sobota, 14 grudnia 2013

Usługa home staging

Usługa home staging


Autor: Mirosław Mazur


Zanim dodasz swoje ogłoszenie do działu nieruchomości kupno/sprzedaż, zastanów się przez chwilę. Wczuj się w rolę potencjalnego nabywcy. Czy ty sam byłbyś zainteresowany nie tylko zakupem domu, ale obejrzeniem go na miejscu?


Ogłoszeń w dziale nieruchomości jest bardzo dużo i każdy sprzedający swój dom bądź mieszkanie chce jak najszybciej je sprzedać. Jak widać, niektóre ogłoszenia odwiedzane są częściej niż inne (odnotowuje to licznik odwiedzin), a mimo to nie znajdują nabywców. Wszędzie słychać, że winę za to ponosi kryzys, lecz rzadko kto zdaje sobie sprawę z tego, że rynek nieruchomości zmienił się. Obecnie mieszkania czy też domy kupują młodzi ludzie, którzy chcą założyć rodzinę. Do tego potrzebne jest własne gniazdko w postaci mieszkania i jeżeli już mają na nie wziąć kredyt hipoteczny, to dokładnie przejrzą wszystkie ogłoszenia. Cena nie jest w tym przypadku najważniejsza, ale liczą się lokalizacja oraz układ pomieszczeń. Komfort mieszkania odgrywa tutaj istotną rolę, ponieważ zanim bank udzieli kredytu, dokładnie sprawdzi nieruchomość. Przedstawiciel banku oceni, czy warto zainwestować w takie mieszkanie swoje pieniądze. Udzieli kredytu lub też nie. Dlatego przed dodaniem swojej oferty do serwisu ogłoszeniowego warto mieszkanie przygotować do sprzedaży.

przygotowanie nieruchomościMożna mieszkanie przygotować do sprzedaży samemu lub znaleźć fachowców, którzy zajmują się home staging i zlecić im metamorfozę mieszkania. Przygotowanie do sprzedaży rozpoczyna się od usuwania usterek, ponieważ nie można dopuścić do tego, że potencjalny nabywca, który nas odwiedzi, skupi się na liczeniu pieniędzy, które musi wydać na remont mieszkania. Oczywiście i tak remont zrobi, ponieważ zaaranżuje wnętrze według własnego gustu, niemniej podczas pierwszych oględzin mieszkanie musi wyglądać schludnie. Efekt wizualny według home staging jest najważniejszy, ponieważ kupujemy oczami i jeżeli nowej pani domu spodoba się kuchnia lub sypialnia, to będzie ona namawiała męża do zakupu. Po odświeżeniu mieszkania ustawiamy na nowo meble wyrzucamy jednak to, co jest w nim niepotrzebne. Powiększamy przestrzeń poprzez wstawienie do niego tylko niezbędnych mebli. Nowy nabywca mieszkania i tak kupi sobie nowe. Pierwsze prace home stagera zazwyczaj rozpoczynają się od eliminowania rzeczy niepotrzebnych. Są one w mieszkaniu, bo do nich się przyzwyczailiśmy. Usuwamy niepotrzebne meble po to, aby ukazać atuty mieszkania, a największym jest jego przestrzeń. Dopiero później można zrobić odpowiednie zdjęcia i dodać je do serwisów ogłoszeniowych. To dzięki nim wzrośnie zainteresowanie nieruchomością i oględzinami mieszkania. Sama chęć obejrzenia mieszkania na miejscu to już połowa sukcesu, ponieważ niektórzy ogłoszeniodawcy czekają na takie telefony miesiącami.

Odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie musi dużo kosztować, jeżeli wiadomo jak to zrobić.


Usługa home staging wykonywana jest na terenie województwa mazowieckiego przy współpracy dekoratora wnętrz oraz konsultanta feng shui.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Trudne decyzje przy zakupie nieruchomości

Trudne decyzje przy zakupie nieruchomości


Autor: Twist Twistet seoki


Trudne decyzje to nieodłączna cząstka życia każdego człowieka, który musi je podejmować na pewnych etapach swojego życia, aby stale się rozwijać i ciągle iść naprzód.


Kupno nieruchomości to dla bardzo wielu osób jedna z najważniejszych transakcji w ich życiu, na którą nieraz wydają oszczędności swojego życia czy zadłużają się na kolejne kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Jest to bez wątpienia decyzja, której nie podejmuje się z dnia na dzień i wymaga ona od nas czasu i zastanowienia.

Ceny nieruchomości są ewidentnie największą bolączką na współczesnym rynku mieszkaniowym, a fakt, że deweloperzy często również posuwają się do takich kroków jak zawyżanie faktycznej wartości danej nieruchomości nie wychodzą kupującym na dobre. Najlepszym mechanizmem obronnym przed takimi praktykami jest niewątpliwie wycena nieruchomości dokonywana przez niezależne osoby czy instytucje. Daje nam ona gwarancję tego, że interesująca nas nieruchomość jest nie tylko sprawna technicznie i nie zagraża naszemu zdrowiu czy życiu, ale zyskujemy również niezbędne informacje na temat jej faktycznej wartości rynkowej. Jeżeli zdecydujemy się na taki krok to biegły sądowy rzeczoznawca sporządzi dla nas dokument prawny poświadczający realną cenę nieruchomości, na podstawie którego możemy o wiele spokojniej podjąć decyzję o zakupie swojego mieszkania.

Czarno na białym opisana wartość nieruchomości to wiążący dokument, którego żaden deweloper nie może podważyć, dlatego daje nam on gwarancję przejrzystości i pewność tego, że nie zostaniemy oszukani. Takie świadome podejście do kupna nieruchomości może każdemu zaoszczędzić wielu niepotrzebnych nerwów oraz pieniędzy, a sprzedawców z pewnością nauczyć pokory i uczciwości w kontaktach z klientami szukającymi swoich mieszkań. Rozwaga i uważne czytanie każdej umowy, oraz czas poświęcony na sprawdzenie danej oferty to coś, na co uczuleni powinni być wszyscy kupujący.


Wycena nieruchomości pomoże ci sprawdzić wartość swojego majątku.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak załatwić pozwolenie na budowę?

Jak załatwić pozwolenie na budowę?


Autor: Alicja Rewa


Zanim wybudujemy nasz wymarzony dom, będziemy musieli zmierzyć się z szeregiem formalności koniecznych do sfinalizowania budowy. Pominięcie lub zanidbanie niektórych punktów moze narazić nas na duże straty i poważne problemy formalne. Jaka droga czeka nas, jeśli pragniemy uzyskać pozwolenie na budowę?


Jeżeli mamy już zakupiony grunt i załatwione wszelkie formalności notarialne wraz ze wpisami do ksiąg wieczystych, następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, gdyż bez odpowiedniego zezwolenia nie mamy podstaw prawnych do budowy czegokolwiek pomimo faktu posiadania własnej działki budowlanej.


Uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest skomplikowane, lecz jeśli nie czujemy się na siłach, aby załatwiać wszystko osobiście, możemy zlecić te czynności odpowiedniej agencji nieruchomości. Bez względu na to, czy zdecydowaliśmy się wziąć sprawy w swoje ręce, czy korzystamy z pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami, należy udać się do starostwa powiatowego, które zarządza terenem przyszłej budowy i złożyć tam odpowiedni wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu.


Do takiego wniosku należy koniecznie dołączyć cztery projekty domu sporządzone przez uprawnionego architekta, oraz akt własności potwierdzający, że działka budowlana jest nasza. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje starosta i zwykle zapada ona w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia dokumentów. Jeśli będzie negatywna, przysługuje nam prawo do odwołania się od decyzji u wojewody. W przypadku, kiedy otrzymaliśmy pozwolenie na budowę, należy odczekać 14 dni na jej uprawomocnienie i po tym czasie można rozpocząć budowę (o fakcie tym należy poinformować starostę nie później niż na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych).


Warto także pamiętać, że wydana zgoda na budowę jest ważna tylko 3 lata i po ich upływie będzie konieczne ponowne staranie o wydanie pozwolenia. Wszystkie formalności związane z załatwieniem stosownych pozwoleń zarówno przy zakupie gruntu, jak i budowie domu, można zlecić agencji nieruchomości, która zadba, by żadne procedury nie zostały pominięte, a składane w urzędach dokumentacje były kompletne i nie budziły żadnych wątpliwości.


http://www.verson.com.pl/dzialki/wroclaw

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Na czym polegają wizualizacje architektoniczne?

Na czym polegają wizualizacje architektoniczne?


Autor: bunitas


Wizualizacje są jednymi z ważniejszych form przekazu pomiędzy architektem a klientem. Niesamowicie ułatwiają zrozumienie koncepcji architekta, co pozwala na pełną i stuprocentową akceptację projektu.


Sam rzut lub projekt na papierze nie oddaje w pełni charakteru danego obiektu, natomiast wizualizacje architektoniczne służą do urzeczywistnienia idei danego projektu. Klient może w pełni zapoznać się z charakterem danego projektu i zrozumieć zamysł projektanta.

Oczywiście, nie każde biuro architektoniczne daje możliwość zapoznania się z końcowym efektem pracy w postaci wizualizacji, a klienci biur, które dają taką możliwość, nie zawsze z niej korzystają. Wizualizacje nie są tanie, dlatego nie każdy klient się na nie decyduje. Pamiętać jednak należy, że gdy inwestujemy duże pieniądze warto być w stu procentach przekonanym do wybranej koncepcji czy aranżacji. Zakup wizualizacji daje taką pewność. Dzięki niej widzimy realny efekt projektu, całkowitą aranżację wnętrz, ale i rzut budynku z zewnątrz.

Absolutnym hitem współcześnie są wizualizacje architektoniczne w 3D. Dzięki tej technologii możemy zauważyć grę świateł, fakturę i kolor poszczególnych elementów, rodzaj i charakter użytych materiałów, a nie tylko rozkład pokoi, jak w przypadku zwykłych planów. Wizualizacje dają więc znacznie większe możliwości samym projektantom. Niekiedy bowiem pomysły mogą wydać się klientom zbyt awangardowe i niemieszczące się w ramach ich wyobraźni. Dzięki wizualizacjom mogą zobaczyć efekt końcowy, oswoić się z pomysłem eksperta, a czasem także wnieść poprawki. Dzięki temu, klient może być w pełni spokojny, że efekt końcowy będzie zgodny z jego gustem i nie będzie rozczarowań czy przykrości.

Reasumując, można stwierdzić, ze wizualizacje w architekturze mają za zadanie uprościć moment przygotowania aranżacji. Wizualizacje ułatwiają też relacje pomiędzy klientem, a projektantem poprzez ukazanie efektu końcowego jeszcze przed realizacją pomysłów. Wizualizacje doceniają wszyscy, co widać po licznych opiniach na forach budowlanych. Dziedzina ta zyskuje coraz większe grono zwolenników zwłaszcza wśród deweloperów i stylistów wnętrz.


Szukasz profesjonalnych wizualizacji architektonicznych? Koniecznie sprawdź naszą ofertę.
Wizualizacje architektoniczne

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

niedziela, 3 marca 2013

Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Jak nie dać się oszukać, kupując mieszkanie?

Autorem artykułu jest Twist seoki


Każda młoda osoba z czasem zaczyna marzyć o tym, aby znaleźć swoje własne miejsce zamieszkania i zacząć żyć na własną rękę. Ceny mieszkań mogą jednak skutecznie odstraszać potencjalnych nabywców, bowiem są one sztucznie zawyżane przez samych sprzedawców.

Rynek nieruchomości to branża przynosząca każdego roku ogromne zyski, nawet mimo czasem bardzo wysokich cen mieszkań ludzie decydują się na ich zakup, biorąc kredyty nawet na trzydzieści i więcej lat. Przeglądając ogłoszenia agencji nieruchomości w gazetach czy w internecie, często ciężko jest znaleźć wytłumaczenie tego, dlaczego ceny mieszkań, które nie odznaczają się niczym szczególnym, a ich komfort i stan techniczny jest po prostu nie do przyjęcia, kosztują tyle pieniędzy.

Właściciele mieszkań doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt na nieruchomości stale rośnie, a obecna sytuacja na rynku daje im możliwości do tego, aby ustalić zawyżoną cenę, zmuszając tym samym młodych ludzi szukających swojego miejsca do zamieszkania do zadłużania się na wiele lat już na początku swojego samodzielnego życia. Myśląc poważnie o zakupie swojego pierwszego mieszkania, warto upewnić się, czy jego wartość rynkowa rzeczywiście pokrywa się z ustaloną ceną. Deweloperzy niestety często stosują różne zabiegi mające na celu podnieść cenę końcową oferowanych mieszkań i jeżeli nie posiadamy wiedzy na temat tego, jak taką wartość faktyczną sprawdzić, to możemy łatwo paść łupem owych nieetycznych praktyk. W takich wypadkach profesjonalna wycena nieruchomości może być jedynym sensownym wyjściem z sytuacji, bowiem zlecając taką usługę, mamy pewność tego, że zyskamy dokumenty stwierdzające nie tylko prawdziwą wartość nieruchomości, ale i ocenę jej stanu technicznego czy konieczności remontu.

Wycena nieruchomości przeprowadzana przez doświadczonych rzeczoznawców jest oczywiście płatna, chociaż biorąc pod uwagę fakt tego, w jakim stopniu mogą się układać różnice w cenach, może okazać się również i tak, że cena za taką usługę będzie o wiele mniejsza niż wyniosłaby nas dodatkowa, zawyżona cena za daną nieruchomość. Nieetyczne praktyki sprzedażowe w branży nieruchomości są na porządku dziennym, dlatego warto się przed nimi zabezpieczyć i wybierać tylko sprawdzone oferty lub szukać pomocy u specjalistów.

---

Nie daj się oszukać deweloperom mieszkaniowym! Profesjonalna wycena nieruchomości dla każdego!

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl