Nieruchomości blog : Nieruchomości

środa, 6 stycznia 2016

Domy energooszczędne - inwestycja, która się zwróci

Autor: Monika Dywijska

Energooszczędne budownictwo z roku na rok cieszy się coraz większym zainteresowaniem, powoli zastępując te tradycyjne. Coraz więcej osób budujących domy decyduje się na te w standardzie NF40, mając świadomość, że jest to inwestycja, która pozwoli na szereg oszczędności, a budek z biegiem nie będzie tracił na wartości.

Dlatego też każda osoba planująca postawianie własnych czterech ścian powinna zadać sobie pytanie: dlaczego warto zainteresować się domami energooszczędnymi?

Oszczędność to podstawa

Koszty utrzymania domu w standardzie NF40 są znacznie mniejsze niż tego w tradycyjnym budownictwie z prostej przyczyny: budynek taki projektowany jest w sposób mający zapewnić jak najbardziej optymalne wykorzystanie naturalnych źródeł energii. Dzięki temu jego zapotrzebowanie na energię potrafi być aż do 50% niższe, co przekłada się na obniżenie rachunków.

Dofinansowanie do budowy

Każda osoba decydująca się na budowę energooszczędnego domu może liczyć na dofinansowanie w kwocie do 30 000 zł. W tym celu należy wziąć kredyt w banku aprobowanym przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz spełnić wymagania dotyczące standardu budynku. Dzięki temu, mimo że budowa może być droższa od tej tradycyjnej w granicach 5-15%, to państwo pomoże sfinansować inwestycję. Istnieją już gotowe inwestycje budowane w tym standardzie - w Polsce jest ich kilkanaście. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby wybudować taki dom samodzielnie - wystarczy znalezienie odpowiedniego specjalisty.

Ochrona środowiska

Dom energooszczędny jest przyjazny środowisku – z tego też powodu państwo tak chętnie dopłaca do budowy. Mniejsze zapotrzebowanie na energię powoduje znaczne zmniejszenie emisji CO2. Tak więc budując dom energooszczędny można w znaczy sposób przyczynić się do ochrony środowiska.

Wysoka wartość rynkowa nieruchomości

Nowoczesna technologia, wykorzystywana przy budowie energooszczędnego domu, jest przyszłością budownictwa. Z biegiem czasu to tradycyjne będzie wypierane, jako przestarzałe i nieprzyjazne środowisku, można więc mieć pewność, że dom w standardzie NF40 nie będzie tracił na swojej wartości. Tak więc po latach decydując się na sprzedaż budynku nie straci się zainwestowanych pieniędzy, a być może wręcz przeciwnie – jeszcze się zyska. Jest to możliwe zwłaszcza, że w perspektywie wielu lat można pokazać zużycie energii elektrycznej czy niezbędnej do ogrzewania pomieszczenia.

Więcej o domach energooszczędnych do przeczytania tutaj.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

6 kroków do własnego mieszkania

Autor: Monika Dywijska

Każdy z nas chciałby zamieszkać we własnym mieszkaniu. Jednak nie każdego stać na to, aby od ręki kupić swoje cztery kąty. Z pomocą przychodzą kredyty hipoteczne, dzięki którym marzenia o własnym mieszkaniu stają się realne. Jednak jest kilka kroków, które trzeba przebyć, aby cieszyć się ciepłem rodzinnym we własnym domku.

1 krok: Zdolność kredytowa

Przed przystąpieniem do procesu kredytowego zadbaj o swoją zdolność kredytową. Jest to nic innego jak wskaźnik określający, czy stać Cię na kredyt oraz na jaką wysokość rat możesz sobie pozwolić. Banki obliczają Twoją zdolność na podstawie Twoich średnich miesięcznych dochodów odejmując koszty, to co zostaje po odjęciu pomnożone przez liczbę rat kredytu jest Twoją zdolnością kredytową. Oczywiście tych parametrów jest dużo więcej. Ważna jest również Twoja historia kredytowa, to czy masz umowę o pracę, czy działalność gospodarczą i masa innych rzeczy, o które sam odpowiednio wcześniej powinieneś zadbać.

2 krok: Wybieranie nieruchomości

Jeśli już wiesz na jaki kredy możesz sobie pozwolić, możesz przystąpić do wybierania nieruchomości. Przy tym wyborze zawsze uwzględniaj swoją zdolność kredytową i nigdy nie decyduj się na zakup nieruchomości, której kwota przewyższa tą, którą obliczył bank. Oczywiście możesz negocjować cenę, czy to z deweloperem, czy właścicielem mieszkania na rynku wtórnym. W wielu przypadkach można zejść z ceny nawet o 10% w stosunku do pierwszej zaoferowanej, a w przypadku zakupu mieszkania, są to ogromne pieniądze.

3 krok : Umowy przedwstępne

Jeśli już wybrałeś mieszkanie, udało Ci się wynegocjować za nią dobrą cenę, powinieneś zadbać o umowę przedwstępną w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, lub o umowę deweloperską w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego. Każdy bank wymaga takich umów przed rozpoczęciem całej procedury kredytowej. Taka umowa może być skonstruowana na zasadzie cywilnoprawnej, jednak znacznie lepszym rozwiązaniem jest umowa sporządzona przez notariusza. Co prawda jest zdecydowanie droższym rozwiązaniem, ale dzięki temu banki na pewno nie będą miały powodów do odmowy przystąpienia do procesu kredytowego.

4 krok: Wybieranie banku i kredytu

Jeśli wszystkie powyższe kroki masz już za sobą, powinieneś przystąpić do najtrudniejszego zadania. Wybieranie banku, w którym chcesz wziąć kredyt wcale nie jest takie proste. Przede wszystkim ważna jest comiesięczna rata, którą dany bank ustali. Kolejną sprawą jest to, że różne banki mają różne wymagania co do swoich kredytobiorców. Zwróć również uwagę na prowizję i marżę dla banku, tak naprawdę to od tego zależy finalna kwota kredytu.

5 krok: Składanie wniosku i podpisanie umowy

Jeśli już wiesz w jakim banku weźmiesz kredyt, powinieneś zacząć gromadzić potrzebne dokumenty. Każdy bank ma przygotowany formularz, który musisz wypełnić, dołączając do niego dokumenty o Twoich zarobkach, o nieruchomości, którą chcesz kupić. Gromadzenie tej całej dokumentacji jest bardzo czasochłonne, jednak jest to krok, którego nie da się pominąć. Kiedy złożysz już wszystkie dokumenty powinieneś uzbroić się w cierpliwość i oczekiwać na decyzję kredytową. Zazwyczaj trwa to około czterech tygodni, ale czas oczekiwania uzależniony jest od banku oraz od jasności w Twoich dokumentach. W tym czasie banki mogą poprosić Cię o dostarczenie dodatkowych dokumentów. Jeśli otrzymasz pozytywną odpowiedź z banku możesz przystąpić do podpisania umowy.

6 krok: Wizyta u notariusza

Kiedy wszystkie sprawy w banku będą już załatwione, powinieneś udać się do notariusza wraz ze sprzedającym nieruchomość, aby podpisać odpowiednie dokumenty. Dzięki temu sprzedawca nieruchomości otrzyma pieniądze, a Ty będziesz mógł zakupić swoje wymarzone mieszkanie.

Do kupna domu można też wziąć dopłatę - szczegóły tutaj.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

niedziela, 6 września 2015

Domy energooszczędne - zalety kupna

Autor: Monika Dywijska

W ostatnich latach przy budowach domów coraz częściej wykorzystuje się systemy domu inteligentnego oraz rozwiązania, które gwarantują, że powstają domy energooszczędne. Tak naprawdę mamy na tym polu już bardzo wiele różnorakich rozwiązań, które mogą sprawić, że w naszym domu będą przygotowane systemy o charakterze energooszczędnym.

Na pewno jest to obecnie takie rozwiązanie, które rzeczywiście warto wspierać i wykorzystywać ponieważ dzięki temu będziemy mogli korzystać z wielu zalet takich systemów.

Dom energooszczędny przede wszystkim ma za zadanie korzystać w maksymalny sposób ze wszystkich takich systemów, które będą w stanie zagwarantować, że koszty będą mniejsze. Jeśli rzeczywiście zdecydujemy się na dom w takiej formie, możemy oczekiwać, że koszty rachunków będą w naszym przypadku dużo niższe. Mniej zapłacimy za ogrzewanie, bo domy te mają odpowiednią izolację termiczną i wentylację, mniej za prąd, bo często będziemy korzystać np. ze światła słonecznego, aniżeli sztucznego, bo domy są usytuowane w odpowiednią stronę.

Oczywiście taki dom będzie droższy i trzeba się liczyć z koniecznością poniesienia takich kosztów, ale w ostatecznym rozrachunku można oczekiwać, że to wszystko nam się zwróci (mowa o kosztach eksploatacji) po kilku latach użytkowania takiego domu, a więc rzeczywiście systemy te będą opłacalne.

Dodatkowo dom energooszczędny to zawsze rozwiązanie, które jest przyjazne środowisku i to również kwestia, która jest naprawdę bardzo ważna i powinno się ją brać pod uwagę. Obecnie bowiem na tego typu przedsięwzięcia zwraca się więcej uwagi. Robi to również państwo. Na domy wybudowane w technologii energooszczędnej można otrzymać dopłatę od państwa, a dokładniej od Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, nawet w wysokości 30 tysięcy złotych. Pozwoli to więc na pokrycie kosztów droższych materiałów czy robocizny.

Kolejna ważna kwestia, że dom energooszczędny bardzo często jest samodzielny i nie będzie uzależniony od dostaw paliw płynnych. Nie będzie także uzależnienia od skaczących cen takich paliw i to bardzo ważne, ponieważ dzięki temu nie będzie trzeba się już obawiać, że kilka lat po przygotowaniu instalacji wzrośnie cena paliwa i przez to nasze ogrzewanie nas zje pod kątem finansowym.

Dom energooszczędny nie jest dla każdego. To rozwiązanie dla wymagających, myślących perspektywicznie osób, które marzą o własnym, niezależnym miejscu. Z pewnością jest to jednak inwestycja opłacalna, również ze względu na możliwość ewentualnej sprzedaży po cenach wyższych niż rynkowe.

Przygotowano na podstawie: http://www.6-dzielnica.pl/energooszczednosc,m,mg,124

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czym jest luksus, co powinno cechować luksusowy apartament?

Autor: Ewa Bart

Pojęcie luksusu nierozerwalnie wiąże się z elitarnością, wyjątkowością, dostępnością tylko dla wybranych. Oczywiście każdy może definiować luksus w swój własny sposób, ale na pewno możemy rozróżnić jego dwie odmiany – materialną i niematerialną.

Luksus materialny z pewnością łatwiej opisać, ponieważ będą tu należały wszelkie luksusowe dobra – apartamenty, wille, samochody, zegarki, ubrania itp. O luksusie niematerialnym często z kolei mówimy w kontekście emocji, poczucia bezpieczeństwa itp.

Wysoka cena dóbr luksusowych nie odstrasza potencjalnych nabywców, uważających, że pewne inwestycje nadają kupującemu prestiżu. Z pewnością można tak powiedzieć o luksusowych domach i apartamentach w największych polskich miastach, takich jak Kraków, Warszawa, Gdańsk, Wrocław itd.

Zakup apartamentu na rynku pierwotnym to z pewnością inwestycja na lata. Nawet jeśli nabywca nie zamierza w niej mieszkać, to z pewnością może go wynajmować na doskonałych warunkach. Czego możemy oczekiwać po luksusowym apartamencie?

Przestrzeń to chyba najważniejsze słowo-klucz do miejsca, jakim jest apartament. To na pewno powinna być cecha wyróżniająca. Przyzwyczajeni do niedużych mieszkań, w których ledwo mieścimy swój cały dobytek, przeważnie nie możemy sobie pozwolić na duży komfort przestrzeni. W apartamencie z pewnością nie będzie z tym problemu, deweloperzy i architekci dbają o to, by dany lokal miał przestrzeń, którą można się cieszyć i przydzielać jej wiele różnorodnych funkcji. Najważniejsza w dzisiejszym świecie jest możliwość relaksu, wyciszenia, odprężenia po ciężkim i stresującym dniu. Luksusowy apartament to swego rodzaju oaza, w której możemy się zaszyć i zapomnieć o świecie. Duże, otwarte przestrzenie, tarasy, balkony, pokoje-garderoby to rozwiązania architektoniczne, które doskonale odpowiadają na potrzeby wymagających w tym zakresie klientów.

Lokalizacja. To zdecydowanie drugi w kolejności ważności czynnik (niektórzy nawet uznają go za najważniejszy), decydujący o ekskluzywności danego apartamentu. W każdym dużym mieście – czy będzie to Kraków, Warszawa, Poznań, Gdańsk czy Wrocław, znajdują się dzielnice czy rejony, uznawane przez wszystkich za prestiżowe. Co o tym decyduje? Wiele czynników – może to być na przykład bliskość terenów zielonych, jakiejś ogólnodostępnej atrakcji, czy zabytkowego centrum miasta. Jedno jest pewne – ceny apartamentów w takich miejscach pną się do góry, często przewyższając ceny domów.

Wysoki standard wykończenia – to niezbędny element każdego luksusowego apartamentu. Wyszukane płytki, posadzki, egzotyczne drewno, naturalny kamień, panoramiczne okna to tylko niektóre z rozwiązań, które wpływają na cenę oraz jakość apartamentu.

Luksus to pochodzące z łaciny słowo kojarzone głównie z przepychem, nadmiarem; niektórzy mogą uznać nowoczesne apartamenty za zbytek, jednak dopóki jest na nie popyt, będą powstawały nowe ekskluzywne inwestycje.

Luksusowe apartamenty Antracita - wyjątkowe miejsce do zamieszkania w Krakowie

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach

Autor: Ewa Bart

Stolica Górnego Śląska jest niezwykle prężnym ośrodkiem outsourcingowym. Analizy rynkowe wskazują, że miasto jest chętnie wybierane przez inwestorów polskich i zagranicznych na ulokowanie w mieście swoich siedzib lub biur.

Jeżeli chodzi o powierzchnie biurowe w Katowicach, to ich łączny metraż przekroczył 300 tysięcy metrów kwadratowych, co lokuje miasto w czołówce rankingu w Polsce. Bardzo optymistyczne są również rynkowe prognozy, dotyczące tego segmentu.

Specjaliści podkreślają, że o stabilności rynku nieruchomości komercyjnych świadczy relatywnie niski współczynnik powierzchni niewynajętej. Wolne powierzchnie biurowe w Katowicach stanowią jedynie około 10 procent łącznego metrażu. Pokazuje to na odpowiednie zrównoważenie popytu i podaży. Wyróżnikiem miasta są niskie ceny wynajmu oraz mała różnica pomiędzy ceną za metr kwadratowy w nowoczesnych biurowcach. Nie mniej eksperci zakładają stopniowy wzrost cen, który powinien być odczuwalny jeszcze w najbliższych latach.

W chwili obecnej warunki w znacznej mierze dyktują najemcy. Deweloperzy starają się pozyskiwać klientów poprzez oferty z okresami wolnymi od czynszu. Dość popularne są również kontrybucje na wykończenie pomieszczeń. Firmom wynajmującym powierzchnie biurowe w Katowicach zależy na transakcjach pre-let, czyli kontraktach zawieranych na długo przed oddaniem do użytku nowego biurowca. Ma to związek z polityką banków, które uzależniają kredytowanie inwestycji od umów przednajmu.

W stolicy Górnego Śląska w ostatnim czasie powstało bardzo wiele nowych inwestycji biurowych. Warto tu wymienić choćby Silesia Business Park przy ul. Chorzowskiej, A4 Business Park, czy wreszcie Innowacyjny Budynek Energooszczędny Euro-Centrum. Najemcy mają więc w czym wybierać. Wszystkie te inwestycje oddają do dyspozycji najemców nowoczesną przestrzeń biurową, dopasowaną do aktualnych oczekiwań i wymagań rynku. Z pewnością wyposażenie w nowoczesne technologie oraz możliwość indywidualnej aranżacji jest tym, na czym najbardziej zależy podmiotom, szukającym dogodnego biura do wynajęcia.

Kolejnym niezmiernie ważnym czynnikiem jest lokalizacja biurowca. Wszystkie nowo powstające inwestycje w tym zakresie są dobrze skomunikowane, znajdują się blisko głównych arterii miasta – autostrady A4 czy Drogowej Trasy Średnicowej. To bardzo istotne, aby klienci oraz pracownicy mieli bezproblemowy dojazd do siedziby firmy. Lokalizacja jest również elementem budującym prestiż firmy, wpływającym mocno na jej wizerunek.

Dalszy rozwój miasta, m.in. infrastruktury drogowej, powstawanie kolejnych inwestycji biurowych spowoduje zapewne napływ kolejnych najemców, którzy chętnie skorzystają z oferty Katowic.

Euro-Centrum - biura do wynajęcia

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Miasto ogród, czyli idealne miejsce zamieszkania

Autor: Greta Rozmysłowicz

Coraz większa popularnością cieszą się nowopowstałe osiedla budowane na podstawie, powstałej w Wielkiej Brytanii, koncepcji Miasta Ogrodu. Jak wygląda typowa architektura dla miasta ogrodu i gdzie są dostępne tego typu mieszkania – odpowiadamy w artykule.

Koncepcja miasta ogrodu

Miasta ogrody są bardzo charakterystyczne. Mimo tego, że koncepcja takich miast powstała pod koniec XIX wieku, dziś miasta ogrody przeżywają swoją drugą młodość. Zwane niegdyś „ Garden Cities of Tomorrow” charakteryzują się niską i luźna zabudową. Niemniej jednak cechą, która jest głównie związana z takimi miastami to bardzo duży udział terenów zielonych na terenie miasta. Koncepcja takich miast jest odpowiedzią na problem przeludnienia miast. Bardzo dużą powierzchnię w takich miastach zajmują ogrody, parki a nawet lasy.

ogród

Miasto ogród zazwyczaj obejmował plan koła, podzielonego na sześć równych części. Każda z części miasta miała przypisaną funkcje. Na przykład można było wyróżnić część usługową, rekreacyjną, mieszkaniową itd. Miasto było skupione wokół jednego punktu, jakim był zamieszczony na środku park lub ogród. Dzięki takiemu usytuowaniu mieszkań i budynków, miasto ogród cechowały niskie koszty utrzymania i ceny mieszkań, dlatego były tak chętnie zasiedlane.

Miasta ogrody w Polsce

Koncepcja miasta ogrodów została przyjęta w Polsce z wielkim entuzjazmem. Początkowo takie miasta powstawały na przedmieściach stolicy. Niemniej jednak, funkcjonalność, spokój i dużo tak zwanej przestrzeni zielonej sprawiło, że miasta ogrody zaczęły pojawiać się również w innych miastach. Jednym z bardziej popularnych osiedli, które posiada charakter miasta ogrodu mieści się w kwartale przy ulicy Focha, Emaus i Królowej Jadwigi w Krakowie.

Kopiec Kościuszki, Sikornik, Błonia Krakowskie, Wawel i most nad Rudawą znajduje się zaraz w sąsiedztwie z kameralnymi zabudowaniami i rezydencji miasta ogrodu. Osiedle zatopione w ogrodach i otoczone starodrzewiem sprawia, że każdy mieszkaniec może poczuć się komfortowo i swobodnie. Nic więc dziwnego, że mieszkania w tak spokojnej i pięknej dzielnicy szybko znikają z rynku nieruchomości.

Szukając swojego azylu warto przejrzeć oferty mieszkań znajdujących się na tak wyjątkowym osiedlu. Tym bardziej, że wielu z nas marzy o mieszkaniu, które będzie w bezpiecznej i cichej dzielnicy, a przy okazji w idealnej lokalizacji.

Artykuł powstał przy współpracy z http://www.rezydencjafocha.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

poniedziałek, 18 maja 2015

Szeregówka - dlaczego warto rozważyć jej kupno?

Autor: Monika Dywijska

Domy w zabudowie szeregowej cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony kupujących. Co więcej, inwestowanie w szeregowce wydaje się interesujące nawet tym osobom, które jeszcze nie tak dawno obawiały się, że nigdy nie będzie im dane opuszczenie bloku na dużym osiedlu.

Co zatem sprawia, że szeregówka staje się odkryciem budownictwa jednorodzinnego?

Spokój i niezależność
Osoby mieszkające w blokach wielorodzinnych doceniają wygody, jakie się z tym łączą, niejednokrotnie przyznają jednak, że czegoś im brakuje. Tym czymś jest intymność, choć bowiem każdy stara się jej strzec, trudno, aby starania ta przynosiły znakomite rezultaty, gdy wyglądając przez okno, chcąc nie chcąc, zagląda się do okna sąsiada. Tymczasem szeregowce są domami z oddzielnym wejściem, które nie skazując nas na odcinanie się od innych ludzi gwarantują nam jednocześnie przestrzeń, która będzie należała wyłącznie do nas i którą będziemy mogli wykorzystać dokładnie w taki sposób, który będzie się nam wydawał najbardziej odpowiedni. Zaletą szeregowców wydaje się przy tym również ich położenie. Najczęściej zlokalizowane są poza ścisłym centrum miasta, nie musimy więc irytować się z powodu nieustannego hałasu tak typowego dla wielkomiejskiego ruchu. Musimy jednak liczyć się z koniecznością dojazdów samochodem, rowerem czy też komunikacją miejską do szkoły, pracy, na zakupy.

Samowystarczalność
Na rosnącą liczbę zalet domów w zabudowie szeregowej duży wpływ mają także firmy odpowiedzialne za ich budowę. Ich wysiłki sprawiają, że osiedla domów tego typu są coraz bardziej samowystarczalne, kupując dom zlokalizowany z dala od centrum miasta nie trzeba więc obawiać się, że odległość ta będzie się nam nieustannie dawała ze znaki. Na osiedlach takich pojawiają się sklepy, salony fryzjerskie i restauracje, coraz częściej powstają na nich przy tym placówki użyteczności publicznej - przedszkola, szkoły, urzędy oraz oczywiście przystanki komunikacji miejskiej, postoje taksówek.

Czas relaksu
Osoby myślące o zakupie szeregówki podkreślają także, że kusi ich możliwość wykorzystania przestrzeni wokół domu zgodnie z własnymi upodobaniami. Zbliża to domy w zabudowie szeregowej do klasycznych domów jednorodzinnych, a tym samym przyczynia się do wzrostu ich wartości.

To ciekawe rozwiązanie dla osób, które chcą zyskać kompromis między dodatkową przestrzenią na zewnątrz a bliskością sąsiedztwa przy jednoczesnym dobrym stosunku jakości do ceny.

Ciekawą iwestycję szeregową proponuje Diamond Properties Sp. z o.o.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Co wziąć pod uwagę kupując dom?

Autor: Monika Dywijska

Zakup domu już od przynajmniej kilkunastu lat nie jest postrzegany jako inwestycja, na którą człowiek decyduje się raz w życiu, nie powinno więc dziwić to, że podchodzimy do niej z coraz większym spokojem.

Nie da się jednak ukryć, że nadal mamy do czynienia z inwestycją, która wymaga od nas ponoszenia znaczących nakładów finansowych, nie można więc ignorować jej znaczenia. Na co powinniśmy zatem zwracać szczególną uwagę przygotowując się do zakupu?

Bieżące i przyszłe potrzeby
Dom powinien cieszyć oczy tak swoich mieszkańców, jak i odwiedzających ich gości, nie można jednak zapominać o tym, że atrakcyjność wizualna w żadnym wypadku nie powinna być jego jedynym walorem. Nie będziemy przecież ograniczać się do podziwiania go, naprawdę udany jest więc przede wszystkim zakup domu funkcjonalnego. W tym miejscu wypada jednak zatrzymać się na chwilę, sposób postrzegania funkcjonalności domu różni się bowiem od tego, który mamy na myśli kupując meble lub elementy wyposażenia wnętrz. Ważne są przecież nie tylko nasze aktualne potrzeby, ale i te, które mogą pojawić się w bliższej lub dalszej przyszłości. Oczywiście, wszystkich nie jesteśmy w stanie przewidzieć, przynajmniej kilka nie powinno być jednak dla nas zaskoczeniem. Jeśli więc planujemy powiększenie rodziny, dom nie powinien być zbyt mały, a jeśli chcemy zamieszkać w nim z rodzicami, zbyt strome schody lub inne nieprzyjazne seniorom rozwiązania architektoniczne mogą okazać się wyjątkowo kłopotliwe.

Znaczenie lokalizacji
Decydując się na zakup domu analizujemy przede wszystkim cenę proponowanej nam nieruchomości i trudno przekonywać kogokolwiek, że nie jest to właściwa praktyka. Nie powinniśmy jednak zapominać o tym, że dobra lokalizacja domu jest ważna z przynajmniej dwóch powodów. Po pierwsze, trudno mówić o komfortowych warunkach, gdy każdy wyjazd wiąże się z koniecznością stania w korkach. Po drugie, w chwili sprzedaży nieruchomości możemy mieć problemy z uzyskaniem oczekiwanej przez nas ceny, jeśli lokalizacja nie będzie jej atutem, ale obciążeniem.

Pamiętajmy, dom to nie nieruchomość dla każdego. Kupując go, należy się liczyć z tym, że nie powstanie w środku miasta, konieczne więc będą dojazdy do centrum. Dodatkowo, koszty utrzymania są wyższe, niż w przypadku mieszkania. Należy się również liczyć z tym, że sąsiedzi mogą znajdować się od nas w znacznej odległości, co ma wady, jak i zalety.

Alternatywą dla tradycyjnych, jednorodzinnych domów może okazać się inwestycja w zabudowie szeregowej, np. http://www.6-dzielnica.pl.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

5 cech, które wyróżniają dobrą lokalizację inwestycyjną

Autor: Joy of Comunism

Wybór miejsca, w którym znajdzie się inwestycja to ważna sprawa. Czynników, które mają znaczenie jest tyle, ile firm. Oto pięć szczególnie istotnych.

Tak, jak różni są ludzie, tak samo różni są inwestorzy. Można jednak wyznaczyć obszary, które są dla nich szczególnie ważne. Takie, które mogą mieć decydujące znaczenie dla wyboru miejsca, w którym znajdzie się inwestycja.

Świetna komunikacja

Po co budować magazyn czy fabrykę w miejscu, do którego nie da się dotrzeć? Odpowiedź jest oczywista. Nie bez przyczyny jednym z podstawowych wyróżników dobrej lokalizacji inwestycyjnej jest możliwość szybkiego i bezproblemowego dojazdu. Kiedyś chodził o bocznice kolejowe, dziś – przede wszystkim o autostrady, ale także lotniska.

To właśnie dlatego Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową umieszcza dostępność transportową jako jeden z kluczowych czynników decydujących o atrakcyjności inwestycyjnej województw. Przyznaje jej także drugą wagę. Kto więc szuka nieruchomości inwestycyjnej, z pewnością zwróci uwagę na to, gdzie się ona znajduje.

Pełna infrastruktura

Bardzo istotne z punktu widzenia inwestora jest także to, czy grunty w danym miejscu są uzbrojone. Chodzi o podprowadzone przyłącza podstawowych mediów: wodociągów, gazu, elektryczności oraz linii telekomunikacyjnych.

Uzbrojenie gruntów musi być przygotowane pod obsługę inwestycji. Właściciel terenu, któremu zależy na przyciągnięciu ciekawych firm musi więc przygotować wszystko tak, aby można było w danym miejscu postawić np. duże centrum logistyczne.

Dogodny plan zagospodarowania

Nawet jednak najlepsze uzbrojenie terenu i doprowadzenie najnowocześniejszej infrastruktury nie pomoże, jeśli grunty inwestycyjne znajdować się będą w miejscu, w którym stawiać obiektów magazynowych czy produkcyjnych nie można.

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to zadanie gminy. Jeśli konkretne miejsce ma przyciągać inwestorów, plan musi uwzględniać wszystkie możliwe rodzaje budynków. Warto więc zadbać, aby był możliwie jak najbardziej elastyczny.

Dostęp do siły roboczej

Ludzie są ważni z kilku powodów. Po pierwsze, inwestycję ktoś musi zrealizować. Oczywiście można dowieść robotników, inżynierów i innych specjalistów, jednak korzystniej jest, gdy są u siebie. Po drugie, ktoś w fabryce czy centrum logistycznym musi pracować.

Jest też po trzecie. To rynek zbytu. Wprawdzie w dzisiejszych czasach sprzedaż na odległość nie jest problemem, jednak wiele firm rozbudowuje systemy dystrybucji po to, aby do swoich klientów docierać jeszcze szybciej.

Współpraca z gminą

Jak już zostało powiedziane, dobrze jeśli gmina uchwali przyjazny inwestorom plan zagospodarowania przestrzennego. Jeszcze lepiej, jeśli będzie wspierać ich w podejmowanych działaniach. Wiele miast powołuje specjalne komórki czy wręcz spółki, których zadaniem jest bliska współpraca z firmami. W ten sposób ułatwiają ich funkcjonowanie, doradzając, jak najlepiej przebrnąć przez różnego rodzaju przepisy.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Metropolis Sp. z o.o.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wynajem mieszkania – jak szukać, aby znaleźć odpowiednie lokum?

Autor: Marcin Kwiatkowski

Wynajem mieszkania to dość skomplikowany proces, który wymaga od osoby, która takiego mieszkania poszukuje, poświęcenie dużej ilości czasu.

Niezależnie od miasta, znalezienie odpowiedniego mieszkania wymaga przygotowania planu działania, który będzie skupiony na kilku zasadniczych kwestiach. Jak sytuacja wygląda w Rzeszowie?

Poszukiwanie mieszkania

Poszukiwanie mieszkania należy rozpocząć od określenia swoich indywidualnych możliwości oraz potrzeb, czyli zdefiniowania na jakie mieszkania daną osobę stać i czego dokładnie szuka. Poszukiwania warto zacząć od swoich znajomych i rodziny, wśród których mogą znaleźć się osoby, które poszukują współlokatora, zamierzają wynająć całe mieszkanie bądź też planują sprzedaż mieszkania w Rzeszowie.

Planując wynajem mieszkania w Rzeszowie warto również zapoznać się z serwisami ogłoszeniowymi, gdzie można znaleźć liczne oferty mieszkań. Ogłoszenie zawierają wszelkie istotne szczegóły, dzięki którym znalezienie odpowiedniego, do swoich oczekiwań, mieszkania pod wynajem jest bardzo proste.

Ocena mieszkania

Kolejny etap to oglądanie mieszkań z wybranych ofert. Warto tu zwrócić uwagę przede wszystkim na lokalizację danego mieszkania, stopień bezpieczeństwa okolicy, komunikację miejską czy też liczbę sklepów znajdujących się w danym rejonie.

Dalej należy zwrócić uwagę na stan i wygląd samego mieszkania - ile znajduje się w nim pomieszczeń, jaki jest ich rozkład i stan. Należy także mieć na uwadze stopień umeblowania danego mieszkania. Jest to kwestia o tyle istotna, iż pozwala stwierdzić, jak dużo dodatkowych kosztów trzeba będzie ponieść przed przeprowadzką. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania, które jest w pełni umeblowane i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

Po przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, należy zadbać o kwestie formalne. Konieczne jest sprawdzenie prawnego stanu mieszkania i poproszenie jego właściciela o pokazanie aktu notarialnego, odpisu z księgi wieczystej oraz zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej lub dokumentu pełnomocnictwa. Warto również zweryfikować tożsamość właściciela poprzez sprawdzenia danych z dokumentów z jego dowodem tożsamości. Jeśli wszystko się zgadza, można podpisać umowę najmu.

Mieszkania w Rzeszowie http://www.nieruchomosci-kat.pl/mieszkania/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

czwartek, 4 grudnia 2014

Zarządca nieruchomości

Autor: baggio

Administrowanie nieruchomościami to praca która wiąże się z wzięciem odpowiedzialności, często za tysiące mieszkańców mieszkających w danej wspólnocie.

Mieszkańcy żyjący na osiedlach, za które odpowiadają zarządcy nieruchomości oczekują od nich przede wszystkim niskiego czynszu. jest to podstawa, jednak każdy lokator musi być świadomy, iż w ty czynszu kryje się wiele usług za które administrator nieruchomości musi zapłacić, od wywozu śmieci, poprzez remonty klatek schodowych, wind, elewacji, poprzez dbanie o czystość na zewnątrz budynków oraz często opłaty za wodę i ogrzewanie. Niejednokrotnie wysoki czynsz wiąże się z wysoką jakością funkcjonowania wspólnoty, jednak niestety bardzo często tak nie jest i w zamian za wysoki czynsz, lokator dostaje bardzo mało.

Zarządca nieruchomości musi być osobą wykwalifikowaną i wykształconą w tym właśnie kierunku. Tylko wtedy taka osoba zgodnie z obowiązującym prawem będzie mogła zajmować się prowadzeniem nieruchomości. Jest to bardzo odpowiedzialna praca, którą trzeba wykonywać bardzo rzetelnie. Może to być jedna osoba, ale może to być również duża firma, która będzie się zajmowała naszą nieruchomością.

Kompetencje zarządzającego nieruchomościami będą zależne głównie od właściciela i tego, jakie powierzy mu zadania. Jeśli właściciel nie ma czasu na prowadzenie własnej nieruchomości, a wymaga ona ciągłego nadzoru, to na pewno taka osoba będzie tam konieczna. Warto tutaj nadmienić bardzo istotny fakt, a mianowicie wartość konkretnej nieruchomości. Mówimy tutaj o ogromnych sumach nie tylko samej nieruchomości, ale również dochodów, jakie ona będzie przynosiła z wynajmowania czy ze sprzedaży poszczególnych lokali. Jeśli w grę wchodzą tak ogromne pieniądze, to trzeba wybierać taką osobę bądź firmę, która budzi nasze zaufanie i ma bardzo dobre opinie wśród klientów, którzy już skorzystali z ich usług.

Zarządca nieruchomości jest prawnie zobowiązany do obowiązkowego ubezpieczenia. To bardzo dobre rozwiązanie, bo w razie jakichkolwiek błędów w swojej pracy właściciel nieruchomości będzie mógł dochodzić odszkodowania właśnie z tego ubezpieczenia. Zarządzanie nieruchomościami, to bardzo poważny temat, dlatego trzeba wybierać takie osoby i firmy, które gwarantują nam, że wszystko będzie prowadzone należycie.

Administro - zarządzanie nieruchomościami, Asyk - skep bio

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Najlepsze inwestycje

Autor: renatnowa123

Dzisiaj wszyscy się zastanawiają nad tym gdzie ulokować swoje pieniądze. Jakie rozwiązanie będzie najlepsze, w co zainwestować by zyskać pieniądze a nie je stracić. Przyjrzyjmy się w co najchętniej inwestują Polacy.

Jak wynika z ostatnich badań opinii publicznej najwięcej osób inwestuje w nieruchomości. Popularne jest również trzymanie pieniędzy na bieżącym rachunku w banku, czego nie pochwalam, bo powinniśmy pamiętać o tym, że pieniądz wraz z upływem czasu traci na wartości. Mniejszy odsetek Polaków inwestuje w fundusze inwestycyjne, akcje, obligacje, dzieła sztuki czy w złoto. Skupmy się jednak na inwestowaniu w nieruchomości. Jest to bardzo ciekawa forma inwestowania, która może przynieść więcej korzyści niż byśmy podejrzewali.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości

Małe ryzyko inwestycji

Jest to argument który przekonuje wielu inwestorów do podejmowania takich inwestycji. Lokując swoje pieniądze w nieruchomościach, mamy większą pewność, że takie rozwiązanie jest bezpieczne. Najważniejsze jest to, że jeżeli kiedyś będziemy chcieli odzyskać pieniądze z inwestycji będziemy to mogli zrobić w miarę szybko. Oczywiście nie od razu, na większe pieniądze zawsze trzeba troszeczkę poczekać.

Możliwość pomnożenia pieniędzy

Rynek nieruchomości stale się rozwija, obecnie mieszkania są stosunkowo tanie i z pewnością będą drożeć w przyszłości. Kupując mieszkanie teraz, w przyszłości możemy uzyskać za nie jeszcze większe pieniądze.

Zarobek na wynajmie

Dzięki zainwestowaniu w nieruchomość pod wynajem, możemy wiele na tym zarobić. Wyobraźmy sobie taką sytuację, kupujemy mieszkanie teraz za niską cenę, wraz z upływem czasu wartość mieszkania rośnie, w międzyczasie wynajmujemy lokal i po kilku latach go sprzedajemy. Teraz zwracają nam się pieniądze zainwestowane w nieruchomość, doliczając opłaty za wynajem i większą cenę za sprzedaż można stwierdzić, że jest to dobry sposób na inwestycje, ponieważ takie działanie mogło przynieść bardzo wysoki zysk.

Jeżeli chcemy w przyszłości zarobić na naszym mieszkaniu, co jakiś czas musimy przeprowadzić w nim remont. Jest to oczywistość, przecież aby zarobić trzeba w to włożyć dużo zaangażowania i zadbać o mieszkanie.

Życzę wszystkim udanych inwestycji!

Ja właśnie w ten sposób planuję zainwestować i pomnożyć swoje pieniądze. Kupię mieszkanie od Europacific, a po kilku latach sprzedam z zyskiem.

Renata N

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu

Autor: AdamCooper

Każdy musi gdzieś mieszkać. Obecnie niezwykle dużą popularnością cieszą się mieszkania w blokach wielorodzinnych. Właściciele mieszkań płacą co miesiąc określone opłaty i mają pewność, że wszystko zostanie im zapewnione.

Gdy chodzi o rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to można śmiało powiedzieć, że z każdym rokiem jego rozwój jest coraz bardziej dynamiczny. Postaje coraz więcej tego typu budynków, dlatego też na pewno nikt, kto przymierza się do zakupu mieszkania w tym mieście nie będzie miał z jego znalezieniem najmniejszego problemu. Rynek mieszkań w Kędzierzyn Koźlu to tak samo lokale nowe, jak te pochodzące z tak zwanego rynku wtórnego. To jakie ktoś zamierza kupić, to tylko jego wybór, który jednak bardzo często jest podyktowany wieloma innymi czynnikami.

Do najważniejszych na pewno należy lokalizacja mieszkania. Jeżeli ktoś chce mieszkać w ścisłym centrum, musi zacząć poszukiwania na rynku wtórnym bowiem ma małe szanse na to, że w tym miejscu uda mu się znaleźć nowe mieszkania. Powodem tego jest brak działek budowlanych, na których byłoby możliwe postawienie nowych bloków. Powstają one w znacznej większości na obrzeżach miasta, i jeżeli komuś nie przeszkadza taka właśnie lokalizacja, na pewno ma bardzo duże szanse na to, aby bez problemów wyszukał idealne dla siebie mieszkanie. Zazwyczaj jednak deweloperzy dbają o to, aby do budowanych przez nich osiedli był bardzo dobry dojazd, zarówno jak mowa o samochodach, jak też komunikacji miejskiej. Bardzo często także tam, gdzie budowane są nowe osiedla, prężnie rozwija się infrastruktura, taka jak przedszkola, sklepy czy wiele podobnych. Dzięki temu można śmiało powiedzieć, że rozwija się cała okolica, zazwyczaj dostosowując się do potrzeb i oczekiwań mieszkańców takich właśnie osiedli.

Ceny, jakie należy zapłacić za mieszkania w tym mieście są bardzo zróżnicowane. Bywa, że czasem lokale z rynku wtórnego są znacznie droższe od nowych lokali, mowa tutaj o tych, które znajdują się w ścisłym centrum miasta. Jednakże ze względu na to, że w mieście działa coraz więcej firm deweloperskich klienci mogą liczyć na to, że ceny będą coraz bardziej konkurencyjne. Każdy z nich bowiem woli sprzedać mieszkanie nieco taniej, ale uzyskać z tego tytułu pieniądze, niż sytuację w której będzie ono stało bezczynnie. Poza tym na pewno istotne jest także to, jaki standard mają mieszkania które nas interesują. Jeżeli są one wykończone na wysokim poziomie wówczas na pewno ich cena jest wyższa. Na pewno najtańsze są przede wszystkim te mieszkania, które sprzedawane są w tak zwanym stanie deweloperskim, czyli pociągnięte są wszystkie instalacje, jednak nie ma wykończonych ścian czy podłóg, co klient musi wykonać we własnym zakresie.

Aby znaleźć idealne dla siebie mieszkanie, na pewno warto zwrócić się do jednego z wielu działających na terenie miasta biur nieruchomości. Wtedy jest pewność, że stan prawny lokalu mieszkalnego został szczegółowo sprawdzony i pod tym względem nie będzie jakichkolwiek problemów. Poza tym agencje o wiele szybciej są w stanie wyszukać nam takich mieszkań, które spełnią nasze wymagania. Przez to oszczędzamy nie tylko nasz czas, ale często także znacznie szybciej udaje się nam znaleźć właściwe mieszkanie.

Mieszkania Kędzierzyn Koźle - KAMEL Nieruchomości

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Lotniczy Gądów

Autor: Komunikacja Plus

Przed laty działało tu jedno z pierwszych niemieckich lotnisk. To tutaj spotykała się śmietanka niemieckiego Wrocławia, po wojnie lądował Picasso, a fachu pilota uczył się Mirosław Hermaszewski. Dziś na Gądowie powstało osiedle nazwane imieniem konstruktora pierwszej maszyny latającej.

Samoloty nie lądują już na Gądowie od lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku, ale historię przypominają nazwy ulic, takie jak Lotnicza, Balonowa czy Szybowcowa. One w sposób oczywisty kojarzą się z lotnictwem. Nie każdy wie jednak, dlaczego jedna z głównych ulic Gądowa nosi imię Jerzego Bajana.

Sławy przestworzy

Uczestnik wojny z 1920 roku zasłynął jako pilot myśliwski i sportowy. Do dziś uważany jest za twórcę akrobacji zespołowej w Polsce. Był dowódcą polskiego lotnictwa myśliwskiego w Anglii, a po II wojnie światowej opracował listę zestrzeleń naszych lotników. Czwarte miejsce zajmuje na niej Eugeniusz Horbaczewski, patron kolejnej z ulic wrocławskiego osiedla. Pilot zwany pieszczotliwie przez kolegów „Dziubkiem” był jednym z najlepszych w swoim fachu, strącił 16 samolotów nieprzyjaciela.

Na Gądowie można jeszcze odnaleźć ulice Stefana Drzewieckiego, pioniera lotnictwa, Ludwika Idzikowskiego, który zginął podczas próby przelotu nad Atlantykiem czy Franciszka Hynka, dwukrotnego zdobywcy balonowego pucharu Gordona Bennetta. Co ciekawe, do lotnictwa nawiązali również twórcy najnowszej inwestycji mieszkaniowej na Gądowie. Firma Lokum Deweloper na patrona swojego osiedla wybrała genialnego renesansowego wynalazcę, konstruktora pierwszej maszyny latającej – Leonarda da Vinci.

Od placu ćwiczeń do lotniska

Lotnicza historia Gądowa zaczęła się w 1865 roku. Bracia Berg, wrocławscy przemysłowcy sfinansowali przelot balonem, który zakończył się szczęśliwym lądowaniem na terenach obecnego osiedla. Chyba nikt wtedy nie przypuszczał, że w tym miejscu kilkadziesiąt lat później ruch lotniczy będzie dużo większy. – Lotnisko powstało dzięki Fritzowi Heidenreichowi. To wrocławski pionier lotnictwa uznał, że tereny, które służyły wcześniej wojsku jako plac ćwiczeń, nadają się do lotów próbnych konstruowanego przez niego samolotu – mówi Edward Sobczak, kiedyś dyrektor Zakładu Szybowcowego na Gądowie, który od wielu lat zgłębia historię tego miejsca.

Lotnisko oficjalnie uruchomiono w październiku 1910 roku. Początkowo dzielili je między siebie wojskowi i sportowcy. Po wielkiej wojnie było już jednak wykorzystywane wyłącznie jako cywilne. Ruch pasażerski ruszył w tym miejscu w 1921 roku. Cztery lata później działały już codzienne rejsy. – W tamtych czasach to było duże lotnisko, najważniejsze na wschodzie Niemiec - tłumaczy Edward Sobczak. - Stanowiło bazę dla wszystkich lotów na północ, wschód i południe, również międzynarodowych.

Centrum rozrywki

Do 1928 roku Gądów był wsią. Po włączeniu jej do miasta, lotnisko stało się nie lada atrakcją dla mieszkańców, którzy z ogrodu restauracyjnego podziwiali startujące i lądujące maszyny. Często organizowano tam okolicznościowe imprezy i festyny, oprowadzano wycieczki. Rozwijało się lotnictwo sportowe, a Gądów był jednym z lotnisk etapowych słynnego w tamtym czasie rajdu „Challenge”, w którym uczestniczyli m.in. Franciszek Żwirko i Stanisław Wigura.

Z roku na rok port się rozwijał. - Transport lotniczy był coraz bardziej popularny, a lotnisko musiało mieć bardzo duże znaczenie, bo w 1936 roku powstał nowy dworzec, bardzo nowoczesny jak na tamte czasy. Znalazła się w nim luksusowa sala przylotów, wieża dowódcy portu i hotel. Na dachu znalazł się taras widokowy, z którego można było żegnać odlatujących – opowiada miejski przewodnik Bronisław Zathey.

Upadek twierdzy

Wraz z wybuchem II wojny światowej kontrolę nad lotniskiem przejęło wojsko III Rzeszy. Wrocławianie długo o działaniach wojennych dowiadywali się tylko z prasy i radia, ale wszystko zmieniło się na początku 1945 roku. Wojska sowieckie uderzyły na miasto i już w połowie lutego zdobyły lotnisko Strachowice. Od tego momentu transport rannych i zaopatrzenia odbywał się na Gądowie Małym. – Śmiało można stwierdzić, że gdyby nie Gądów, Wrocław upadłby pod naporem znacznie szybciej – uważa Zathey.

Lotnisko pozostawało w rękach niemieckich przez blisko sześć tygodni. W tym czasie samolotami udało się ewakuować około 6600 rannych. O losie Gądowa, a co za tym idzie Wrocławia, przesądziły dywanowe naloty przeprowadzone w nocy z 31 marca na 1 kwietnia. Bomby doszczętnie zniszczyły pas startowy i zrujnowały zabudowania. Wrocławska twierdza upadła ostatecznie 6 maja.

Lądował Picasso, szkolił się Hermaszewski

Po wojnie na lotnisku stacjonowali Rosjanie, ale w czerwcu 1946 roku powołano już do życia wrocławski oddział Lotu. – Port odżył tak naprawdę dwa lata później. Wrocław organizował wtedy Wystawę Ziem Odzyskanych i Światowy Kongres Intelektualistów. Na Gądowie lądowało wielu artystów, naukowców i oficjeli, w tym m.in. Pablo Picasso czy Irena Joliot-Curie – wspomina Bronisław Zathey.

Życie na lotnisku ponownie kwitło. Regularnie odbywały się obchody Dnia Lotnictwa, podczas których wrocławianie tłumnie przychodzili zobaczyć z bliska samoloty i porozmawiać z pilotami. Prężnie działał aeroklub, gdzie szkolili się również spadochroniarze. Wśród nich Mirosław Hermaszewski, jedyny polski astronauta, który do dziś z rozrzewnieniem wspomina loty szybowcowe nad Wrocławiem.

Historia wiecznie żywa

Lotnisko miało jednak swoje problemy. Samoloty były coraz większe i cięższe. Często zdarzało się, że grzęzły na trawiastym pasie startowym. W 1958 roku ruch pasażerski został ostatecznie przeniesiony na Strachowice, gdzie była już betonowa płyta. Przez kolejne lata na Gądowie Małym królował aeroklub i Zakład Lotniczy, w którym konstruowano szybowce. Kiedy w latach siedemdziesiątych pojawiła się koncepcja budowy osiedla, jasnym stało się, że samoloty ostatecznie znikną z Gądowa. Ostatni oblot szybowca wykonano w lipcu 1979 roku.

Tak zamknęła się niezwykła karta historii Gądowa Małego. Lotnictwo jest tam jednak cały czas obecne dzięki nawiązującym do przeszłości nazwom ulic. Do lotnictwa odwołali się również twórcy Lokum da Vinci, najnowszej inwestycji mieszkaniowej na osiedlu. – Tworzyliśmy ją z myślą o wyjątkowej przeszłości Gądowa – mówi Eryk Nalberczyński z Lokum Deweloper. - Czerpaliśmy jednocześnie z unikatowych tradycji architektonicznych Wrocławia. Stąd na osiedlu m.in. pergola z fontanną wzorowana na tej przy Hali Stulecia. Teraz świeżo upieczeni gądowianie, którzy wprowadzają się do nowych mieszkań, będą tworzyć historię i budować tożsamość tego miejsca.

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

sobota, 15 listopada 2014

Bezpieczne wynajęcie mieszkania: krok po kroku

Autor: Mateusz Krajek

Kiedy podejmujemy decyzję o wynajęciu własnego mieszkania, zawsze podejmujemy pewne ryzyko. Nawet sprawdzenie wiarygodności podatnika nie da nam pewności, czy przekazujemy mieszkanie w dobre ręce i czy będziemy dostawać czynsz na czas.

Dla tych, którzy chcą bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie, przygotowaliśmy porady, które zminimalizują ryzyko:

Zanim podpiszemy umowę z najemcą, poprośmy go o wylegitymowanie się przynajmniej 2 rodzajami dokumentów. W Polsce każdego dnia zawierane są umowy, przy których ktoś posługuje się fałszywymi danymi.
Im więcej pytań zadamy tym, lepiej dla nas. Jeżeli wyczujemy, że coś jest nie tak, to lepiej nie podpisujmy z taką osobą umowy. Można również poprosić o przedstawienie zaświadczenia o wysokości zarobków. Wynajem mieszkania to biznes i nie ma co ryzykować
Jeśli martwi nas, czy najemca będzie dbał o mieszkanie, można w umowie zawrzeć wpis, że możemy to sprawdzić. Niezapowiedzianych wizyt nie wolno przeprowadzać, ale można się umówić, że osobiście co miesiąc będziemy pobierać czynsz i wtedy będzie okazja.
Jednym z podstawowych zabezpieczeń, które chroni właścicieli przed niewypłacalnością najemców jest kaucja. Zazwyczaj ustala się ją na poziomie miesięcznego czynszu.
Podstawowym dokumentem, który służy do przekazania nieruchomości jest protokół zdawczo-odbiorczy. Opisuje się w nim wyposażenie mieszkania, jego usterki oraz ogólny stan techniczny. Dla pewności warto zrobić zdjęcia usterek.
Jeśli najemca nie wydaje nam się w 100% godny zaufania, można ubezpieczyć się od zniszczeń sprzętu.
Z doświadczeń najemców i wynajmujących wynika, że wielu konfliktów by nie było, gdyby więcej czasu poświęcili na sporządzenie porządnej umowy, która w jasny sposób definiowałaby obowiązki oraz prawa każdej ze stron. Jeśli nie ma się odpowiedniej wiedzy przy sporządzaniu dokumentów albo nie jest się pewny, czy umowa zawiera wszystkie istotne informacje, warto pójść z nią do prawnika, który rozwieje wszystkie wątpliwości.

Trzeba też pamiętać, że nawet mimo zerwania umowy, w kazdym innym przypadku niż wynajmu okazjonalnego, wynajmujący nie może eksmitować najemcy w zimie. W teorii znalezienie lokalu zastępczego leż po stronie gminy, jednak w praktyce prawie zawsze nie dysponują oni odpowiednimi lokalami zastępczymi. Trzeba też pamiętać o lokatorach szczególnie chronionych. Do tej grupy należą kobiety w ciąży, obłożnie chorzy, emeryci i renciści spełniający kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotni, niepełnoletni niepełnosprawni oraz osoby zajmujące się nimi, osoby spełniające przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.

Artykuł powstał przy współpracy z serwisem Fundusz Mieszkań na Wynajem

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Autor: JanPanek

Zakup i sprzedaż nieruchomości przez osobę prywatną wiąże się z wykonaniem wielu czynności. Począwszy od wystawienia nieruchomości na sprzedaż, aż do oddania jej nowemu właścicielowi.

Poszukiwanie nabywcy
Opcje są dwie: albo zajmiemy się tym sami albo zlecimy profesjonalistom. Robiąc to we własnym zakresie musimy zrobić dobre zdjęcia. Dobre – czyli zachęcające do kupna. Stworzyć równie zachęcający opis, który wydobędzie wszystkie zalety nieruchomości. Następnie dodać ogłoszenie do wielu portali, co zazwyczaj wiąże się z opłatą za określony okres emisji ogłoszenia. Następnie śledzić ogłoszenie, wygasające terminy oraz dodawać następne, jeśli straciło ważność. Nie na każdym portalu można ogłoszenie odświeżyć. Każdemu potencjalnemu nabywcy poświęcamy należyty czas – od udzielania informacji po przedstawienia nieruchomości. Jest to czasochłonny i wbrew częstym opiniom – kosztochłonny – biorąc pod uwagę opłaty za ogłoszenia oraz że nasz czas to również pieniądz.

Pośrednik nieruchomości zrobi wszystko za nas. A ponieważ jest to jego profesja – zrobi to profesjonalnie – z większą wprawą i doświadczeniem niż osoba, która robi to po raz pierwszy i być może ostatni.

Czynności formalno-prawne
Dodatkowym atutem pośrednictwa nieruchomości jest obsługa prawna, czyli wszelkie formalności związane z umowami, opłatami a także kredytowaniem kupna. W przypadku formalności prawnych związanych z umową kupna-sprzedaży bez obsługi fachowców się nie obejdzie.

Przeprowadzka
Na tym etapie firma przeprowadzkowa – transportowa jest oczywista. Natomiast samo przygotowanie do przeprowadzki jest również w dwóch opcjach: możemy sami przygotować się do tego lub zlecić to firmie przeprowadzkowej, która obsługuje również transport.

Jeśli chcemy robić to sami potrzebujemy kilka dni wolnych aby kupić odpowiednie opakowania (kartony, worki) dla wszystkich rzeczy które posiadamy. A zazwyczaj jest ich sporo jeżeli mamy za sobą kilka czy kilkanaście lat mieszkania w czy urzędowania w opuszczanym miejscu.
Firmy profesjonalnie zajmujące się przeprowadzkami są równie profesjonalnie przygotowane i mają w tym doświadczenie na tyle duże, że zajmuje im to o wiele mniej czasu.

Przygotowanie nieruchomości dla nowego właściciela
Każda ze stron umowy opuszczając jedno miejsce dociera do miejsca nowego. Każda ze stron zapewne chce aby to miejsce było czyste i schludne, tak, aby mogła z przyjemnością się wprowadzić.
Każdy właściciel opuszczając nieruchomość chce zostawić po sobie porządek i ład.
W tym ostatnim etapie kupna-sprzedaży nieruchomości również możemy zdecydować czy chcemy to zrobić sami, czy mamy tyle czasu i energii czy też zlecimy to na zewnątrz – firmie, która zrobi to profesjonalnie. Od sprzątanie pomieszczeń po mycie okien, elewacji, czyszczenie posadzek.

W każdym mieście jest wiele firm, które zaoszczędzą Państwa czas i każdy z powyższych etapów transakcji należycie zabezpieczą. Do Państwa należy decyzja czy oddacie to w ich ręce czy zrobicie sami.

Profesjonalne usługi sprzątania z dojazdem do Klienta
Wrocław, Legnica, Oleśnica, Oława, Trzebnica, Wałbrzych, Świdnica...
www.uslugi24.biz tel. 730 808 589

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak długo utrzymywać zawyżoną cenę nieruchomości?

Autor: Wojciech Orzechowski

Większość inwestycji, to czysta matematyka. To ona pokazuje czy warto trzymać czy warto sprzedawać. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość i przynajmniej przychód pokrywa Ci koszty związane z jej utrzymaniem, to możesz poczekać ze sprzedażą.

Zależy Ci na sprzedaży, ale za satysfakcjonującą cenę?

Jeśli mieszkanie nie jest wynajmowane czyli generuje koszty, to trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie jakiej wielkości są te koszty? Jeśli są one na poziomie 1.000 zł, to wiesz, że przez rok utrzymanie tej nieruchomości będzie Cię kosztować 12.000 zł. Załóżmy, że oczekujesz otrzymać za nieruchomość cenę: 220.000 zł. Jeśli nie uda Ci się sprzedać jej w rok, to stracisz 12.000 zł. Może więc lepiej sprzedać dzisiaj za 208.000 zł? Twoja nieruchomość, Twoja inwestycja – Ty decydujesz!

WEŹ POD UWAGĘ PRAWDOPODOBIEŃSTWO!

Jakie prawdopodobieństwo jest, że za rok sprzedaż to swoje mieszkanie? Albo, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy znajdzie się kupujący? To już sam musisz wyliczyć. Jeśli Twoja cena jest ceną zbliżoną do ceny rynkowej, to jest duża szansa, że lada chwila znajdzie się nabywca (przynajmniej prawdopodobieństwo tej sprzedaży rośnie). Jeśli cena ta znacznie odbiega od ceny rynkowej (cena jest zawyżona znacznie) to i nie pomoże Ci nawet rok wyczekiwania!

Jeśli cena Twoja nie odbiega znacznie od ceny rynkowej, to warto czekać, ale jeśli na kupującego miałbyś czekać rok, to jednak warto dzisiaj opuścić cenę i sprzedać nieruchomość dzisiaj.

CO BĘDZIE SIĘ DZIAŁO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI ZA ROK?

Według mnie (a opinia moja wyrobiona jest także na podstawie wypowiedzi ekonomistów i specjalistów z rynku nieruchomości), ceny nieruchomości raczej pójdą w górę – wszystko na to wskazuje. Gospodarka będzie się rozwijać. Nic nie wskazuje na to, że ceny spadną. Zachód to potwierdza. Kryzys przecież opanowany. Więc warto czekać, bo przecież nawet jeśli stracisz przez koszty utrzymania nieruchomości, to i tak wartość Twojej nieruchomości wzrośnie!

Chyba, że wierzysz w III Wojnę Światową. Jeśli tak - to uciekaj z nieruchomością czym prędzej! Ja naturalnie wierzę, że jakaś wojna może się jeszcze kiedyś wydarzyć, ale moje nieruchomości trzymam. Nie sprzedaję. No, chyba, że znajdzie się klient, który zapłaci dokładnie tyle ile chcę

Jak widzisz na samą sprzedaż składa się wiele czynników, nawet znacznie więcej niż tu opisałem.
A Twoim zdaniem: Ile czasu warto czekać ze sprzedażą nieruchomości?

Wojciech Orzechowski
WIWN :: Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości
E-mail: wojciech@wiwn.pl

www.facebook.com/warsztaty.inwestowania
www.zarabiajnanieruchomosciach.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Kapitał obcy – sposób na kupno nieruchomości

Autor: Wojciech Orzechowski

Kapitał obcy - możesz pożyczyć od sąsiadów, przyjaciół, znajomych, w celu wspólnego zainwestowania. Możesz także zachęcić kogoś, kto ma zdolność kredytową, żeby poręczył Ci kredyt. Pewnie pomyślisz: „Kto głupi poręczy kredyt w dzisiejszych czasach?” A ja Ci powiadam, że znajdzie się mądry, który poręczy...

Co zrobić, aby zachęcić kogoś do poręczenia kredytu?

Poręczyciel musi otrzymać od Ciebie uczciwą i korzystną propozycję współpracy.
Taka osoba musi mieć udział w całym procesie inwestycyjnym, ponieważ zysk jest tu najważniejszy.
Inwestor może oczekiwać zabezpieczenia w postaci wpisu do hipoteki. Ty możesz być osobą, która prowadzi transakcję, zajmuje się inwestycją i jest notarialnie upoważniona do przeprowadzenia takiej transakcji - natomiast całość transakcji czyli zakup, a następnie sprzedaż jest przypisana na inną osobę fizyczną, która Cię do tego upoważniła.

Ja również tak zaczynałem. Nie posiadałem własnego kapitału, a obrót nieruchomościami przeprowadzałem na nazwiska osób trzecich. Brałem udział w transakcjach i z tego tytułu czerpałem profity, do czego Ciebie również zachęcam. To całkowicie legalne.

W jaki sposób pozyskać pieniądze od bliskich?

W tym celu polecam książkę Dale Carnegie pt: „Jak zjednywać sobie ludzi i pozyskiwać przyjaciół?”. Książka ta może odmienić całkowicie Twoje życie! Może sprawić, że będziesz miał o wiele więcej przyjaciół niż dzisiaj masz. Zmieni się Twoja postawa, sposób traktowania innych, Twoje podejście do życia, pracy, otoczenia. W tym biznesie jest to szczególnie potrzebne do czasu gdy będziesz dysponował własnymi środkami. Wzbudzanie zaufania do siebie, innych ludzi, to podstawa współpracy. Bryan Tracey powiedział:

„Jeżeli ktoś Cię lubi, będzie z Tobą spędzał czas, ale jeśli ktoś Ci zaufa – będzie robił z Tobą biznes”

Pożyczanie czy organizowanie pieniędzy od inwestorów nie jest takie trudne, jak by się mogło wydawać. Wystarczy tylko wiedzieć, w które drzwi zapukać i pukać dotąd, aż Ci otworzą :)

Osobiście posiadam sprawdzone sposoby na zdobywanie środków finansowych zarówno od osób bliskich, jak i od zupełnie obcych inwestorów. Spróbuj sam! Zachęcam Cię do udziału w Warsztatach Inwestowania W Nieruchomości, które osobiście prowadzę – nauczę Cię wszystkiego, krok po kroku.

Jak uzyskać obcy kapitał?

Kapitał obcy to nie tylko pieniądze, które możesz pożyczyć od banku. Przy odpowiednim oprocentowaniu uzyskasz go od niejednego inwestora. Są chwile na rynku, takie jak np. dziś (rok 2014). W pierwszym kwartale banki na lokatach oferują nie więcej jak 3% (realnie) w skali roku.

Wielu inwestorów, z pocałowaniem w rękę, pożyczy Ci kapitał, jeśli zagwarantujesz im zysk na poziomie ok. 10% i więcej.

Wszystko zależy od Twojej kalkulacji. Dzięki niej będziesz wiedział jaki możesz ponieść dopuszczalny koszt, tak aby dobrze zarobić i dobrze zapłacić inwestorowi za jego użyczony kapitał.

Najłatwiejszą opcją jest kredyt w banku bo jesteś w stanie - obecnie - zbić oprocentowanie poniżej 6%. Wszystko zależy od stawek LIBOR i WIBOR. Jeśli stawki są przyjęte na niskim poziomie przez banki centralne, a marża wynosi często 1-2%, to jesteś w stanie uzyskać oprocentowanie rzędu 2,5-6% w zależności czy kredyt bierzesz w walucie obcej czy w złotówkach.

Uruchom swój proces myślenia i zastanów się co możesz zrobić żeby zorganizować odpowiedni kapitał na pierwszą inwestycję! To jest na prawdę w Twoim zasięgu! Trzeba tylko dobrze poszukać.

Wojciech Orzechowski
WIWN :: Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości
E-mail: wojciech@wiwn.pl

www.facebook.com/warsztaty.inwestowania
www.zarabiajnanieruchomosciach.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Kapitał własny na zakup nieruchomości

Autor: Wojciech Orzechowski

Co ja rozumiem przez kapitał własny? Dla mnie jest to odłożona gotówka lub gotówka przekazana np. przez rodzinę dla Ciebie na określony cel. Może to być również składka kilku różnych osób na zakup jednej, wspólnie wybranej nieruchomości.

To jest naturalnie mój podział, moja wizja, z którą nie każdy musi się zgodzić. W potocznym znaczeniu, przy inwestycjach, zazwyczaj przyjmuje się, że pożyczka, nawet od rodziny, to już kapitał obcy. Pożyczka od bliskich jest pomysłem, który ma uruchomić u Ciebie proces strategicznego myślenia, który sprawi, że stwierdzisz :„Nie jest dla mnie barierą zakup nieruchomości, pomimo że nie mam własnego kapitału”.

Poddać się można w każdej chwili...

Najłatwiej jest powiedzieć: ”Nie mam kapitału, więc mnie na to nie stać.” Właśnie tak mówi większość tych, którzy bardzo by chcieli inwestować, ale na głośnym wyrażaniu tych chęci poprzestają. Podobnie, jak osoby, które każdego dnia powtarzają sobie, że od jutra zaczynają się odchudzać. Pamiętaj jednak, że jutro = nigdy.

Czy Ty się poddasz i zrezygnujesz? Czy podejmiesz działanie?

Jeśli posiadasz np. 20 lub 50 tysięcy złotych to Twoim zadaniem jest pożyczyć pozostałą gotówkę. Od kogo? Pożyczyć możesz od żony, teściowej, brata, siostry lub od rodziców. Zróbcie zrzutkę na zakup mieszkania. Mogą to być także pieniądze pożyczone od znajomego lub przyjaciela. Za pomocą zebranych pieniędzy rozpoczniesz swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości!

Twoja pierwsza transakcja.

Najważniejsze jest to by przeprowadzić pierwszą transakcję! Możecie to uczynić razem ze "wspólnikami" lub Ty będziesz pożyczkobiorcą i cały proces inwestycyjny przeprowadzisz sam. Osiągniesz zysk, choć w pewnym stopniu będzie on do podziału. Nie przejmuj się tym jednak, ponieważ najważniejsze jest to, że przeprowadziłeś transakcję! Zarobisz pierwsze pieniądze i będzie to początek nowej przygody.

Dla przykładu, obrót taką wzorcową nieruchomością powinien dać Ci zarobić około 30.000 zł, na czysto, już po odliczeniu podatku. Tak się stanie jeśli kupisz nieruchomość, która będzie spełniać opisane na moim blogu, kryteria nieruchomości wzorcowej.

Jeżeli więc będziesz postępował według moich wskazówek, staniesz się dobrym negocjatorem i będziesz każdy swój przyszły ruch analizował tak, jakby to była rozgrywka szachowa.

Jeśli wybierzesz nieruchomość, zgodnie z moimi wskazówkami, to powinna Ci ona wygenerować około 50.000 zł zysku ze sprzedaży. Sam tego doświadczyłem, więc wiem o czym piszę. Lokal, który kupiłem w Łodzi przy ulicy Łęczyckiej, za 115.000 zł, sprzedałem za 240.000 zł. Po odjęciu wszystkich kosztów remontu, następnie notariusza, agencji nieruchomości etc... uzyskałem zarobek rzędu 50.000 złotych :)

Wiedz o tym, że w przyszłości inwestując w nieruchomości, w większości przypadków, nie będziesz posługiwał się swoim kapitałem. Może w tej chwili jest to dla Ciebie coś niemożliwego, bo wykracza poza przedsiębiorczość, jaką do tej chwili stosowałeś. Nie przejmuj się tym!

Pamiętaj, że inwestorzy na całym świecie stosują w przeważającej większości obcy kapitał aby się wzbogacić.

Kim chcesz być?

Paul Arden, autor słynnego bestselera, powiedział bardzo ważną sentencję, która stała się tytułem jego książki:

„Nie ważne kim jesteś – ważne kim chcesz być.”

Wszystkie opisywane tu czynniki mają wpływ na na Twój stuprocentowy sukces. Większość inwestorów na samym początku posiada tylko pomysł.

W momencie gdy piszę ten tekst, jestem w trakcie inwestycji o wartości 2.000.000 zł, w którą nie zainwestowałem jeszcze ani złotówki (sic!), oprócz kilkudziesięciu godzin poświęconych na analizę i planowanie.

Prowadzę rozmowy z inwestorami, którzy cały pomysł sfinansują. Ja tylko zajmuję się kwestią organizacyjną. Istnieje na świecie wielu inwestorów, którzy są zainteresowani taką współpracą. Jeśli będziesz chciał dokonywać większych transakcji – będziesz musiał takich inwestorów poszukać. Dla mnie nieruchomość wzorcowa wymaga zainwestowania ogółem 200.000 zł. Piszę Tobie o tym dlatego, abyś nie przejmował się tym skąd weźmiesz kapitał. Jeśli będziesz szukał potencjalnych inwestorów, to tacy się znajdą.

Działanie to podstawa! Cokolwiek zaplanujesz – nie pozwól zakończyło się na na etapie planowania.

Zachęcam do zapoznania się z inwestorami nieruchomości, którzy opisali swoje przypadki w książce pt: „Pomysł na wynajem” pod przewodnictwem Sławka Muturi. Tam kilkunastu, z 30 inwestorów, opisuje jak - nie mając pieniędzy - inwestować w nieruchomości. Nie musisz czytać całej książki, ale wybierz sobie kilka zwierzeń losowo wybranych inwestorów. Zobaczysz, jak często wystarczy tylko Twoja kreatywność i odrobina szczęścia, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości.

Robert Kiyosaki w swojej książce pt: „ABC inwestowania w nieruchomości”, na pierwszej stronie obala mit, twierdzący, że nie da się inwestować w nieruchomości nie mając pieniędzy.

Nie potrzebujesz być bogaty, ani nie potrzebujesz mieć własnych pieniędzy, aby inwestować w nieruchomości.

Powyżej podałem Ci tytuły książek, z którymi warto się zapoznać. Ich treści różnią się od moich, ale dzięki nim możesz poszerzyć swoją wiedzę oraz poznać podejścia innych inwestorów. Nigdzie nie napisałem, że jestem najlepszym inwestorem i że mój sposób na inwestycje jest najlepszy. Opisując moje doświadczenia, chcę Ci dać kompleksową wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości.

Zależy mi na tym, abyś był dobrze przygotowany do swojego działania, znał różne podejścia i strategie oraz rady, które możesz wykorzystać. Dzięki temu, już niebawem możesz stać się właścicielem swojej pierwszej nieruchomości :)

Wojciech Orzechowski
WIWN :: Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości
E-mail: wojciech@wiwn.pl

www.facebook.com/warsztaty.inwestowania
www.zarabiajnanieruchomosciach.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Czy ścisłe centrum to dobre rozwiązanie?

Autor: bunitas

Wybór mieszkania nie jest sprawą łatwą, bo pod uwagę trzeba wziąć wiele czynników - od ceny nieruchomości, przez jej metraż, wreszcie po lokalizację. I tutaj pojawia się pytanie o to czy w centrum, czy nieco dalej.

Ścisłe centra miast są specyficzne. Są takie, które zawsze będą cieszyły się popularnością – np. rynek w Krakowie czy Wrocławiu, ale są też i takie miasta, w których śródmieście pustoszeje i nie zawsze ma to wiele wspólnego z atrakcyjnością rynku.
Nie wszyscy chcą mieszkać w centrum miast, za to lokale w tej dzielnicy bardzo chętnie wynajmują firmy. Biuro w centrum miasta to idealne rozwiązanie. Mieszkanie? Już nieco gorzej.

Oczywiście wiele zależy od indywidualnych preferencji. Są tacy, którzy uwielbiają ruch w mieście i nawet nowojorski Manhattan byłby dla nich zbyt mało ruchliwy, ale jednak sporo ludzi ceni sobie ciszę i spokój.
Mieszkanie w centrum miasta jest dobrym rozwiązaniem, gdy się tam także pracuje i dużo czasu spędza właśnie w śródmieściu.

To także doskonałe miejsce dla tych, którzy naprawdę nie lubią spokoju i stagnacji i lubię codziennie gdzieś wyjść: na spacer, do kina, do teatru, do baru, pubu, skorzystać z biblioteki, odwiedzić lekarza. Ci, którzy lubią mieć wszystko blisko i łatwy dojazd gdziekolwiek chcą – będą zadowoleni. Centrum z pewnością ma swoje plusy jak właśnie jego infrastruktura, dostępność prawie wszystkiego czy to, że przez całą dobę panuje w nim ruch. Centralna dzielnica jest też świetna dla studentów i osób, które wprowadzają się do danego miejsca na krótki czas – np. na dwuletnią zamiejscową delegację. To właśnie od centrum najlepiej poznawać miasto, tam najlepiej się odnaleźć.

Jednak ci, którzy nie lubią hałasu, nie będą dobrze czuli się w centrum. Oczywiście, nawet w centrach dużych miast są spokojne, ciche uliczki, jednak np. hałas środków komunikacji miejskiej przeszkadza bardzo wielu osobom. Ci, którzy od początku życia nie mieszkają w miejscu, gdzie słychać przejeżdżające autobusy, tramwaje, pociągi czy też po prostu śpiewy pijanych studentów wracających z imprezy, nie będą potrafili w takim miejscu spać. Centrum ma swoją specyfikę, zatem ci, którzy cenią sobie spokój, nawet kosztem dojeżdżania do śródmieścia w różnych celach, wybiorą peryferia. Na tę decyzję mogą wpłynąć również kwestie finansowe - mieszkania, czy to wynajmowane czy kupione są po prostu tańsze od tych zlokalizowanych w najbliższej odległości od rynku.

Iwestycję na obrzeżach miasta buduje Diamond Properties - sprawdź 6 Dzielnicę!

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Wynajem mieszkania - od czego zacząć?

Autor: kornpp

Kupno mieszkania przeważnie wiąże się z wielkimi kosztami, dlatego większość z nas decyduje się przeważnie na wynajem. Czasami jednak wybór odpowiedniego mieszkania to nie lada wyzwanie. Od czego zacząć poszukiwania?

Samodzielnie czy z pomocą pośrednika?

Przed rozpoczęciem poszukiwań warto zastanowić się, czy sami jesteśmy w stanie znaleźć mieszkanie odpowiadające naszym preferencjom – jeśli nie, warto skorzystać z usług pośrednika – agencji nieruchomości. Taka opcja wiąże się z dodatkowymi kosztami, jednak dla osób, które cenią sobie czas i profesjonalizm – to idealne rozwiązanie.

Decydując się na samodzielne poszukiwanie mieszkania, musimy uświadomić sobie z czym jest to związane. Na wyszukiwanie i sprawdzenie ogłoszeń musimy przeznaczyć sporo czasu, w kolejnym etapie poszukiwań dochodzą także rozmowy z właścicielami i oglądanie lokali. Na takie rozwiązanie decydują się w szczególności osoby dyspozycyjne.

Korzystanie z usług pośredników to wygodniejsze oraz bezpieczniejsze rozwiązanie. Pomoże to uniknąć oszustw oraz nieuczciwych ofert. Należy jednak pamiętać, że przed wybraniem biura nieruchomości należy dokładnie sprawdzić jego kwalifikacje, w tym świadectwo licencji zawodowej. Gdy już wybierzemy pośrednika – podpisujemy z nim umowę otwartą lub na wyłączność. Pierwsza daje nam możliwość współpracy z innymi pośrednikami, druga jak sama nazwa wskazuje – umożliwia nam skorzystanie z usług tylko danego biura nieruchomości. Istotną rzeczą podczas podpisywania takiej umowy – jest dokładne jej przeanalizowanie pod kątem kar i niedozwolonych klauzul. Po wyszukaniu interesującego nas mieszkania – jesteśmy zobowiązani zapłacić pośrednikowi prowizję wynoszącą od 50 do 100% miesięcznego czynszu na dane lokum.

Podstawową rzeczą, jaką powinien zrobić poszukujący nowego mieszkania jest oczywiście poznanie rynku nieruchomości. Zaznajomienie się z cenami odpowiadającymi danej lokalizacji i ilości pomieszczeń należy do pierwszych czynności, które związane są z wynajmem. Należy pamiętać, że w okresie wzmożonego zainteresowania – najczęściej wiążącego się z kolejnym rokiem akademickim, czas odgrywa bardzo ważną rolę.

Przed podpisaniem umowy koniecznie upewnij się czy wynajmujący jest właścicielem lokalu lub czy posiada odpowiednie pełnomocnictwo. Sprawdź stan mieszkania i sprzętów oraz ustal co zawiera czynsz za najem. W niektórych przypadkach – już po podpisaniu umowy okazuje się, że cena za wynajem jest znacznie wyższa od wcześniej ustalonej. Warto również spisać stan liczników i opisać stan sprzętów w mieszkaniu, by uniknąć późniejszych problemów w razie jakiejkolwiek usterki czy rezygnacji z wynajmowanego lokum.

Artykuł powstał we współpracy z http://www.nieruchomosci-kat.pl

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

Jak dobrze wynająć mieszkanie?

Autor: Justyna i Michał Januszczak

Wynajem mieszkania dla wielu osób stanowi problem. Boją sięzniszczeń, nieuczciwych najemców itp. Istnieją jednak sposoby na zabezpieczenie się przed takimi zdarzeniami. Szczegóły w artykule.

Jak dobrze wynająć mieszkanie?

To pytanie zadaje sobie zapewne każdy właściciel mieszkania, który w pewnym momencie podejmuje decyzję o jego wynajmie. Dookoła pojawia się mnóstwo opowieści, że najemcy nie płacą, niszczą, dewastują nieruchomość, a właściciel jest bezradny i nic z tym zrobić nie może. Skoro jest tak źle, to po co podejmować wysiłek? Niech mieszkanie stoi puste, albo wynajmę komuś z rodziny w zamian za opłaty. Jakiś sposób to jest. Jednak najważniejsze to znaleźć dobre rozwiązanie, które przyciągnie do naszej oferty odpowiednie osoby. Może tak zaoferować wynajem mieszkań „na pokoje”?

Metoda ta jeszcze nie jest mocno rozpowszechniona, bo mimo wszystko właściciele mieszkań najchętniej wynajmują je w całości wychodząc z założenia, że będzie przy tym mniej pracy, bo raz w miesiącu przyjdą po gotówkę albo dostaną przelew i tyle. Wynajem mieszkań „na pokoje” ma jeden, dla wielu osób największy plus: jako właściciele możemy wizytować części wspólne nieruchomości podczas nieobecności najemców – co oczywiście musi być zawarte w umowie. Chodzi tu o zwykłe sytuacje, jak spisanie stanu liczników, pokazanie mieszkania potencjalnym nowym lokatorom itp. Przy wynajmie mieszkania w całości nie mamy prawa wejść do niego bez obecności najemców, nawet jeśli wyjechali na pół roku
i nam o tym nie powiedzieli.

Jak przyciągnąć wartościowych najemców?

Po pierwsze zaoferować więcej, niż daje konkurencja – zadbaj o ładny i schludny wygląd mieszkania, gdy pokazujesz je najemcom. Posprzątaj, umyj, przewietrz, ozdób dodatkami, firankami, narzutą przykryj kanapę… sposobów jest mnóstwo! Jeśli nie masz czasu ani ochoty na sprzątanie, wynajmij kogoś, kto zrobi to za Ciebie. Zainwestuj 100 czy 200 zł. w zapewnienie czystości w lokalu, a najemcy na pewno to dostrzegą. Wielu najemców zadziwi fakt, że nasze mieszkanie/pokój wygląda naprawdę tak jak na zdjęciu. Jeśli dajesz najemcy czyste, zadbane mieszkanie, dajesz mu sygnał, że Ty o nie dbasz i chcesz, aby on też to robił. Poza tym możesz ustalić wyższą cenę najmu i klient to doceni, gdyż będzie wolał mieszkać ładnie i czysto.

Wynajmując brzydkie, brudne mieszkanie, przyciągasz dokładnie takich najemców. Po co mają o nie dbać, skoro właściciel tego nie robi? Przyjdą, zapłacą mało, będą mieszkać w nienajlepszych warunkach, ale nie to oni będą na tym stratni. Nie dając nic od siebie, nie możesz wymagać od innych.

Najemca to nasz klient. Nasze aktywo. Jeśli dasz mu dobry produkt, będzie zadowolony, lepiej się poczuje, a Ty okażesz mu w ten sposób należny szacunek. Jeśli on będzie usatysfakcjonowany, Ty zdobędziesz kolejnych klientów.

Oczywiście może się zdarzyć, że mimo naszych starań znajdzie się nieuczciwy najemca, który nam nie zapłaci, dokona zniszczeń albo ucieknie. Może nie będzie chciał się wyprowadzić. Dlatego najważniejszą kwestią w wynajmie jest dobra umowa: taka, która przede wszystkim ochroni Ciebie.

Główne założenia dobrej umowy to umowa na czas określony z możliwością przedłużenia. Wiele osób wynajmuje mieszkania studentom. Gdy rok akademicki się kończy, najemcy wyjeżdżają i nie chcą płacić za lokum choćby niewielkich kwot, wolą się wyprowadzić i poszukać innego mieszkania. A nam zależy na tym, aby mieszkanie pracowało na siebie przez cały rok, bo musimy często spłacać kredyt, płacić czynsz i nie możemy sobie pozwolić na dodatkowe koszty w postaci pustego mieszkania. Jest na to rozwiązanie!

Umowa musi być zawarta na rok, zawsze do 31 sierpnia. Jeśli klient rezygnuje, we wrześniu jest najlepszy czas na szukanie najemców. Wiele osób nie chce zgodzić się na roczną umowę, ale zawsze możesz zaproponować, że będzie płacić nieco mniejszą kwotę przy wynajmie do wynajmie do 31 sierpnia, a wyższą
za wynajem tylko do końca czerwca. Pierwsza oferta będzie korzystniejsza cenowo. Lepiej brzmi, prawda?

Kolejna zasada: pobieranie kaucji zwrotnej. To działanie obowiązkowe. Twoje zabezpieczenie. Niektórzy najemcy nie chcą jej wpłacać, albo chcą wpłacić w ratach. Przyjmij zasadę, że jeśli nie stać kogoś na kaucję, nie stać go na mieszkanie
u Ciebie. W momencie, gdy klient nie zapłaci jednego czynszu, dziękujesz mu za współpracę, zabierasz kaucję i wynajmujesz kolejnej osobie.

Zabezpiecz się na wypadek wcześniejszego rozwiązania umowy zapisem, że najemca może wypowiedzieć umowę pod warunkiem znalezienia kogoś na swoje miejsce. Sytuacja jest czysta i jasna, a Ty nie masz pustych pokoi/mieszkań w różnych okresach roku.

Pobieraj opłaty za media. Niech najemcy sami płacą za zużycie wody i prądu. Zabezpieczy Cię to przed płaceniem za kąpiele i pranie przez inne osoby i bezsensownym zużywaniem prądu. Czynsz możesz opłacać sam, ale bez wody – za wodę opłatę rozlicz pomiędzy lokatorów. Zapłacą za jej rzeczywiste zużycie, tak jak za prąd.

Wynajem mieszkania może być przyjemny i opłacalny. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, powiedz nam o tym, a my postaramy się je rozwiać w kolejnych artykułach!

Justyna i Michał Januszczak

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.

piątek, 15 sierpnia 2014

Apartamenty w Sopocie - wypoczynek i inwestycja

Autor: Partner

Apartamenty w Sopocie mogą być rodzajem opłacalnej inwestycji. Niektórzy zapewne nie będą chcieli czekać aż ceny wzrosną i przerobią kupione przez siebie mieszkania na miejsca noclegowe dla turystów. Apartamenty w Sopocie będą się zapewne cieszyły wielką popularnością wśród co bardziej zamożnych turystów, szczególnie tych, którzy są nieco lepiej uposażeni, a nie znają już dla siebie miejsca w dobrych hotelach.

Nietrudno się przekonać, że sopockie apartamenty, to pewna lokata kapitału. Wystarczy się przejrzeć wykresom wartości metra kwadratowego mieszkania na przestrzeni ostatnich 10 lat. Sopot jest jednym z niewielu miast, w których ta wartość wzrosła tak gwałtownie. Może się więc okazać, że apartament w Sopocie, to nie tylko lokata kapitału, a wręcz inwestycja, która może się łączyć w przyszłości ze sporym zyskiem. Warto więc przemyśleć również tego rodzaju rozwiązanie, jeśli zastanawiamy się nad zakupem sopockiego apartamentu.

Uzdrowiskowe warunki, panujące w mieście pozwalają docenić spokój, jaki panuje tam po zakończeniu sezonu turystycznego. Apartament w Sopocie może stać się nie tylko opcją na wakacje, ale również bazą na weekendowe wypady nad morze. Dopiero kiedy plaże i bulwary opustoszeją, można w pełni docenić piękno polskiego wybrzeża. W samym mieście dużo jest terenów zielonych. Szacuje się, że ich obszar w metrach kwadratowych, przeliczonych na jednego mieszkańca, mocno przekracza średnią krajową.

Dla osób, które nie mogą się obyć bez najnowszych zdobyczy cywilizacji apartament w Sopocie to również nie lada gratka. Z jednej strony jest to miasto ciche i spokojne, z drugiej zaś możemy w nim znaleźć wszelkie możliwe sklepy, a to, czego nie znajdziemy, zapewne czeka na nas w sąsiedzkich centrach handlowych w Gdańsku i Gdyni.

Warto pamiętać, że kupując czy choćby wynajmując apartament w Sopocie powinniśmy zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Najważniejsze więc, żebyśmy podpisywali wszelkiego rodzaju umowy a osobami kompetentnymi. Czasem lepiej niektóre formalności powierzyć pośrednikowi, jeśli to uznana firma, niż później samemu dociekać czy w przygotowanej przez kontrahenta umowie nie ma luk prawnych. Pośrednik może być droższy, ale o wiele pewniejszy.

Więcej artykułów i ofert na: http://biuro-partner.com/

Licencjonowane artykuły dostarcza Artelis.pl.