kupujemy oczami i jeżeli nowej pani domu spodoba się kuchnia lub sypialnia, to będzie ona namawiała męża do zakupu. Po odświeżeniu mieszkania ustawiamy na nowo meble wyrzucamy jednak to, co jest w nim niepotrzebne. Powiększamy przestrzeń poprzez wstawienie do niego tylko niezbędnych mebli. Nowy nabywca mieszkania i tak kupi sobie nowe. Pierwsze prace home stagera zazwyczaj rozpoczynają się od eliminowania rzeczy niepotrzebnych. Są one w mieszkaniu, bo do nich się przyzwyczailiśmy. Usuwamy niepotrzebne meble po to, aby ukazać atuty mieszkania, a największym jest jego przestrzeń. Dopiero później można zrobić odpowiednie zdjęcia i dodać je do serwisów ogłoszeniowych. To dzięki nim wzrośnie zainteresowanie nieruchomością i oględzinami mieszkania. Sama chęć obejrzenia mieszkania na miejscu to już połowa sukcesu, ponieważ niektórzy ogłoszeniodawcy czekają na takie telefony miesiącami.

Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie musi dużo kosztować, jeżeli wiadomo jak to zrobić.

---

Usługa home staging wykonywana jest na terenie województwa mazowieckiego przy współpracy dekoratora wnętrz oraz konsultanta feng shui.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Trudne decyzje przy zakupie nieruchomości

Trudne decyzje przy zakupie nieruchomości

Autor: Twist Twistet seoki

Trudne decyzje to nieodłączna cząstka życia każdego człowieka, który musi je podejmować na pewnych etapach swojego życia, aby stale się rozwijać i ciągle iść naprzód.

Kupno nieruchomości to dla bardzo wielu osób jedna z najważniejszych transakcji w ich życiu, na którą nieraz wydają oszczędności swojego życia czy zadłużają się na kolejne kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Jest to bez wątpienia decyzja, której nie podejmuje się z dnia na dzień i wymaga ona od nas czasu i zastanowienia.

Ceny nieruchomości są ewidentnie największą bolączką na współczesnym rynku mieszkaniowym, a fakt, że deweloperzy często również posuwają się do takich kroków jak zawyżanie faktycznej wartości danej nieruchomości nie wychodzą kupującym na dobre. Najlepszym mechanizmem obronnym przed takimi praktykami jest niewątpliwie wycena nieruchomości dokonywana przez niezależne osoby czy instytucje. Daje nam ona gwarancję tego, że interesująca nas nieruchomość jest nie tylko sprawna technicznie i nie zagraża naszemu zdrowiu czy życiu, ale zyskujemy również niezbędne informacje na temat jej faktycznej wartości rynkowej. Jeżeli zdecydujemy się na taki krok to biegły sądowy rzeczoznawca sporządzi dla nas dokument prawny poświadczający realną cenę nieruchomości, na podstawie którego możemy o wiele spokojniej podjąć decyzję o zakupie swojego mieszkania.

Czarno na białym opisana wartość nieruchomości to wiążący dokument, którego żaden deweloper nie może podważyć, dlatego daje nam on gwarancję przejrzystości i pewność tego, że nie zostaniemy oszukani. Takie świadome podejście do kupna nieruchomości może każdemu zaoszczędzić wielu niepotrzebnych nerwów oraz pieniędzy, a sprzedawców z pewnością nauczyć pokory i uczciwości w kontaktach z klientami szukającymi swoich mieszkań. Rozwaga i uważne czytanie każdej umowy, oraz czas poświęcony na sprawdzenie danej oferty to coś, na co uczuleni powinni być wszyscy kupujący.

---

Wycena nieruchomości pomoże ci sprawdzić wartość swojego majątku.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak załatwić pozwolenie na budowę?

Jak załatwić pozwolenie na budowę?

Autor: Alicja Rewa

Zanim wybudujemy nasz wymarzony dom, będziemy musieli zmierzyć się z szeregiem formalności koniecznych do sfinalizowania budowy. Pominięcie lub zanidbanie niektórych punktów moze narazić nas na duże straty i poważne problemy formalne. Jaka droga czeka nas, jeśli pragniemy uzyskać pozwolenie na budowę?

Jeżeli mamy już zakupiony grunt i załatwione wszelkie formalności notarialne wraz ze wpisami do ksiąg wieczystych, następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż bez odpowiedniego zezwolenia nie mamy podstaw prawnych do budowy czegokolwiek pomimo faktu posiadania własnej działki budowlanej.

Uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest skomplikowane, lecz jeśli nie czujemy się na siłach, aby załatwiać wszystko osobiście, możemy zlecić te czynności odpowiedniej agencji nieruchomości. Bez względu na to, czy zdecydowaliśmy się wziąć sprawy w swoje ręce, czy korzystamy z pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami, należy udać się do starostwa powiatowego, które zarządza terenem przyszłej budowy i złożyć tam odpowiedni wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu.

Do takiego wniosku należy koniecznie dołączyć cztery projekty domu sporządzone przez uprawnionego architekta, oraz akt własności potwierdzający, że działka budowlana jest nasza. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje starosta i zwykle zapada ona w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia dokumentów. Jeśli będzie negatywna, przysługuje nam prawo do odwołania się od decyzji u wojewody. W przypadku, kiedy otrzymaliśmy pozwolenie na budowę, należy odczekać 14 dni na jej uprawomocnienie i po tym czasie można rozpocząć budowę (o fakcie tym należy poinformować starostę nie później niż na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych).

Warto także pamiętać, że wydana zgoda na budowę jest ważna tylko 3 lata i po ich upływie będzie konieczne ponowne staranie o wydanie pozwolenia. Wszystkie formalności związane z załatwieniem stosownych pozwoleń zarówno przy zakupie gruntu, jak i budowie domu, można zlecić agencji nieruchomości, która zadba, by żadne procedury nie zostały pominięte, a składane w urzędach dokumentacje były kompletne i nie budziły żadnych wątpliwości.

---

http://www.verson.com.pl/dzialki/wroclaw

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Na czym polegają wizualizacje architektoniczne?

Na czym polegają wizualizacje architektoniczne?

Autor: bunitas

Wizualizacje są jednymi z ważniejszych form przekazu pomiędzy architektem a klientem. Niesamowicie ułatwiają zrozumienie koncepcji architekta, co pozwala na pełną i stuprocentową akceptację projektu.

Sam rzut lub projekt na papierze nie oddaje w pełni charakteru danego obiektu, natomiast wizualizacje architektoniczne służą do urzeczywistnienia idei danego projektu. Klient może w pełni zapoznać się z charakterem danego projektu i zrozumieć zamysł projektanta.

Oczywiście, nie każde biuro architektoniczne daje możliwość zapoznania się z końcowym efektem pracy w postaci wizualizacji, a klienci biur, które dają taką możliwość, nie zawsze z niej korzystają. Wizualizacje nie są tanie, dlatego nie każdy klient się na nie decyduje. Pamiętać jednak należy, że gdy inwestujemy duże pieniądze warto być w stu procentach przekonanym do wybranej koncepcji czy aranżacji. Zakup wizualizacji daje taką pewność. Dzięki niej widzimy realny efekt projektu, całkowitą aranżację wnętrz, ale i rzut budynku z zewnątrz.

Absolutnym hitem współcześnie są wizualizacje architektoniczne w 3D. Dzięki tej technologii możemy zauważyć grę świateł, fakturę i kolor poszczególnych elementów, rodzaj i charakter użytych materiałów, a nie tylko rozkład pokoi, jak w przypadku zwykłych planów. Wizualizacje dają więc znacznie większe możliwości samym projektantom. Niekiedy bowiem pomysły mogą wydać się klientom zbyt awangardowe i niemieszczące się w ramach ich wyobraźni. Dzięki wizualizacjom mogą zobaczyć efekt końcowy, oswoić się z pomysłem eksperta, a czasem także wnieść poprawki. Dzięki temu, klient może być w pełni spokojny, że efekt końcowy będzie zgodny z jego gustem i nie będzie rozczarowań czy przykrości.

Reasumując, można stwierdzić, ze wizualizacje w architekturze mają za zadanie uprościć moment przygotowania aranżacji. Wizualizacje ułatwiają też relacje pomiędzy klientem, a projektantem poprzez ukazanie efektu końcowego jeszcze przed realizacją pomysłów. Wizualizacje doceniają wszyscy, co widać po licznych opiniach na forach budowlanych. Dziedzina ta zyskuje coraz większe grono zwolenników zwłaszcza wśród deweloperów i stylistów wnętrz.

---

Szukasz profesjonalnych wizualizacji architektonicznych? Koniecznie sprawdź naszą ofertę.
Wizualizacje architektoniczne

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Autorem artykułu jest Twist seoki

Każda młoda osoba z czasem zaczyna marzyć o tym, aby znaleźć swoje własne miejsce zamieszkania i zacząć żyć na własną rękę. Ceny mieszkań mogą jednak skutecznie odstraszać potencjalnych nabywców, bowiem są one sztucznie zawyżane przez samych sprzedawców.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy.

Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. Myśląc poważnie o zakupie swojego pierwszego mieszkania, warto upewnić się, czy jego wartość rynkowa rzeczywiście pokrywa się z ustaloną ceną. Deweloperzy niestety często stosują różne zabiegi mające na celu podnieść cenę końcową oferowanych mieszkań i jeżeli nie posiadamy wiedzy na temat tego, jak taką wartość faktyczną sprawdzić, to możemy łatwo paść łupem owych nieetycznych praktyk. W takich wypadkach profesjonalna wycena nieruchomości może być jedynym sensownym wyjściem z sytuacji, bowiem zlecając taką usługę, mamy pewność tego, że zyskamy dokumenty stwierdzające nie tylko prawdziwą wartość nieruchomości, ale i ocenę jej stanu technicznego czy konieczności remontu.

Wycena nieruchomości przeprowadzana przez doświadczonych rzeczoznawców jest oczywiście płatna, chociaż biorąc pod uwagę fakt tego, w jakim stopniu mogą się układać różnice w cenach, może okazać się również i tak, że cena za taką usługę będzie o wiele mniejsza niż wyniosłaby nas dodatkowa, zawyżona cena za daną nieruchomość. Nieetyczne praktyki sprzedażowe w branży nieruchomości są na porządku dziennym, dlatego warto się przed nimi zabezpieczyć i wybierać tylko sprawdzone oferty lub szukać pomocy u specjalistów.

---

Nie daj się oszukać deweloperom mieszkaniowym! Profesjonalna wycena nieruchomości dla każdego!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Co to są wizualizacje architektoniczne?

Co to są wizualizacje architektoniczne?

Autorem artykułu jest bunitas

Wizualizacje polegają na graficznym tworzeniu pewnych informacji. Za pomocą środków wizualnych, najczęściej graficznych można zobrazować każdą informację, także całkowicie abstrakcyjną.

Współcześnie wizualizacje wykorzystuje się niemal w każdej dziedzinie: reklamie, medycynie, technologii komunikacyjnej, w szkołach, urzędach, no i wreszcie w sztuce i architekturze. Wizualizacje są możliwe jedynie dzięki nowoczesnej i doskonałej technologii komputerowej. Coraz częściej tworzy się wizualizacje w technologii 3D.

Najciekawsze zastosowanie wizualizacji znajdziemy w dziedzinie architektury. Wizualizacje architektoniczne to fantastyczny sposób na urzeczywistnienie wszelkich wyobrażeń o stylu wnętrz poszczególnych pomieszczeń, jak i całych budynków. Za pomocą specjalistycznych programów komputerowych można faktycznie, a nie tylko okiem wyobraźni, zobaczyć nasze wyobrażenie o danych budynku, mieszkaniu, domu czy innych architektonicznych koncepcjach. Poprzez nowoczesne technologie sami tworzymy i aranżujemy poszczególne pomieszczenia różnych budynków. Dzięki temu wiemy, czy wyrastająca z naszej głowy ogólna koncepcja będzie trafna. Wizualizacje architektoniczne są często stosowane przez biura projektowe oraz przez przeróżnych designerów. Wizualizacje tworzone są na zamówienie klientów, a także do różnych pism i portali o tematyce budowlanej. Ultranowoczesnymi wizualizacjami są te w 3D. Dzięki nim nie musimy już w ogóle wysilać swojego umysłu, aby wyobrazić sobie końcowy efekt danego projektu. Możemy wręcz zwiedzić każde pomieszczenie i zobaczyć, czy koncepcja projektanta jest zgodna z naszym gustem.

Z wizualizacji współcześnie korzysta niemal każde biuro projektowe oraz wszyscy projektanci wnętrz. Cieszą się niesamowitą popularnością wśród samych klientów, bowiem możliwość podpatrzenia końcowego efektu danego projektu jest jak możliwość podróży w czasie i przeniesienia się do przyszłości. Jeśli więc jesteśmy ciekawi, czy nasze pomysły na aranżacje wnętrz są trafne, skorzystajmy z możliwości, jakie daje nam technika i użyjmy programu do wizualizacji.

---

Najlepsze wizualizacje architektoniczne

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Dziedziczenie majątku - trudne decyzje

Autorem artykułu jest Twist seoki

Dziedziczenie majątku nie zawsze może okazać się dla nas czymś przyjemnym, dlatego warto rozważyć wszystkie za i przeciw szczególnie kiedy pod uwagę brane jest dziedziczenie nieruchomości.

Dziedziczenie po kimś nieruchomości czy innego majątku zawsze zawsze wiąże się z silnymi emocjami, nadziejami, a także problemami natury prawnej. Los bywa nieprzewidywalny i zaskakujący na wielu etapach naszego życia i nigdy nie możemy być pewni tego co przyniesie nam kolejny dzień. Odziedziczenie w spadku nieruchomości może oznaczać nadzieję na lepsze jutro, a także wiązać się z koniecznością pokrycia ogromnych kosztów finansowych związanych z całą procedurą spadkową.

Może również okazać się tak, że odziedziczona przez nas nieruchomość będzie wymagała ogromnych nakładów pieniężnych, których zwyczajnie nie mamy i przyjęcie takiego spadku może szybko wpędzić nas w ogromne kłopoty. Wiele osób w takim wypadku podejmuje się wyzwania, bowiem mają nadzieję na odzyskanie z czasem swoich pieniędzy, jednak są i tacy, którzy nie mogąc sobie pozwolić na taki wydatek decydują się na sprzedaż takiej nieruchomości. Bardzo ważnym elementem w takiej sytuacji jest poznanie prawdziwej wartości odziedziczonego majątku, bowiem na jego podstawie można podjąć ostateczną decyzję o zatrzymaniu czy sprzedaniu obiektu. Wycena nieruchomości to zadanie dla specjalisty i chcąc nie chcąc będziemy musieli skorzystać z jego usług aby dowiedzieć się jaka jest wartość rynkowa, stan techniczny i potencjał danej nieruchomości. Warto także mieć na uwadze instytucje do jakiej zgłaszamy się po otrzymanie fachowej wyceny, bowiem to od niej i kompetencji które sobą reprezentuje może zależeć niezwykle ważna decyzja w naszym życiu. Firma rachunkowa, którą reprezentuje biegły sądowy rzeczoznawca z pewnością będzie najlepszym wyborem, a co więcej, każdy dokument przez nią wystawiony i sygnowany przez rzeczoznawcę zyskuje mocy prawnej, która ma swój przekład w najwyższych instytucjach państwowych.

Podjęcie decyzji o sprzedaży swojego majątku nigdy nie jest proste, jednak czasami nie mając lepszych opcji warto podjąć odpowiednie kroki zmierzające do pozbycia się problemu, mogącego pogrążyć cały nasz budżet.

---

Profesjonalna wycena nieruchomości

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przy wynajmowaniu mieszkania czyha na nas wiele niebezpieczeństw. Dowiedz się, jakimi zasadami powinieneś się kierować oraz czy znasz już wszystkie podstawowe zasady dotyczące najmu.

Podejmując decyzję o udostępnieniu odpłatnie innej osobie naszej nieruchomości, należy posiadać dobrze przygotowaną umowę najmu.

Podczas zawarcia umowy najemca potrzebuje dowód osobisty, natomiast wynajmujący oprócz dowodu powinien dysponować tytułem prawnym do przedmiotowej nieruchomości.

Umowa najmu jest regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego art. 659-692, z czego art. 680-692 dotyczą szczegółowo kwestii związanych z najmem lokalu. Każda umowa najmu powinna zawierać informacje: data i miejsce zawarcia umowy oraz podać należy strony umowy: właściciel i najemca.

Należy wpisać imiona, nazwiska, adresy oraz nr dowodów. Opis przedmiotu najmu, czyli należy wpisać adres lokalu mieszkalnego, jaka jest powierzchnia, ilość pomieszczeń, z których się składa, czy jest balkon, miejsce parkingowe itp. Koniecznie należy podać wysokość czynszu, datę płatności, należy ustalić która ze stron ponosi koszty za energię, wodę itd. Umowa powinna określać czas trwania najmu, możliwe jest rozwiązanie umowy za pisemnym porozumieniem stron.

Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy jeśli najemca nie płaci czynszu, zachowuje się nieodpowiednio. Najemca nie może wprowadzać zmian w lokalu niezgodnych z umową. Lokator musi zgłaszać skutki awarii na bieżąco, aby wynajmujący mógł szybko reagować. Do umowy należy dołączyć protokół przekazania, a w momencie zakończenia najmu, protokół odbioru, przede wszystkim trzeba spisać liczniki, wpisać wszelkie braki i ewentualne zniszczenia, dokonane przez najemcę.

Najemca zobowiązany jest oddać mieszkanie w stanie niepogorszonym.

Pamiętać trzeba, że protokół odbioru stanowić będzie podstawę do końcowego rozliczenia się stron i zwrotu kaucji. Kaucja powinna być zwrócona w ciągu miesiąca, od dnia zakończenia najmu.

Wynajmując mieszkanie, musimy zdecydować w jakiej formie będziemy odprowadzać podatek od dochodu jaki uzyskamy z wynajmu. Istnieje jeszcze jedna forma, umowa użyczenia, od niej nie odprowadzany jest podatek.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Tańszy kredyt czy tańsze mieszkanie

Autorem artykułu jest Szymon Fiałkowski

Przed tym dylematem staje każda osoba chcąca dokonać zakupu własnego mieszkania, jednak nie wszyscy wiedzą, na jakie aspekty należy zwracać szczególną uwagę. Czy jesteś pewny, że na ten temat wiesz już wszystko?

Coraz wyższe koszty codziennego życia to główny znak istniejącego kryzysu. Mimo że statystycznie dochód na osobę rośnie, wydatki domowników coraz częściej przyprawiają ich o ból głowy. Kalkulowanie zysków i strat dotyczy także zamożniejszej części społeczeństwa, gdyż każdy chce mieć na danym pułapie gwarancję bezpieczeństwa finansowego. Dlatego aspekt racjonalnego zarządzania budżetem może się pojawiać zarówno w skromnych mieszkaniach, jak i w eleganckich apartamentach.

Oszczędzanie nie musi przy tym zawsze wpływać bezpośrednio na jakość życia. - Wśród wyznaczników naszych domowych wydatków, niemałe znaczenie ma zużycie energii – zauważa Witold Sadowski, wrocławski deweloper – Dlatego nowoczesne trendy budowlane kładą nacisk na stosowanie energooszczędnych rozwiązań na etapie stawiania budynku oraz przy pracach wykończeniowych (np. okna). W obiektach starszych trzeba natomiast często we własnym zakresie zadbać o dodatkowe docieplenie ścian czy wymianę okien. Na dłuższą metę przekonamy się, że była to korzystna inwestycja. Jednym ze sposobów ograniczenia zużycia wody jest instalacja w kuchni i łazience baterii bezdotykowych lub czasowych. Zbyt dużemu zużyciu prądu przeciwdziałają z kolei, stosowane coraz powszechniej, energooszczędne żarówki. W każdym przypadku liczy się także rozsądna eksploatacja poszczególnych zasobów, która obok korzyści materialnych, wpływa pozytywnie na środowisko.

Na oszczędzaniu można zarobić, o czym z pewnością przekonują się deweloperzy. Wiadomo, że ładne, funkcjonalne, ale przede wszystkim energooszczędne mieszkanie może być źródłem realnych zysków dla osób inwestujących w nieruchomości. Dla potencjalnych najemców duże znaczenie mają również opłaty, które przecież towarzyszyć im będą już od momentu zamieszkania. Nie bez znaczenia jest tu odpowiednie rozeznanie zapotrzebowania na rynku wynajmu.

- Małe, w pełni wyposażone mieszkania cieszą się dużą popularnością właśnie wśród klientów kupujących je pod inwestycję – mówi Witold Sadowski – Mniej kosztują, są tańsze w utrzymaniu, stosunkowo łatwo znaleźć na nie lokatorów, a w razie potrzeby również sprzedać. Nie każdego oczywiście stać na posiadanie dodatkowego lokalu. Jednak dbałość o racjonalne wykorzystanie domowej przestrzeni jest wskazana w każdej sytuacji dlatego, zwłaszcza w czasach zmiennej koniunktury, warto pomyśleć o tym we własnym zakresie.

---

Źródło: Nieruchomości: domy i mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie i innych

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości

Autorem artykułu jest T.SZ.

Z raportów podsumowujących sytuację na polskim rynku nieruchomości w 2012 roku wynika, że obecna niestabilność gospodarcza sprawia, że jest to świetny czas na kupno mieszkań i domów, jednak już o wiele gorszy, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości.

Zarówno w prasie drukowanej, jak i elektronicznej publikuje się obecnie wiele raportów podsumowujących sytuację na polskim rynku nieruchomości w 2012 roku. Z doniesień tych jednoznacznie wynika, że obecna niestabilność gospodarcza sprawia, że jest to świetny czas na kupno mieszkań i domów, jednak już o wiele gorszy, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości. Duże powody do niezadowolenia mogą mieć osoby, których, pomimo znaczącego spadku cen mieszkań, nie stać na własne lokum, oraz deweloperzy, dysponujący znacznie większą ilością lokali niż jest chętnych do ich kupienia.

Ceny cały czas w dół

Ceny na rynku nieruchomości były wyjątkowo niestabilne w ciągu całego 2012 roku. W tym czasie koszty zakupu nieruchomości obniżyły się aż o 4-5% w stosunku do lat ubiegłych. Na obszarach dużych zespołów miejskich spadek ten był jeszcze większy z powodu ogromnej liczby nowych nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów. Obliczono, że w grudniu było około 50 000 mieszkań, z których sprzedażą deweloperzy mieli problemy. Znalezienie kupców na taką ilość lokali może potrwać nawet 2-3 lata i prawdopodobnie nie będą to opłacalne dla sprzedających transakcje.

Na taki stan rzeczy wpływ ma wiele pośrednich czynników. Nadpodaż na rynku pierwotnym (dzięki czemu ceny starszych i nowych mieszkań zrównują się po raz pierwszy od wielu lat) spowodowana jest m. in. tym, że deweloperzy chcieli koniecznie rozpocząć budowę budynków, zanim w życie wejdą nowe przepisy sprzedażowe. Wymuszą one przechowywanie środków wpłacanych przez klienta na specjalnych rachunkach powierniczych. W tej chwili kupujący od deweloperów wpłacają pieniądze bezpośrednio do nich. Wiele zamieszania i kontrowersji, wpływających na wysokość cen mieszkań, wzbudza także projekt deregulacji profesji pośrednika w handlu nieruchomościami. Zmiana ta sprawi, że większa liczba osób niż do tej pory, będzie mogła otworzyć własne biuro nieruchomości.

Trudności z nabyciem nieruchomości spowodowane są przede wszystkim zmianami w polityce udzielania kredytów hipotecznych, o które jest coraz trudniej z miesiąca na miesiąc, a ciągle rosnące bezrobocie w kraju dodatkowo komplikuje sytuację mieszkaniową wielu rodzin. Zbadano, że w Polsce jest już ponad 900 000 rodzin, których nie stać na własny dom, a aż połowa tych, których stać na własne lokum szuka nieruchomości w cenie nie przekraczającej 200 000 zł. Nie są to dobre wiadomości dla sprzedających, zwłaszcza nowe mieszkania. Wciąż niższe ceny mieszkań można znaleźć na rynku wtórnym, dzięki czemu łatwiej nabyć większą powierzchnię mieszkalną za mniejszą cenę, wpływa to także na obniżanie się cen mieszkań na rynku pierwotnym. Wszystko wskazuje na to, że sytuacja ta do końca bieżącego roku nie ulegnie zmianie.

Jak wygląda sytuacja w poszczególnych miastach?

W Warszawie ceny mieszkań ciągle idą w dół. Obniżki sięgają aż 10% w stosunku do poprzedniego roku. Przyczyną tego stanu jest bardzo duża nadpodaż nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zmuszająca właścicieli lokali do dalszych upustów cenowych.

Podobna sytuacja jest na rynku nieruchomości we Wrocławiu i w Krakowie.

Poznań jest jednym z miast, gdzie ceny mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym, spadają najszybciej. Najwięcej chętnych, podobnie jak w całej Polsce, jest tu na mieszkania dwupokojowe, zatem ich ceny obniżają się najwolniej. Oferujący lokale mniejsze lub większe, często muszą czekać na sprzedaż dłużej niż rok, co zmusza ich do znacznej korekty cenowej.

W Szczecinie również wiele bardzo atrakcyjnych mieszkań i domów czeka na kupców. Nie inaczej jest także w Gdańsku i na całym Pomorzu, gdzie po raz pierwszy od kilkunastu lat tak duże i korzystnie usytuowane lokale mieszkalne oferowane są w tak niskich, wciąż jeszcze obniżających się, cenach.

---

Lokale Szczecin i sprzedaż mieszkań to specjalność FORT Nieruchomości.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Kawalerka czy mały domek do wynajęcia?

Autorem artykułu jest Piotr Kaczorowski

Mieszkanie dla jednej osoby, popularnie nazywane kawalerką, a może zakup ziemi pod domek jednorodzinny? W co lepiej zainwestować? Kto stanie się docelowym odbiorcą naszej lokaty? Zapraszam do krótkiej lektury.

Mieszkanie jednopokojowe nazywa się kawalerkami i zapewne wielu panów, którzy nigdy nie zamierzali się ożenić, wybiera właśnie takie lokum, kierując się jego niską ceną i niewielką powierzchnią do sprzątania. Bardzo często jednak kawalerki wynajmują młodzi ludzie, którzy chcą zamieszkać ze sobą, ale jeszcze nie mają funduszy lub sprecyzowanych planów na większe mieszkanie. Oczywiście, osoba oddająca nieruchomość pod wynajem często zastrzega, że nie może w niej mieszkać więcej osób, niż jest pokoi. Wynika to z troski, by mieszkanie nie stało się studencką sypialnią, która doprowadzi sąsiedztwo do szału. W przypadku jednak pary, czy to małżeństwa, czy chłopaka z dziewczyną, niebezpieczeństwo zniszczenia kawalerki jest bardzo niewielkie. Jako lokatorzy prawdopodobnie nie pobędą tam dłużej niż rok czy dwa, ale właścicielowi kłopotów nie przysporzą. Dlatego coraz częściej kawalerki stają pierwszymi wspólnymi mieszkaniami par. A kawalerowie? Cóż, najchętniej wciąż mieszkają z towarzyszami ze studiów albo rozglądają się za większymi lokalami...

Nie każdego stać na zakup ziemi i wybudowanie domu jednorodzinnego. Mimo to prawie każdy może w takim mieszkać. Niewiele tego typu budynków budowanych jest z myślą o wynajmie, lecz wzrastająca mobilność społeczeństwa sprawia, że właściciele przenoszą się w inne miejsca, a do domków szukają lokatorów. Wbrew pozorom wynajęcie niewielkiego domku pod miastem nie musi być wcale droższe niż mieszkanie w jego centrum. Właścicielom może bardziej zależeć na tym, żeby biorący w najem opiekowali się jego nieruchomością i dbali o otaczającą ją działkę niż na maksymalizacji zysków z pobieranego czynszu. Wynajęcie domku jest więc alternatywą dla wszystkich tych, którzy cenią sobie świeże powietrze, możliwość trzymania zwierząt i pewną izolację od sąsiadów. Dla właściciela najważniejsza jest tu długoterminowa korzyść, związana z nieprzerwanym opłacaniem czynszu przez lokatorów. Dlatego domki rzadziej wynajmuje się studentom, a częściej osobom starszym, które prowadzą własną działalność gospodarzą.

---

Zespół: LepszeLokum.pl - mieszkania dla każdego.

Dodaj ogłoszenie za darmo!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Powiew świeżości z rynku nieruchomości, czyli "mieszkania dla młodych" w pytaniach

Powiew świeżości z rynku nieruchomości, czyli "mieszkania dla młodych" w pytaniach

Autorem artykułu jest pawloo0o

Kwestia rządowych dopłat do nieruchomości budzi ostatnio wiele wątpliwości, poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące prognozowanego nowego programu "Mieszkania dla młodych".

MDM – w pytaniach i odpowiedziach:

1. Czy „Mieszkania dla Młodych” obejmie rynek wtórny?

Nie. Program, w obecnej formie, wspierać ma nie tylko młodych ludzi kupujących pierwsze mieszkania, ale i rodzime budownictwo – taka polityka nadaje mu charakter proinwestycyjny i wspierać będzie rozwój kraju.

2. Czy „MdM” oferuje wyższe wsparcie w przypadku zakupu mieszkań energooszczędnych?

Nie. Działania dotyczące energooszczędności w ramach sektora mieszkaniowego są prowadzone w ramach innych przepisów (m.in. w ramach nowelizacji rozporządzenia dot. wymagań technicznych dla nowych budynków) – są to działania autonomiczne i mogą obejmować również budynki i lokale uczestniczące w programie MdM. Nie przewiduje się zakazu łączenia tych form wsparcia.

3. Czy program obejmie budowę domów jednorodzinnych?

Nie. Zgodnie z założeniami program ma na celu zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Zdaniem ministerstwa budowa domu jednorodzinnego jest przedsięwzięciem zapewniającym stosunkowo wysoki standard zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

W ramach programu będzie natomiast można dofinansować zakup lokalu w budynku dwurodzinnym, pod warunkiem, że spełnia zawarte w ustawie wymagania.

4. Czy wprowadzony zostanie obowiązek meldunku w miejscu zamieszkania nabytym dzięki programowi?

Nie. Program nie jest jednym z narzędzi wpierania polityki realizowania obowiązku meldunkowego mieszkańców.

5. Czy „MdM” jest kontynuacją „Rodziny na Swoim”?

Nie. „MdM” i RnS” to dwa odrębne rządowe programy pomocy w zakupie mieszkania.

6. Co to znaczy „pierwszy własny lokal”?

Oznacza to, że nabywca, do dnia nabycia lokalu mieszkalnego w ramach programu „MdM” nie był: właścicielem prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, nie był osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ani współwłaścicielem budynku (jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny)

7. Co to znaczy „pierwsze zasiedlenie lokalu”?

Nabycie mieszkania od podmiotów zbywających to mieszkanie w ramach prowadzonej deweloperskiej działalności gospodarczej. Nie kwalifikują się do dofinansowania lokale nabywane od podmiotów prowadzących działalność polegającą na nabywaniu i obrocie lokalami na własne ryzyko. Nabywca musi być pierwszą osobą wpisaną do Księgi Wieczystej nowo wyodrębnionego lokalu jako jego właściciel.

8. Co to znaczy „osoba samotnie wychowująca dziecko”?

„Osoba samotnie wychowująca dziecko – jedno z rodziców albo opiekun prawny, jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację w rozumieniu odrębnych przepisów lub osobę pozostającą w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności”.

9. Czy dofinansowanie może pokrywać cały wkład własny kredytobiorcy?

Tak. Program nie uwzględnia z założenia wszystkich dopuszczalnych praktyk związanych z zaciągnięciem kredytu w relacji konsument-bank. Nie ma przeciwwskazań, aby uzyskane dofinansowanie stanowiło 100% wkładu własnego nabywcy, ze względu na fakt, że część banków udziela kredytów w wysokości 100% ceny zakupu lokalu mieszkalnego, bez konieczności wnoszenia przez klienta środków własnych.

10. Jak rozumieć dodatkowe 5% dofinansowania spłaty części kredytu oferowane w ramach programu w przypadku pojawienia się trzeciego (lub kolejnego) dziecka?

Beneficjent programu, w przypadku spełnienia warunków, może wnioskować o przyznanie dodatkowych środków przeznaczonych na spłatę kapitału kredytu. W wyniku przyznania dodatkowego wsparcia beneficjent może uzyskać niższą ratę kredytu bądź też zwrócić się do banku o skrócenie okresu kredytowania przy zachowaniu wysokości raty.

więcej informacji -->

---

--

Zespół: FlatHunters.pl

Tylko deweloperskie nieruchomości bez pośredników.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rzeczoznawstwo majątkowe

Rzeczoznawstwo majątkowe

Autorem artykułu jest Twist seoki

Nowoczesny rynek nieruchomości rządzi się ściśle określonymi prawami, które dla większości mogą wydawać się niezrozumiałe lub zbyt zawiłe, aby dostatecznie pojąć ich treść i formę. Właśnie dlatego rzeczoznawcy majątkowi cieszą się tak dużym uznaniem w branży, bowiem to oni pomagają zwykłym obywatelom w przyswojeniu tych przepisów.

Na rynku jest szereg firm, które zajmują się wyceną przedsiębiorstw. Cechują się one lepszą lub gorszą jakością. Wycena przedsiębiorstw polega na określeniu wartości firmy. Każdy projekt jest zindywidualizowany poprzez wybór konkretnych metod wyceny. Są to między innymi metody majątkowe, dochodowe, rynkowe oraz mieszane.

Wybór jest także zależny od dostępności danych czy stanu gospodarki. Istotna jest także branża, jak również specyfikacja danego przedsiębiorstwa, a także cel wyceny. Ważne jest zrozumienie czynników, które decydują o wartości danej spółki. Wycenie podlegają między innymi papiery wartościowe, całe przedsiębiorstwa, a także patenty czy znaki handlowe. Na podstawie sporządzonej wyceny sprzedający orientuje się w wartości spółki, jednak nie zawsze znajdzie się nabywca gotowy zapłacić dana kwotę. Dlatego istotne jest, by wycena przedsiębiorstw była przeprowadzona rzetelnie i poprawnie. Raporty z wycen są brane pod uwagę zarówno przez organy podatkowe, jak i sądowe.

Realizacją zleceń wycen nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca, a także doradcy inwestycyjni, biegli rewidenci, maklerzy czy księgowi. Rzeczoznawca to specjalista, ekspert, który pełni funkcję doradczą, a także wykonuje opinie. Od niego zależy los danego majątku zarówno prywatnego, jak i publicznego. Często przyjmuje także funkcje biegłego sądowego, który jest ekspertem w zakresie swojej działalności. Biegły sądowy jest powoływany w celu sporządzenia fachowych opinii, które mają duże znaczenie dla wyniku sprawy sądowej. Z jego orzeczenia korzystają sądy cywilne, sądy karne, a także prokuratury. Jednocześnie biegły sądowy zapewnia bezpieczeństwo obrotu gospodarczego w warunkach gospodarki rynkowej.

---

Profesjonalna wycena przedsiębiorstw

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Rynek pierwotny bardziej konkurencyjny niż rynek wtórny...

Autorem artykułu jest pawloo0o

Większości z nas choć zdarzyło się szukać mieszkania czy to do wynajęcia, czy do kupna, dzięki temu dobrze wiemy, jak wyglądają negocjacje cenowe z osobami prywatnymi, a jak to jest w przypadku firm...

W 2012 roku, w roku, w którym branża nieruchomości przechodzi małe załamanie, wszyscy zastanawiają się, w którą stronę pójdą ceny nieruchomości.Wiele informacji podawanych w mediach tylko zniekształca sytuację panującą aktualnie na rynku, przez co osoby kupujące mieszkania, aby zabezpieczyć się przed spadkiem wartości, coraz częściej chcą negocjować ceny... Zdecydowanie częściej z negocjacjami cen możemy spotkać się na rynku wtórnym, osoby sprzedające swoje nowe mieszkania zawyżają ceny nieruchomości do takiego stopnia, że nie jest to akceptowalne dla osób kupujących.

Inaczej natomiast ma się sprawa w przypadku deweloperów, którzy są gotowi do rozmów z potencjalnymi klientami – co chwila zasypują nas reklamami dotyczącymi nowych promocji, rabatów, upustów, sposobów finansowania. Ruch na rynku dodatkowo podsycają informację medialne o kończącym się programie rodzina na swoim, który z końcem roku odchodzi do lamusa.

Rynek pierwotny w dzisiejszych czasach jest bardziej dostosowany do potrzeb klientów, deweloperzy zrozumieli swoje błędy z 2008 roku i zamiast wstrzymywać sprzedaż, postanowili zwiększać obroty kosztem mniejszego zarobku na pojedynczej transakcji. Dodatkowym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym są niższe koszty zakupu nieruchomości, mowa tu o opłatach czynszowych, które są niższe niż w przypadku rynku wtórnego oraz brak prowizji dla pośredników nieruchomości. Możliwość zamieszkania w nowym mieszkaniu nie jest też bez znaczenia, potencjalni kupujący nie muszą zastanawiać się nad stanem budynku oraz wykonanymi do tej pory remontami nieruchomości.

---

Zespół: www.flathunters.pl

Rynek pierwotny & inwestycje deweloperskie !! Wyszukiwarka mieszkań deweloperskich!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Mieszkanie w wysokim standardzie

Mieszkanie w wysokim standardzie

Autorem artykułu jest ap greff

Według przeprowadzonych badań, coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania w wysokim standardzie. Dlaczego tak się dzieje, zwłaszcza biorąc pod uwagę domniemany kryzys?

Jeszcze kilka lat temu w modzie było kupowanie mieszkań do remontu- takie mieszkanie było znacznie tańsze, mimo iż wymagało czasem remontu generalnego. Dzisiaj mieszkania cały czas drożeją i dlatego takie mieszkania również podniosły swoją cenę i często wynoszą tyle, ile wyremontowane powierzchnie.

Dobre zainwestowanie jest tutaj podstawą. Musimy więc powiedzieć, że zdecydowanie lepiej jest kupić gotowe mieszkanie w wysokim standardzie lub też apartament. Dlaczego buduje się coraz więcej apartamentów? Dzisiejsze czasy to stale rosnące wymagania klientów. Z tego powodu nie liczy się dla nas samo mieszkanie, ale również jego odpowiednie dopasowanie pod wieloma względami. Apartamenty to nic innego jak mieszkania o znacznie większej powierzchni mieszkalnej, a do tego znacznie wyższy standard. Jest to na pewno rozwiązanie luksusowe, na które nie może sobie pozwolić każdy. Większość osób stać jednak na zakupienie takowego mieszkania chociażby na raty.

Apartament nie musi mieć 100 metrów kwadratowych, ale bardzo często jest to powierzchnia powyżej 50 metrów kwadratowych. Dodatkowo takowe mieszkania są zwykle wysokie. Możemy więc pomyśleć o antresoli w sypialni czy też w innym pokoju. Rozwiązań na wykorzystanie powierzchni jest całe mnóstwo. Bardzo wielkim plusem jest to, że nie musimy kupować koniecznie już wykończonego i wyposażonego apartamentu. Możemy kupić mieszkanie w stanie surowym i wykończyć je według własnego uznania. Mamy więc bardzo wiele możliwości, a cena jest cały czas ta sama. Nie warto zatem kupować mieszkania w złym stanie, marnować czas i pieniądze remont takowego mieszkania – wyjdzie nam to jeszcze drożej niż kupno mieszkania w wysokim standardzie. Decyzja należy jednak tylko i wyłącznie do nas.

Możemy zakupić mieszkanie w wysokim standardzie, z nowoczesnym wyposażeniem i dobrą lokalizacją lub też mieszkanie w mniej bezpiecznej okolicy wymagające generalnego remontu. Kupienie gotowego i wykończonego apartamentu jest nie tylko podobne cenowo. Takie rozwiązanie jest znacznie wygodniejsze i prostsze. Zaoszczędzimy wiele czasu i nerwów stawiając na gotowe, wyposażone już apartamenty.

---

www.msapartamenty.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Najdroższe i najtańsze mieszkania we Wrocławiu

Autorem artykułu jest Joy of Comunism

Ile kosztują mieszkania we Wrocławiu? Najtańsze od najdroższych dzieli dystans kosmiczny – ceny różnią się czterdziestokrotnie. Oto krótki przegląd ofert.

Żeby kupić nieruchomość, trzeba mieć pieniądze. Ile dokładnie? Sprawdzamy, jak dużo kosztują mieszkania we Wrocławiu.

Mieszkania najtańsze: od 49 tys. zł

Niektórym może być w to ciężko uwierzyć, ale mieszkania we Wrocławiu mogą być naprawdę tanie. Trzeba tylko pogodzić się z faktem, że lokal jest w kiepskiej okolicy, nadaje się do remontu i w sumie to leży poza miastem. Przykładem może być mieszkanie w poniemieckim domku, o powierzchni ponad 63 m2, w cenie 49 tys. zł.

Jakie są cechy charakterystyczne tego lokalu? Po pierwsze, nieruchomość to jedynie część domu. Po drugie, konieczne jest doprowadzenie i instalacja ogrzewania na własną rękę. Po trzecie, całość trzeba wyremontować. Po czwarte wreszcie, chociaż ogłoszenie reklamuje mieszkanie jako lokal wrocławski, tak naprawdę leży on w Borowie, 24 km od miasta.

Mieszkania w średniej cenie: od mikro do remontu

Kto chce zamieszkać w samej stolicy województwa dolnośląskiego, ten powinien wybrać zupełnie inne rozwiązanie. Otóż w samym centrum miasta jedna z firm oferuje lokale, które określa mianem mikroapartamentów. To prawdziwie tanie mieszkania we Wrocławiu – ich cena sięga 91 tys. zł, a więc jest naprawdę niewysoka. Rzut oka na koszt zakupu metra kwadratowego daje jednak do myślenia – 8,1 tys. zł. O co chodzi?

To mieszkania, które łącznie mają nieco ponad 11 m2 powierzchni. Zlokalizowane w budynku w pobliżu Hali Stulecia urządzone są „pod klucz”, co oznacza, że można się do nich wprowadzać. Deweloper reklamuje się tym, że jest stąd blisko do sześciu największych uczelni w mieście, co jasno pokazuje, dla kogo są to lokale.

Mieszkania drogie: od 165 tys. zł

Dla tych, których interesują bardziej normalne mieszkania we Wrocławiu, czekają lokale w blokach, w dzielnicach takich jak Fabryczna. To nie są apartamenty, ale przynajmniej ich ceny są niskie. Jak na stolicę województwa dolnośląskiego, oczywiście. Ile kosztują? Ceny zaczynają się mniej więcej od 165 tys. zł.

Takie mieszkanie jest najczęściej przeznaczone do remontu. Koszt metra kwadratowego znacznie poniżej średniej dla miasta jasno pokazuje, że nie ma w tym przypadku mowy o luksusach. Z drugiej jednak strony nie ma także potrzeby wydawania setek tysięcy złotych i zaciągania kredytu na kilkadziesiąt lat.

Mieszkania najdroższe: ceny w niebie

Na przeciwnym biegunie znajdują się apartamenty w wieżowcu Sky Tower. Ten wysokościowiec to inwestycja luksusowa, nic dziwnego, że koszt zakupu metra kwadratowego sięga tam kosmicznych poziomów – 15 tys. zł. Na ostatnim piętrze są nawet wyższe – 17,5 tys. m2. Co nie znaczy, że są to najdroższe mieszkania we Wrocławiu.

Wystarczy spojrzeć na apartamenty przy ulicy Krawieckiej. Lokal o powierzchni 84 m2 kosztuje ponad milion złotych. Za lokal w kamienicy na Starym Mieście trzeba dać dwa miliony złotych. I to są ceny, które robią wrażenie.

---

luksusowe mieszkania we Wrocławiu - atrakcyjna lokalizacja

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Zalety mieszkania w Krakowie

Zalety mieszkania w Krakowie

Autorem artykułu jest Li Li

Życie w większych miastach wydaje się dziś nie tylko ciekawsze niż w mniejszych miejscowościach. Obecnie o wiele łatwiej jest w nich znaleźć też dobrą pracę. To przecież w dużych miastach zdecydowanie najwięcej jest firm z różnych branż, o wiele łatwiej jest też zacząć działać samemu jako przedsiębiorca.

Duże miasta to jednak nie tylko lepsze perspektywy zatrudnienia. To również znacznie bogatsza oferta kulturalna i edukacyjna. Jeśli dodatkowo miasto posiada swój niezwykły klimat, to mieszkanie w nim staje się czystą przyjemnością. Trudno mówić o uroku Łodzi czy Szczecina, jednak Wrocław, Poznań, Warszawa czy Kraków wydają się już miejscowościami szczególnie interesującymi. Zwłaszcza Kraków fascynuje ludzi otwartych i nowoczesnych, którzy jednak równolegle cenią sobie historię i tradycję. Kraków to w takim wypadku idealne miejsce dla nich.

Przede wszystkim jest to miasto studenckie: posiada zatem wiele miejsc rozrywki i kultury, które nikomu nie pozwolą się nudzić. Jako dawna stolica kulturalna Polski, Kraków nadal posiada aurę miasta artystów - zresztą nie tylko aurę! Ilość koncertów, wystaw i przedstawień teatralnych sprawia, że niemal każdy smakosz sztuki znajdzie tu coś dla siebie. Nie trzeba chyba wspominać o walorach turystycznych miasta. Malownicze położenie, wiele zabytków oraz sława i rozgłos na całym świecie - a to tylko niektóre z zalet, jakie posiada Kraków.

Chociaż utarło się przekonanie, że mieszkania w dużych miastach są najdroższe, to jednak czasami można liczyć na miłe niespodzianki. Również w Krakowie znaleźć można nowe mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach. Żeby jednak znaleźć nowe mieszkanie w tym mieście, warto przez dłuższy czas obserwować sytuację na rynku nieruchomości. Mieszkanie na sprzedaż może zostać przecenione, jeśli jest np. ostatnim lokalem na nowym osiedlu. Zniżkami objęte są też nierzadko mieszkania na parterach czy poddaszach, które postrzegane są jako te mnie atrakcyjne. Wciąż jeszcze przy tym można ubiegać się o dofinansowanie i atrakcyjny kredyt na mieszkanie.

Mieszkanie na sprzedaż można znaleźć najszybciej na stronie www samego dewelopera. Warto też zainteresować się reklamami w prasie lub obejrzeć billboardy w centrum miasta. Dom można też znaleźć z pomocą pośrednika, w tym wypadku liczyć się jednak trzeba z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji dla biura nieruchomości.

---

Mieszkanie sprzedaż Kraków

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Inwestowanie w nieruchomości dla zysku kapitałowego czy przepływu pieniężnego

Autorem artykułu jest Bartosz Dolinkiewicz

Nieruchomości to świetna inwestycja. Są jedną z czterech rodzajów aktywów, w które można zainwestować. Pozostałe trzy to: biznes (produkcja, usługi), giełda (akcje, obligacje), towary (złoto, srebro, ropa naftowa). Jak każda inwestycja wymaga dobrego przygotowania.

Nie trzeba być od razu ekspertem w dziedzinie nieruchomości, aby zacząć inwestować w te aktywa. Należy jednak mieć pojęcie o rynku nieruchomości i prawach nim rządzących. Do tego jest potrzebna edukacja finansowa; edukacja, której nie uczą, niestety, w szkołach. Możesz ją zdobyć np. grając w grę CASHFLOW lub w MONOPOLY. Takie warsztaty dadzą Ci dobre przygotowanie merytoryczne do inwestycji w nieruchomości.

Zaznajom się z lokalnym rynkiem nieruchomości, na którym masz zamiar inwestować. Poznaj ceny nieruchomości, zastanów się nad rodzajem (kawalerki, mieszkania, lokale użytkowe, magazyny) przyszłej inwestycji, zrób dokładne wyliczenia, w jakim okresie czasu zwróci się cała inwestycja. Dzięki wielu serwisom ogłoszeniowym będziesz mógł prześledzić również czynsze najmu, rotację i okresy pustostanów.

Polecam porozmawiać z kilkoma licencjonowanymi pośrednikami obrotu nieruchomości, których rady mogą okazać się bezcenne. Mogą, ponieważ nie muszą. Wielu pośredników żyje wyłącznie ze sprzedaży, a nie z doradzania i zdarzają się nader często sytuacje, gdy pośrednik będzie chciał wcisnąć Tobie dosłownie każdą ofertę, jaką posiada. Dlatego tak ważna jest edukacja finansowa, abyś umiał odróżnić dobre rady od złych, dobrych doradców od sprzedawczyków.

Różnica między inwestycją kapitałową a inwestowaniem w przepływ pieniężny jest ogromna. Inwestor kapitałowy kupuje krowę na mięso, inwestor zainteresowany przepływem pieniężnym kupuje krowę ze względu na mleko i cielaki.

Nabywanie nieruchomości jedynie z przeświadczenia, że ich cena wzrośnie, jest hazardem. A z hazardem jest tak, że zawsze to kasyno wygrywa, a gracz wcześniej czy później przegra wszystkie pieniądze. Niestety, wiele osób, zwanych spekulantami, bawi się w tę niebezpieczną grę: tanio kupić, drogo sprzedać. Najważniejsze dla nich to to, aby transakcja była szybka; najlepiej dziś kupuję, jutro sprzedaję z zyskiem. Liczy się pieniądz, szybki pieniądz. To nie inwestowanie, to spekulacja - hazard.

Inwestorem można nazwać osobę, która nabywa spory kawałek ziemi rolnej, który następnie uzbraja, dzieli i przekształca na działki budowlane, znacznie podwyższając tym samym cenę za metr. Tak zazwyczaj działają deweloperzy.

CASHFLOW - ciągłe, dodatnie przepływy gotówki - to jest właśnie to, co profesjonalni inwestorzy lubią najbardziej. Nieruchomości mają niską płynność, co odstrasza większość potencjalnych inwestorów, szukających szybkich pieniędzy. Okres zwrotu, uważany za bardzo dobry, waha się od 5-6 lat w przypadku lokali użytkowych do 10-12 lat w przypadku lokali mieszkalnych. Przeciętni inwestorzy nie chcą czekać aż tyle czasu na powrót wyłożonych pieniędzy. Nie bądź przeciętny.

Inwestowanie w nieruchomości dla przepływu pieniężnego ma wiele zalet, z których często nie zdają sobie sprawy początkujący inwestorzy:

1. Użycie bardzo dużej dźwigni finansowej - bank chętnie pożyczy pieniądze na zakup nieruchomości, nawet sfinansuje 80-110% kosztów zakupu; spróbuj wziąść kredyt na zakup akcji;

2. Poprzez niską płynność, nieruchomości nie są podatne na duże wahnięcia rynku w ciągu krótkiego czasu; można lepiej przewidzieć trendy;

3. Wzrost wartości nieruchomości będzie jedynie wartością dodaną inwestycji;

4. Cashflow - nieruchomość miesiąc w miesiąc przynosi dodatni wpływ z czynszu najmu; nie ważne, czy jest kryzys, czy zapaść na rynku, czy biznes idzie, czy też nie - wynajmowana nieruchomość generuje zysk - stały zysk;

5. Uzyskiwany dochód z wynajmu (dochód pasywny) jest o wiele niżej opodatkowany niż zysk kapitałowy ze sprzedaży akcji, czy też z lokaty oszczędnościowej;

6. Przy sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanej odpowiedni okres czasu, można uniknąć płacenia podatku dochodowego;

7. Amortyzacja nieruchomości - pozorna utrata wartości - gdy w rzeczywistości, na przestrzeni lat, nieruchomości zyskują na wartości;

8. Dzięki sprytnie rozliczonej transakcji można legalnie w ogóle nie płacić podatku i uzyskiwać stałe wpływy gotówki;

9. Rozliczenie nieruchomości trwa 15 minut; relatywnie w ciągu 15 minut jesteś w stanie zarobić od 500 (wynajmując kawalerkę w mniejszym mieście) do 75.000 zł (wynajmując magazyny na przedmieściach dużego miasta), a nawet i więcej; pozostałe 43.185 minut (30 dni - 15 minut) w miesiącu możesz poświęcić na ... na co tylko sobie chcesz;

Inwestowanie w nieruchomości jest jednym ze sposobów na uzyskanie wolności finansowej i stanie się bogatym człowiekiem. Jednak, jak każde inwestowanie, musi być poprzedzone solidną edukacją finansową, bez której ryzyko poniesienia strat jest ogromne.

Chcesz inwestować w nieruchomości i dzięki temu stać się bogatym?

"Kupuj nieruchomości na lata, a następnie sprzedawaj czas najmu liczony w miesiącach"

---

Zapraszam do polubienia strony na FaceBook'u, gdzie publikowane są profesjonalne artykuły z kilku blogów o inwestowaniu w nieruchomości, rozwoju osobistym i zarządzaniu wynajmem: http://www.facebook.com/OFICJALNYKLUBCASHFLOW

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Rozmowy z deweloperem – co możemy zyskać?

Autorem artykułu jest Abete

Ogłoszenia z rynku nieruchomości mają na celu jak najkorzystniejsze zaprezentowanie zaplanowanej inwestycji. Deweloperzy często operują w nich pojęciami, które mogą oznaczać praktycznie wszystko. Ważne jest, by przed podpisaniem formalności zapoznać się ze wszystkimi szczegółami. Gwarantuje to uniknięcie rozczarowania.

Rzeczy, które bezwzględnie trzeba sprawdzić, to pozwolenie na budowę inwestycji. Jeżeli takowy dokument jest, zapytajmy o etap przygotowań, planowany termin rozpoczęcia i zakończenia budowy. Te podstawowe informacje pozwolą nam na ocenę sytuacji – czy wszystko jest zgodne z literą prawa budowlanego.

Każdy potencjalny nabywca mieszkania od dewelopera powinien również zapoznać się z projektem budowlanym wykonawczym. Dlaczego ten dokument jest aż tak bardzo ważny? Otóż dlatego, że dokument ten w szczegółowy sposób opisuje, z jakich materiałów ma zostać zbudowana wybrana inwestycja.

Jeżeli jesteśmy zainteresowani wybranym mieszkaniem i zamierzamy podpisać stosowne dokumenty, to nie zadowalajmy się krótkim i jakże nic nie znaczącym pojęciem, że mieszkanie będzie wykończone w standardzie deweloperskim. Fraza ta może oznaczać dosłownie wszystko. Dlatego też bardzo ważne jest, byśmy w naszej umowie mieli wyszczególnione konkretne materiały, z których wykonano mieszkanie.

Czy mamy szanse zmienić cenę mieszkania? Praktyka pokazuje, że deweloperzy bardzo rzadko podejmują temat negocjacji ceny. Nie mniej jednak warto podjąć negocjacje z deweloperem – możemy uzyskać bowiem inne profity, np. przesunięcie ścian działowych, dostosowanie instalacji idealnie pod nasze potrzeby. Czasami udaje się wynegocjować komórkę lokatorską, miejsce parkingowe lub rabat na zakup garażu.

Zanim podejmiemy ostateczną decyzję o kupnie mieszkania od konkretnego dewelopera, sprawdźmy jeszcze dwie rzeczy. Pierwsza to równe traktowanie klienta i dewelopera w umowie – upewnijmy się, że kary za nieterminowość i niedotrzymanie warunków umowy są odpowiednio wysokie i proporcjonalne zarówno dla klienta, jak i dla dewelopera. Po drugie sprawdźmy wybrana okolicę. Upewnijmy się, że jest ona rzeczywiście tak wyjątkowa, jak opisuje to oferta.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Jak wybrać lokalizacje mieszkania z rynku pierwotnego

Autorem artykułu jest Abete

Poszukiwanie mieszkania na rynku pierwotnym może trwać naprawdę długo, zwłaszcza jeżeli podejdziemy niewłaściwie do tematu kupna własnego m. Jak zatem przetrwać na rynku nieruchomości, jak wśród tak wielu, na pozór interesujących ofert, znaleźć tą jedną, jedyną, która spełni nasze oczekiwania?

Powyższe pytania nurtują każdego, kto zdecyduje się na zakup własnego mieszkania z rynku pierwotnego. Odpowiedz na nie, nie zawsze jest prosta. Można jednak zaoszczędzić mnóstwo czasu i ułatwić sobie zadanie wyboru mieszkania poprzez zastosowanie się do poniższych wskazówek.

Kluczowym elementem w poszukiwaniu własnego m jest określenie swoich potrzeb. Warto zatem poważnie zastanowić się nad tym zagadnieniem. Po pierwsze spróbujmy określić satysfakcjonująca nas lokalizację. Dla niektórych priorytetową sprawą będzie bliskość pracy, dla innych ważniejszą sprawą będzie odległość od szkoły, przedszkola czy żłobka. Jeżeli godzimy się na dojazd do danego miejsca, warto zastanowić się czy zamierzamy korzystać ze środków komunikacji miejskiej? Dla osób bez prawa jazdy i samochodu dostęp do tramwaju czy autobusu będzie kluczową sprawą przy wyborze lokalizacji mieszkania.

Praca czy szkoła to nie wszystko! Być może jesteś wśród grona osób którym zależy na bliskości obiektów rekreacyjnych. A może marzysz o mieszkaniu na skraju lasu czy parku bo zależy Ci na ciszy i spokoju. Jak łatwo zauważyć, należy uwzględnić wszystkie aspekty naszego życia.

Określenie naszych potrzeb z pewnością wyłoni kilka lub kilkanaście interesujących ofert. Zanim zdecydujemy się na tą jedyną rozważmy jeszcze następujące rzeczy: cena mieszkania, cena pobliskich nieruchomości z rynku wtórnego.

Cena mieszkania może całkowicie nas odstraszyć. Jeżeli nie stać nas na określoną inwestycję, warto rozejrzeć się za mieszkaniami w niedalekiej odległości. Czasami warto dojeżdżać kilka kilometrów więcej do pracy, a kupić mieszkanie w znacznie korzystniejszej cenie.

Drugim aspektem mającym wpływ na wybór lokalizacji mieszkania jest analiza cen nieruchomości z rynku wtórnego z wybranych okolic. Nie ma co ukrywać, dla większości z nas, kupno mieszkania jest najpoważniejszą inwestycja w życiu. Warto zatem, by były to dobrze ulokowane pieniądze. Jeżeli widzimy, że mieszkania z rynku wtórnego w wybranej okolicy znacznie straciły na swojej wartości, warto zmienić wybraną lokalizację. Starajmy się rozsądnie inwestować własne pieniądze – kupmy mieszkanie w tej części miasta, gdzie ceny mieszkań na przestrzeni lat wzrastają lub co najmniej utrzymują się na tym samym poziomie.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego

Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego

Autorem artykułu jest Abete

Czy warto kupować mieszkania z rynku wtórnego? Oczywiście, że tak! Powodów jest wiele. Są tańsze, często całkowicie wykończone. Jednym zdaniem – nie kupujemy kota w worku, bo możemy mieszkanie zobaczyć, dotknąć. Na co warto zwrócić uwagę podczas takich oględzin?

Do oglądania mieszkania z rynku wtórnego trzeba się dobrze przygotować. Wiele osób pomija ten etap, przez co gdy przychodzi do zwiedzania mieszkania, nie wie o co pytać, co oglądać. Często sam dojazd do mieszkania trwa znacznie dłużej niż jego oglądanie, a po całym spotkaniu żałujemy, że nie zadaliśmy wielu pytań. By uniknąć zamieszkania i chaotycznych oględzin, które bądź co bądź są stratą czasu, należy się przygotować, ułożyć plan działania. Im lepiej wykorzystamy ten czas, tym większe szanse na znalezienie tego idealnego mieszkania, które nas nie rozczaruje. A zatem wylistujmy po kolei to wszystko, co warto uczynić odnośnie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego.

Po pierwsze warto przeanalizować doszczętnie samo ogłoszenie. Wypiszmy na kartce wszystkie pytania jakie się nam nasuwają po przeczytaniu go. Następnie dopiszmy (chociażby hasłami), co chcielibyśmy jeszcze dowiedzieć się o mieszkaniu. Z pewnością w samym ogłoszeniu wiele rzeczy zostanie pominiętych. Treść ogłoszenia jest zazwyczaj na tyle krótka, że zawiera tylko najistotniejsze informacje. Potem dopiero wybierzmy się na oglądanie mieszkania.

Same oględziny warto rozpocząć od sprawdzenia informacji z ogłoszenia. Często ludzie koloryzują w ogłoszeniu stan mieszkania. Warto zatem zweryfikować prawdziwość zamieszczonych informacji. Jeżeli wszystko będzie się zgadzało rozpocznijmy swój wywiad. Nie bójmy zadawać się pytań. Żądajmy szczegółowych i pełnych informacji na interesujące nas zagadnienia. Pamiętajmy, że w takich rozmowach warto słuchać niż mówić. Jeżeli przejmiemy inicjatywę i to my będziemy podtrzymywać rozmowę, to dowiemy się mniej. Warto zatem przyjąć nieco milczącą postawę i oczekiwać rzeczowych i wyczerpujących odpowiedzi.

Podczas oglądania mieszkania nie śpieszmy się. Pamiętajmy, że powinniśmy mieć możliwość zajrzenia w każdy kąt mieszkania. Warto więc wykorzystać ta opcję i wszędzie rzucić okiem. Zwracajmy uwagę na szczegóły poszczególnych pomieszczeń. Czasami na pierwszy rzut oka coś wygląda super, a dopiero po głębszych oględzinach okazuje się, że stan danej rzeczy nie jest idealny. Nie ulegajmy więc pierwszemu wrażeniu. Wnikliwie śledźmy każdy kąt oglądanego mieszkania.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

To już oszustwo czy jeszcze marketing – triki sprzedawców nieruchomości

To już oszustwo czy jeszcze marketing – triki sprzedawców nieruchomości

Autorem artykułu jest Wit Witkowski

Jak daleko można się posunąć, aby sfinalizować transakcję sprzedaży nieruchomości? Czy cel naprawdę uświęca środki? Nie do końca etyczne, ale często skuteczne sztuczki agentów nieruchomości, które musisz poznać, jeżeli myślisz o kupnie nieruchomości

W branży nieruchomości jest coraz więcej specjalistów zajmujących się profesjonalnym przygotowaniem lokali mieszkaniowych do sprzedania. Chowają wady, podkreślają atuty, czasami grają na uczuciach. Jeżeli chcesz znaleźć lokal mieszkaniowy, nie daj się omamić tanim trikom. Zawodowy pośrednik nieruchomości wskaże, jak niewielkim kosztem i małym nakładem pracy zmienić wnętrze domu lub mieszkania tak, żeby wyglądało na bardziej wartościowe. Proste triki potrafią uczynić, że sprzeda się ono szybko oraz za dobrą cenę, ponieważ ten, kto do niego raz zajrzy, nie będzie szukał już niczego poza nim. Praktyka to skuteczna, kiedy jest się sprzedającym. Z pozoru korzystna także dla kupującego. Gorzej, jeśli wyjdzie, iż pod lśniącym opakowaniem ukryto produkt odległy od pierwszego, dobrego wrażenia. Jak nie stać się ofiarą manipulacji profesjonalistów?

Bądź ostrożny, kiedy oglądasz mieszkanie

Klasycznym przykładem zatajania niedogodności jest pokaz źle nasłonecznionego lokalu mieszkaniowego w czasie, gdy problem nie istnieje. Kto pragnie ciepła, może odnaleźć się w lokalu przez całe popołudnie wystawionym na silne promienie słoneczne. Przyjemność stanie się kłopotem wtedy, kiedy mieszkanie jest małe, a okna skierowane wyłącznie na jedną stronę świata, co znaczy, iż od gorąca brak ucieczki. Z kolei zaciemniony lokal, gdzie dostęp do promieni słonecznych ogranicza wysokie sąsiedztwo, najkorzystniej będzie się prezentował po zmierzchu, przy ciepłym świetle właściwie dobranych żarówek.

Miej oczy otwarte na metraż

Pokoje pozbawione zbędnych mebli wyglądają na przestronniejsze. Taki zabieg mający zastosowanie w każdym wnętrzu sprawia wrażenie, iż mieszkanie ma spory metraż. Właściciel mógł jednak, podążając za radą specjalisty, pozbyć się niepotrzebnych elementów wyposażenia, np.: znosząc je na czas oglądania do piwnicy. Nie bez znaczenia jest także kolor ścian - jasne barwy zwykle optycznie powiększają powierzchnie. Tak naszykowana powierzchnia może się jednak okazać zaskakująco mała, gdy po przeprowadzce należy poustawiać w niej wszystkie potrzebne sprzęty. Kiedy lokal mieszkaniowy sprawia wrażenie wyjątkowo dużego, najlepiej sprawdzić jego metraż w dokumentacji.

Miej oko na wyposażenie

Kicz znakomicie udaje w dzisiejszych czasach wyższą wartość. Zawzięci sprzedawcy są w stanie włożyć kilkaset zł przed ogłoszeniem mieszkania na sprzedaż, ażeby uzyskać większą cenę. Ta polityka w praktyce oznacza wymianę drobnych elementów wyposażenia od baterii prysznicowej, dalej: zasłony oraz dywany, aż po drzwi frontowe. Zakupy w jakimkolwiek supermarkecie to sposób do kupna nowych, lśniących, ale zazwyczaj tandetnych oraz psujących się sprzętów.

Uważaj na funkcjonalność sprzętów

W kupowanym mieszkaniu nie warto być pewnym niczego. Nawet wyglądające na nowe i sprawne sprzęty mogą okazać się niefunkcjonalne. Jedne z nich łatwo i tanio uda się wymienić na nowe, naprawienie pozostałych często jest drogie, a zdaża się, że i technicznie skomplikowane. Należy więc zobaczyć pod umywalkę, przyjrzeć się, czy woda nie leci z grzejnika albo czy nie czeka nas przepychanie rur odpływowych w toalecie. Chwili uwagi wymagają także wszystkie niespotykane, robione na zamówienie lub pod wymiar rozwiązania. Mimo, iż czynią lokal mieszkaniowy niepowtarzalnym i efektywniej wykorzystują dostępną powierzchnię, mogą przysparzać trudności w przypadku usterek albo renowacji.

Uważaj na podłogi

Estetyczny, miękki, puchowy dywan zawsze zwróci uwagę, często zdradzając dobry gust właścicieli. lecz im ładniejszy oraz grubszy kawałek tkaniny, tym skuteczniej ukryje to, co pod nią. Porysowany parkiet lub zdewastowane panele szybko zmuszą nowych właścicieli do cyklinowania lub wymienienia podłogi na nową, a to już poważne wydatki.

Uważaj na zapach

Oddziaływanie na zmysły to gra nierówna, a z punktu widzenia osoby manipulowanej często przegrana. Wiedzą to specjaliści, którzy właścicielom radzą zadbanie o zapach w otwartym dla oglądających mieszkaniu. W delikatnej wersji owej rady chodzi o zutylizowanie zapachu drażniącego pospolity nos. Rada następna to polecenie, by przed wizytą gości zmielić kawę albo upiec ciasto cynamonowe lub waniliowe. Tego rodzaju sztuczki stosowane są wobec klientów hipermarketów, nie jest zaskoczeniem zatem, iż podchwycili je też sprzedawcy mieszkań.

W zasadzie… uważaj na wszystko

Chłodna ocena nieruchomości, którą wcześniej zajmował się pośrednik, już z początku nie jest łatwa. Mieszkanie czyste, przyjemne oraz przestronne prawie zawsze wybija się na tle tych, których właściciele nie są przygotowani do sprzedaży. Ponieważ mieszkaniowy marketing wciąż jest praktykowany niezbyt często, szanse tych, którzy się go podjęli, już na starcie są większe. Ciesząc się zatem, iż wytypowane do obejrzenia mieszkanie zachwyca już od wejścia, wypada szczególnie uważnie przyjrzeć miejscom niewidocznym na pierwszy rzut oka.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Deweloperzy pod kontrolą

Deweloperzy pod kontrolą

Autorem artykułu jest Alicja Rewa

Polska wreszcie straciła status dzikiej wyspy, dopieszczającej wygodę deweloperów. Do niedawna Polska byłą jednym z niewielu krajów w Unii Europejskiej, w którym to nabywca ponosił ryzyko związane z inwestycją deweloperską. Po wielu latach wreszcie udało się wprowadzić w życie ustawę chroniącą interesy nabywców.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego została podpisana 16 września 2011 roku. Weszła ona w życie 29 kwietnia tego roku. To wielki przełom, do którego dążono od wielu lat. Zatrzymano się wreszcie nad interesami nabywców i wzmożono kontrolę nad wszelkimi krokami inwestycyjnymi, nad którymi od teraz będzie czuwał bank oraz notariusz.

Umowa z deweloperem pod okiem notariusza. Ustawa deweloperska wprowadza kolejne ogniwo do relacji klienta z deweloperem. Istotną nowością jest to, że musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego. Koszty związane z usługami notariusza są rozłożone między dewelopera a nabywcę. Sprzedawcy nieruchomości przekonują o wadach tych uregulowań, podając jako argument sporą taksę notarialną. W praktyce wydaje się, że poniesione koszty nie są zbyt wygórowane — zwłaszcza jeśli zapewniają one prawną ochronę kupującego i możliwość zgłaszania roszczeń i wpisania ich do księgi wieczystej powstającej nieruchomości,

Pieniądze na lokum, nie na interesy dewelopera. Ustawa jest poważnym zabezpieczeniem wkładu finansowego nabywcy. Wprowadzone rozwiązania mają uniemożliwić ryzykowny obrót pieniędzmi klientów. Do tej pory w razie upadłości firmy klienci mieli nikłe szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Sposobem na ograniczenie ryzyka jest konieczność prowadzenia specjalnego rachunku powierniczego, który jest zabezpieczony przez bank. Tego typu rachunki mogą mieć formę otwartą lub zamkniętą. Różnica polega na tym, że na rachunek zamknięty przelewa się wymaganą kwotę jednorazowo, zaraz po zakończeniu budowy. W przypadku rachunku otwartego wpłaty następują stopniowo, wraz z postępami budowy.

Masz prawo poznać szczegóły budowy i sąsiedztwa. Każdy potencjalny nabywca ma prawo wglądu do szczegółowego prospektu. Może zapoznać się z najdrobniejszymi planami przeprowadzanej budowy. Ustawa nakazuje też upublicznienie dokumentów mówiących o inwestycjach, jakie są przewidywane w sąsiedztwie (w promieniu kilometra). Deweloperzy skarżą się na koszty, jakie powstają przez konieczność nieustannej kontroli sąsiednich inwestycji. Może to wpłynąć na ceny mieszkań, jednak komfort, płynący ze świadomości tego, co pojawi się w wybranej okolicy, wydaje się wart dopłaty.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Studenckie polowanie na lokum

Studenckie polowanie na lokum

Autorem artykułu jest Aleksandra Rewat

Co roku tłumy studentów ruszają na wielką wyprawę po wymarzone lokum. Wybór lokalizacji ma bardzo duże znaczenie dla intensywności i kształtu życia studenckiego. Warto więc dobrze przemyśleć mieszkaniowe tło dla wspomnień akademickich.

Wybierając stancję, można liczyć na dość przystępną cenę, jednak wraz z nią często dostać można niechciany gratis. Na stancjach dodatkowym elementem stałego wyposażenia często są właściciele. Jeśli okażą się oni wyrozumiali, mogą stać się świetnymi towarzyszami. Często jednak można trafić na właścicieli, którzy poza zabieranym czynszem, chętnie także zabiorą prywatność najemców. Nierzadko można też dostać przymusową lekcję wychowania i wiele kąśliwych uwag i dziwactw właściciela.

Mieszkanie studenckie to większa wolność, ale i odpowiedzialność. Nie trzeba codziennie mijać portierni czy mieszkać pod jednym dachem z bandą wariatów. Tutaj mamy większą możliwość wyboru odpowiedniej lokalizacji, sąsiedztwa i warunków. Dużym minusem mieszkania studenckiego jest konieczność płacenia za zużytą wodę i prąd. Do tego zimą koszty znacznie wzrastają. Na tym tle rodzi się wiele konfliktów między mieszkańcami. Najbardziej frustrujące jest to, że wszyscy solidarnie płacą za to, co zużyli wszyscy mieszkańcy. Jeśli więc większość dnia spędzamy na uczelni, a przychodzi nam zapłacić rachunek, jaki nabił nasz sąsiad–domator, może to być męczące.

Akademik. Według wielu osób jest to świątynia ducha akademickiego i to właśnie tutaj toczy się prawdziwe życie studenckie. Prawda jednak jest taka, że nie każdy nadaje się do mieszania w takich warunkach. Studenci, którzy potrzebują ciszy i spokoju, mogą być zmęczeni tamtejszą atmosferą. Dzisiaj ceny akademików niewiele różnią się od cen wynajmowanych mieszkań. Decydując się jednak na akademik, często trzeba się liczyć z niedogodnościami w postaci nienajlepszych warunków higienicznych i ekscentrycznych sąsiadów. Społecznicy i aktywiści z pewnością docenią liczne znajomości i atmosferę. Istotną zaletą jest to, że nie trzeba martwić się o zużycie wody i prądu i zimą nie musimy oszczędzać na ogrzewaniu.

Jedynka czy dwójka? Studenci pierwszego roku, wkraczając w nowe środowisko, często lepiej się aklimatyzują, gdy zamieszkają z innym studentem. Jeśli jest to obca osoba, trzeba przełamać klika obaw. Prawda jest jednak taka, że doświadczenie (nawet to złe) jest najlepszym nauczycielem życia. Warto rozpocząć swoją karierę studencką od zbratania się z lokatorem. Szukać można albo na własną rękę, albo za pomocą pośredników. Zaletą korzystania z pośrednictwa jest to, że zdajemy się na czyjeś doświadczenie i mamy pewność, że dostaniemy to, czego chcemy (a zaoszczędzony czas możemy przeznaczyć na ciekawsze rzeczy). Nie każdy jednak chce płacić za tego typu usługi, wtedy pozostaje szukanie na własną rękę.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Standard wykończenia mieszkania

Standard wykończenia mieszkania

Autorem artykułu jest Abete

Jeżeli chcemy kupić mieszkanie, mamy do wyboru rynek wtórny i pierwotny. Pierwszy przepełniony jest mieszkaniami, w których nowy właściciel może od razu zamieszkać. Czasami mieszkania takie wymagają odświeżenia. Nieco inna sytuacja panuje na rynku pierwotnym. Tutaj niemal każde mieszkanie wymaga ogromu pracy i nakładu finansowego.

Kupując mieszkanie od dewelopera, z pewnością natrafimy w naszej umowie na punkt dotyczący standardu wykończenia zakupionego lokum. Zanim podpiszemy wszystkie formalności, warto przyjrzeć się z uwagą temu zagadnieniu. Jest to jedna z ważniejszych rzeczy dotycząca mieszkania. Bardzo często standard wykończenia odgrywa decydującą rolę przy podejmowaniu decyzji o zakupie danego mieszkania.

Deweloperzy zazwyczaj oferują trzy standardy wykończenia mieszkania.

Pierwszy z nich, zwany stanem surowym, króluje wśród domków jednorodzinnych, szeregowych i bliźniaczych. Bardzo rzadko spotykany jest w ofercie mieszkań w bloku. Rozróżniamy dwa rodzaje stanów surowych: zamknięty i otwarty. W skład budynku w stanie surowym otwartym wchodzą: mury (niekoniecznie ścianki działowe) oraz zadaszenie. Stan surowy zamknięty charakteryzuje się dodatkowo wmontowanymi oknami, drzwiami, bramą garażową oraz ściankami działowymi. Czasami w skład stanu surowego zamkniętego wchodzą również instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, grzewcza. Wykonanie instalacji nie jest jednak tutaj standardem.

Drugi standard wykończenia zwany jest deweloperskim. Rozszerza on zazwyczaj poprzedni standard o tynki, wylewki i wykonane instalacje. Spotykany jest w każdym rodzaju oferowanych lokali na sprzedaż. Niestety, nie ma jasno określonych reguł, co powinno zawierać mieszkanie oddane w stanie deweloperskim. Dlatego też, gdy decydujemy się na zakup nieruchomości w tym standardzie, warto skupić swoją uwagę na tym rozdziale umowy. Atrakcyjne mieszkanie czy dom będą miały jak najwięcej wykonanych elementów w stanie deweloperskim. Dobrym bonusem jest armatura sanitarna, spory upust na zakup sprzętu gospodarstwa domowego czy promocyjna cena garażu.

Trzeci standard wykończenia, zwany „standardem pod klucz”, jest najmniej popularny wśród nabywców nieruchomości. Klient decydujący się na zakup mieszkania w tym standardzie otrzymuje produkt gotowy, czyli mieszkanie, do którego może się od razu wprowadzić. Mała popularność tej opcji wynika z wysokiej ceny takiego lokum. Ludzie wolą wykończyć dom, mieszkanie własnymi środkami, co pozwala na spore oszczędności.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl