Nieruchomości blog : Nieruchomości

czwartek, 15 października 2020

Miejsce garażowe oznacza kłopoty przy głosowaniu?

W przypadku bloków, zwykle mamy do czynienia w dwoma wariantami funkcjonowania miejsc parkingowych. Pierwszy wariant polega na współwłasności hali garażowej jako dużego lokalu użytkowego. Dzięki takiej opcji, miejsce garażowe można sprzedać osobno - to znaczy w innym czasie niż lokal mieszkalny. Drugie rozwiązanie polega na przyznaniu właścicielom poszczególnych mieszkań prawa do wyłącznego użytkowania fragmentu hali garażowej. Taka hala wówczas należy do części wspólnej budynku. Każdy z opisywanych wariantów ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Warto zdawać sobie sprawę, że podział hali garażowej pomiędzy właścicieli mieszkań jeszcze niedawno był dość problematyczny w kontekście głosowania wspólnoty. Niniejszy artykuł wyjaśnia, jak rozwiązano ten kłopot.

Właściciele lokali użytkowych też biorą udział w głosowaniu

W zrozumieniu kwestii dotyczącej wspólnego garażu oraz głosowania, pomoże znajomość pewnych zasad związanych z działalnością wspólnoty mieszkaniowej. Warto więc zajrzeć do ustawy o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388), która prezentuje takie reguły. Wspomniana ustawa posługując się pojęciem właściciela lokalu, obecnie uwzględnia również współwłaściciela w częściach ułamkowych.

W przypadku wspólnej hali garażowej, mamy do czynienia właśnie ze współwłasnością ułamkową. Dlatego ułamkowy udział w garażu (miejsce garażowe) można bez problemu sprzedać innej osobie. Jeżeli taki udział jako miejsce garażowe kupi osoba nieposiadająca innego lokalu w danym budynku, to również stanie się ona członkiem wspólnoty mieszkaniowej i będzie musiała ponosić odpowiednią część kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388) wskazuje również, że w kwestii głosowania właściciele lokali mieszkalnych oraz użytkowych mają identyczne prawa. Inne uregulowania po prostu dyskryminowałyby właścicieli lokali o charakterze użytkowym. Takie osoby podobnie jak właściciele mieszkań mają udział w nieruchomości wspólnej odpowiadający stosunkowi powierzchni posiadanego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do powierzchni wszystkich lokali (zarówno użytkowych, jak i mieszkalnych) wraz z pomieszczeniami przynależnymi. W tym kontekście warto nadmienić, że niektóre wspólne garaże jako lokale użytkowe posiadają wysoki udział w łącznej powierzchni wszystkich lokali. Skutkuje to dużym znaczeniem „garażowych” głosów podczas głosowań wspólnoty mieszkaniowej.

Czasem 50 lub 100 osób musiało ustalić wspólne stanowisko

Zasady przewidujące swoiste równouprawnienie współwłaścicieli oraz właścicieli lokali użytkowych jeszcze niedawno powodowały pewne problemy w razie głosowania na forum wspólnoty mieszkaniowej. Chodzi o kwestię głosowania przez osoby posiadające udział we wspólnej hali garażowej stanowiącej lokal użytkowy. Wspólnoty mieszkaniowe miały poważne wątpliwości, czy podczas takiego głosowania można brać pod uwagę „garażowy” udział danej osoby w części wspólnej (związany ze współwłasnością garażu) i ewentualnie doliczać go do głosu związanego z mieszkaniem. W tym kontekście warto przypomnieć, że domyślny sposób głosowania przez członków wspólnoty mieszkaniowej uwzględnia swoistą siłę głosu związaną z powierzchnią lokalu i udziałem właściciela w części wspólnej. Artykuł 23 ustęp 2 ustawy o własności lokali mówi, że: „Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów (w części wspólnej - przyp. red.), chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos”.

Prawnicy mieli wątpliwości, czy wspomniany wcześniej sposób oddzielnego uwzględniania głosów wszystkich współwłaścicieli garażu był właściwy pod względem prawnym. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na obecnie nieaktualną uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 2012 roku (sygn. akt III CZP 82/12). Mówi ona, że prawo głosu przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

W związku z powyższym, wielu ekspertów przyjmowało, że doliczenie udziału powiązanego z garażem (do głosów „za”) będzie możliwe jeśli za przyjęciem uchwały dotyczącej zwykłego zarządu zagłosowali współwłaściciele reprezentujący ponad 50% udziałów w garażu. Sytuacja miała wyglądać nieco inaczej w razie głosowania uchwał związanych z czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu. Wówczas do uwzględnienia głosu za uchwałą konieczna była jednomyślność wszystkich współwłaścicieli garażu. To raczej mało prawdopodobna sytuacja jeśli miejsce garażowe w jednej hali posiada np. 50 osób - 100 osób.

Teraz każdy współwłaściciel może głosować zupełnie osobno

Opisywane wcześniej zasady głosowania za uchwałami wymagające częściowej lub całkowitej zgodności właścicieli miejsc garażowych, obecnie już nie obowiązują. Zmianę przyniosła ustawa z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2015 roku, poz. 1168). Ten akt prawny obowiązujący od 29 sierpnia 2015 roku dokonał swoistego podziału głosów pomiędzy współwłaścicieli hal garażowych oraz innych lokali użytkowych. Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. wprowadziła zasadę, zgodnie z którą każdy współwłaściciel garażu posiadający miejsce garażowe, może głosować osobno swoim niewielkim udziałem. Taka zasada wyeliminowała istnienie jednego głosu o wadze wynoszącej np. 30%, który wymagał całkowitej lub częściowej zgodności wielu właścicieli miejsc garażowych. Zgodnie z obecnymi przepisami, przyjmuje się, że udział „ułamkowego” współwłaściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału w lokalu i wielkości udziału tego samego lokalu w nieruchomości wspólnej.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Siedlisko - czy można na nim wybudować dom?

Wśród ogłoszeń dotyczących nieruchomości gruntowych, czasem można znaleźć anonse związane z tak zwanymi działkami siedliskowymi. Wspomniane grunty niekiedy kuszą dość atrakcyjną ceną i możliwością wzniesienia na nich domu (bez odrolnienia). Warto jednak wiedzieć, że taka możliwość jest ograniczona przez przepisy. Powinny o tym pamiętać wszystkie osoby, którym marzy się nowoczesny dom na działce siedliskowej. Warto wytłumaczyć, kto w ogóle może pokusić się o budowę takich „czterech kątów”.

Sąd Najwyższy wyjaśnił czym dokładnie jest siedlisko

Wydaje się, że w pierwszej kolejności warto objaśnić znaczenie terminu „działka siedliskowa”. Definicji siedliska nie znajdziemy w żadnej z ustaw dotyczących ochrony gruntów rolnych i planowania przestrzennego. O tym, co należy rozumieć pod pojęciem działki siedliskowej rozstrzygnął natomiast Sąd Najwyższy. Uchwała SN z dnia 15 grudnia 1969 r. (sygn. akt III CZP 12/69) mówi, że działką siedliskową jest po prostu grunt pod budynkami należącymi do gospodarstwa rolnego. Chodzi zarówno o budynki typowo gospodarcze, jak i te o przeznaczeniu mieszkalnym. Trzeba nadmienić, że działka siedliskowa jest wydzielana z działki rolnej poprzez wzniesienie budynków należących do gospodarstwa.

Z pojęciem działki siedliskowej, wiąże się również określenie „zabudowa zagrodowa”. Definicję zabudowy zagrodowej podaje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie z 12 kwietnia 2001 roku mówi, że w skład zabudowy zagrodowej wchodzą przede wszystkim budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, gospodarstwach hodowlanych, gospodarstwach ogrodniczych, a także w gospodarstwach leśnych.

Właściciel gospodarstwa wybuduje bez odrolnienia

Trzeba pamiętać, że samo pojęcie siedliska jest ściśle powiązane z prowadzeniem działalności rolnej. Właśnie dlatego siedlisko (z działki rolnej) może utworzyć jedynie rolnik. Co ważne, wraz z domem trzeba będzie wznieść również budynki służące do produkcji rolnej. Inwestycja planowana przez rolnika, oczywiście musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (np. w zakresie minimalnej powierzchni siedliska). Jeżeli gmina nie posiada jeszcze miejscowego planu, to podstawą inwestycji powinna być decyzja o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-ka”) uzyskana przez rolnika. Pozostali inwestorzy mogą myśleć o budowie nowoczesnego domu pod warunkiem, że najpierw odrolnią przynajmniej część gruntu na potrzeby mieszkaniowe. W tym kontekście warto przypomnieć, że obowiązujące przepisy przewidują możliwość odrolnienia do 0,05 ha pod dom bez opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Ustawa bardzo dokładnie określa kto jest rolnikiem

Tak jak już wspomnieliśmy, przekształcenie działki rolnej w siedlisko jest możliwe tylko wtedy, gdy taką inwestycję przeprowadzi rolnik. Przepisy dokładnie podają, kogo należy uważać za rolnika. Mowa o osobie, która od minimum 5 lat prowadzi osobiście gospodarstwo rolne i zamieszkuje na terenie gminy, gdzie znajduje się co najmniej jedna nieruchomość rolna należąca do gospodarstwa. Do uznania za rolnika potrzebne jest również posiadanie kwalifikacji rolniczych (np. co najmniej zasadniczego wykształcenia rolniczego) oraz uprawianie gruntu rolnego w ramach własności, dzierżawy lub wieczystego użytkowania (zobacz art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego). Warto też przypomnieć, że gospodarstwo rolne musi posiadać przynajmniej 1 hektar użytków rolnych.

Pozwolenie i „WZ” nie zwalnia z kosztu odrolnienia

Ze względu na atrakcyjność cenową niektórych działek rolnych, osoby zainteresowane zakupem takich gruntów na cele mieszkaniowe, mogą brać pod uwagę pewne rozwiązanie. Mowa o zakupie przyszłego siedliska, dla którego została wydana decyzja o warunkach zabudowy albo decyzja dotycząca pozwolenia na budowę. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że wspomniane rozwiązanie w praktyce nic nie da nabywcy. Jeżeli „nie-rolnik” zakupi działkę, dla której wcześniej wydano decyzję o warunkach zabudowy siedliskowej, to uzyskanie pozwolenia na budowę będzie niemożliwe.

Sytuacja wygląda nieco inaczej, gdy kupowana działka posiada już prawomocne pozwolenie na budowę. Uprawnienia dotyczące takiego pozwolenia można przenieść za zgodą zbywcy (rolnika). Nie oznacza to jednak, że nabywca gruntu będzie mógł realizować inwestycję siedliskową na takich samych zasadach jak rolnik. Po zakończeniu budowy domu, konieczne będzie bowiem częściowe odrolnienie gruntu. Warto również pamiętać, że inwestor przejmujący pozwolenie budowlane zostaje związany jego warunkami. Taka konstrukcja przepisów w oczywisty sposób zapobiega ich obchodzeniu przez osoby nie będące rolnikami. Niestety trzeba pogodzić się z faktem, że przyszłe siedliska są przeznaczone wyłącznie dla inwestorów będących rolnikami.

Sprawa przedstawia się nieco inaczej w przypadku istniejących siedlisk. Mogą one zostać kupione przez „nie-rolnika” bez dodatkowych formalności jeśli mają powierzchnię do 1,00 hektara. Taka zasada obowiązuje od 26 czerwca 2019 roku. Wtedy weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Najem bez umowy - czy uda się odzyskać pieniądze?

Wbrew pozorom, najem bez umowy wcale nie stanowi rzadkiej sytuacji. Z takim bezumownym najmem często mamy do czynienia, gdy umowa została wypowiedziana i już wygasła (np. na skutek zaległości czynszowych), ale lokatora nie można eksmitować. Przyczyną patowej sytuacji może być konieczność oczekiwania na wynik postępowania eksmisyjnego lub przydział mieszkania socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego. Po tym jak w kwietniu 2019 r. przepisy zabroniły eksmisji najemców do noclegowni oraz schronisk dla bezdomnych (po 6 miesiącach czekania na pomieszczenie tymczasowe), najem bez umowy stał się jeszcze bardziej powszechny. Przepisy wskazują, że właściciel mieszkania może domagać się rekompensaty od lokatora zajmującego „M” bez podstawy prawnej. Warto dokładnie wyjaśnić tę kwestię.

Przepisy gwarantują wynajmującemu odszkodowanie

Osoby zainteresowane ważnym tematem, jakim jest najem bez umowy, powinny zajrzeć do ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 Nr 71 poz. 733). W kontekście bezumownego najmu, kluczowe znaczenie ma artykuł 18 wspomnianej ustawy. Mówi on, że: „osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie”. Odszkodowanie, o którym mówi wspomniany przepis odpowiada wysokości potencjalnego czynszu, jaki właściciel mieszkania mógłby otrzymać w razie wynajęcia „M” na wolnym rynku. Wynajmujący może się również domagać uzupełniającego odszkodowania - między innymi za szkody wyrządzone w mieszkaniu przez okres, którego dotyczy najem bez umowy.

Zasady będą inne gdy lokator czeka na socjalne „M”

Nieco inne zasady dotyczą najemców oczekujących na lokal socjalny. Mowa o sytuacji, w której sąd wstrzymał opróżnienie „M” do czasu dostarczenia przez gminę socjalnego lokum. Jeżeli takie wstrzymanie eksmisji miało miejsce, to bezumowny najemca musi płacić tylko kwotę, która odpowiadałaby czynszowi za takie samo mieszkanie socjalne należące do zasobu gminy. Nadwyżkę ponad ten czynszowy limit powinna zwrócić gmina, do której trzeba wystąpić z roszczeniem na podstawie artykułu 417 ustawy kodeks cywilny.

Opisywana konstrukcja przepisów jest niekorzystna dla wynajmujących - między innymi dlatego, że niektóre gminy nie kwapią się do wypłaty stosownych odszkodowań. Oznacza to, że konieczne będzie dochodzenie swoich praw na drodze sądowej. Problemy generuje też konieczność uwzględnienia hipotetycznego czynszu, który byłby należny, gdyby mieszkanie użytkowane bez umowny należało do gminy (jako lokal socjalny). Warto pamiętać, że stawki czynszowe za mieszkanie socjalne zawsze są niskie. Dlatego roszczenie do gminy za bezumowny najem trwający na przykład rok będzie całkiem spore. Punktem odniesienia dla roszczeń jest wysokość czynszu, który wynajmujący mógłby nadal otrzymywać w razie kontynuowania umowy.

Egzekucja odszkodowania stanowi pewien kłopot …

Oprócz teoretycznej konstrukcji przepisów, liczy się również możliwość ich wykorzystania w praktyce do obrony interesów wynajmującego. Niestety w tym względzie sytuacja również nie wygląda najlepiej. Wiele osób, które wykorzystują mieszkania bez umowy, niestety ma trudną sytuację finansową. To oznacza, że wyegzekwowanie od nich odszkodowania za bezumowny najem często nie należy do łatwych. Podobnie jak w przypadku zaległego czynszu (za okres przed wygaśnięciem umowy), trzeba skierować do sądu cywilnego pozew o zapłatę.

W kontekście odszkodowania za najem bez umowy, warto również wspomnieć, że powinno być ono płacone co miesiąc. To bardzo ważna kwestia, która wpływa na termin przedawnienia roszczeń. Odszkodowań za bezumowny najem zwykle dotyczą bowiem przepisy kodeksu cywilnego (KC) związane ze świadczeniami okresowymi. Artykuł 118 KC mówi, że termin przedawnienia dla świadczeń okresowych wynosi 3 lata. Identyczny termin przedawnienia (3 lata) dotyczy roszczeń osób wynajmujących mieszkania w ramach działalności gospodarczej. W opisywanej sytuacji mamy do czynienia z roszczeniami za najem bez umowy, które są związane z prowadzeniem firmy. Artykuł 118 kodeksu cywilnego wskazuje, że w przypadku roszczeń o świadczenia okresowe i roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, koniec trzyletniego terminu przedawnienia przypada na 31 grudnia danego roku kalendarzowego.

Trzyletni termin przedawnienia dotyczący odszkodowań za najem bez umowy i zaległe czynsze wcale nie jest szczególnie długi. Właśnie dlatego właściciel mieszkania powinien w miarę szybko dochodzić zaległych kwot. Nie warto czekać na opróżnienie lokalu, bo w skrajnych sytuacjach mogłoby to skutkować przedawnieniem długów najemcy.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie z najemcą - czy opłaca się je kupić?

W ogłoszeniach dotyczących lokali z rynku wtórnego, czasem może pojawić się mieszkanie z najemcą. Taka oferta zwykle wzbudza pewną nieufność i zniechęca osoby szukające lokum na własne potrzeby. Potencjalni nabywcy obawiają się bowiem, że zmuszenie lokatora do wyprowadzki nie będzie łatwe. Samo wystawienie na sprzedaż mieszkania z najemcą wzbudza również podejrzenia, że osoba zajmująca lokum jest problemowa. Nie warto jednak kierować się takimi uprzedzeniami i od razu dyskwalifikować każde mieszkanie z najemcą w kontekście potencjalnej transakcji. Jeżeli będziemy znali przepisy dotyczące zakupu „M” z najemcą, to świadoma decyzja będzie łatwiejsza.

Nowy właściciel mieszkania jest stroną umowy najmu

Informacji o ewentualnych problemach prawnych, jakie może sprawić zakupione mieszkanie z najemcą, powinniśmy najpierw poszukać w kodeksie cywilnym. To właśnie ten akt prawny określa podstawowe relacje między lokatorem i nowym właścicielem mieszkania. Najważniejsza zasada z kodeksu cywilnego mówi, że nowy właściciel lokalu wstępuje w stosunek prawny z najemcą (na miejsce zbywcy). Takie rozwiązanie, które jest typowe nie tylko dla polskich przepisów ma zagwarantować lokatorowi bezpieczeństwo i stabilność wynajmu. Nowy właściciel nieruchomości mieszkaniowej musi bowiem respektować postanowienia umowy najmu zawartej przez poprzednika. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie mieszkania, warto poprosić sprzedawcę o wgląd do umowy wynajmu. Problem może pojawić się jeśli taka umowa ma charakter jedynie ustny. Na całe szczęście, obecnie są to coraz rzadsze sytuacje.

Wejście w stosunek najmu na miejsce poprzedniego właściciela „M” nie oznacza jednak, że osoba kupująca mieszkanie z najemcą będzie miała prawo do egzekwowania czynszu dotyczącego okresu przed datą transakcji. Takie uprawienie przysługuje poprzedniemu właścicielowi nieruchomości. Z drugiej strony, nowy właściciel „M” nie musi się rozliczać z lokatorem za naprawy, które taka osoba zajmująca lokal wykonała na koszt poprzedniego właściciela. Trzeba jednak przygotować się na to, że najemca może wysuwać roszczenia związane z ewentualnymi ulepszeniami w lokalu, a także zgłaszać wady, których nie usunął poprzedni właściciel mieszkania. W związku z powyższym, osoba kupująca mieszkanie z najemcą powinna dowiedzieć się, czy istnieją poważne wady lokalu, a także czy miały miejsce ulepszenia dokonane przez najemcę.

Rzetelnemu najemcy niełatwo wypowiedzieć umowę …

Kodeks cywilny wyjaśnia, jakie są zasady wstępowania w umowę najmu przez osobę, która kupiła mieszkanie z najemcą. Jeżeli natomiast chodzi o zasady wypowiadania wspomnianej umowy, to trzeba odwołać się do ustawy o ochronie praw lokatorów. Wyjątek stanowi sytuacja, w której najemca jeszcze nie zajął mieszkania. W zdecydowanej większości przypadków, zastosowanie będą więc miały terminy i zasady wypowiedzenia z ustawy o ochronie praw lokatorów. Są one korzystne dla najemcy. Osoba kupująca wynajęte mieszkanie musi liczyć się z tym, że szybkie wypowiedzenie umowy rzetelnemu lokatorowi jest niemożliwe. Jeżeli taki najemca płaci czynsz bez większych opóźnień, nie prowadzi nieuzgodnionego podnajmu i zachowuje się w sposób prawidłowy, a mieszkanie nie wymaga opróżnienia z uwagi na remont budynku, to w grę będą wchodziły długie terminy wypowiedzenia umowy.

Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje, że prawidłowy termin wypowiedzenia będzie co najmniej trzyletni jeśli właściciel lokum zamierza je wykorzystać na własne potrzeby i nie zapewnia lokalu zamiennego, a najemca nie dysponuje takim „M”. Analogiczny termin wypowiedzenia można skrócić do pół roku jeśli nowy właściciel mieszkania zapewni zamienny lokal albo najemca dysponuje takim lokum.

Podwyższenie czynszu może być innym rozwiązaniem

Osoba, która kupiła mieszkanie z najemcą, może spróbować innego rozwiązania. Mowa o podwyższeniu niskiego czynszu. Istnieje bowiem szansa, że taka zmiana skłoni lokatora do wyprowadzki. Warto jednak pamiętać, że w praktyce opisywane rozwiązanie wcale nie jest proste. Trzeba bowiem przestrzegać zasad wyznaczonych przez ustawę o ochronie praw lokatorów. Mówi ona, że termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące, o ile umowa najmu nie przewiduje dłuższego okresu.

Co ważne, podwyżka czynszu skutkująca przekroczeniem przez niego ustawowego limitu (3% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie) albo następująca z wyższego poziomu niż wspomniane 3%, powinna być odpowiednio uzasadniona. Może się jednak okazać, że zamiast wyprowadzki w terminie wynoszącym co najmniej 3 miesiące, lokator zakwestionuje podwyżkę czynszu i wybierze spór sądowy. Taka sytuacja będzie oznaczała konieczność pobierania dotychczasowego czynszu do momentu zakończenia postępowania sądowego.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Pięć pytań, które powinny zadać osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie

Przygotowaliśmy pięć pytań, które pomogą kupującym w wyborze odpowiedniej nieruchomości.

1. Dlaczego właściciele sprzedają mieszkanie?

Odpowiedź na to pytanie pomoże nam w poznaniu potrzeb sprzedających i negocjacji ceny nieruchomości. Dowiemy się, czy właścicielom zależy na szybkiej transakcji, ponieważ muszą się przeprowadzić, czy jedynie wystawili ogłoszenie by zbadać rynek i sprawdzić ile mogą zarobić.

2. Kiedy przeprowadzany był remont?

Warto wiedzieć, jakiego rzędu prace remontowe czekają nas po zakupie mieszkania – czy będą to kosmetyczne poprawki i zmiany sprzętów czy kilkumiesięczny remont związany np. z wymianą instalacji.

3. Jakie są stałe koszty użytkowania?

Ważną kwestią, o którą powinniśmy zapytać właścicieli mieszkania jest wysokość czynszu administracyjnego, który będziemy musieli opłacać co miesiąc oraz informacja o tym, jak liczone są jego składowe. Dodatkowo, warto wiedzieć, ile poprzedni właściciele płacili za wodę i prąd, oraz jak często uiszczali te opłaty. Pozwoli to oszacować koszty, jakie przyjdzie nam ponosić po zakupie tej nieruchomości.

4. Co obejmuje sprzedaż?

Jest to bardzo ważne pytanie, które każdy kupujący powinien zadać właścicielom. Często zdarza się, że chcą oni sprzedać mieszkanie z całym wyposażeniem, ponieważ np. przeprowadzają się do innego miasta. Jeżeli w cenę mieszkania wliczone będą podstawowe sprzęty AGD i meble, będziemy mogli na starcie oszczędzić kilkanaście tysięcy na zakup nowych.

5. Kim są sąsiedzi?

Warto również wiedzieć, kim są osoby mieszkające obok nas – hałaśliwi imprezowicze mogą nam poważnie utrudnić codzienne życie. Nie mamy wpływu na to, kto miesza po sąsiedzku, dlatego kwestię tę powinno się poważnie rozważyć przed zakupem nieruchomości. Działa to również w drugą stronę - mili i przyjaźni sąsiedzi mogą być dużym atutem danego mieszkania.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Odbiór mieszkania - co możemy sprawdzić sami?

Zanim staniemy się posiadaczem swojego wymarzonego mieszkania przychodzi czas na jego odbiór techniczny. Podczas tego etapu spisuje się protokół odbioru technicznego mieszkania, w którym określa się ewentualne usterki, jakie występują w naszym lokalu. Wiele osób dokonujących odbioru nie posiada specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia z tym związanego, w tym także wielu niezbędnych narzędzi potrzebnych do dokonania odbioru.

Nie będę omawiać szczegółów związanych z samym odbiorem mieszkania, ale przybliżę, co można sprawdzić bez używania narzędzi. Potrzeba jedynie odrobiny czasu i dokładności.

Dokonania tych prostych czynności można dokonać jeszcze przed samym odbiorem mieszkania. Jeżeli zauważymy, iż wiele z tych rzeczy nie jest zgodne z zasadami sztuki budowlanej wówczas możemy zastanowić się nad tym, czy nie warto zainwestować w fachowca, który skrupulatnie sprawdzi całe mieszkanie. Czasami dzięki temu można zaoszczędzić wiele nerwów a nierzadko i pieniędzy.

Wylewka i dylatacje

Każda wylewka, czyli materiał wylewany na podłoże celem jego wygładzenia i wyrównania, powinna mieć tzw. dylatację, gdyż każde podłoże pracuje względem ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych. Dylatacja zawsze powinna mieć "szczelinę" wzdłuż ścian po obwodzie. Jest to łatwe do wychwycenia gołym okiem. Powinniśmy zauważyć dookoła pomieszczenia wystającą taśmę wraz z izolacją, wykonaną z folii. Dylatacje takie mają zazwyczaj od 3 do 5 mm szerokości. Dylatacja powinna być wykonana od każdego elementu konstrukcyjnego. Jeżeli w mieszkaniu znajduje się np. słup konstrukcyjny dylatacja również powinna być wykonana wokół takiego słupa.

Kolejnym aspektem są dylatacje powierzchniowe. Wylewka ma określone normowe powierzchnie po przekroczeniu których powinna zostać wykonana dylatacja - czyli nacięcie wylewki i uzupełnienie tego nacięcia plastyczną masą.

Dylatacje najczęściej są robione na styku pomieszczeń. Po której stronie pomieszczenia powinny być one wykonane? Dylatacja powinna być wykonana po tej stronie pomieszczenia, na którą otwierają się drzwi. Wynika to z faktu, iż na łączeniu pomieszczeń mogą być zastosowane różne materiały wykończeniowe: płytki czy panele. To jest kolejny punkt do sprawdzenia, aby w przyszłości uchronić się przed pękaniem płytek. Na takiej dylatacji wylewka w jednym pomieszczeniu pracuje inaczej niż w innym. Dlatego przykrycie takiej dylatacji płytką może spowodować jej pęknięcie.

Ściany działowe i dylatacje

Ściany działowe podobnie jak wylewki również powinny posiadać dylatację. Zasada jest taka, aby ściana działowa była zdylatowana od konstrukcji nośnej budynku. To również powinno być widoczne "na oko". Sama szczelina między ścianą a sufitem wyglądać powinna jako nacięcie. Oczywiście na dole ściany nie będzie żadnej dylatacji. Dylatacja ściany działowej jest konsekwencją nieprzenoszenia obciążeń przez ściany działowe. Służy ona tylko do wydzielenia pomieszczeń, a nie do przenoszenia obciążeń.

Jak wiadomo, strop pracuje i ugina się podczas obciążeń. Dylatacje zapobiegają pękaniu ścian z uwagi ich nieprzystosowania do przenoszenia obciążeń. Strop w zależności od konstrukcji oraz rozpiętości może mieć różne wartości ugięcia. Normy określają dokładną wartość, jaką może osiągnąć ugięcie stropu. Same dylatacje powinny być wykończone na etapie malowania mieszkania. Nie bądźmy zatem zdziwieni pozostawioną na etapie budowy szczeliną. Szczeliny tej nie powinny być wyłącznie w przypadku połączenia ścian konstrukcyjnych ze stropem.

Dylatacje wykańcza przeważnie osoba malująca mieszkanie. Najpierw zabezpiecza dylatację masą akrylową a następnie nanosi zaplanowany w mieszkaniu kolor.

Okna

Jak najprościej sprawdzić okna? Tutaj najbardziej pomocnym narzędziem może okazać się poziomica. Jednak, mamy określić potencjalne wady mieszkania bez używania narzędzi. Co więc zrobić? Po prostu uchylając poszczególne skrzydła do połowy ich otwarcia. Jeżeli okno się zamyka to znaczy, że nie jest w pionie. Powinno pozostać w takiej pozycji w jakiej zostało otwarte. Należy to wykonać przy każdym skrzydle okiennym oraz balkonowym. Warto na to uważać, ponieważ w przypadku silnych wiatrów lub przeciągu w mieszkaniu, okno może się przemieścić przez silny podmuch. Dodatkowo, sprawdźmy ramy okienne i same pakiety szybowe czy nie są porysowane. Często za pojawienie się rys na szybach są odpowiedzialne różnego rodzaju ekipy sprzątające. Brak dobrego zwilżenia elementów czyszczących oraz ziarna piasku mogą spowodować trwałe ślady i zarysowania. Niektóre z nich można wyeliminować polerowaniem. Jednak jeśli rysa jest zbyt duża może to spowodować tworzenie się soczewki na tafli szkła. Wartości dotyczące rys są jasno określone w normach budowlanych. Pamiętajmy, że delikatna ryska niewidoczna już z odległości pół metra nie będzie uznana jako wada. Jeżeli w mieszkaniu jest większa ilość rys i nie wiesz czy kwalifikują się do naprawy, niezbędna będzie pomoc wyspecjalizowanej ekipy, która zna odpowiednie normy.

Parapety wewnętrzne i zewnętrzne

Sprawdźmy gołym okiem czy parapety nie są porysowane. Czy nie widać na nich jakichś przebarwień. Dodatkowo, spróbujmy delikatnie podnieść parapet - najczęściej zewnętrzny. Powinien być dobrze obsadzony i sztywny, bez jakiejkolwiek możliwości jego ruchu. Zobaczmy czy "boczki" na parapecie są również dobrze obsadzone. Nie mogą być luźne i po delikatnym pociągnięciu nie powinny się w żaden sposób przemieszczać.

Grzejniki

Tak, jak w przypadku okien, sprawdźmy czy grzejniki nie są porysowane. Czasami zdarza się, iż ekipy wykonujące ostatnie prace w mieszkaniu uszkodzą lub zarysują dane elementy. Nie powinny one w ogóle zawierać jakichkolwiek rys lub innych śladów eksploatacji/uszkodzenia.

Przybliżyłem sposób, aby "na oko" ocenić jakość wykonania mieszkania. Warto pamiętać, że jeżeli nie czujemy się na siłach, aby wykonać tego rodzaju czynności sprawdzające lub jeśli coś już na pierwszy rzut oka budzi nasze wątpliwości i zastrzeżenia, to powinniśmy poprosić fachowca o pomoc. Po sprawdzeniu wielu z tych elementów, może się okazać iż nasze nowe mieszkanie jest wykonane niechlujnie oraz bez zachowania odpowiednich standardów.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 9 września 2019

Zarabiaj w wakacje – inwestuj nad morzem

Autor: Janek Iko

Inwestowania w mieszkania na wynajem w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach to coraz częstszy pomysł Polaków na dochodowy biznes. Jednym z najchętniej wybieranych miejsc na jego prowadzenie jest wybrzeże Bałtyku.

Bałtyk ma opinię morza kapryśnego. Trudno przewidzieć kilka tygodni do przodu, jaka będzie panowała pogoda na wybrzeżu. Mogą to być ekstremalne upały albo uporczywy zimny deszcz. Nie ma też co liczyć na bardzo ciepłą wodę. Mimo to właśnie wybrzeże Bałtyku od lat cieszy się ogromną popularnością wśród turystów. Doceniają one niepowtarzalną urodę tego miejsca i nie przeszkadzają im drobne niedogodności związane z nieprzewidywalnym klimatem. Nad polskim morzem trudno się bowiem nudzić nawet w czasie deszczu. Nie brakuje tutaj również turystów z zagranicy, dla których Polska jako wakacyjna destynacja jest wciąż tania.

Na wynajem nad polskim morzem

Turyści, którzy chcą odpocząć w sezonie wakacyjnym nad Bałtykiem, mogą wybierać wśród licznych hoteli, pensjonatów i kwater prywatnych. Mimo że ich liczba rośnie z roku na rok, w szczycie sezonu trudno o pokój. Nic więc dziwnego, że inwestowanie w nieruchomości nad Bałtykiem jest ciągle traktowane jako dochodowa i bezpieczna inwestycja. Bezpieczna, bo inwestujący raczej na niej nie straci. W najgorszym wypadku pozostanie mu mieszkanie, które może sprzedać i to z reguły ze sporym zyskiem. Popularną opcją jest kupowania mieszkania na wynajem, do którego właściciele po jakimś czasie (na przykład na emeryturze) sami się przeprowadzają. Dopóki zaś w nim nie mieszkają, nieruchomość przynosi zyski. Z wynajmu apartamentów wakacyjnych nad morzem w Sopocie, Świnoujściu czy Międzyzdrojach można mieć ok. 3 tysięcy zł zysku miesięcznie. Ale niekwestionowanym liderem na rynku wakacyjnych nieruchomości od lat pozostaje Jastarnia, gdzie mieszkanie na wynajem może przynieść nawet około 8 000 złotych. Oczywiście, im bardziej dochodowa lokalizacja, tym więcej trzeba w nią zainwestować. Metr kwadratowym mieszkania w Jastarni to wydatek nawet 13 000 zł. Można się jednak spodziewać szybkiego zwrotu zainwestowanej kwoty.

Nie tylko lokalizacja

Ale nie tylko lokalizacja ma wpływ na cenę nieruchomości nad morzem. Równie istotna jest powierzchnia nieruchomości oraz standard jej wykończenia. Ważne są również to, czy do dyspozycji wynajmujących będzie garaż lub miejsce postojowe na parkingu. Często o popularności wakacyjnej miejscówki decyduje to, czy jej goście będą mogli w cenie lokalu korzystać z basenu lub SPA. Dlatego szukając lokalu nad morzem, który zamierzamy wynajmować turystom warto rozważyć zakup mieszkania w jednej z licznych inwestycji deweloperskich, nastawionych właśnie na wakacyjny wynajem. Są one najczęściej wyposażone w liczne udogodnienia dla gości. Trzeba co prawda więcej na wstępie za nie zapłacić, ale można też liczyć na większe zyski.

Jeśli dysponujemy wolnymi środkami, warto pomyśleć o tym, aby przeznaczyć je na zakup nieruchomości nad polskim morze. To doskonała lokata kapitału.

Sprawdź ofertę apartamentów wakacyjnych nad morzem na RynekPierwotny.pl.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Ogłoszenie: Niezwykły Dom w Krośnie

OGŁOSZENIE: Niezwykły Dom w Krośnie

Autor: Artelis - Treść Zewnętrzna

Do sprzedania niezwykły dom w Krośnie (woj. Podkarpackie). Zaprojektowany z rozmachem dla rodziny lekarskiej w latach 70 budynek posiada bardzo duże przestrzenie i pomieszczenia użytkowe - gabinet, tarasy, duży hol, duże pokoje, dwie łazienki.

Bardzo duże, zamieszkałe podpiwniczenie, które wraz z garażem stanowi osobne, mieszkalne piętro i ogromne, w tej chwili nie zamieszkane poddasze. Ten pełen możliwości dom, był i wciąż jest czymś wyjątkowym i szykownym.

Parter to duży salon, kuchnia ze spiżarnią i wyjściem na taras, łazienką i jeszcze jednym pokojem, który był zaprojektowany jako gabinet - ma bardzo dobre wejście, mini poczekalnie, posiada swój węzeł sanitarny – zlewozmywak. Można to miejsce dowolnie przystosować do własnych potrzeb.

Na piętrze są dwa bardzo duże pokoje i jeden mniejszy. Z jednego z tych dużych pokoi można wyjść na ogromny taras, który też łączy się z trzecim, mniejszym pokojem. Na piętrze jest też łazienka oraz garderoba, pokoik gospodarczy. Całość tego okazałego budynku wieńczy duży strych, a właściwie poddasze, które w całości może być zaadaptowane jako osobne piętro. To ogromna w tej chwili nie wykorzystana powierzchnia, która przy odrobinie środków może zamienić się okazałą np. pracownię lub ogromną sypialnię, bawialnie, salę fitness czy cokolwiek innego. Dom ma bardzo solidne fundamenty i konstrukcję.

Parter i piętro posiadają bardzo duże tarasy, które nadają temu budynkowi ekskluzywnego charakteru. Oczywiście te zadaszone tarasy są skierowane „na ciekawszą”, południowo-zachodnią stronę nieba zapewniając doskonałe widoki rozgwieżdżonego nieba i wędrującego księżyca… To naprawdę urokliwe i niezwykle relaksujące miejsce.

Całość budynku jest ocieplona 10 cm styropianem, oczywiście otynkowana. Dach blaszany, malowany. Kocioł węglowy, wymieniony w 2018 roku. W budynku są dwie łazienki i ubikacja na samym dole. Ciepła woda do celów użytkowych jest dostarczana przez piecyki gazowe typu Junkres lub w ziemie z instalacji CO.

Dom w tej chwili to około 250 m2 – pomieszczenia plus 80 m2 tarasy. Jeśli jeszcze uruchomimy poddasze, to powierzchnia wyniesie około 350 m2. Działka to 11 arów ogrodzonej ziemi, na której rosną duże drzewa. Są mini ogródki - skalniaki, murowany budynek gospodarczy. Dodatkowo, na działce znajduje się studnia ale woda z niej nadaje się tylko do podlewania, wymagałaby pogłębienia, aby dostać się do wody pitnej.

Bardzo dobry dojazd z centrum Krosna, aż pod sam dom drogą asfaltową. Dosłownie 20 metrów obok znajduje się sklep spożywczy, pieszo w 2 minuty można dotrzeć na przystanek autobusowy, a nieco dalej znajduje się dom kultury, biblioteka i OSP. Dom ma jedną szczególną cechę – po sąsiedzku, po drugiej stronie drogi dojazdowej stoi kościół Parafii Miłosierdzia Bożego – dlatego dom ten jest idealny dla kogoś kto jest praktykującym Katolikiem. Dzięki tej lokalizacji msze święte można usłyszeć stojąc na balkonie i dosłownie będzie można też - w przysłowiowych kapciach - przejść do kościoła, którego główne wejście jest mniej więcej na tym samym poziomie co główne wejście do domu. To niesamowita okazja dla ludzi wierzących, idealne miejsce na dom parafialny, dom opieki lub… pod własny biznes.

Cena to 550 000 zł. To jedyny tego rodzaju i w takim miejscu dom na świecie – zapraszamy poważnych inwestorów do kontaktu 731 882 290.

Licencjonowane artykuły tworzy i publikuje Artelis.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Dlaczego warto zamieszkać w Białymstoku?

Autor: Janek Iko

Czyste powietrze i bliskość natury to nie jedyne atuty Białegostoku. Stolica Podlasia powiększa się w szybkim tempie. Do miasta przybywają osoby z sąsiednich miejscowości oraz cudzoziemcy, głównie za wschodniej granicy. Rodowici białostoczanie bardzo cenią walory miasta i nie zamierzają się przeprowadzać. Popyt na mieszkania stale wzrasta.

Mieszkania: Białystok i rynek nieruchomości

W mieście powstają nowe inwestycje, rynek nieruchomości dynamicznie sią rozwija. Białystok jest jedyną dużą metropolią, we wschodniej części Polski. Ważnym wyróżnieniem jest pierwsze miejsce, jakie miasto zajęło w rankingu Eurobarometru z 2016 roku, przygotowanym przez Komisję Europejską. 96% mieszkańców, którzy wzięli udział w badaniu, wyraziło zadowolenie z życia w mieście. Tym samym Białystok został najlepszym polskim miastem. Warty podkreślenia jest fakt, iż miasto pomimo szybkiego rozwoju gospodarki i infrastruktury, przykłada dużą wagę do ochrony przyrody.

Do niedawna największą popularnością cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, atrakcyjne ceny oraz duży wybór nowych mieszkań, powoli zmieniają tę tendencję. Nowe mieszkania w mieście są dobrą inwestycją na przyszłość. Zdecydowana większość ofert dostępna jest w internecie, co pozwala oszczędzić czas oraz upolować najlepszą ofertę.

Nowe mieszkania w Białymstoku

Na białostockim rynku nieruchomości konkurencja jest duża. Deweloperzy prześcigają się w udogodnieniach oferując komórkę lokatorską, darmowe projekty aranżacji mieszkania lub miejsce postojowe w cenie. Nowe osiedla zaopatrzone są w prywatne firmy administracyjne, place zabaw, rowerownie i wózkarnie.

Największym powodzeniem na rynku deweloperskim cieszą się mieszkania 2-i 3- pokojowe. Jeśli mieszkanie ma być inwestycją, należy wziąć pod uwagę jaki metraż cieszy się największą popularnością wśród wynajmujących.

Bezpieczne ulice

Białystok znajduje się w czołówce bezpiecznych miast. Miasto wyposażone jest w nowoczesny system monitoringu, co przyczynia się do wysokiego poziomu wykrywalności przestępstw. Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową wskazuje, że stolica Podlasia jest miastem, które ma wysoki poziom tzw. bezpieczeństwa powszechnego.

Tygiel kulturowy

Podlasie graniczące z Białorusią i Litwą od lat jest miejscem mieszania się kultur. Województwo to jest najbardziej zróżnicowane pod względem etnicznym. Poza ludnością polską mieszkają tu: Białorusini, Litwini, Tatarzy, Rosjanie, Ukraińcy, Romowie i Żydzi.

W Białymstoku organizowane są imprezy kulturowe w duchu spotkań na styku Wschodu z Zachodem. Odbywają się tu liczne festiwale i imprezy muzyczne, filmowe, teatralne : Carnival Dance Attack, Ogólnopolski Festiwal Piosenka Białoruska, Międzynarodowy Festiwal Muzyki Cerkiewnej Hajnówka, Festiwal Kultury Żydowskiej Zachor – Kolor i Dźwięk, Up To Date Festival.

Sprawdź: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/bialystok/ocena-q1-2019/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek nieruchomości w Nowym Dworze Mazowieckim

Autor: Janek Iko

Nowy Dwór Mazowiecki to miasto w aglomeracji warszawskiej. Miasto położone zaledwie 34km od centrum stolicy w pobliżu szlaków komunikacyjnych.

W Nowym Dworze Mazowieckim mamy możliwość zakupu mieszkania w cenach od 4 000 do 4400 złotych za metr kwadratowy. Nowy Dwór Mazowiecki oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Aktualnie mieszkania w stanie deweloperskim, zainteresowani znajdą w ofercie BDC Development czy Europartner II - deweloperów niemalże od dwóch dekad działających w branży budowlanej.

Mieszkanie na które Cię stać pół godziny od Warszawy?

Kupno wymarzonego mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim może okazać się genialnym rozwiązaniem dla osób szukających ciszy i spokoju w niedalekiej odległości od centrum biznesowego.

Dojazd do poszczególnych osiedli biurowców często zajmuje niewiele więcej czasu, niż warszawiakom przemieszczającym się z odległych dzielnic miasta. Dzięki atrakcyjnym cenom, kupujący mogą pozwolić sobie na znacznie większy metraż. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań w Nowym Dworze Mazowieckim to 58,4 m2. Największą popularnością cieszą się mieszkania 2 i 3 pokojowe.

Inwestycje składają się z mieszkań o różnych metrażach, z tego powodu konsumenci dysponujący mniejszymi zasobami budżetowymi, również mogą znaleźć coś dla siebie.

Architektura Nowego Dworu Mazowieckiego

Architektura Nowego Dworu Mazowieckiego to kombinacja budownictwa funkcjonalnego oraz nowoczesności, z zachowaniem wysokiego standardu. Zabudowa mieszkaniowa to głównie budynki jednorodzinne oraz bloki o niewielu kondygnacjach nadziemnych. Osiedla mieszkaniowe znajdują się w pobliżu uroczej Twierdzy Modlin, otoczone naturą, w dorzeczu rzeki Narew i Wisły. Okolica oferuje świetne warunki do aktywnego wypoczynku.

Tereny inwestycyjne w Nowym Dworze Mazowieckim

Położenie w niedalekiej odległości od portu lotniczego w Modlinie sprawia, że potencjał gospodarczy miasta stale wzrasta. Szybki rozwój Nowego dworu Mazowieckiego, przyciąga wielu inwestorów, a zarazem przyczynia się do powstawania nowych miejsc pracy. Dodatkowo dogodny dojazd do Warszawy pozwala na podjęcie pracy w stolicy.

Mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego

Nowy Dwór Mazowiecki pod względem liczby ludności jest średnim miastem z 28 360 mieszkańcami (dane GUS na rok 2016). W mieście zlokalizowane są cztery przedszkola, pięć szkół podstawowych, cztery gimnazja oraz klika zespołów szkół. Na terenie miasta znajduje się wiele placówek prywatnych, gwarantujących możliwość edukacji na najwyższym poziomie.

Rynek pracy w Nowym Dworze Mazowieckim

W Nowym Dworze Mazowieckim dynamicznie rozwija się branża chemiczna, spożywcza, elektromaszynowa, drzewna. Firmy takie jak Reckitt Benckiser, Pollena Aroma, Alpla czy EcoWipes EWS oferują wiele miejsc pracy. Wśród zatrudnionych są nie tylko mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego ale również okolicznych miejscowości. W 2015 roku bezrobocie rejestrowane wynosiło 9,0%-9,6% wśród kobiet oraz 8,5% wśród mężczyzn, w porównaniu do sytuacji aktualnie panującej w kraju, był to bardzo dobry wynik.

Opracowanie na podstawie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-nowy-dwor-mazowiecki/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

czwartek, 31 stycznia 2019

Ile rzeczywiście zapłacisz za nieruchomość od dewelopera?

Autor: Janek Iko

Niemal każda inwestycja zaczyna się od planowania budżetu, który będzie niezbędny do zakupu nieruchomości. Często przy zakupie zapominamy o tym, iż wydatki nie ograniczają się wyłącznie do uiszczenia opłaty za mieszkanie, ale także przewidzieć należy dodatkowe koszty transakcji.

Pośrednictwo w zakupie nieruchomości

Osoby, które nie mają czasu na samodzielne poszukiwania wymarzonego lokum, korzystają z ofert biur pośredniczących w sprzedaży nieruchomości, co gwarantuje sprawdzony i rzetelny zakup. Taka usługa jest jednak płatna, a jej cena oscyluje w granicach 2% (+VAT) prowizji od wartości nieruchomości. Prowizja podlega oczywiście negocjacjom, więc wysokość wynagrodzenia za świadczoną usługę nie powinna być znacząca, jednak warto ją uwzględnić przy obliczaniu zobowiązań finansowych związanych z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości.

Taksa notarialna i inne opłaty wymagane u notariusza

Jeżeli kupujący decyduje się na kupno nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, koszty związane z czynnościami u notariusza dzielone są po połowie przez strony umowy.

Sporządzenie aktu notarialnego, którego forma jest wymagana prawem w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości, wymaga uiszczenia taksy notarialnej na rzecz notariusza. Co do zasady wysokość taksy notarialnej wynosi:

1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł, jeśli mieszkanie kosztuje od 60 000 zł do 1 000 000 zł. od wartości nieruchomości;
4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, jeśli koszt nieruchomości wynosi od 1 000 000 do 2 000 000 zł;
6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (ale nie więcej niż 10 000 zł) w przypadku domów powyżej 2 000 000 zł.

Przyjmijmy zatem, że kupując nieruchomość o wartości 200 000 zł, zobowiązani będziemy do zapłaty taksy notarialnej w granicach ok. 1 570 zł. Odpowiednie Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa górny próg stawki taksy notarialnej, ale jej wysokość można negocjować.

Z czynnościami u notariusza wiążą się również opłaty w przedmiocie sporządzenia odpisów aktu notarialnego (10 zł za każdą stronę) oraz wszelkie opłaty związane z wpisem w księdze wieczystej prawa własności nieruchomości (200 zł za wpis prawa w księdze wieczystej).

Przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży nie zapominajmy o podatku. Standardowo, czynność obciążona jest 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), ale tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Gdy jednak dokonujemy zakupu bezpośrednio u dewelopera, nie uiszczamy podatku PCC a 8% podatek VAT (zwyczajowo wliczony w cenę nieruchomości).

Mieszkanie zakupione na kredyt

W sytuacji, gdy osoba kupująca mieszkanie zaciągnęła zobowiązanie kredytowe, poniesione będą dodatkowe opłaty. Banki przewidują przede wszystkim prowizję za udzielenie kredytu. Jeśli kredytobiorca operuje niskim wkładem własnym, udzielane jest 100% zabezpieczenia przez bank.

Głównym zabezpieczeniem kredytu jest również hipoteka – w czasie, gdy trwają czynności związane z dokonywaniem wpisu hipoteki na nieruchomości, bank żąda udzielenia zabezpieczenia tzw. pomostowego.

Więcej o podatku od kupna mieszkania w artykule na portalu RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lokale użytkowe w stylu industrialnym

Autor: Mateusz Kowalski

Styl industrialny cieszy się coraz większą popularnością. Wysokie, przestronne wnętrza urządzone w surowym klimacie zaczynają być symbolem luksusu i elegancji. Jednak nie tylko w mieszkaniach!

Styl industrialny śmiało wkroczył również do wnętrz komercyjnych. Coraz więcej właścicieli pubów, restauracji czy hoteli decyduje się na taką aranżację swoich lokali.

Jak urządzić lokal w stylu industrialnym?

Nie zapomnij o przestrzeni!

Podstawą kwestią, o której należy pamiętać jest otwarta przestrzeń – znak charakterystyczny loftu. Połącz większość pomieszczeń i ogranicz ściany działowe do minimum. Uzyskasz w ten sposób odpowiedni klimat rodem z amerykańskiej fabryki. Zastanów się również nad otwartą po części kuchnią. Klienci będą mogli widzieć etap przygotowywania posiłków, a lokal, dzięki temu zabiegowi, będzie wydawał się także większy.

Dużo światła!

Najlepiej tego naturalnego. Postaw zatem na duże okna i zrezygnuj z jakichkolwiek zasłon. Niech do Twojego lokalu wpada jak najwięcej światła. Aby oświetlić wnętrze wieczorową porą, zdecyduj się na wiszące lampy przypominające dokładnie takie, którymi oświetlało się stanowiska robocze w fabrykach.

Beton, drewno, stal, cegła

Materiały, które każdemu kojarzą się ze stylem industrialnym. Drewniane podłogi, cegła na ścianie, stalowe dodatki, widoczne rury zapewnią minimalistyczny charakter wnętrzna i z pewnością będą przyciągać uwagę.

Bądź minimalistą!

Lofty charakteryzują się ogromnym minimalizmem. Zrezygnuj zatem ze zbędnych dodatków, które niepotrzebnie będą zajmowały przestrzeń. Prostota nigdy nie wyjdzie z mody!

Skup się na meblach

Czym byłoby industrialne wnętrze bez odpowiednich mebli? Drewniane wysokie stoły i krzesła z metalowymi dodatkami sprawdzą się idealnie w każdym pubie czy restauracji. Również bar wykonany poprzez połączenie tych dwóch elementów będzie stanowił doskonałe uzupełnienie całego lokalu.

A może antresola?

Jeżeli Twój lokal na to pozwala, zastanów się nad wybudowaniem antresoli, która nadaje wspaniały charakter całemu wnętrzu. Pamiętaj jednak, aby nie przytłoczyła ona pomieszczenia i znajdowała się tylko nad jego częścią. Dobrze sprawdzi się również odgrodzenie w postaci ażurowej barierki.

Postaw na surową paletę kolorystyczną

Lofty wykonane są na ogół w dość ograniczonej palecie kolorystycznej. Zdecydowanie królują tu odcienie szarości i biel. Nadaje to lokalowi pewnej elegancji i szyku, a biel dodatkowo powiększa przestrzeń i tworzy dobre tło dla aranżacji.

Styl industrialny cieszy się coraz większym zainteresowaniem w przypadku urządzania nieruchomości komercyjnych. Nadaje im charakterystyczny klimat i wzbudza zainteresowanie wśród klientów. Tak naprawdę wystarczą drobne detale, by Twój lokal przypominał loft – imitacja betonu na ścianie, metalowe stoły czy wiszące industrialne lampy.

Artykuł powstał przy współpracy ze specjalistami firmy Loft Decora

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkaniowy w Radomiu

Autor: Janek Iko

Radom jest drugim najsłynniejszym miastem na Mazowszu, a na liście największych miast w Polsce zajmuje 14 miejsce. To miejscowość, która od kilkunastu lat intensywnie rozwija się pod kątem biznesowym, kulturalnym oraz infrastruktury miejskiej. Radom stanowi świetne miejsce do życia dla właścicieli i najemców mieszkania.

Ceny mieszkań w Radomiu

Jeśli porównamy Radom z innymi miastami o podobnym stopniu rozwoju i powierzchni, to okaże się, że koszty zakupu nowego lokalu nie są wcale wysokie. Średnia cena mieszkania w Radomiu wynosi ok. 3 300 zł/mkw. Wiele zależy od standardu, lokalizacji i roku budowy. Nowe mieszkania możemy kupić za ok. 3 500 zł/mkw. W nowym budownictwie przeważają lokale dwupokojowe, nie brakuje jednak kawalerek czy 3-, 4-pokojowych mieszkań. Nieruchomości mieszkalne z rynku pierwotnego powstają na nowoczesnych osiedlach o niskiej zabudowie, które tworzone są z myślą o wygodzie mieszkańca. Windy, podziemne parkingi, szerokie aleje, przemyślana zieleń – to tylko nieliczne udogodnienia na jakie mogą liczyć potencjalni kupcy. Na wielu osiedlach można skorzystać z wybiegu dla psów czy placu zabaw. Bezpieczeństwo zapewniają całodobowy monitoring oraz ogrodzenie. W ofercie znaleźć można wiele lokali bezczynszowych, czyli takich, którymi administruje prywatna firma, a nie spółdzielnia mieszkaniowa.

Najem czy sprzedaż mieszkania w Radomiu?

Ze względu na to, że w Radomiu więcej osób poszukuje lokalu na własność, (są to osoby zazwyczaj w wieku ok. 30 lat) bardziej niż wynajem opłaca się odsprzedaż mieszkania. Radom nie jest zbyt popularnym ośrodkiem akademickim, w związku z tym nie przyciąga ogromnej rzeszy studentów, którzy stanowią główną grupę wynajmujących. Popyt na wynajem jest tu niewielki, gdyż wiele młodych osób przenosi się do Warszawy. Dużo większą popularnością cieszą się mieszkania na sprzedaż, które poszukiwane są przez osoby chcące założyć rodzinę. Do miasta przenoszą się również ludzie z okolicznych mniejszych miejscowości, którzy rozpoczęli w mieście pracę i zdecydowali się na stały pobyt. Na sprzedaży nowego mieszkania można zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wcześniej należy zorientować się, jakie wymagania mają osoby szukające mieszkania na sprzedaż w tym mieście. Wśród najczęściej wymienianych znajdują się: rozwinięta infrastruktura miejska, dobry dojazd od centrum, podziemne garaże i konkurencyjna cena.

Opracowano na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-radom/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Autor: Arek Czapla

Po wstępnym wybraniu mieszkania należy skontrolować stan technicznym zarówno lokalu, jak i całego budynku.

Trzeba się dowiedzieć w administracji, kiedy były wymieniane instalacje CO i wodno-kanalizacyjne, czy planowane są jakieś remonty, czy wspólnota nie ma zaciągniętych wieloletnich kredytów, np. na ocieplenie budynku. Informacje te będą ważnymi argumentami podczas negocjowania ceny.

Stan prawny mieszkania

Trzeba poprosić o podanie numeru księgi wieczystej (jeśli mieszkanie je ma), a następnie samodzielnie przeglądamy jej treść na stronie http://ekw.ms.gov.pl. Należy sprawdzić, czy dane, które zawiera II dział księgi potwierdzają nazwisko właściciela oraz czy działy III i IV nie zawierają żadnych wpisów o obciążeniach.

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania

Taką umowę najlepiej sporządzić w formie aktu notarialnego. Trzeba podać metraż i cenę mieszkania, wyszczególnić co w nim zostaje, zaznaczyć, ze nie jest zadłużone. Należy też określić termin podpisania umowy ostatecznej.

Uwaga! Warto dowiedzieć się w banku, jak długo będziemy czekać na udzielenie kredytu, i dodać do tego dwa, trzy tygodnie.

Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej przekazuje się sprzedającemu zadatek, który na ogół wynosi 10-20% ceny nieruchomości, choć strony mogą ustalić inną kwotę. Trzeba też porozumieć się w sprawie ewentualnego zwrotu pieniędzy.

Uwaga! Zazwyczaj jest tak, że jeżeli wycofa się kupujący, to wtedy sprzedający zatrzymuje zadatek, a jeśli sprzedający - musi on wypłacić niedoszłemu nabywcy podwójny zadatek.

W przypadku, gdy transakcja dojdzie do skutku, zadatek zaliczany jest na poczet ceny.

Uwaga! Nie mylić zadatku z zaliczką, którą zwraca się, jeśli umowa nie dojdzie do skutku.

Ostateczna umowa kupna-sprzedaży mieszkania

Musi mieć formę aktu notarialnego. Przed jej podpisaniem należy poprosić o aktualne zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za czynsz, gaz i energię oraz o wymeldowaniu się wszystkich osób zamieszkujących lokal.

Ubezpieczenie od utraty pracy

Banki, udzielając kredytów hipotecznych, często proponują klientom ubezpieczenie od utraty pracy.

Takie świadczenie wypłacane jest tylko przez pewien okres, najczęściej nie dłużej nić rok. W tym czasie bank płaci za kredytobiorcę raty, czasem też reguluje inne zobowiązania, np, czynsz. Odpowiedzialność ubezpieczyciela nie rozpoczyna się jednak od razu, ale po 30-90 dniach.

Uwaga! Nie każda utrata pracy jest objęta ochroną. Nie dostanie się pieniędzy, gdy rozstanie z firmą następuje za porozumieniem stron, wypowiedzenie nastąpiło z winy pracownika lub nie została przedłużona umowa na czas określony. Również zwolnienia grupowe nie zawsze są brane pod uwagę.

Aby uzyskać świadczenie, należy przedstawić zaświadczenie o statusie osoby bezrobotnej, a więc trzeba najpierw zarejestrować się w urzędzie pracy i nabyć prawo do zasiłku. W przypadku ubezpieczonego, który prowadzi działalność gospodarczą, stawiane są dodatkowe warunki, np. ogłoszenie upadłości.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Stolica Podlasia ciekawym miejscem do zamieszkania?

Autor: Janek Iko

Czyste powietrze oraz bliskość lasów sprawiają, że Białystok staje się coraz ciekawszym miejscem do zamieszkania. W stolicy Podlasia buduje się wiele nowych osiedli, a nowe mieszkania przyciągają także cudzoziemców. Poznajcie miasto, w którym niemal wszyscy mieszkańcy są usatysfakcjonowani, że w nim żyją.

Białystok ciągle się rozwija, a to przekuwa się na rynek nieruchomości. Miasto przyciąga terenami zielonymi i dbałością o zrównoważony wzrost. Możliwości na rynku mieszkaniowym są coraz większe. Do niedawna przeważała sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego, ale ten trend zaczyna się odwracać. Obecnie w Białymstoku można za dobrą cenę kupić nowe mieszkanie, które stanowić będzie rozsądną inwestycją na przyszłość.

Rozwój rynku mieszkaniowego w Białymstoku trwa już dłuższy czas. Nowe inwestycje to najczęściej standardowe osiedla z niskim blokami. Dominują tutaj mieszkania 2- i 3-pokojowe. Mniej w ofercie znajdziemy kawalerek oraz mieszkań większych. Nowe mieszkanie bezpośrednio wynajmowane studentom na dłuższy okres, to świetna inwestycja.

Dlaczego warto wybrać Białystok?

Za wysoką ocenę jakości życia w mieście odpowiada w dużej mierze jakość infrastruktury - dobry transport publiczny, coraz lepsza infrastruktura drogowa. Białystok to ważny węzeł komunikacyjny w północno-wschodniej Polsce. Miasto posiada bezpośrednie połączenia kolejowe z Warszawą, Olsztynem, Gdańskiem i Poznaniem. W drugiej połowie 2018 roku, dzięki oddaniu do użytku całej trasy ekspresowej Warszawa-Białystok, przejazd między tymi dwoma miastami skróci się do półtorej godziny. Planowana jest także budowa szybkiej drogi między Białymstokiem a Lublinem. Wiele inwestycji w stolicy Podlasia położonych jest przy ważnych trasach komunikacyjnych - droga z mieszkania do centrum zajmuje tylko chwilę.

Ogromna ilość zieleni to kolejny powód, dla którego warto rozważyć zakup mieszkania w Białymstoku. Miłośnicy natury znajdą tu, wszystko czego potrzebują. W promieniu 70 km od miasta znajdziemy Parki Narodowe: Narwiański i Biebrzański, a także Puszczę Białowieską. Okalające miasto lasy i puszcze sprawiają, że białostoczanie cieszą się czystym powietrzem. Mieszkańcy Warszawy czy Krakowa przyjazd na Podlasie mogą potraktować jak pobyt w sanatorium. Białystok jest jednym z czystszych miast w Polsce. Plasuje się niemal na równi z miejscowościami leżącymi nad morzem, w których zanieczyszczenia wywiewa morska bryza.

Stolica Podlasia należy do tzw. Zielonych Płuc Polski - czyli obszarów, które cechuje: odpowiednia gęstość zaludnienia dostosowana do warunków naturalnych, spokój, czyste powietrze, unikatowa różnorodność systemu przyrodniczego czy obecność przyrody nie zmienionej przez cywilizację. Miasto dba o to, by zachować wszystkie walory naturalne, z których słynie, w niezmienionym kształcie.

Będąc w mieście warto zobaczyć Pałac Branickich, Rynek Kościuszki, Cerkiew Świętego Ducha i Cerkiew Mądrości Bożej (polską Hagię Sophię), która jest największą cerkwią prawosławną w Polsce. Na mieszkańców i turystów czeka też znany z memów uśmiechnięty ratusz, a także mural Dziewczynka z konewką. Miasto, bez wątpienia, ma ogromny potencjał, jeśli chodzi o turystykę, ale również edukację – wszak to dynamicznie rozwijający się ośrodek akademicki. Powodów, dla których warto zainteresować się zakupem mieszkania w Białymstoku nie brakuje.

Czy zakup mieszkania w Białymstoku to dobra inwestycja na przyszłość?

Zakup nieruchomości jest poważną decyzją, i choć Podlasie może nie być oczywistym wyborem, to kupno mieszkania pod wynajem w Białymstoku może okazać się dobrą inwestycją. Rosnąca liczba turystów odwiedzających miasto gwarantuje, że w wakacje wynajem mieszkania w Białymstoku będzie się opłacał. To również dobre rozwiązanie dla osób, które mają możliwość pracy z domu i chcą uciec od zgiełku i zanieczyszczonego powietrza dużych miast. Osoby, które swoją emeryturę będą chciały spędzić z dala od większych, bardziej zanieczyszczonych metropolii również znajdą tu dla siebie miejsce.

Sprawdź oferty nowych nieruchomości w Białymstoku: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-bialystok/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czy warto zamieszkać w stolicy Wielkopolski?

Autor: Janek Iko

Poznań to bez wątpienia istotny ośrodek biznesu, kultury i nauki w Polsce. Świetnie skomunikowany z resztą kraju, przyciąga niskim bezrobociem i dynamiczną gospodarką. Praca leży tu na ulicy, a korporacje rywalizują o najlepszych pracowników. Czy warto rozważyć zakup nowego mieszkania w Poznaniu? Co oferuje nam poznański rynek nieruchomości?

Rynek mieszkaniowy w Poznaniu, zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym jest różnorodny i bogaty, czym odzwierciedla charakter samego miasta. Rocznie do użytku oddaje się tutaj kilka tysięcy nowych mieszkań. W 2017 roku poznańscy deweloperzy rozpoczęli o prawie 3400 więcej budów niż rok wcześniej. W ofercie deweloperskiej najczęściej spotkamy mieszkania dwu- i trzypokojowe, o średnim metrażu 57 m2. Właśnie takie lokale cieszą się największym zainteresowaniem. Małe mieszkania, o powierzchni do 35 m2, stanowią najmniejszą część oferty poznańskiego rynku pierwotnego.

Jaka jest cena nieruchomości w Poznaniu? Ceny nowych mieszkań w stolicy Wielkopolski są niższe niż w Warszawie, ale i tak należą do wysokich. O wysokości cen decydują głównie metraż i lokalizacja. Najwięcej zapłacimy za mieszkanie zlokalizowane na Starym Mieście, ale też na niedalekim osiedlu Stare Winogrady czy w nadwarciańskiej dzielnicy Rataje. Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze, ale różnice nie są aż tak znaczące, gdy doliczymy do nich koszty często koniecznego remontu.

Nowe mieszkania w Poznaniu - co można wybrać?

Większość oferty deweloperów w Poznaniu stanowią mieszkania o podstawowym standardzie. Cechuje je niska cena, gdyż powstają na relatywnie tańszych gruntach, budowane są na peryferiach miasta lub w mniej atrakcyjnych częściach dzielnic. W sąsiedztwie dominuje zabudowa o podobnym standardzie. Deweloperzy liczą na to, że kupujący zdecydują się na tańsze rozwiązanie kosztem lepszej lokalizacji. To prawda, nie każdemu zależy na bliskości Starego Miasta. Niektórzy wolą ciszę i spokój przedmieść.

Mieszkania o podwyższonym standardzie to około 20 proc. ogólnej oferty mieszkaniowej na poznańskim rynku pierwotnym. Ta propozycja skierowana jest do nabywców poszukujących atrakcyjnej lokalizacji, lepszej jakości wykończenia oraz rozbudowanej oferty dodatkowych usług i udogodnień. Mieszkania o podwyższonym standardzie to doskonała lokata kapitału. Przestronne, dobrze wykończone, w dobrej dzielnicy pozwolą czerpać zyski z wynajmu.

Lokale wykończone „pod klucz” są gotowe do odbioru i umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie. To rozwiązanie wiąże się z wyższymi kosztami i jest najbardziej niszowe. Warto je rozważyć, jeżeli kupujemy mieszkanie pod wynajem, unikniemy wtedy stresu związanego z wykończeniem i zaoszczędzimy czas.

Powodów, dla których warto odwiedzić Poznań, a może nawet w nim zamieszkać jest wiele. Miasto ma nam wiele do zaoferowania! Stolica Wielkopolski jest atrakcyjna między innymi dla biznesmenów czy studentów. To nie tylko świetny rynek pracy, ale także bogata oferta kulturalna i edukacyjna. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu do dobra inwestycja, która zapewne szybko się zwróci.

Opracowanie na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-poznan/.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Autor: Malwina Urbańska

Stojąc przed decyzją o zakupie mieszkania należy przeanalizować wiele ważnych kwestii. Zarówno swój budżet, powierzchnię mieszkania, ilość pomieszczeń, lokalizację, a także to czy ma być to mieszkanie nowe czy używane.

Zakup mieszkania jest jedną z ważniejszych życiowych inwestycji. W związku z tym pojawia się wiele aspektów, które należy przemyśleć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Musimy wybrać przede wszystkim rynek w którym będziemy poszukiwać wymarzonej nieruchomości. Czy zdecydować się na nowe mieszkanie od dewelopera czy wybrać mieszkanie używane?

Mieszkanie z rynku pierwotnego

Kupując mieszkanie od dewelopera zwykle dostajemy mieszkanie w tzw. stanie deweloperskim, czyli lokal, który musimy samodzielnie wyremontować. Wybierając nowe mieszkanie, mamy możliwość zakupu nieruchomości gotowej do zamieszkania, jednak wiąże się to z dodatkowymi opłatami.

Zalety mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego to przede wszystkim nowoczesne budownictwo, zastosowanie najnowocześniejszych technologii, wysoka estetyka wykonania. Dla niektórych wadą może być to, że często na zakup mieszkania z rynku pierwotnego trzeba decydować się, gdy budynek jest w sferze planowania lub początkowych etapów budowy. Jednak i to może mieć swoje plusy, gdyż wtedy często mamy możliwość dokonania zmian np. przebudowy pomieszczeń.

Jednym z największych minusów jest czas oczekiwania na wprowadzkę. Nie mamy również pewności jak będzie prezentowało się osiedle, które wybraliśmy oraz jakich będziemy mieć sąsiadów.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Zakup mieszkania używanego jest bardzo ciekawą alternatywą. Takie lokale często mieszczą się w atrakcyjnych lokalizacjach, a nawet w centrum. Mieszkania z rynku wtórnego nierzadko zachęcają ceną, np. gdy właścicielowi spieszy się z jego sprzedażą. Jedną z największych zalet rynku wtórnego jest możliwość zamieszkania bezpośrednio po dokonaniu zakupu. Wybierając taką nieruchomość jesteśmy świadomi tego, jak wygląda okolica oraz mamy możliwość poznania sąsiadów.

Wadą mieszkań używanych może być zły stan techniczny budynku lub niekiedy konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu.

Podsumowanie

Wybierając mieszkanie i decydując się na rynek pierwotny lub wtórny oprócz wymienionych plusów i minusów, należy przeanalizować koszty, które będziemy musieli ponieść. Zarówno opłaty początkowe, jak i te, które będziemy zobowiązani płacić już po zakupie (np. czynsz). Czasem koszty zakupu mieszkania na rynku wtórnym mogą być niższe, jednak koszty późniejszego utrzymania nieruchomości mogą być zdecydowanie wyższe niż z rynku pierwotnego.

Artykuł napisany we współpracy z Karpatia sp. z o.o. Biuro Nieruchomości Rzeszów

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 15 stycznia 2018

Mieszkanie pod Warszawą? Kierunek Pruszków!

Autor: Janek Iko

Coraz więcej osób mieszkających w Warszawie rozważa przeprowadzkę od jednej z okolicznych miejscowości. Pruszków z roku na rok zyskuje w oczach potencjalnych kupujących i zaciera złą sławę z przed lat. W dzisiejszym artykule zastanowimy się co sprawia, że Pruszków robi się coraz bardziej atrakcyjny.

Ostatnie lata to prawdziwy bum na mieszkanie pod Warszawa - coraz więcej osób poszukuje mieszań z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Jest to zmiana, której szczególnie chętnie poddają się rodzinny z dziećmi - mniejsze miejscowości zwykle niosą za sobą dodatkowe zalety właśnie dla tego segmentu kupujących.

Kupujący lokal w Pruszkowie podejmują decyzję w oparciu o atrakcyjną cenę, wysoki komfort życia oraz coraz lepszą komunikację w relacji Warszawa - miejscowości ościenne. Zaistniały trend chętnie wykorzystują deweloperzy budując nowoczesne osiedla. Nie bez znaczenia dla obu stron (kupujących i budujących mieszkania) jest cena gruntu - pomimo wzrostu ceny ziemi jest ona nadal atrakcyjną propozycją i pozwala na zaaranżowanie osiedla w sposób komfortowy, a jednocześnie zaproponowanie ceny, która zadowoli wszystkich.

Zdecydowanym atutem Pruszkowa jest częstotliwość kursowania pociągów podmiejskich. W godzinach szczytu transport miejski odjeżdża ze stacji dosłownie co 10 minut - to prawie tyle co komunikacja wewnątrz miasta. Mieszkańcom Pruszkowa dojazd do stolicy zajmuje zatem mniej czasu, niż osobom zamieszkującym przykładowo obrzeżne dzielnice Warszawy takie jak Wola czy Targówek. Ponieważ osoby dojeżdżające do stolicy to spora część pasażerów przewoźników kolejowych co roku obserwujemy zmiany w siatce połączeń, które mają poprawić jakość podróży.

Pruszków jest także istotnym ośrodkiem przemysłowo- usługowym. Na terenie miasta znajdują się zakłady produkcyjne znaczących firm, takich jak: L'Oréal, Daewoo Electronics Manufacturing Poland, Herbapol, czy duże centra logistyczne Panattoni Park Pruszków II lub SEGRO Logistics Park Warsaw, dające zatrudnienie tysiącom osób. Niezależnie od tego czy mieszkańcy Pruszkowa znajdują zatrudnienie w lokalnych zakładach czy pracują w Warszawie to odczuwalny wzrost dobrobytu jest zbawienny dla rozwoju małych firm działających na terenie Pruszkowa. Salony urody, centra rozrywki czy sklepy prosperują coraz lepiej.

W Pruszkowie większą część zabudowy stanowią bloki mieszkalne i domy jednorodzinne. Krajobraz miasta łączy ze sobą zarówno zabytkowe pałace czy dwory jak i nowoczesną architekturę. Deweloperzy swoje projekty kierują do osób ceniących jakość i funkcjonalność.

Tekst opracowany na podstawie strony : Oferty mieszkań w Pruszkowie - RynekPierwotny.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wynajem i zakup mieszkań w Hurghadzie

Autor: Klaudia Lodzikowska

Każdy, kto marzył o wspaniałych wakacjach lub stałym wynajęciu apartamentu na wakacje powinien rozważyć różne możliwości, które oferuje miasto Hurghada w Egipcie. Jest to kurort pełen słońca i ludzi z całego świata.

Jak najbardziej istnieje możliwość wynajęcia apartamentu w Hurghadzie i jest to świetna opcja na rodzinne wakacje. Polacy cenią sobie możliwość zachowania prywatności oraz dużą przestrzeń. Takie mieszkania nie tylko oferują zachowanie pełnej anonimowości, ale i tez brak hałaśliwych egipskich czy rosyjskich gości. W Egipcie zwykle największym minusem jest olbrzymia ilość gości ze wschodniej granicy, którzy psują nasz wypoczynek.

O apartamentach w Egipcie

Polacy mogą rezerwować apartamenty w Egipcie przez różne portale w internecie. Ogłaszają się tam właściciele mieszkań i proponują różne oferty. Najbezpieczniejsza forma wynajmu jest wynajęcie mieszkania przez agencje nieruchomości w Egipcie, która nie tylko zadba o nasz transfer z lotniska, ale i też zapewni nam czyste mieszkanie i upraną pościel.

Ceny w kompleksach basenowych są oczywiście wyższe z racji oferowanych usług i kosztów serwisu. Poleca się je jednak bardzo. Komfort i luksus jest zawsze zapewniony. Apartamenty w budynkach mieszkalnych są zwykle w niższej cenie.

Różnicą jest to, że nie posiadają basenu oraz zaplecza w postaci udogodnień hotelowych lub siłowni, sklepików etc… Nie zmienia to faktu, że we wszystkich osiedlach Hurghady zawsze można znaleźć bez problemu kilka marketów, dwie lub nawet trzy apteki, kilka pralni, krawca, stragany z warzywami. W ofertach są lokale z meblami lub bez więc warto się rozejrzeć za najlepszymi ofertami.

Najbardziej poszukiwane lokalizacje to oczywiście El Kawther, Sakkala i Hadaba.Ale miłośników starej Hurghady zawsze oczaruje piękny Dahar lub Arabia położone tuż nad brzegiem morza. Pasjonatów kitesurfingu zapraszamy do El Ahyaa lub El Gouny. Ci, którzy posiadają samochód, mogą wybrać osiedla willowe: Mubarak 6, Mubarak 7, Magawish. Przyszli inwestorzy powinni wybrać dobrą lokalizację i przeanalizować stopę zwrotu z wynajmu.

Wiele osób, które wcześniej wynajmowały apartamenty, decyduje się później, nabyć nieruchomość i osiedlić się tu na stałe. Duża liczba klientów w przeszłości wybierała wakacje, najpierw w egipskich hotelach, a potem zmieniła kierunek do wynajętych mieszkań .

Co jest w cenie ?

Zwykle, kiedy decydujemy się za na wakacyjny wynajem mieszkania w Hurghadzie, otrzymujemy w cenie w pełni umeblowany apartament z TV, aneksem kuchennym z pełną zastawą, sztućcami. Koce oraz ręczniki zawsze są wyposażeniu takiego mieszkania. Kompleksy z prywatną plażą są dodatkowym udogodnieniem-dzięki czemu korzystamy z plaży bezpłatnie. Nowym standardem jest też darmowy dostęp do WiFi, prywatnej siłowni oraz restauracji. Bardzo często takie budynki oferujące wakacyjny wynajem są wyposażone w monitoring oraz 24-godzinna ochronę.

Czy można wykupić apartament w Egipcie i na nim zarobić?

Tak jak pisaliśmy wcześniej, każdy Polak ma możliwość nie tylko wynająć mieszkanie w Egipcie, ale i też wykupić taką nieruchomość na własność. Aby kupić apartament w Hurghadzie, wystarczy mieć paszport oraz posiadać około 17 200 USD. Już za takie pieniądze możemy nabyć sensowy apartament, który możemy wykorzystać jako lokatę kapitału.

Ustawa o zakupie mieszkania w Hurghadzie mówi o tym, że każdy cudzoziemiec może zakupić do 2 mieszkań w Egipcie na zieloną umowę lub dowolną ilość mieszkań na egipski akt własności tawkil.

Kup apartament nad morzem w Egipcie - od 17 200 $

www.egyptswiss.com/pl/properties

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak się mieszka na Mokotowie w Warszawie?

Autor: Janek Iko

Mokotów - mieszkanie w tej dzielnicy to stan pożądany przez wielu. Powodów jest sporo, ale do najważniejszych należą: bliskość uniwersytetów i politechniki, zagłębie firm, liczne tereny zielone oraz bliskość centrum.

Z tego względu Mokotów jest najludniejszą dzielnicą Warszawy zamieszkałą przez studentów pracujących, rodziny… Tak, jak różnorodni są ludzie tu przebywający, tak też różnorodna jest architektura. Od kamienic, poprzez bloki z PRLu, aż do nowoczesnych willowych osiedli zamkniętych. A jak się mieszka na Mokotowie?

Cena mieszkania: Mokotów a inne dzielnice

Ceny za nowe mieszkanie na Mokotowie oscylują w okolicach 8 000 zł/mkw, co czyni je jednymi z najdroższych w Warszawie. Mieszkania wtórne również potrafią osiągnąć ten pułap. Podobnie jest z wynajmem. Miesięczne koszty wynajęcia mieszkania na Mokotowie to ok. 2 500 zł. Powyższe ceny sprawiają, że Mokotów nie jest tanią dzielnicą do zakupu lub wynajmu mieszkania. Mimo to popyt na zamieszkanie tu stale rośnie. W związku z tym nie można się spodziewać obniżki cen, wręcz przeciwnie. Deweloperzy budują lub odrestaurowują budynki, jednak popyt znacznie przewyższa tu podaż. Tym bardziej, że kończą się także tereny, które można przeznaczyć na budowę mieszkań. Przy zakupie lub wynajmie mieszkania na Mokotowie warto zwrócić uwagę zwłaszcza na osiedla zamknięte, które od razu zapewniają miejsce w garażu podziemnym. Niweluje to problem parkowania, który tak często występuje w tej gęsto zaludnionej dzielnicy.

Mokotów: mieszkanie, komunikacja, praca…

Na Mokotowie można przeżyć całe życie, niemal ani razu nie wyjeżdżając poza granice dzielnicy. Liczne szkoły, uczelnie i największe zagłębie firm zwane Mordorem sprawiają, że wiele osób wiąże z tą dzielnicą całe swoje życie. Dodać należy, że funkcjonuje tu aż 5 stacji metra M1, co zapewnia doskonały dojazd do centrum. Obecne tu kluby, ośrodki kultury, parki i inne miejskie atrakcje zaspokajają potrzeby niemal każdego w kontekście imprez, wydarzeń kulturalnych, odpoczynku, sportu… Dzięki temu coraz więcej osób chce tu mieszkać pomimo bardzo wysokich cen kupna lub wynajmu mieszkania. Mokotów to dzielnica niemal samowystarczalna. Jedynym minusem, ale dość istotnym, są korki, które w godzinach szczytu mogą paraliżować komunikację zwłaszcza w okolicy Mordoru.

Jak się mieszka na Mokotowie?

Dzielnica ta nie bez powodu jest najpopularniejsza w Warszawie. Zapewnia ogromny komfort i wygodę mieszkającemu ze względu na bliskość wielu lokali handlowo-usługowych, szkół, pracy i innych. Dzięki temu nie traci się czasu na dojazdy, które pomimo dobrej komunikacji mogą być męczące. Koszty życia są jednak nieco większe niż w dzielnicach położonych na obrzeżach Warszawy, co trzeba wziąć pod uwagę. Mokotów jest bardzo zielony za sprawą wielu parków, w tym Arkadii i Pola Mokotowskiego. Odbywa się tu dużo wydarzeń kulturalnych i imprez, a społeczność jest jedną z najaktywniejszych w kwestii organizowania różnych przedsięwzięć. Mieszkaniec Mokotowa ma zatem wszystko pod nosem, co sprawia, że niemal każdy chce tu mieszkać.

Artykuł opracowany na podstawie: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa-mokotow/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek pierwotny czy wtórny - czyli o trudnej sztuce wyboru mieszkania

Autor: Danuta Duszeńczuk-Chmiel

Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych, ale i trudniejszych decyzji w życiu. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nowego lokum, czeka Cię przeprawa przez setki kuszących ofert. Warto rozważyć opcję zakupu mieszkania od dewelopera, ale należy pamiętać, że te z rynku wtórnego też bywają interesujące. Przyjrzyjmy się wadom i zaletom mieszkań nowych oraz używanych.

Mieszkanie od dewelopera – czy zawsze jest tak pięknie, jak wygląda?

Kupując mieszkanie kierujemy się podobnymi zasadami, jak w przypadku zakupu samochodu. Najlepiej, by pachniało nowością i nie nosiło śladów użytkowania, a do tego było bezawaryjne. Ciężko o takie w komisie, więc lepiej udać się wprost do salonu. Tak samo jest z mieszkaniami. Każdy z nas chciałby mieć swój własny kąt, zaprojektowany i urządzony wedle naszych upodobań. Warto zatem swoje poszukiwania rozpocząć od dewelopera. Wybierając taką opcję będziemy mieć pewność, że wszystkie elementy mieszkania są nowe, w większości na gwarancji i, co najważniejsze, że pozwolą nam żyć bez zmartwień przez co najmniej kolejną dekadę.

Czas płynie, a technologia idzie do przodu. W dziedzinie budownictwa mocno rozwija się gałąź związana z energooszczędnością domów i mieszkań. Nowe bloki prezentują znacznie niższe zużycie prądu i gazu, niezbędne do oświetlenia oraz ogrzania mieszkania. Wiele z nich wyposażonych jest również we własne kotłownie, które odcinają nas od wysokich cen gorącej wody, narzucanych przez miejskie przedsiębiorstwa. Nowoczesne normy budowlane wymuszają lepszą funkcjonalność mieszkań i okolicy. Budynki mają bardziej przemyślany rozkład pomieszczeń i instalacji, a okolica przystosowana jest do rzeczywistości. Nie od dziś wiadomo, że nowoczesna, polska rodzina posiada więcej niż ćwierć samochodu. Dlatego w nowych budynkach umieszcza się rozległe, podziemne hale garażowe.

Nie wszystko jest jednak tak kolorowe. Otóż istnieje jeden, zasadniczy problem. Obecnie bardzo ciężko znaleźć dużą działkę, która będzie zlokalizowana blisko centrum miasta, a która nadawałaby się pod budowę osiedla. W związku z tym nowoczesne osiedla są najczęściej budowane w sporej odległości od centrum, do którego dojazd może zająć ponad 30 minut jazdy samochodem. Stąd nowe budynki posiadają podziemne hale garażowe.

Dodatkowo, aby zmaksymalizować zyski, inwestor stara się budować jak najgęściej, a to prowadzi do poczucia braku intymności. Nikt przecież nie chce, aby sąsiad z naprzeciwka zaglądał mu do sypialni.

Kolejny minus stanowi fakt, że w nowym budownictwie przejawia się kult odgradzania się od otoczenia. Wszechobecne ogrodzenia, płoty, bramy, mogą u niektórych wywoływać negatywne skojarzenia. Choć wiadomo, że przyświeca temu złota idea bezpieczeństwa.

Czy zatem mieszkanie z drugiej ręki będzie trafniejszym rozwiązaniem?

Wybierając mieszkania z rynku wtórnego możemy przeglądać oferty w niemal każdym stylu. Można śmiało rzec, że każdy będzie w stanie znaleźć coś dla siebie. Z jednej strony może być to ciche osiedle na obrzeżach, z drugiej - kawalerka w samym centrum. Wszystkie urządzone, każde ma swój klimat. Można wejść i mieszkać. Mimo tego nic nie stoi na przeszkodzie, by nieco zmodyfikować ich ułożenie albo wyremontować wedle uznania.

Oczywiście mieszkania z drugiej ręki mają też swoje wady. Tutaj warto ponownie posłużyć się odniesieniem do zakupu samochodu. Nigdy nie wiemy do końca, co kupujemy. Na pierwszy rzut oka wszystko może wyglądać nieskazitelnie, ale po czasie wychodzą wszelkie niedociągnięcia.

Tego typu kwatery są zazwyczaj tańsze, a w dodatku ich cenę można znacznie obniżyć w drodze negocjacji, więc pierwsze wrażenie to duża oszczędność. Musimy jednak pamiętać, że te zaoszczędzone przy zakupie pieniądze mogą być później przeinwestowane w generalny remont mieszkania. Tak, by spełniało one nasze wymagania i choć w minimalnym stopniu wywoływało uczucie nowości i świeżości.

W dłuższej perspektywie dodatkowe koszta będą generowały wyższe opłaty z tytułu ogrzewania mieszkania bądź wody. Najczęściej są one uzależnione od miejskiej ciepłowni, która dyktuje ceny. Stare mury, niekiedy przesiąknięte wilgocią, wymagają nie tylko osuszenia, ale także intensywniejszego ogrzewania, przede wszystkim w okresie jesienno-zimowym.

Ostatnią, choć nie najmniejszą wadę, stanowi podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Formalności związane z kupnem mieszkania na rynku wtórnym zostały opisane tutaj - warto zajrzeć, by nie dać się zaskoczyć.

Jakie mieszkanie kupić, czy istnieje złoty środek?

Niestety nie da się jednoznacznie określić, czy mieszkania z pierwotnego rynku są lepsze od tych z wtórnego i odwrotnie. Każdy musi wskazać swoje priorytety i przekalkulować możliwości. Przeglądając oferty mieszkań z drugiej ręki można trafić na prawdziwe perełki, jednak wymaga to od nas dużej determinacji i czasu. Mieszkania od dewelopera mają swoje zalety, ale jest też kilka minusów, które mogą nas skutecznie zniechęcić od tego typu zakupu. Najważniejsze jest, by nie podejmować pochopnych decyzji i postąpić zgodnie z własnymi preferencjami. Pamiętajmy, że jest to decyzja, jeśli nie na całe życie, to na kilka kolejnych lat - lub na dłużej.

Danuta Duszeńczuk-Chmiel, blogerka finansowa, propagatorka idei edukacji finansowej - http://kobiecefinanse.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.